Menu utilisateur
Menu

Avis plans maison 6 mètres de façade

Ce sujet comporte 92 messages et a été affiché 5.522 fois
Lancer un nouveau sujet Poster une réponse
klimka
Auteur du sujet

Picto recompense Nouvel Aviseur

Messages : Env. 50
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 2 ans
Le 07/03/2018 à 00h32
Avis plans maison 6 mètres de façade
RDC / toilette avec lave main sous l escalier

étage 1 / 3 chambres, 1 salle d'eau, 1 salle de bain avec WC, futur escalier menant aux combles

Bonsoir à tous,

Après des mois de recherches sur la région Parisienne d'un terrain rentrant dans notre budget, nous avons enfin trouvé et sommes dans l'attente de la signature du compromis de vente chez notaire.
Seul hic, ce terrain fait 6 mètres de façade! Bon, c'est le 3ème que nous trouvons et les autres aussi étaient de 6 mètres (acheteurs plus rapides que nous) donc clairement niveau façade à moins de 10km de Paris (sud 92) nous n'aurons pas mieux. 
Etant novice et ne trouvant que très peu de récits ou plans avec cette contrainte, je souhaitais avoir vos avis sur les plans que j'ai réalisés, vous semblent ils cohérents? Avez vous de meilleures idées sur l'aménagement?
La maison fait environ 93m2 habitables sans les combles que nous aménagerons plus tard (j'ai quand même placé le futur escalier). Il y a également un garage semi intégré (pas les moyen de faire un sous sol total malheureusement et le PLU impose un garage fermé). 3 chambres, une salle de bain, une salle d'eau. Sous l'escalier dans l'entrée un toilette   lave main.
Orientation (à l'inverse de mes photos) : Salon SUD / Entrée NORD
Mitoyenneté : des deux côtés.


Merci à vous !

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 an.
0
Partager
Auto-promo
Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
mistigri34

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 5 ans
Le 07/03/2018 à 00h42
Bonjour,
Les baies du séjour sont plein nord
Séjour de 6m50 de profondeur, ça va être hyper sombre et aucun apport calorifique solaire, re
1
Partager
klimka
Auteur du sujet

Picto recompense Nouvel Aviseur

Messages : Env. 50
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 2 ans
Le 07/03/2018 à 00h51
Bonsoir, en fait j'ai oublié de préciser que le nord ce trouve en bas et le sud en haut... pardon.
Plus exactement : côté entrée NORD-NORD OUEST / côté salon SUD- SUD EST. Mitoyenne des 2 côtés.
0
Partager
elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
Le 07/03/2018 à 01h24
Pour une fois que l'orientation est sur le plan
4
Partager
mistigri34

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 5 ans
Le 07/03/2018 à 01h27
Il faudra donc modifier la rose des vents sur vos plans
Et conventionnellement on affiche les plans avec le nord en haut.
Même sud sud-est, la cuisine à 6m50 des baies sera sombre.
Le garage est obligatoire ?
1
Partager
silver32

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 200
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 14 ans
Le 07/03/2018 à 09h16
Bonjour,
Avez vous un plan de masse ?
0
Partager
silver32

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 200
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 14 ans
Le 07/03/2018 à 09h18
**utilisateur banni** a écrit:Vu la représentation du débord du garage et le mur de prolongeant à l'extérieur vous êtes sur de l'ITE.

En étant mitoyen sur les deux plus longs murs, je me demande comment c'est possible.

L'auteur est novice, pourquoi ne pas simplement lui dire qu'il y a un pont thermique à cet endroit ?
2
Partager
Astrid33

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 100
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 1 an
Le 07/03/2018 à 11h16
Bonjour

silver32 a écrit:
**utilisateur banni** a écrit:Vu la représentation du débord du garage et le mur de prolongeant à l'extérieur vous êtes sur de l'ITE.

En étant mitoyen sur les deux plus longs murs, je me demande comment c'est possible.

L'auteur est novice, pourquoi ne pas simplement lui dire qu'il y a un pont thermique à cet endroit ?

Le problème, c'est qu'une conception de maison, ce n'est pas un jeu. Ca fait appel à de vraies compétences. Et encore plus quand on a affaire à un terrain compliqué et/ou une maison à étage qui est plus complexe qu'un plain pied.
Donc quand on est novice, on fait appel à un professionnel... ça évite de faire n'importe quoi
Pour ma part, avant de commenter ce plan dans le détail, j'émet un gros doute au niveau RT2012. Donc il serait intéressant de savoir si l'étude thermique a été faite pour ce plan, et si ça passe 
1
Partager
silver32

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 200
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 14 ans
Le 07/03/2018 à 11h23
Re: AVIS PLANS MAISON 6M DE FACADE
klimka a écrit:
Etant novice et ne trouvant que très peu de récits ou plans avec cette contrainte, je souhaitais avoir vos avis sur les plans que j'ai réalisés, vous semblent ils cohérents? Avez vous de meilleures idées sur l'aménagement?

Je me permet de citer cette phrase du message initial.
Il ne faut pas être doté de dons divins pour comprendre que ce plan n'est issu ni d'un constructeur, ni d'un architecte, qu'il s'agit d'une première idée, jetée sur kozikaza et qu'en conséquence, aucune des études nécessaires (sol, thermique, béton,...) n'a été réalisé.
3
Partager
sili40

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 3 ans
Le 07/03/2018 à 11h27
Ces plans me disent quelque chose.
Je suis presque certain qu'une demande quasi-similaire a été faites il y a quelques temps. Si quelqu'un la retrouve ça pourrait donner des idées à l'auteur.
0
Mon récit: https://nataliayoan.forumconstruire.com
Partager
klimka
Auteur du sujet

Picto recompense Nouvel Aviseur

Messages : Env. 50
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 2 ans
Le 07/03/2018 à 11h35
Bonjour,

Avant toute chose un grand merci pour vos réponses!

