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Avis sur plan R et R+1 maison 173m2

Ce sujet comporte 16 messages et a été affiché 407 fois
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Photographe Env. 200 message Isere
Bonjour à tous.
Je reviens après quelques années pour un nouveau projet qui j'espère pourra enfin se concrétiser après nos 2 derniers projets tombés à l'eau !
Nous en sommes au pré projet avec des premiers plans. Je ne vous décrit pas les modifs qu'on a déjà demandées comme ça je n'influence pas vos avis.
Merci à ceux qui prendront le temps de me répondre !
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Photographe Env. 200 message Isere
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Membre utile Env. 200 message Isere
Bonjour,

Il faudrait un plan de masse pour mieux comprendre l'organisation. Mais déjà, il y a des points qui piquent les yeux :

- Le WC du RDC, même s'il est isolé, ouvre sur la pièce de vie

- Les deux chambres ouvrent sur la pièce de vie, j'imagine (enfin j'espère Wink) qu'il s'agit d'un bureau pour la 1ère.

- La suite parentale n'est pas bien organisée, elle ouvre directement sur le lit. Une ouverture via le dressing serait plus agréable. Attention aussi à la distance avec le chauffe-eau, vous risquer d'attendre l'eau chaude longtemps s'il est dans le cellier.

- Essayez de meubler la pièce de vie, il y a l'air d'avoir beaucoup de zone de passage

- A l'étage, les chambres sont très inégales (pas top pour une revente), il faudrait rééquilibrer le tout + une des chambres est sonorisée par les WC Dry

- Bien demander où sont les descentes d'eau de l'étage...

Bonne continuation !
Picto recompense Membre utile
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Photographe Env. 200 message Isere
Bonsoir.

Merci pour votre analyse. Ce sont des bonnes remarques que j'ai moi-même relevé mais pour lesquelles nous n'avons pas trouvé de solution.

- le wc du bas nous voulons une fenêtre donc il est forcément là. On pourrait modifier l entrée mais comment sans perdre nos 2 placards ?

- la chambre parentale et le bureau/ch amis s'ouvrent sur la pièce de vie : je propsais de faire un couloir ce qui rendrait la zone plus intime et ajouterai du rangement si on y ajoute un placard mural mais fait perdre 8m2 sur le séjour : est-ce que ça vous choque ?

- pour la pièce de vie je n'ai pas compris. Je vous mettrai une vie 3D

- les chambres de nos 2 enfants font 15m2 mais l'une a un dressing donc ce qui réduit la chambre à proprement parler, et la salle de jeux effectivement est petite 10m2 je voulais gagner sur la salle de bain.

- pour le WC du haut si je met un placard mural dans la chambre contiguë est-ce suffisant ?

Merci en tous cas d'avoir pris le temps de me faire vos remarques !
Picto recompense Photographe
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Photographe Env. 200 message Isere
Voici les vues 3D du salon avec et sans couloir



Edité 1 fois, la dernière fois il y a 15 jours.
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Photographe Env. 200 message Isere
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Membre ultra utile Env. 6000 message Paris
Bonsoir
do&alex38 a écrit:Ce sont des bonnes remarques que j'ai moi-même relevé mais pour lesquelles nous n'avons pas trouvé de solution.

C'est le boulot de l'architecte, de trouver des solutions
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Photographe Env. 200 message Isere
Panoptès a écrit:Bonsoir
do&alex38 a écrit:Ce sont des bonnes remarques que j'ai moi-même relevé mais pour lesquelles nous n'avons pas trouvé de solution.

C'est le boulot de l'architecte, de trouver des solutions


oui c'est vrai ! on va en parler à notre constructeur demain soir

En attendant je joue à l'archi :p
Voici une nouvelle idée pour redimensionner la chambre et ne pas perdre trop sur le salon :
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Membre ultra utile Env. 6000 message Paris
do&alex38 a écrit:on va en parler à notre constructeur demain soir

Non, pas au constructeur... à l'architecte ( 173 m² => archi obligatoire )
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre ultra utile Env. 7000 message Bas Rhin
Bonjour,
Je trouve que :- porte de wc vient en conflit de la parte d'entrée et que la vue directe wc séjour ce n'est pas trop.
Je trouve aussi que l'entrée fait riquiqui comparativement au dégagement vers cellier et garage.
- 2 placard d'entrée mais au final pas pratique...si on passe par le garage..zut mes chaussures sont de l'autre côté, inverse quand on passera côté entrée. 1 seul grand placard serait préférable.


