Avis sur plan maison plain-pied + combles aménageables

Bonjour,

oulaaaa que de questions
Merci pour ta réponse Toto.

Tu trouves que la surface est acceptable ? On a quelques doutes, on se disait que 50m2 serait plus confortable.
Pour te répondre :
- orientation : le sud est dans le coin en haut à droite (là où nous avons placé les baies vitrées)
- il n'y a rien à l'étage, c'est des combles aménageables. Donc ce sont des fermettes effectivement. La portance est de 150kg/m2.
- ah oui effectivement, je ne comprend pas pourquoi les portes garages et wc sont en 73. On va faire corriger ça !
- Chaudière et tout le bardas seront au fond du garage, on compte y aménager quelques étagères pour le rangement.
- 5.5m ce n'est pas suffisant ? On peut au moins ouvrir une portière, non ? On a pourtant bien demandé au constructeur si on pouvait rentrer et sortir des voitures avec cette largeur.

Face à l'escalier c'est pas la pièce à vivre mais encore l'entrée selon moi.
On ne peux pas rajouter une fenêtre car on a prévu un conduit de cheminée, on prévoit de mettre plus tard un foyer fermé.
La cheminée sera donc au milieu du mur, entre la cuisine et le salon. Au niveau de la salle à manger en fait

Que recommandes-tu comme dimension pour que la largeur de notre garage soit correcte ?

On ne prévoit pas d'eau dans les combles. Ce sera un bureau/petit salon.
Le constructeur nous installe une colonne électrique qui comprend :
- 1 boître étanche
- 1 arrivée pour tout ce qui est points lumineux
- 1 arrivée pour tout ce qui est prises de courant.

Voilà le plan des combles aménageables 

Bonjour,

En plus des pertinentes remarques de Toto, concernant votre questionnement, il est vraiment très personnel. Ici vous trouverez des personnes qui font construire des maisons avec plus de 60m² de pièce de vie alors forcément vos 45m²... mais en même temps, j'ai pu constater qu'une "pseudo moyenne" était de l'ordre de 40m² et souvent avec l'escalier et l'entrée inclus. Donc finalement, vos 45 m² qui ne comprennent ni entrée, ni escalier, ça se tient parfaitement d'autant plus qu'au regard du nombre de chambres, je n'ai pas l'impression que votre foyer soit composé de plus de 3 membres.

A ce sujet, la taille de la chambre 2 est très mesquine, exceptée si vous souhaitez en faire un bureau ou éventuellement une chambre d'amis. Mais pas une chambre pour un enfant en tout cas.
Si en revanche, un enfant (plus tard ado) doit y vivre: 9m²!? Quand vous, vous allez bénéficier de 18m²? Sérieusement?

Bonjour Leeloo,

En fait nous n'avons pas d'enfants, et ce n'est pas au programme pour le moment.
Nous ne sommes que deux, et donc nous avons pensé à utiliser les pièces selon nos souhaits.

Mais il est clair que nous devons penser à l'avenir, c'est pour cela que nous avons des combles aménageables.
Rien n'est définitif, et on a pensé à la possibilite de donner son espace à notre futur "ado" à l'étage avec une petite salle de jeux/détente.
Nous aurions notre bureau de 9m2 au RDC.
Là dessus, nous ne sommes pas inquiets.

Enfin 2 adultes dans une chambre, ils dorment ou ils s'amusent à des jeux d'adultes mais pas aux légos, ils n'ont pas non plus de "cuisine" ou de "malles à déguisements" (quoique ), de bureau (surtout que la pièce de 9m² servira davantage à cela), etc...


Ce que j'essaie de vous faire entrevoir, c'est qu'à moins que cette maison vous la conceviez comme votre première et sans enfants dedans, je ne vois pas du tout quelle place vous leur réservez à votre (vos) éventuel(s) enfant(s).
Déjà que les miens dans 10.5m² je trouve ça court...

Mais je le redis bien, si vous n'avez pas prévu d'avoir d'enfant(s) dans cette maison, alors, cette conception des volumes ne me choque pas.
Néanmoins, ne pas prévoir d'arrivée d'eau à l'étage comme le souligne Toto, j’émets également de gros doutes pour le public visé à la revente.
Pour le positionnement de la cheminée, vers le salon, serait plus approprié en effet. Et le faire dès à présent est aussi un gain financier.

J'apprécie beaucoup les conseils et l'aide.
Par contre, je suis un peu blessée par le jugement porté sur le projet. "eau de boudin" ? "9 m2 pour 1 personne = 18 m2 pour 2 personnes. Logique non ?"
Excusez moi de débuter dans le domaine.
J'ai posté les plans justement pour avoir de l'aide, la demande initiale n'était qu'au sujet de la superficie de la pièce à vivre, mais tu as soulevé d'autres points très intéressants. Et nous allons faire les modifications nécessaires pour garder la cohérence de notre future construction.

J'aimerai beaucoup que les remarques soient faites avec respect, sans moqueries, nous avons un projet de construction, c'est le premier, nous n'y connaissons pas grand chose, et nous savons que les constructeurs ne sont pas toujours d'excellents conseillers.
Soyez indulgents, nous ne sommes pas parfaits, c'est pour ça que je vous ai demandé de l'aide.
Est-ce une honte de dire qu'on ne sait pas ?

