Besoin d'aide pour plan de maison svp

Bonjour,

Tout d'abord vous avez fait appel à la mauvaise société pour concevoir votre projet.

Votre projet est soumis au recours OBLIGATOIRE à un architecte pour la phase CONCEPTION de l'ESQUISSE jusqu'au dépôt du PERMIS DE CONSTRUIRE.

Je ne connais pas votre contrat avec cette société DK2B, mais leur site internet ça fait peur...

Construisez 5m² de moins et offrez vous une conception à la hauteur de votre famille et de vos ambitions.

Bonjour,

Aves vous des suggestions à faire sur les plans ?
J'attends votre retour.
Il est très facile de dénigrer mais plus difficile d'apporter son aide.
Bien cordialement 

Bonjour,
Pour une maison de 120m², je n'aurais rien à dire. Elle fait 194m² de surface de plancher.
Je n'aurais pas les mêmes exigences. Elle se doit de proposer plus de prestations, sinon, j'aurais l'impression de jeter mon argent par la fenêtre, d'avoir raté mon investissement.

A mon sens, un séjour de 80m² ne surclasse pas une maison s'il ne présente pas de volumes particuliers, s'il n'offre rien de plus qu'un autre de 50M².

Sans m'intéresser à l'orientation, aux vues, aux vis-à-vis :
- Une SDB, un WC pour potentiellement 4 chambres à l'étage, c'est trop peu.
- La suite n'est pas optimisée (pas de WC, "dressing" dans la chambre).
- Globalement, pas d'originalité, rien qui la démarque.

Lamaisondubonheur51 a écrit:

Bonjour,

Aves vous des suggestions à faire sur les plans ?
J'attends votre retour.
Il est très facile de dénigrer mais plus difficile d'apporter son aide.
Bien cordialement 

Je ne critique pas, je vous informe simplement que vous êtes dans l'illégalité, c'est plus facile d'enfreindre la loi que de la respecter... On est en France, les peines encourus sont jamais appliquées sinon c'est 3 ans d'emprisonnement et 45 000e d'amendes. 
J'évite à minima d'apporter mon aide dans l'infraction (sinon cela veut dire que je cautionne, ou que je deviens complice)

Un chambre parentale mal conçue, avec une maison de 194 m², j'aurai fait à minima une suite parentale
Le salon TV est très sombre, dans le passage / flux avec l'entrée
pas de cellier, pas de connexion cuisine très éloignée des flux garage / entrée 

bref cela ressemble a une maison de lotisseur assez "bas de gamme" qui fait 50-70 m² de plus (inutilement) avec très peu de qualité fonctionnelle, architecturale, que cela soit pour a peu près tout pour cette typologie de maison.

Hormis la triple ouverture et l'enchainement cuisine-salle à manger-salon marocain qui sera lumineux et agréable, tout le reste est vraiment pas terrible ou pas à la hauteur.

Ce n'est pas de votre faute, vous vous êtes mal fait accompagné, vous avez sollicité une société qui n'a pas cette compétence

Hello1 a écrit:

Bonjour,
Pour une maison de 120m², je n'aurais rien à dire. Elle fait 194m² de surface de plancher.
Je n'aurais pas les mêmes exigences. Elle se doit de proposer plus de prestations, sinon, j'aurais l'impression de jeter mon argent par la fenêtre, d'avoir raté mon investissement.

A mon sens, un séjour de 80m² ne surclasse pas une maison s'il ne présente pas de volumes particuliers, s'il n'offre rien de plus qu'un autre de 50M².

Sans m'intéresser à l'orientation, aux vues, aux vis-à-vis :
- Une SDB, un WC pour potentiellement 4 chambres à l'étage, c'est trop peu.
- La suite n'est pas optimisée (pas de WC, "dressing" dans la chambre).
- Globalement, pas d'originalité, rien qui la démarque.

Bonjour,

Merci d'avoir pris le temps de nous répondre.

Je suis en partie d'accord avec vous, c'est pourquoi j'ai posté ce message sur ce forum.Nous recherchons avant tout de l'aide.

Nous bloquons principalement sur le RDC, plus précisément sur ce grand espace salon séjour cuisine.
Avez vous des suggestions pour l'aménagement ?

Il y a une erreur nous ne souhaitons pas de salon marocain mais un deuxièmement salon (ou prolongement du premier) qui servirait à se retrouver après le repas pour discuter en famille ou entre amis.

Nous réfléchissons pourquoi pas à une arrière cuisine ou un cellier pour proposer plus de prestations comme vous dites.

Concernant la suite parentale du rdc, nous avons peser le pour et le contre concernant les wc.
Étant donné que la suite parentale est proche de l'entrée et donc du wc cela nous a semblé pas nécessaire.
Peut être une erreur de notre part.

Si vous avez une suggestion d'aménagement de chambre avec dressing optimise nous sommes bien sûr preneur.

Enfin concernant l'étage, nous le voulions évolutif.
Nous sommes un couple avec une fille de 4ans et deux jumeaux de 3mois.
Nous privilégions dans les premières années un espace de jeux pour les enfants.
Puis lorsqu'ils grandiront en fonction des besoins nous feront des modifications.
Vous pensiez à quoi d'autres pour l'étage? Un wc et une SDB supplémentaire ?

