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Avis pour plan de maison R+1 tout hauteur

Ce sujet comporte 20 messages et a été affiché 414 fois
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Photographe Env. 100 message Ille Et Vilaine
Bonjour à tous.

Je viens vers vous pour prendre des idées / avis sur le plan de notre future construction.
Suite à quelques différents avec le propriétaire du terrain (...  ) nous devrons déposer le permis de construire avant la fin du mois, et notre maitre d'oeuvre est encore en vacances pour une semaine... 
Nous n'aurons donc pas beaucoup de temps si nous souhaitons changer certaines choses donnant sur l'extérieur.

Il s'agit d'une maison en 4 pans bac acier, donc tout hauteur, R+1, avec un double garage.
Nous sommes situés en Ille et Vilaine.

Le terrain fait 600m2, en entrée de lotissement, et est pour le moment un peu en pente, orienté sud.

Voici le cahier des charges donné : 
RDC : pièce de vie ouverte, 1 chambre, 1sdd séparée, wc séparé avec lave main, buanderie/arrière cuisine, garage double avec 1 seule porte.
Etage : 3 chambres, 1 sdb (douche et baignoire), wc
Le garage est grand, car mon mari bricole et souhaite avoir son espace de sport également dans le garage, + ranger les 2 voitures.

Plan de situation

plan sur terrain

Plan de coupe

Vues ensemble

Plan RDC

Plan étage

Tableau des surfaces


Les plans de la cuisine ne sont pas encore fait (les pointillés servent seulement de repères)

Nous avons déjà fait quelques changements :
-avancée de la porte d'entrée pour ajouter une porte donnant sur le garage, évitant d'avoir à traverser toute la maison pour s'y rendre
-déplacement de la fenêtre de la chambre rdc à l'est plutôt qu'au nord, afin de mettre la tête de lit au nord.
-ajout d'une porte à galandage au rdc pour séparer la partie nuit de la partie jour 
-allongement du mur de la cuisine donnant sur l'escalier afin d'avoir plus de place pour meubler la dite cuisine
-ajout d'une fenêtre dans les wc rdc

Nous sommes donc preneurs de différents avis, conseils... afin d'améliorer notre futur chez nous!
Merci à vous
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour


 habituellement nord en haut = Est à droite de l'image ?



- manque lave-mains wc étage

- sdb étage pourrait être optimisée pour :
-- éviter de longer douche et baignoire pour accéder au lavabo (en marchant sur les tapis de bains...)
-- faciliter l'ouverture de la fenêtre.
-- redonner un peu de largeur à la chambre voisine

- le garage partie voitures gagnerait en confort (pour les pare-chocs) en supprimant les décrochés
(en moins édulcoré : vu la profondeur les voitures ne tiendront pas)

- également plus simple pour la toiture (et les imbrications n'apportent rien pour le visuel).
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Membre ultra utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle
Bonjour

Je dirais que la disposition de la partie suite parentale du rdc pourrait etre optimisé. J'aurais supprimé le dégagement et intégré la sde à la chambre. Et mis l'accès au wc depuis la pièce de vie. Cela permettrait de mettre la porte de la chambre à la place de la porte à galandage, et ainsi caser un grand dressing sur le mur mitoyen avec la pièce de vie.

L'étage me semble un peu biscornu... j'aurais essayé de réduire la largeur des wc pour éviter le décrochement avec la sdb. Ou alors j'aurais carrément mis les wc entre les 2 chambres mais cela réduirait certainement la taille de la ch4.
J'aurais aussi placé la porte de la chambre 4 directement sur la cloison qui fait face à l'escalier pour éviter le phénomène de L.

Question: votre buanderie fera-t-elle aussi cellier?
J'aurais placé la buanderie probablement là où il y a la porte de service, car plus pratique pour sortir étendre le linge dehors. Et le cellier juste à coté de la cuisine pour faciliter les déplacements.
[img=https://reglette.forumconstruire.com/61b71ca5cccb6398856.png]
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Membre utile Env. 600 message Haute Savoie
Bonjour,

Le garage : avec une Clio (4*1.9) et une Talisman (4.8*2.1).
En largeur, 6.60 - 1.9 - 2.1 = 2.60 = 0.90 à gauche (pour ouvrir les portières gauches de la Clio) + 0.80 au milieu (pour ouvrir les portières gauches de la Talisman) + 0.90 à droite. Pas de rangement à gauche à cause des portières. A droite, 40 de rangement et 50 de passage, c'est juste mais ça passe.
En longueur, 5.11 - 4 - 0.50 (rangement) = 0.61 d'accès au rangement OU au coffre de la Clio . Mais 5.11 - 4.80, la Talisman empêche d'accéder au recoin du garage.