Mistrigri34 / je vais essayer de poster un plan un peu mieux et surtout avec la bonne orientation (j'utilise kaza... et Kozi....)

**utilisateur banni** / en effet il va y avoir en haut de la porte un petit débordement de marche, j'ai le plan en 3D et excepté l'esthétique si on fait moins de 2 mètres on passe sans problème, cet escalier est vendu chez Lapxyxx sinon on fera du sur-mesure (aïe la facture!).
Concernant le garage, oui il est imposé par le PLU et malheureusement pas les moyens de faire un sous sol total. Nous avons prévu 5 mètres de recul par rapport au trottoir de façon à garer la voiture devant, le garage servira à stocker la voiture pendant les vacances. Il y aura également une chaudière à gaz condensation.
L'isolation se fera par l'intérieur, oui il va y avoir un pont thermique, mais comment faire pour l'éviter? Y'a t'il une autre façon d'isoler la maison du garage?
Pour le moment pas de plan de masse, nous attendons la signature du compromis pour avancer plus précisément sur les plans. Nous aurons droit à 2 modifications (sinon frais supplémentaires de la dessinatrice) c'est pourquoi je souhaitais anticiper et avoir vos avis.

J'ai conscience que malgré une orientation casi plein Sud nous allons manquer de lumière côté cuisine, mais c'est une concession que nous sommes prêts à faire, car les terrains plus larges sont vraiment plus chers.

Si vous avez des conseils sur la conception et l'aménagement, des trucs et astuces pour rendre cette maison la plus agréable possible je suis preneuse.


Biggrin
0
Partager
klimka
Auteur du sujet

Picto recompense Nouvel Aviseur

Messages : Env. 50
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 2 ans
Le 07/03/2018 à 11h37
Sili40 / oui j'ai vu un plan de 6m sur le forum, mais il n'y avait pas la contrainte du garage et les combles aménageables.
0
Partager
Astrid33

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 100
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 1 an
Le 07/03/2018 à 11h40
Re: AVIS PLANS MAISON 6M DE FACADE
silver32 a écrit:
klimka a écrit:
Etant novice et ne trouvant que très peu de récits ou plans avec cette contrainte, je souhaitais avoir vos avis sur les plans que j'ai réalisés, vous semblent ils cohérents? Avez vous de meilleures idées sur l'aménagement?

Je me permet de citer cette phrase du message initial.
Il ne faut pas être doté de dons divins pour comprendre que ce plan n'est issu ni d'un constructeur, ni d'un architecte, qu'il s'agit d'une première idée, jetée sur kozikaza et qu'en conséquence, aucune des études nécessaires (sol, thermique, béton,...) n'a été réalisé.

Dans ces cas là, il ne sert à rien de passer du temps sur une maison qui si ça se trouve ne passera pas au niveau RT2012, ou qui n'est pas conforme au PLU.
Si ça amuse certains, ils peuvent commenter ce plan. Mais je pense personnellement que c'est du temps perdu car ce plan est juste un amusement pour l'auteur, mais n'a pas pour but d'être une future maison (sinon, il prendrait en compte les contraintes liées à la conception de sa future maison - aujourd'hui la RT2012 est une obligation).
Et silver, puisque le sujet semble t'intéresser, et que tu vois un intérêt à un plan conçu  sans prendre en compte les contraintes de base de la conception, on attend des remarques constructives pour l'auteur. Parce que pour l'instant, tu passes beaucoup de temps à critiquer les autres réponses, mais on ne te voit pas vraiment aider l'auteur du sujet
Pour ma part, je pense que mon premier conseil reste le meilleur. Ce projet nécessite l'aide d'un professionnel. Mais si tu penses pouvoir l'aider à faire des plans acceptables en se passant d'un pro, j'attend avec impatience ta proposition. Parce que l'exercice ici est loin d'être évident
1
Partager
Astrid33

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 100
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 1 an
Le 07/03/2018 à 11h43
klimka a écrit:Nous aurons droit à 2 modifications (sinon frais supplémentaires de la dessinatrice) c'est pourquoi je souhaitais anticiper et avoir vos avis.

Pourquoi s'engager avec un professionnel aussi contraignant
Il est très rare de réussir un bon plan en 2 coups seulement. Surtout avec un terrain contraignant.
A votre place, je chercherai un autre archi/dessinateur/constructeur pour pouvoir obtenir un plan acceptable.
4
Partager
klimka
Auteur du sujet

Picto recompense Nouvel Aviseur

Messages : Env. 50
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 2 ans
Le 07/03/2018 à 11h50
Astrid33 / Merci pour votre franchise!
Ce projet n'est pas du tout une blague, pourquoi il ne passerait pas en RT2012?
Comme nous sommes sur du sur mesure (car aucun constructeur ne propose des plans de 6m), le professionnel qui va valider nos plans le fera quand le compromis sera signé et j'aimerai dans la mesure du possible ne pas accepter n'importe quoi parce que justement je n'y connais rien.
0
Partager
En cache depuis le lundi 07 octobre 2019 à 08h48

Ce sujet vous a-t-il aidé ?
1
0

Picto forumC'est intéressant aussi !

Devis plan de maisonArtisan
Devis plan de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
25 erreurs à éviter dans son plan de maison
25 erreurs à éviter dans son plan de maison
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Photos de plans de maison
Photos de plans de maison
Picorez des idées en parcourant les photos des constructions des autres !
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres de Forum Construire
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres ...
L'équipe de Forum Construire sélectionne pour vous les plus belles photos des membres et du web.

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

Picto video Cette vidéo peut vous intéresser !

11
personnes
surveillent ce sujet
Voir