Mob100m2 dans 35 besoin d' idées pour améliorer mes plans

bonjour,

avant de critiquer, voici quelques remarques :

-réfléchir a la vue ( fenêtre salle a manger, et salon) qui vont a terme se retrouver à 3 mètres du pignon de la maison de ton voisin...
-regarde la taille de la chambre que tu a aujourd'hui et représente au sol la surface que tu a dessiné sur ton plan (9 m² c'est petit pour une chambre d'enfant sans placard intégré.
-c'est pas parce que la zone constructible est tordu qu'il faut faire une maison tordu...pense limitation des pertes de place ( a la fois interieur , qu'exterieur)
l'orientation de ta maison depend du terrain, donc sur ton plan de terrain note le soleil ...pour avoir l'entrée de lumiére et de chaleur du bon coté ..

de combien de mettre dois tu etre du coté Non mitoyen ? 3 m

bonjour
il faudrait que tu traces les limites constructibles
et confirmer la surface autorisée.
si tu fais une mob ,je pense conforme à la RT 2012,tu peux avoir un bonus écologique de 30%.
j'attends ,j'ai regardé un peu ,il y a des mais...
pour tes plans ,décoches dimensions auto dans le menu "conception" et choisis l'outil cote en 4eme icône quand tu fais le cliquer glisser sur le A.tu auras les vraies dimensions.
décoches aussi les surfaces et dimensions dans les cases en haut à droite,c'est plus clean.
gege

suite
pour l'instant tu es à 118.74m²,pas 100.
gege

Beaucoup de petites surfaces je trouve! Dommage que les chambres ne soient pas un plus grandes.

Une vue des facades?

bonsoir,

pas facile effectivement.

pour moi un salon de 16m2 : 1 voir 2 canapés et 1 table basse c'est laaargement suffisant, par contre salle à manger 9m2 : vous ne ferez pas le tour de la table.
13m2 d'entrée vu les manques de surface pour les autres pièces c'est dommage.

la terrasse ? en limite et plein Nord, pas sur que ce soit très agréable.

Coucou...
Une entrée plus grande que le salon bof ... C,est pas top .. Chambre riquiqui bof, bon je stop la .... Chacun ses gouts .....

3 portes dans la buanderie : à part des balais et l'aspirateur, je ne sais pas ce que vous allez y mettre d'autre...

merci pour vos réponses...

pour répondre à titobzh :
effectivement la salle à manger donnera à 3m du voisin et de son mur mais la partie salon sera dans le décroché et sera à 3m de notre limite de parcelle et à 3m de celle du voisin donc à 6m... ce qui nous permettra de ne pas avoir le voisin dans notre ligne de mire et avoir le soleil sud/ouest
pour ce qui est de la chambre du bas c'est clair que 9m2 c'est petit mais ce sera plus un bureau et chambre d'amis.... par contre pour celles du haut c'est clair que mon envie de dressing commun enlève des M2 aux chambres et je pense que la solution chambre plus grande avec placard sera mieux adaptée
concernant la maison, j'ai effectivement essayé de ne pas faire quelque chose de trop biscornu et de réfléchir en fonction de l'exposition, mettre le garage et le cellier au nord et de réduire au max la perte d'espace en couloir etc... mais pas simple du tout !!

pour répondre à gégé:
la surface constructible est la zone hachurée bleue, concernant l'augmentation de surface constructible je ne pense pas qu'on pourra l'avoir car dans le cahier des charges nous devons respecter la RT 2012 donc pas de bonus
pour ce qui est de la surface où on peut et où on veut construire (pour ne pas être mitoyen) j'ai effectivement tracé sur mon papier les limites, j'ai même refait le plan du terrain avec les bons angles (vive le rapporteur) sur du papier calque millimétré ce qui est bien pratique pour positionner ce plan de terrain sur mes essais de plans
et merci pour les astuces pour architecte3D.... je débute et j'ai encore un peu de mal !!

concernant la surface oui on est bien au dessus de ce qu'on a les moyens de faire construire... si on arrivait à descendre à 110m2 ça pourrait le faire avec des sous pentes en étage

j'ai refait un essai en fin d'aprem d'après un plan trouvé sur le blog de personnes ayant fait construire avec un des constructeurs encore en lice.... j'ai fait un bas faut que je vois si j'arrive à faire le haut maintenant ....