Si on veut du rangement, il faut décentrer la porte contre le mur de droite et ranger contre le mur gauche : poubelles, appareils de chauffage, établi profond. A droite, rien.
Si on veut accéder à l'ensemble du garage, il faut revoir les dimensions/proportions.

Pour l'implantation de la maison, ça serait bien de l'avancer d'1m vers la rue et l'allonger vers l'Est.
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Membre utile Env. 300 message Isere
Bonjour,

Comme suggéré précédemment, il serait préférable de rassembler au rdc la chambre et la sde pour gagner un peu de m², et de faire "donner" le wc dans l'entrée en supprimant le placard, qui peut être créé sous l'escalier.
Le salon me semble compliqué à aménager devant l'entrée, avez-vous essayé de disposer vos meubles et les équipements habituels?

Pour l'étage, je pense aussi que la sdb peut être optimisée, peut-être qu'on peut y intégrer le 2nd wc d'ailleurs. La chambre 4 est un peu punie niveau surface, comparée aux autres, est-ce un bureau?

Pour le garage, je ne suis pas très calée en taille d'auto, je vois que l'étude a été menée déjà. Quant à la buanderie, je ne comprends définitivement pas pourquoi 90% des gens ici la mettent dans la cuisine.

Message à tous les gens qui imaginent leurs plans ainsi - ceci n'est pas une attaque personnelle, et aux CST aussi d'ailleurs: QUE FAIT VOTRE LINGE PROPRE (ou sale d'ailleurs) DANS LES FUMETS DE VOTRE POT-AU-FEU? Eclairez ma lanterne svp parce que je ne comprends pas Crying
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Membre utile Env. 600 message Haute Savoie
Ca existe encore les heures pleines/creuses en électricité ? Peut-être que les gens font tourner leur machine la nuit, donc il faut qu'elles soient loin des chambres. Moi je fais tourner la machine quand je suis au boulot, programmée de façon à ce que le cycle se termine quand je rentre.

J'aimerais bien savoir aussi pourquoi les gens font des celliers et des réserves. Avec l'eau potable au robinet et des supermarchés partout, je vois pas l'intérêt.
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Membre utile Env. 300 message Isere
Alors pour ma part j'ai un cellier, parce que je ne voulais pas voir dans ma cuisine certains trucs moches (micro ondes, sodastream, bouilloire) et encombrants (poubelle domestique + emballages + verre + papier), ni le congélo. MAIS j'ai une maison immense et j'avais de la place à revendre en faisant mes plans (réno). Ici on compte les m² parce que les EUR c'est le nerf de la guerre, donc il faut composer et optimiser je pense.

Par contre, ma buanderie est dans le coin nuit, mes machines tournent parfois la nuit (et ne réveillent personne) et parfois le jour, bref, selon moi les machines doivent être au plus près des panières de linge sale ET des rangements/dressing.

(désolée pour le hors sujet, mais tous ces plans avec des pièces mal placées me dérangent vraiment)
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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
helene38 a écrit: selon moi les machines doivent être au plus près des panières de linge sale ET des rangements/dressing.

(désolée pour le hors sujet, mais tous ces plans avec des pièces mal placées me dérangent vraiment)

+1000  
voir ici.... à tomber par terre ( la MaL est en haut au fond du grage )
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-381171_star[...]71_start-45.php#5560687
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre utile Env. 300 message Isere
Panoptès a écrit:
helene38 a écrit: selon moi les machines doivent être au plus près des panières de linge sale ET des rangements/dressing.

