Avis sur plan maison 125m2 5 chambres

Bonjour,

Qui a fait ce plan? Parce qu'énormément de choses ne vont pas du tout, notamment:
* Entrée qui n'a pas de vrai placard
* Salon qui sera très sombre
* Salon qui va servir de carrefour, vu toutes les pièces qui ouvrent sur lui
* Salon coincé entre 2 WC   dont un qui s'ouvre bien en grand sur cette pièce (en plus les 2 n'ont pas de lave-mains)
* Garage (et ses odeurs) qui donne dans le séjour
...

lukian
Bonjour
Je trouve aussi ce plan problématique.
Pourquoi la forme de la maison ne peut-elle pas changer?

Bonjour,

Oulala !
En plus de ce qui a déjà été cité:
- Le garage à 2.79m de large, avec la porte qui s'ouvre dedans. Il reste 2m de large pour une voiture, et pouvoir y sortir. Il y a de toute façon les marches qui font qu'une voiture ne pourra jamais rentrer dedans. Il faut que le garage puisse accueillir une voiture, même si vous ne le ferez pas.
- la fenêtre ouverture à la française au dessus de l'évier de la cuisine
- Aucun poteau ou mur porteur n'est indiqué, pourtant vu les portées ... Attention aux surprises
- 2m60 de longueur pour une chambre, avec le lit, ça laisse peu de place pour le passage.
- chambre 4 fenêtre au nord, autant le mettre côté est !
- Idem chambre 5, fenêtre côté ouest, et le lit sur le mur là où il y a la fenêtre actuellement.

Il vaut mieux privilégier un plan cohérent quitte à avoir un peu moins d'espace de vie que maximiser la taille de l'espace de vie et avoir ce type de plan que vous regretterez chaque jour qui passe.

lukian

Bonjour,

Le. 1 er défaut, C est qu il manque le plan de masse du terrain, orientation, dénivelé, et son acces

lukian
stp c'est prévu de mettre où lave-linge, +- sèche-linge, étendoir à linge ?

Jane11 a écrit:

lukian
stp c'est prévu de mettre où lave-linge, +- sèche-linge, étendoir à linge ?

on n'utilisera pas le garage pour la voiture et on a prévu de faire une buanderie dans le fond. 

alex_V a écrit:

Bonjour,

Oulala !
En plus de ce qui a déjà été cité:
- Le garage à 2.79m de large, avec la porte qui s'ouvre dedans. Il reste 2m de large pour une voiture, et pouvoir y sortir. Il y a de toute façon les marches qui font qu'une voiture ne pourra jamais rentrer dedans. Il faut que le garage puisse accueillir une voiture, même si vous ne le ferez pas.
- la fenêtre ouverture à la française au dessus de l'évier de la cuisine
- Aucun poteau ou mur porteur n'est indiqué, pourtant vu les portées ... Attention aux surprises
- 2m60 de longueur pour une chambre, avec le lit, ça laisse peu de place pour le passage.
- chambre 4 fenêtre au nord, autant le mettre côté est !
- Idem chambre 5, fenêtre côté ouest, et le lit sur le mur là où il y a la fenêtre actuellement.

Il vaut mieux privilégier un plan cohérent quitte à avoir un peu moins d'espace de vie que maximiser la taille de l'espace de vie et avoir ce type de plan que vous regretterez chaque jour qui passe.

merci pour ces réponses. Avez-vous fait appel à un archi?

Fabienvar a écrit:

lukian

Bonjour,

Le. 1 er défaut, C est qu il manque le plan de masse du terrain, orientation, dénivelé, et son acces

oui, je vais le rajouter...

Jane11 a écrit:

lukian
Bonjour
Je trouve aussi ce plan problématique.
Pourquoi la forme de la maison ne peut-elle pas changer?

pour la partie située en bas du plan, le règlement du lotissement nous impose une certaine implantation pour la maison et le garage. La forme peut changer plutôt sur l'arrière disons donc en haut du plan (côté sud)...

bap a écrit:

Bonjour,

Qui a fait ce plan? Parce qu'énormément de choses ne vont pas du tout, notamment:
* Entrée qui n'a pas de vrai placard
* Salon qui sera très sombre
* Salon qui va servir de carrefour, vu toutes les pièces qui ouvrent sur lui
* Salon coincé entre 2 WC   dont un qui s'ouvre bien en grand sur cette pièce (en plus les 2 n'ont pas de lave-mains)
* Garage (et ses odeurs) qui donne dans le séjour
...

c'est notre constructeur.
Pour l'entrée, effectivement on va créer un placard, nous l'avions oublié.
Pour le salon sombre, j'ai du mal à me faire une idée, on est plein sud et dans le sud de la France. J'ai à peu près la même chose actuellement et ça me choque pas.

