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Avis plan maison PP 100/110m² 4 chambres Résolu

Ce sujet comporte 255 messages et a été affiché 2.008 fois
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Fabien26760
Auteur du sujet

Messages : Env. 100
Dept : Drome
Ancienneté : + de 6 mois
Le 27/01/2019 à 21h24
Avis plan maison PP 100/110m² 4 chambres
Bonjour à tous,

Nous souhaitons faire construire mais nous nous posons beaucoup de questions sur le plan de la maison. 
Nous sommes une famille avec une petite fille de 5 ans. Mon épouse va devenir assistante maternelle et a donc besoin d'une chambre à part entière pour son travail.
Nous nous sommes donc dirigé vers une maison de plain pied de 100/110m² environ.
J'ai effectué le plan en fonction de nos envies et de notre recul par rapport aux maisons que nous avons déjà eu. Cependant, je sais pertinemment qu'il n'est pas possible de penser à tout, et je me suis surtout rendu compte que des avis extérieurs étaient souvent beaucoup plus objectifs.
Je vous soumets donc le plan d'implantation ainsi que le plan de la maison en espérant que ceux-ci soient assez visibles et lisibles.
Je vous remercie par avance de vos suggestions et de vos conseils.
Je suis ouvert à toutes critiques. .
Merci a tous pour le temps que vous consacrerez sur ce post.

PS: j'avais lu un message expliquant comment se présenter mais je ne le trouve plus, j'espère que mon message est assez complet. 




Edité 1 fois, la dernière fois il y a +6 mois.
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Auto-promo
Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Hajime

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 3000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 2 ans
Le 27/01/2019 à 22h54
Bonsoir,

La désobligeance étant une notion somme toute très subjective je crains que vous n'ayez que peu de réponses à votre demande.
Mais bon, je vais tout de même tenter d'être votre premier obligeant.

Le placard me parait situé bien trop loin de l'entrée (surtout pour une activité d'assistante maternelle). Vous créez un immense couloir virtuel pour aller de l'entrée au placard, c'est de l'espace perdu.
Votre cellier ne permet quasiment aucun rangement, de même que le fond de votre garage. Quelles fonctions comptez vous leur attribuer ?
Le couloir qui dessert l'espace nuit est très étroit, il sera inconfortable à utiliser avec de jeunes enfants.
Idem pour les toilettes du bout du couloir. Les pratiquer avec un enfant en bas âge qu'il faudra aider pour les utiliser relèvera de la séance de contorsion. Surtout avec une porte ouvrant vers l'intérieur.

Question subsidiaire : pourquoi faites vous les plans vous-mêmes ?
Vous pensez partir sur de l'autoconstruction ?
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Il est mignon Monsieur Pignon
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Fabien26760
Auteur du sujet

Messages : Env. 100
Dept : Drome
Ancienneté : + de 6 mois
Le 28/01/2019 à 07h11
Bonjour Hajime,

Merci pour votre réponse. Veuillez m'excuser si mon message était maladroit.
Concernant le placard, je ne sais pas où le mettre pour être franc. Si je le mets plus près de l'entrée, je vais avoir un salon très rétréci et je ne sais donc pas quelle solution adapter.
Concernant le cellier, je pensais simplement y mettre la chaudière ainsi que des étagères pour le rangements des robots et des denrées. Pour le fond du garage, je pensais y mettre la machine à laver et un évier.

Pour le placard, si je vous comprends bien, je devrais augmenter la largeur, 1 m suffirait d'après vous?
Ok pour la porte des toilettes, elle doit s'ouvrir vers l'extérieur.

Enfin, pour répondre à la dernière question, je fais les plans moi-même, ou plutôt des ébauches de plans afin de faire une maison qui nous corresponds.
Cela me permet également d'avoir des avis de connaisseurs en avance de phase.
Une dernière question concernant les fenêtres des chambres. Pensez-vous qu'elle sont bien placées ou dois-je les déplacer, c'est à dire mettre la fenêtre qui est au nord vers l'est (pour la chambre au nord), et mettre la fenêtre qui est à l'est vers le sud (pour la chambre qui est au sud)?
Merci encore pour vos réponses.
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 4 ans
Le 28/01/2019 à 08h42
Bonjour

Fabien26760 a écrit:
Enfin, pour répondre à la dernière question, je fais les plans moi-même, ou plutôt des ébauches de plans afin de faire une maison qui nous corresponds.


Mais en avez-vous les compétences ?
Ce n'est pas une critique, mais ce n'est pas évident de concevoir une maison. Certes, il faut prendre en compte les habitudes de vie des futurs occupants. Mais il faut y ajouter la prise en compte de la RT2012 (avez-vous calculé votre bbio par exemple ?), les calculs de structure, le PLU (là, je suppose que vous l'avez lu),...

