Avis Plans Maison Sur Terrain Angle Lotissement Orienté Nord/Nord-Ouest
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Bonjour,
Nous avons signé une promesse de vente pour un terrain dans un lotissement. Le terrain fait 381m² et n'est pas idéalement exposé, mais il y a pénurie dans notre ville, et c'est un des rares disponibles et il est dans un lotissement sympa (rues pas trop étroites, et maisons déjà construites plutôt sympa, c'est un retour, donc la grande majorité du lotissement est déjà terminé).
Je précise qu'on est pas loin de Perpignan, donc du soleil mais beaucoup de vent !
Ci-dessous le plan de masse.
On n'a donc aucune exposition au Sud, puisque ce sera le mur mitoyen avec la maison, la seule exposition sympa pour une terrasse serait l'Ouest où on compte laisser environ 2m de la surface constructible non-construite pur avoir 6m entre la maison et le mur de clôture, MAIS c'est à l'arrière de la maison, et pour se cacher du vis-à-vis on aura des murs à 1m80 et/ou des haies avec les voisins au Sud et à l'Ouest qui feront de l'ombre.
La plus grosse partie du jardin sera exposée plein Nord...
On a eu le premier rdv avec la Dessinatrice, qui nous propose un plan avec (désolée, on ne l'a pas, puisqu'elle va le retravailler, elle a vu qu'on était pas hyper enthousiastes) :
- la cuisine au Nord-Est à côté de l'entrée, avec l'arrière-cuisine contre la façade (et donc une fenêtre dans l'arrière cuisine côté Nord-Est, et une porte fenêtre au Nord ouvrant sur le jardin)
- ouverte sur la pièce à vivre qui serait exposée Nord/Ouest (mais elle ne fait pas d'ouverture au Nord, seulement une grand baie vitrée à l'Ouest + un vide sur mezzanine à l'étage de 15m² pour plus de lumière)
- une chambre parentale contre le mur mitoyen donc plein Ouest
ça ne me parait pas optimal, mais je n'y connais pas grand chose, donc j'aurais aimé avoir des avis, peut-être n'est-il pas possible de faire autrement, ou peut-être faut-il envisager de passer par quelqu'un d'autre pour dessiner les plans.
Je vous remercie de tout commentaire que vous pourriez avoir
Sabrina
Nous avons signé une promesse de vente pour un terrain dans un lotissement. Le terrain fait 381m² et n'est pas idéalement exposé, mais il y a pénurie dans notre ville, et c'est un des rares disponibles et il est dans un lotissement sympa (rues pas trop étroites, et maisons déjà construites plutôt sympa, c'est un retour, donc la grande majorité du lotissement est déjà terminé).
Je précise qu'on est pas loin de Perpignan, donc du soleil mais beaucoup de vent !
Ci-dessous le plan de masse.
On n'a donc aucune exposition au Sud, puisque ce sera le mur mitoyen avec la maison, la seule exposition sympa pour une terrasse serait l'Ouest où on compte laisser environ 2m de la surface constructible non-construite pur avoir 6m entre la maison et le mur de clôture, MAIS c'est à l'arrière de la maison, et pour se cacher du vis-à-vis on aura des murs à 1m80 et/ou des haies avec les voisins au Sud et à l'Ouest qui feront de l'ombre.
La plus grosse partie du jardin sera exposée plein Nord...
On a eu le premier rdv avec la Dessinatrice, qui nous propose un plan avec (désolée, on ne l'a pas, puisqu'elle va le retravailler, elle a vu qu'on était pas hyper enthousiastes) :
- la cuisine au Nord-Est à côté de l'entrée, avec l'arrière-cuisine contre la façade (et donc une fenêtre dans l'arrière cuisine côté Nord-Est, et une porte fenêtre au Nord ouvrant sur le jardin)
- ouverte sur la pièce à vivre qui serait exposée Nord/Ouest (mais elle ne fait pas d'ouverture au Nord, seulement une grand baie vitrée à l'Ouest + un vide sur mezzanine à l'étage de 15m² pour plus de lumière)
- une chambre parentale contre le mur mitoyen donc plein Ouest
ça ne me parait pas optimal, mais je n'y connais pas grand chose, donc j'aurais aimé avoir des avis, peut-être n'est-il pas possible de faire autrement, ou peut-être faut-il envisager de passer par quelqu'un d'autre pour dessiner les plans.