En vous remerciant 

LaTeam a écrit:

Lamaisondubonheur51 a écrit:

Bonjour,

Aves vous des suggestions à faire sur les plans ?
J'attends votre retour.
Il est très facile de dénigrer mais plus difficile d'apporter son aide.
Bien cordialement 

Je ne critique pas, je vous informe simplement que vous êtes dans l'illégalité, c'est plus facile d'enfreindre la loi que de la respecter... On est en France, les peines encourus sont jamais appliquées sinon c'est 3 ans d'emprisonnement et 45 000e d'amendes. 
J'évite à minima d'apporter mon aide dans l'infraction (sinon cela veut dire que je cautionne, ou que je deviens complice)

Un chambre parentale mal conçue, avec une maison de 194 m², j'aurai fait à minima une suite parentale
Le salon TV est très sombre, dans le passage / flux avec l'entrée
pas de cellier, pas de connexion cuisine très éloignée des flux garage / entrée 

bref cela ressemble a une maison de lotisseur assez "bas de gamme" qui fait 50-70 m² de plus (inutilement) avec très peu de qualité fonctionnelle, architecturale, que cela soit pour a peu près tout pour cette typologie de maison.

Hormis la triple ouverture et l'enchainement cuisine-salle à manger-salon marocain qui sera lumineux et agréable, tout le reste est vraiment pas terrible ou pas à la hauteur.

Ce n'est pas de votre faute, vous vous êtes mal fait accompagné, vous avez sollicité une société qui n'a pas cette compétence

Bonjour,

Merci pour votre retour.

Concernant l'architecte, il ne nous semble pas que nous avons indiqué ne pas faire appel à ses services.
Évidemment que nous respecterons la loi!
Il me semble que ce forum n'est pas réservé exclusivement aux personnes qui ne font pas appel à un architecte.
Si nous sommes ici c'est que nous recherchons de l'aide que pour l'instant nous n'avons pas trouvé mais cela est un autre sujet.

Effectivement nous avons peut être à cherché à trop optimise l'espace pour la "chambre parentale" au lieu de faire une "suite parentale".
Nous serions ravi de connaître votre suggestion.

Concernant l'aménagement du RDC plus précisément  l'espace vie, nous sollicitons le forum pour nous aider.

Nous ne savons pas où placer notre salon et de quel manière.

Faut il laisser la cuisine derrière le garage?ou bien déplacer la suite parentale derrière le garage?
Créer une arrière cuisine ou cellier pour plus de fonctionnalités ?
 
Nous restons ouvert.

En vous remerciant par avance

Lamaisondubonheur51 Les plans n'ont pas été conçu par une société d'architecture, à vérifier sérieusement. On voit le nom de la société qui a travaillé pour vous dans le cartouche, ce n'est pas une société française, aucun est inscrit à l'ordre des architectes, attention à la signature de complaisance.
DK2B est une société basé (inscrite) au Maroc.

Ne pas oublié qu'il y a des assurances décennales pour l'architecte et que si la conception est bancale lors des sinistres il y aura des problèmes de responsabilité et de remboursement

Un projet de cette surface doit être conçu par un architecte / société d'architecture ce qui n'est pas le cas pour ce jeu de plan. (architecte inscrit à l'Ordre des architectes français)


Ce forum n'est pas réservé à ceux qui font appel à un architecte en effet. (Heureusement)

Ma déontologie fait que je n'aide pas ou peu les gens qui ne respectent pas la loi et qui va à l'encontre de ma profession à laquelle j'ai prêté serment devant mon Ordre.

LaTeam a écrit:

Lamaisondubonheur51 Les plans n'ont pas été conçu par une société d'architecture, à vérifier sérieusement. On voit le nom de la société qui a travaillé pour vous dans le cartouche, ce n'est pas une société française, aucun est inscrit à l'ordre des architectes, attention à la signature de complaisance.
DK2B est une société basé (inscrite) au Maroc.

Ne pas oublié qu'il y a des assurances décennales pour l'architecte et que si la conception est bancale lors des sinistres il y aura des problèmes de responsabilité et de remboursement 

Un projet de cette surface doit être conçu par un architecte / société d'architecture ce qui n'est pas le cas pour ce jeu de plan. (architecte inscrit à l'Ordre des architectes français)


Ce forum n'est pas réservé à ceux qui font appel à un architecte en effet. (Heureusement)

Ma déontologie fait que je n'aide pas ou peu les gens qui ne respectent pas la loi et qui va à l'encontre de ma profession à laquelle j'ai prêté serment devant mon Ordre.

Encore une fois je le répète nous ferons appel à un architecte en temps voulu, nous respectons bien sur la loi.
Par contre vous faites des accusations un peu trop vite, c'est fort désagréable.

Bonjour,

Pourquoi faire le travail de votre futur architecte et ne pas lui faire confiance, au risque de brider sa créativité, ou de ne pas en trouver puisque tout sera figé ?

Manu-d.en-haut a écrit:

Bonjour,

Pourquoi faire le travail de votre futur architecte et ne pas lui faire confiance, au risque de brider sa créativité, ou de ne pas en trouver puisque tout sera figé ?

Bonjour,

Pour notre première construction nous sommes passé par un constructeur de maison individuelle et grâce à ce forum ça nous a beaucoup apporté.