(désolée pour le hors sujet, mais tous ces plans avec des pièces mal placées me dérangent vraiment)

+1000  
voir ici.... à tomber par terre ( la MaL est en haut au fond du grage )
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-381171_star[...]71_start-45.php#5560687

 oui je suis le sujet aussi, c'est dingue! 
Je fais de ces celliers et buanderies mon nouveau cheval de bataille on dirait 
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Photographe Env. 100 message Ille Et Vilaine
elisa21 a écrit:Bonjour


 habituellement nord en haut = Est à droite de l'image ?



- manque lave-mains wc étage

- sdb étage pourrait être optimisée pour :
-- éviter de longer douche et baignoire pour accéder au lavabo (en marchant sur les tapis de bains...)
-- faciliter l'ouverture de la fenêtre.
-- redonner un peu de largeur à la chambre voisine

- le garage partie voitures gagnerait en confort (pour les pare-chocs) en supprimant les décrochés
(en moins édulcoré : vu la profondeur les voitures ne tiendront pas)

- également plus simple pour la toiture (et les imbrications n'apportent rien pour le visuel).

Bonjour, et merci pour votre réponse!
La partie étage étant plus "privative", nous ne voyions pas l'utilité (pour nous et nos habitudes) d'avoir un lave main dans les wc.
Effectivement, concernant la sdb, le lavabo pourrait être sur le mur voisin, ce qui laisse la place pour le sèche seviette...
Par contre, j'ai beau retourner le truc dans tous les sens, je ne vois pas vraiment comment l'optimiser et gagner pour la chambre 4...
Et pour le garage, effectivement, avec les explications plus bas et les mesures, il nous parait nécessaire de supprimer le décroché du fond.
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Photographe Env. 100 message Ille Et Vilaine
Bobthefrog a écrit:Bonjour

Je dirais que la disposition de la partie suite parentale du rdc pourrait etre optimisé. J'aurais supprimé le dégagement et intégré la sde à la chambre. Et mis l'accès au wc depuis la pièce de vie. Cela permettrait de mettre la porte de la chambre à la place de la porte à galandage, et ainsi caser un grand dressing sur le mur mitoyen avec la pièce de vie.

L'étage me semble un peu biscornu... j'aurais essayé de réduire la largeur des wc pour éviter le décrochement avec la sdb. Ou alors j'aurais carrément mis les wc entre les 2 chambres mais cela réduirait certainement la taille de la ch4.
J'aurais aussi placé la porte de la chambre 4 directement sur la cloison qui fait face à l'escalier pour éviter le phénomène de L.

Question: votre buanderie fera-t-elle aussi cellier?
J'aurais placé la buanderie probablement là où il y a la porte de service, car plus pratique pour sortir étendre le linge dehors. Et le cellier juste à coté de la cuisine pour faciliter les déplacements.

Bonjour, et merci pour votre réponse!
La sde séparée est un choix, car mon mari a des horaires décalés... impossible donc de l'inclure dans la chambre pour le confort de ma nuit!
Les wc séparés, et donnant dans la partie nuit est un choix de ma part, j'ai horreur des wc donnant dans l'entrée ou dans les pièces de vie... donc nous préférons avoir ce couloir plutôt que des odeurs dans les pièces de vie
La chambre 4 (qui me servira de bureau) n'est déjà pas bien grande (9m2), donc impossible de rogner dessus!
La buanderie fera office "d'arrière cuisine" et cellier. Effectivement, l'accès à l'exterieur par la buanderie serait un plus, mais je crois que mon mari qui bricole et jardine se servira plus que moi de la sortie du garage que de la sortie que je pourrait mettre de la buanderie... donc snif pour moi, mais la porte reste dans le garage
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Photographe Env. 100 message Ille Et Vilaine
Eddy__ a écrit:Bonjour,

Le garage : avec une Clio (4*1.9) et une Talisman (4.8*2.1).
En largeur, 6.60 - 1.9 - 2.1 = 2.60 = 0.90 à gauche (pour ouvrir les portières gauches de la Clio) + 0.80 au milieu (pour ouvrir les portières gauches de la Talisman) + 0.90 à droite. Pas de rangement à gauche à cause des portières. A droite, 40 de rangement et 50 de passage, c'est juste mais ça passe.
En longueur, 5.11 - 4 - 0.50 (rangement) = 0.61 d'accès au rangement OU au coffre de la Clio . Mais 5.11 - 4.80, la Talisman empêche d'accéder au recoin du garage.

