Vos avis sur les plans d un R+1 de 127 mètres carré

Par rapport a mon expérience personnel mon cellier fait 7 m² et avec le ballon d'eau chaude thermodynamique il manque au moins 3 mettre carre (tous dépend de l'usage que vous désirez en faire) et la cuisine aussi me parait largement sous dimensionner. Attention cela est un avis personnel.
cordialement

Bonsoir,

Le mur du garage est au nord, votre séjour salon à l'est , chambre à l'ouest et aucune ouverture au sud..
Votre maison n'est pas idéalement orientée
les pièces de vie sont exposées à l'est , soleil le matin et soleil en fin d'après midi dans la chambre
les points d'eau ne sont pas optimisés
l' évacuation du wc de l'étage pourrait bien se trouver dans la chambre du rez de chaussé
avez-vous le terrain, si oui:
avez-vous le plan de masse?
le ccmi est-il signé?
Votre permis est-il déposé?
à vous lire

mes réponses sont: https://www.forumconstruire.com/recits/recit-34581.php#5394865

Bonjour.

Merci pour ces 1er retours.

Je me suis mal exprimée. La porte du garage fait face au nord. Les baies vitrées du séjour sont face plein sud.

En effet le permis est déjà déposé. Je souhaite voir si je peux encore améliorer ou pas les plans intérieurs.

Pour la cuisine et le cellier, on a pas réussi à les faire plus grands. La cuisine sera ouverte avec un retour de cloison pour un mini bar.

Pivoine1 a écrit:

Bonjour.

Merci pour ces 1er retours.

Je me suis mal exprimée. La porte du garage fait face au nord. Les baies vitrées du séjour sont face  plein sud.

En effet le permis est déjà déposé.  Je souhaite voir si je peux encore améliorer ou pas les plans intérieurs.

Pour la cuisine et le cellier, on a pas réussi à les faire plus grands. La cuisine sera ouverte avec un retour de cloison pour un mini bar.

Ha oui, c'est beaucoup mieux  , ,,,
par contre : le wc de l'étage est-il bien positionné ? pour l'évacuation, de plus penser à lui apporter une isolation supplémentaire pour l'insonoriser un peu car il est contre une chambre..
la sdb ne serait-elle pas mieux au dessus du cellier , de façon à avoir 3 ch au sud et une seule au nord et d'avoir tout le réseau d'eau au même endroit..
trouver une parade pour le wc de rez de chaussé pour le dissimuler un peu mieux (car il peut s'avérer un peu trop présent , malgré sa position dans l'entrée).. ce n'est que mon avis.. bien à vous

Une dernière question: pour mettre un placard dans la chambre du rez de chaussé , il faudra le mettre entre la fenêtre et le lit . Servira t-il de séparation pour faire un dressing?

Bonjour.
Une petite proposition qui tient compte des remarques précédentes.
Cette maison est assez petite, il faudra donc faire des concessions.
- Cellier, évaluer vos besoins de surface.
- Garage un peu court. Voir si d'autre possibilités au regard du terrain et règlementation. Agrandir ?
- Une inversion de l'escalier m'a permis d'encastrer le wc dans la zone cellier et + loin de la vue depuis le séjour. Il permet en outre de changer l'emplacement de la Sdb à l'étage qui aurait vu la descente d'eaux usées tomber directement devant la baie vitrée au rdc !
- Une cuisine moins enclavée et circulante.
- Un vestiaire !
Bref, une arborescence à vérifier au millimètre vu les dimensions de l'ensemble.
Bien à vous.

Bonjour,

La solution de Mètrecarré me semble 100x plus logique et fonctionnelle. C'est à peu de choses près ce que j'étais entrain de bricoler dans paint avant d'avoir scrollé jusque-là

J'avais juste étendu un peu la cuisine sur la gauche pour compenser le passage entrée-cuisine, que j'avais fait un peu plus large. Mais pareil, inversion bureau et sdb (quelle drôle d'idée de l'avoir mise là de la part du constructeur, pareil pour le wc de l'étage et même celui du rez??)

Bref... ce sont des modifications que vous pouvez demander sans modification de permis, il serait dommage de vous en priver.

Bonjour
si vous avez une chambre au rez-de-chaussée, l'idéal serait de pouvoir caser une douche dans le wc .
C'est pratique en cas de jambe platrée,autre aléa ou pour les vieux jours .

Bonjour,

Merci à tous pour vos contributions.

Pour le Rdc, je trouve très bonne l idée d interchanger l escalier pour agrandir la cuisine. Cependant mon mari tient à son retour de bar donc pour l instant on resterait sur le plan initial.
On a déjà prévu les attenants pour une future sdb dans la chambre du rdc. Ce sera plutôt un bureau pour nous.

