Avis plan maison plain pied - constructeur

Bonjour
Il faudrait mettre le plan de masse avec le Nord pour qu'on puisse répondre

Bonjourpicchunet

Pourquoi faire savoir où se trouve le nord, l'auteur veut simplement des avis sur son plan, donc l'orientation ce sera a lui ensuite de la mettre comme bon lui semble.

De plus sur son plan, il y a bien une boussole avec le nord indiqué, donc pourquoi en plus un plan de masse

gilles2776 a écrit:

Bonjourpicchunet

Pourquoi faire savoir où se trouve le nord, l'auteur veut simplement des avis sur son plan, donc l'orientation ce sera a lui ensuite de la mettre comme bon lui semble.

De plus sur son plan, il y a bien une boussole avec le nord indiqué, donc pourquoi en plus un plan de masse

whaouuu,  ça devient compliqué de participer 

gilles2776, franchement, où as-tu vu qu'on pouvait répondre sérieusement sans avoir les infos ? 

OK en zoom on voit la boussole,  et OK, l'auteur veux simplement des avis sur une proposition du "constructeur "

où as-tu vu qu'on dessinait 1 maison puis "qu'on la mettait comme bon nous semble" 

Alors OUI c'est certainement ce qu'a fait le... commercial : ressortir le plan d'un autre projet ;

Mais NON : ce n'est ni le bon sens pour concevoir ni même pour apporter des avis-conseils pertinents.

cdlt.

Bonjour
SaRZI ,
l'ensemble me parait sympa mais encore à travailler .
Vous n'avez encore rien signé ?
Peux tu préciser ce qu'il y autour du terrain et à quelles distances ?
En attendant le plan de masse avec l'implantation de la maison :
j'ai beaucoup mal à lire les cotes ;peux tu les rendre plus lisibles ? Les murs font quelle épaisseur stp ?
très surprenant l'absence d'ouvertures au sud dans la pièce de vie
le wc de l'entrée pourrait avoir un lave-main, une porte ouvrant vers l'extérieur pour y faciliter la circulation, le ménage ( et l'évacuation d'une personne en cas de malaise) et avoir une séparation avec la pièce de vie pour plus de discrétion
il pourrait y avoir un placard dans l'entrée pour manteaux,chaussures , sacs etc
le problème du L (qui est par ailleurs sympa ) c'est qu'il y a toujours un espace loin des ouvertures ; c'est le cas du salon qui n'a pas d'ouverture ,donc ni vue directe sur l'extérieur .
Chambres au nord ,c'est un peu triste car jamais au soleil .Une orientation à éviter est l'ouest à cause de la surchauffe l'été en fin de journée .
L'entrée dans la suite pourrait se faire par le dressing ; ça évite de déranger l'autre qui dort en repassant par la chambre après la douche .
J'essaierais de caser un wc indépendant avec lave-main dans la partie nuit .

https://www.les-caue-occitan[...]neuve_1.pdf

Salut, les WC avec une vue directe dans le séjour, grosse erreur de débutant !
Cloisons qui séparent le garage de la maison en placo (travail de constructeur) ! Et quand je vois cela, je me fais du souci pour la qualité du reste de la construction. Très mauvais départ, dit à votre constructeur que vous voulez une vraie maison ! Pas une grande niche pour chien ! 
Je serais curieux de voir votre CCMI .
Des placards dans les chambres, on ne voit plus cela dans des maisons modernes. Mais si vous y tenez, imposez  qu'ils soient posé  après la pose du carrelage, et que les rails du bas soit coller, et non visé.
La porte de la chambre du fond est trop très du mur, elle va taper contre la cloison, et impossible de régler les charnières.
Les portes des salles d'eau sont également trop près du mur, cela va être compliqué de poser de la faïence, et également réglage des charnières.
Des WC dans une salle d'eau ? Traverser un dressing pour aller dans une salle d'eau ?

SaRZI
une suggestion vraiment à l'arrache car les cotes m'apparaissent illisibles .

Aie ! ça doit être ça qu'on appelle ici le nologo ? Je ne sais pas comment y remédier .
C'est pareil en jpeg

Bonjour
Je parie 3 cacahuètes que la boussole est fantaisiste ( l'auteur a oublié de l'orienter )

plaquisteheureux
bonjour tu vois quoi pour le rangement  à la place des placards stp ?
elisa21 rien à faire , en essayant plusieurs interfaces et formats, c'est toujours Nologo

picchunet a écrit:

Bonjour
Il faudrait mettre le plan de masse avec le Nord pour qu'on puisse répondre

Bonjour,

Merci pour ce retour, effectivement avec le plan de masse c’est mieux

Jane11 a écrit:

Bonjour
SaRZI ,
l'ensemble me parait sympa mais encore à  travailler .
Vous n'avez encore rien signé ?
Peux tu préciser ce qu'il y autour du terrain et à quelles distances ?
En attendant le plan de masse avec l'implantation de la maison :
j'ai beaucoup mal à lire les cotes ;peux tu les rendre plus lisibles ? Les murs font quelle épaisseur stp ?
très surprenant l'absence d'ouvertures au sud dans la pièce de vie
le wc de l'entrée pourrait avoir un lave-main, une porte ouvrant vers l'extérieur pour y faciliter la circulation, le ménage ( et l'évacuation d'une personne en cas de malaise) et avoir une séparation avec la pièce de vie pour plus de discrétion
il pourrait y avoir un placard dans l'entrée pour manteaux,chaussures , sacs etc
le problème du L (qui est par ailleurs sympa ) c'est qu'il y a toujours un espace loin des ouvertures ; c'est le cas du salon qui n'a pas d'ouverture ,donc ni vue directe sur l'extérieur .
Chambres au nord ,c'est un peu triste car jamais au soleil  .Une orientation à éviter est l'ouest à cause de la surchauffe l'été en fin de journée .
L'entrée dans la suite  pourrait se faire par le dressing ; ça évite de déranger l'autre qui dort en repassant par la chambre après la douche .
J'essaierais de caser un wc indépendant avec lave-main dans la partie nuit .

