Plan maison avec 3 chambres - Exposé Nord - Avis et conseils
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Bonjour,
Ma femme et moi souhaitons faire construire une maison en campagne, nous avons trouvé le terrain pour lequel nous attendons de signer le compromis de vente. Il s'agit d'un terrain de 1260 m² avec 21m de façade.
Pour cette maison qui sera un plain pied, nous aimerions qu'elle comporte :
- 3 chambres (entre 11 et 12m²)
- 1 pièce de vie (salon, salle à manger, cuisine)
- 1 garage
- 1 cellier
- 1 entrée
- 1 WC
- 1 salle de bain comprenant :
- baignoire, douche à l'italienne (120*90), double vasques
Pour le chauffage, nous avons opté pour un poêle Hoben qui sera accompagné d'un ballon thermo-dynamique pour nous alimenter en eau chaude.
Nous avons déjà travaillé plusieurs plans avec notre constructeur (Maison d'en Flandre) car nous sommes sur notre troisième terrains. Oui, oui notre troisième terrain, les inondations ont eu raison du premier et pour le deuxième un surcoût au niveau des fondations.
Vous trouverez ci-joint le dernier plan que nous avons élaboré qui était prévu pour une façade plus petite de 19m (13m + 2*3m de chaque côté pour centrer la maison sur le terrain).
Aujourd'hui le terrain, que nous avons vu, nous offre une façade de 21m donc nous aimerions partir sur (15m + 2*3m de chaque côté, toujours pour centrer la maison sur le terrain).
Nous rencontrons plusieurs problèmes, à savoir :
- une exposition SUD qui se trouve devant la maison c'est à dire qui donne sur la voie publique
- une profondeur de maison de 15m (on aimerait retrouver une version plus rectangulaire si possible)
Nous en appelons à vos conseils et à votre aide pour nous aider à améliorer ce plan.
Un grand merci par avance pour vos contributions, avis et remarques.
Ma femme et moi souhaitons faire construire une maison en campagne, nous avons trouvé le terrain pour lequel nous attendons de signer le compromis de vente. Il s'agit d'un terrain de 1260 m² avec 21m de façade.
Pour cette maison qui sera un plain pied, nous aimerions qu'elle comporte :
- 3 chambres (entre 11 et 12m²)
- 1 pièce de vie (salon, salle à manger, cuisine)
- 1 garage
- 1 cellier
- 1 entrée
- 1 WC
- 1 salle de bain comprenant :
- baignoire, douche à l'italienne (120*90), double vasques
Pour le chauffage, nous avons opté pour un poêle Hoben qui sera accompagné d'un ballon thermo-dynamique pour nous alimenter en eau chaude.
Nous avons déjà travaillé plusieurs plans avec notre constructeur (Maison d'en Flandre) car nous sommes sur notre troisième terrains. Oui, oui notre troisième terrain, les inondations ont eu raison du premier et pour le deuxième un surcoût au niveau des fondations.
Vous trouverez ci-joint le dernier plan que nous avons élaboré qui était prévu pour une façade plus petite de 19m (13m + 2*3m de chaque côté pour centrer la maison sur le terrain).
Aujourd'hui le terrain, que nous avons vu, nous offre une façade de 21m donc nous aimerions partir sur (15m + 2*3m de chaque côté, toujours pour centrer la maison sur le terrain).
Nous rencontrons plusieurs problèmes, à savoir :
- une exposition SUD qui se trouve devant la maison c'est à dire qui donne sur la voie publique
- une profondeur de maison de 15m (on aimerait retrouver une version plus rectangulaire si possible)
Nous en appelons à vos conseils et à votre aide pour nous aider à améliorer ce plan.
Un grand merci par avance pour vos contributions, avis et remarques.
0 
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +3 ans.
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
J'en profite également pour vous joindre le plan cadastral 
0 PhotographeBonjour
Donc là, sur votre plan ce sont les chambres et le garage au sud?
Comment prévoyez-vous l'aménagement de votre pièce à vivre, j'ai du mal à imaginer.