Personnellement, je trouve plus simple de laisser faire des pros, en leur donnant mes critères. Tous les archis, et la plupart des constructeurs proposent de toutes facons des plans personnalisés. Alors j'avais aucune envie de me replonger dans mes cours d'école d'inge pour me remettre à niveau en thermique et en structure pour faire mes plans moi-même

Mais si vous en avez les compétences et le temps, je vous conseillerai de lire le sujet qui donne des préconisations en terme de conception de plans, et également de passer sur un logiciel un peu plus professionnel. Il en existe des gratuits
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Hajime

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 3000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 2 ans
Le 28/01/2019 à 08h59
Fabien26760 a écrit:

Pour le placard, si je vous comprends bien, je devrais augmenter la largeur, 1 m suffirait d'après vous?

Non, 65cm de profondeur c'est suffisant.


Fabien26760 a écrit:
Une dernière question concernant les fenêtres des chambres. Pensez-vous qu'elle sont bien placées ou dois-je les déplacer, c'est à dire mettre la fenêtre qui est au nord vers l'est (pour la chambre au nord), et mettre la fenêtre qui est à l'est vers le sud (pour la chambre qui est au sud)?

Ça dépend de vos habitudes de vie et de votre terrain.
Certains ici trouvent criminel de ne pas ouvrir la chambre au sud. Pour ma part, j'ai fait le choix d'une chambre au nord car j'aime avoir une chambre fraiche et je me fiche de la vue je ne vis pas dans ma chambre.


Fabien26760 a écrit:
Enfin, pour répondre à la dernière question, je fais les plans moi-même, ou plutôt des ébauches de plans afin de faire une maison qui nous corresponds.
Cela me permet également d'avoir des avis de connaisseurs en avance de phase

Sur ce dernier point je rejoins l'avis de Fouga. Faire des plans ne s'improvise pas. Il vaut mieux établir un cahier des charges détaillé et laisser botre cst, MOE ou architecte vous faire des propositions.
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Il est mignon Monsieur Pignon
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Fabien26760
Auteur du sujet

Messages : Env. 100
Dept : Drome
Ancienneté : + de 6 mois
Le 28/01/2019 à 09h35
Merci pour vos réponses.
Concernant la largeur de 1m, je voulais parler du couloir et non du placard, désolé pour cette erreur d'écriture.
S'agissant des fenêtres, je demande des avis car ceux-ci sont partagés donc je trouve utile de connaitre ce que pense les gens.
Enfin, pour ce qui est du plan, je ne suis pas un professionnel mais je sais aussi que même les professionnels ne pensent pas à tout sinon ce forum n'existerait pas. Je veux simplement m'appuyer sur le retour des personnes qui ont fait construire pour éviter de faire des erreurs "bêtes".
Pour preuve, sur le plan que m'a envoyé le constructeur, le couloir ne fait que 90cm de large.
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
Le 28/01/2019 à 10h17
Re: Avis plan maison PP 100/110m² 4 chambres
Bonjour

Fabien26760 a écrit:...
Je suis ouvert à toutes critiques, pour peu qu'elles ne soient pas agressives ou désobligeantes .

il est vrai que lorsqu'un post démarre avec ce type de phrase, ça ne pousse pas aux réponses, surtout dans cette section (la preuve : 84 lecteurs sont passés...) ...



Citation: J'ai effectué le plan en fonction de nos envies et de notre recul par rapport aux maisons que nous avons déjà eu.

J'ai eu ce type de maison, ou ce genre de plan type, on dit comme on veut... c'était il y a 20 ans... ma 1ère et seule maison "constructeur"...


Citation: Pour preuve, sur le plan que m'a envoyé le constructeur, le couloir ne fait que 90cm de large.

en "standard cst" , les couloirs font souvent 90 de large, les wc également...
aaaahhhh, vous avez un cst ?
SVP pourriez-vous poster ce plan et lister ce que vous aimez, ce qui ne vous convient pas...
cela ferait une bonne base pour comprendre ce que... vous souhaitez, aimez, n'aimez pas...

==================
avis perso, ce ne sont pas des "critiques", je ne dis pas que vous avez fait des "erreurs bêtes" ...



Citation: Concernant le cellier, je pensais simplement y mettre la chaudière ainsi que des étagères pour le rangements des robots et des denrées. Pour le fond du garage, je pensais y mettre la machine à laver et un évier

LL dans le garage : j'ai eu, 1 fois pas 2 , trop froid, trop loin, pas d'étendoir possible... bref, pas pratique.
là, en + , il faudra traverser toute la maison + la cuisine + le cellier... avec la panière à linge...

chaudière : ECS loin des points de distribution => grosse consommation d'eau "en attendant que l'eau chaude arrive" : j'ai eu également...