https://www.les-caue-occitan[...]neuve_1.pdf

Bonjour Jane11,

Merci pour ton retour
Nous n’avons encore rien signé, nous sommes vraiment au début de la démarche, aucun chiffrage de reçu non plus pour l’instant. 
Nous essayons d’établir un plan pour justement avancer. 
Je te mets également le plan de masse, c’est un lotissement, nous serons au lot 3, c’est un coin très résidentiel et autour de nous se trouve des maisons très souvent de plain pied et une avenue assez passante côté lot 1.
Nous n’avons pas échanger sur l’épaisseur des murs non plus, j’avoue ne pas avoir pensé à ce détail… donc merci de me le signaler ! 
Nous n’avons jamais fait construire et c’est pour cela que je recherche l’aide précieuse de ce forum
Nous avons effectivement relevé le fait qu’il n’y ait pas de fenêtre au sud ou de baie vitrée, il est prévu d’en rajouter.
Je prends note de tes autres observations !
Le plan en L peut poser problème ? 
Je dois avouer que je ne sais pas quelle est la meilleure disposition, je suis à l’écoute de toutes les possibilités ;)
Tu vois une autre forme pour cette maison ?
Super le schéma d’orientation, je vais lui demander de disposer les pièces autour de ça

plaquisteheureux a écrit:

Salut, les WC avec une vue directe dans le séjour, grosse erreur de débutant !
Cloisons qui séparent le garage de la maison en placo (travail de constructeur) ! Et quand je vois cela, je me fais du souci pour la qualité du reste de la construction. Très mauvais départ, dit à votre constructeur que vous voulez une vraie maison ! Pas une grande niche pour chien ! 
Je serais curieux de voir votre CCMI .
Des placards dans les chambres, on ne voit plus cela dans des maisons modernes. Mais si vous y tenez, imposez  qu'ils soient posé  après la pose du carrelage, et que les rails du bas soit coller, et non visé.
La porte de la chambre du fond est trop très du mur, elle va taper contre la cloison, et impossible de régler les charnières.
Les portes des salles d'eau sont également trop près du mur, cela va être compliqué de poser de la faïence, et également réglage des charnières.
Des WC dans une salle d'eau ? Traverser un dressing pour aller dans une salle d'eau ?

Bonjour plaquisteheureux,

Merci pour ton retour  

Je dois avouer qu’en ayant vu ça… la chambre côté garage, ça m’a pas un peu gênée :/
Dès que je reçois le CCMI, aucun problème pour te l’envoyer si tu veux
Ils ont mis ça d’office mais je vais les faire retirer, j’aimerais personnaliser les placards pour chaque chambre mais je ne savais pas que ça ne se faisait plus.
Je te remercie pour tes observations, je prends note ;)
Ça ne se fait pas non plus des WC dans une salle d’eau ? Il vaut donc mieux l’entrée dans le dressing ou la salle d’eau ?

Panoptès a écrit:

Bonjour
Je parie 3 cacahuètes que la boussole est fantaisiste ( l'auteur a oublié de l'orienter )

Bonjour Panoptès,

Tu as tout à fait raison…
J’ai d’ailleurs était assez surprise en voyant ça. 
Ça donne envie 😂

Jane11 a écrit:

SaRZI
une suggestion vraiment à l'arrache car les cotes m'apparaissent illisibles .

Aie ! ça doit être ça qu'on appelle ici le nologo ? Je ne sais pas comment y remédier .
C'est pareil en jpeg

Merci Jane11 pour ton message mais je ne peux pas le visualiser, peut être avec ce nouveau format ? Je suis obligée de faire une capture d’écran, si je transmets le fichier directement, j’ai le même rendu…

SaRZI J'ai fait une photo de mon écran d'ordinateur .
Tu peux avoir un coin jeux/lecture/bureau en entrant dans la pièce de vie .
Si le nord est vers la gauche, les chambres seraient plutôt au nord- est ; pas mal pour l'été .
Si tu peux faire un zoom sur l'accès au terrain et au garage , car ça me parait un peu compliqué .

SaRZI
Ou

Bonjour SaRZI
Mis à part le Nord qui n'est pas vraiment bien placé voici mes remarques concernant le plan ;
Wc un peu trop visible de la pièce de vie.
Cheminement pour aller dans la partie nuit.
Pas de wc  dans la partie nuit ? Je pense que l'on peut régler le problème.
Peut-être revoir un peu la suite parentale, un accès par le dressing n'est pas envisageable ?
La partie technique sera dans le cellier ?

Une EBAUCHE avec wc/lave main ajouté dans l'espace nuit ; si tu peux pousser légèrement les murs dans la pièce de vie, ce serait un plus .
Dans votre chambre , il peut y avoir une penderie de chaque côté d'une commode pour ne pas avoir un placard trop massif .
Les fenêtres des chambres 2 et 3 pourraient etre bien agrandies pour pallier leur exposition nord est .
SaRZI

Le problème de nologo parait réglé

Bonjour
SaRZI
par rapport au plan de départ:
-il y a une ouverture verticale près de la porte d'entrée pour l'éclairage naturel
-entrée: placard ajouté et lave-main ajouté dans le wc dont la porte ouvre vers l'extérieur
- cuisine et salon inversés ; le salon avec porte-fenêtre ou baie vitrée côté sud-ouest aurait plus de vue sur l'extérieur
- wc lave main indépendant dans l'espace nuit
- rangement ajouté dans la chambre parentale . Le dressing dessert la chambre et la salle d'eau = plus d'intimité par rapport à la chambre voisine et moins de risque de réveiller en sortant de la douche l'autre qui dort car pas besoin de repasser par la chambre pour sortir de la suite
- 2 chambres ouvrent côté est
- fenêtres agrandies pour la luminosité dans les 2 chambres orientées nord-est
- cloisons double peau et portes à âme pleine pour l'isolation phonique des chambres
- je n'ai rien contre les placards , ni contre le wc dans la salle d'eau parentale ( ça évite de se balader la nuit dévêtu(e) dans les espaces communs) , surtout qu'il existe un autre wc indépendant si on veut plus d'intimité .

