Maison PP 120 m² dans le 06

Bonjour,
- Juste une question préalable, c'est pas un constructeur qui vous a proposé le second plan quand même ? Ce n'est pas dessiné par un professionnel ou je comprends pas tout ?!
- Quel est votre budget pour la maison ?

Bonjour,

Oui, c'est un constructeur qui a dessiné le second plan. Pourrais-je avoir votre avis ?

Notre budget total (tout inclus, terrain + frais de notaire + maison + frais annexes) est de 380k.

J'ai besoin de connaitre votre budget maison seulement, puisque c'est ici le sujet.
Ce plan second n'est pas conforme à ce qu'on doit attendre techniquement d'un professionnel.
Répondez d'abord à ma question et je vous donnerez mon point de vue ensuite, merci.

Bonjour
je n'ai regardé que le 1er plan mais comme le dit Toto, ça doit être possible de faire beaucoup mieux .
Actuelleemnt:
pas d'ouverture à l'est du séjour:c'est dommage de se priver du soleil du matin .
LE WC n'a pas de lave-mains et ouvre vers l'intérieur (pas pratique ,ni sécuritaire)
la salle de bains entre 2 chambres risque de gêner les dormeurs
2 chambres ont l'ouverture au nord:c'est déprimant de ne pas avoir de soleil
pas de wc dans la "suite parentale":il faudra traverser le séjour ; la porte de la chambre ouvrant directement sur le séjour:pas super ;
pas de local pour chaudière,lave-linge,reserves etc ?
Peut-être faut-il regrouper toutes les chambres .
Bonne continuation .

Je vous remercie tous. Lu budget est effectivement assez restreint : pour l'instant, rien de ce que l'on nous propose ne nous permet de boucler notre budget. :/

Phyl62 a écrit:

Bonjour

pas de local pour chaudière,lave-linge,reserves etc ?

Bonne continuation .

Pas la place, et pas le budget pour un garage. :( Mais effectivement cela va nous manquer cruellement.

+1, Bonjour Totoro,

Mais ou comptez-vous mettre tout ça, alors? le chauffage?

Il n'y en a pas.

Sur le plan 2, il y a bien (en haut du dégagement et à gauche des WC) un placard dans lequel serait rangé le chauffe-eau mais bon, c'est anecdotique... On est à 173 000 euros pour cette maison, pour vous donner une idée. Chauffage = pompe à chaleur air-air.

Et sur le plan 1, chauffage = poele à granulé.

Hmmmm, j'ai mis une flèche avec le Sud, je pensais que ça suffirait...

Pour les travaux réservés, c'est (hélas) notre très gros problème : nous ne savons absolument pas bricoler.

Bonjour,

Comme a demandé Toto, où mettez-vous le chauffe-eau ?

Je ne les ai pas encore...

A titre d'info : le budget idéal de notre maison (hors frais annexes) serait de 160 000 euros.

Pegasus31 a écrit:

Bonjour,

Comme a demandé Toto, où mettez-vous le chauffe-eau ?

Sur le plan 2, il y a (en haut du dégagement et à gauche des WC) un placard dans lequel serait rangé le chauffe-eau . Sur le plan 1, le constructeur a sans doute oublié.

Soit 110m² maxi si vous ne réservez aucun travaux.
Ça fait juste pour 5 chambres.
Personnellement, je sacrifierais la suite parentale au profit d'une simple chambre, une sdb pour tout le monde, 1wc séparé, 1 petit cellier/tech.

dmgpau a écrit:

Personnellement, je sacrifierais la suite parentale au profit d'une simple chambre, une sdb pour tout le monde, 1wc séparé, 1 petit cellier/tech.

Pour pouvoir garder 120 m2 ?

Ah non, 110m² avec un ratio de 1500€/m² habitable environ.
Si vous trouvez moins cher (ça existe) vous aurez plus de m², ça va de soi.

Je suis vers Nice donc pas très à côté du Var, mais c'est à voir, en effet...

Sur un budget serré il conviendrait de réduire voirsupprimer si faire se peut certaines surfaces , la salle de jeux est-cevraiment indispensable ?
Après pour les travaux ne pas rechercher systématiquement lemoins disant trop loin de la zone de construction, en cas de problèmes c’est lecas de le dire c’est en rajouter , une entreprise ayant pignon sur rue avec desréférences est à privilégier.
Pour un constructeur amateur n’ayant pas d’expérience debricolage c’est un peu aventureux
de s’y frotter pour un premier exercice.
Ce qu’il convient c’est de réduire au minimum les délais deconstruction , c'est-à-dire le délai entre le premier déblocage des crédits etle certificat de conformité pour réduire les fameux intérêts intercalaireschers aux banques, avant la période d'amortissement du prêt et pouvoir emménager la petite famille au plus tôt dans lanouvelle maison, un bricoleur débutant va rallonger ce délai de 3 ,6 mois voirplus et c’est autant d’intérêts intercalaires voir de loyer en plus. Certainesbanques peuvent toutefois linéariser ces intérêts sur la durée totale ducrédit, mais bien comparer !
Par contre négocier certains travaux de finitions, pose desrevêtements de sol, muraux, moulures, plinthes, les peintures, voir les jointsde placos, et les réaliser après emménagement permet d’habiter le logement,certes dans des conditions rustiques mais rapidement et dans des conditions d’hygièneacceptables.
Bonne réflexion.

