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Avis plan maison 165 m² plain pied avec double garage

Ce sujet comporte 19 messages et a été affiché 336 fois
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Cam1612
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Ardennes
Ancienneté : + de 1 mois
Le 30/08/2019 à 14h35
Avis plan maison 165 m² plain pied avec double garage
[size=2]Bonjour à tous, [/size] 

[size=2]Nous sommes actuellement au tout début de notre projet de construction située dans les Ardennes (08). [/size] 

[size=2]Nous avons repéré un terrain de 974 m² qui mesure 22x44m² environ. Nous souhaitions à tout prix avoir une maison de plain pied en forme de L, donc nous avions fait un premier plan avant de voir ce terrain, et finalement il ne passe pas en façade, puisqu'il fait [color=#233743][size=2]19,5m, les 3m de limite de propriété n'étaient donc pas respectés[/size][/size][/color]



[size=2]. [/size] 1er plan effectué


[color=#233743][size=2][color=#233743][size=2]Nous voulions le dessiner au préalable pour regrouper un peu tout ce qu'on voulait, il était en quelque sorte notre idéal. 
[/size][/color][/size][/color]



[size=2]Nous avons donc réalisé un second plan plus en longueur, mais sommes un peu plus septique quant à la forme de la maison et ne savons pas ce qu'elle donnerait en 3D.... [/size]  



2e plan effectué

2e plan effectué

Lot n°4



[size=2]Avez-vous des avis, suggestions, modifications à nous faire ? [/size] 

[size=2]Merci d'avance.[/size] 
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Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Emilie38

Messages : Env. 100
Dept : Isere
Ancienneté : + de 5 mois
Le 30/08/2019 à 15h01
Bonjour, nous sommes également dans les plans, pas facile.
Il manque l'orientation Nord Sud Est Ouest ainsi que les règles du PLU pour vous donner un avis. Y a t-il une entrée sur le terrain qui est définie ?
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Cam1612
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Ardennes
Ancienneté : + de 1 mois
Le 30/08/2019 à 15h30
Bonjour,

Effectivement, moi qui pensait que ça serait une partie de plaisir, en fait on s'arrache vraiment les cheveux depuis un mois.

Alors concernant l'orientation :
Pour le 3e plan de la maison : le Nord est en bas, le Sud en haut, l'Est à gauche et l'Ouest à droite
et à l'inverse pour le plan du terrain : le Nord est en haut, le Sud en Bas, l'Est à droite et l'Ouest à gauche.
en fait j'ai scanné à l'envers le plan de la maison Unsure

Les règles du PLU nous ne les avons pas pour l'instant, le Maire n'avait l'air d'être guère au courant, il nous a juste parlé des 3m de limite de propriété.
On doit reprendre contact avec lui demain ou Lundi, on en profitera pour le lui demander.

Oui, l'entrée du terrain se fait en haut à droite, puisque le terrain est grillagé tout en haut, car c'est un chemin privé qui mène à deux habitations.
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Cam1612
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Ardennes
Ancienneté : + de 1 mois
Le 30/08/2019 à 15h33
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Emilie38

Messages : Env. 100
Dept : Isere
Ancienneté : + de 5 mois
Le 30/08/2019 à 16h14
Pas évident, il faudrai pouvoir remettre vos plans avec les orientations dessus, ça serai plus facile
En tout cas, c'est marrant on dirai qu'on a presque les mêmes exigences. On veut un plan pied, avec 3 chambres de 12 m2 dont une avec salle d'eau attenante, un bureau d'au moins 10.50m2 qui ferai chambre d'amis et un grand garage d'environ 35 m2. Mais pour une surface totale d'environ 125-130 m2.
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Cam1612
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Ardennes
Ancienneté : + de 1 mois
Le 30/08/2019 à 16h44
J'essaie de reposter ça dans le message d'après Rolleyes

Ah oui effectivement c'est sensiblement les mêmes critères que les nôtres. C'était pour nous LES critères essentiels Biggrin
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annab74

Messages : Env. 1000
De : En Bauges (74)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 30/08/2019 à 16h48
Bonjour,

ne sacrifiez pas vos cheveux, faites un cahier des charges clair (les impératifs et les négociables) et allez voir un architecte, c'est de toute façon obligatoire.
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Cam1612
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Ardennes
Ancienneté : + de 1 mois
Le 30/08/2019 à 16h49


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Cam1612
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Ardennes
Ancienneté : + de 1 mois
Le 30/08/2019 à 16h52
Bonjour,

Les 167 m2 comprennent 39 m2 de garage, donc nous avons 128 m2 de surface habitable.

