Besoin d'aide pour implantation maison R+1

Bonjour  que dit l'architecte de cette implantation ? Pour information, on ne met jamais un WC avec une vue directe sur un séjour, ou salle à manger.  De toute façon, il est mal placé, et pas de fenêtre.. Celui qui fait des plans comme cela n'a aucune connaissance en plan de maison.
Vous pouvez gagner de la place dans la salle de bain, en réalisant une dalle au-dessus de la montée d'escalier, comme cela vous réduit la hauteur de la trémie, vous réaliser un plafond rampent dans les escaliers, et vous pouvez faire des niches, ou placards au-dessus du plafond de la montée d'escalier. 
(conseil de pro) Mais les constructeurs ont du mal à faire et surtout comprendre cela.

Pas de fenêtre dans la chambre 3 ? Porte mal  placer dans cette même chambre. Pas de WC dans la suite parentale ?

Bonjour, Merci pour ton retour.
Pour l'instant nous en sommes encore à réfléchir à l'implantation.
Avec cette implantation nous sommes mitoyen seulement d'un côté par le garage et la cuisine mais la largeur de la façade est réduite par rapport à une mitoyenneté des deux côtés.
L'aménagement intérieur suivra après le choix de l'implantation.
Mais vos remarques sont enrichissantes, et surtout pertinantes.
Concernant l'agrandissement de la salle de bain  nous avons du mal à nous le représenter.
Auriez vous svp un exemple à nous montrer.

En vous remerciant par avance.

Bonjour,

Désolé, je ne vais pas parler d'implantation.
Je crois que vous ne pouvez implanter puis tenter d'aménager les surfaces. A mon sens, c'est concomitant.

D'accord avec les remarques de plaquisteheureux, sauf pour la fenêtre dans les WC qui n'est clairement pas pour moi une priorité. Les VMC existent.
Gagner de la surface sur la trémie, personne ne le fait... surtout pas les constructeurs dont les commerciaux pourront aller vendre de la lessive ou des nouilles demain.

Je ne vais pas dire ce que je pense du type qui a proposé ce plan car je serais impoli, mais avec une telle surface et donc un tel coût, un séjour sans double exposition, une salle à manger dans le noir, un WC qui donne sur le salon et une suite aussi mal conçue... vraiment ce n'est pas possible.

Bonjour,

D'où sort ce plan ?

On travaille d'abord une implantation puis une conception

Au vue de la surface recours à un architecte obligatoire.

Un constructeur qui vous fournit un plan est dans l'illégalité (et vous aussi)

La suite parentale est une blague... 2m44 de large pour la chambre avec un lit de 140 vous laisse 50cm de passage.
Idem pour la salle d'eau vous aurez un espace de 50cm par 60 pour vous essuyez au sortir de la douche.

Je ne sais pas qui à pondu ce plan, mais il s'est surpassé !

Salut autre chose de comique sur ce plan ! L'échelle de la voiture par rapport a celle du garage ! En situation réellement, il ne reste pas grand-chose comme place devant et derrière la voiture ! Et pourquoi se décrocher entre le mur de a maison, et celui du garage,
le gars qui a fait ce plan veut vendre des M2 habitable, et deviens ridicule quand il fait le garage.

Et bien évidemment pour vendre plus de surface habitable, on fait des cloisons en placo pour la séparation du garage avec la maison. 

Je ne les aime pas ces stupides constructeurs. 

Vraiment bien vu plaquisteheureux
Je n'y connais rien en voiture, alors j'ai regardé. Avec une C5 on a moins de 30cm devant et derrière.

Senouna a écrit:

Bonjour, Merci pour ton retour.

Concernant l'agrandissement de la salle de bain  nous avons du mal à nous le représenter.
Auriez vous svp un exemple à nous montrer.

Bonjour 
Ce n' est pas une salle de bain mais une chambre d'enfant.
Le lit est pour moitié au dessus de l'escalier.