Pour le 1er étage, on va interchanger la SDB avec la chambre côté nord. On en fera plutôt une chambre qu' un bureau et donc cette chambre prendrait le placard entier prévu initialement pour la chambre de 11.51 m carré. Cette chambre de 11m.51 récupérerai son placard de la chambre de 12m26.

Cordialement.

Bonjour,

Merci à tous pour vos contributions.

Pour le Rdc, je trouve très bonne l idée d interchanger l escalier pour agrandir la cuisine. Cependant mon mari tient à son retour de bar donc pour l instant on resterait sur le plan initial.
On a déjà prévu les attenants pour une future sdb dans la chambre du rdc. Ce sera plutôt un bureau pour nous.

Pour le 1er étage, on va interchanger la SDB avec la chambre côté nord. On en fera plutôt une chambre qu' un bureau et donc cette chambre prendrait le placard entier prévu initialement pour la chambre de 11.51 m carré. Cette chambre de 11m.51 récupérerai son placard de la chambre de 12m26.

Cordialement.

Bonsoir,
J'aimais bien aussi la proposition de maitrecarre!
Et je ne vois pas en quoi cette proposition empêche le retour bar?
Maitrecarre a dessiné des meubles.. Mais rien n'est figé me semble t'il ... A vous de choisir la dispo de la cuisine

Les gros avantages d'inverser l'escalier se localisent au niveau des 2 wc : au rdc vous ne vous prendrez pas la tête dans les marches! Il pourra être beaucoup plus confortable. Pour celui de l'étage qui se retrouve maintenant à côté de la sdb...il ne sonorise plus de chambre...on s'en fout du bruit meme au milieu de la nuit et le réseau hydraulique est réduit. En plus pas de descente d'eau qui prend de la place dans le placard du rdc. Au pire il descend dans l'autre wc ou alors dans le cellier.

Bonne soirée

NathFQE a écrit:

Maitrecarre a dessiné des meubles.. Mais rien n'est figé me semble t'il

Absolument rien, comme d'hab.
Je précise ici que l'inversion de l'escalier permet aussi d'avoir un grand vestiaire. C'est pas du luxe.
Merci pour votre commentaire.

Bonsoir,
Pour moi, carrément celui de Maitrecarré , surtout pour l'inversion de l'escalier et bien évidement pour le regroupement du réseau eau.. et j'irai encore plus loin en fermant sur le salon et n'ouvrir que par la cuisine.. après chacun ses envies....

Bonsoir,

C'est vrai que le vestiaire, dans une maison neuve, ça me parait indispensable. Où allez vous ranger les manteaux et les chaussures en entrant?

Je n'ai pas vu de retour bar dans le plan original? Faites le même que Monsieur Pivoine avait imaginé sur le plan de Mètrecarré, et le tour sera joué

Le bar, c'est le bout de cloison de 90cm qui dépasse coté séjour !
Mon sentiment est que ces personnes, monsieur tout au moins (sic) n'ont pas vraiment envie de changement et il a sans doute de bonnes raisons.
C'est paradoxal après avoir demandé notre avis mais c'est comme ça. Il faut accepter. On ne peut pas évaluer de prime abord la réponse qui est attendue en réalité et je le comprends. La construction représente souvent un grand moment de stress. Ce qui faut évaluer à notre tour je pense, c'est le temps qu'on peut y consacrer...
Bonne journée.

Bonjour à tous,

Le placard dans le RDC n est pas prévu pour la chambre. C est bien un placard à l entrée.

Pour l escalier inversé, je ne comprends pas trop l idée comme quoi il serai plus confortable de ce côté que de l autre.

Merci pour vos contributions. Merci à Maitrecarre de vous être posé pour dessiner vos idees qui sont très bonnes et validées par plusieurs personnes. Dommage que vous preniez mal le fait qu' on ne choisisse pas de faire ce que vous préconisez. Mais je peux comprendre.

Nous avons décidé de rencontrer notre commercial pour qu' il nous fasse les modifications sur le plan pour que le jour de la map, les plans soient définitifs.
Pour le Rdc, on va simuler l inversion de l escalier. On va voir ce que donne une porte sous un escalier. Pour la cuisine on laissera l ouverture initiale prévue. Pour l étage on va interchanger la Sdb et la chambre et en plus le wc si on reste sur l escalier inversé.
C est une bonne nouvelle aussi d apprendre que même si modif des emplacements de la porte et des fenêtres cela ne demande pas de modifs de permis.