Jane11 a écrit:

Une EBAUCHE avec wc/lave main ajouté dans l'espace nuit ; si tu peux pousser légèrement les murs dans la pièce de vie, ce serait un plus .
Dans votre chambre , il peut y avoir une penderie de chaque côté d'une commode pour ne pas avoir un placard trop massif .
Les fenêtres des chambres 2 et 3 pourraient etre bien agrandies pour pallier leur exposition nord est .
SaRZI

Le problème de nologo parait réglé 

Bonjour Jane11,

Je te remercie infiniment pour ta proposition, j’aime beaucoup  
Ça permet de délimiter les espaces entre la partie vie et nuit et d’avoir une vraie entrée tout en séparant les WC de la partie séjour/cuisine !

Nous allons devoir un peu se casser la tête pour répartir les 130m2, mais si le constructeur est sympa il nous offrira peut être 3-4 m2 de plus 😂

Une petite remarque concernant la partie garage, qui est collé à la chambre, penses-tu que cela est gênant tant en terme de bruit qu’en terme d’isolation thermique ?

Jane11 a écrit:

Bonjour
SaRZI
par rapport au plan de départ:
-il y a une ouverture verticale près de la porte d'entrée pour l'éclairage naturel
-entrée:  placard ajouté et  lave-main ajouté dans le wc  dont la porte ouvre vers l'extérieur
- cuisine et salon inversés ; le salon avec porte-fenêtre ou baie vitrée côté sud-ouest  aurait plus de vue sur l'extérieur
- wc lave main indépendant dans l'espace nuit
- rangement ajouté dans la chambre parentale . Le dressing dessert la chambre et la salle d'eau = plus d'intimité par rapport à la chambre voisine et moins de risque de réveiller en sortant de la douche  l'autre qui dort car pas besoin de repasser par la chambre pour sortir de la suite
- 2 chambres ouvrent côté est
- fenêtres agrandies pour la luminosité  dans les 2 chambres orientées nord-est
- cloisons double peau et portes à âme pleine pour l'isolation phonique des chambres
- je n'ai rien contre les placards , ni contre le wc dans la salle d'eau parentale ( ça évite de se balader la nuit dévêtu(e) dans les espaces communs) , surtout qu'il existe un autre wc indépendant si on veut plus d'intimité .

Merci encore Jane11, pour le détail, c’est vraiment top
Je vais soumettre l’ensemble de tes préconisations au constructeur, je te ferai un retour si tu veux !

Je vois souvent que dans les salles d’eau des suites parentale, la présence des WC n’est pas souhaitée, sais-tu pourquoi ? 

Pourquoi ne pas avoir mis le WC coin nuit, dans la salle de bain ?

Excellente idée pour la suite parentale !!

Ugh17 a écrit:

Bonjour SaRZI
Mis à part le Nord qui n'est pas vraiment bien placé voici mes remarques concernant le plan ;
Wc un peu trop visible de la pièce de vie.
Cheminement pour aller dans la partie nuit.
Pas de wc  dans la partie nuit ? Je pense que l'on peut régler le problème.
Peut-être revoir un peu la suite parentale, un accès par le dressing n'est pas envisageable ?
La partie technique sera dans le cellier ?

Bonjour Ugh17,

Merci pour le retour
En effet, le WC va être positionné du côté de la partie nuit.
De la même façon, une entrée de la suite parentale du côté dressing pour plus de discrétion.

En effet, la partie technique sera dans le cellier. Est-ce une bonne idée ? 

SaRZI
La partie technique il faut bien l'intégrer quelque part, dans le cellier c'est très souvent le cas.
Questions :
Vous voulez vraiment 3 wc ?
Le cheminement entre la porte d'entrée et la partie nuit de vous dérange pas ?
Cloisonner risque de vous réduire considérablement la surface de la pièce de vie, vous avez combien de m² dans cette pièce sur votre plan d'origine ?
J'ai du mal à lire les dimensions sur votre plan mais il me semble que les 2 ailes (pignons) ne sont pas de la même largeur ?
La dimension des murs périphériques (maçonnerie et isolant) n'est pas un peu juste ?

J'ai regardé votre projet et trouvé une autre idée tout en restant dans une construction en L mais cela manque un peu de surface habitable pour avoir une belle pièce de vie où l'on peut circuler autour du mobilier.
Je ne connais pas votre budget, mais est il possible d'augmenter cette surface ?

Ugh17 a écrit:

SaRZI
La partie technique il faut bien l'intégrer quelque part, dans le cellier c'est très souvent le cas.
Questions :
Vous voulez vraiment 3 wc ?
Le cheminement entre la porte d'entrée et la partie nuit de vous dérange pas ?
Cloisonner risque de vous réduire considérablement la surface de la pièce de vie, vous avez combien de m² dans cette pièce sur votre plan d'origine ?
J'ai du mal à lire les dimensions sur votre plan mais il me semble que les 2 ailes (pignons) ne sont pas de la même largeur ?
La dimension des murs périphériques (maçonnerie et isolant) n'est pas un peu juste ?

J'ai regardé votre projet et trouvé une autre idée tout en restant dans une construction en L mais cela manque un peu de surface habitable pour avoir une belle pièce de vie où l'on peut circuler autour du mobilier.
Je ne connais pas votre budget, mais est il possible d'augmenter cette surface ?

Ugh17
Quel est, selon vous, la taille idéale d’un cellier qui accueillerai la partie technique ?

Pas obligatoirement, je pense que 2 WC peuvent faire l’affaire. Toutefois, il convient que le deuxième WC (hors suite parentale) soit positionné entre la partie nuit et accessible pour les invités également. Je n’arrive pas à savoir où le positionner dans ce cas là.