Bonjour Senouna

L'implantation est une chose importante mais votre plan il est vraiment pas extra.
A part la pièce de vie qui est très confortable, tout le reste est à revoir.
Pour l'emprise au sol, je trouve 17 m² de plus.
3 chambres à l'étage ? Sur le plan il y en a 4, la quatrième c'est l'espace évolutif ?

Bonjour à tous,

Comme expliqué précédemment les plans intérieurs n'ont pas encore été travaillé, je souhaitais dans un premier temps temps avoir la disposition des pièces et une idées des surfaces correspondantes.
Auriez-vous des suggestions sur la disposition des différentes pièces (cuisine,cellier salon/séjour et suite).

En vous remerciant 

Senouna
Réfléchir à la disposition des pièces c'est avant tour réaliser un plan pour voir si l'organisation générale peut vous convenir.
Par contre, si vous ne répondez pas aux questions posées je doute que l'on vous propose d'autres solutions.

Senouna a écrit:

Bonjour à tous,

Comme expliqué précédemment les plans intérieurs n'ont pas encore été travaillé, je souhaitais dans un premier temps temps avoir la disposition des pièces et une idées des surfaces correspondantes.
Auriez-vous des suggestions sur la disposition des différentes pièces (cuisine,cellier salon/séjour et suite).

En vous remerciant 

Votre projet est soumis au recours obligatoire à un architecte (peine de 3 ans et 45 000€ d’amendes)

donc allez missionner un architecte pour concevoir votre maison sur mesure et on vous aidera à analyser les plans de l’architecte 

des gens capables de faire des maisons de 170-200m2 mais incapable de payer un minimum de conception 

5m2 de moins = le prix des hono d’un architecte pour l’esquisse jusqu’au permis de construire…

il vous optimisera l’implantation, l’aménagement et vous accompagnera. 

c’est comme si vous allez vous faire opérer des dents de sagesses et que vous passiez par doctissimo pour poser des questions à la place de votre chirurgien… 

Senouna a écrit:

Bonjour à tous,

Auriez-vous des suggestions sur la disposition des différentes pièces (cuisine,cellier salon/séjour et suite).

En vous remerciant 

Bonjour
Commencer par inverser cuisine et suite me semble le meilleur début.

Hello1 a écrit:

Senouna a écrit:

Bonjour à tous,

Auriez-vous des suggestions sur la disposition des différentes pièces (cuisine,cellier salon/séjour et suite).

En vous remerciant 

Bonjour
Commencer par inverser cuisine et suite me semble le meilleur début.

Bonjour,

Nous avons eu une réflexion sur cette disposition, c'est à dire la cuisine à la place de la suite.


Avantage:

- cuisine et salon séjour traversant, meilleur luminosité 

Inconvénients :

- suite en limite de propriété, inconfort bruit

Merci pour votre retour 

LaTeam a écrit:

Senouna a écrit:

Bonjour à tous,

Comme expliqué précédemment les plans intérieurs n'ont pas encore été travaillé, je souhaitais dans un premier temps temps avoir la disposition des pièces et une idées des surfaces correspondantes.
Auriez-vous des suggestions sur la disposition des différentes pièces (cuisine,cellier salon/séjour et suite).

En vous remerciant 

Votre projet est soumis au recours obligatoire à un architecte (peine de 3 ans et 45 000€ d’amendes)

donc allez missionner un architecte pour concevoir votre maison sur mesure et on vous aidera à analyser les plans de l’architecte 

des gens capables de faire des maisons de 170-200m2 mais incapable de payer un minimum de conception 

5m2 de moins = le prix des hono d’un architecte pour l’esquisse jusqu’au permis de construire…

il vous optimisera l’implantation, l’aménagement et vous accompagnera. 

c’est comme si vous allez vous faire opérer des dents de sagesses et que vous passiez par doctissimo pour poser des questions à la place de votre chirurgien… 

Bonjour,

Nous faisons bien sûr appel à un architecte, c'est obligatoire.
Ces plans ont étés réalisés par un architecte.
Nous souhaitons avoir l'avis de personnes dont l'expérience peut nous être profitable.

Bonne journée à vous.

