Avis sur plan de maison sur terrain nord ouest

Bonjour,

Le terrain n'est pas facile à exploiter, pas très grand et pas très bien orienté. Je suis très surprise du plan proposé par votre constructeur. S'il semble évident que la maison doit être implantée en limite nord ouest, pourquoi n'a-t-on pas essayé de placer le maximum d'ouvertures au Sud?
Avec ce terrain, j'aurais tenté un R+1, pour conserver les ouvertures de la pièce de vie au sud, et caser les chambres au 1er avec la même exposition.
Selon moi, ce plan ne convient pas au terrain (et à aucun à vrai dire)

Bonjour, merci pour votre analyse, on préfère éviter le r+1 ça sera normalement notre dernière maison on préfère donc un plein pied. Le terrain n'est pas énorme c'est sur mais aujourd'hui il y a de moins en moins de Grand terrain après tout dépend peut être des régions. Le sud donne sur la façade avant gauche du terrain qui est sur rue c'est pour celà qu'il y a plus d'ouverture à l'ouest qui donne sur l'arrière jardin. Je vous remercie pour vos conseils et votre honnêteté ☺️

helene38 a écrit:

Bonjour,

Le terrain n'est pas facile à exploiter, pas très grand et pas très bien orienté. Je suis très surprise du plan proposé par votre constructeur. S'il semble évident que la maison doit être implantée en limite nord ouest, pourquoi n'a-t-on pas essayé de placer le maximum d'ouvertures au Sud?
Avec ce terrain, j'aurais tenté un R+1, pour conserver les ouvertures de la pièce de vie au sud, et caser les chambres au 1er avec la même exposition.
Selon moi, ce plan ne convient pas au terrain (et à aucun à vrai dire)

helene38 a écrit:

Avec ce terrain, j'aurais tenté un R+1, pour conserver les ouvertures de la pièce de vie au sud, et caser les chambres au 1er avec la même exposition.
Selon moi, ce plan ne convient pas au terrain

Bonjour
+1, pas mieux, et quelle idée complètement absurde de construire sur 13 m de long en limite, et ainsi de se priver d'éclairage de ce côté, même si c'est au Nord Est
Donc, même avec un plain pied en L, compte tenu de l'orientation et des lots voisins, on peut imaginer quelque chose comme ça
- le lot 17 va plus que probablement reculer sa maison le plus loin possible vers le nord, avec une terrasse qui va regarder vers le lot 18 => il faut "tourner le dos" à ce lot 17
- le lot 19 est dans la même problématique exactement que le lot 18: implantation du garage en limite, il va se tourner vers le Sud et/ou l'Ouest, mais certainement pas regarder vers le lot 18 au Nord
Il ne reste qu'à se protéger de la vue de la rue, et donc on fait un L avec le garage seul en limite.
La piscine sera chauffée par les rayons du soleil toute la journée.
C'est un schéma de principe, avec une emprise au sol plain pied de 144 m², mais on s'assurerait encore plus de jardin et de dégagement Sud avec un R+1

Bonsoir

La fenêtre de la cuisine coté soleil levant , ça vat être très agréable l' hiver

helene38 a écrit:

...
Selon moi, ce plan ne convient pas au terrain (et à aucun à vrai dire)

+1

Merci pour vos retours ! Et oui on a mis une fenêtre côté EST dans la cuisine, pour le matin ça va être bien. On espère avoir quand même avoir assez de luminosité sur les pièces de vie si on laisse le plan comme ça sur le terrain. Ce qui nous plaît c'est qu'il y a un champs en façade arrière et du coup une vue plus simpa depuis la terrasse

Alors, si je me trompe, dites le, mais il me semble bien à lire votre dernier message que tout est plié, ce sera comme ça et pas autrement ?

Pourquoi demander des avis, alors ?

Vous aurez une vue mais pas de soleil dans la pièce de vie. Le matin un peu dans la cuisine mais il va vite partir, et il n'arrivera qu'en fin de journée de l'autre côté. La chambre parentale n'en aura que 30 minutes de plus je pense, avant elle subira l'ombre de la maison.
L'hiver ce n'est même pas certain que vous en ayez.
Il faudrait tester avec SunEarthTools.
Mais c'est l'une des pire implantation qui peut être faite sur ce terrain.