Citation:
Concernant le placard, je ne sais pas où le mettre pour être franc. Si je le mets plus près de l'entrée, je vais avoir un salon très rétréci

sauf que là, c'est le salon qui servira d'entrée, tout le salon... aucune tranquillité, intimité,
et toutes les chaussures, chaussons, sacs des Pitchouns en vrac dans le passage toute la journée...

Pour résumer mon avis perso :
j'ai eu ce type maison, la 1ère... les suivantes ont été différentes, pas des plans types mais adaptées à nos besoins, à ce qu'on ne voulait pas réitérer, à ce qu'on souhaitait pour faciliter la "vie de tous les jours" et privilégier le confort...
Cdlt.
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Fabien26760
Auteur du sujet

Messages : Env. 100
Dept : Drome
Ancienneté : + de 6 mois
Le 28/01/2019 à 10h56
Bonjour elisa21,

Merci pour vos réponses.
J'ai supprimer la phrase qui était maladroite.
Concernant votre avis sur les cst, par qui êtes-vous passé pour vos autres maisons?
D'accord pour le cellier, dans ce cas là, il faudrait que je laisse le cellier à coté de la cuisine et que je crée une buanderie "au milieu" de la maison pour y intégrer la machine a laver et la chaudière.
Cependant, le bruit de la machine risquerait de nous géner je pense.
Pour le placard, je suis entièrement d'accord, il faudrait donc que je revois l'aménagement de la maison pour ne pas perdre en superficie du salon.

Voici le premier plan fournit avec ce qui nous plait et ce qui nous plait moins


PS: la terrasse est couverte.

1: nous trouvons que la chambre 1 n'est pas assez large.
2: la salle de bain parentale est trop petite, nous souhaiterions 1 douche en 120, une double vasque et un petit placard
3: les toilettes sont dans le salon (même si la porte n'y est pas)
4: le cellier est trop éloigné de la cuisine.
5: nous préférerions avoir le lave-linge dans le garage pour éviter les nuisances sonores la nuit.
6: obligation de traverser tout le garage si nous créons une buanderie au fond de celui-ci
7: Pas non plus d'entrée séparée et création difficile vu l'emplacement de la porte.
8: Nous ne savons pas si une terrasse couverte est bien car cela bloque l'entrée de la lumière dans la chambre parentale et dans la cuisine.

Voilà pour le plan initiale.
Merci
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LNA78

Messages : Env. 80
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 6 mois
Le 28/01/2019 à 12h06
Bonjour Fabien,

Pour ma part, je trouve que c'est une bonne idée de coucher sur plan vos désir, cela permet de mieux comprendre certaine contrainte.

Si vous n'avez pas le budget pour mandater un architecte, je vous conseil de faire plusieurs constructeur, cela permet d'avoir des propositions différentes, n'hésitez pas à choisir des constructeur milieu haut de ou de gamme qui sont plus à même de concevoir une maison selon vos critères plutôt que d'adapter une maison catalogue à vos contraintes.
Rien ne vous lie à votre constructeur tant que vous n'avez pas signé de contrat.

L'architecte lui aura probablement des propositions plus pertinentes concernant la circulation et le gains de places car effectivement sur votre deuxième plan il y a un très grand couloir, le cellier qui donne sur le salon ne me paraît pas très judicieux, la cuisine ne peut-elle pas glisser face au cellier ?

Toutes les chambres seront-elles des chambres ou bureau/ chambre d'amis ? car dans ce cas au moins une chambre pourrait donner sur le salon ce qui réduirait le couloir ?
Comment se compose votre famille, vous avez 4 chambres, vous êtes peut-être nombreux dans ce cas il manque une vraie entrée avec placard.

Par ou entre t'on dans votre maison, par le garage ?

Une maison en L est aussi plus couteuse qu'une maison carrée ou rectangulaire.

Bon courage
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lylyrose

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 1000
De : Rennes (35)
Ancienneté : + de 9 ans
Le 28/01/2019 à 12h07
Bonjour,
Votre femme passera toutes ses journées dans la maison avec un ou deux enfants .. il faut privilégier la lumière naturelle ..

prévoir une entrée et un accès à la pièce de travail avec les enfants dès l'entrée afin de garder votre espace privé "rien qu'a vous" ,
minimiser l'éloignement pièce travail( petits lits-petit wc et lavabo) /cuisine (repas et activités manuelles /espace jeux (pouvant être le même espace que l'espace dédié à la sieste )et garage ou sas d'entrée (poussette..)