Dans l’idéal, j’aimerais éviter un dégagement trop important mais j’ai l’impression que nous n’avons pas trop le choix si nous souhaitons une entrée afin d’y mettre un placard et de fermer l’espace entre l’entrée et le séjour.

La pièce de vie est de 50m2 environ, on aurait aimé plus, par exemple entre 55m2 et 60m2 mais compliqué car les dégagements vont grignoter au moins 10m2 je pense.

Je dois vous avouer ne pas savoir ce qu’il en est autour des ailes et murs périphériques, je peux poser la question au constructeur et revenir vers vous ?

J’aimerais bien que le séjour soit au minimum de 50m2. Notre budget, je dirai entre 180 000€-200 000€ et nous avons également provisionné 50 000€ pour les finitions (peinture, sols, cuisine, salle d’eau, WC etc…). Nous attendons que le constructeur réalise un chiffrage précis. Je ne cesse de lui réclamer mais il n’a pas l’air pressé, j’avoue avoir l’impression de naviguer à vue…
Il nous dit que cela peut rentrer dans le budget mais vaguement, peut nous offrir par exemple les niches de la salle de bain avec un avenant modificatif bla-bla-bla, 20m2 de terrasse, bla-bla-bla.
Il est gentil mais j’ai du mal avec cette approche car je préfère que l’ensemble des prestations soit notées dans le CCMI en amont pour éviter toutes discussions par ailleurs.
En tous cas n’hésitez pas à partager votre proposition de plan, je le regarderai avec attention, merci

SaRZI a écrit:

Ugh17 a écrit:

SaRZI
La partie technique il faut bien l'intégrer quelque part, dans le cellier c'est très souvent le cas.
Questions :
Vous voulez vraiment 3 wc ?
Le cheminement entre la porte d'entrée et la partie nuit de vous dérange pas ?
Cloisonner risque de vous réduire considérablement la surface de la pièce de vie, vous avez combien de m² dans cette pièce sur votre plan d'origine ?
J'ai du mal à lire les dimensions sur votre plan mais il me semble que les 2 ailes (pignons) ne sont pas de la même largeur ?
La dimension des murs périphériques (maçonnerie et isolant) n'est pas un peu juste ?

J'ai regardé votre projet et trouvé une autre idée tout en restant dans une construction en L mais cela manque un peu de surface habitable pour avoir une belle pièce de vie où l'on peut circuler autour du mobilier.
Je ne connais pas votre budget, mais est il possible d'augmenter cette surface ?

Ugh17
Quel est, selon vous, la taille idéale d’un cellier qui accueillerai la partie technique ?

Pas obligatoirement, je pense que 2 WC peuvent faire l’affaire. Toutefois, il convient que le deuxième WC (hors suite parentale) soit positionné entre la partie nuit et accessible pour les invités également. Je n’arrive pas à savoir où le positionner dans ce cas là.

Dans l’idéal, j’aimerais éviter un dégagement trop important mais j’ai l’impression que nous n’avons pas trop le choix si nous souhaitons une entrée afin d’y mettre un placard et de fermer l’espace entre l’entrée et le séjour.

La pièce de vie est de 50m2 environ, on aurait aimé plus, par exemple entre 55m2 et 60m2 mais compliqué car les dégagements vont grignoter au moins 10m2 je pense.

Je dois vous avouer ne pas savoir ce qu’il en est autour des ailes et murs périphériques, je peux poser la question au constructeur et revenir vers vous ?

J’aimerais bien que le séjour soit au minimum de 50m2. Notre budget, je dirai entre 180 000€-200 000€ et nous avons également provisionné 50 000€ pour les finitions (peinture, sols, cuisine, salle d’eau, WC etc…). Nous attendons que le constructeur réalise un chiffrage précis. Je ne cesse de lui réclamer mais il n’a pas l’air pressé, j’avoue avoir l’impression de naviguer à vue…
Il nous dit que cela peut rentrer dans le budget mais vaguement, peut nous offrir par exemple les niches de la salle de bain avec un avenant modificatif bla-bla-bla, 20m2 de terrasse, bla-bla-bla.
Il est gentil mais j’ai du mal avec cette approche car je préfère que l’ensemble des prestations soit noté dans le CCMI en amont pour éviter toutes discussions par ailleurs.
En tous cas n’hésitez pas à partager votre proposition de plan, je le regarderai avec attention, merci

Pour répondre à vos questions.

Il n'y a pas vraiment de taille idéale pour un cellier car cela dépend de ce que vous allez mettre dedans, PAC, adoucisseur, rayonnage pour des denrées alimentaires et pas n'importe lesquelles surtout si vous voulez installer une machine à laver, un sèche linge...

Je pense aussi que 2 wc sont suffisants, par contre, il est plus judicieux de mettre un wc au début de la zone nuit pour un certain confort, plutôt que dans l'entrée qui vous oblige à traverser la pièce de vie.
A vous de bien réfléchir sur le sujet, privilégier éventuellement les invités ou le confort des habitants ?
Vous ne recevez pas des invités ou de la famille tous les jours ?

Pourquoi fermer l'entrée entre le séjour ?
Vous pensez que fermer une entrée dans un espace plus restreint est plus accueillant que d'avoir une entrée à moitié ouverte sur le séjour ?

J'ai pas l'impression que la pièce de vie fasse 50 m² et en créant une entrée séparée vous arrivez tout juste à 40 m².

Effectivement ne vous faites pas avoir avec les beaux discours et pour les finitions vous ne pouvez pas en prendre certaines à votre actif ?

SaRZI
Sinon voilà mon idée.

Une entrée plus conforme avec placards mais qui laisse entrevoir une belle perspective du séjour, visible en 3D.
Elle dispache la pièce de vie et l'espace nuit.