Woofy a écrit:

Vous aurez une vue mais pas de soleil dans la pièce de vie.

ça me fait doucement rigoler, la vue
depuis la terrasse, oui, mais pas depuis la chambre: c'est un mur quasi aveugle à part le petit fenestron de la salle d'eau.
Alors si ce n'est que depuis  la terrasse, on l'a aussi avec la terrasse tournée à 90° vers le sud: il suffit de regarder vers l'ouest 

Bon, j'exagère un peu, il y a les deux baies de séjour.... mais si c'est c'est pour être ou bien dans la sombritude(*) l'hiver ou bien dans la fournaise l'été, c'est cher payé
(*) Ségolène, sors de ce corps ! 


ensoleillement le 12 février 16 H( aujourd'hui )
=> pas de soleil dans le séjour avant 16H30, fin vers 18 H au mieux.




ensoleillement le 12 aout 17 H( dans 6 mois )

Les rayons bas du soleil commencent à taper dans les vitres.
ça va chauffer



A noter : la piscine ne commence à être pleinement exposée au soleil que vers 11H

Oui vous vous trompez 😅 j'ai eu le premier jeu de plan de notre tout premier projet de construction jeudi soit y'a 2 jours donc rien est plié, rien est signé d'où mes questions, j'en prends note, je regarde si d'autres terrain pourrait convenir ou conserver ce terrain avec une autre orientation je dois en parler lundi avec le constructeur, voilà vous savez tout

Panoptès a écrit:

Alors, si je me trompe, dites le, mais il me semble bien à lire votre dernier message que tout est plié, ce sera comme ça et pas autrement ?

Pourquoi demander des avis, alors ?

Bon, alors il ne faut pas souscrire à ça....
Il y en a d'autres de dispo, des terrains ?

Et merci pour les projections ça permet vraiment de bien situer les choses et de comprendre. Mais du coup tout ça ne convient pas avec la RE2020, comment peuvent-ils proposer celà si ça convient pas avec les normes? Je connais pas sunearthtools je vais regarder. Et sinon quand je parle de la vue je parle depuis la terrasse pas depuis la chambre parentale où je n'y passe que très peu de temps. Je trouvais ça dommage d'avoir une terrasse orienté sud et une vue en face sur le mur du voisin du lot 19 même si j'ai bien compris qu'en tournant la tête j'ai le champs à l'ouest.d'apres vos commentaires j'ai franchement l'impression que le projet est pourri comme si j'avais le jardin plein nord alors que pas vraiment, bon après je n'y connais rien en orientation construction et au rayon du soleil à 17 ou 14h ? je devrais peut-être aller me cultiver un peu

Y'en a d'autre, mais avec des façades plus petite 😔 genre à peine 15m, avec des voisins à droite/gauche/arrière, je regarde je cherche,pas facile ce projet hein ! 😬

Panoptès a écrit:

Bon, alors il ne faut pas souscrire à ça....
Il y en a d'autres de dispo, des terrains ?

KevJey a écrit:

 Mais du coup tout ça ne convient pas avec la RE2020, comment peuvent-ils proposer celà si ça convient pas avec les normes?

ça n'a rien à voir, ou très peu
C'est un ensemble global, la norme, ce qu'on perd d'un côté on le rattrape de l'autre, ça n'est pas là le problème.
Le problème c'est ce que viens de montrer: le manque de lumière et de chaleur gratuite l'hiver, et le trop plein de soleil l'été. La punition maximum.

Par contre je m'interroge 🤔 j'ai aujourd'hui une maison en R+1 avec un terrain me semble t'il la même exposition que le terrain convoité pour la construction et pourtant j'ai du soleil sur presque toute ma terrasse à 14h en février (j'ai vérifié y'a une semaine) je vous mets une photo

Ma maison actuelle

KevJey a écrit:

Y'en a d'autre, mais avec des façades plus petite 😔 genre à peine 15m, avec des voisins à droite/gauche/arrière, je regarde je cherche,pas facile ce projet hein ! 😬

Vu sur le site du lotisseur: 3 terrains dispo, mais plus chers ( 6750 € )
Effectivement, 15 m de façade, mais 34 m de profondeur
Des voisins droite/gauche, ça ne change pas du N° 18.
Par contre à l'avant ( terrain 53 ), façade sur un espace vert.
C'est à l'arrière au fond que ça donne sur la départementale .... mais ça n'a pas l'air très passant, et 35 m, ça fait de la marge, d'une part, et derrière c'est de la zone agricole, vue imprenable

Le plan de masse et les photos n'ont pas l'air de correspondre beaucoup !!

