Avis aménagement garage en T2 Résolu
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Bonjour,
Nous avons pour projet avec ma compagne l'aménagement d'un garage en T2 pour y vivre (en attendant un second projet de construction sur la parcelle avoisinante)
le terrain est constructible, le CU est ok, le garage est en très bon état (toiture, dalle béton etc..) et déjà raccordé a EDF, eau et égout. (il y a une douche et un lavabo)
il est en briquette crépi intérieur/extérieur, et la porte du garage donne plein sud.
le garage est constitué de 3 "pièces", une zone principal sous toiture, une zone "terrasse" ouverte sur 2 cotés, également sous toiture et une dalle en béton avec une pergolas en alu.
le but étant de l'isoler par l’intérieur, (20cm de fibre de bois souple) et d'en faire quelque chose de fonctionnelle.
de remplacer la grande porte par une baie vitrée alu qui fera office d'entrée. (+ brise lumière)
de remplacer les 2 fenêtres déjà présente (simple vitrage) par des menuiserie convenable.
de "fermer" les murs de la terrasse pour y faire une chambre avec une fenêtre (je pensais le faire en ossature bois)
d'ajouter des cloisons pour un bloc sanitaire.
J'ai pas mal de questions, si vous avez quelques réponses je suis preneur!
-le plan vous semble t'il cohérent?
-le brise lumière doit il figurer sur le permis de construire?
-le ballon d'eau chaude est contiguë a la douche, mais séparé par une cloisons. C'est ok ou trop proche? (réglementation des zones de la sdb)
-la zone pergolas est a moins de 3m de la limite séparative (zone PLU). Vu qu'il y a déja une structure en alu+ dalle, est ce interdit de fermer cette structure (bardage bois, sans isolation) pour en faire un espace de stockage?
ci dessous une vue du bâtiment actuel, son plan actuel et l'idée du projet
merci
[/url][url=https://files.forumconstruire.com/garage1-jpg-stor-5c9f5dc03373f474704.jpg]
Nous avons pour projet avec ma compagne l'aménagement d'un garage en T2 pour y vivre (en attendant un second projet de construction sur la parcelle avoisinante)
le terrain est constructible, le CU est ok, le garage est en très bon état (toiture, dalle béton etc..) et déjà raccordé a EDF, eau et égout. (il y a une douche et un lavabo)
il est en briquette crépi intérieur/extérieur, et la porte du garage donne plein sud.
le garage est constitué de 3 "pièces", une zone principal sous toiture, une zone "terrasse" ouverte sur 2 cotés, également sous toiture et une dalle en béton avec une pergolas en alu.
le but étant de l'isoler par l’intérieur, (20cm de fibre de bois souple) et d'en faire quelque chose de fonctionnelle.
de remplacer la grande porte par une baie vitrée alu qui fera office d'entrée. (+ brise lumière)
de remplacer les 2 fenêtres déjà présente (simple vitrage) par des menuiserie convenable.
de "fermer" les murs de la terrasse pour y faire une chambre avec une fenêtre (je pensais le faire en ossature bois)
d'ajouter des cloisons pour un bloc sanitaire.
J'ai pas mal de questions, si vous avez quelques réponses je suis preneur!
-le plan vous semble t'il cohérent?
-le brise lumière doit il figurer sur le permis de construire?
-le ballon d'eau chaude est contiguë a la douche, mais séparé par une cloisons. C'est ok ou trop proche? (réglementation des zones de la sdb)
-la zone pergolas est a moins de 3m de la limite séparative (zone PLU). Vu qu'il y a déja une structure en alu+ dalle, est ce interdit de fermer cette structure (bardage bois, sans isolation) pour en faire un espace de stockage?
ci dessous une vue du bâtiment actuel, son plan actuel et l'idée du projet
merci
[/url][url=https://files.forumconstruire.com/garage1-jpg-stor-5c9f5dc03373f474704.jpg]
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Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
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Membre utile
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Bonjour
une possibilité ?
avec "circulations" le long du mur ouest
une possibilité ?
avec "circulations" le long du mur ouest
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1 Membre ultra utileMerci Arnica c'est vraiment pas mal, ma seul crainte est l’opération d'ouverture du mur porteur, c'est un sacré boulot...
@Panoptès: Pour l’allège des fenêtres je n'ai pas la cote exact, mais elles sont assez haute, entre 140 et 150.
J’hésite a les agrandir vers le bas.
les arrivées d'eau et elec sont dans l angle sud ouest. Il y a déjà un petit tableau elec.