Donc là, sur votre plan ce sont les chambres et le garage au sud?
Comment prévoyez-vous l'aménagement de votre pièce à vivre, j'ai du mal à imaginer.
0 Membre ultra utile 0 Photographe 0 Membre ultra utile 0 Membre super utile 0 Photographe
voici la photo du terrain avec l'orientation
0 Photographe 0 Membre ultra utile 0 PhotographeMerci pour les précisions,
effectivement, ça ne se discute pas
effectivement, ça ne se discute pas
0 Membre ultra utile 0 Membre super utileJulienSam j'avoue qu'une terrasse au nord dans le 62 ça a de quoi surprendre même si le réchauffement climatique approchera le climat méditerranéen... enfin faudra attendre encore un peu.
Un membre du site, nous a envoyé un plan plutôt intéressant et vu que la rue est plutôt calme, un plan traversant pour la pièce de vie peut être une bonne idée...
Voici son plan (j'espère qu'elle ne m'en voudra pas de le partager...) :
Un membre du site, nous a envoyé un plan plutôt intéressant et vu que la rue est plutôt calme, un plan traversant pour la pièce de vie peut être une bonne idée...
Voici son plan (j'espère qu'elle ne m'en voudra pas de le partager...) :
0 Edité 2 fois, la dernière fois il y a +3 ans. Photographe 0 Membre ultra utile 0 Photographe 0 Membre super utile 0 Photographe
0 Membre super utileEt si on restait sur le plan de base (1er post) mais en déplaçant les chambres au nord est... c'est à dire (au dessus sur le plan) du garage, cellier...
Si vous avez des idées tout en gardant une grande pièce de vie, nous sommes preneurs
Si vous avez des idées tout en gardant une grande pièce de vie, nous sommes preneurs
0 PhotographeUn plan dans ce goût là... les chambres au nord, une pièce de vie traversante...
À modifier et à agrémenter mais l'idée est là
À modifier et à agrémenter mais l'idée est là
1 PhotographeQu'en pensez-vous si au vu du terrain et de l'exposition nous partons sur un R+1 de ce genre plutôt que de chercher à placer 130m² habitable (garage compris) en plain pied ?
0 PhotographeBonjour
à voir (et justement, à ce sujet : le 1er plan a été supprimé, le plan terrain n'est pas affiché...) ...
comme représenté, il n'y aura que le salon qui profitera de l'orientation Sud
130m2 = 65m² par niveau :
à l'étage pour 3 chambres confortables (12-13m²)ça tient largement, il y aura de la surface "perdue" (que beaucoup transforment en mezzanine ou en bureau ...)...
au rez avec pièce de vie +- 40-45m², garage 20m² , si vous réussissez à caser le reste de manière confortable ET fonctionnelle, ce sera bien...
à voir (et justement, à ce sujet : le 1er plan a été supprimé, le plan terrain n'est pas affiché...) ...
comme représenté, il n'y aura que le salon qui profitera de l'orientation Sud
130m2 = 65m² par niveau :
à l'étage pour 3 chambres confortables (12-13m²)ça tient largement, il y aura de la surface "perdue" (que beaucoup transforment en mezzanine ou en bureau ...)...
au rez avec pièce de vie +- 40-45m², garage 20m² , si vous réussissez à caser le reste de manière confortable ET fonctionnelle, ce sera bien...
0 Membre ultra utileBonjour,
non rien n'a été supprimé, bizarre!
R+1: nous avons fait un petit tour dans les nouveaux quartiers pour voir ce qui se fait! avoir des idées!
Après nous allons voir avec notre conseiller, niveaux budget, plans, etc. Il va se tirer les cheveux avec nous
non rien n'a été supprimé, bizarre!
R+1: nous avons fait un petit tour dans les nouveaux quartiers pour voir ce qui se fait! avoir des idées!
