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Conseils sur le plan-aménagement loft (115m2 - 3p) [Berlin]

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Env. 10 message Berlin
Bonjour,

mon premier post...l´architecture contemporaine et les loft me plaisent . On a vu pas mal de produit depuis 2-3 ans et cette fois j´espere que l´on tient le bon bout.
Rapidement d´abord pour nous présenter nous sommes sur Berlin… donc le marché immobilier et spécifiquement les lofts sont différents de la france.

On a trouvé un RdC, plutôt RdJardin même, impecc pour notre fiston (et son frere/soeur en route) dans une ancienne "fabrik" comme ils disent ici. Ci-joint quelques photos, on est en pleine phase négo et surtout d´abord plan ! Pour négocier ensuite avec le promoteur ce qui est faisable ou non et après question de coût.

Le "promoteur" en gros livre le produit fini avec ses produits, une SdB et une douche, et qq. cloisons... et l on peut travailler le plan avec le maitre d oeuvre.

Notre cahier des charges est plutôt le même, une sdb baignoire pour les enfant et amis, une chambre parentale avec douche et toilette et place pour placard, une chambre pour 1-2 enfants, et pourquoi pas une 4e pièce pour bureau ou chambre plus tard (pour la revente), et une pièce cuisine-salon traversant histoire de pouvoir jeter un œil sur le jardin avec les enfants. HsP un bon 3,60m.

On est un peu perdu maintenant sur faire nous même le plan de nos rêve en prenant compte toutes nos « contraintes » ci-dessus.
Vos idées sont les bienvenues. Pour la dispo des pièces, a pensé aux chambres à gauche avec les salles d´eau au milieu, une grande pièce traversante au milieu, et garder le coin en haut à droite pour pourquoi pas une pièce.
Surface totale env. 115m2.

Pour mieux se rendre se compte de l´immeuble :
la facade sud, les 2 fenetres À droite de la grande porte en fer



appercu de l´"appart temoin", pour se donner une idée des volumes



purée que ca avance lentement notre projet, en partie à cause de quelques incomprehension avec le proprio, l´agence immo, le maitre d oeuvre, etc...

Bon, il faut qu´on corrige vite le tir, pour pouvoir enfin signer et passer devant le notaire avec un plan et finition, etc.. deja definies en grande partie, car les allemands veulent que ce soit deja noir sur blanc ce qu ils doivent livrer à la fin (le proprio qui vend clé en main)
Donc on a recu une nouvelle ebauche du MO... et ca nous plait pas.
Notre probleme est qu on ne sait pas à quelle distance on peut mettre la cuisine de l´evacuation principale et s il faut que cela passe par le sol (permet d avoir une porte entre les evacuation uniquement si SdB sur podeste de 12cm pour passer tuyaux arrivee evac ou dans les murs) ou bien plus haut, dans une cloison.
Voila l´esquisse. J´ai rajouté à la main les ouvertures decidées , au sud et au nord vers le jardin. Le + grand jardin est au nord, celui du sud est petit et donne sur la cour de l immeuble avec donc vis a vis.


On se demande si on pourrait mettre un lit d appoint en mezzanine sur le cube sdb.

On est toute ouie de vos suggestions de plan et amenagement (dans la mesure de raisonnable, on est pas rotschild)

cdlt,
Maxime
Messages : Env. 10
De : Berlin
Ancienneté : + de 11 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 20000 message Haut Rhin
Bonjour,c'est une bonne idée la mezzanine,si tu as assez de hauteur.Tu peux la placer sur toute la surface des chambres et SDB ,ouverte ou semi ouverte pour faire une salle de jeu,un espace bureau...Si tu y mets des chambres tu peux y installer des fenêtres intérieures(regarde sur mon récit si tu veux)
Pourquoi pas une cuisine centrale pour séparer un coin repas et un coin salon,sans cloison .
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 20000
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 10 message Berlin
merci de tes conseils.
En fait la hauteur sous plafond ,3,60m, ne permet pas de faire une mezzanine au dessus des chambres
Mon idee est uniquement au dessus des salles d eau, histoire de passer un matelas double en lit d appoint pour les visites.


En passant, ta mezzanine, et le reste, etre splendide chez toi... mais moi je n ai que la moitie de ta hauteur
Messages : Env. 10
De : Berlin
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre utile Env. 20000 message Haut Rhin
En effet,3,60 m c'est trop juste pour une mezzanine,mais pas pour des niveaux différents pour délimiter des espaces,sans cloisonner.J'ai vu cela dans une revue et des espaces de rangement genre grands tiroirs avaient été intégrés dans ces estrades.Cela libère les murs et l'espace est intact.
Par ex. pour faire un bureau,qui pourrait être surélevé et même vitré.
Ou une cuisine en longueur,en double I,le long du mur à D,surélevée ou non.
Je pense que ce serait dommage de trop cloisonner(à part les chambres et SDB.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 20000
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 11 ans
En cache depuis le jeudi 14 octobre 2021 à 05h27
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