Voici ce à quoi j'ai réfléchi : création d'une grande entrée en un seul espace.
Pour cela : décaler le wc vers la gauche côté garage, pour le faire empiéter sur le garage ( donc agrandir légèrement le porche).
Inverser le sens de la cuvette, pour modifier la porte wc et quelle ne cogne 9plus avec celle de l'entrée.
- faire la porte donnant accès au garage, dans le cellier, et pour ne pas perdre de place dans le cellier : aligner le mur extérieur cellier-cuisine avec celui du garage.
- créer une cloison en L pour cacher le wc du séjour et de la cuisine. Y mettre une imposte vitrée tout en haut pour laisser passer la lumière
- du coup, il reste une place pour un grand placard en L au lieu de 2 placards séparés.

Ça donnerait quelque chose comme ça :


A voir pour mettre à l'échelle, et voir si ça passe. Au besoin décaler légèrement la baie vitrée de la cuisine.
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour,

Quelle est l'orientation? (un plan de masse serait appréciable)
Je plussoie aux remarques déjà faites et j'en rajoute quelques-unes:

- dommage vraiment que la table se retrouve loin de toute ouverture au centre de la pièce à vivre, dans la partie la plus sombre.

- beaucoup de décrochés inutiles parce trop petits pour ajouter une dimension esthétique (je pense au garage surtout)

Ma réflexion est que si le décroché de la cuisine était annulé (moitié de la profondeur cellier/cuisine rajoutée à droite), on pourrait mettre la table dans l'angle de la pièce, et vitrer tout ça: c'est tellement agréable de manger à côté des baies vitrées, on a l'impression d'être dans le jardin.

Le wc, je le mettrais sous l'escalier (en inversant le sens de la montée). Il tournerait le dos à la pièce à vivre et pourrait quand-même avoir une fenêtre (à voir si ça passe)

Modification de la suite parentale afin d'avoir les deux portes d'entrée suite et bureau ensemble, plus discrètes parce que dans un petit décroché, ce qui permettrait de faire une niche pour le meuble télé. La porte de la suite ouvrant dans un petit couloir. Je rajouterais un wc dans la sdo pour éviter de devoir traverser la pièce à vivre pour y aller.



J'ai laissé la cuisine là où vous l'avez mise mais si c'était pour moi, j'inverserais plutôt le coin repas et la cuisine pour ne pas débouler sur cette dernière en entrant. Enfin, ça dépend de l'orientation et de l'emplacement de la terrasse. Petit mur porteur pour l'étage en gras le long de l'ilot et au niveau du cellier.
Picto recompense Membre ultra utile
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Photographe Env. 200 message Isere
Merci dis donc pour vos retours détaillés. Je vous joins le plan de masse si ça vous aide. Le sud en bas mais inversé par rapport à mes plans (sud côté baies vitrées).
La maison des voisins est en R garage R+1 habitable avec veranda côté sud donc qui donne de notre côté et R+2 mais pas de fenêtre sud. On a essayé de se "cacher"
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Photographe Env. 200 message Isere
Je tenais à vous remercier pour vos avis. Notre constructeur est surchargé et ne peut pas nous refaire des plans tout de suite, peut-être d'ici 15 jours. En ce qui concerne l'avis d'architecte, il n'a qu'un rôle de validation des plans mais n'intervient pas dans la réflexion ni recherche de solution à priori.
Nous attendons un second projet d'un autre constructeur pour challenger tout ça et mixer les bonnes idées Je reviens vers vous avec tout ça pour vous tenir au courant de la suite ;)
Picto recompense Photographe
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Membre ultra utile Env. 6000 message Paris
do&alex38 a écrit: En ce qui concerne l'avis d'architecte, il n'a qu'un rôle de validation des plans mais n'intervient pas dans la réflexion ni recherche de solution à priori.

Refrain connu.
C'est illégal, et la sanction, c'est la radiation de l'ordre des architectes.
Renseignez vous.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 7000 message Bas Rhin
Bonjour,
Pourriez-vous déjà donner vos impressions sur les solutions ou ébauches de solutions proposées ici par les membres FC.
Cela vous plaît il ? Ou pas ?
Qu'est-ce qui vous plaît ? Qu'est-ce qui vous dérange ? Qu'est-ce qui vous manque ?
Ce n'est qu'en ayant un retour que les participants ou différents lecteurs pourront être source d'autres propositions.
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre utile Env. 200 message Rhone
Salut,
C'est quoi ce bâtiment existant ? Il ne pourrai pas servir de garage ?
Comme je t'ai dit sur ton récit les hauteurs de toit différentes pour les 2 blocs RDC sont pas tip top visuellement.
Bon courage pour ce nouveau projet !
Picto recompense Membre utile
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En cache depuis le lundi 26 juillet 2021 à 07h36
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