Si on veut du rangement, il faut décentrer la porte contre le mur de droite et ranger contre le mur gauche : poubelles, appareils de chauffage, établi profond. A droite, rien.
Si on veut accéder à l'ensemble du garage, il faut revoir les dimensions/proportions.

Pour l'implantation de la maison, ça serait bien de l'avancer d'1m vers la rue et l'allonger vers l'Est.

Bonjour, et merci de cette explication très claire.
Effectivement, nous allons revoir la profondeur du garage, en enlevant le décroché du fond, cela nous donnera plus de profondeur, et un passage plus fluide vers l'arrière du garage.
Malheureusement pour nous, notre budget n'est pas extensible, nous sommes déjà bien au taquet, et revoir la largeur du garage sera trop onéreux pour nous... Nous allons revoir ces dimensions, mais la solution de rangements d'un seul côté peut être une idée, sachant que nous avons 2 places devant le garage, si nous avons besoin d'accès aux rangements, rien ne nous empêche de sortir une voiture...
Quant à avancer la maison, le PLU ne nous l'autorisera malheureusement pas...
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Photographe Env. 100 message Ille Et Vilaine
helene38 a écrit:Bonjour,

Comme suggéré précédemment, il serait préférable de rassembler au rdc la chambre et la sde pour gagner un peu de m², et de faire "donner" le wc dans l'entrée en supprimant le placard, qui peut être créé sous l'escalier.
Le salon me semble compliqué à aménager devant l'entrée, avez-vous essayé de disposer vos meubles et les équipements habituels?

Pour l'étage, je pense aussi que la sdb peut être optimisée, peut-être qu'on peut y intégrer le 2nd wc d'ailleurs. La chambre 4 est un peu punie niveau surface, comparée aux autres, est-ce un bureau?

Pour le garage, je ne suis pas très calée en taille d'auto, je vois que l'étude a été menée déjà. Quant à la buanderie, je ne comprends définitivement pas pourquoi 90% des gens ici la mettent dans la cuisine.

Message à tous les gens qui imaginent leurs plans ainsi - ceci n'est pas une attaque personnelle, et aux CST aussi d'ailleurs: QUE FAIT VOTRE LINGE PROPRE (ou sale d'ailleurs) DANS LES FUMETS DE VOTRE POT-AU-FEU? Eclairez ma lanterne svp parce que je ne comprends pas Crying

Bonjour, et merci pour cette réponse
La sde séparée est un confort pour nous, puisque mon mari a des horaires décalés, impossible donc de l'intégrer dans la chambre
Les wc dans la pièce de vie est une chose dont j'ai horreur... (merci les odeurs, et bonjour la discrétion!), voilà pourquoi ce choix de les mettre dans le couloir de la partie "nuit"
Concernant le salon, nous imaginons bien son aménagement. Pas de télé chez nous, même si, au cas où, nous avons prévu un emménagement avec, au cas où nous changeons d'avis un jour
Pour la buanderie, elle sert aussi d'arrière cuisine, et je n'ai pas la chance de pouvoir faire 2 espaces distincts...
En général, je ne cuisine pas en même temps que je fais mon linge , mais la remarque est intéressante :-p
Vu la place dans la garage, et les affaires que mon mari veut y caser ( ) je n'envisage pas d'y mettre mes machines...
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Membre utile Env. 300 message Isere
Merci pour ce retour.
Le raisonnement se tient pour les wc, même si en les tournant vers l'entrée la vue n'est pas du tout directe. Quant aux odeurs, avec une fenêtre et/ou une vmc, c'est très limité Laugh

Le terme "arrière-cuisine" me rappelle tellement ma grand-mère!J'adore ! mais semble si désuet à l'ère des cuisines bien pensées et avec tellement de rangement... Bref, c'est un avis personnel après tout. J'aurais ajouté une colonne de rangement à la cuisine et créé une mini buanderie ailleurs sans doute, près de l'entrée par exemple, ou au pied de l'escalier.