Je remercie tous ceux qui nous ont conseillés à travers leur expérience de construction


Donc nous sommes revenus sur ce forum en pensant avoir un regard différent à travers les expériences de chacun ce qui avaient été très enrichissant à l'époque.

Et ? Pourquoi essayer me mâcher le travail de votre architecte ?

Nouveau projet, plus ambitieux, nouvelles réglementations, on vous informe, on vous aide, on prend du temps pour parler de votre projet.

"le temps voulu" ; vous êtes déjà "hors temps voulu" ; vous êtes déjà hors la loi.
Les plans élaborés sont de la conception
Un projet de cette surface doit être conçu par un architecte dès la phase esquisse.
Donc mon accusation est fondé.

Comme le souligne Manu-d.en-haut il n'y a aucune logique à faire travailler une tierce personne en amont de rencontrer un architecte. (Surtout que cette tierce personne ne peut pas juridiquement parlant faire cette mission)

C'est comme aller manger un kebab juste avant d'aller au restaurant

Je veux bien vous aider à vous ré orienter en choisissant un professionnel adéquat pour votre projet, je vous aiderai a améliorer, ajuster le travail d'un professionnel qualifié

L'architecte sera là pour vous accompagner dans votre conception globale du projet, élaborez un cahier des charges précis, hiérarchisez vos priorités, parlez lui de votre mode de vie, il est là pour recueillir les besoins et de les traduire dans un projet qui allie urbanisme, fonctionnalité, qualité des espaces et qualité des extérieurs.

Donner une conception déjà +- aboutie, l'architecte dans la majorité des cas, fera simplement une légère modification de votre projet moyen et vous aurez payé un "pré concepteur" + un architecte sans avoir une conception aboutie

Pour information, votre projet est soumis aux recours obligatoire à un architecte de l'esquisse jusqu'à l'obtention du permis de construire mais vous pouvez une fois le permis obtenu, réaliser le projet avec n'importe qui...

Excusez moi de vous prendre le chou avec ça, mais c'est comme si un médecin, voyez des patients se faire ausculter par un médecin qui n'a pas les diplôme...

Je dirai... aller dans un restau étoilé, et dire je veux de la viande coupée en lamelles, dans un pain mou, avec salade tomate oignons et sauce blanche : la créativité du chef sera limitée !
(mais ça pourrait faire une épreuve de Top Chef)

Ou aller chez un médecin spécialiste, et lui dire mon ostéo m'a dit de vous demander de me prescrire ci et ça.

Avant d'acheter une voiture vous voulez l'essayer.
Le terrain n'est pas signe.
Nous réfléchissons encore sur la faisabilité du projet en fonction de ce terrain.
Alors oui l'intervention de l'architecte se fera une fois le terrain choisi et validé.
Pour l'instant comme dit plus haut ce ne sont que des ébauches.

Si tu veux acheter une belle berline, tu ne vas pas chez AramisAuto essayer une Dacia.

Pas de soucis,

Je trouve la faisabilité et l'ébauche très poussée et détaillée.

Cela fait parti des missions d'un architecte de faire des études de faisabilités (cela lui aurait permis de faire la continuité du dossier)

Vous voyez très bien que les plans que vous avez fourni permettent de faire une maison de +- 200 m² avec un garage. Donc la faisabilité et OK. Si et seulement SI le projet respecte le droit civile et urbanisme (donc vaut mieux faire la faisabilité par le sachant le plus compétent)

Donc nous devons juger le terrain et non la maison ?

Le terrain est peu large, dommage de ne pas avoir un peu plus de terrain à l'EST pour avoir une belle bi orientation

Une belle façade Sud : OK
Mitoyen à l'ouest,
façade nord dédié au portail, parking et rue je suppose.
J'ouvrirai tout de même côté EST pour la bi orientation même si seulement 3m de largeur.

Tout dépend de la zone, c'est compliqué de juger un terrain sans le prix, le secteur.

Par exemple, j'ai acheté une maison sur une parcelle de 173 m² car c'est un secteur urbain, j'imagine qu'il y a un contexte aussi dans votre cas.

LaTeam a écrit:

Pas de soucis,

Je trouve la faisabilité et l'ébauche très poussée et détaillée.

Cela fait parti des missions d'un architecte de faire des études de faisabilités (cela lui aurait permis de faire la continuité du dossier)

Vous voyez très bien que les plans que vous avez fourni permettent de faire une maison de +- 200 m² avec un garage. Donc la faisabilité et OK. Si et seulement SI le projet respecte le droit civile et urbanisme (donc vaut mieux faire la faisabilité par le sachant le plus compétent)

Donc nous devons juger le terrain et non la maison ?

Le terrain est peu large, dommage de ne pas avoir un peu plus de terrain à l'EST pour avoir une belle bi orientation

Une belle façade Sud : OK
Mitoyen à l'ouest,
façade nord dédié au portail, parking et rue je suppose.
J'ouvrirai tout de même côté EST pour la bi orientation même si seulement 3m de largeur.

Tout dépend de la zone, c'est compliqué de juger un terrain sans le prix, le secteur.

Par exemple, j'ai acheté une maison sur une parcelle de 173 m² car c'est un secteur urbain, j'imagine qu'il y a un contexte aussi dans votre cas.

