Avis plan de maison plain pied et mezzanine

Bonsoir,

Que dit le PLU ?

Qq remarques :
Petite  entrée sans placard
WC aveugle (sans fenêtre)
J'aurais fait communiquer le garage par le cellier.

Pas moyen d'éviter cet affreux 'velux' en façade ?

Bonsoir,

Le PLU dit 25% d'emprise au sol.
Le Velux sera déplacé de l'autre coté et agrandit (il sert à la mezzanine)
Bonnes remarques concernant le placard d'entrée et l'absence de fenêtre pour les wc.

Merci

Bonjour,

Dommage d'avoir garage et cellier au sud, d'autant que l'accès au garage va être compliqué.
C'est sûrement pour ça que le cst à représenté la voiture dehors
Je ne vois pas ce que les velux ont d'affreux.

Hajime a écrit:

Je ne vois pas ce que les velux ont d'affreux.

C'est comme une verrue sur un nez ou un furoncle sur un ....

alfcenprox a écrit:

Hajime a écrit:

Je ne vois pas ce que les velux ont d'affreux.

C'est comme une verrue sur un nez ou un furoncle sur un ....

comme une boule rouge sur un nez, je dirais

Pour le reste, c'est délicat...

Un furoncle...
Une verrue. .

Si on doit amener de la lumière a la mezzanine , donner une autre idée au lieu de critiquer...
Ça sera constructif.

Bonjour,
Vous aurez deux chambres qui donnent sur l’accès du garage inaccessible, le passage pour l’entrée et sur ce qui semble être la terrasse du voisin, j’espère que les occupants auront le sommeil lourd, ou que les voisins et vous n’avez pas d’amis, en plus une des chambres aura le bruit de la chasse d’eau, la troisième chambre aura la sonorisation de la salle de bain, l’entrée n’en est pas une, mais un couloir où il faudra prévenir avant d’ouvrir la porte. Avez-vous vu d’autres constructeurs avec des propositions de plan un peu plus facile à vivre ?
Je rajouterai que pour les chambres à l’est, vous aurez sûrement envie pour occulter la vue chez les voisins de soit une haie qui avec la largeur enterrera encore plus l’accès garage, soit un mur, mais que l’un ou l’autre , vous feront des chambres sombres en hiver ou jours gris, et voir même s’ils sont trop haut vous occulteront le soleil du matin en hiver. Pour des enfants ou un bureau souvent utilisé, ça sera tristoune
Qu’y a-t-il coté ouest ? Et la construction au nord, a combien de haut est le pignon ?
Pour finir de complimenter le constructeur, le ballon d’eau chaude sera quasi à l’opposé de la cuisine et salle d’eau du rdc

La difficulté de notre projet est la faible surface possible au rdc et de trouver le meilleur agencement possible.
Concernant la fenêtre des wc, dans le cas présent c'est impossible malheureusement.

Le garage à un coté au sud, ce qui permet de faire demi-tour avec le véhicule.
A contrario, je trouve l'orientation et l'exposition du séjour top.

kapucine a écrit:

Bonjour,
Vous aurez deux chambres qui donnent sur l’accès du garage inaccessible, le passage pour l’entrée et sur ce qui semble être la terrasse du voisin, j’espère que les occupants auront le sommeil lourd, ou que les voisins et vous n’avez pas d’amis, en plus une des chambres aura le bruit de la chasse d’eau, la troisième chambre aura la sonorisation de la salle de bain, l’entrée n’en est pas une, mais un couloir où il faudra prévenir avant d’ouvrir la porte. Avez-vous vu d’autres constructeurs avec des propositions de plan un peu plus facile à vivre ?
Je rajouterai que pour les chambres à l’est, vous aurez sûrement envie pour occulter la vue chez les voisins de soit une haie qui avec la largeur enterrera encore plus l’accès garage, soit un mur, mais que l’un ou l’autre , vous feront des chambres sombres en hiver ou jours gris, et voir même s’ils sont trop haut vous occulteront le soleil du matin en hiver.  Pour des enfants ou un bureau souvent utilisé, ça sera tristoune
Qu’y a-t-il coté ouest ? Et la construction au nord, a combien de haut est le pignon ?
Pour finir de complimenter le constructeur, le ballon d’eau chaude sera quasi à l’opposé de la cuisine et salle d’eau du rdc

- L'accès au garage est-il vraiment inaccessible (4m80 de large) ?
- Je ne vois spas le problème avec la terrasse du voisin qui donne sur notre entrée, je préfère garder la "partie vie" coté sud et sans vis à vis.
- La chambre et le bruit de la chasse d'eau reste pour nous très secondaire (si c'est notre chambre et pas celle des enfants évidemment)
- On a vu d'autres constructeurs et les plans vont arriver (enfin j'espère  )
- Bonne remarque sur la clôture et l'occultation avec le voisin: on envisage des panneaux alu ou pvc.
- A l'ouest il y a une haie et au nord un garage de faible hauteur
- Pour l'eau chaude et le chauffage on envisage une PAC air/eau avec chauffage au sol.
Merci

Pour la terrasse du voisin, c'est plus d'avoir les chambres qui donnent dessus, au niveau nuisance sonore, idem pour les gens ou véhicules qui arrivent et repartent juste sous les fenêtres, mais après chacun y est plus ou moins sensible et tout dépend du rythme de vie de chacun.
Pour l'eau chaude, vous aurez du délai avant que l'eau chaude arrive au robinet

Et pour le garage, il y a des modes de calcul qui existent mais que je suis incapable de vous restituer, mais la manoeuvre me semble laborieuse, vous avez combien de véhicule ? A voir si l'un doit se garer tous les jours avec la manoeuvre

Propitek a écrit:

A contrario, je trouve l'orientation et l'exposition du séjour top.