elisa21 a écrit:

pour moi un salon de 16m2 : 1 voir 2 canapés et 1 table basse c'est laaargement suffisant, par contre salle à manger 9m2 : vous ne ferez pas le tour de la table.
13m2 d'entrée vu les manques de surface pour les autres pièces c'est dommage.

la terrasse ? en limite et plein Nord, pas sur que ce soit très agréable.

oui c'était un premier essai pour prendre en main le logiciel d'après un plan trouvé.... mais je suis d'accord cette configuration n'est pas intéressante vu que l'entrée est très grande et pas la salle à manger ....

pour la terrasse elle sera dans le prolongement du salon en orientation est/sud


faut que je vous mette les autres que j'ai fait ....

voilà le premier plan que j'avais fait avec sweet home

3 portes dans la buanderie : à part des balais et l'aspirateur, je ne sais pas ce que vous allez y mettre d'autre...

tu radotes Bertrand, tu radotes

Ben oui mais apparemment elle n'a pas percuté...

bertrandm31 a écrit:

Ben oui mais apparemment elle n'a pas percuté...

si si j'ai percuté !!!
on sait que 3 portes ça fait beaucoup pour un si petit espace mais mon mari est intransigent le cellier doit communiquer avec le garage et l'extérieur (ça doit être pour faire passer la tondeuse je crois!) et aussi avec la cuisine.... on ne mettra pas grand chose dedans mis à part la machine à laver, le sèche linge et le ballon thermo.... si on peut mettre quelques étagères on le ferra mais on est obligé de faire des concessions donc au pire on aura un grand placard à balai!!!!

ah oui et juste pour info l'aspirateur ne sera pas rangé dedans car il aura une place de choix dans un petit coin de la pièce à vivre .... oui je suis une femme moderne (ou paresseuse comme vous voulez) mais mon aspi est un roomba....

Question : pourquoi vous n'allez pas voir un professionnel qui vous concevra un BON plan ?

bertrandm31 a écrit:

Question : pourquoi vous n'allez pas voir un professionnel qui vous concevra un BON plan ?

par professionnel tu entends constructeurs?
car là on en a vu plusieurs et pas un n'a été capable de nous pondre un truc qui répond à nos attentes et nos exigences .... (heureusement il nous en reste encore à recevoir) du coup je me prends la tête pour leur montrer exactement ce qu'on veut sur notre terrain ....

Non un dessinateur ou architecte.

Dis lui plutôt ce que tu veux en terme de surface, type de pièce, mode de vie, terrain etc... et laisse le libre de dessiner la forme optimale.

Si le type est bon, il te fera un plan 100 fois mieux que le tien.

bonjour
au pif ,j'étais parti sur un étage ,après ta réponse ,j'ai vu que tu pensais combles ,ce qui est bien plus malin ,j'ai rectifié vite fait mes propositions .je suis à 104m² shon.
quand tu fais ta capture en jpeg: tu ouvres le logiciel tu clic sur "continuer",tu clic sur menu"conception,tu descends à l'avant dernière ligne ,tu clic ,dans la fenêtre ,tu clic sur le rectangle"image" ,ton bureau te fais voir ce que tu as, tu vas sur ta capture ,tu clic sur "ouvrir".l'intégrateur de plan te fais voir ma proposition; tu prends la ligne de cote ( 'lettre "A",4eme icône)tu tires en hauteur ,tu mesures et tu fais le rapport avec ma cote soit 8.20
ça te donne le coef de zoom,pour mise à l'échelle .
tu retournes dans le menu "conception" ,et là,dernière ligne ,dans la fenêtre tu mets le zoom qui est à 100%,au taux que tu as trouvé.
analyses et dis moi ,ce qui te va ou pas.
ça me parait déja assez vivable.


gege

bonjour,

pas eu le temps de passer ce matin, ma mini tornade était très en forme et prenante.... mais heureusement y a la sieste pour souffler un peu !!!

