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HELP! Plan maison 84m² SDP et 92m² d'emprise au sol

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Env. 20 message Haute Garonne
Bonjour,

Moi et ma compagne avons besoin d'aide afin de mettre en œuvre notre plan de future maison.
Nous avons décidé de faire construire sur un terrain de 306m².

Nos obligations réglementaires :
Surface de plancher 84m²
Emprise au sol 92m² 

Nos souhaits :
3 chambres dont une au rdc avec salle d'eau et un garage.

Aujourd'hui sur KAZAPLAN je n'arrive pas à tout faire rentrer avec un R+1 et rester conforme. 

Est-ce qu'il est possible d'avoir des suggestions de la communauté ?Ou bien des conseils ou autres..
Vous trouverez en PJ le plan de comp, nous achetons et faisons construire sur le lot N°22.

Merci beaucoup et merci d'avance !

https://postimg.cc/JD00Y9YZ
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines
Bonjour,

Pour vous aider il faut connaitre les règles du PLU et celles du lotissement, s'il existe.
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Env. 20 message Haute Garonne
Bonjour Salade Bio,
Merci pour votre réponse.

En plus des 84m² de SDP à respecter les 92m² d'emprise au sol.
La place du midi est obligatoire comme vu sur le plan. Nous avons le droit à un mur en mitoyenneté, la construction doit être se faire à partir de 5m de la voirie et 3m de la limite séparative.

Je n'ai pas plus d'infos à vous apporter.

Fap
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Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines
Il est important de savoir si le PLU s'oppose à l'application de l'article R.151-21 du code de l'urbanisme. En effet il impose que les projets de construction situés dans un lotissement sont instruits au regard du terrain avant division et non pas lot par lot. En conséquence il faudrait prendre en compte l'implantation des constructions les unes par rapport au autres et non pas en limite séparative.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 20 message Haute Garonne
Je ne comprend pas bien,
Il y a bien un permis d'aménagement qui a été signé par la mairie et déposée par le lotisseur (Promologis). Mais je ne sais pas quoi vous répondre je n'ai pas connaissances des détails du permis d'aménagement.
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Env. 20 message Haute Garonne
Il s'agit de la municipalité de Eaunes dans le 31600 vous pouvez trouver le PLU ci-joint :

PLU Eaunes
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Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines
Ce n'est pas le PA mais le PLU qui importe sur ce point :
La règle générale est que l'instruction d'un PC dans le cadre d'un lotissement soit faite à l'échelle du terrain avant division (R.151-21 CU). Donc le service instructeur vérifie le projet au regard des règles d'implantation entre plusieurs constructions sur un même terrain et non pas par rapport aux limites séparatives des lots.
Or, si votre PLU en dispose autrement l'instruction peut être différente.

EDIT : le PLU s'oppose à l'application dans les zones UA, UB, UC, UX, AU et AU0. Donc dans ces zones l'instruction se fait à chaque lot au lieu du terrain initial.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +3 ans.
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Env. 20 message Haute Garonne
Bonjour,

Donc, étant en zone UB nous devons respecter les règles ci-dessous :
(Si j'ai bien compris)
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Membre super utile Env. 2000 message Indre Et Loire
Bonjour

c'est pas à 5m mais à 3m par rapport à la voirie!?
Sinon en limite c'est H<2.5m, ça va être compliqué.
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Env. 20 message Haute Garonne
Bonjour,

Merci pour vos retours,

Oui je me suis trompé c'est donc 3m de la voirie.
Et concernant les limites, H<2.5m serait respecté avec un garage en limite ?
et l'autre côtés à 3m ?
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Env. 20 message Haute Garonne
fabien_m2002 a écrit:Bonjour

c'est pas à 5m mais à 3m par rapport à la voirie!?
Sinon en limite c'est H<2.5m, ça va être compliqué.

Qu'est-ce qui va être compliqué exactement ?
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Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines
Consultez plutôt le règlement : il contient plus de règles à suivre.
Il faut vérifier l'interprétation de l'implantation en limite avec le service urbanisme :
- la totalité de la construction ne doit pas dépasser 2,5m
- seule la partie en limite ne doit pas dépasser 2,5m
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Env. 20 message Haute Garonne
salade bio a écrit:Consultez plutôt le règlement : il contient plus de règles à suivre.
Il faut vérifier l'interprétation de l'implantation en limite avec le service urbanisme :
- la totalité de la construction ne doit pas dépasser 2,5m
- seule la partie en limite ne doit pas dépasser 2,5m


Vous voulez dire règlement du code de l’urbanisme ?
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Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines
Non, il s'agit du règlement des zones
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Env. 20 message Haute Garonne
La hauteur totale va du niveau naturel du sol avant travaux jusqu'à l'égout du toit ou de l'acrotère. J'en déduis que la haute toiture n'est pas prise en compte c'est ça ?

Si c'est bien le cas, tant mieux..
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Env. 20 message Haute Garonne
salade bio a écrit:Non, il s'agit du règlement des zones

Merci pour le document !
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Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines
fapgenius31 a écrit:La hauteur totale va du niveau naturel du sol avant travaux jusqu'à l'égout du toit ou de l'acrotère. J'en déduis que la haute toiture n'est pas prise en compte c'est ça ?

Si c'est bien le cas, tant mieux..

Oui, voir p.9 du règlement (définition de la hauteur)
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Env. 20 message Haute Garonne
salade bio a écrit:
fapgenius31 a écrit:La hauteur totale va du niveau naturel du sol avant travaux jusqu'à l'égout du toit ou de l'acrotère. J'en déduis que la haute toiture n'est pas prise en compte c'est ça ?

Si c'est bien le cas, tant mieux..

Oui, voir p.9 du règlement (définition de la hauteur)

Merci,
Donc on peut prévoir un garage en limite séparative avec une hauteur totale <2,5m
Porte de garage et d'entré à 3m de la voirie.
et Façade côté nord à 3m de la limite séparative
92m² d'emprise au sol
83m² de sdp
Maintenant, est-ce que vous pensez possible de rentrer 3 chambres dont une parentale(avec sdb) la dedans ?
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Env. 20 message Haute Garonne
Bonsoir,

Ci joint une proposition. Est ce qu’il y a des avis éclairés ou des suggestions ?


https://ibb.co/RS64hdL
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Env. 20 message Haute Garonne
Up svp!
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