Ugh17 a écrit:

Bonjour Senouna

L'implantation est une chose importante mais votre plan il est vraiment pas extra.
A part la pièce de vie qui est très confortable, tout le reste est à revoir.
Pour l'emprise au sol, je trouve 17 m² de plus.
3 chambres à l'étage ? Sur le plan il y en a 4, la quatrième c'est l'espace évolutif ?

Bonjour,

Nous sommes conscients que tout est à revoir, nous en sommes au préliminaires.
Merci pour votre remarque concernant l'emprise au sol. Je vais en faire pars a l'architecte.
Nous avons travaillé sur les plans que nous allons afficher par message.

Bonne journée à vous.

Ugh17 a écrit:

Bonjour Senouna

L'implantation est une chose importante mais votre plan il est vraiment pas extra.
A part la pièce de vie qui est très confortable, tout le reste est à revoir.
Pour l'emprise au sol, je trouve 17 m² de plus.
3 chambres à l'étage ? Sur le plan il y en a 4, la quatrième c'est l'espace évolutif ?

Bonjour,

Nous sommes conscients que tout est à revoir, nous en sommes au préliminaires.
Merci pour votre remarque concernant l'emprise au sol. Je vais en faire pars a l'architecte.
Nous avons travaillé sur les plans que nous allons afficher par message.

Bonne journée à vous.

Ugh17 a écrit:

Bonjour Senouna

L'implantation est une chose importante mais votre plan il est vraiment pas extra.
A part la pièce de vie qui est très confortable, tout le reste est à revoir.
Pour l'emprise au sol, je trouve 17 m² de plus.
3 chambres à l'étage ? Sur le plan il y en a 4, la quatrième c'est l'espace évolutif ?

Bonjour,

Nous sommes conscients que tout est à revoir, nous en sommes au préliminaires.
Merci pour votre remarque concernant l'emprise au sol. Je vais en faire pars a l'architecte.
Nous avons travaillé sur les plans que nous allons afficher par message.

Bonne journée à vous.

Bonjour,
Pourquoi cette absence de fenêtre sur le mur côté TV? Est ce impossible?

Je vois sur le plan masse la présence d'un constructeur "Le Foyer Remois" est ce lui qui vous a diffusez les plans ?
Ou avez vous trouvé l'architecte ?

Combien de fois l'avez vous vu pour établir ce premier jeu de plan ?

Senouna

Sans connaitre vos souhaits et sans réponse aux différentes questions, voici une idée très rapide qui reprend l'organisation de votre plan.

Garage un peu plus profond.
Cellier aménageable des 2 côtés.
Wc dan l'entrée avec sa fenêtre et surtout moins visible de la pièce de vie.
Circulation dans la chambre parentale beaucoup plus aisée.
Salle d'eau plus spacieuse et avec une fenêtre.

Ouvertures envisageables côté salon ?

Hello1 a écrit:

Bonjour,
Pourquoi cette absence de fenêtre sur le mur côté TV? Est ce impossible?

Bonjour Hello1,
Nous ne sommes pas encore penché sur les ouvertures mais oui sur ce mur des ouvertures sont possibles.

LaTeam a écrit:

Je vois sur le plan masse la présence d'un constructeur "Le Foyer Remois" est ce lui qui vous a diffusez les plans ?
Ou avez vous trouvé l'architecte ?

Combien de fois l'avez vous vu pour établir ce premier jeu de plan ?

Le Foyer Remois est l'amenageur.
On m'a recommandé l'architecte.
On s'est rencontré à 3 reprises, chaque rdv d'une durée de 1h à 1h30.
Nous avons passé beaucoup de temps sur l'implantation de la maison.
On a étudié les différentes options :
-Implantation en limite de voirie
- Implantation à 3m de recul de la voirie
- Implantation à 5m pour que la façade avant soit aligné avec le garage 
- Implantation en limite latéral des deux côtés 
- Implantation avec pignon de la maison parallèle à la voirie.

Après réflexion nous avons décidé d'implantater la maison en limite d'un côté par le garage et la cuisine avec un retrait de 3m par rapport à la voirie.