Bonjour,
Ah bon ?
Les baies au sud-ouest = surchauffe en été et peu lumineux l'hiver.
Fenêtre de la cuisine au nord-ouest = aussi surchauffe estivale + soleil de face en soirée et jamais de soleil en hiver

mistigri34 a écrit:

Propitek a écrit:

A contrario, je trouve l'orientation et l'exposition du séjour top.

Bonjour,
Ah bon ?
Les baies au sud-ouest = surchauffe en été et peu lumineux l'hiver.
Fenêtre de la cuisine au nord-ouest = aussi surchauffe estivale + soleil de face en soirée et jamais de soleil en hiver

Du coup la meilleure orientation pour un séjour est Sud-est ?

Attention, la maison est dans le Loiret, pas dans le Var, pour la surchauffe estivale, c’est toutes proportions gardées quand même
Par contre je ne comprends pas pourquoi c’est peu lumineux en été ? ( a titre perso ma pièce de vie a des ouvertures sud, ouest et nord, et justement la luminosité est top même en hiver, il me manque juste plus d’avancée de toit pour l’été, mais je suis dans le Sud du Sud Ouest)
Par contre la fenêtre de cuisine me semble petite, sur les plans c’est 1m*1.05 ?

Bonjour,

Voici qq exemples d'apport de lumière sur mezzanine qui aideront propitek:



Et sur ce schéma plutôt bien adapté à un pignon.



Pour le velux je précisais 'en façade' pour ne pas enlaidir une belle toiture en ardoise.
Après, pourquoi pas derrière...

Citation:

 Propitek

mistigri34 a écrit:

Propitek a écrit:

A contrario, je trouve l'orientation et l'exposition du séjour top.

Bonjour,
Ah bon ?
Les baies au sud-ouest = surchauffe en été et peu lumineux l'hiver.
Fenêtre de la cuisine au nord-ouest = aussi surchauffe estivale + soleil de face en soirée et jamais de soleil en hiver

Du coup la meilleure orientation pour un séjour est Sud-est ?

Non et je suis d'accord avec kapucine, le loiret c'est pas le sud (ouest ou est) !
Pas de changement à faire coté orientation du séjour !

Par contre l'accès au garage (en voiture), ça va pas être facile...
Comme sur la photo, j'aurais placé le garage à la place de la voiture.... mais il faut revoir tout le plan sans bouger le séjour.

Bonjour,

J'aurai également implanté la maison comme ceci (sous réserve des contraintes du PLU evidemment) :

Bonjour,

Silver32> ton implantation de maison était notre projet de départ, mais le PLU nous a mis des "bâtons dans les roues". Je m'explique: il nous faut 3m50 min d'espace par rapport au voisin, ou si notre construction est en limite séparative, la hauteur est limitée à 5m.

alfcenprox> merci pour ton idée d'une ouverture au dessus des baies vitrées, mais la hauteur de notre pignon ne nous le permet pas.

J'ai appelé le constructeur ce matin, et nous agrandissons et déplacerons le velux, le cellier changera de place (entre la cuisine et la sdb), j'ai aussi demandé si on pouvait avoir une sde privative, mais la grandeur des chambres me fait peur.

Je vous tiendrais au courant.
Si vous avez d'autres idées, je suis preneur...
Cordialement,

Bonjour

Vous n 'envisagez pas un étage avec un escalier confortable et les chambres d'enfants ouvrant au sud et sur l 'arrière du terrain ?

Car ce n'est pas folichon d'avoir des chambres ouvrant sur l'allée de garage.

Avec un étage, vous pourriez garer 2 voitures cote à cote dans le terrain et avancer le garage vers l'entrée du terrain.

Bonjour,

Propitek a écrit:

Bonjour,
Silver32> ton implantation de maison était notre projet de départ, mais le PLU nous a mis des "bâtons dans les roues". Je m'explique: il nous faut 3m50 min d'espace par rapport au voisin, ou si notre construction est en limite séparative, la hauteur est limitée à 5m.

5 m de haut, qui ne s'appliquent qu'au garage ou à l'ensemble du batiment ?

Citation:

alfcenprox> merci pour ton idée d'une ouverture au dessus des baies vitrées, mais la hauteur de notre pignon ne nous le permet pas.

De rien, idem pour la fenêtre en 'triangle' sur le dessin ?

alfcenprox a écrit:

Bonjour,

Propitek a écrit:

Bonjour,
Silver32> ton implantation de maison était notre projet de départ, mais le PLU nous a mis des "bâtons dans les roues". Je m'explique: il nous faut 3m50 min d'espace par rapport au voisin, ou si notre construction est en limite séparative, la hauteur est limitée à 5m.

5 m de haut, qui ne s'appliquent qu'au garage ou à l'ensemble du batiment ?

Oui, vérifiez bien cette disposition : souvent, ce n'est que la partie de construction qui est dans la bande entre la limite et le retrait qui est limité en hauteur