alors déjà merci de vous prendre la tête pour et avec moi

pour répondre à Bertrand et expliquer un peu ma démarche:
nous avons vu plusieurs constructeurs... 2 ont réellement retenu notre attention par rapport à leur prix au m2, leur démarche et leur souplesse on va dire ...les autres étaient soient trop chers, soit ne proposaient pas des choses cohérentes pour nous ou juste des plans types.
Nous avons vu un des 2 constructeurs la semaine dernière pour une première esquisse et un premier chiffrage, il a été honnête en nous disant qu'ils avaient été débordé entre les réceptions à faire, des permis à déposer avant la fin de l'année et que même s'il savait que ce qu'il nous proposait ne correspondait pas à 100% il voulait nous le montrer pour servir de base de travail...
Il y a énormément de choses qui nous plaisent dans ses plans, l'étage est bien fait, le bas respecte beaucoup de choses, on a toutes les pièces qu'on souhaite mais car oui il y a un mais dans ce plan nous sommes mitoyens des 2 côtés ... et ça on ne veut pas . Il nous a donc proposé de réfléchir à d'autres dispositions des pièces etc.. et de lui renvoyer ça par mail .

du coup je réfléchis à ce qu'on faire par rapport à ses plans et notre terrain car là avec les fêtes on perd 10 jours et leur bureau d'étude ne reprend que le 9 janvier donc on n'aura pas d'autres plans avant mi-janvier et normalement nous devons déposer le PC en avril en sachant qu'il doit être déposer 1 mois avant chez l'architecte conseil ... du coup je voulais gagner du temps....

Gégé: merci beaucoup pour ton plan et les explications mais ce qui ne va pas dans ton RDC c'est qu'il manque cette chambre/bureau et une salle d'eau.... ce sont 2 choses indispensables pour nous, la salle d'eau car je me lève bien avant tout le monde à la maison et que c'est embêtant de toujours réveiller tout le monde en prenant une douche et la chambre est indispensable pour 2 raisons: mes parents habitent loin et viennent régulièrement nous voir mais mon père ronfle énormément et le mettre au même étage que tout le monde ça veut dire des mauvaises nuits pour nous et j'envisage encore 1 ou 2 grossesses et sur la fin monter les escaliers c'est dur dur ....

phanez: merci pour tes remarques mais c'est vrai qu'on ne se rend pas bien compte de ce que je voulais faire sur ce plan.... la cuisine n'est pas semi-fermée, le mur en retour est en fait un plan/bar mais je n'ai pas su le faire autrement , pour les ouvertures je suis d'accord elles ne sont pas au top comme ça , sur mon plan il y a bien des wc mais ils sont cachés sous l'escalier
pour l'étage je suis d'accord 9m2 en chambre c'est petit mais par contre on ne veut pas de salle d'eau attenante à notre chambre, nous n'avons pas les mêmes horaires avec mon mari et ça ne servirait pas... par contre on veut une salle d'eau en bas

je vais continuer à regarder des choses à droite et à gauche et puis je pense que je vais m'armer de patience (oulala c'est pas mon truc ça !!) et attendre les plans de l'autre constructeur et un retour du premier ....

merci beaucoup en tout cas !!

bonjour
je t'attendais avec cette remarque négative ,ma réponse ,sans connaitre la tienne était la suivante:
plan de masse très critique.
moyens limités.
cos ridicule.
j'ai donc dessiné une maison à usage personnel ,car ça va dans le sens de l'économie et du rendement des surfaces.constructible telle que dessinée.en remontant cette chambre parasite à l'étage.
je parlais ce matin avec un excellent membre du forum d'une maison de 540m² habitable.ce n'est pas ton cas.
gege

je sais bien que cette chambre en bas fait parasite comme tu dis mais on ne se voit pas faire sans....on va réfléchir comment augmenter notre surface habitable avec notre budget serré....

bonjour,

leene a écrit:

[...le cellier doit communiquer avec le garage et l'extérieur (ça doit être pour faire passer la tondeuse je crois!) et aussi avec la cuisine....

dans ce cas, déplace la porte garage/cellier face à celle qui va dehors : quitte à avoir la moitié de ce cellier "croqué" en passage et portes, au moins tu auras la totalité du mur du fond dispo ; là, çà va faire slalom et le ballon trucmuch ne tiendrait pas.