@Toto :
Si le salon sera sombre, alors il faut que nous rajoutions une fenêtre, ou bien que nous agrandissions la baie vitrée.
Le conduit de cheminée est déjà prévu à la construction. C'est le foyer que nous mettrons plus tard.
Nous avons demandé au constructeur comment placer le conduit sur le plan, et il nous a dit qu'on ne pouvait pas placer le conduit n'importe où, qu'il devait suivre l'arrête du toit. Du coup, il ne nous a laissé que cette option...

La contrainte est aussi le coût. On ne peut pas tout faire tout de suite, c'est pour ça qu'on a choisit les combles aménageables.
On peut encore faire quelques modifications, comme le garage ou une fenêtre dans le salon.
Mais l'eau à l'étage, ou fenêtre sur les pignons, je ne sais pas. (même si j'aimerai beaucoup)
Est-ce réalisable après la construction les fenêtre sur les pignons ?

Bonjour,

En plus des remarques précédentes, j'ajouterais :
- Passer sous l'escalier pour accéder à la pièce de vie c'est dommage, d'autant plus que le passage est réduit par le placard ;
- La surface de votre pièce de vie / cuisine est honorable mais elle est trop carrée selon moi, une pièce rectangulaire de 11 x 4m serait beaucoup plus aménageable.

Donc en gros, j'alignerais le mur du haut de la pièce de vie avec celui de la partie nuit et je descendrais le mur coté entrée pour augmenter la longueur de la pièce de vie. A surface constante, je diminuerai la largeur à 4m.

Cela aurait aussi pour effet d'augmenter la largeur habitable des combles pour pouvoir y placer, éventuellement, 2 chambres et une salle d'eau avec WC (au dessus de celle du bas).

Concernant la surface de la chambre du bas : selon moi, une chambre doit mesurer au minimum 3 x 3.40m (hors placard) pour être utilisable. Vu les dimensions indiquées sur votre plan, vous pouvez agrandir cette chambre sans nuire au confort de la chambre parentale (il vous restera 3 x 3.85 pour mettre un lit 160 x 200 et 2 tables de nuit, c'est plus que suffisant)

Edit: je viens de voir mais c'est assez étrange de faire déboucher le garage dans le couloir des chambres plutôt que dans l'entrée...

Ah oui effectivement, je vais demandé qu'ils le rajoutent pour qu'on y voit plus clair.
Un linteau donc pour permettre la fenêtre à l'étage plus tard.
Après rapide discussion avec monsieur, un ado se plairait avec son intimité à l'étage et sa petite salle de bain.
L'arrivée d'eau est donc indispensable.
On pourrait avoir un petit bureau (meuble) dans notre "grande chambre" et faire une chambre d'amis de la pièce de 9m2.

Non Toto, il n'y pas d'isolation, ni d'escalier. Ce sont des combles aménageables, on devra tout faire.

Ouahou !
Merci beaucoup Toto !
J'adore la modif que tu as faite pour les wc, du coup on a un coin vide poche dans l'entrée.
L'idée aussi pour la chambre/bureau est vraiment bien.
Je ne sais pas comment on installe des wc, mais logiquement il faudra prévoir une évacuation à l'étage ? Peut-on le faire plus tard, ou est-ce mieux de le planifier déjà maintenant ?

ecdk59 a écrit:

Bonjour,

En plus des remarques précédentes, j'ajouterais :
- Passer sous l'escalier pour accéder à la pièce de vie c'est dommage, d'autant plus que le passage est réduit par le placard ;
- La surface de votre pièce de vie / cuisine est honorable mais elle est trop carrée selon moi, une pièce rectangulaire de 11 x 4m serait beaucoup plus aménageable.

Donc en gros, j'alignerais le mur du haut de la pièce de vie avec celui de la partie nuit et je descendrais le mur coté entrée pour augmenter la longueur de la pièce de vie. A surface constante, je diminuerai la largeur à 4m.

Cela aurait aussi pour effet d'augmenter la largeur habitable des combles pour pouvoir y placer, éventuellement, 2 chambres et une salle d'eau avec WC (au dessus de celle du bas).

Concernant la surface de la chambre du bas : selon moi, une chambre doit mesurer au minimum 3 x 3.40m (hors placard) pour être utilisable. Vu les dimensions indiquées sur votre plan, vous pouvez agrandir cette chambre sans nuire au confort de la chambre parentale (il vous restera 3 x 3.85 pour mettre un lit 160 x 200 et 2 tables de nuit, c'est plus que suffisant)

Edit: je viens de voir mais c'est assez étrange de faire déboucher le garage dans le couloir des chambres plutôt que dans l'entrée...

Merci beaucoup pour tes suggestions 
Excellente idée pour le salon, je pense que c'est ça qui pose soucis, car nous avions essayé de dessiner nos meubles et l'agencement était compliqué. On a pensé à un manque d'espace. 
Par contre pour la chambre parentale, le gros hic, c'est qu'on ne peut pas la rétrécir car nous avons un lit king size (200x200). 
Maintenant que tu le dis pour le garage, je trouve cela étrange aussi....
J'ai bien fait de vous demander conseil pour le plan, après les modifications de Toto, je vois vraiment que notre plan / projet avait besoin de sérieuses améliorations.