Senouna

Pas de remarques concernant ma proposition graphique ?

Bonjour Senouna

Si celui qui a gribouillé ce plan de quasi 200 m² avec des chiottes sous l'escalier ouvrant direct sur la table repas, comme chez Maisons Pierre, et une chambre aveugle à l'étage... si donc, ce gribouilleur est architecte, alors moi je suis le Pape Léon XIV 

C'est facile de vérifier: cherchez son nom ici


https://annuaire.architectes.org/

Salut, moi ce que je vois, c'est encore un constructeur incapable, et on vient ici pour aider un constructeur. En plus des plans, j'aimerais bien avoir une copie du CCMI, enfin de voir les merdes qu'ils risquent de poser dans cette maison. (En plus d'une cloison en placo entre la maison et le garage. )

plaquisteheureux a écrit:

Salut, moi ce que je vois, c'est encore un constructeur incapable, et on vient ici pour aider un constructeur. En plus des plans, j'aimerais bien avoir une copie du CCMI, enfin de voir les merdes qu'ils risquent de poser dans cette maison. (En plus d'une cloison en placo entre la maison et le garage. )

Bonjour,

Nous ferons appel à des artisans pour chaque corps de métier.
Concernant la cloison entre le garage et la partie habitable quel est l'inconvénient, merci de m'aiguiller.
Bien cordialement 

Panoptès a écrit:

Bonjour Senouna

Si celui qui a gribouillé ce plan de quasi 200 m² avec des chiottes sous l'escalier ouvrant direct sur la table repas, comme chez Maisons Pierre, et une chambre aveugle à l'étage... si donc, ce gribouilleur est architecte, alors moi je suis le Pape Léon XIV 

C'est facile de vérifier: cherchez son nom ici


https://annuaire.architectes.org/

Bonjour,

Comme expliqué ce n'est pas les plans définitifs, nous travaillons dessus une fois finit nous les posterons.

Heu...ce n'est pas la réponse à mon interrogation, à savoir est ce que c'est un vrai architecte qui a pondu ça....

Il existe, l'architecte ?

Ugh17 a écrit:

Senouna

Sans connaitre vos souhaits et sans réponse aux différentes questions, voici une idée très rapide qui reprend l'organisation de votre plan.

Garage un peu plus profond.
Cellier aménageable des 2 côtés.
Wc dan l'entrée avec sa fenêtre et surtout moins visible de la pièce de vie.
Circulation dans la chambre parentale beaucoup plus aisée.
Salle d'eau plus spacieuse et avec une fenêtre.

Ouvertures envisageables côté salon ?

Bonjour,
Nous sommes désolés pour la réponse tardive nous voulions prendre du temps pour vous répondre.
Dans un premier temps nous vous remercions.

Nos besoins sont les suivants :
-garage de 25m minimum
- une suite parentale au RDC 
- une piece de vie de 45m ouvert sur le jardin
- 3 chambes à l'étage avec un espace ouvert et modulable dans le temps
- une buanderie à l'étage

Nous réfléchissons encore si nous ajouterons un cellier au RDC et des combles aménageable.

Ouvertures possible côté salon.

Actuellement la profondeur du garage est de 5,19, ce qui nous laisse 80cm de passage sans rangement en fond de garage unique sur les côtés.Quelle est la profondeur du garage sur votre plan?
Nous sommes en réflexion sur l'utilité d'un cellier si nous optons pour une cuisine de 25m et deux linéaire de 5m de rangement dans le garage.nous aimerions avoir votre avis.
Nous avons beaucoup de difficulté à aménager l'entrée, dans cette configuration le point négatif est l'entrée en couloir étroite mais l'espace est optimisé au maximum.
Autre désavantage le parcours du garage à l'entrée obligeant de passe par le cellier et la cuisine.
Concernant l'escalier nous avons essayé d'aménager l'étage en fonction de cette implantation sans réussite.
Enfin madame a eu la même réflexion que vous concernant l' implantation de la suite.
Je vous joins dans mes prochains messages nos réflexions actuelles.