Je vous remercie de tout commentaire que vous pourriez avoir
Sabrina
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Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Bonjour
Beaucoup de soleil, du cagnard même, et du vent venant majoritairement du NO, et aussi SE
Exposer la terrasse à l'ouest, ça veut dire se prendre le cagnard en fin d'après midi, et le vent.
De plus, ce serait à côté des parkings collectifs.
La terrasse, la meilleure exposition pour moi, ce serait N-NE, à l'ombre et à l'abri du vent. C'est côté rue, mais il y a de la distance , il faudrait se protéger de la vue, et se protéger de l'accès voiture... bien clos de tous les côtés...
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Membre ultra utile 0 Membre ultra utileT'as fumé quoi, Calète ??
sérieux.... 3 dernières semaines de vent
Mais sur l'année, c'est majoritairement NO/NNO
https://fr.windfinder.com/windstatistics/perpignan
sérieux.... 3 dernières semaines de vent
Mais sur l'année, c'est majoritairement NO/NNO
https://fr.windfinder.com/windstatistics/perpignan
0 Membre ultra utileTalisker Storm
L'attaque est violente mais la finale agréable.
Je préfère le Talisker 57.
Mais à la vérité je préfère surtout les Spey aux Islay.
L'attaque est violente mais la finale agréable.
Je préfère le Talisker 57.
Mais à la vérité je préfère surtout les Spey aux Islay.
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1 Membre ultra utileJe me disais aussi
0 Membre ultra utileL'orientation des pistes, 15-33 et 13-31 est idéale vu les statistiques de vent.
Comme quoi dès les années 20 les observations météo servaient à quelque chose
0 Membre ultra utile 0 Bonjour,
Je reviens vers vous avec une première version des plans.
A l'étage il manque les surfaces des chambres je ne sais pas trop pourquoi: de gauche à droite, le bureau fait 9,7 m², la chambre 1 fait 10,05 m² et la chambre 2 11,99 m². On hésite à sacrifier une chambre pour faire des pièces plus grandes...
On a prévu un vide sur séjour avec beaucoup de fenêtres pour palier à l'exposition Nord qui me fait craindre le manque de lumière, mais en même temps j'ai aussi peur du froid du coup...
Bref, j'aimerais avoir vos avis éclairés svp, et surtout vos critiques éventuelles, ça permet d'améliorer ensuite
Par avance un grand merci !
Je reviens vers vous avec une première version des plans.
A l'étage il manque les surfaces des chambres je ne sais pas trop pourquoi: de gauche à droite, le bureau fait 9,7 m², la chambre 1 fait 10,05 m² et la chambre 2 11,99 m². On hésite à sacrifier une chambre pour faire des pièces plus grandes...
On a prévu un vide sur séjour avec beaucoup de fenêtres pour palier à l'exposition Nord qui me fait craindre le manque de lumière, mais en même temps j'ai aussi peur du froid du coup...
Bref, j'aimerais avoir vos avis éclairés svp, et surtout vos critiques éventuelles, ça permet d'améliorer ensuite
Par avance un grand merci !
0 0 Membre ultra utileOn a une dessinatrice, mais on n'arrivait pas à lui expliquer ce qu'on veut. Elle nous a fait 3 propositions.
On a donc fait ces plans pour lui expliquer ce qu'on veut, et bien sur elle finalisera et fera ensuite les plans techniques pour les artisans.
On a donc fait ces plans pour lui expliquer ce qu'on veut, et bien sur elle finalisera et fera ensuite les plans techniques pour les artisans.
0 Bonjour,
Que dit le PLU et le règlement de lotissement sur l’implantation? Êtes vous vraiment obligé de vous mettre en mitoyenneté au Sud?
On pourrait disposer la maison comme ceci :
- le garage en bleu
- la maison en vert
- la terrasse au sud-ouest en jaune
Que dit le PLU et le règlement de lotissement sur l’implantation? Êtes vous vraiment obligé de vous mettre en mitoyenneté au Sud?
On pourrait disposer la maison comme ceci :
- le garage en bleu
- la maison en vert
- la terrasse au sud-ouest en jaune
0 Membre utile 0 0 Membre ultra utileHeu, moi non plus, je n'arrive pas à savoir ce que vous voulez...
Parce que comme d'hab, les plans kozokaza, c'est illisible
Au RdC, ça peut passer: il faut une chambre avec salle d'eau
mais à l'étage:
à part la suite parentale, les WC et la SdB...