une maison est un tout ,on travaille les deux niveaux à la fois ,en pensant à la structure ,une chambre n'est pas une verrue.dans ton croquis ,on t'a tous dit que tout était trop petit ,tu ne rentrais même pas dans l'entrée,regarde mon idée,tout est grand au rez.et à l'étage et simple à construire ,ceci sur tes bases.

si tu te lances dans un projet ou tu martyrises le rez et l'étage pour faire de petites fonctions et rester à tes 100m²,prépares ta tire lire .et tu n'auras rien de bon.au début ,j'étais pour entrer sur le côté dans ton plan.
gege

je t'en ai ajouté pour pas cher.
j'espère que ça va t'aller.
gege

elisa21 a écrit:

bonjour,

leene a écrit:

[...le cellier doit communiquer avec le garage et l'extérieur (ça doit être pour faire passer la tondeuse je crois!) et aussi avec la cuisine....

dans ce cas, déplace la porte garage/cellier face à celle qui va dehors : quitte à avoir la moitié de ce cellier "croqué" en passage et portes, au moins tu auras la totalité du mur du fond dispo ; là, çà va faire slalom et le ballon trucmuch ne tiendrait pas.

oui , je me suis rendue compte après que mes portes étaient décalées....

gege94500 a écrit:

une maison est un tout ,on travaille les deux niveaux à la fois ,en pensant à la structure ,une chambre n'est pas une verrue.dans ton croquis ,on t'a tous dit que tout était trop petit ,tu ne rentrais même pas dans l'entrée,regarde mon idée,tout est grand au rez.et à l'étage et simple à construire ,ceci sur tes bases.

si tu te lances dans un projet ou tu martyrises le rez et l'étage pour faire de petites fonctions et rester à tes 100m²,prépares ta tire lire .et tu n'auras rien de bon.au début ,j'étais pour entrer sur le côté dans ton plan.
gege

je suis d'accord sur le fait qu'une maison est un tout où on travaille les 2 niveaux à la fois.... on a habitait dans plusieurs logements avant de se lancer dans le projet de construction et il y a des choses qu'on ne veut plus et d'autres qui nous paraissent indispensables (cette chambre et cette salle d'eau au rdc par exemple!)
après on n'a pas des gros meubles et on n'a pas besoin d'une place folle dans les chambres
on n'est pas contre du tout le fait de rentrer sur le côté de la maison

phanez69 a écrit:

C'est vrai qu'il manque un point essentiel.
Où se fait l'entrée du garage?
As-tu des règles de lotissement ou truc du genre?

sur le plan de masse on voit une enclave , le garage sera dans la continuité
sinon oui il y a des règles de lotissement mais pas de sens de faitage, juste on doit mettre la maison dans le polygone , y a quelques restrictions au niveau des toits mais on n'en est pas là !!!!

gege94500 a écrit:

je t'en ai ajouté pour pas cher.
j'espère que ça va t'aller.
gege

alors là pour le coup ça me plait beaucoup .... juste que je mettrais bien les wc sous l'escalier, que j'enlève la porte qui va au garage et que du coup je peux ouvrir la salle d'eau par l'entrée

par contre je comprends pas bien le +10m2 sous le 58,86m2

je reprendrais ce plan dans archi plus tard avec tes instructions car la sieste de ma tornade est terminée et elle piétine devant la porte pour aller se balader !!!!

en tout cas merci beaucoup

ça c'est toi qui peut en décider ,j'avais mis le toil avec accès par la chambrette pour l'intimité et la largeur de 1.05,n'est exploitable que depuis la chambre.tu peux carotter sur le garage ,mais discrètement .
gege

phanez69 a écrit:

Bonjour,

J'ai tenté de me pencher sur votre plan et punaise le plan du terrain n'est pas vraiment clair.
Le terrain semble faire 10,88m (coté rue) , 10,30m (coté espace vert), 34,20m (contre le terrain 5) et enfin 34,05m. (contre le terrain 7)

alors côté rue il y a 10,88m + 1;55 (tout à gauche) ce qui donne 12,43m, côté espace vert 10,30 on est bon
34,20m contre le terrain 5 et 34,05m + 0,60m contre le terrain 7

La surface symbolisée par les deux flèches indique-t-elle que tu dois avoir deux places de parking sur la parcelle?
oui on doit faire une enclave privative de 2 places sur notre parcelle, cette enclave fait 5m de profondeur et 6m de large
Le garage doit-il être dans la suite de ses deux places de parking? pas forcément mais j'ai des doutes sur le fait qu'il puisse être à côté des 2 places et donc contre la rue ...
Quelle est la surface de ses deux places de parking? (7m X 5,44m)
Le garage peut-il être à coté des deux places de parking?