Senouna a écrit:

Ugh17 a écrit:

Senouna

Sans connaitre vos souhaits et sans réponse aux différentes questions, voici une idée très rapide qui reprend l'organisation de votre plan.

Garage un peu plus profond.
Cellier aménageable des 2 côtés.
Wc dan l'entrée avec sa fenêtre et surtout moins visible de la pièce de vie.
Circulation dans la chambre parentale beaucoup plus aisée.
Salle d'eau plus spacieuse et avec une fenêtre.

Ouvertures envisageables côté salon ?

Bonjour,
Nous sommes désolés pour la réponse tardive nous voulions prendre du temps pour vous répondre.
Dans un premier temps nous vous remercions.

Nos besoins sont les suivants :
-garage de 25m minimum
- une suite parentale au RDC 
- une piece de vie de 45m ouvert sur le jardin
- 3 chambes à l'étage avec un espace ouvert et modulable dans le temps
- une buanderie à l'étage

Nous réfléchissons encore si nous ajouterons un cellier au RDC et des combles aménageable.

Ouvertures possible côté salon.

Actuellement la profondeur du garage est de 5,19, ce qui nous laisse 80cm de passage sans rangement en fond de garage unique sur les côtés.Quelle est la profondeur du garage sur votre plan?
Nous sommes en réflexion sur l'utilité d'un cellier si nous optons pour une cuisine de 25m et deux linéaire de 5m de rangement dans le garage.nous aimerions avoir votre avis.
Nous avons beaucoup de difficulté à aménager l'entrée, dans cette configuration le point négatif est l'entrée en couloir étroite mais l'espace est optimisé au maximum.
Autre désavantage le parcours du garage à l'entrée obligeant de passe par le cellier et la cuisine.
Concernant l'escalier nous avons essayé d'aménager l'étage en fonction de cette implantation sans réussite.
Enfin madame a eu la même réflexion que vous concernant l' implantation de la suite.
Je vous joins dans mes prochains messages nos réflexions actuelles.

Ci joints les plans à mains levé avec suppression du cellier, ouverture du garage proche de l'entrée.
A l'étage l'espace évolutif avec projection d'une 4eme chambre.
Inconvénients :
WC du RDC sans fenêtre et proche de la piece de vie(ouverture des wc sur l'entrée)
Perte de mètre carré à l'entrée
Escalier implanté dans la piece de vie 
Absence de cellier.
Avantages:
Entre plus spacieuse évite l'effet couloir
Cuisine de 25m ouvert sur le pièce de vie 
Espace de vie qui donne sur le jardin

Senouna a écrit:

Senouna a écrit:

Ugh17 a écrit:

Senouna

Sans connaitre vos souhaits et sans réponse aux différentes questions, voici une idée très rapide qui reprend l'organisation de votre plan.

Garage un peu plus profond.
Cellier aménageable des 2 côtés.
Wc dan l'entrée avec sa fenêtre et surtout moins visible de la pièce de vie.
Circulation dans la chambre parentale beaucoup plus aisée.
Salle d'eau plus spacieuse et avec une fenêtre.

Ouvertures envisageables côté salon ?

Bonjour,
Nous sommes désolés pour la réponse tardive nous voulions prendre du temps pour vous répondre.
Dans un premier temps nous vous remercions.

Nos besoins sont les suivants :
-garage de 25m minimum
- une suite parentale au RDC 
- une piece de vie de 45m ouvert sur le jardin
- 3 chambes à l'étage avec un espace ouvert et modulable dans le temps
- une buanderie à l'étage

Nous réfléchissons encore si nous ajouterons un cellier au RDC et des combles aménageable.

Ouvertures possible côté salon.

