Avis plans de maison sur terrain avec restanques dans le Sud-Est
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Bonjour à tous,
je suis le forum depuis plusieurs semaines et me nourris des expériences de chacun afin de me lancer au mieux dans un projet de construction. C'est évidemment un projet stressant et la lecture de vos différentes expériences permet de meilleure compréhension des différentes étapes et processus, c'est très enrichissant. Pour tout cela, je souhaitais remercier la communauté ForumConstruire de tout ce que j'ai déjà pu (déjà) apprendre.
Dans un processus plus interactif, j'aimerais avoir votre avis sur des plans de maison. Une petite mise en contexte: nous allons acheter un terrain d'environ 600 m2 avec des restanques, des petites terrasses typiques du sud-est de la France. Cela veut dire qu'il y a une grande différence de niveau entre le bas du terrain et le haut (pour nous environ 6m, sur 4 niveaux). Il va donc y avoir du terrassement bien sûr.
Afin de pallier à ce problème, et il parait difficile de faire autrement, nous rentrerions dans la maison par l'étage où se situe 3 chambres. La maison est située à 1m50 du mur de restanque du haut (2m50 de hauteur). Nous avons fait le choix de ne pas le coller afin de diminuer l'évacuation de terre et aussi pour garder le charme de ce beau mur. C'est pour cela que la porte d'entrée se situe en haut à gauche de la maison. L'une des chambres de l'étage est semi-ouverte afin d'être utilisée comme salon d'hiver. Elle donne accès à une terrasse avec une belle vue sur les montagnes (exposition ouest/nord-ouest). Cela permet également d'"agrandir" l'entrée et de la rendre plus lumineuse. Une placard est situé en face de la porte d'entrée afin de ranger les manteaux et chaussures. Une paroi coulissante viendrait fermer cette chambre lorsque des amis ou la famille l'utilisent. L'étage contient également un toilette et une salle de bain avec baignoire et double vasque. Les deux autres chambres seront pour les enfants avec une vue sur la montagne.
En bas se situe la pièce de vie ainsi que la chambre parentale avec un dressing et une salle de bain indépendante avec douche. L'exposition est Sud/Sud-ouest. La partie où se situe la cuisine et le cellier, où nous ferions une terrasse accessible depuis la chambre semi-ouverte de l'étage, est légèrement avancée afin de respecter le PLU et de ne pas avoir de gros travaux de terrassement puisqu'elle est au niveau de la plus large des restanques, le niveau du jardin. La partie au nord vient d'appuyer sur la restanque sans avoir à la détruire.
Je vous mets donc des images des plans, n'hésitez pas à me faire vos retours. Tous les commentaires seront appréciés et nous nous inspirerons bien sûr des plus pertinents afin de réaliser la maison la plus agréable possible.
Merci d'avance,
Nicolas
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je suis le forum depuis plusieurs semaines et me nourris des expériences de chacun afin de me lancer au mieux dans un projet de construction. C'est évidemment un projet stressant et la lecture de vos différentes expériences permet de meilleure compréhension des différentes étapes et processus, c'est très enrichissant. Pour tout cela, je souhaitais remercier la communauté ForumConstruire de tout ce que j'ai déjà pu (déjà) apprendre.
Dans un processus plus interactif, j'aimerais avoir votre avis sur des plans de maison. Une petite mise en contexte: nous allons acheter un terrain d'environ 600 m2 avec des restanques, des petites terrasses typiques du sud-est de la France. Cela veut dire qu'il y a une grande différence de niveau entre le bas du terrain et le haut (pour nous environ 6m, sur 4 niveaux). Il va donc y avoir du terrassement bien sûr.
