Conseils sur le plan-aménagement loft (115m2 - 3p) [Berlin]

Bonjour,

mon premier post...l´architecture contemporaine et les loft me plaisent . On a vu pas mal de produit depuis 2-3 ans et cette fois j´espere que l´on tient le bon bout.
Rapidement d´abord pour nous présenter nous sommes sur Berlin… donc le marché immobilier et spécifiquement les lofts sont différents de la france.

On a trouvé un RdC, plutôt RdJardin même, impecc pour notre fiston (et son frere/soeur en route) dans une ancienne "fabrik" comme ils disent ici. Ci-joint quelques photos, on est en pleine phase négo et surtout d´abord plan ! Pour négocier ensuite avec le promoteur ce qui est faisable ou non et après question de coût.

Le "promoteur" en gros livre le produit fini avec ses produits, une SdB et une douche, et qq. cloisons... et l on peut travailler le plan avec le maitre d oeuvre.

Notre cahier des charges est plutôt le même, une sdb baignoire pour les enfant et amis, une chambre parentale avec douche et toilette et place pour placard, une chambre pour 1-2 enfants, et pourquoi pas une 4e pièce pour bureau ou chambre plus tard (pour la revente), et une pièce cuisine-salon traversant histoire de pouvoir jeter un œil sur le jardin avec les enfants. HsP un bon 3,60m.

On est un peu perdu maintenant sur faire nous même le plan de nos rêve en prenant compte toutes nos « contraintes » ci-dessus.
Vos idées sont les bienvenues. Pour la dispo des pièces, a pensé aux chambres à gauche avec les salles d´eau au milieu, une grande pièce traversante au milieu, et garder le coin en haut à droite pour pourquoi pas une pièce.
Surface totale env. 115m2.

Pour mieux se rendre se compte de l´immeuble :
la facade sud, les 2 fenetres À droite de la grande porte en fer



appercu de l´"appart temoin", pour se donner une idée des volumes



purée que ca avance lentement notre projet, en partie à cause de quelques incomprehension avec le proprio, l´agence immo, le maitre d oeuvre, etc...

Bon, il faut qu´on corrige vite le tir, pour pouvoir enfin signer et passer devant le notaire avec un plan et finition, etc.. deja definies en grande partie, car les allemands veulent que ce soit deja noir sur blanc ce qu ils doivent livrer à la fin (le proprio qui vend clé en main)
Donc on a recu une nouvelle ebauche du MO... et ca nous plait pas.
Notre probleme est qu on ne sait pas à quelle distance on peut mettre la cuisine de l´evacuation principale et s il faut que cela passe par le sol (permet d avoir une porte entre les evacuation uniquement si SdB sur podeste de 12cm pour passer tuyaux arrivee evac ou dans les murs) ou bien plus haut, dans une cloison.
Voila l´esquisse. J´ai rajouté à la main les ouvertures decidées , au sud et au nord vers le jardin. Le + grand jardin est au nord, celui du sud est petit et donne sur la cour de l immeuble avec donc vis a vis.


On se demande si on pourrait mettre un lit d appoint en mezzanine sur le cube sdb.

On est toute ouie de vos suggestions de plan et amenagement (dans la mesure de raisonnable, on est pas rotschild)

cdlt,
Maxime