J'ai pensé à faire revoir les plans par un archi mais évidemment cela a un coût...

lukian
bonjour
merci pour tes retours sur nos remarques .
Est ce que la maison peut être plus longue et si oui, combien de mètres en tout et idem pour la largeur?
Je suis d'accord avec les remarques précédentes , en particulier :
- le salon qui va être très sombre car il est loin des ouvertures , pas cosy car à un carrefour et sans vue directe sur l'extérieur .Donc pas convivial , ni accueillant .
Une ouverture éclaire sur le double de sa hauteur , donc 4m30 à l'intérieur de la maison ; ton salon est beaucoup plus loin.
Votre chambre, où je suppose que vous ne serez que la nuit est beaucoup mieux exposée et éclairée avec une large ouverture ...
- les fenêtres des chambres d'enfants au nord pourraient ouvrir à l'est et à l'ouest ( petite ouverture à l'ouest car ça chauffe l'été, en plus de sa fenêtre au nord)
- les wc ouvrant directement sur la pièce de vie et sans lave-main
- les chambres ouvrant directement sur le salon: pas bon pour l'intimité , ni la tranquillité nécessaire pour dormir avec les bruits de télé, conversations,musique etc du salon .
Avoir au moins 270/280cm en largeur pour les chambres .

La cuisine pourrait avoir une fenêtre à l'est pour y faire entrer le soleil dès le matin .
La plaque de cuisson sur l'ilot, c'est un risque de projections brulantes sur les personnes attablées + le bruit de la hotte .
Je trouve plus convivial d'y être assis face-à-face plutôt qu'en rang d'oignon .

Le garage pourrait avoir des fenêtres pour l'aération et l'éclairage naturel .

Bonjour, 

lukian a écrit:

bap a écrit:

Bonjour,

Qui a fait ce plan ?

c'est notre constructeur...

J'ai pensé à faire revoir les plans par un archi mais évidemment cela a un coût...

 "VOTRE" cst ?
et pourquoi pas en consulter d'autres ?

oui, l'archi. aura 1 coût mais vu le prix d'une construction aujourd'hui ,  autant faire ce qu'il faut pour que la dépense soit pertinente => maison confortable et agréable à vivre.
Pour le moment ce... cst spécialiste ou simple préposé en photocopies se moque de vous :( et ça lui rapportera bien + qu'une maison agréable à vivre ).

Pendant que j'y suis : 
l'adhésion AAMOI est faite ? si la réponse est non,  c'est le moment de se bouger, commencez par là

Au plaisir pour la suite,
Cdlt

Youps, j'ai oublié la question subsidiaire : pourquoi CE terrain dans CE lotissement ?

lukian

Une suggestion à l'arrache (message suivant) avec une approche différente
- entrée sur le côté
- pièce de vie beaucoup plus ouverte sur l'extérieur ; donc, pas de sensation d'enfermement du salon pour les occupants et les invités
- accès à la chambre parentale par le dressing qui dessert aussi la salle de bain; ça permet de ne pas déranger une personne qui dort par des allées et venues pour se doucher et s'habiller
- espace nuit enfants bien séparé de la partie jour .
Les chambres d'enfants font au moins 10m2 ; cela me parait un minimum .
- les points d'eau sont assez regroupés donc économies sur la plomberie et sur l'attente pour l'eau chaude .

Le compromis: 2 salles de bain sans ouverture directe sur l'extérieur mais possibilité d'ouvertures en toiture pour l'aération et l'éclairage naturels ?
Mais on passe moins de temps dans la salle de bain que dans le salon .

La surface est à 125,4m2 sans les cloisons .

lukian

comme il y a de la marge au niveau surface, prévoir placard (+ wc/lave mains ?) dans l'entrée .
A voir la largeur maximum de ce côté là de la construction .

lukian

voir plan plus bas

Bonjour,
Même si on souhaite souvent s'orienter vers une construction de plain-pied (on pensant à ses vieux jours), au vu de votre souhait de privilégier un espace individuel pour chaque enfant, il me semble qu'un R+1 serait plus judicieux.