Peut-être discuter sérieusement avec le constructeur pour voir la possibilité d'intégrer le cellier et son placard dans la surface de garage pour retomber approximativement dans votre surface de départ.

L'aménagement du mobilier sur ma proposition est surtout pour indiquer le passage entre le mobilier, important de pouvoir circuler.

La suite parentale est une variante mais possible de fermer la chambre et de passer par le dressing.

  SaRZIUne petite remarque concernant la partie garage, qui est collé à la chambre, penses-tu que cela est gênant tant en terme de bruit qu’en terme d’isolation thermique ?
Beaucoup de maisons ont leur garage collé à la maison .Comme écrit par plaquisteheureux, il y a un mur en matériau de construction (pas du simple placo) à prévoir + Isolation Placo acoustique ou cloison double peau  entre garage et chambre  à prévoir ( se renseigner sur les tarifs pour que le constructeur n'exagère pas sur son prix)

Je vois souvent que dans les salles d’eau des suites parentale, la présence des WC n’est pas souhaitée, sais-tu pourquoi ?
  il y a aussi plein de gens qui mettent un wc dans la salle d'eau de leur suite   ; c'est un choix personnel ; moi, je trouve ça pratique  .
Pourquoi ne pas avoir mis le WC coin nuit, dans la salle de bain ?  
Parce que si la salle de bain est occupée , ça bloque à la fois l'accès au wc ET à la baignoire ; donc embouteillages ..Et il y a aussi le risque de mauvaises odeurs ..Pas agréables quand on fait sa toilette .
Faire construire , c'est faire plein de choix  qui dépendent aussi de vos habitudes de vie et de vos souhaits .
Il y a 3 enfants présents ou    en projet ? 
J'ai l'impression que tu es au maximum dans le sens de la hauteur  pour la partie gauche de la construction ?
Je trouve l'orientation de la maison plutôt bien ; les chambres côté nord -est et est , c'est pas mal pour ne pas cuire l'été .

Bonsoir
je reviens sur ce message pour clarifier la situation actuelle :

SaRZI a écrit:

Bonjour plaquisteheureux,

Merci pour ton retour  
...
Dès que je reçois le CCMI, aucun problème pour te l’envoyer si tu veux ....

Le CCMI est déjà signé ?

si "OUI" : depuis quand ?
et vous n'avez pas 1 exemplaire ?
rédigé sur quelles bases ? le plan posté pour avis ET modifs ?
études de sol et autres sont OK ?
conditions suspensives ?

et l'adhésion AAMOI est OK ?
là, si la réponse est "NON" : c'est à faire avant tout le reste.

Cdlt

SaRZI
ps c'est un débat qu'on a souvent eu Ugh17 et moi:la position du wc/lave main utilisé par les invités = dans l'entrée ou dans l'espace nuit ?
Personnellement, je préfère que les invités ne se déplacent pas du côté où dorment les enfants pour ne pas les "déranger" ( au sens très large ) .

Youps, SaRZI , j'ai oublié :

 je n'ai pas trouvé les modes de chauffage et ECS  ?
PAC, chaudière ou autres sont prévus où ?

Salut, le problème n'est pas que le garage est collé à la maison ! Mais que les deux cloisons soit en placo ! Car sur le 1er plan, on voit bien cela. C'est des cloisons en placo avec un isolant.

Ugh17

Je réponds également à vos questions :

Il n'y a pas vraiment de taille idéale pour un cellier car cela dépend de ce que vous allez mettre dedans, PAC, adoucisseur, rayonnage pour des denrées alimentaires et pas n'importe lesquelles surtout si vous voulez installer une machine à laver, un sèche linge...

- Nous souhaitons mettre : PAC, adoucisseur dans un second temps, étagères, machine à laver et « un frigo semi américain ». 

Je pense aussi que 2 wc sont suffisants, par contre, il est plus judicieux de mettre un wc au début de la zone nuit pour un certain confort, plutôt que dans l'entrée qui vous oblige à traverser la pièce de vie.
A vous de bien réfléchir sur le sujet, privilégier éventuellement les invités ou le confort des habitants ?
Vous ne recevez pas des invités ou de la famille tous les jours ?

- C’est vrai que nous sommes entre nous la plupart du temps. C’est suffisant, 2 WC.

Pourquoi fermer l'entrée entre le séjour ?
Vous pensez que fermer une entrée dans un espace plus restreint est plus accueillant que d'avoir une entrée à moitié ouverte sur le séjour ?

- Je dois avouer ne pas avoir pensé à une ouverture à moitié sur le séjour, c’est une très bonne idée

J'ai pas l'impression que la pièce de vie fasse 50 m² et en créant une entrée séparée vous arrivez tout juste à 40 m².

- Sur le plan, le salon séjour cuisine fait bien 50m2. Exactement… et nous souhaitons avoir une pièce de vie, la plus grande possible.

Effectivement ne vous faites pas avoir avec les beaux discours et pour les finitions vous ne pouvez pas en prendre certaines à votre actif ?

- Je dois avouer que nous ne sommes pas de grands bricoleurs. Vu la superficie, nous ne souhaitons pas réaliser nous même le ponçage des murs + peinture et pour le reste nous n’avons même pas envie de nous lancer pour éviter de faire n’importe quoi 😬

Ugh17 a écrit:

SaRZI a écrit:

Ugh17 a écrit:

SaRZI
La partie technique il faut bien l'intégrer quelque part, dans le cellier c'est très souvent le cas.
Questions :
Vous voulez vraiment 3 wc ?
Le cheminement entre la porte d'entrée et la partie nuit de vous dérange pas ?
Cloisonner risque de vous réduire considérablement la surface de la pièce de vie, vous avez combien de m² dans cette pièce sur votre plan d'origine ?
J'ai du mal à lire les dimensions sur votre plan mais il me semble que les 2 ailes (pignons) ne sont pas de la même largeur ?
La dimension des murs périphériques (maçonnerie et isolant) n'est pas un peu juste ?