Après nous allons voir avec notre conseiller, niveaux budget, plans, etc. Il va se tirer les cheveux avec nous
0 PhotographeAprès réflexions, on se dit qu'un R+1 composé d'un rez-de-chaussé qui comportera :
Cela nous permettrait d'avoir les avantages suivants :
Pour l'implantation de la maison, on pourrait partir sur celle-ci :
C'est à dire reculer la maison suffisamment pour profiter de la façade sud (côté voie publique) et de la face nord (pour le jardin) quand le vent froid du nord répondra aux abonnés absents
Qu'en pensez-vous ?
- d'une pièce de vie traversante nord <> Sud
- d'un cellier attenant à la fois au garage et à la cuisine
- d'une entrée avec WC
- (à voir si on peut caser un bureau qui pourrait se transformer en chambre pour les vieux
)
- 3 chambres dont une suite parentale
- une salle de bain avec douche, baignoire, WC (pour éviter de descendre se soulager dans l'entrée)
Cela nous permettrait d'avoir les avantages suivants :
- pièce de vie traversante
- une partie jour (rez-de-chaussée) séparée de la partie nuit (étage)
- moins d'emprise sur la parcelle donc plus de terrain => plusieurs terrasse possibles sur les côtés bien exposés de la maison
Pour l'implantation de la maison, on pourrait partir sur celle-ci :
C'est à dire reculer la maison suffisamment pour profiter de la façade sud (côté voie publique) et de la face nord (pour le jardin) quand le vent froid du nord répondra aux abonnés absents
Qu'en pensez-vous ?
0 Photographe 0 Membre ultra utile 0 Photographema remarque était par rapport au schéma affiché : 10x10 murs extérieurs...
si vous voulez avoir des avis pertinents , il pourrait s'avérer judicieux de poster ... des questions qui le soient
(rien de méchant dans ma remarque mais ceux qui participent habituellement -je ne parle pas pour moi- le font sérieusement, prennent du temps pour aider ...
joker car j'hésite entre ... chercher un autre terrain, changer de région
plus sérieusement :
constructeur pour CCMI avec fournitures de plans ? que propose-t-il ?
0 Membre ultra utile 0 PhotographeOk,
attendons le plan correspondant au terrain
attendons le plan correspondant au terrain
0 Membre ultra utileBonjour,
Si ça peut aider...
Je pense qu'il faut réfléchir le projet en fonction de votre situation, vos goûts et s'imaginer plus tard...
Si je prends ma situation perso, en couple avec 1 enfant de 5 ans et possiblement 1 ou 2 autres plus tard, je ne choisirai pas le plan à étage pour les inconvénients suivants :
- Escalier
- Pas de chambre au RDC (pour les vieux jours, accidents du quotidien...)
- Esthétique (mais ça c'est perso
), ça a l'air d’être un lotissement, comment sont les maisons autour ? plein pied ? étage ?
Je trouve le tout premier plan simple et bien pensé. Les 2 points qui me "dérangent" sont la taille des baies vitrées
210 alors que vous pourriez facilement être a 240 voir 300 sur la façade Ouest et l'exposition SUD pour les chambre.
Donc en attendant une autre proposition (du constructeur par exemple...), je partirai plutôt sur le plan qui est en réponse avec une forme qui sort de l'ordinaire
Bon courage.
0 Membre super utile 0 PhotographePas de soucis avec plaisir , j'aimerai aussi ajouter qu'il serait peut être intéressant pour vous de se poser la bonne question des le début qui pour moi serait :
Quel est votre souhait, plein pied ou R+1 ?
De la vous devriez travailler un plan avec vos autres critères, ce n'est pas évident de travailler des plans plein pied et étage en même temps surtout que dans les 2 cas vous avez des possibilités, ce n'est que mon avis.
Bonne réflexion
, j'aimerai aussi ajouter qu'il serait peut être intéressant pour vous de se poser la bonne question des le début qui pour moi serait :
Quel est votre souhait, plein pied ou R+1 ?
De la vous devriez travailler un plan avec vos autres critères, ce n'est pas évident de travailler des plans plein pied et étage en même temps surtout que dans les 2 cas vous avez des possibilités, ce n'est que mon avis.