L'inconvénient du terrain comme vous l'avez signalé est sa largeur de façade, seulement 16m.

Nous ne voulons pas être mitoyen des deux côtés ce qui réduit la façade a 13m avec une mitoyenneté d'un côté.

Le terrain se trouve dans un lotissement urbain proche de mon lieu de travail et de notre famille.
Le mètre carré est de 240euros ce qui est très bien placé dans notre secteur, surtout il est viabilisé et libre de constructeur dans une zone où il y a toute les infrastructures et il est très bien desservi.

Une de nos interrogations concerne l'ouverture vers le côté Est malgres les 3m de recul seulement.

Il est plus simple d'aménager une maison en largeur qu'en longueur, c'est mon point de vue peut être pas la vérité.

Mais à l'heure actuelle, nous ne sommes pas certain que ce terrain peut nous permettre de réaliser la maison dont on rêve.
Pour l'instant la typologie du terrain nous oblige à des compromis.
C'est pourquoi on sollicite de l'aide pour savoir si vous aviez des suggestions.

On a encore tellement d'interrogations...
Cuisine côté jardin ou rue?
Suite parentale côté rue ou jardin?
Cellier ou arrière cuisine ou encore aucun des deux?

Pour moi cuisine côté jardin et sud car lien avec la terrasse, c'est un moment de vie et de partage la cuisine (chez nous)

Suite parentale côté rue, car c'est égoiste de monopoliser 3m de façade pour si peu d'usage, de plus au nord il fait plus frais pour dormir
il y a un accès à trouver pour connecter votre cuisine au cheminement classique des courses

le recul de 3m pour pas trop l'utiliser ni en accès, ni en ouverture lumière...

il existe pas mal de possibilité. A 240e du m² vous êtes dans une zone tendue ce qui explique un terrain avec compromis

l'inconvénient d'un terrain mitoyen des deux côtés c'est l'entretien du jardin et le jour où vous allez faire une piscine.

Tout se travail et s'étudie mais cela demande du travail plus abouti. Le stade de la faisabilité est dépassé... Où vous achetez le terrain et vous affinez et faites un projet ou vous cherchez un autre terrain mais là vous êtes arrivés au bout de l'exercice (a part si vous êtes prêt a payer quelqu'un de compétent pour concevoir les différentes version de votre projet) (mais je comprends qu'engager des frais sans certitude c'est dommage aussi)

LaTeam a écrit:

Pour moi cuisine côté jardin et sud car lien avec la terrasse, c'est un moment de vie et de partage la cuisine (chez nous)

Suite parentale côté rue, car c'est égoiste de monopoliser 3m de façade pour si peu d'usage, de plus au nord il fait plus frais pour dormir
il y a un accès à trouver pour connecter votre cuisine au cheminement classique des courses

le recul de 3m pour pas trop l'utiliser ni en accès, ni en ouverture lumière...

il existe pas mal de possibilité. A 240e du m² vous êtes dans une zone tendue ce qui explique un terrain avec compromis

l'inconvénient d'un terrain mitoyen des deux côtés c'est l'entretien du jardin et le jour où vous allez faire une piscine.

Tout se travail et s'étudie mais cela demande du travail plus abouti. Le stade de la faisabilité est dépassé... Où vous achetez le terrain et vous affinez et faites un projet ou vous cherchez un autre terrain mais là vous êtes arrivés au bout de l'exercice (a part si vous êtes prêt a payer quelqu'un de compétent pour concevoir les différentes version de votre projet) (mais je comprends qu'engager des frais sans certitude c'est dommage aussi)

Merci pour votre retour.

Effectivement actuellement notre cuisine donne sur le jardin ce qui est très appréciable lorsqu'arrive les beaux jours car proche de la terrasse et donc du jardin.

Mais l'inconvénient avec cette disposition c'est que le salon séjour n'est plus traversant ce que nous avons avec à l'heure actuelle et qui est très agréable car celui ci est lumineux à tout moment de la journée.

Je n'ai pas compris cette partie là de votre message "
Suite parentale côté rue, car c'est égoiste de monopoliser".
3m de façade pour si peu d'usage", pouvez vous m'éclaircir ce passage svp.

Je n'ai pas compris aussi ce passage "le recul de 3m pour pas trop l'utiliser ni en accès, ni en ouverture lumière..."
Oui effectivement une zone très tendue ce qui nous oblige à devoir faire des compromis sur notre terrain.


Le cheminement classique pour les courses, garage cellier cuisine ne nous correspond pas.
Nous ne garons pas notre véhicule à l'intérieur du garage de 15m carrés (trop petit).
De plus cela oblige à rentrer avec ses chaussures dans le cellier et la cuisine, et nous sommes contre pour des raisons de propreté.

Nous avons actuellement de super voisins nous avons aussi peur de quitter notre cocon on ne sait qu'on ne pourra pas trouver mieux, surtout pour notre fille qui à ses copains dans la rue.

Nous sommes prêt à payer quelqu'un pour avoir différents scénarios et nous épauler.

LaTeam a écrit:

Je veux bien vous aider à vous ré orienter en choisissant un professionnel adéquat pour votre projet, je vous aiderai a améliorer, ajuster le travail d'un professionnel qualifié 

Bonsoir La Team,

Je suis curieux d'avoir vos recommandations sur les professionnels qualifiés (En MP si vous préférez)

A vous lire.