Actuellement la profondeur du garage est de 5,19, ce qui nous laisse 80cm de passage sans rangement en fond de garage unique sur les côtés.Quelle est la profondeur du garage sur votre plan?
Nous sommes en réflexion sur l'utilité d'un cellier si nous optons pour une cuisine de 25m et deux linéaire de 5m de rangement dans le garage.nous aimerions avoir votre avis.
Nous avons beaucoup de difficulté à aménager l'entrée, dans cette configuration le point négatif est l'entrée en couloir étroite mais l'espace est optimisé au maximum.
Autre désavantage le parcours du garage à l'entrée obligeant de passe par le cellier et la cuisine.
Concernant l'escalier nous avons essayé d'aménager l'étage en fonction de cette implantation sans réussite.
Enfin madame a eu la même réflexion que vous concernant l' implantation de la suite.
Je vous joins dans mes prochains messages nos réflexions actuelles.

Ci joints les plans à mains levé avec suppression du cellier, ouverture du garage proche de l'entrée.
A l'étage l'espace évolutif avec projection d'une 4eme chambre.
Inconvénients :
WC du RDC sans fenêtre et proche de la piece de vie(ouverture des wc sur l'entrée)
Perte de mètre carré à l'entrée
Escalier implanté dans la piece de vie 
Absence de cellier.
Avantages:
Entre plus spacieuse évite l'effet couloir
Cuisine de 25m ouvert sur le pièce de vie 
Espace de vie qui donne sur le jardin

Senouna

Le garage fait 25 cm de plus en profondeur.

Un cellier est toujours utile, rangement, stockage, à vous de voir son utilité.

Sur votre plan l'arrière cuisine et un couloir pour aller uniquement à l'extérieur, alors pourquoi ne pas prendre quelques centimètres sur la cuisine pour avoir un rayonnage supplémentaire sur toute sa longueur.

Je ne comprends pas trop votre point de vue sur la liaison garage cellier cuisine.
Sur votre plan, il y a une arrière cuisine sans porte pour accéder à la cuisine et pour accéder au garage vous devez sortir de l'habitation, c'est peut-être votre souhait ?

Pour l'entrée vous avez raison, elle est un peu plus longue mais elle offre un confort bien supérieur, toilettes avec fenêtre et à l'écart de la pièce de vie, placard, rangement chaussures avec possibilité de mettre un meuble banc.
La longueur de l'entrée se justifie par l'agencement de la suite parentale largement plus fonctionnelle que sur votre plan.

Concernant l'escalier et si je vous ai proposé ce rez-de-chaussée, c'est que j'ai le plan de l'étage mais j'attends de voir ce que vous propose votre Architecte ou constructeur car pour l'instant c'est plutôt très décevant.

Senouna

Je viens de voir vos plans, la longueur de l'entrée est un peu moins longue mais le rétrécissement avec le wc c'est pas vraiment extra.

Le wc est toujours proche de la pièce de vie même si la porte sera côté entrée, prévoyez une cloison phonique pour la pièce de vie, de plus il est toujours sans fenêtre, vous construisez une maison, vous achetez pas un appartement.

Pour la suite parentale cela me parait short pour les dimensions et la salle d'eau elle semble petite.

La pièce de vie est grande mais aucun aménagement de celle-ci.

La superficie de la cuisine n'est pas vraiment un problème, réfléchissez plutôt à l'aménagement du salon et de la salle à manger

La porte du garage qui donne directement dans la pièce de vie c'est à éviter.

Pour l'étage il manque beaucoup de détails techniques, pour la structure aussi.

Ugh17 a écrit:

Senouna

Je viens de voir vos plans, la longueur de l'entrée est un peu moins longue mais le rétrécissement avec le wc c'est pas vraiment extra.

Le wc est toujours proche de la pièce de vie même si la porte sera côté entrée, prévoyez une cloison phonique pour la pièce de vie, de plus il est toujours sans fenêtre, vous construisez une maison, vous achetez pas un appartement.

Pour la suite parentale cela me parait short pour les dimensions et la salle d'eau elle semble petite.

La pièce de vie est grande mais aucun aménagement de celle-ci.

La superficie de la cuisine n'est pas vraiment un problème, réfléchissez plutôt à l'aménagement du salon et de la salle à manger

La porte du garage qui donne directement dans la pièce de vie c'est à éviter.

Pour l'étage il manque beaucoup de détails techniques, pour la structure aussi.

