Avis plan maison 165 m² plain pied avec double garage

Bonjour, nous sommes également dans les plans, pas facile.
Il manque l'orientation Nord Sud Est Ouest ainsi que les règles du PLU pour vous donner un avis. Y a t-il une entrée sur le terrain qui est définie ?

Bonjour,

Effectivement, moi qui pensait que ça serait une partie de plaisir, en fait on s'arrache vraiment les cheveux depuis un mois.

Alors concernant l'orientation :
Pour le 3e plan de la maison : le Nord est en bas, le Sud en haut, l'Est à gauche et l'Ouest à droite
et à l'inverse pour le plan du terrain : le Nord est en haut, le Sud en Bas, l'Est à droite et l'Ouest à gauche.
en fait j'ai scanné à l'envers le plan de la maison 

Les règles du PLU nous ne les avons pas pour l'instant, le Maire n'avait l'air d'être guère au courant, il nous a juste parlé des 3m de limite de propriété.
On doit reprendre contact avec lui demain ou Lundi, on en profitera pour le lui demander.

Oui, l'entrée du terrain se fait en haut à droite, puisque le terrain est grillagé tout en haut, car c'est un chemin privé qui mène à deux habitations.

Pas évident, il faudrai pouvoir remettre vos plans avec les orientations dessus, ça serai plus facile
En tout cas, c'est marrant on dirai qu'on a presque les mêmes exigences. On veut un plan pied, avec 3 chambres de 12 m2 dont une avec salle d'eau attenante, un bureau d'au moins 10.50m2 qui ferai chambre d'amis et un grand garage d'environ 35 m2. Mais pour une surface totale d'environ 125-130 m2.

J'essaie de reposter ça dans le message d'après

Ah oui effectivement c'est sensiblement les mêmes critères que les nôtres. C'était pour nous LES critères essentiels

Bonjour,

ne sacrifiez pas vos cheveux, faites un cahier des charges clair (les impératifs et les négociables) et allez voir un architecte, c'est de toute façon obligatoire.

Bonjour,

Les 167 m2 comprennent 39 m2 de garage, donc nous avons 128 m2 de surface habitable.

L'archi est obligatoire au dessus de 150 m2 comprenant surface habitable + garage ou 150 m2 surface habitable sans garage ?

annab74 a écrit:

Bonjour,

ne sacrifiez pas vos cheveux, faites un cahier des charges clair (les impératifs et les négociables) et allez voir un architecte, c'est de toute façon obligatoire.

C'est 150m² de surface de plancher

et la définition de la surface de plancher, prise sur le site service-public

"La surface de plancher correspond à la somme des surfaces de tous les niveaux construits, clos et couvert, dont la hauteur de plafond est supérieure à 1,80 m. Elle se mesure au nu intérieur des murs de façades de la construction (c'est-à-dire à l'intérieur de la construction, d'un mur de façade à un autre). À partir de cette surface de plancher, certaines surfaces sont déduites pour obtenir la surface de plancher définitive.

Surfaces correspondant à l'épaisseur des murs entourant les embrasures des portes et fenêtres donnant sur l'extérieur
Vides et trémies qui correspondent aux escaliers et ascenseurs
Surfaces de plancher d'une hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,80 mètre
Surfaces de plancher aménagées pour le stationnement des véhicules motorisés ou non, y compris les rampes d'accès et les aires de manoeuvres
Surfaces de plancher des combles non aménageables pour l'habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial (par exemple, plancher ne supportant pas un tel usage)"


Donc non, le garage ne rentre pas dans le calcul.
Je me suis basée sur votre intitulé et n'est pas pris le temps de réadditionner les surfaces sur vos dessins...

Ha oui comme nous alors, non ça ne compte pas le garage.
C'est la surface habitable qui compte.
Pour votre plan, allez voir des constructeurs ils vous feront des plans sur vos idées. Il ne faut pas oublier l'épaisseur des murs et placo.
Il y a certaines règles d'architecture à respecter dont on ignore.

Bonjour,

Dans ton cas, le recours à l'architecte, n'est pas obligatoire. Mais je dirais qu'il serait très très recommandé de faire appel à ce professionnel.

Une seule fenêtre au Sud, le milieu de la pièce de vie dans la pénombre, un salon très petit où on préfère regarder la tv plutôt qu'avoir des invités, une chambre sans fenêtre, trois chambres phonétiquement gênées par des pièces d'eau, un grand espace vide entre l'entrée et la cuisine, un Couloir de la Mort vers l'espace nuit, un wc inaccessible dans la sdb, etc etc...

Je crois que le jacuzzi va devoir attendre.

Le hall parait grand surface gaspillé selon moi, le placard de l'entree pourrait être plus grand par contre.
Je pense qu'avec u' plain pied, il est difficile d'éloigner les pièces d'eau des chambres. Cela ne me choque pas, nous avions dans notre ex maison que l'on vient de vendre un wc et une salle de bains entre les chambres et cela ne nous gênait pas.
11 m de large pour le séjour, ça parait grand. C'est à retravailler,c'est vraiment pas facile, je suis en plein dedans. Bon courage.

Merci pour vos analyses et surtout vos critiques, qui sont je trouve plutôt constructives
Nous allons revoir la copie effectivement...
Merci, bon courage à vous aussi alors

Bonjour,

Je trouve que vos plans « idéaux » sont perfectibles: dans le 1er plan, les dimensions du dressing et du cellier sont trop justes pour que ces pièces soient utilisables correctement ; et dans les 2 plans, la pièce de vie ne dispose que de 2 expositions et les chambres sont toutes sonorisées par des pièces d’eau...

Ci dessous une idée qui respecte votre cahier des charges (Nord en haut)



Avec les cotes:


Qu’en pensez vous?

Une autre idée pour éviter le couloir alambiqué de l’espace nuit:


Avec les cotes:


Idem, on peut ouvrir la cuisine, 100% ou muret ou verrière.
Le couloir gagne une porte fenêtre pour la luminosité + accès jacuzzi.

Belle proposition, avec un qejour bien exposé. Ce qui est avantageux sur ce terrain c'est l'accès par le Nord.
Nous, nous avons un terrain accès au sud coté droite donc plutôt sud est et c'est beaucoup moins evident et on aimerai une partie de la terrasse abritée en plus.

Citation:

donc nous avions fait un premier plan avant de voir ce terrain, et finalement il ne passe pas en façade, puisqu'il fait [color=#233743][size=2]19,5m, les 3m de limite de propriété n'étaient donc pas respectés[/size][/color]

Bonsoir,

Vous pouvez bouger le garage:



Ou le symétrique, si vous voulez profiter de l'Ouest dans le séjour, et ouvrir les chambres à l'Est


Sinon, pour vos autres plans:le séjour transversal Est-Ouest, un peu coincé entre chambres et garage, avec la vue principale au Sud bouchée par les chambres... Le terrain et l'orientation ne sont pas bien exploités.

Une question: vous voulez 4 chambres ou 3 chambre+ 1 bureau/chambre d'amis?

Bonjour, effectivement le deuxième plan nous plaît beaucoup.

Par contre l'entrée du garage par rapport au terrain ne pourrait se faire comme ça et est ce que 35 m2 est assez grand pour y mettre nos 2 voitures ?

Pour répondre à votre question, nous souhaitons 3 chambres + 1 salle de sport, nous avons actuellement une pièce consacrée à nos machines de sport dans notre maison actuelle et je souhaite les remettre.

En tout cas merci beaucoup pour les idées, auxquelles nous n'aurions pas forcément pensé.