Le terrain n'est pas très simple et n'est pas franchement bien orienté. par rapport à d'autres terrains qu'on a voulu nous vendre si !

Pour votre maison, quelles sont les besoins?

• garage. oui, assez grand pour y faire rentrer une voiture
  
• buanderie / pièce tampon. oui
• wc + lave mains dans l'entrée. (1,35m²) pas forcément de lave main car y aura une salle d'eau en bas et sous l'escalier ça ne nous pose pas de pb
  
• entrée avec placard et escalier. (4m²) voilà mais wc ou placards sous l'escalier pour gagner de la place
  
• cuisine ouverte sur pièce à vivre. (cuisine en communication avec la buanderie) (10m²)oui
• pièce à vivre d'un tenant avec un coin bureau. (35m²) ou pièce à vivre et une chambre/bureau séparée
  
• 3 chambres à l'étage. (11m²) oui
• 1 salle de bain à l'étage. (5m²) oui
• 1 wc séparés à l'étage. (1,35m²) oui
  
• 1 couloir de distribution pour l'étage. (2,5m²) pas le choix
  

On arrive à une surface habitable inférieure à 100m². La buanderie ne fait pas partie de la surface habitable d'autant si elle est faite par la suite.
Mais avec un tel terrain ta maison ne sera pas forcément orientée au sud car le recul risque d'être insuffisant surtout si tes voisins font une maison à étage.
Donc l'idée serait de coller la maison au maximum au nord en limite de terrain et de laisser une bande de terrain vide au sud pour faire un simili patio.
Ta vu sur l'espace vert sera donc privilégié.

Il faudrait que tu donnes un maximum de dimension car franchement je le répète ton plan

dis moi ce qu'il te manque comme dimension et je te donne ça

encore un grand grand merci

phanez69 a écrit:

Merci des réponses.
Mais je n'aurais pas encore le temps car ce soir je ne suis pas là.
Tes réponses permettrons d'avancer un peu.

tu fais quand t'as le temps et surtout SI tu as le temps et envie ....



pour ma part la sieste de ma tornade a été fructueuse, j'ai mis au propre quelques plans commencé, j'ai fait quelques modifs sur le plan de Gégé et tenter un étage.... bon j'avoue que les rdc me plaisent tous mais certains étages bof bof.... je suis donc preneuse de vos avis, idées etc....

d'après le plan de Gégé
et l'étage qui ca avec

bonjour
je pars à la campagne,donc je ne touche à rien ,mes réflexions:
tu as de l'idée,tu vas donc y arriver.mais n'oublies pas (trop)la vue en 3D .dans ma proposition ,les volumes sont pris en compte et la mob aussi.le centrage de l'étage a de l'importance.
gege

merci pour vos remarques.... pour le moment le plan que mon mari préfère est le 2 avec la chambre/bureau qui communique dans la salle à manger qu'on laisserait ouvert mais qui pourrait se fermer avec des portes coulissantes ....
les murs de travers à l'étage sont plus une "erreur" on va dire ... j'ai fini rapidement les plans avant la fin de la sieste....

pour la vue 3D j'essaie de visualiser en même temps ce que cela peut donner mais j'avoue que je ne maitrise pas toutes les subtilités ... (en même temps c'est pas mon job).... en fait dans ta proposition d'étage Gégé je n'avais pas assez de profondeur pour les chambres côté jardin (j'avais 2m et quelques) du coup j'ai juste inversé le ses de l'escalier ... mais du coup l'étage se retrouve sur le devant de la maison
si tu pouvais m'éclairer un peu plus sur le centrage et son importance ....

de toutes façons maintenant que j'ai quelques idées de plans je vais pouvoir les envoyer au constructeur et ce sera à lui de bosser ensuite
là je vais utiliser les temps de sieste qu'il me reste pour préparer ma rentrée ....