Bonne réflexion
1 Membre super utile 1 Voici le retour de notre constructeur, nous lui avons demandé de bosser sur un plain pied en essayant de s'accomoder au mieux à l'exposition du terrain, voici ce que nous avons reçu :
De notre côté, nous avons gambergé sur un R+1, voici le plan "maison" dessiné sur papier millimétré
Sachant que le plain pied, nous coûtera 186 900 € et il faudra compter 187 900 € pour le R+1.
Nous ne sommes pas emballés par le plain pied tordu avec un long couloir et un passage côté cuisine...
De l'autre, nous savons que notre R+1 ne possède pas de "bureau" transformable en chambre au besoin sur le rez-de-chaussée.
On s'oriente plutôt sur le R+1 en essayant d'avoir un "bureau" et garage.
Nous vous avouons que les montants commencent à piquer aussi... heureusement qu'on épargne avec le confinement^^
De notre côté, nous avons gambergé sur un R+1, voici le plan "maison" dessiné sur papier millimétré
Sachant que le plain pied, nous coûtera 186 900 € et il faudra compter 187 900 € pour le R+1.
Nous ne sommes pas emballés par le plain pied tordu avec un long couloir et un passage côté cuisine...
De l'autre, nous savons que notre R+1 ne possède pas de "bureau" transformable en chambre au besoin sur le rez-de-chaussée.
On s'oriente plutôt sur le R+1 en essayant d'avoir un "bureau" et garage.
Nous vous avouons que les montants commencent à piquer aussi... heureusement qu'on épargne avec le confinement^^
0 Edité 1 fois, la dernière fois il y a +3 ans. PhotographeNous essayons également de nous inspirer d'une de leur maison témoin (R+1) que nous avons visité et qui nous plaisait.
Celle-ci était chiffrée à 180 000 € sans escalier et sans carport, la voici :
Si vous avez des idées, nous sommes preneurs (merci par avance).
Celle-ci était chiffrée à 180 000 € sans escalier et sans carport, la voici :
Si vous avez des idées, nous sommes preneurs (merci par avance).
0 Photographe 0 Membre super utileNous revoilà, nous sommes repartis sur un plain pied suite au rendez-vous avec notre conseiller (youpii, le déconfinement), c'est toujours mieux de se faire comprendre en face à face!!!
Voici le nouveaux plan, presque définitif à quelques détails près :
Cela nous permet d'avoir le garage et les chambres au NORD et à l'EST et une pièce de vie au SUD et OUEST.
Voici les premiers retours que nous lui avons fait :
Qu'en pensez-vous?
Voici le nouveaux plan, presque définitif à quelques détails près :
Cela nous permet d'avoir le garage et les chambres au NORD et à l'EST et une pièce de vie au SUD et OUEST.
Voici les premiers retours que nous lui avons fait :
- absence de placard dans l'entrée
- chevauchement porte d'entrée et WC
- la salle de bain est petite (par rapport au cellier) et nous aimerions ne pas avoir de baignoire sous la fenêtre
- il n'y a pas de placard dans la chambre 2 par contre deux dans la chambre 1
- on rajouterait bien des carreaux de verres de l'autre côté du garage et on préfère des 4x2 (c'est à dire deux lignes de 4)
- plus de tierce dans l'entrée ? Est-ce là, le choix d'une porte vitrée qui a été fait ? Nous ne voudrions pas avoir une entrée sombre
- garage nickel, baies coulissantes nickel aussi
- quid de la cloison en face de l'entrée ?
Qu'en pensez-vous?
0 PhotographeBonjour
je continuer les "détails" :
"une pièce de vie au SUD et OUEST" : si l'implantation est la même que le plan précédent, les ouvertures seront à l'Ouest ?
1- Décrochement entrée :
pour les droitiers inconfort pour ouvrir la porte -depuis l'extérieur- (imaginez le trousseau de clés dans une main... le sac de l'autre...)
2- Wc : manque lave-mains
3- SdB quasi "dans la salle" = bof
4- Effectivement le cellier est grand : une demande de votre part ? au prix du m² ...
qu'avez-vous prévu d'y ranger ?