C'est quoi le reste ?
Si j'en crois la dessinatrice, c'est 2 chambres et un bureau, et un vide sur séjour
C'est ça... ??
Et qu'est ce qui ne convient pas dans ce qu'a dessiné la dessinatrice ?
0 Membre ultra utilePour le vent Nord-Ouest, oui je sais j'ai bien vu le précèdent post hyper complet. J'avais répondu qu'on pensait planter des haies déjà "adultes" et qui aillent au moins à 1m80 min pour s'en protéger.
Le reste à l'étage, je disais dans mon post que les surfaces des chambres à l'étage ne s'affichaient pas je ne sais pas pourquoi, et je les mettais dans le post.
Ce qui ne va pas avec le plan de la dessinatrice :
- la salle de bain principale à l'étage est trop petite (elle doit aussi servir de buanderie, ou alors il faut un espace buanderie ailleurs peu importe) et sans fenêtre, ce qui est rédhibitoire
- il y a très peu de rangement dans l'entrée, et nous souhaiterions y mettre tous les manteaux et chaussures, ça demande beaucoup de place
- les escalier + le palier/couloir de l'étage "mangent" trop de surface, je ne trouvais pas ça optimisé du tout. A mon sens, l'escalier devait plutôt être au niveau du vide sur séjour.
Sinon on était pas trop loin, c'est la v3 quand même
Là on a "joué" un peu sur le logiciel, mais bien sur on n'a pas les compétences techniques. Mais il me semble que dans le plan de la dessinatrice, hormis les murs porteurs que nous n'avons pas placés, le vide sur séjour est positionné de la même façon...
Le reste à l'étage, je disais dans mon post que les surfaces des chambres à l'étage ne s'affichaient pas je ne sais pas pourquoi, et je les mettais dans le post.
Ce qui ne va pas avec le plan de la dessinatrice :
- la salle de bain principale à l'étage est trop petite (elle doit aussi servir de buanderie, ou alors il faut un espace buanderie ailleurs peu importe) et sans fenêtre, ce qui est rédhibitoire
- il y a très peu de rangement dans l'entrée, et nous souhaiterions y mettre tous les manteaux et chaussures, ça demande beaucoup de place
- les escalier + le palier/couloir de l'étage "mangent" trop de surface, je ne trouvais pas ça optimisé du tout. A mon sens, l'escalier devait plutôt être au niveau du vide sur séjour.
Sinon on était pas trop loin, c'est la v3 quand même
Là on a "joué" un peu sur le logiciel, mais bien sur on n'a pas les compétences techniques. Mais il me semble que dans le plan de la dessinatrice, hormis les murs porteurs que nous n'avons pas placés, le vide sur séjour est positionné de la même façon...
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +2 ans. 0 Membre ultra utile 0 Membre utile
0 Membre ultra utile 0 Membre ultra utile 0 Membre utile 0 Plus: quasi 160 m² ( sous réserve de la mise à l'échelle sur des plans très flous )
0 Membre ultra utile 0 0 0 Membre ultra utile 0 Une pergola, pour protéger la baie vitrée d'étage ??
0 Membre ultra utile 0 0 0 Membre ultra utileKof , Kof ( tousse, tousse...... )
Signature de complaisance, c'est suffisamment développé à longueur de sujets dans cette section
0 Membre ultra utile 0 Membre ultra utile
Notre terrain est celui de droite (Est).
A côté donc la maison N+1 construite au max sur son terrain.
On doit aller à la mairie demander s'il y a déjà un PC sur la parcelle à l'Ouest, mais dans tous les cas le terrain est en pente, ce sera rattrapé avec le terrassement et le vide sanitaire, on sera donc un peu au-dessus de la maison du terrain à l'Ouest et il y aura un mur de 1m80 entre les deux terrains.
0 Hé bé... on la voit bien, l'ombre portée sur une terrasse qui se trouverait à l'ouest 
Et manifestement, c'est une vue prise aux beaux jours, avec des rayons du soleil assez verticaux.
Je n'ose imaginer ce que ça va donner l'hiver.
( au pied de deux grand murs, dans un boyau de 4 m de large moins les plantations )
Et manifestement, c'est une vue prise aux beaux jours, avec des rayons du soleil assez verticaux.