attends un peu qu'on mette ton projet au point pour contacter un constructeur.
gege

quand je parlais du constructeur c'était celui qui m'a fait des premiers plans à qui je dois envoyer des modifications .... mais je vais attendre la semaine prochaine de toutes façons ... histoire de réfléchir encore un peu dessus ....
pas sure d'avancer beaucoup pour ma prep de classe moi !!!! c'est tellement plus drôle de s'occuper de notre projet de maison !!!

bonjour
il faut que tu comprennes bien le principe d'un combles ,tu dois centrer l'étage comme je le fais ,sinon tes m² s'envollent ,que tu exploites dans la longueur ou la largeur ,il te faut neutraliser des bas de pentes ,car la surface est comptée à 1.80m,quand tes pièces te semblent bonnes en surfaces en étant en bord du niveau ,en fait tu as un étage complet adieu les 110m².
moi je neutralise 1.10m on peut faire 1 soit 0.70m en cloison apparente dans les combles .sinon l'idée chambre avec séjour ,tout le monde aime bien ,mais intimité limite en chambre d'ami.
gege

toit terrasse = mètres carrés plein pot!
gege

quand on traque les m² ,seul un comble te donne satisfaction,je te remettrais ma chambres de 3.5m² ,si tu ne l'as pas aperçu sur le forum.elle est belle et super intime ,elle fait 20m² au sol.la passerelle que j'ai fait mettre dans le vide de la mezzanine m'a bouffé 3.5m²,pour atteindre la piaule!
gege

t'es sûr du coup?
moi ,je ne crois pas ,c'est les mêmes m²que pour la SHON.
gege

suite ,extrait loi carrez (il habite mon quartier )

tu te mélanges les pinceaux ,la surface pour les impôts est la même que la loi Carrez,c'est évident ,le gus qui a un mauvais grenier ,serait taxer plein pot avec ton système.
de toutes façon ,le problème de leene ,c'est d'être très grand en pièces et pas de surface ,est ce que tu es d'accord la dessus?
dans mon bled de cocos ,je te dis pas les locaux et le foncier ,mais on est très peu à banquer pour les 20000 HLM.le dimanche il ferme ma route ,pour la promenade ,coût 40000 à ajouter aux charges de la commune!
gege

gege94500 a écrit:

bonjour
il faut que tu comprennes bien le principe d'un combles ,tu dois centrer l'étage comme je le fais ,sinon tes m² s'envollent ,que tu exploites dans la longueur ou la largeur ,il te faut neutraliser des bas de pentes ,car la surface est comptée à 1.80m,quand tes pièces te semblent bonnes en surfaces en étant en bord du niveau ,en fait tu as un étage complet adieu les 110m².
moi je neutralise 1.10m on peut faire 1 soit 0.70m en cloison apparente dans les combles .sinon l'idée chambre avec séjour ,tout le monde aime bien ,mais intimité limite en chambre d'ami.
gege

oula ça devient un peu compliqué et technique pour moi tout ça .... donc en gros si je comprends bien quand je fais un étage sur un rdc il faut que je le fasse à une distance d'1m10 de mes murs du rdc sans les superposer

sinon pour le séjour avec le coin bureau/chambre d'ami on avait ça en tête depuis un bout de temps mais on mettrait un bout de mur et certainement une porte à galandage (si financièrement ça le fait) sinon juste une cloison coulissante .... mais bon on réfléchis encore !!!

phanez69 a écrit:

Sauf si tu fais un toit terrasse, car il n'y a plus de problème de combles perdus.
Mais le budget n'est pas forcément le même.