Par contre ôtez moi d'un doute, l'orientation de la pièce de vie est nord et ouest? Ne pouvez vous pas dans ce cas inverser votre chambre et la cuisine? Une chambre, pour dormir, plein sud, et une cuisine au nord Crying
Croyez moi, des pièces de vie plein ouest, c'est chaud... en faisant de la réno nous n'avons pas eu le choix, mais cet été est vraiment compliqué pour nous...
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Photographe Env. 100 message Ille Et Vilaine
Sur le plan du rdc on voit la "boussole" en haut, qui indique le nord plutôt en bas du schéma. Donc nos pièces de vie sont au sud / sud est. En Bretagne, on apprécie les pièces de vie au sud, même l'été !
Je suis désolée que vous ayez des soucis de chaleur au niveau pièces de vie, chez nous c'est pas coutume! (ou rarement en période de canicule)

Je trouve personnellement qu'on a jamais assez de place dans la cuisine... Et quand on reçoit du monde (parce qu'on aime recevoir!), c'est plus agréable d'avoir tout le bazar / vaisselle sale dans une pièce derrière, et avoir la place dans la cuisine pour vraiment cuisiner...
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Env. 1000 message En Bauges (74)
Une idée pour rendre l'étage moins biscornu

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Env. 1000 message En Bauges (74)
Au rdc, le placard d'entrée est tout petit et tordu.
Je descendrais un peu le wc vers la douche pour faire le placard à l'emplacement de l'actuel lave main.
Et du coup, la porte de l'espace nuit passe dans le mur de la chambre au lieu du wc
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Messages : Env. 1000
De : En Bauges (74)
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Clr19 a écrit:...
Je trouve personnellement qu'on a jamais assez de place dans la cuisine...

d'accord avec ce point Smile

Citation: Et quand on reçoit du monde (parce qu'on aime recevoir!), c'est plus agréable d'avoir tout le bazar / vaisselle sale dans une pièce derrière, et avoir la place dans la cuisine pour vraiment cuisiner...

  avec évier et  LV derrière également ?

J'avais essayé quelques bidouilles (sous Paint c'est du basique et sur des images postées en vrac et en travers ce n'est pas top...) et je lis les derniers messages...

bon bref, je poste quand même



puisque cette chambre 4 est un bureau, inutile d'avoir 65cm de penderie derrière la porte et sur toute la longueur,

et le jour où ce bureau deviendra chambre, il y aura la place de mettre un lit.


Pour la cuisine et l'arrière cuisine : proposition avec ou sans fermeture (on prolonge la cuisine.... ou on ferme pour le bord'L )
(il y a quelque exemples de "cellier" intégré dans les cuisines , si besoin on peut rechercher).

suppression décrochement garage/hab.

porte entrée=>garage inversée me semble + fonctionnel.

LL et SL à proximité de l'accès...
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Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
... pas trouvé la colonne technique pour reseaux de l'étage, si elle passe dans le petit placard contre le wc : où sera la penderie ? sous l'escalier ?

ce petit placard-colonne technique pourrait accueillir... un tube vide-linge.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Membre utile Env. 600 message Haute Savoie
Clr19 a écrit:Bonjour, et merci de cette explication très claire.
Effectivement, nous allons revoir la profondeur du garage, en enlevant le décroché du fond, cela nous donnera plus de profondeur, et un passage plus fluide vers l'arrière du garage.
Malheureusement pour nous, notre budget n'est pas extensible, nous sommes déjà bien au taquet, et revoir la largeur du garage sera trop onéreux pour nous... Nous allons revoir ces dimensions, mais la solution de rangements d'un seul côté peut être une idée, sachant que nous avons 2 places devant le garage, si nous avons besoin d'accès aux rangements, rien ne nous empêche de sortir une voiture...
Quant à avancer la maison, le PLU ne nous l'autorisera malheureusement pas...

Pour le garage, il faudrait se demander si l'intégralité des rangements doit être accessible quand les deux voitures sont rentrées. La réponse conditionnera le dimensionnement.
Pour l'avancée de la maison, je voulais dire qu'on peut se contenter de 6m devant le garage, pas besoin de 7.50m. Le PLU ne l'empêche pas puisqu'il semble autoriser un minimum de 5m.
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