S'il reste "là", la porte sur couloir est à déplacer contre la sdb.
5- "baies coulissantes nickel" ? pas compris
pour les ponts thermiques et les surcouts ? alors oui : pour le cst et les producteurs de chauffage c'est "nickel"
5-b : baies plein Ouest = obligation de descendre les VR pour se protéger du soleil...
(les couleurs sombres chauffent + que les couleurs claires, plein Ouest sur des VR = attention aux surchauffes)
ps : Pour les 2 placards dans la chambre, il s'est simplement trompé en traçant le bout de cloison , rien d'important
je continuer les "détails" :
"une pièce de vie au SUD et OUEST" : si l'implantation est la même que le plan précédent, les ouvertures seront à l'Ouest ?
1- Décrochement entrée :
pour les droitiers inconfort pour ouvrir la porte -depuis l'extérieur- (imaginez le trousseau de clés dans une main... le sac de l'autre...)
2- Wc : manque lave-mains
3- SdB quasi "dans la salle" = bof
4- Effectivement le cellier est grand : une demande de votre part ? au prix du m² ...
qu'avez-vous prévu d'y ranger ?
S'il reste "là", la porte sur couloir est à déplacer contre la sdb.
5- "baies coulissantes nickel" ? pas compris
pour les ponts thermiques et les surcouts ? alors oui : pour le cst et les producteurs de chauffage c'est "nickel"
5-b : baies plein Ouest = obligation de descendre les VR pour se protéger du soleil...
(les couleurs sombres chauffent + que les couleurs claires, plein Ouest sur des VR = attention aux surchauffes)
ps : Pour les 2 placards dans la chambre, il s'est simplement trompé en traçant le bout de cloison , rien d'important
0 Membre ultra utileBonjour,
Les portes en ouverture papillon, c'est une grosse perte d'espace à cause du débattement énorme (je parle en connaissance de cause: plus jamais!)
- Mêmes remarques qu'Elisa sur l'emplacement du cellier. La taille par rapport à la sdb ne me choque pas parce que la sdb est fonctionnelle - elle n'a rien perdu. Je donnerais plutôt de la surface aux chambres.
Le nord est en toujours en haut? Ça fait plus d'ouvertures au nord qu'au sud, cette implantation. Cellier, sdb, wc, entrée au sud, c'est dommage...
Proposition - plus pour la distribution des espaces par rapport à l'orientation, je n'ai pas été dans les détails:
L'entrée est sous le couvert entre le garage et la pièce à vivre.
Les portes en ouverture papillon, c'est une grosse perte d'espace à cause du débattement énorme (je parle en connaissance de cause: plus jamais!)
- Mêmes remarques qu'Elisa sur l'emplacement du cellier. La taille par rapport à la sdb ne me choque pas parce que la sdb est fonctionnelle - elle n'a rien perdu. Je donnerais plutôt de la surface aux chambres.
Le nord est en toujours en haut? Ça fait plus d'ouvertures au nord qu'au sud, cette implantation. Cellier, sdb, wc, entrée au sud, c'est dommage...
Proposition - plus pour la distribution des espaces par rapport à l'orientation, je n'ai pas été dans les détails:
L'entrée est sous le couvert entre le garage et la pièce à vivre.
0 Membre ultra utile***** : merci pour ton retour, ci-dessous les notres
=> nous aurons salon sur le devant et cuisine et salle à manger sur l'arrière avec baies vitrées coulissantes, en effet les ouvertures seront ouest pour la salle à manger et nord-ouest pour la cuisine
=> en effet, bien vu
=> il est prévu mais pas représenté, c'est un oubli
=> point qui me gène également mais difficile de faire mieux avec l'implantation-orientation
=> le cellier sera composé d'un ballon thermodynamique, d'un adoucisseur d'eau, d'une machine à laver et de rangements pour la cuisine principalement
=> cela réduit l'espace de rangement pour le cellier, cela nous obligera à faire un "L" pour aller dans le garage
=> sur nos plans précédents, nous étions sur du 210cm max 240cm et là notre conseillère a osé le 300cm^^
il nous faut bien des baies coulissantes qui donnent sur le jardin pour donner de la lumière, sur le devant de la maison nous préférons éviter car il y aura le salon donc la TV d'où une fenêtre haute
=> maison bien isolée + grande baie vitrée à l'ouest, ça donne un caniard l'été et donc difficile de refroidir la maison hormis de baisser tous les VR ?