Je n'ose imaginer ce que ça va donner l'hiver.
( au pied de deux grand murs, dans un boyau de 4 m de large moins les plantations )
0 Edité 2 fois, la dernière fois il y a +2 ans. Membre ultra utileBon...
Saburina
Si on conserve cette idée des deux grandes baies vitrées, il faut les placer au Nord, pas à l'Ouest.
Ce sera TRES lumineux, mais sans effet de serre
Et la lumière au Nord est une très belle lumière, c'est ce qui est recherché par énormément d'ateliers d'artistes.
ET la terrasse ?
Idem.. au Nord.
A part ça...
Je sais bien, on va encore dire que je suis un vilain méchant, mais quand même...
La dessinatrice
Ne pas être foutu de faire une entrée avec placard dans 160 m², comment dire !
Saburina
Si on conserve cette idée des deux grandes baies vitrées, il faut les placer au Nord, pas à l'Ouest.
Ce sera TRES lumineux, mais sans effet de serre
Et la lumière au Nord est une très belle lumière, c'est ce qui est recherché par énormément d'ateliers d'artistes.
ET la terrasse ?
Idem.. au Nord.
A part ça...
Je sais bien, on va encore dire que je suis un vilain méchant, mais quand même...
La dessinatrice
Ne pas être foutu de faire une entrée avec placard dans 160 m², comment dire !
0 Edité 1 fois, la dernière fois il y a +2 ans. Membre ultra utile160 m²
Sur le plan de la dessinatrice le vide sur séjour entouré de murs protège les chambres du bruit.
Mais l'étage ne profite pas de ce vide pour installer un trampoline par exemple.
Sur le plan de la dessinatrice le vide sur séjour entouré de murs protège les chambres du bruit.
Mais l'étage ne profite pas de ce vide pour installer un trampoline par exemple.
0 Membre ultra utilePlus je regarde ces plans, plus je suis convaincu que cette dessinatrice travaille habituellement sur des plans de maison de 90/100 m², et que là, elle a fait comme elle en a l'habitude, avec un zoom sur les pièces à vivre, mais tout en gardant ses habitudes de pièces techniques taillées au plus juste, donc riquiqui pour cette surface
au RdC
- un garage de 5 m x 3m -> trop étroit trop court
- des WC de 80 de large (
), en façade, mais sans fenêtre (!)
- un cellier de 150 de large ()
- pas de placard dans l'entrée
à l'étage
- une SdB de 1,80 m x 3,00 m
- des WC de 90 de large sans lave mains avec porte en bout ouvrant vers l'intérieur
- un dressing de 190 de large
et je dois en oublier....
au RdC
- un garage de 5 m x 3m -> trop étroit trop court
- des WC de 80 de large (
), en façade, mais sans fenêtre (!)
- un cellier de 150 de large (
)
- pas de placard dans l'entrée
à l'étage
- une SdB de 1,80 m x 3,00 m
- des WC de 90 de large sans lave mains avec porte en bout ouvrant vers l'intérieur
- un dressing de 190 de large
et je dois en oublier....
0 Membre ultra utile
a noter que ce vide n'est pas utilisé pour y placer l'escalier, donc il faut une trémie à côté pour ce faire.
0 Membre ultra utile 0 Membre ultra utileBonjour
Je relis ça, et donc je compte:
terrain de 20 m de profondeur.... 5 m de marge à l'avant, 6 m à l'arrière
Reste 9 m de profondeur pour la maison
Or, sur tous les plans présentés, dessinatrice et kozikaza, la maison est un carré de 11 m de côté
Alors ?
0 Membre ultra utile 1 Membre ultra utileBonjour,
Merci pour tous vos messages.
ça me conforte dans l'idée qu'il vaut mieux aller voir un architecte, tant pis faudra faire des économies sur autre chose pour compenser, mais j'avais aussi le sentiment que c'était pas normal qu'à la v3 la maison ne remplisse toujours pas nos critères, pourtant pas des plus compliqués. Et puis j'avais l'impression très nette sur la v1 qu'elle avait la maison qu'on loue actuellement, de 120m² et dans laquelle elle est venue. Or, on la loue, on ne l'a pas conçue, on ne veut pas nécessairement la reproduire
Pour les 2m à l'arrière, depuis la v2 ils sont passés en construits, on ne pouvait pas caler toutes les pièces sans cette surface... On aurait pu faire une concession sur la troisième chambre à l'étage, mais le problème c'était le rdc, il nous faut une chambre parentale en bas, car on reçoit souvent (notamment mon beau-père qui reste souvent plusieurs semaines et a des problèmes médicaux, bref je raconte ma vie là... ).