L'archi est obligatoire au dessus de 150 m2 comprenant surface habitable + garage ou 150 m2 surface habitable sans garage ?

annab74 a écrit:Bonjour,

ne sacrifiez pas vos cheveux, faites un cahier des charges clair (les impératifs et les négociables) et allez voir un architecte, c'est de toute façon obligatoire.
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annab74

Messages : Env. 1000
De : En Bauges (74)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 30/08/2019 à 17h43
C'est 150m² de surface de plancher

et la définition de la surface de plancher, prise sur le site service-public

"La surface de plancher correspond à la somme des surfaces de tous les niveaux construits, clos et couvert, dont la hauteur de plafond est supérieure à 1,80 m. Elle se mesure au nu intérieur des murs de façades de la construction (c'est-à-dire à l'intérieur de la construction, d'un mur de façade à un autre). À partir de cette surface de plancher, certaines surfaces sont déduites pour obtenir la surface de plancher définitive.

Surfaces correspondant à l'épaisseur des murs entourant les embrasures des portes et fenêtres donnant sur l'extérieur
Vides et trémies qui correspondent aux escaliers et ascenseurs
Surfaces de plancher d'une hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,80 mètre
Surfaces de plancher aménagées pour le stationnement des véhicules motorisés ou non, y compris les rampes d'accès et les aires de manoeuvres
Surfaces de plancher des combles non aménageables pour l'habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial (par exemple, plancher ne supportant pas un tel usage)"


Donc non, le garage ne rentre pas dans le calcul.
Je me suis basée sur votre intitulé et n'est pas pris le temps de réadditionner les surfaces sur vos dessins...
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Emilie38

Messages : Env. 100
Dept : Isere
Ancienneté : + de 5 mois
Le 30/08/2019 à 17h55
Ha oui comme nous alors, non ça ne compte pas le garage.
C'est la surface habitable qui compte.
Pour votre plan, allez voir des constructeurs ils vous feront des plans sur vos idées. Il ne faut pas oublier l'épaisseur des murs et placo.
Il y a certaines règles d'architecture à respecter dont on ignore.
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Eddy__

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 400
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 6 mois
Le 30/08/2019 à 18h53
Bonjour,

Dans ton cas, le recours à l'architecte, n'est pas obligatoire. Mais je dirais qu'il serait très très recommandé de faire appel à ce professionnel.

Une seule fenêtre au Sud, le milieu de la pièce de vie dans la pénombre, un salon très petit où on préfère regarder la tv plutôt qu'avoir des invités, une chambre sans fenêtre, trois chambres phonétiquement gênées par des pièces d'eau, un grand espace vide entre l'entrée et la cuisine, un Couloir de la Mort vers l'espace nuit, un wc inaccessible dans la sdb, etc etc...

Je crois que le jacuzzi va devoir attendre.
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Emilie38

Messages : Env. 100
Dept : Isere
Ancienneté : + de 5 mois
Le 30/08/2019 à 19h09
Le hall parait grand surface gaspillé selon moi, le placard de l'entree pourrait être plus grand par contre.
Je pense qu'avec u' plain pied, il est difficile d'éloigner les pièces d'eau des chambres. Cela ne me choque pas, nous avions dans notre ex maison que l'on vient de vendre un wc et une salle de bains entre les chambres et cela ne nous gênait pas.
11 m de large pour le séjour, ça parait grand. C'est à retravailler,c'est vraiment pas facile, je suis en plein dedans. Bon courage.
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Cam1612
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Ardennes
Ancienneté : + de 1 mois
Le 30/08/2019 à 20h35
Merci pour vos analyses et surtout vos critiques, qui sont je trouve plutôt constructives Laugh
Nous allons revoir la copie effectivement...
Merci, bon courage à vous aussi alors Biggrin
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Pandilene

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 100
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 3 ans
Le 31/08/2019 à 00h19
Bonjour,

Je trouve que vos plans « idéaux » sont perfectibles: dans le 1er plan, les dimensions du dressing et du cellier sont trop justes pour que ces pièces soient utilisables correctement ; et dans les 2 plans, la pièce de vie ne dispose que de 2 expositions et les chambres sont toutes sonorisées par des pièces d’eau...

Ci dessous une idée qui respecte votre cahier des charges (Nord en haut)



Avec les cotes:


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