L'évacuation existante est trop petite, il faudra la refaire. un raccord au tout a l égout est en attente a 5m de la face ouest, en contrebas.
Le premier plan est sans l'isolation.
Il y a également une ouverture qui n'apparait pas sur le plan dans le mur nord ouest de la chambre.
On se pose aussi la question d'ajouter un velux coté ouest pour gagner en lumière.
Autre crainte, le mur ouest est en partie sous terre, la toiture arrive au niveau du sol, je vais me renseigner pour savoir si il ne faudrait pas le dégager. (risque d humidité, pression de la terre et des racines de l'arbre)
le bâtiment est en parpaing+crépi et a été construit il y a 30 ans par un entrepreneur maçon très réputé dans le coin (c'était son garage). il n'a pas de fissure inquiétante.
en attendant une maj de mon plan avec les cotes manquantes, voici quelques photos:
1-vue sud de l'entreé
2-vue de la facade ouest
3-vue depuis la pergolas de la futur chambre
4-vue depuis la porte du garage
[/url][url=https://files.forumconstruire.com/p1040094-grand-jpg-stor-5ca2f8bbceb86276465.jpg]
c'est vraiment pas mal, ma seul crainte est l’opération d'ouverture du mur porteur, c'est un sacré boulot...
@Panoptès: Pour l’allège des fenêtres je n'ai pas la cote exact, mais elles sont assez haute, entre 140 et 150.
J’hésite a les agrandir vers le bas.
les arrivées d'eau et elec sont dans l angle sud ouest. Il y a déjà un petit tableau elec.
L'évacuation existante est trop petite, il faudra la refaire. un raccord au tout a l égout est en attente a 5m de la face ouest, en contrebas.
Le premier plan est sans l'isolation.
Il y a également une ouverture qui n'apparait pas sur le plan dans le mur nord ouest de la chambre.
On se pose aussi la question d'ajouter un velux coté ouest pour gagner en lumière.
Autre crainte, le mur ouest est en partie sous terre, la toiture arrive au niveau du sol, je vais me renseigner pour savoir si il ne faudrait pas le dégager. (risque d humidité, pression de la terre et des racines de l'arbre)
le bâtiment est en parpaing+crépi et a été construit il y a 30 ans par un entrepreneur maçon très réputé dans le coin (c'était son garage). il n'a pas de fissure inquiétante.
en attendant une maj de mon plan avec les cotes manquantes, voici quelques photos:
1-vue sud de l'entreé
2-vue de la facade ouest
3-vue depuis la pergolas de la futur chambre
4-vue depuis la porte du garage
[/url][url=https://files.forumconstruire.com/p1040094-grand-jpg-stor-5ca2f8bbceb86276465.jpg]
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +6 ans. 1 Membre ultra utileMerci pour votre message!
-Pour le sol il sera isolé un minimum, la poutre est à 237cm de la dalle.
-la grande fenêtre de la chambre fait 246*135, face ouest, au centre du mur (cote a venir)
-Pour l'eau chaude un ballon avec 1 panneau thermique si le budget le permet. (panneau obligatoirement sur la face ouest du toit (abf oblige..) je dois voir niveau rendement solaire si c'est judicieux. Sinon un ballon a accumulation classique.
Pour le chauffage, on est pas encore décidé. On partait sur un petit poêle a bois (on est entouré de foret on trouve du bois de chauffage facilement par ici) mais c'est pas mal de contrainte (emplacement pour le poêle, conduit, stockage du bois, pris des buchettes pour petit poele elevé...). Sinon une petite pac air/air.
-Pas de terrasse prévu pour le moment. Le dégagement à l'est c'est en fait du vide (voir la photo)
Pour le plan vitré sud, en fait on est un peu dans un creux, avec pas mal de végétation, a partir de 11h/12h le soleil ne tape plus sur la baie. Mais c'est à étudier oui.
je vais mettre le plan de masse cet aprem ce sera plus clair
photo 5: vue en contrebas
-Pour le sol il sera isolé un minimum, la poutre est à 237cm de la dalle.
-la grande fenêtre de la chambre fait 246*135, face ouest, au centre du mur (cote a venir)
-Pour l'eau chaude un ballon avec 1 panneau thermique si le budget le permet. (panneau obligatoirement sur la face ouest du toit (abf oblige..) je dois voir niveau rendement solaire si c'est judicieux. Sinon un ballon a accumulation classique.