Nous allons repartir d'une feuille blanche et prendre vos remarques en comptes. Nous posterons prochainement une nouvelle version.
Nous tenons à vous remercier!

Senouna a écrit:

Concernant la cloison entre le garage et la partie habitable quel est l'inconvénient, merci de m'aiguiller.
Bien cordialement 

Bien que je suis moi-même plaquiste, je dois avouer qu'un mur en parpaing et plus solide qu'une cloison en placo . De plus-ci, vous voulez faire une mezzanine dans le garage, le parpaing sera plus approprié.
Pour les constructeurs (car c'est un plan de constructeur) l'avantage de faire cela, c'est de faire une dalle plus petite, pour avoir les même M2 habitable, et donc d'être un peu moins cher que celui qui vous proposera un mur en parpaing. De plus, les constructeurs qui fondent cela ont la malhonnêteté de ne pas faire une cloison comme il faudrait ! Vous vous retrouvez donc avec une cloison moins solide, moins phonique, et moins isolante thermiquement. 

J'ai trouvé le nom de l"architecte: Senouna

Bonjour,

Nous avons l'idée si cela est possible de faire une mezzanine dans le garage pour avoir du rangement supplémentaire.
Par contre je n'ai pas compris les conséquences sur la dalle entre une cloison et un mur en parpaing.
Pourtant celui ci m'assure que cette cloison est plus isolante thermiquement qu'un mur en béton.
Je suis d'accord pour dire que le mur en parpaing sera plus solide, pour ce qui est de l'isolation phonique je ne me suis pas penché dessus.
Merci pour votre retour.

plaquisteheureux a écrit:

Senouna a écrit:

Concernant la cloison entre le garage et la partie habitable quel est l'inconvénient, merci de m'aiguiller.
Bien cordialement 

Bien que je suis moi-même plaquiste, je dois avouer qu'un mur en parpaing et plus solide qu'une cloison en placo . De plus-ci, vous voulez faire une mezzanine dans le garage, le parpaing sera plus approprié.
Pour les constructeurs (car c'est un plan de constructeur) l'avantage de faire cela, c'est de faire une dalle plus petite, pour avoir les même M2 habitable, et donc d'être un peu moins cher que celui qui vous proposera un mur en parpaing. De plus, les constructeurs qui fondent cela ont la malhonnêteté de ne pas faire une cloison comme il faudrait ! Vous vous retrouvez donc avec une cloison moins solide, moins phonique, et moins isolante thermiquement. 

Senouna

Faire une mezzanine dans le garage avec un toit plat au-dessus, il va falloir ramper.

Si je peux me permettre, la cloison entre le garage et l'habitation est largement dimensionnée, avec 21 cm il y a de quoi faire une cloison haute performance.
Le problème est surtout de pouvoir soutenir le mur de l'étage car vous avez une portée de 10,50 m.

Vous avez également la possibilité d'isoler le garage sur les 2 murs de façade.

Réfléchissez également à l'installation de la PAC et de son unité extérieure, des liaisons entre les différentes pièces d'eau et des évacuations.

Bonjour,
En cas de mezzanine nous devrions modifier la toiture, nous attendons de faire des devis comparatifs pour faire notre choix en fonction du surcoût.

Au dessus du garage il n'y aura pas de partie habitable, j'ai du mal a comprendre comment le mur du garage pourrait soutenir la partie habitation.
Nous n'avons aucune connaissance sur la chose, merci de nous éclairer.

Je n'ai pas compris pour l'isolation du garage.

Un ami m'a parlé de la PAC gainable, connaissez vous?

Merci

Ugh17 a écrit:

Senouna

Faire une mezzanine dans le garage avec un toit plat au-dessus, il va falloir ramper.

Si je peux me permettre, la cloison entre le garage et l'habitation est largement dimensionnée, avec 21 cm il y a de quoi faire une cloison haute performance.
Le problème est surtout de pouvoir soutenir le mur de l'étage car vous avez une portée de 10,50 m.

Vous avez également la possibilité d'isoler le garage sur les 2 murs de façade.