J'ai regardé votre projet et trouvé une autre idée tout en restant dans une construction en L mais cela manque un peu de surface habitable pour avoir une belle pièce de vie où l'on peut circuler autour du mobilier.
Je ne connais pas votre budget, mais est il possible d'augmenter cette surface ?

Ugh17
Quel est, selon vous, la taille idéale d’un cellier qui accueillerai la partie technique ?

Pas obligatoirement, je pense que 2 WC peuvent faire l’affaire. Toutefois, il convient que le deuxième WC (hors suite parentale) soit positionné entre la partie nuit et accessible pour les invités également. Je n’arrive pas à savoir où le positionner dans ce cas là.

Dans l’idéal, j’aimerais éviter un dégagement trop important mais j’ai l’impression que nous n’avons pas trop le choix si nous souhaitons une entrée afin d’y mettre un placard et de fermer l’espace entre l’entrée et le séjour.

La pièce de vie est de 50m2 environ, on aurait aimé plus, par exemple entre 55m2 et 60m2 mais compliqué car les dégagements vont grignoter au moins 10m2 je pense.

Je dois vous avouer ne pas savoir ce qu’il en est autour des ailes et murs périphériques, je peux poser la question au constructeur et revenir vers vous ?

J’aimerais bien que le séjour soit au minimum de 50m2. Notre budget, je dirai entre 180 000€-200 000€ et nous avons également provisionné 50 000€ pour les finitions (peinture, sols, cuisine, salle d’eau, WC etc…). Nous attendons que le constructeur réalise un chiffrage précis. Je ne cesse de lui réclamer mais il n’a pas l’air pressé, j’avoue avoir l’impression de naviguer à vue…
Il nous dit que cela peut rentrer dans le budget mais vaguement, peut nous offrir par exemple les niches de la salle de bain avec un avenant modificatif bla-bla-bla, 20m2 de terrasse, bla-bla-bla.
Il est gentil mais j’ai du mal avec cette approche car je préfère que l’ensemble des prestations soit noté dans le CCMI en amont pour éviter toutes discussions par ailleurs.
En tous cas n’hésitez pas à partager votre proposition de plan, je le regarderai avec attention, merci

Pour répondre à vos questions.

Il n'y a pas vraiment de taille idéale pour un cellier car cela dépend de ce que vous allez mettre dedans, PAC, adoucisseur, rayonnage pour des denrées alimentaires et pas n'importe lesquelles surtout si vous voulez installer une machine à laver, un sèche linge...

Je pense aussi que 2 wc sont suffisants, par contre, il est plus judicieux de mettre un wc au début de la zone nuit pour un certain confort, plutôt que dans l'entrée qui vous oblige à traverser la pièce de vie.
A vous de bien réfléchir sur le sujet, privilégier éventuellement les invités ou le confort des habitants ?
Vous ne recevez pas des invités ou de la famille tous les jours ?

Pourquoi fermer l'entrée entre le séjour ?
Vous pensez que fermer une entrée dans un espace plus restreint est plus accueillant que d'avoir une entrée à moitié ouverte sur le séjour ?

J'ai pas l'impression que la pièce de vie fasse 50 m² et en créant une entrée séparée vous arrivez tout juste à 40 m².

Effectivement ne vous faites pas avoir avec les beaux discours et pour les finitions vous ne pouvez pas en prendre certaines à votre actif ?

Ugh17, merci beaucoup pour ce plan !!! Il est vraiment super, l’ajout de placards rend vraiment le plan attrayant sans augmenter la taille des dégagements et ça permet une circulation fluide avec un deuxième WC pas trop loin de la partie vie et du côté de la partie nuit. 
Je n’avais même pas pensé à une entrée de ce côté, c’est un très bonne alternative.

Je vais solliciter le constructeur pour intégrer le cellier et le placard dans la surface du garage pour éviter de trop perdre sur la partie séjour.  

Je m’interroge sur l’emplacement de la baie vitrée de la chambre suite parentale, pourquoi l’avoir positionnée à l’est à la place de la fenêtre côté jardin ?

J’aime beaucoup l’idée d’un placard dans le dégagement côté suite parentale, mais si nous souhaitons une entrée côté dressing nous serons obligé de le supprimer ? Ou alors une entrée du côté de la salle d’eau est inenvisageable car ça ne se fait peut-être pas ? 😅

Ugh17 a écrit:

SaRZI
Sinon voilà mon idée.

Une entrée plus conforme avec placards mais qui laisse entrevoir une belle perspective du séjour, visible en 3D.
Elle dispache la pièce de vie et l'espace nuit.

Peut-être discuter sérieusement avec le constructeur pour voir la possibilité d'intégrer le cellier et son placard dans la surface de garage pour retomber approximativement dans votre surface de départ.

L'aménagement du mobilier sur ma proposition est surtout pour indiquer le passage entre le mobilier, important de pouvoir circuler.

La suite parentale est une variante mais possible de fermer la chambre et de passer par le dressing.

SaRZI
une possibilité pour limiter les m2 de dégagement par rapport à ma 1ère proposition ?
L'espace nuit est plus long pour caser le cellier mais la surface totale est la même  .
Je trouve que c'est mieux d'ouvrir les chambres côté est , pour commencer la journée avec le soleil .

Il y aurait vraiment à étudier de plus près l'accès au garage depuis l'entrée du terrain ( avoir assez de place pour les manoeuvres ) .