Pour le chauffage, on est pas encore décidé. On partait sur un petit poêle a bois (on est entouré de foret on trouve du bois de chauffage facilement par ici) mais c'est pas mal de contrainte (emplacement pour le poêle, conduit, stockage du bois, pris des buchettes pour petit poele elevé...). Sinon une petite pac air/air.
-Pas de terrasse prévu pour le moment. Le dégagement à l'est c'est en fait du vide
(voir la photo)
Pour le plan vitré sud, en fait on est un peu dans un creux, avec pas mal de végétation, a partir de 11h/12h le soleil ne tape plus sur la baie. Mais c'est à étudier oui.
je vais mettre le plan de masse cet aprem ce sera plus clair
photo 5: vue en contrebas
1 Edité 1 fois, la dernière fois il y a +6 ans.Wahou !! ça descend sec !!
ça n'est pas à pic à ras du garage, je suppose.... on a combien de marge de plat devant cette façade Est ??
ça n'est pas à pic à ras du garage, je suppose.... on a combien de marge de plat devant cette façade Est ??
0 Membre ultra utileOui ca descend bien
c'est pas a pic a ras de garage mais presque, on a pas de marge devant cette face.
méa culpa également, ma boussole était mal placé, celle de ce plan de masse est juste.
voila le plan de masse.
les lignes de niveaux sont indicatives.
j'ai ajouté les points de vue des photos ci dessus.
c'est pas a pic a ras de garage mais presque, on a pas de marge devant cette face.
méa culpa également, ma boussole était mal placé, celle de ce plan de masse est juste.
voila le plan de masse.
les lignes de niveaux sont indicatives.
j'ai ajouté les points de vue des photos ci dessus.
0 0 Membre ultra utile 0 0 Membre ultra utile 0 Membre ultra utile 0 Membre ultra utile 0 Voilà, une idée d'aménagement qui ne demande qu'un minimum de gros travaux....
Et comme suggéré par Petrouchka, il faut prévoir un passage vers la pergola, sinon son accès est condamné, puisqu'on ne peut pas y accèder en longeant la maison...
Les points à noter
* la façade Sud comporte une porte et une grande fenêtre panoramique avec allège de 120 pour pouvoir caser le canapé dessous
* l'angle de la cuisine, toujours casse pied à aménager, est alloué dans la SdO au ballon ECS, recoin/placard fermé par portes genre Kazed
* les deux fenêtres existantes sont conservées en l'état... l'allège haute permet de caser le meuble TV en dessous de la première, au besoin prévoir une fenêtre coulissante.
* la porte de communication garage actuel/cuisine été est supprimée, ça devient une simple embrasure, et ça amènage un grand sas de 4 m² entre la pièce de vie et la chambre.
Ce sas de 4 m² à cheval sur les deux pièces isole la SdO/WC et le placard buanderie avec MàL/SL superposés.
Les espaces sont suffisant pour circuler à l'aise.
Et comme suggéré par Petrouchka, il faut prévoir un passage vers la pergola, sinon son accès est condamné, puisqu'on ne peut pas y accèder en longeant la maison...
Les points à noter
* la façade Sud comporte une porte et une grande fenêtre panoramique avec allège de 120 pour pouvoir caser le canapé dessous
* l'angle de la cuisine, toujours casse pied à aménager, est alloué dans la SdO au ballon ECS, recoin/placard fermé par portes genre Kazed
* les deux fenêtres existantes sont conservées en l'état... l'allège haute permet de caser le meuble TV en dessous de la première, au besoin prévoir une fenêtre coulissante.
* la porte de communication garage actuel/cuisine été est supprimée, ça devient une simple embrasure, et ça amènage un grand sas de 4 m² entre la pièce de vie et la chambre.
Ce sas de 4 m² à cheval sur les deux pièces isole la SdO/WC et le placard buanderie avec MàL/SL superposés.
Les espaces sont suffisant pour circuler à l'aise.
1 Membre ultra utile 0 Membre ultra utileD'ou la pergolas
pour les rangements on vit actuellement dans grosso modo la meme surface donc pas trop de soucis. avec la pergolas en atelier/stockage, et un ptit cabanon pour le jardinnage on s en sortira. Le but etant d y vivre sans credits, pour se refaire une epargne pour ensuite agrandir ce projet.
pour les rangements on vit actuellement dans grosso modo la meme surface donc pas trop de soucis. avec la pergolas en atelier/stockage, et un ptit cabanon pour le jardinnage on s en sortira. Le but etant d y vivre sans credits, pour se refaire une epargne pour ensuite agrandir ce projet.