C'est une bêtise de faire du traversant sur une maison peu large.

Un salon exposé SUD - NORD va accentuer une pièce à vivre en longueur car les ouvertures seront sur les "petites largeurs" du rectangle, dans ce cas cela va étirer et affiner votre espace de vie.

Tandis que du mono orienté, vous allez ouvrir sur le "grand côté" donc cela va "élargir" votre perception et ouvrir vers votre extérieur

La chambre au nord côté rue c'est OK, je trouve ça égoiste de la mettre côté sud, car cela bousille +- 3m de façade sud pour une utilisation qui nécessite peu de lumière naturelle (dans une chambre).

Ok pour votre garage fonctionnel (comme la majorité des gens, le garage ne sert pas a garer une voiture), peut etre créer un double fond avec une arrière cuisine connectée avec la cuisine etc ? (en cloison pour que lorsque vous vendrez l'acheteur puisse avoir un garage)

C'est intéressant d'avoir un accès au jardin sans passer pour la maison :
- pour l'entretien du jardin
- si piscine

sur ce recul de 3m, je mettrai quelques ouvertures et pourquoi pas imaginer l'entrée de la maison sur le côté, cela permettrai de faire une entrée plus centrale. C'est une itération, je ne me refuse rien en conception. il ne faut pas hésiter à retourner plan, changer complétement les principes.

Votre habitude de vie est un paramètre, mais je pense qu'on peut largement mieux intégrer le circuit "acheminement des courses / arrière cuisine / cellier" tout en gérer le flux "pieds propre / pieds sale"



yann91451
Les seuls professionnels qualifiés pour faire un projet de construire de plus de 150 m² sont des Architecte HMONP ou Architecte DPLG. Attention le métier d'architecte ne se limite pas du tout aux maisons individuelles, cela représente 5-8% des permis de construire déposé par des agences d'architectures. (le reste : du commerce, industriel, tertiaire, équipements publics, logements collectifs etc)

Une agence d'architecte non intéressée par votre projet c'est parce que cela ne rentrera pas son spectre de travail. (Comme si vous sollicitez un maçon pour faire une maison en ossature bois)

LaTeam a écrit:

C'est une bêtise de faire du traversant sur une maison peu large.

Un salon exposé SUD - NORD va accentuer une pièce à vivre en longueur car les ouvertures seront sur les "petites largeurs" du rectangle, dans ce cas cela va étirer et affiner votre espace de vie.

Tandis que du mono orienté, vous allez ouvrir sur le "grand côté" donc cela va "élargir" votre perception et ouvrir vers votre extérieur

La chambre au nord côté rue c'est OK, je trouve ça égoiste de la mettre côté sud, car cela bousille +- 3m de façade sud pour une utilisation qui nécessite peu de lumière naturelle (dans une chambre).

Ok pour votre garage fonctionnel (comme la majorité des gens, le garage ne sert pas a garer une voiture), peut etre créer un double fond avec une arrière cuisine connectée avec la cuisine etc ? (en cloison pour que lorsque vous vendrez l'acheteur puisse avoir un garage)

C'est intéressant d'avoir un accès au jardin sans passer pour la maison :
- pour l'entretien du jardin
- si piscine

sur ce recul de 3m, je mettrai quelques ouvertures et pourquoi pas imaginer l'entrée de la maison sur le côté, cela permettrai de faire une entrée plus centrale. C'est une itération, je ne me refuse rien en conception. il ne faut pas hésiter à retourner plan, changer complétement les principes.

Votre habitude de vie est un paramètre, mais je pense qu'on peut largement mieux intégrer le circuit "acheminement des courses / arrière cuisine / cellier" tout en gérer le flux "pieds propre / pieds sale"



yann91451
Les seuls professionnels qualifiés pour faire un projet de construire de plus de 150 m² sont des Architecte HMONP ou Architecte DPLG. Attention le métier d'architecte ne se limite pas du tout aux maisons individuelles, cela représente 5-8% des permis de construire déposé par des agences d'architectures. (le reste : du commerce, industriel, tertiaire, équipements publics, logements collectifs etc)

Une agence d'architecte non intéressée par votre projet c'est parce que cela ne rentrera pas son spectre de travail. (Comme si vous sollicitez un maçon pour faire une maison en ossature bois)

Bonjour,

Merci pour toutes ces explications pertinentes.

Très bonne remarque concernant un salon séjour traversant pour une maison si peu étroite.

Nous voulons pour ce nouveau projet pouvoir garer notre véhicule, avoir des rangements de chaque côté, et en fonction de garage tout ce qui concerne la partie technique PAC, Adoucisseur.,tableau électrique...et pourquoi pas aussi un petit établi.
Mais nous pourrons pas faire le tour de la voiture par devant.
Sinon il faudrait encore allongé le garage et cela réduirait la cuisine qui a une profondeur de 4,2m.
Pour l'arrière cuisine/cellier, pourquoi pas le faire parallèle au mur mitoyen du garage.
Je vais mettre sur papier cela, de même les modifications pour la "chambre parentale" pour qu'elle devienne une vraie suite parentale et tenter de trouver une solution à l'acheminement courses tout en gardant le flux pieds propre/pieds sales.