Ajoutez dès que possible les infos manquantes : plan de masse, contraintes de construction imposées, votre cahier des charges, etc. pour que les suggestions puissent être judicieuses et appropriées.
Là, de suite, j'aurais tendance à dire qu'il va vous falloir faire au moins la concession de votre dressing (sans pour autant sacrifier le confort d'une suite parentale).

didou5419
on manque en effet d'informations, en particulier sur le dénivelé du terrain de lukian puisqu'il y a des marches devant l'entrée et à l'intérieur du "garage " .
Un plain-pied , c'est quand même moins fatigant que d'avoir à monter et descendre des escaliers et il y a le risque de chute en moins .
Un enfant n'est pas non plus à l'abri d'une jambe dans le platre suite à un accident .
Une exposition à l'est des chambres me parait préférable à un plein sud à l'étage avec les canicules de plus en plus intenses et prolongées qui nous attendent avec le dérèglement climatique , a fortiori si ce sont des combles aménagés .

lukian
Autre possibilité en gardant l'entrée sur la façade avant ?
Salle de bain enfants avec fenêtre de toit ?

Bonjour à tous, 

En complément de mon post initial, voici le plan du terrain.


Le choix a été fait par rapport à la commune (seule que nous souhaitions), le positionnement par rapport aux transports pour les enfants. Nous avons vu plusieurs autres terrains mais les contraintes techniques étaient trop importantes (nous sommes en bordure de garrigue sur un sol qui peut être très rocailleux et pas plat).

Et bien sûr, nous étions contraints par notre budget.

Concernant la maison, là-aussi, budget limité. La question n'est pas est-ce que nous pouvons faire mieux puisque c'est évident mais pouvons-nous faire mieux avec le même budget...

Bon dimanche à tous!

lukian
bonjour
Merci pour ces infos .
Tu as regardé ma proposition de plan juste au dessus de ton dernier message ?

Bonjour,

lukian merci pour ce plan.

Petit rappel à ceux qui passeront par là : par convention, les plans (TOUS) s'affichent toujours le Nord en haut.

lukian svp, auriez vous 1 plan de projet du style du 1er affiché MAIS dans le bon sens et à la bonne échelle. 
Autrement dit : LA proposition CST affichée en début de post mais positionnée correctement => entrée terrain au Nord... le reste suivra.
et ce sera plus simple pour la suite... si suite il y a sur cette base.

J'avais regardé et justement : on est sur l'exemple type ... du plan à l'envers avec l'entrée qui n'est pas "sur la façade avant" mais au fond du jardin, la terrasse plein Nord...

Jane11 a écrit:

lukian
Autre possibilité en gardant l'entrée sur la façade avant ?
Salle de bain enfants avec fenêtre de toit ?

Je me joins à certaines remarques: lukian vous avez un terrain qui a pour qualité d'avoir l'entrée au Nord et le jardin au Sud - situation quasi idéale en terme d'orientation/accès.
Le plan n'est clairement pas un modèle de maison agréable, notamment le séjour qui, en plus de n'avoir aucune vue/fenêtre(!!) est traversé par toutes les circulations (entrée, chambres, accès garage)
Donc un coin sombre, mal ventilé, traversé sans cesse, qui dérange est est dérangé par les chambres: pas très agréable comme pièce pour "se poser".

Il est vrai que vous avez beaucoup de chambres: pourquoi ne pas passer en maison à étage? Est-ce imposé par le règlement?
Vous pourriez avoir une chambre équipée au Rez, et des ch d'enfants à l'étage: tout ça respirerait beaucoup mieux, avec une empreinte au sol moindre, plus de lumière, de vue, de ventilation, d'orientations...

la proposition de Jane11 est un peu mieux pour la pièce de vie, mais le bloc de pièce humides non éclairées/ventilées naturellement au centre de la maison n'est pas des plus sains ni économique.
(et il faut aussi passer sans cesse dans le salon pour aller de l'entrée aux chambres, ou des chambres à la cuisine)

lukian a écrit:

Concernant la maison, là-aussi, budget limité. La question n'est pas est-ce que nous pouvons faire mieux puisque c'est évident mais pouvons-nous faire mieux avec le même budget...

Bon dimanche à tous!