Bonsoir

je suis surprise de voir autant de participation car j'avais cliqué mais je ne vois pas les plans, ou disons très mal.

de plus j'ai lu : image terrain avec le Sud à l'Ouest ...
la 1ere proposition le Sud au Sud youpiiiie ...
et la seconde le Sud est au Nord ...

je laisse la place, je reviendrai si je retrouve ma minerve.

D'accord.
Merci aux autres, à tous ceux qui ont bien voulu mettre la leur pour m'aider et me prodiguer leurs conseils vraiment très précieux, de façon super sympathique.
J'ai reçu un MP fantastique d'une personne qui m'a beaucoup, beaucoup aidé. Merci à vous tous. Nous essayons d'avancer grâce à votre aide.

Caracolès : la 5ème chambre est indispensable (salle de jeux, chambre d'amis mais aussi local de travail pour moi en journée).

Mais... O__o je ne préfère pas que l'on m'aide en MP, pourquoi cette conclusion ahurissante ? Je remercie simplement une personne qui a donné de son temps pour m'aider, au même titre que vous tous, car je trouve ça super gentil d'aider quelqu'un, de quelque façon que ce soit. Effectivement un plan posté sur le forum aiderait plus de monde, c'et évident mais puis-je contraindre cette personne à poster ici ? Pourquoi vous en prendre à moi de la sorte, je ne suis pas responsable des habitudes de chacun.

Enfin pour ce qui est de poster les plans dans le bon sens, j'avais lu lès règles avant de poster et j'avais cru bien faire en les postant tels qu'ils m'avaient été donnés, il suffisait juste de le préciser et j'aurais corrigé tout ça, plutôt que parler de minerve...

Je comprends parfaitement, et partage votre point de vue. Mais c'est également par respect pour cette personne que je ne mentionne pas son nom, et puisque ce plan est le sien, est-il bien correct vis-à-vis de lui/d'elle de le publier ici sans sa permission ?
Je regrette le fait que cela vous dissuade de me venir en aide, mais je respecte votre choix.
Néanmoins je m'en vais suivre votre suggestion et, puisque nous partons du plan en question pour y apporter quelques modifications d'ordre pratique via un outil de conception de plans, bien évidemment je posterai le résultat pour solliciter votre avis à tous.
Au fait, pourquoi sweethome 3D ou Homebyme plutôt que kozikaza ? C'est une vraie question, je ne connais que ce dernier.
Bon dimanche à tous, et merci encore !

Voici le plan que l'on nous suggère en MP (merci !), nous l'avons refait sur kozikaza en effectuant une rotation afin que le sud soit en bas, et bougé quelques cloisons et fenêtres.

Et voici le plan du terrain avec le sud en bas (mais il faudra quand même tourner la tête pour lire les indications écrites...j'espère que ça ira... )

Ne pas tenir compte du plan qui y est implanté.

Le ballon d'ECS pourrait être dans le placard qui jouxte l'entrée ?

C'est très très chouette Toto !! Superbe optimisation d'espace, je suis bluffée !

Carré en plain pied ? Je crois qu'en provence on voir surtout des rectangles (mais je me trompe peut-être ?)

Sur votre plan, ne pourrait-on pas plutôt ouvrir la chambre de 13,31m² au Sud plutôt qu'à l'Est ?

Vôtre projet n’est pas du domaine de l’impossible :
Pour vous aider dans vôtre démarche, je vous propose lespoints de réflexion suivants :


-une construction aux allure demas régional ? une volonté personnelle ou bien un environnementtypé ?

-l’accès du terrain se fait parl’ouest ? personnes et, ouvéhicules

-y a-t-il un axe imposé aufaitage ? un horizon bloqué à l’est à l’Ouest, au Nord ?

-une construction sur base carréevous choque-t-elle, est-elle admise localement ?

-proposition : Zone parentale ?: 1 suitede 12 m² avec S d’eau et WC

Zone enfants ? :1 chambre de 9 m²

1chambre de 12m² divisible en 2 fois 6m²

(les jeunes enfants ont un instinct grégaire pour jouer)

1S d’eau ( avec WC?)