Pour les ouvertures côté est, vous pensez à des baies coulissantes, porte fenêtres, fenêtres...
Cette idée de mettre l'entrée côté est m'a traversé l'esprit mais la façade avant depuis la rue va semblait étrange non?

LaTeam Merci de votre réponse mais elle n'éclairera en rien Lamaisondubonheur51 . Toute la difficulté est bien là, il y a un passage obligé par un architecte , ce que je veux bien concevoir, mais c'est très compliqué de trouver quelqu'un d'investi dans notre projet. Sur notre construction, j'en ai sollicité plusieurs, rémunéré 2 , pour des idées ou échanges peu constructifs.

Désolé pour HS, mais comme le sujet du choix de l'archi se posera, il ne peut qu'intéresser l'auteur.

Je vous rejoins sur ce point pour l'instant une seule rencontre avec un architecte qui n'est pas aller plus loin pour les mêmes raisons.
Je regarde un peu les récits de forum dans la région pour avoir des retours de personnes.
Je vous tiendrai informé dans les prochaines semaines.

Les architectes se sont fait manger par les constructeurs et la réglementation.

Les banques prêtent plus facilement aux CCMI (donc aux constructeurs)

La surface avant de recourir à un architecte est assez élevé (150m2) ce qui correspond à la majorité des maisons. (Dans d'autres pays c'est obligatoire dès le 1er m2)

Les projets à plus de 150m2 sont quand même fait par des constructeurs de manière illégal avec une signature de complaisance

Le budget marketing / publicité des constructeurs avec beaucoup plus élevé car autorisé (interdit pour les architectes)

Donc je conçois qu'il est de plus en plus difficile de trouver un architecte qui fasse ce type de projet...

Mais il en existe beaucoup des architectes qui ont des chantiers assez éparpillé.

PS : je ne pourrai pas vous proposer mes services car je n'ai pas assez de temps perso pour faire du pro en ce moment. (Salarié)

LaTeam a écrit:

Les architectes se sont fait manger par les constructeurs et la réglementation.

Les banques prêtent plus facilement aux CCMI (donc aux constructeurs)

La surface avant de recourir à un architecte est assez élevé (150m2) ce qui correspond à la majorité des maisons. (Dans d'autres pays c'est obligatoire dès le 1er m2)

Les projets à plus de 150m2 sont quand même fait par des constructeurs de manière illégal avec une signature de complaisance

Le budget marketing / publicité des constructeurs avec beaucoup plus élevé car autorisé (interdit pour les architectes)

Donc je conçois qu'il est de plus en plus difficile de trouver un architecte qui fasse ce type de projet...

Mais il en existe beaucoup des architectes qui ont des chantiers assez éparpillé.

PS : je ne pourrai pas vous proposer mes services car je n'ai pas assez de temps perso pour faire du pro en ce moment. (Salarié)

Vraiment un grand merci pour tous ces éclaircissements.
Cela explique en partie nos difficultés.
Notre première construction s'est mal passé, pour l'instant ce n'est pas meilleur j'ai l'impression que c'est long.
chemin  semé d'embûches.
Pour en revenir à nos ébauches de plans, nous avons travaillé toute la journée dessus, sans trouver de solution à la chambre parentale nous sommes sur le point d'abandonner.
Nous jetons une bouteille à la mer, si quelqu'un à une solution à nous proposer.
Nous souhaitons que la porte d'entrée sois en façade avant de la maison pour le côté pratique proche des places de stationnement.
La façade intérieur fait 7,2m nous avons réduit au maximum les wc avec une largeur un mètre environ 
(cloisons incluses), une entrée de 1,2m et un placard de 60cm de profondeur.
Il nous reste donc 4,6m de largeur sur une profondeur de 4 à 5m.
Merci pour vos réponses 

Bonjour,

Très vite réalisée, une ébauche, sans modifier votre implantation, votre configuration. En gros, ce sur quoi je réfléchirais pour une rénovation.

Le « bureau bibliothèque » pour en déplaçant la cloison créer une bibliothèque ou rangement côté salon et un rangement ou tablette pour un espace coiffeuse côté chambre

Le principe est bon de Hello, une suite parentale ou celui qui se réveille peut commencer sa journée sans réveiller l'autre

C'est normal d'avoir une chambre parentale plus petite lorsqu'elle est intégrée dans une suite (car il y a que le lit)

Hello1 a écrit:

Bonjour,

Très vite réalisée, une ébauche, sans modifier votre implantation, votre configuration. En gros, ce sur quoi je réfléchirais pour une rénovation.

Merci pour la proposition. Ca nous remonte le moral la construction n'est pas chose facile.on se torture quand même beaucoup l'esprit.
Nous apprécions que les toilettes soit proche de la SDB, ce qui permet d'en faire l'impasse dans celle ci.
Beaucoup sur le forum apprécie d'avoir des WC dans la SDB de leur suite parentale.
Par contre dans beaucoup de récit sur ce forum, la remarque qui revient le plus souvent c'est l'absence de fenêtre dans les wc.
Mais difficile d'avoir tous les critères parfois il faut faire des choix quand ce n'est pas possible.
Nous allons nous pencher dessus cette nuit.
Encore merci

EDIT : réponse à LaTeam

Oui, j'avais pensé à récupérer un petit volume côté salon pour créer une bibliothèque. Je pense que c'est ce genre d'aménagement simple qui donne du charme (si on utilise du vrai bois d'arbre massif) en plus d'être pratiques.
Mais, j'ai simplifié.