Afin de pallier à ce problème, et il parait difficile de faire autrement, nous rentrerions dans la maison par l'étage où se situe 3 chambres. La maison est située à 1m50 du mur de restanque du haut (2m50 de hauteur). Nous avons fait le choix de ne pas le coller afin de diminuer l'évacuation de terre et aussi pour garder le charme de ce beau mur. C'est pour cela que la porte d'entrée se situe en haut à gauche de la maison. L'une des chambres de l'étage est semi-ouverte afin d'être utilisée comme salon d'hiver. Elle donne accès à une terrasse avec une belle vue sur les montagnes (exposition ouest/nord-ouest). Cela permet également d'"agrandir" l'entrée et de la rendre plus lumineuse. Une placard est situé en face de la porte d'entrée afin de ranger les manteaux et chaussures. Une paroi coulissante viendrait fermer cette chambre lorsque des amis ou la famille l'utilisent. L'étage contient également un toilette et une salle de bain avec baignoire et double vasque. Les deux autres chambres seront pour les enfants avec une vue sur la montagne.
En bas se situe la pièce de vie ainsi que la chambre parentale avec un dressing et une salle de bain indépendante avec douche. L'exposition est Sud/Sud-ouest. La partie où se situe la cuisine et le cellier, où nous ferions une terrasse accessible depuis la chambre semi-ouverte de l'étage, est légèrement avancée afin de respecter le PLU et de ne pas avoir de gros travaux de terrassement puisqu'elle est au niveau de la plus large des restanques, le niveau du jardin. La partie au nord vient d'appuyer sur la restanque sans avoir à la détruire.
Je vous mets donc des images des plans, n'hésitez pas à me faire vos retours. Tous les commentaires seront appréciés et nous nous inspirerons bien sûr des plus pertinents afin de réaliser la maison la plus agréable possible.
Merci d'avance,
Nicolas
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Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
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Membre super utileBonjour crisedi,
merci de vos questions.
- En ce qui concerne l'acquisition, nous allons signer le compromis pour le terrain bientôt. Nous sommes en discussion plus ou moins avancées avec des constructeurs et le budget est fixé.
- Pour le PLU, dans les grandes lignes: construction à 7 m des limites de propriété, pas de toit terrasse, pas de balcon, une aire de retournement, pas de destruction de restanques (si ce n'est pour mettre la maison), pas de mouvement de terres, si garage il doit être collé aux limites séparatives ou dans la zone "constructible".
- Le plan de masse est ci-dessous avec un dessin un tout petit peu différent, l'implantation est la même.
- Nous n'avons pas consulté d'architecte.
- Les pièces ne sont pas nommées puisque c'est moi qui ait fait les plan et le logiciel que j'utilise ne le permet pas.
- La couverture sera un toit en tuiles de faible pente.
Merci
Cdlt
Bambi
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merci de vos questions.
- En ce qui concerne l'acquisition, nous allons signer le compromis pour le terrain bientôt. Nous sommes en discussion plus ou moins avancées avec des constructeurs et le budget est fixé.
- Pour le PLU, dans les grandes lignes: construction à 7 m des limites de propriété, pas de toit terrasse, pas de balcon, une aire de retournement, pas de destruction de restanques (si ce n'est pour mettre la maison), pas de mouvement de terres, si garage il doit être collé aux limites séparatives ou dans la zone "constructible".
- Le plan de masse est ci-dessous avec un dessin un tout petit peu différent, l'implantation est la même.
- Nous n'avons pas consulté d'architecte.
- Les pièces ne sont pas nommées puisque c'est moi qui ait fait les plan et le logiciel que j'utilise ne le permet pas.
- La couverture sera un toit en tuiles de faible pente.
Merci
Cdlt
Bambi
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[/img] 0 Bonsoir Toto,
Merci de vos commentaires, ça m'a permis de trouver comment nommer les pièces !
Pour l'escalier, c'est vrai que ça peut être dangereux que ce soit la nuit pour les enfants ou alors lorsqu'on arrive...je ne vois pas trop de voie d'améliorations.