Réfléchissez également à l'installation de la PAC et de son unité extérieure, des liaisons entre les différentes pièces d'eau et des évacuations.

Bonjour,

Nous nous sommes penché sur votre proposition ce matin.
Après réflexion la disposition de la suite parentale est très bien optimisé.
Par rapport à notre version:
- dressing un peu plus grand
- sdf plus spacieuse 
- et rangement supplémentaire à l'entrée
Nous allons nous arrêter sur ce choix.

De même pour l'implantation des wc ce qui permettra une ouverture dans celle-ci.

Le dernier point à revoir est l'implantation de l'escalier nous devons essayer d'aménager l'étage en fonction votre implantation (sur la partie latérale du garage) ou bien nous avons pensé le mettre des l'entrée mais dans le sens de la monte serai dans le sens jardin/rue ce qui permettra de garder une ouverture dans les wc.

Merci 

Ugh17 a écrit:

Senouna

Je viens de voir vos plans, la longueur de l'entrée est un peu moins longue mais le rétrécissement avec le wc c'est pas vraiment extra.

Le wc est toujours proche de la pièce de vie même si la porte sera côté entrée, prévoyez une cloison phonique pour la pièce de vie, de plus il est toujours sans fenêtre, vous construisez une maison, vous achetez pas un appartement.

Pour la suite parentale cela me parait short pour les dimensions et la salle d'eau elle semble petite.

La pièce de vie est grande mais aucun aménagement de celle-ci.

La superficie de la cuisine n'est pas vraiment un problème, réfléchissez plutôt à l'aménagement du salon et de la salle à manger

La porte du garage qui donne directement dans la pièce de vie c'est à éviter.

Pour l'étage il manque beaucoup de détails techniques, pour la structure aussi.

Senouna a écrit:

Au dessus du garage il n'y aura pas de partie habitable, j'ai du mal a comprendre comment le mur du garage pourrait soutenir la partie habitation.

Je n'ai pas compris pour l'isolation du garage.

Un ami m'a parlé de la PAC gainable, connaissez vous?

Le mur de l'étage est juste au-dessus de la séparation entre le garage et l'habitation, il faut prévoir de le soutenir.

Plutôt que de faire une isolation entre le garage et l'habitation, pourquoi ne pas isoler le garage dans sa totalité ? Cela n'empêchera pas de soutenir le mur de l'étage (poteau, poutre, mur porteur, à définir)

Le gainable je ne connais pas vraiment, je ne suis pas un adepte de la soufflerie qui fait du bruit et qui propulse de l'air.
Il me semble que l'installation est un peu moins onéreuse, à vérifier, mais pour moi c'est plus contraignant et moins confortable que le plancher chauffant.

Oui effectivement dans cette configuration il n'y aurait plus qu'un mur à isoler celui en limite de propriété pour que la totalité du garage soir isolé.
Je vais demander à revoir ce point concernant le soutien du mur(mur,poutre,poteau).
L'avantage du gainable est de pouvoir chauffer et refroidir.

Ugh17 a écrit:

Senouna a écrit:

Au dessus du garage il n'y aura pas de partie habitable, j'ai du mal a comprendre comment le mur du garage pourrait soutenir la partie habitation.

Je n'ai pas compris pour l'isolation du garage.

Un ami m'a parlé de la PAC gainable, connaissez vous?

Le mur de l'étage est juste au-dessus de la séparation entre le garage et l'habitation, il faut prévoir de le soutenir.

Plutôt que de faire une isolation entre le garage et l'habitation, pourquoi ne pas isoler le garage dans sa totalité ? Cela n'empêchera pas de soutenir le mur de l'étage (poteau, poutre, mur porteur, à définir)

Le gainable je ne connais pas vraiment, je ne suis pas un adepte de la soufflerie qui fait du bruit et qui propulse de l'air.
Il me semble que l'installation est un peu moins onéreuse, à vérifier, mais pour moi c'est plus contraignant et moins confortable que le plancher chauffant.

Bonjour,
Je ferais plutôt une isolation entre habitation et garage plutôt qu'isoler le garage.
La porte de garage est quand même un gros point faible.