Je recherche toujours à "imbriquer" des volumes, parfois même dans le sens de la hauteur (un volume en bas d'un côté, un autre en haut de l'autre côté), si cela représente un intérêt pratique (qu'il faut ensuite rendre esthétique).

Ici, je placerais une simple vasque et des rangements et côté WC un lave mains.

Lamaisondubonheur51
Bonjour, 
Ce qui n'a aucun sens, à mon avis.
Un WC ne produit pas de vapeur d'eau, l'environnement n'est pas humide.
Restent les odeurs...bon...sauf à être pourri de l'intérieur, ça va, ça dure pas 3h et la VMC gère bien.

Hello1 a écrit:

EDIT : réponse à LaTeam

Oui, j'avais pensé à récupérer un petit volume côté salon pour créer une bibliothèque. Je pense que c'est ce genre d'aménagement simple qui donne du charme (si on utilise du vrai bois d'arbre massif) en plus d'être pratiques.
Mais, j'ai simplifié.

Je recherche toujours à "imbriquer" des volumes, parfois même dans le sens de la hauteur (un volume en bas d'un côté, un autre en haut de l'autre côté), si cela représente un intérêt pratique (qu'il faut ensuite rendre esthétique).

Ici, je placerais une simple vasque et des rangements et côté WC un lave mains.

Nous sommes ouvert à réduire la pièce de vie.Vous pensiez à une bibliothèque dans la chambre ou bien dans la piece de vie?
Oui nous nous préparons jamais ensemble nous pensions modifier pour un meuble simple vasque.

Hello1 a écrit:

Lamaisondubonheur51
Bonjour, 
Ce qui n'a aucun sens, à mon avis.
Un WC ne produit pas de vapeur d'eau, l'environnement n'est pas humide.
Restent les odeurs...bon...sauf à être pourri de l'intérieur, ça va, ça dure pas 3h et la VMC gère bien.

Oui je vous rejoins mais à travers les récit de forum croyez moi c'est vraiment me sujet des toilettes avec ou sans ouverture qui revient le plus.

Oui, je sais.
Mais, ceux qu'on entend le plus ont-ils toujours raison?

Hello1 a écrit:

Oui, je sais.
Mais, ceux qu'on entend le plus ont-ils toujours raison?

J'aimerai bien avoir le point de vu de notre ami architecte, on aurait le conseil d'un professionnel.

Lamaisondubonheur51 a écrit:

Vous pensiez à une bibliothèque dans la chambre ou bien dans la piece de vie?

Pour moi, parce que j'en ai l'usage (et parce que je pense que beaucoup en auraient l'usage : je pense toujours à la revente) : bureau côté chambre (mais cela peut être autre chose, par exemple coiffeuse, idée de LaTeam) et bibliothèque côté salon (avec du plein en bas et en haut et du bois massif pour les étagères)

Voici mon avis très tranché :

Les wc avec une fenêtre sur votre façade principale c'est degueulasse, j'en ai marre de voir les maisons de playmobil où on retrouve :
- la petite fenêtre à chiotte
- la moyenne petite fenêtre à salle de bain
- la moyenne fenêtre de la chambre
- la fenêtre horizontale de la cuisine
- la baie vitrée du salon

La maison n'a aucune cohérence, elle ressemble à un catalogue de menuiseries extérieures ! Et tout le monde dans le quartier sait où vous chiez !

La fenêtre dans les chiottes c'est pratique à l'époque quand il n'y avait pas des VMC hydro comme aujourd'hui

Les wc dans la salle de bain ? Dans une suite parentale ? Madame veut se maquiller avec l'odeur de mine déposée ?

Dans tous les logements collectifs, bâtiments publics, tertiaires, aucun sanitaires ont une ventilation naturelle et ils ont un usage 10x intensif

C'est mon petit avis tranché sur la question

Votre dressing vous pouvez aussi le tirer jusqu'à la façade EST et peut être le faire légèrement moins profond. Un dressing complètement cloisonné peut se passer de porte de placard et faire une penderie et étagère comme dans une magasin de vêtement

Ou alors je reviens sur mon idée 40cm côté salon, étagère bois massif comme décris par Hello, cloison et joli table de coiffeuse si madame veut se maquiller assise sans monopoliser la salle de bain

LaTeam a écrit:

Un dressing complètement cloisonné peut se passer de porte de placard et faire une penderie et étagère comme dans une magasin de vêtement

Entièrement d'accord et je vais même plus loin...mais je ne fais rien comme tout le monde.
Je ne pose jamais de moches portes de placard, toujours des rideaux, même dans les placards d'entrée.
Un beau tissu, que l'on peut laver, changer facilement quand on se lasse et qui ne bousille pas le sol contrairement aux rails, plutôt que des portes en mélaminé qui alors qu'elles font cheap dès la pose vont s'abimer, mal vieillir.

EDIT : et, accessoirement, cela réduit la profondeur nécessaire pour l'implantation du placard.