0 Edité 1 fois, la dernière fois il y a +6 ans. 0 Alors moi, j'y verrais bien la buanderie, que j'ai casée plus qu'acrobatiquement
Si on peut y amener l'eau.
0 Membre ultra utileUn réflexion comme ça, en passant
Le jour où Mr et Mme ozha emménageront dans leur nouvelle grande maison , ce T2 aménagé fera un carton en location sur AirBnB.
Le jour où Mr et Mme ozha emménageront dans leur nouvelle grande maison , ce T2 aménagé fera un carton en location sur AirBnB.
1 Membre ultra utileBen c'est presque dommage, vu qu'il faut construire des murs et que donc on est libre de facilement beaucoup vitrer. Vu le joli environnement qu'il y a autour, ce serait plus que sympa, y compris pour une éventuelle future location (c'est aussi à ça que je pensais
) 0 Membre ultra utile 1 Membre ultra utile 0 Membre ultra utileOui pour la fenêtre
oui on veux essayer d'anticipier au max, donc va falloir bien réflechir
la veranda je vais me renseigner sur le prix..
merci en tout cas pour vos idées et conseils!
oui on veux essayer d'anticipier au max, donc va falloir bien réflechir
la veranda je vais me renseigner sur le prix..
merci en tout cas pour vos idées et conseils!
0 0 Membre ultra utileNon je pense que c est jouable si vraiment cela en vaut le coup
0 Ah.... alors on va réfléchir à ça..; et si Petrouchka s'y met aussi, ça va dépoter
1 
1 Membre ultra utileBon, déjà , la version avec porte sur le côté, très peu modifiée par rapport à celle d'avant:
juste la fenêtre panoramique agrandie au sud, et le plan cuisson de la cuisine un peu rétréci au profit de l'entrée, ça n'est plus un simple couloir, il faut que ce soit aéré....
Mais ce qu'on voit bien, c'est que cette entrée , si on utilise aussi la pergola, partagerait le logement en deux parties quasi égales, de chaque côté de l'entrée => on pourrait très bien placer la chambre au Sud ....
A noter aussi que cette porte d'entrèe pourrait aussi être créée côté actuel de la terrasse, et on garderait la fenêtre... ce serait encore plus simple
ça donnerait un plateau comme ça
juste la fenêtre panoramique agrandie au sud, et le plan cuisson de la cuisine un peu rétréci au profit de l'entrée, ça n'est plus un simple couloir, il faut que ce soit aéré....
Mais ce qu'on voit bien, c'est que cette entrée , si on utilise aussi la pergola, partagerait le logement en deux parties quasi égales, de chaque côté de l'entrée => on pourrait très bien placer la chambre au Sud ....
A noter aussi que cette porte d'entrèe pourrait aussi être créée côté actuel de la terrasse, et on garderait la fenêtre... ce serait encore plus simple
ça donnerait un plateau comme ça
1 Membre ultra utileVoilà un tout début de réflexion fait avant que Panoptès publie son dernier message. Si j'ai le temps, je continue demain, parce que c'est pas abouti
[url=https://ibb.co/QYQC4X3]
[url=https://ibb.co/QYQC4X3]
0 Membre ultra utileJ'étais partie sur la chambre au sud et puis je me suis dit que le sud profiterait aussi bien à une pièce à vivre. Mais vu la localisation, ça se discute...
0 Membre ultra utile
Env. 60000 message
Ozha
peux tu préciser le cheminement de l'escalier ?
Moi aussi, je me verrais bien louer votre garage rénové pour les vacances
comme c'est une construction du sud, une possibilité est peut-être d'inverser la cuisine et la chambre et de transformer la pergola en terrasse couverte où vous pourriez prendre vos repas une bonne partie de l'année :
ça ne necessiterait pas d'amenagements exterieurs.
Vous pourriez certainement avoir des aménagements type mezzanine pour augmenter les capacités de rangement .
PS pour le chauffage, le point essentiel est d'avoir une maison bien isolée
ps-pour les droits d'auteur, je viens de voir la proposition de petrouchka
peux tu préciser le cheminement de l'escalier ?
Moi aussi, je me verrais bien louer votre garage rénové pour les vacances
comme c'est une construction du sud, une possibilité est peut-être d'inverser la cuisine et la chambre et de transformer la pergola en terrasse couverte où vous pourriez prendre vos repas une bonne partie de l'année :
ça ne necessiterait pas d'amenagements exterieurs.
