Besoin d'aide pour mes plans de permis de construire

Bonjour , je viens d'acquérir une ruine d'un moulin a eau avec 1 hectare de terrain.
L'ancien propriétaire , avait refait en partie la toiture et installé une fosse feptique toujours au norme.

Pour le reste il n'y a que les murs , 1 etage , 1 toiture.
Il y a changement de destination , pour l'usage d habitation valable qu'au 1er étage ; le rdc etant situé en zone innondable.
Le rdc est non habitable . Seul le 1er etage l'est , d'aprés le CU ok ,
Fermeture des ouvertures sur les facades nord et ouest , pose de menuisererie extérieur. ce qui me fera une surface d'environs 100m2.
Je compte tout faire avec ma femme. sans l'aide d'un architecte.
Seul petit hic je ne suis pas encore propriétaire compromis de vente. si le permis de construire ne passe pas la vente est annulé..

Donc mes amis , j'aurai besoin au plus vite de vos conseils , pour se satané permis ..


Le plan de masse :
http://img94.imageshack.us/img94/7571/plandemasseforum.jpg

La notice descriptive :

Citation:

PC4
NOTICE DESCRIPTIVE
1) ETAT INITIAL
Il s’agit d’un terrain situé au lieu dit Moqueras dépendant de la commune de Condéon 16360
(Section ZE , parcelle n° 110 ,113 ,114 ,115).
L’ensemble de la propriété constitue une entité de 11063 m2.
Actuellement il existe une construction sur la parcelle N°110.
Il s’agit d’une construction vétuste d’un ancien moulin a eau.
L’accès a la propriété est direct du fait de la route a proximité.
Le terrain est en friche, l’environnement est essentiellement rural caractérisé par sa faible densité de construction.
2) PRESENTATION DU PROJET
-Il s’agit d’une construction qui sera implanté sur les traces de l’ancien bâtiment.
Avec en projet l’habitation du 1er étage , le rdc n’étant pas apte a l’être.
-Aucun agrandissement de surface au sol.
Extérieur :
-Le gros œuvre, murs et toitures seront conservé en l’état.
-La façade Nord et Sud, est en moellon avec apparence de la pierre.
-Le façade Ouest et Est, est en moellon recouvert d’un enduit de ciment.
-Un Morceau de la façade Nord et ouest est actuellement ouverte dans toute ça hauteur, la fermeture de ces morceaux se fera en parpaing avec un enduit à la chaux à la teinte ce rapprochant au maximum du mur existant.
-Les murs en pierre qui représente le charme du bâtiment resterons en place, quelques ouvertures pour porte et fenêtre prendrons place sur la façade Sud et une fenêtre façade nord.
Les matériaux utilisés seront :
-Couverture : tuiles romanes rouge à brun.
-Façade mur existant moellons joint a la chaux , Fermeture des ouverture sur facade nord et ouest en parpaing recouvert d’un enduit a la chaux ce rapprochant au maximum du mur a coté.
-Menuiserie extérieures : Bois naturel, sans volet.
Intérieur :
- Aménagement du 1er étage sous toiture en habitation principale, sans comble.
Terrain :
-Le terrain naturel n’est pas modifié, il sera conservé et mis en valeur.
Stationnement :
-Les aires de stationnement seront devant la facade Nord directement depuis la voie publique. La surface a l’aire de stationnement est en pierrée en dessous de la végétation actuelle.

Les plans de facade existant Nord et Ouest :
http://img69.imageshack.us/img69/5031/planfacadeexistantnordo.jpg
Les plans de facade futur Sud et Est :
http://img11.imageshack.us/img11/9256/planfacadefuturestsud.jpg

Je vous fait voir 2 photo :
Photographie en environnement proche (PC 7)
http://img405.imageshack.us/img405/2176/photographieenenvironne.jpg
Photographie en environnement lointain (PC 8)
http://img15.imageshack.us/img15/2176/photographieenenvironne.jpg


Mes questions :
-Le plan de masse est t'il complet ? Quel élément il me manque sinon ? (mise a part plan de coupe)
-La notice descriptive est t'elle complete ? " " ?
-Les plans de facade futur sont t'il correct ? mise a part qu'il me reste a noter facade designé/échelle .
-Les plans de facade actuelle sont nécéssaire au dossier ?

Un grand merci par avance .