Lamaisondubonheur51 a écrit:

Hello1 a écrit:

Bonjour,

Très vite réalisée, une ébauche, sans modifier votre implantation, votre configuration. En gros, ce sur quoi je réfléchirais pour une rénovation.

Merci pour la proposition. Ca nous remonte le moral la construction n'est pas chose facile.on se torture quand même beaucoup l'esprit.
Nous apprécions que les toilettes soit proche de la SDB, ce qui permet d'en faire l'impasse dans celle ci.
Beaucoup sur le forum apprécie d'avoir des WC dans la SDB de leur suite parentale.
Par contre dans beaucoup de récit sur ce forum, la remarque qui revient le plus souvent c'est l'absence de fenêtre dans les wc.
Mais difficile d'avoir tous les critères parfois il faut faire des choix quand ce n'est pas possible.
Nous allons nous pencher dessus cette nuit.
Encore merci

Salut,

Je me suis repencher sur votre proposition encore merci d'ailleurs.
Avec cette disposition nous passons d'une profondeur de 4m à une profondeur de 5,1 au minima.
Après m'être torture l'esprit, pour obtenir un dressing et non un placard on doit obligatoirement augmenter la profondeur de cette piece.

Hello1 a écrit:

Lamaisondubonheur51 a écrit:

Vous pensiez à une bibliothèque dans la chambre ou bien dans la piece de vie?

Pour moi, parce que j'en ai l'usage (et parce que je pense que beaucoup en auraient l'usage : je pense toujours à la revente) : bureau côté chambre (mais cela peut être autre chose, par exemple coiffeuse, idée de LaTeam) et bibliothèque côté salon (avec du plein en bas et en haut et du bois massif pour les étagères)

Oui un peu comme une chambre d'hôtel avec d'un côté le coin literie de l'autre un coin bureau voir aussi un coin détente, et bien sûr avec une sdd et wc.

LaTeam a écrit:

Voici mon avis très tranché :

Les wc avec une fenêtre sur votre façade principale c'est degueulasse, j'en ai marre de voir les maisons de playmobil où on retrouve :
- la petite fenêtre à chiotte
- la moyenne petite fenêtre à salle de bain
- la moyenne fenêtre de la chambre
- la fenêtre horizontale de la cuisine
- la baie vitrée du salon

La maison n'a aucune cohérence, elle ressemble à un catalogue de menuiseries extérieures ! Et tout le monde dans le quartier sait où vous chiez !

La fenêtre dans les chiottes c'est pratique à l'époque quand il n'y avait pas des VMC hydro comme aujourd'hui

Les wc dans la salle de bain ? Dans une suite parentale ? Madame veut se maquiller avec l'odeur de mine déposée ?

Dans tous les logements collectifs, bâtiments publics, tertiaires, aucun sanitaires ont une ventilation naturelle et ils ont un usage 10x intensif

C'est mon petit avis tranché sur la question

Votre dressing vous pouvez aussi le tirer jusqu'à la façade EST et peut être le faire légèrement moins profond. Un dressing complètement cloisonné peut se passer de porte de placard et faire une penderie et étagère comme dans une magasin de vêtement

Ou alors je reviens sur mon idée 40cm côté salon, étagère bois massif comme décris par Hello,  cloison et joli table de coiffeuse si madame veut se maquiller assise sans monopoliser la salle de bain

Bonjour,

Merci pour votre retour.
Vous m'avez convaincu je vais devoir tout revoir.
Je met cela sur papier.

Lamaisondubonheur51 a écrit:

Lamaisondubonheur51 a écrit:

Hello1 a écrit:

Bonjour,

Très vite réalisée, une ébauche, sans modifier votre implantation, votre configuration. En gros, ce sur quoi je réfléchirais pour une rénovation.

Merci pour la proposition. Ca nous remonte le moral la construction n'est pas chose facile.on se torture quand même beaucoup l'esprit.
Nous apprécions que les toilettes soit proche de la SDB, ce qui permet d'en faire l'impasse dans celle ci.
Beaucoup sur le forum apprécie d'avoir des WC dans la SDB de leur suite parentale.
Par contre dans beaucoup de récit sur ce forum, la remarque qui revient le plus souvent c'est l'absence de fenêtre dans les wc.
Mais difficile d'avoir tous les critères parfois il faut faire des choix quand ce n'est pas possible.
Nous allons nous pencher dessus cette nuit.
Encore merci

Salut,

Je me suis repencher sur votre proposition encore merci d'ailleurs.
Avec cette disposition nous passons d'une profondeur de 4m à une profondeur de 5,1 au minima.
Après m'être torture l'esprit, pour obtenir un dressing et non un placard on doit obligatoirement augmenter la profondeur de cette piece.

Salut Hello1,
Petite question les wc mitoyen à la sdd sont ceux de la suite parentale ou bien de l'entrée?

Les deux. 

Si j'ai bien compris ton idée Hello1, des l'ouverture de la porte d'entrée on a sur la droite un placard puis ensuite sur la gauche des wc pour tout le RDC et qui reste proche de la suite parentale.
Après cela on trouve une porte pour accéder à la suite parentale avec un dressing ferme de 3,6m avec un retour.
Dans le prolongement de celui ci une coiffeuse ou bureau de 1,2m.