=> tout à fait
=> nous aurons salon sur le devant et cuisine et salle à manger sur l'arrière avec baies vitrées coulissantes, en effet les ouvertures seront ouest pour la salle à manger et nord-ouest pour la cuisine
=> en effet, bien vu
=> il est prévu mais pas représenté, c'est un oubli
=> point qui me gène également mais difficile de faire mieux avec l'implantation-orientation
=> le cellier sera composé d'un ballon thermodynamique, d'un adoucisseur d'eau, d'une machine à laver et de rangements pour la cuisine principalement
=> cela réduit l'espace de rangement pour le cellier, cela nous obligera à faire un "L" pour aller dans le garage
=> sur nos plans précédents, nous étions sur du 210cm max 240cm et là notre conseillère a osé le 300cm^^
il nous faut bien des baies coulissantes qui donnent sur le jardin pour donner de la lumière, sur le devant de la maison nous préférons éviter car il y aura le salon donc la TV d'où une fenêtre haute
=> maison bien isolée + grande baie vitrée à l'ouest, ça donne un caniard l'été et donc difficile de refroidir la maison hormis de baisser tous les VR ?
=> tout à fait
0 Edité 1 fois, la dernière fois il y a +3 ans. Photographece ne sont pas les coulissants qui apportent la lumière...
mais le fait qu'entre les montants de cette structure coulissante... ils aient eu la bonne idée de mettre... des vitrages
je laisse la place
bonne fin de journée.
0 Membre ultra utilepetrouchka:
Merci pour ton retour, voici nos remarques :
=> de notre côté on y voit une réduction du dégagement et une petite surface supplémentaire pour les chambres. Peux-tu développer ce point s'il te plaît ?
=> pour les chambres nous souhaitons 13m2 pour nous autres parents car nous n'y passerons que très peu de temp et 10-11m2 pour chacun des enfants qui y restera principalement même si je préfèrerai les voir dehors^^
=> le nord est toujours en haut et lègrement incliné sur la droite comme ceci (cf ton plan modifié)
Le plan que tu nous as fait parvenir est plutôt bien pensé.
Merci pour ton retour, voici nos remarques :
=> de notre côté on y voit une réduction du dégagement et une petite surface supplémentaire pour les chambres. Peux-tu développer ce point s'il te plaît ?
=> pour les chambres nous souhaitons 13m2 pour nous autres parents car nous n'y passerons que très peu de temp et 10-11m2 pour chacun des enfants qui y restera principalement même si je préfèrerai les voir dehors^^
=> le nord est toujours en haut et lègrement incliné sur la droite comme ceci (cf ton plan modifié)
Le plan que tu nous as fait parvenir est plutôt bien pensé.
- Les ouvertures sont aux bons endroits cependant cela fait plusieurs "modules" (garage + zone jour + zone nuit) avec des toitures 4 pans qui vont devoir se rejoindre... j'ai peur pour le prix Oo
- Cela fait un long couloir sombre entre la zone jour et le garage qui nous déplaît par contre pour le porche c'est bien, ça fait un bel abri.
- Où plaçons-nous notre pôele Hoben ? Ça devient compliqué...
0 Photographe 0 Membre super utileLes portes en papillon ont une surface de débattement DANS la chambre largement supérieure à un porte à l'équerre.
Les chambres de mes enfants en sont pourvues et c'est très embêtant pour l'ameublement. Surtout quand ce sont des chambres pas très grandes. On le voit sur mon schéma: vous avez un plus petit couloir et vous ne gagnez rien dans la chambre.
1 Membre ultra utileEn cache depuis le samedi 13 avril 2024 à 16h26
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