Avis plan maison R+1 120m² 4 chambres

Bonjour à tous,

Je sollicite votre regard extérieur au sujet de nos plans de maison R+1 de 120m².
Nous en sommes au début du projet, je n’ai pas de plan de masse du terrain, néanmoins il est rectangulaire et mesure 15,5m de largeur sur 30m de longueur. A ce stade rien n'est signé (hormis le terrain) et nous souhaitons prendre le temps pour concevoir une maison agréable à vivre. Nous n'avons pas un besoin absolu ni urgent de déménager de notre maison actuelle (nous ne sommes pas locataires), seulement nous voudrions une maison plus agréable, mieux isolée et un peu plus grande.

Les contraintes du PLU et les caractéristiques du terrain sont les suivantes :

• Pas d’implantation à moins de 6m de l’avant (la rue)
• Lot avant sur lequel on pénètre par un « coté» (gauche)
• Terrain plat en haut d’une butte
• Possibilité de se « coller » en limite séparative sur un des côtés (ce que nous ne préférons pas)
• Positionner les murs à moins 6m de la limite séparative pour pouvoir y mettre une ou plusieurs fenêtres
• L’entrée du terrain se fait par le nord
• Terrain dont les façades sont nord-est, sud est, sud ouest et nord ouest. Pas de plein sud ou plein nord. Nous sommes en Île de France

 
En ce qui concerne le projet, voici les grandes lignes :

• 120m² sur deux niveaux (RDC et R1)
• 4 chambres dont une au RDC
• La construction devrait comporter également un sous-sol total enterré (non inclus dans ces plans).

 
Ci-après nos envies & modes de vie :
Famille de 5 (2 adultes + 3 enfants en bas âge)

• Des amis reçus fréquemment – tous les 2-3 mois environ (couples et familles complètes)
• Je travaille de mon domicile donc besoin d’un petit espace où travailler et téléphoner au calme, tout en étant pas loin des enfants. Idéalement cet espace occupe plusieurs fonctions.
• Rythmes/horaires différents entre mon mari et moi
• Besoin d’une chambre au RDC non isolée mais isolable car fractures et autres convalescences arrivent. Cette chambre peut occuper une partie du séjour quand nécessaire et la libérer quand personne n'y dort. En tous cas nous préférons une pièce qui ne serait pas une chambre en permanence
• 4 chambres au total (en comptant celle du RDC) dont une petite suite parentale (dressing + petite salle d’eau)
• Les enfants n’ont pas besoin d’avoir chacun leur chambre mais chaque chambre doit faire au moins 10m2 et pouvoir accueillir un lit double
• La cuisine doit être ouverte mais dans une configuration qui permet de la fermer (occasionnellement des plats particulièrement odorants voire piquants et un robot de cuisine assourdissant)

Nos arbitrages au niveau du plan :

• Largeur de la maison de maximum 8,4m afin de profiter d’ouvertures côté Nord-Est --> accès à une terrasse d'été et lumière du matin 
• Dimensions max de l’extérieur de la maison : 8,4x9,8m
• Petit vide sur entrée si possible
• Pas d’escalier montant dans les étages directement à l’entrée. Par contre descendant vers le SS ok
• Une entrée
• Escaliers superposés pour gain de place
• Pas de soucis pour avoir les WC dans les salles de bain ou salles d'eau, ça ne nous pose aucun pbm
• Pas de pièce cellier mais une cuisine avec beaucoup de rangements possibles
• La hauteur sous plafond des deux niveaux est de 3m
• Maison à toit plat végétalisé (pas de terrasse sur le toit mais accès à prévoir au cas où)
• Le mur ouest est un mur aveugle : toutes les fenêtres qui s'y trouvent sont hautes ou sablées. Nous avons privilégié le coté est car sans vis-à-vis. Toutefois il est possible de "rapprocher" la maison plutôt de l'autre coté et profiter de l'ouest si vous pensez que c'est plus avantageux d'un point de vue confort à vivre (et faire un plan "miroir" de celui-ci).

Pour information, le sous-sol sera utilisé pour du stockage et une pièce de vie bruyante.
 
La priorité absolue pour nous est d'avoir une maison évolutive et flexible. Nous n'y vivrons pas nécessairement nos vieux jours, mais si on devait s'y attarder nous souhaitons qu'elle puisse convenir. Egalement la revente est pour nous importante car une expatriation est possible.

J'ai essayé de prendre un maximum de cotes sur la version du plan ci-dessous, de mettre quelques meubles standard pour vous donner un ordre d'idée. N'hésitez pas s'il manque des précisions.

Je partage nos plans si vous y voyez des "erreurs" particulières, incohérences ou oublis.

Merci d'avance de vos avis !



PS : Certaines cloisons intérieures sont "épaisses", il s'agit d'une erreur de ma part sauf pour les pièces humides