Mais bon, peu importe

inclinaison par rapport au sud: 22°

projet: 38°  beaucoup plus tourné vers l'Ouest.

Oh la la la vous êtes une pro dit donc merci pour le temps que vous prenez pour me répondre et regarder c'est hyper gentil ! Et sinon les photos sont bien les miennes et ça correspond bien au plan aucun intérêt pour moi de vous mentir ????

KevJey a écrit:

 Et sinon les photos sont bien les miennes et ça correspond bien au plan aucun intérêt pour moi de vous mentir ????

Je n'ai pas dit ça...
Mais je maintiens, le plan de masse ne correspond pas avec la photo... il y a eu ajout d'un appentis/garage en retrait sur le côté ??

Et.....
R+1... partiel... avec suite parentale et bureau en bas, et chambres en haut ???

Toujours pas ?? ( Patapé, patapé, pas sur la tête !!!! )

Une cabane au fond du jardin à gauche 😁
Mais du coup j'ai quand même le soleil assez tôt en terrasse en hiver malgré un exposition assez proche du projet c'est aussi pour ça que je suis perdue 😑

Panoptès a écrit:

KevJey a écrit:

 Et sinon les photos sont bien les miennes et ça correspond bien au plan aucun intérêt pour moi de vous mentir ????

Je n'ai pas dit ça...
Mais je maintiens, le plan de masse ne correspond pas avec la photo... il y a eu ajout d'un appentis/garage en retrait sur le côté ??

😁 toute les idées sont bonnes ! Et les votre sont pro... là où moi je suis une quiche ! Ayant grandit en IDF on rêve d'une maison de plein pied maintenant... c'est juste une histoire de préférence je l'avoue car ici j'aime ma maison r+1.
Bien tenté 😁😁😁

Panoptès a écrit:

Et.....
R+1... partiel... avec suite parentale et bureau en bas, et chambres en haut ???

Toujours pas ?? ( Patapé, patapé, pas sur la tête !!!! )

KevJey a écrit:

1)Une cabane au fond du jardin à gauche 😁
2)Mais du coup j'ai quand même le soleil assez tôt en terrasse en hiver malgré un exposition assez proche du projet c'est aussi pour ça que je suis perdue 😑

Ah, vous êtes cousine avec Francis Cabrel ! 
Oui, mais entre 22° et 38°, ça fait une très nette différence, plus d'une heure de décalage
Par exemple, soleil à 14H sur votre terrasse, il faudrait attendre passé 15 H avec l'implantation proposée, et ce n'est que l'ensoleillement terrasse, pas celui de la pièce derrière... 
ça correspond à ça, 12 fevrier 15 H, si on se met sur la terrasse et qu'on prend la photo, on a le soleil....OK
Mais les pièces derrière, elles ne reçoivent rien.

Le soleil ne commencerait à donner dans les vitres qu'à partir de 16 H, et c'est ça qui compte, l'hiver, pour l'apport en chauffage gratuit.

Ah, oui, aussi

Sur le plan, le garage est isolé comme la maison

Et c'est noté "futur xwcdsgdf qdfsrchsdx", mais en zoomant c'est flou, je n'arrive pas à lire

ça veut dire quoi, traduit du Tchétchène en Français ?

Top! Ok je comprends mieux !

Panoptès a écrit:

KevJey a écrit:

1)Une cabane au fond du jardin à gauche 😁
2)Mais du coup j'ai quand même le soleil assez tôt en terrasse en hiver malgré un exposition assez proche du projet c'est aussi pour ça que je suis perdue 😑

Ah, vous êtes cousine avec Francis Cabrel ! 
Oui, mais entre 22° et 38°, ça fait une très nette différence, plus d'une heure de décalage
Par exemple, soleil à 14H sur votre terrasse, il faudrait attendre passé 15 H avec l'implantation proposée, et ce n'est que l'ensoleillement terrasse, pas celui de la pièce derrière... 
ça correspond à ça, 12 fevrier 15 H, si on se met sur la terrasse et qu'on prend la photo, on a le soleil....OK
Mais les pièces derrière, elles ne reçoivent rien.