Jane11 

Je réponds à vos questions :

SaRZIUne petite remarque concernant la partie garage, qui est collé à la chambre, penses-tu que cela est gênant tant en terme de bruit qu’en terme d’isolation thermique ?
Beaucoup de maisons ont leur garage collé à la maison .Comme écrit par plaquisteheureux, il y a un mur en matériau de construction (pas du simple placo) à prévoir + Isolation Placo acoustique ou cloison double peau  entre garage et chambre  à prévoir ( se renseigner sur les tarifs pour que le constructeur n'exagère pas sur son prix)

- Ah je comprends mieux, merci pour ces explications
Je pense qu’il vaut mieux éviter alors car j’ai peur que le constructeur nous demande une augmentation du prix… il nous a déjà précisé que le garage ne sera pas isolé et que si nous souhaitons l’isoler il faudra rajouter 1500€…

Je vois souvent que dans les salles d’eau des suites parentale, la présence des WC n’est pas souhaitée, sais-tu pourquoi ?
  il y a aussi plein de gens qui mettent un wc dans la salle d'eau de leur suite 

; c'est un choix personnel ; moi, je trouve ça pratique  .

- Je trouve ça également pratique donc nous allons laisser le WC dans la suite parentale ☺️

Pourquoi ne pas avoir mis le WC coin nuit, dans la salle de bain ?  
Parce que si la salle de bain est occupée , ça bloque à la fois l'accès au wc ET à la baignoire ; donc embouteillages ..Et il y a aussi le risque de mauvaises odeurs ..Pas agréables quand on fait sa toilette .
Faire construire , c'est faire plein de choix qui dépendent aussi de vos habitudes de vie et de vos souhaits .
Il y a 3 enfants présents ou    en projet ? 
J'ai l'impression que tu es au maximum dans le sens de la hauteur  pour la partie gauche de la construction ?
Je trouve l'orientation de la maison plutôt bien ; les chambres côté nord -est et est , c'est pas mal pour ne pas cuire l'été .

- C’est vrai que c’est plus pratique d’avoir les WC à part, je n’avais pas pensé à l’embouteillage
En effet, c’est en projet
Nous souhaitons 3 enfants et nous espérons que ce sera la maison d’une grande partie de notre vie car nous adorons le coin où se trouve le terrain (le prix est aussi un argument, il est particulièrement onéreux mais nous avons fait ce choix pour la tranquillité), nous nous voyons y rester un long moment et c’est pourquoi j’ai sollicité l’aide précieuse du forum, pour agencer au mieux notre future maison et d’éviter les erreurs de débutants que nous sommes 😅

Jane11 a écrit:

  SaRZIUne petite remarque concernant la partie garage, qui est collé à la chambre, penses-tu que cela est gênant tant en terme de bruit qu’en terme d’isolation thermique ?
Beaucoup de maisons ont leur garage collé à la maison .Comme écrit par plaquisteheureux, il y a un mur en matériau de construction (pas du simple placo) à prévoir + Isolation Placo acoustique ou cloison double peau  entre garage et chambre  à prévoir ( se renseigner sur les tarifs pour que le constructeur n'exagère pas sur son prix)

Je vois souvent que dans les salles d’eau des suites parentale, la présence des WC n’est pas souhaitée, sais-tu pourquoi ?
  il y a aussi plein de gens qui mettent un wc dans la salle d'eau de leur suite   ; c'est un choix personnel ; moi, je trouve ça pratique  .
Pourquoi ne pas avoir mis le WC coin nuit, dans la salle de bain ?  
Parce que si la salle de bain est occupée , ça bloque à la fois l'accès au wc ET à la baignoire ; donc embouteillages ..Et il y a aussi le risque de mauvaises odeurs ..Pas agréables quand on fait sa toilette .
Faire construire , c'est faire plein de choix  qui dépendent aussi de vos habitudes de vie et de vos souhaits .
Il y a 3 enfants présents ou    en projet ? 
J'ai l'impression que tu es au maximum dans le sens de la hauteur  pour la partie gauche de la construction ?
Je trouve l'orientation de la maison plutôt bien ; les chambres côté nord -est et est , c'est pas mal pour ne pas cuire l'été .

SaRZI
Juste avant ton message , je t'ai transmis une 2ème proposition de plan .
Pour des "petits travaux" ( plaquisteheureux va me sauter à ma gorge ) comme poser une cloison double peau entre cellier et chambre , vous pourriez vous faire aider par un bon bricoleur .
Il y a l'épaisseur de la cloison à prendre en compte .
Du BA13 phonique au plafond pourrait aussi être utile .Vous pouvez vous renseigner sur les prix des matériaux pour vérifier que le constructeur ne surgonfle pas les prix .

Bonsoir elisa21,

Nous n’avons encore rien signé

Avant la signature du CCMI, je vais bien entendu adhérer à l’AAMOI.

Le constructeur nous transmet régulièrement des plans mais je souhaitais avoir vos avis sur celui qui avait retenu notre attention

elisa21 a écrit:

Bonsoir
je reviens sur ce message pour clarifier la situation actuelle :

SaRZI a écrit:

Bonjour plaquisteheureux,

Merci pour ton retour  
...
Dès que je reçois le CCMI, aucun problème pour te l%u2019envoyer si tu veux ....

Le CCMI est déjà signé ?

si "OUI" : depuis quand ?
et vous n'avez pas 1 exemplaire ?
rédigé sur quelles bases ? le plan posté pour avis ET modifs ?
études de sol et autres sont OK ?
conditions suspensives ?

et l'adhésion AAMOI est OK ?
là, si la réponse est "NON" : c'est à faire avant tout le reste.

Cdlt

elisa21
Nous allons probablement partir sur un système gainable. Même si le constructeur nous pousse à plutôt choisir le T-one ou un truc du genre. Je ne me souviens plus de la marque mais j’ai peur du prix proposé par le constructeur car selon lui « ça tape ». 

Que veut dire ECS ?

Nous allons également faire le choix d’une chaudière thermodynamique.

elisa21 a écrit:

Youps, SaRZI , j'ai oublié :

 je n'ai pas trouvé les modes de chauffage et ECS  ?
PAC, chaudière ou autres sont prévus où ?