Imaginez une journée type:

° arrivée du ou des enfants-bb entre 7h/8h,
(si vous êtes en congé ou en arrêt par exemple , vous n'aimeriez peut-être pas croiser les parents...)
° réception dans l'entrée (dépôt affaires des enfants (manteaux-chaussures.. ) et pièce de travail avec les parents pour bisous et des pleurs parfois..

ou accès directement dans la cuisine avec les parents (réfrigérateur (nourriture/biberons)) pendant que votre fille de 5 ans prend son petit déjeuner avant d'aller à l'école..

un porche ou SAS d'entrée fermé peut-être utile pour y mettre une poussette par exemple

privilégiez la chambre au sud pour votre fille et pas la chambre parentale (vous n'y allez que le soir au coucher) votre fille y jouera tous les jours et y fera ses devoirs , y jouera peut-être aussi avec les enfants qui sont confiés à votre femme..

Pour le cellier: vous pouvez en créer un simplement en placard
la Buanderie doit trouver sa place ailleurs que dans le garage, vous devez y avoir accès facilement et pratiquement...
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Fabien26760
Auteur du sujet

Messages : Env. 100
Dept : Drome
Ancienneté : + de 6 mois
Le 28/01/2019 à 12h24
Merci pour vos réponses,
Cela me donne une réelle trajectoire à suivre.
Et surtout encore plus de questions quand à l'agencement de la maison.
Il faudrait que j'essaie de refaire un plan avec toute vos idée.
Sauriez-vous si la chaudière fait beaucoup de bruit? Ce serait une pompe à chaleur duo chauffage-eau chaude sanitaire? J'avais déjà pensé à la mettre dans un placard mais mon épouse à peur que ça fasse du bruit.
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LNA78

Messages : Env. 80
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 6 mois
Le 28/01/2019 à 12h29
Si vous gardez l'idée du très long couloir, pensez à mettre qqls porte vitrées (occultées si besoin) cela apportera de la lumière naturelle dans votre couloir et évitera qu'il soit constamment allumé.
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Fabien26760
Auteur du sujet

Messages : Env. 100
Dept : Drome
Ancienneté : + de 6 mois
Le 28/01/2019 à 12h32
Pour répondre à LNA78, ça serait surtout 3 chambres et 1 bureau.

Concernant l'entrée, elle se situe à l'avant de la maison à coté de la baie vitrée (plan n°1)
Nous ne sommes pour l'instant que 2 adultes et 1 filles de 5 ans mais nous ne savons pas ce que nous réservera l'avenir, et puis avec le travail de mon épouse, nous préférons prévoir une pièce spécifique pour les enfants à garder.
J'ai aussi l'impression que l'aménagement de la maison est plus difficile avec l'entrée au sud, sachant que je voudrais éviter que le garage soit accolé aux chambres.
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LNA78

Messages : Env. 80
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 6 mois
Le 28/01/2019 à 12h52
Je suis d'accord avec LYLYROSE, je pense qu'une entrée fermée est indispensable.
Pour vous donner une idées, je vais moi même bientôt construire une nouvelle maison car ma première a été construite alors que nous n'avions qu'un enfant à ce moment l'entrée ne nous paraissait pas indispensable résultats maintenant trois enfants nous sommes donc 5.
Cela fait au moins 10 paires de chaussures, 5 vestes, 3 cartables, 1 sac de danse, 2 sacs de judo, 2 sacs d'athlé , bonnets écharpes ...
Plus de poussette maintenant mais ce n'est pas votre cas...

C'est à mon sens absolument indispensable de pouvoir vous isoler des parents.
Je suis d'ailleurs aussi revenue sur la cuisine complètement ouverte sur la pièce de vie, il vous faudra de l'électro ménager très silencieux (lave vaisselles, frigo, hotte ..., et c'est une grosse contraintes, si la cuisine n'est pas rangée c'est vite très désagréable à vivre surtout sans entrée, vos visiteurs ont un accès direct sur votre intérieur.

Bon courage
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petrouchka

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Ancienneté : + de 9 ans
Le 28/01/2019 à 12h53
Bonjour Fabien,

Je suis d'accord avec les commentaires de Lylyrose concernant l'organisation de la maison en tenant compte de l'accueil des enfants.
D'autre part, dans la comparaison de votre plan versus le plan constructeur, le gros gros plus du constructeur, c'est la pièce à vivre, majoritairement mieux exposée.
Sur votre plan à vous, non-seulement elle est difficile à aménager, mais elle ouvre plus sur le nord que le sud.
En plus, elle est enfermée entre le garage et les chambres. Je trouve ça dommage.
Autre point rédhibitoire: les toilettes au bout du couloir Crying
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En cache depuis le lundi 12 aout 2019 à 14h50

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