Le soleil ne commencerait à donner dans les vitres qu'à partir de 16 H, et c'est ça qui compte, l'hiver, pour l'apport en chauffage gratuit.

Euhhhh je vois pas où c'est écrit ça 🤨 sorry

Panoptès a écrit:

Ah, oui, aussi

Sur le plan, le garage est isolé comme la maison

Et c'est noté "futur xwcdsgdf qdfsrchsdx", mais en zoomant c'est flou, je n'arrive pas à lire

ça veut dire quoi, traduit du Tchétchène en Français ?

Bonjour, c'est écrit tout à droite. A côté de 5,71.
Futur doublage isolation ?

Oui c'est ça !

Et vous n'êtes pas au courant ?

Otez moi d'un doute... ils n'auraient pas parachuté sur ce terrain un plan qui a déjà servi à d'autres clients ?

Le garage de cette taille là, j'en ai un à la maison, il est inutilisable. Si on rentre une voiture, il faut ensuite sortir par le coffre. Ou risquer de toncher la porte sur le mur en parpaings.

J'avais demandé un garage isolé oui, et sinon le garage est plus grand que celui que j'ai actuellement où ma voiture rentre mais délicat pour sortir donc là ça devrait aller je pense. C'est bien un plan avec nos demandes (entrée avec placard, 2 WC 4ch + bureau avec superficie demandé...) Qu'est-ce qui vous choque dans l'isolation du garage ? Désolée c'est notre premier projet construction du coup je comprends pas trop vos interrogations là 😅

Panoptès a écrit:

Et vous n'êtes pas au courant ?

Otez moi d'un doute... ils n'auraient pas parachuté sur ce terrain un plan qui a déjà servi à d'autres clients ?

ça ne me choque pas. ça m'étonne.
Pourquoi isoler le garage ?

Bonjour,

Moi je ne comprends pas pourquoi cette future isolation se trouve également au niveau de la porte sectionnelle du garage ??

Bonjour,
Aujourd'hui j'ai un garage isolé et je voulais garder ça, ce n'est pas une bonne idée ?

Panoptès a écrit:

ça ne me choque pas. ça m'étonne.
Pourquoi isoler le garage ?

Bonjour, j'avoue que là je ne serai pas vous répondre mais je vais demander ☺️

nelwyn a écrit:

Bonjour,

Moi je ne comprends pas pourquoi cette future isolation se trouve également au niveau de la porte sectionnelle du garage ??

KevJey a écrit:

Bonjour,
Aujourd'hui j'ai un garage isolé et je voulais garder ça, ce n'est pas une bonne idée ?

Ben, la question, c'est pour quoi faire, pour quelle raison ?
C'est en Charente-Maritime, là... pas à Moscou.....qu'est ce qui à l'intérieur, à part la voiture, nécessiterait l'isolation du garage ?

Honnêtement rien...
Juste que le froids ne rentre pas trop dans la maison ( même si ça rentre toujours un peu mais moins que si c'était brute)

Panoptès a écrit:

KevJey a écrit:

Bonjour,
Aujourd'hui j'ai un garage isolé et je voulais garder ça, ce n'est pas une bonne idée ?

Ben, la question, c'est pour quoi faire, pour quelle raison ?
C'est en Charente-Maritime, là... pas à Moscou.....qu'est ce qui à l'intérieur, à part la voiture, nécessiterait l'isolation du garage ?

Alors autant sur-isoler la cloison entre le garage et la maison, voyons.
Et une porte de communication isolante, communication assurée via l'entrée ou un local technique.

Plus ce sujet avance, plus on s'aperçoit que ce constructeur n'assure pas sa fonction de conseil.... ça plus l'implantation de la maison, ça n'est pas bon signe, franchement.

Vous en avez vu d'autres ?

