Demande aide plan loft 5.50 x 7 m au sol avec mezzanine

Bonjour,

Je suis dans l'embarras pour le plan d'une construction d'un petit loft avec si possible mezzanine.

Mon emprise au sol serait d'environ 5.50 m de large plein sud en limite de voirie x 7 m de long (nord sud). 
Au sol je disposerais d'environ 38 m2.
Je suis en limite de voirie au sud. A l'arrière (au nord) : mur des voisins retrait de 3 m à respecter.
La face ouest serait aveugle.
A l'est 5 m de jardin jusqu'à la clôture, puis voirie.
Porte fenêtre dans l'idéal à l'est car jardin de 5 m de large environ .
Je peux monter jusqu'à 7 m de haut à l'avant (au sud) en limite de voirie mais je souhaite ne pas trop monter trop haut.

A l'arrière au nord je souhaite être en recul de 3 m 10 de retrait par rapport au mur séparatif (pour emplacement parking voiture)
Je pense faire le portail d'entrée du terrain par l'est à partir du mur voisin pour permettre l'entrée voiture.

Mon souci : Je souhaite éviter trop de hauteur pour le logement, mais en même temps qu'il soit possible d'y mettre une mezzanine (même en partie) qui permette de marcher debout.
Comment prévoir l'escalier et la mezzanine et combiner au mieux le plan ?

Une toiture monopente ou 2 pentes ?
Merci de vos suggestions et de votre aide.
Dans l'idéal un T2 ou T3.
Merci pour votre aide.