On a tous 1 limite de budget  

les questions sans réponse étaient :
- Adhésion AAMOI ?
- avez-vous rencontré d'autres constructeurs ?
car franchement, le gag proposé   , au prix du m2

ce n'est mieux mais pire qu'il sera difficile d'atteindre... quoi que... patience : tout vient à point ...

v67 a écrit:

la proposition de Jane11 est un peu mieux pour la pièce de vie, mais le bloc de pièce humides non éclairées/ventilées naturellement au centre de la maison n'est pas des plus sains ni économique.
(et il faut aussi passer sans cesse dans le salon pour aller de l'entrée aux chambres, ou des chambres à la cuisine)

v67
bonjour
il y a un passage direct avec rangement sous le salon pour aller dans la partie nuit sans passer par le salon (flèche jaune sur le plan) et j'ai proposé une fenêtre de toit dans la salle de bain enfants .
La partie jour et la partie nuit enfants sont beaucoup mieux séparées , sans porte ouvrant directeemnt dans la pièce de vie .
La pièce de vie aurait une triple exposition est,sud et ouest . lukian

lukian v67 c'est la proposition d'hier à 17h05

Nous avons rencontré plusieurs constructeurs, mais pas sur ce terrain. Je vais vous mettre les plans sur un autre terrain mais ça donne une idée de ce qui avait été proposé.
Pas d'adhésion AAMOI...

***** a écrit:

lukian a écrit:

Concernant la maison, là-aussi, budget limité. La question n'est pas est-ce que nous pouvons faire mieux puisque c'est évident mais pouvons-nous faire mieux avec le même budget...

Bon dimanche à tous!

On a tous 1 limite de budget  

les questions sans réponse étaient :
- Adhésion AAMOI ?
- avez-vous rencontré d'autres constructeurs ?
car franchement, le gag proposé   , au prix du m2

ce n'est mieux mais pire qu'il sera difficile d'atteindre... quoi que... patience : tout vient à point ...

Merci pour ces plans!
J'aime bien l'entrée avec placard et le coin nuit enfants avec leur sdb et wc.
La forme en U serait idéale je pense mais il va falloir réduire sur la longueur ou la largeur car on est à 130m2 de surface plancher max sur le plan initial...

Jane11 a écrit:

lukian
Autre possibilité en gardant l'entrée sur la façade avant ?
Salle de bain enfants avec fenêtre de toit ?

***** a écrit:

Bonjour,

lukian merci pour ce plan.

Petit rappel à ceux qui passeront par là : par convention, les plans (TOUS) s'affichent toujours le Nord en haut.

lukian svp, auriez vous 1 plan de projet du style du 1er affiché MAIS dans le bon sens et à la bonne échelle. 
Autrement dit : LA proposition CST affichée en début de post mais positionnée correctement => entrée terrain au Nord... le reste suivra.
et ce sera plus simple pour la suite... si suite il y a sur cette base.

merci, je ne savais pas.

Pas d'autre plan pour le moment :-(

Jane11 a écrit:

lukian
bonjour
merci pour tes retours sur nos remarques .
Est ce que la maison peut être plus longue et si oui, combien de mètres en tout et idem pour la largeur?
Je suis d'accord avec les remarques précédentes , en particulier :
- le salon qui va être très sombre car il est loin des ouvertures , pas cosy car à un carrefour et sans vue directe sur l'extérieur .Donc pas convivial , ni accueillant .
Une ouverture éclaire sur le double de sa hauteur , donc 4m30 à l'intérieur de la maison ; ton salon est beaucoup plus loin.
Votre chambre, où je suppose que vous ne serez que la nuit est beaucoup mieux exposée et éclairée avec une large ouverture ...
- les fenêtres des chambres d'enfants au nord pourraient ouvrir à l'est et à l'ouest ( petite ouverture à l'ouest car ça chauffe l'été, en plus de sa fenêtre au nord)
- les wc ouvrant directement sur la pièce de vie et sans lave-main
- les chambres ouvrant directement sur le salon: pas bon pour l'intimité , ni la tranquillité nécessaire pour dormir avec les bruits de télé, conversations,musique etc du salon .
Avoir au moins 270/280cm en largeur pour les chambres .

La cuisine pourrait avoir une fenêtre à l'est pour y faire entrer le soleil dès le matin .
La plaque de cuisson sur l'ilot, c'est un risque de projections brulantes sur les personnes attablées + le bruit de la hotte .
Je trouve plus convivial d'y être assis face-à-face plutôt qu'en rang d'oignon .

Le garage pourrait avoir des fenêtres pour l'aération et l'éclairage naturel .

Désolée, je réponds un peu partout.
La maison peut être plus longue car on est loin d'atteindre les 3 mètres max de la limite. Il faut garder la place pour la piscine et une terrasse autour. Par contre on est au max de la largeur.

La baie vitrée fait 3m dans le séjour.