Je dois en voir d'autres prochainement oui, nous verrons bien. Après le constructeur je connais pas... mais il a de bon écho des gens que je connais sur place. Et puis le garage isolé après tout c'était c'était une exigence que je lui ai demandé...

KevJey a écrit:

1)Je dois en voir d'autres prochainement oui, nous verrons bien. Après le constructeur je connais pas... mais il a de bon écho des gens que je connais sur place.
2)Et puis le garage isolé après tout c'était c'était une exigence que je lui ai demandé...

1) oui, ce serait pas mal, et surtout aller voir les avis et récits de construction dans le 17
récits

avis
https://www.forumconstruire.com/recits/construction-departem[...]t-charente_maritime.php



2) oui, je sais bien, mais c'est ce que je dis, le cst n'a pas exercé son devoir de conseil, il aurait dû vous le dire, que c'est superflu.

C'est la différence avec le forum: on n'a rien à vendre. Les cst, oui => il faut faire dépenser tous leurs dollars aux clients, y compris en chargeant la barque avec des prestations inutiles si c'est eux qui les demandent.

Franchement merci pour vos conseils utiles et direct ça permet de prendre conscience de certaines choses et de les modifier ☺️

Panoptès a écrit:

KevJey a écrit:

1)Je dois en voir d'autres prochainement oui, nous verrons bien. Après le constructeur je connais pas... mais il a de bon écho des gens que je connais sur place.
2)Et puis le garage isolé après tout c'était c'était une exigence que je lui ai demandé...

1) oui, ce serait pas mal, et surtout aller voir les avis et récits de construction dans le 17
récits

avis
https://www.forumconstruire.com/recits/construction-departem[...]t-charente_maritime.php



2) oui, je sais bien, mais c'est ce que je dis, le cst n'a pas exercé son devoir de conseil, il aurait dû vous le dire, que c'est superflu.

C'est la différence avec le forum: on n'a rien à vendre. Les cst, oui => il faut faire dépenser tous leurs dollars aux clients, y compris en chargeant la barque avec des prestations inutiles si c'est eux qui les demandent.

Bonjour, j'ai une maison implantée Nord/nord ouest, donc encore plus "mal" que la vôtre A l'époque j'avais posé la question sur le forum et j'avais eu beaucoup de retours négatifs. Je me suis lancée quand même et j'ai la maison la plus lumineuse du quartier, et également la plus agréable en été. Mes factures de chauffage ne sont pas plus élevées que dans mon ancienne location, orientée "selon les normes".  L'investissement faramineux des pergolas n'a pas été pour nous . Beaucoup de mes voisins, également élevés dans le paradigme du tout au Sud regrettent leur choix. Leurs maisons sont des fours. Nous voulions de très grandes baies vitrées, cela aurait été intenable au Sud. Voici les choix que nous avons fait : le salon a des fenêtres aux 4 points cardinaux, la cuisine est orientée sud avec une grande fenêtre qui réchauffe la maison en hiver au moindre rayon de soleil. Les baies vitrées sont orientées nord/ouest elle font une lumière magnifique été comme hiver, très homogène, sans ombres. Nous avons privilégié de grandes fenêtres dans les chambres également. La terrasse est en partie à l'ouest et en partie au Nord.

Votre projet ne me parait pas assez "lumineux", vos baies vitrées sont petites et vous n'avez pas beaucoup de fenêtres. Si vous souhaitez le garder tel quel, augmentez votre hauteur de plafond et pensez à des fenêtres de toit peut être. On avait envisagé l'idée mais abandonné finalement, c'était inutile chez nous. 

En ce qui concerne le garage, le notre est isolé, et je trouve que cela est extrêmement agréable par rapport à notre maison précédente. Nous y rangeons des choses auxquelles nous souhaitons avoir régulièrement accès, et les chercher depuis la maison, ou bricoler tranquillement en hiver est un vrai confort. En plus le nôtre est "tempéré" vu que les tuyaux de chauffage au sol le traversent en biais pour entrer dans la maison. Je n'ai pas souvenir d'un surcout faramineux pour cette isolation. 

Dénigrer le soit-disant paradigme du "tout au sud" tout en faisant une généralité de son cas particulier, c'est amusant.

Et le garage isolé... heu, en Moselle, le climat hivernal est très légèrement différent de celui de la Charente-Maritime