Pourquoi ne pas faire votre chambre en bas et celles des enfants en haut?

alors justement cette histoire de toit plat nous turlupine un peu aussi car certains constructeurs nous disent qu'un toit double pentes est moins cher qu'un toit plat et un autre nous a dit que non car pour un double pente il faut plus de charpente et qu'au final ça se vaut .... du coup on ne sait pas où se trouve la vérité .... même si à mon avis un double pente reste moins cher ...

sinon pour la chambre du bas , ce n'est pas improbable qu'elle devienne la notre dans le futur mais pour le moment avec une tornade de 19 mois et certainement 1 ou 2 autres à venir on préfère rester au même étage qu'eux.... ne serait ce que pour gérer les nuits compliquées....


sinon pour cette histoire de m2 ... c'est vrai que dans un monde idéal on partirait sur un 110m2 sans combles avec toit plat .... mais dans le monde actuel avec nos finances et la récession on préfère être raisonnable , on va certainement partir sur une vmc hygro B car bien moins chère qu'une double flux, on va partir sur des portes- fenêtres en pvc plutôt que des baies vitrées (et en même temps on préfère) en mixte.... mais pas sure que ça suffisent pour pouvoir faire du 104/106m2

et puis comme on ne pourra pas faire un étage de la même superficie que le rdc on va partir sur plusieurs toits .... reste à voir si on pourra combiner toit à pente et toit plat

sinon voilà dans l'idéal à quoi j'aimerais qu'elle ressemble ma maison .... mais du coup pas sure qu'il y est des combles là dedans !!!

et puis c'est le constructeur qui doit nous envoyer des plans début janvier qui la construite.....

j'ai lu en diagonale ,mais déja à la première définition ,c'est une erreur,juste pour te dire ,j'ai suffisamment fait de promotions pour te dire que leur surface "habitable" est en fait la surface "balayable".
mais on s'en fout ,
le problème de leene reste son COS ,évite de lui semer le doute ,tu seras très sympa.elle n' en est pas encore à calculer ses impôts,juste à définir son projet.
si elle veut des toits terrasses ,elle peut le faire sur les locaux qui n'auront qu'un seul niveau,c'est bien sûr plus cher que la couverture en tuile ,mais si ça lui plait ,pourquoi pas .pour son étage ,c'est impossible ,on peut jouer sur les m² en faisant varier les pentes de toiture,au départ ,je prend 45°.
gege

phanez69 a écrit:

Je laisse donc la place à GEGE.

ce serait dommage ... plus on est de fou plus on rit .... nan sans déc, je suis allée regarder les messages que tu postes et j'ai vu plein de choses sympas dans ce que tu proposes et ce que tu fais ....
j'avoue que plus je me mets le nez dans les plans, plus ça me prend la tête car je me rend compte de la difficulté de ce terrain ....

par contre pour le toit ce sera soit plat en zinc soit à pente en ardoises..... la tuile n'est pas autorisée chez nous .... pas assez breton je pense !!

bon va falloir que je me repenche sur cette question d'étage , centrée par rapport au rdc, avec des combles (ça ça va être la partie la plus dure à prévoir car j'y connais rien en toiture etc...) et qui n'ait pas une surface trop importante .....

vive la Bretagne.
et ta charpente ,tu vois du tradi ou des fermettes?les velux sont ils bons pour la région?
pour les pièces qui communiquent ,il faut savoir qu'on perd beaucoup d'ameublement ,ce qui est contradictoire avec des petites surfaces!
chez moi elles communiquent toutes donc j'ai une petite expérience.
gege

gege94500 a écrit:

vive la Bretagne.
et ta charpente ,tu vois du tradi ou des fermettes? alors là j'en sais trop rien .... je ne sais même pas la différence.... la honte !!!! les velux sont ils bons pour la région? les vélux on peut mais on aimerait éviter si possible car là où nous sommes actuellement c'est ce qu'on a et en cas de pluie... ce qui est quand même très fréquent en Bretagne, ça fait un bruit terrible et notre mini tornade est régulièrement réveillée à cause de ça .... donc on aimerait mieux mettre les pentes des toits dans l'autre sens pour pouvoir avoir des fenêtres côté rue et côté jardin ....

pour les pièces qui communiquent ,il faut savoir qu'on perd beaucoup d'ameublement ,ce qui est contradictoire avec des petites surfaces!
chez moi elles communiquent toutes donc j'ai une petite expérience.
gege

je suis d'accord aussi .... et c'est vrai qu'en réfléchissant bien si la chambre/bureau communique avec le séjour on risque de manquer de place pour caser nos quelques petits meubles ....


juste une question toiture.... ce qu'on voit sur la photo de la maison que j'ai mise plus haut c'est bien un toit en croupe ou je me trompe? car on aime beaucoup mais du coup adieu les combles ....