Jane11, je suis d’accord, le sommeil des tout petits est sacré 😂
La seule contrainte pour nous c’est de tout caser, grand séjour, 4 chambres, cellier assez grand, suite parentale, bcp de rangements et une salle de bain dans 130m2… au final on se rend compte que ça va vite…

Jane11 a écrit:

SaRZI
ps c'est un débat qu'on a souvent eu Ugh17 et moi:la position du wc/lave main utilisé par les invités = dans l'entrée ou dans l'espace nuit ?
Personnellement, je préfère que les invités ne se déplacent pas du côté où dorment les enfants pour ne pas les "déranger" ( au sens très large ) .

plaquisteheureux, c’est vrai, je n’avais pas vu au départ, je vais demander au constructeur s’il avait prévu de faire attention à ce « détail »! 

plaquisteheureux a écrit:

Salut, le problème n'est pas que le garage est collé à la maison ! Mais que les deux cloisons soit en placo ! Car sur le 1er plan, on voit bien cela. C'est des cloisons en placo avec un isolant.

Jane11 a écrit:

SaRZI
Juste avant ton message , je t'ai transmis une 2ème proposition de plan .
Pour des "petits travaux" ( plaquisteheureux va me sauter à ma gorge ) comme poser une cloison double peau entre cellier et chambre , vous pourriez vous faire aider par un bon bricoleur .
Il y a l'épaisseur de la cloison à prendre en compte .
Du BA13 phonique au plafond pourrait aussi être utile .Vous pouvez vous renseigner sur les prix des matériaux pour vérifier que le constructeur ne surgonfle pas les prix .

quelle serait l'utilité du "BA13 phonique au plafond " ?   
pour quel plafond  précisément ?

Roooh merci beaucoup Jane11, pour ce deuxième plan, c’est vraiment très gentil 😊☺️

C’est une bonne idée, il va falloir demander au plaquiste sur place s’il est possible de le faire avec lui en dehors du constructeur ? 
Je crois que ça se fait ?
Car il est possible que le constructeur nous demande un prix trop élevé… 

Jane11 a écrit:

SaRZI
Juste avant ton message , je t'ai transmis une 2ème proposition de plan .
Pour des "petits travaux" ( plaquisteheureux va me sauter à ma gorge ) comme poser une cloison double peau entre cellier et chambre , vous pourriez vous faire aider par un bon bricoleur .
Il y a l'épaisseur de la cloison à prendre en compte .
Du BA13 phonique au plafond pourrait aussi être utile .Vous pouvez vous renseigner sur les prix des matériaux pour vérifier que le constructeur ne surgonfle pas les prix .

Je doute fortement que le plaquiste puisse vous poser des plaques phoniques en plafond, tout cela dans le dos du constructeur vu que c'est le constructeur qui fournit.
L'intérêt de cela sera minime, pour ne pas dire nul. Et pour information, la différence de tarif entre une plaque ordinaire, et une phonique, et d'environ 5€ au m2

J'avais loupé la question 

SaRZI a écrit:

 ...
Que veut dire ECS ?

Nous allons également faire le choix d%u2019une chaudière thermodynamique.

ECS = Eau Chaude Sanitaire 

il  y a 1 lexique sur le forum : clic en haut à droite de l'écran 

bonne fin de soirée.

SaRZI a écrit:

Ugh17, merci beaucoup pour ce plan !!! Il est vraiment super, l’ajout de placards rend vraiment le plan attrayant sans augmenter la taille des dégagements et ça permet une circulation fluide avec un deuxième WC pas trop loin de la partie vie et du côté de la partie nuit. 
Je n’avais même pas pensé à une entrée de ce côté, c’est un très bonne alternative.

Je vais solliciter le constructeur pour intégrer le cellier et le placard dans la surface du garage pour éviter de trop perdre sur la partie séjour.  

Je m’interroge sur l’emplacement de la baie vitrée de la chambre suite parentale, pourquoi l’avoir positionnée à l’est à la place de la fenêtre côté jardin ?

J’aime beaucoup l’idée d’un placard dans le dégagement côté suite parentale, mais si nous souhaitons une entrée côté dressing nous serons obligé de le supprimer ? Ou alors une entrée du côté de la salle d’eau est inenvisageable car ça ne se fait peut-être pas ? 😅

Ugh17 a écrit:

SaRZI
Sinon voilà mon idée.

Une entrée plus conforme avec placards mais qui laisse entrevoir une belle perspective du séjour, visible en 3D.
Elle dispache la pièce de vie et l'espace nuit.

Peut-être discuter sérieusement avec le constructeur pour voir la possibilité d'intégrer le cellier et son placard dans la surface de garage pour retomber approximativement dans votre surface de départ.

L'aménagement du mobilier sur ma proposition est surtout pour indiquer le passage entre le mobilier, important de pouvoir circuler.

La suite parentale est une variante mais possible de fermer la chambre et de passer par le dressing.

Effectivement en intégrant le cellier avec le placard adjacent vous revenez plus ou moins dans la surface de départ et d'après ma proposition vous seriez à 132 m² avec une pièce de vie de 57 m² sans la problématique d'avoir une entrée à l'opposé de la zone nuit.

Une entrée a plusieurs fonctions essentielles :
 - Elle fait la relation entre l'extérieur et l'intérieur
 - Elle permet de ranger chaussures et vêtements
 - Elle dispatche l'espace de vie et la partie nuit sans pour autant passer dans l'une pour aller dans l'autre.
L'entrée de ce côté permet de minimiser la surface de couloir ou de circulation sans pour autant pénaliser la pièce de vie.

Les ouverture en façade sur ma proposition sont des possibilités.
Il faut éviter les grandes ouvertures de chambre côté Sud, malgré tout c'est sympa de pouvoir accéder au jardin directement de sa chambre.

Oui il est possible de revoir la suite parentale en fonction de vos désirs.
Supprimer le placard du couloir, peut-être pas, mais perdre un peu de l'linéaire de rangement.

Je peux vous refaire une variante si cette proposition vous convient ?
Sachez que j'ai également le plan en 3D extérieur, toiture, façades et aménagement intérieur qui permet de mieux se projeter.