1 WC séparé



un séjour espace de vie avec cuisine ouverte

1 bureau de 6 m² attenant

un espace rangement local technique de 6m²



-Préciser si vous voulez un sasentrée rangement

-Pour les surfaces préciser sivous vous limitez à 120 m² Max habitable.

Si vous admettez une surface Hors œuvre de137,70m² (15,30 x 9,00)



-Après d’autres pistes deréflexion : un espace bureau bibliothèque en mezzanine permettant dedonner un peu de volume à l’espace séjour

-Une extension future au Nordsous forme d’abris pour les véhicules.



-Mais bon , il ne m’appartientpas ici de me substituer à un professionnel patenté pour esquisser un plan.

Bonne réflexion.

Pour sa défense, c'est nous qui avons effectué des modifications au niveau de la sdb/WC et qui, du coup, avons été obligés de placer la porte à ce endroit.

Je fais manger les p'tits et je reviens vous lire et vous répondre dès qu'ils sont au lit.

Merci à tous !

Ci-après mes réponses en rouge.

caracolès a écrit:

Vôtre projet n’est pas du domaine de l’impossible :
Pour vous aider dans vôtre démarche, je vous propose lespoints de réflexion suivants :


-une construction aux allure demas régional ? une volonté personnelle ou bien un environnementtypé ?
Des restrictions imposées par les ABF.

-l’accès du terrain se fait parl’ouest ? personnes et, ouvéhicules Oui, c'est bien cela.

-y a-t-il un axe imposé aufaitage ? Suivi ligne de crête. un horizon bloqué à l’est à l’Ouest, au Nord ? Qu'entendez-vous par horizon bloqué ?

-une construction sur base carréevous choque-t-elle, est-elle admise localement ? Pour un plain-pied, je ne pense pas (je n'en ai jamais vu dans la région)

-proposition :
Zone parentale ?: 1 suitede 12 m² avec S d’eau et WC


Zone enfants ? :1 chambre de 9 m²


1chambre de 12m² divisible en 2 fois 6m²

(les jeunes enfants ont un instinct grégaire pour jouer)

1S d’eau ( avec WC?)

1 WC séparé



un séjour espace de vie avec cuisine ouverte

1 bureau de 6 m² attenant

un espace rangement local technique de 6m²

Ils ne seront pas petits éternellement... Et très vite, ils voudront leur propre espace. Les surfaces seront alors trop étroites.



-Préciser si vous voulez un sasentrée rangement Le sas : pas à tout prix mais pourquoi pas, par contre le rangement dans l'entrée me semble indispensable.

-Pour les surfaces préciser sivous vous limitez à 120 m² Max habitable.

Si vous admettez une surface Hors œuvre de137,70m² (15,30 x 9,00)

Je ne comprends pas la question...

-Après d’autres pistes deréflexion : un espace bureau bibliothèque en mezzanine permettant dedonner un peu de volume à l’espace séjour
Non, car cet espace bureau comble de multiples besoins, bien réels : bureau, mais aussi chambre d'amis qui nous permet d'haberger nos parents lorsqu'ils viennent nous rendre visite (ils vivent loin), et local de travail pour moi, qui sui assistante maternelle (salle de jeu, plan à langer, coin sieste pour les bébés)

-Une extension future au Nordsous forme d’abris pour les véhicules. Oui... ou bien à l'ouest... nous y pensions en effet puisque actuellement, nous n'avons aucune solution pour mettre les vélos à l'abri, le bois, etc... mais je me demande si nous pourrons un jour financer des travaux de ce prix. :/



-Mais bon , il ne m’appartientpas ici de me substituer à un professionnel patenté pour esquisser un plan.

Bonne réflexion.

Merci à vous.

Pour Toto ! C'est vraiment super chouette ! Merci pour ce travail... Belle optimisation, franchement j'admire le travail. Une seule, unique requête (mais qui complique la tâche, je sais) : à choisir, je préfère lorsque la cuisine ne donne pas directement dans le salon. Un petit détachement sur un côté, pour moi c'est parfait.

Merci, de belles pistes de réflexion grâce à vous ce soir !

Bien sûr oui, on pourrait intervertir en effet, il me semble par contre que la cuisine serait alors un peu petite, or c'est une pièce très importante pour moi car je cuisine énormément...

Bonjour

le plan de toto est très bien mais je trouve qu'une pièce de vie de 40m2 pour 5 personnes c'est un peu juste.

Bonsoir

Claire85670 a écrit:

... je trouve qu'une pièce de vie de 40m2 pour 5 personnes c'est un peu juste.

sérieusement ?

Ah oui je suis très sérieuse. Sachant qu'il y a la cuisine de comprise dedans.

Minimum je trouve que 45/47m2 est bien car après je pense qu'il n'y aura pas d'espace.