A vous lire, je retiens que:
- il vaut mieux laisser la cuisine au Nord/Est pour avoir une terrasse au Nord
- mettre les grandes baies vitrées au Nord pour éviter la lumière rasante le soir de l'Ouest (mais niveau froid, même si on est dans le Sud, ce n'est pas risqué?)
- par contre on garde notre idée de mettre l'escalier dans le vide séjour, c'est plus optimisé que ce que proposait la dessinatrice
Je n'ai pas compris ce commentaire par contre : "l'étage ne profite pas de ce vide pour installer un trampoline par exemple".
Ci-dessous la photo Street View:
Merci!
Merci pour tous vos messages.
ça me conforte dans l'idée qu'il vaut mieux aller voir un architecte, tant pis faudra faire des économies sur autre chose pour compenser, mais j'avais aussi le sentiment que c'était pas normal qu'à la v3 la maison ne remplisse toujours pas nos critères, pourtant pas des plus compliqués. Et puis j'avais l'impression très nette sur la v1 qu'elle avait la maison qu'on loue actuellement, de 120m² et dans laquelle elle est venue. Or, on la loue, on ne l'a pas conçue, on ne veut pas nécessairement la reproduire
Pour les 2m à l'arrière, depuis la v2 ils sont passés en construits, on ne pouvait pas caler toutes les pièces sans cette surface... On aurait pu faire une concession sur la troisième chambre à l'étage, mais le problème c'était le rdc, il nous faut une chambre parentale en bas, car on reçoit souvent (notamment mon beau-père qui reste souvent plusieurs semaines et a des problèmes médicaux, bref je raconte ma vie là... ).
A vous lire, je retiens que:
- il vaut mieux laisser la cuisine au Nord/Est pour avoir une terrasse au Nord
- mettre les grandes baies vitrées au Nord pour éviter la lumière rasante le soir de l'Ouest (mais niveau froid, même si on est dans le Sud, ce n'est pas risqué?)
- par contre on garde notre idée de mettre l'escalier dans le vide séjour, c'est plus optimisé que ce que proposait la dessinatrice
Je n'ai pas compris ce commentaire par contre : "l'étage ne profite pas de ce vide pour installer un trampoline par exemple".
Ci-dessous la photo Street View:
Merci!
2 Ah, merci beaucoup pour toutes ces infos, surtout la vue Streetview !!
Ah la vache, le bunker au sud !!!
Et très instructif: on dirait bien qu'ils ont une terrasse, à l'ouest ? Donc avec vue imprenable sur votre ouest à vous. Raison de plus pour ne pas y faire votre terrasse, surtout avec 4 m de large coincés entre leur terrasse, votre maison et le mur de 1,80 m de haut !
La suite au prochain numéro
PS
Et ça a l'air d'être une sacrée pente !
Combien de % ?
0 Membre ultra utile1) de toute façon, si ça dépasse 150 m² de SdP, ce sera obligatoire.... et la signature de complaisance, elle n'aurait pas été gratuite...
Et aussi, je lis que l'archi fournit les plans d'exe...... c'est un point très important
2) les problèmes médicaux de beau-papa, c'est un renseignement très important: ça veut dire qu'il faut prévoir des équipements PMR
3) heu, je n'ai pas dit ça..... c'est à voir
4)En confidence: je viens de modéliser tout ça sommairement dans Sketchup, en géolocalisant le modéle à Perpignan, c'est suffisamment précis pour étudier l'ensoleillement
Et finalement, ça n'est pas si dramatique que ça en avait l'air
Perpignan, c'est un climat doux en hiver, et ça ne risque pas de changer, bien au contraire.
Donc, entre les calories gratuites en hiver et le confort thermique d'été, je pense qu'il vaut mieux privilégier le second
Et le meilleur endroit pour la terrasse, ce serait dans l'angle Nord Ouest
5) oui, on a déjà la trémie avec le vide sur séjour
6) c'était une blagounette
0 Membre ultra utileEn cache depuis hier à 10h21
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