Pour l'îlot c'était juste une suggestion pour illuster, nous n'avons pas défini de cuisine pour le moment. Il n'y aura probablement pas d'îlot.

lukian
Merci pour ton retour sur mon ébauche de plan.
La pièce de vie en L,ça te parait OK?

lukian

Peux-tu préciser ce qu'il y a ou aura à droite de ton terrain (zone verte et blanche)?

Jane11 a écrit:

lukian
Merci pour ton retour sur mon ébauche de plan.
La pièce de vie en L,ça te parait OK?

oui

Jane11 a écrit:

lukian

Peux-tu préciser ce qu'il y a ou aura à droite de ton terrain (zone verte et blanche)?

c'est une promenade piétonne et derrière des terres agricoles.

lukian
si le terrain fait 1806 cm en largeur côté rue et ton plan constructeur 1225cm , ça laisse 580cm libres en largeur , alors qu'il faudrait 600cm pour respecter la limite des 3 mètres de chaque côté de la construction .

Le plan constructeur est à 127,08m2 sans les cloisons intérieures , ni le garage (17m2) .

Bonjour à tous,

lukian a écrit:

La maison peut être plus longue car on est loin d'atteindre les 3 mètres max de la limite. Il faut garder la place pour la piscine et une terrasse autour. Par contre on est au max de la largeur.

Sur le plan du lot que vous avez fourni on voit que la zone d'implantation a une largeur de 13,12m (19,12m moins les deux bandes de 3m). Sur votre plan de constructeur on est à 12,26m. Ce ne sont que 86 cm de plus mais à mon avis cela change complètement la donne. En plus la maison peut être légèrement moins longue, ce qui laisse plus de place pour la piscine.

Et sinon didou5419 et v67 ont suggéré de mettre les chambres d'enfants à l'étage... Je les rejoins sur ce point. Vous pourrez presque mettre une piscine olympique.

En essayant de prendre en compte vos idées, nous avons travaillé sur le projet notamment pour :

-l'entrée :
on a intégré un placard avec porte coulissante pour mettre chaussures et vestes






-Séjour côté baie vitrée et création d'un puits de lumière au dessus de la table de la SAM





PS : les meubles de cuisine ne sont pas du tout ce que tu aurons

Oups... Merci Jane11 je n'avais pas réalisé que la zone d'implantation était moins large au nord qu'au sud. Du coup mon commentaire précédent est bidon. Cepandant ça me renforce dans l'idée qu'il faut absolument un étage.

omega3 a écrit:

Bonjour à tous,

lukian a écrit:

La maison peut être plus longue car on est loin d'atteindre les 3 mètres max de la limite. Il faut garder la place pour la piscine et une terrasse autour. Par contre on est au max de la largeur.

Sur le plan du lot que vous avez fourni on voit que la zone d'implantation a une largeur de 13,12m (19,12m moins les deux bandes de 3m). Sur votre plan de constructeur on est à 12,26m. Ce ne sont que 86 cm de plus mais à mon avis cela change complètement la donne. En plus la maison peut être légèrement moins longue, ce qui laisse plus de place pour la piscine.

Et sinon didou5419 et v67 ont suggéré de mettre les chambres d'enfants à l'étage... Je les rejoins sur ce point. Vous pourrez presque mettre une piscine olympique.

Au départ, nous avions envisagé un étage partiel avec 2 chambres.
Cependant, cela augmentait le coût. Et dans l'absolu, un plain-pied est plus pratique pour nous.

Concernant la piscine, elle ne sera pas très grande : 7x3 max

lukian
ma proposition un peu affinée
salle de bain enfants avec fenêtre de toit

Merci beaucoup je vais regarder tout ça de près!!!

Jane11 a écrit:

lukian
ma proposition un peu affinée
salle de bain enfants avec fenêtre de toit

lukian
merci pour ton retour .
Si le constructeur t'a annoncé 130m2 de surface de plancher , a priori , il manque 3m2 sur son plan et il y a les 20cm en trop en largeur pour respecter les 3 mètres de chaque côté sur son plan.

Donc on peut monter jusqu'à 130m2 sans les cloisons ?

Oui oui, on voulait se mettre au max de la SDP

Jane11 a écrit:

lukian
merci pour ton retour .
Si le constructeur t'a annoncé 130m2 de surface de plancher , a priori , il manque 3m2 sur son plan  et il y a les 20cm en trop en largeur pour respecter les 3 mètres de chaque côté sur son plan.

Donc on peut monter jusqu'à 130m2 sans les cloisons ?