En ce qui concerne la dalle, jusque 6m80 je crois que la lévitation marche, pas besoin de pilier...enfin, c'est ce que j'ai cru comprendre. Je vais me renseigner plus.
Pour les toilettes du bas, c'est vrai que c'est pas forcement glamour alors j'ai déplacé la paroi du dressing, ce qui isole cette pièce, somme toute peu enclin au partage, de la pièce de vie !
Pour la facade arrière l'étage du bas est enterré, le reste aura qques fenetres, cela reste à définir.
Voici les plans mis à jour avec vos remarques intéressantes.
Encore merci
Nico
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Merci de vos commentaires, ça m'a permis de trouver comment nommer les pièces !
Pour l'escalier, c'est vrai que ça peut être dangereux que ce soit la nuit pour les enfants ou alors lorsqu'on arrive...je ne vois pas trop de voie d'améliorations.
En ce qui concerne la dalle, jusque 6m80 je crois que la lévitation marche, pas besoin de pilier...enfin, c'est ce que j'ai cru comprendre. Je vais me renseigner plus.
Pour les toilettes du bas, c'est vrai que c'est pas forcement glamour alors j'ai déplacé la paroi du dressing, ce qui isole cette pièce, somme toute peu enclin au partage, de la pièce de vie !
Pour la facade arrière l'étage du bas est enterré, le reste aura qques fenetres, cela reste à définir.
Voici les plans mis à jour avec vos remarques intéressantes.
Encore merci
Nico
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1 Membre super utileBonjour Crisedi,
Merci pour vos commentaires.
En ce qui concerne la surface au sol, ces plans vont être redessinés par des personnes plus qualifiées (architectes) et auront les bonnes côtes. Pour le moment nous en sommes encore sur la disposition globale des pièces. Ces plans ont été envoyés à des constructeurs, qui vont les retravailler avec leurs outils et personnels. J'espère y voir des améliorations.
Pour les lave-mains, je comprends. Nous en avons un actuellement et nous ne l'utilisons jamais. Nous nous lavons les mains dans la salle de bain qui est à côté. Nous en discuterons avec le constructeur, c'est une bonne remarque effectivement.
Pour l'accès au cellier, c'est effectivement un point faible de ce plan. Je pensais mettre un escalier extérieur descendant du parking et permettant d'y accéder par la porte extérieure si besoin (on pourrait aussi mettre une barre de descente, façon pompier). En ce moment nous vivons en appartement et cela ne nous a encore jamais dérangés de marcher depuis le parking souterrain jusqu'à l'appartement...
L'idée de l'ascenseur est bonne, je vais regarder les prix !
Merci beaucoup pour ces infos !
Bonne journée,
Nico
Merci pour vos commentaires.
En ce qui concerne la surface au sol, ces plans vont être redessinés par des personnes plus qualifiées (architectes) et auront les bonnes côtes. Pour le moment nous en sommes encore sur la disposition globale des pièces. Ces plans ont été envoyés à des constructeurs, qui vont les retravailler avec leurs outils et personnels. J'espère y voir des améliorations.
Pour les lave-mains, je comprends. Nous en avons un actuellement et nous ne l'utilisons jamais. Nous nous lavons les mains dans la salle de bain qui est à côté. Nous en discuterons avec le constructeur, c'est une bonne remarque effectivement.
Pour l'accès au cellier, c'est effectivement un point faible de ce plan. Je pensais mettre un escalier extérieur descendant du parking et permettant d'y accéder par la porte extérieure si besoin (on pourrait aussi mettre une barre de descente, façon pompier
). En ce moment nous vivons en appartement et cela ne nous a encore jamais dérangés de marcher depuis le parking souterrain jusqu'à l'appartement...
L'idée de l'ascenseur est bonne, je vais regarder les prix !
Merci beaucoup pour ces infos !
Bonne journée,
Nico
0 2 Membre super utile 0 Membre utile 0 0 Oui !
Mais en plus, elle dirait "utilisatrice"
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