Bonne journée à tous.

Bonjour,

Sur la base de Maitrecarré, il est aussi possible de ne pas avoir de passage de l'entrée vers la cuisine, si ça fait partie des points qui vous gênent. Ca agrandit le placard d'entrée, ou le WC qui gagne un lavabo "entier" à la place du lave main. Et vous allez à la cuisine en passant par le salon/sàm comme avant...

Mais il est évident que toute la distribution gagne en confort.

"C est une bonne nouvelle aussi d apprendre que même si modif des emplacements de la porte et des fenêtres cela ne demande pas de modifs de permis."

Bonjour
Il y a confusion, toutes modifications qui changent l'aspect de la maison extérieur doit faire appel obligatoirement à un permis de modification 
mais tous les changements intérieurs n'en n'ont pas besoin , portes intérieurs  /cloisons/escalier ...

" On va voir ce que donne une porte sous un escalier. "
Il me semble que la porte ne passera pas  ou il faudra décaler " un peu "la cloison vers le salon
et le mieux est de mettre la porte dans le salon..

Pivoine1 a écrit:

Bonjour à tous,

Nous avons décidé de rencontrer notre commercial pour qu' il nous fasse les modifications sur le plan  pour que le jour de la map, les plans soient définitifs.

Bonne journée à tous.

Bonjour,
Profitez pour demander à votre commercial les côtes de l'escalier prévu (hauteur de marche, giron,...).
Les marches paraissent très petites sur vos plans.
Perso, je n'y ai pas fait assez attention et c'est ce que je regrette le plus dans la maison...
Et vérifiez la hauteur sous plafond au niveau des WC également, ça peut être pénible au quotidien...

Bonjour, 

Pivoine1 a écrit:

Bonjour à tous,

Le placard dans le RDC n est pas prévu pour la chambre. C est bien un placard à l entrée.

Pour l escalier inversé, je ne comprends pas trop l idée comme quoi il serai plus confortable de ce côté que de l autre.

ce n'est pas l'escalier qui serait plus confortable, mais bien le WC ... voir la remarque de Sylver32 précédente 

Citation:

Merci pour vos contributions. Merci à Maitrecarre de vous être posé pour dessiner vos idees qui sont très bonnes et validées par plusieurs personnes. Dommage que vous preniez mal le fait qu' on ne choisisse pas de faire ce que vous préconisez. Mais je peux comprendre.

pas sure que maitrecarré l'ait mal pris ... 
il a fait une propo plutot sympa et vous butez sur un détail de dessin dans la cuisine, sans demander si avec cette propo c'était possible de faire comme vous aviez en tête  ... moi aussi je le comprendrais comme "en fait je veux pas changer mon plan, je veux juste que vous me disiez qu'il est parfait" ... don cque vous ne voulez pas changer votre plan ... 

Citation:

Nous avons décidé de rencontrer notre commercial pour qu' il nous fasse les modifications sur le plan  pour que le jour de la map, les plans soient définitifs.
Pour le Rdc, on va simuler l inversion de l escalier. On va voir ce que donne une porte sous un escalier. Pour la cuisine on laissera l ouverture initiale prévue. Pour l étage on va interchanger la Sdb et la chambre  et en plus le wc si on reste sur l escalier inversé.

demandez à votre commercial qu'il vous propose les 2 aménagements intérieurs ... c'est son boulot au constructeur! d'ailleurs cela aurait du être fait bien avant le PC toutes ces demandes d'agencement (voire même avant signature du CCMI) ... car malheureusement comme les demandes de changements vont venir de vous, il pourra vous de mander de plus ou moins gros avenants maintenant 

Citation:

C est une bonne nouvelle aussi d apprendre que même si modif des emplacements de la porte et des fenêtres cela ne demande pas de modifs de permis.

attention si changement de façade > permis modif obligatoire.

Citation:

Bonne journée à tous.

Bonne journée

Pivoine1 a écrit:

Merci pour vos contributions. Merci à Maitrecarre de vous être posé pour dessiner vos idees qui sont très bonnes et validées par plusieurs personnes. Dommage que vous preniez mal le fait qu' on ne choisisse pas de faire ce que vous préconisez. Mais je peux comprendre.

Bah, non, ne vous inquiétez pas, ya aucun mal.
- J'avais pas vu idiotement que le placard était dédié à l'entrée dans votre plan initial effectivement.
- Cela n'enlève en rien les options nouvelles qu'amène l'inversion de l'escalier, moi je vous le conseille.
- Pour votre cuisine et bar, il y a plusieurs possibilités comme vous l'avez vu.
Bien à vous.