Vous pourriez certainement avoir des aménagements type mezzanine pour augmenter les capacités de rangement .
PS pour le chauffage, le point essentiel est d'avoir une maison bien isolée
ps-pour les droits d'auteur, je viens de voir la proposition de petrouchka
1 Traiter par le mépris le plus profond la structure et les ouvertures existantes, tout ça pour aboutir à un salon où il faut se cogner un couloir de la mort aveugle longeant SdB et chambre pour y avoir accès, c'est fort. Chapeau ! 
0 Membre ultra utileA ton avis ???
Les propositions de Petrouchka ont le mérite de mettre les circulations du bon côté
Sans commentaire pour le mur porteur.
Si on y va comme ça, je propose de tout raser et de repartir à zéro.
0 Membre ultra utileAh ben oui, ça se voit !
0 Membre ultra utileSi on pouvait eviter de tout raser ca m arrangerait)
pour en revenir au projet, nos priorités sont vraiment d'aménager quelque chose de fonctionnel et d évolutif, sans eclater le budget. A l origine le projet etait de construire "Sur" le garage (en enlevant le toit et en debordant sur le coté ouest) mais meme si les fondations sont solide, je ne me vois pas appuyer une construction sur l existant sans etudes de structures et sol sérieuse. (€€€)
on veux amenager un t2 dans un premier temps pour y vivre, sans credits, sans loyer. Puis dans un second temps "agrandir" la maison et connecter les 2 espace via un escalier (ou pas) et garder l espace du dessous comme studio independant (ou comme espace de vie)
en tout cas merci pour vos idées il y a du bon dans tout)
l'escalier en alu arrive dans l angle sud ouest de la pergolas. il permet de "descendre" du niveau supérieur (niveau de la goutiere de la toiture ouest) a la pergolas.
en tout cas merci pour vos idées et plan il y a du bon dans tout)
)
pour en revenir au projet, nos priorités sont vraiment d'aménager quelque chose de fonctionnel et d évolutif, sans eclater le budget. A l origine le projet etait de construire "Sur" le garage (en enlevant le toit et en debordant sur le coté ouest) mais meme si les fondations sont solide, je ne me vois pas appuyer une construction sur l existant sans etudes de structures et sol sérieuse. (€€€)
on veux amenager un t2 dans un premier temps pour y vivre, sans credits, sans loyer. Puis dans un second temps "agrandir" la maison et connecter les 2 espace via un escalier (ou pas) et garder l espace du dessous comme studio independant (ou comme espace de vie)
en tout cas merci pour vos idées il y a du bon dans tout
)
l'escalier en alu arrive dans l angle sud ouest de la pergolas. il permet de "descendre" du niveau supérieur (niveau de la goutiere de la toiture ouest) a la pergolas.
en tout cas merci pour vos idées et plan il y a du bon dans tout
) 2 2 1 1) Oui, hein....
2) Ben voui, un minimum de travaux lourds, il va y avoir déjà suffisamment d(autres travaux comme ça sans encore charger la barque, ça se voit sur les photos, si en plus il faut casser des murs !!
.
3)Voilà... les spéculations sur la pergola, c'est bien, on se fait plaisir, mais ne perdons pas de vue cet objectif prioritaire.......Et..... pour ce qui me concerne, je n'aurai pas mieux en magasin, je pense que ça tient la route vis à vis de l'objectif que tu viens de rappeler, et je note que ce que j'ai présenté est très proche de ce que tu avais pensé et présenté dès le départ, et c'est logique, compte tenu des contraintes, il n'y a pas beaucoup de marges de manoeuvre sauf à tout chambouler....
Donc, pour moi, c'est bon... je te souhaite bon courage et bonne réussite dans ton projet.
La bonne nuit.
0 Membre ultra utileBonjour Ozha,
Si l'idée est de construire au dessus du garage, je pense que vous ne couperez pas à aux études de sol et de structure donc autant les faire maintenant, avant de commencer à dépenser des sous, potentiellement gâchés suivant les résultats des futures études, non?
Penser le garage comme une location future pourrait vous aider plus tard à financer la suite des travaux. Je ne sais pas comment fonctionnent les banques en France à ce sujet, mais ici, le potentiel d'une location a un poids certain dans l' octroi de crédit.
Ce projet demande une grosse, grosse réflexion pour qu'il soit correctement valorisé, sans perdre d'argent dans des doublons entre ce qui sera fait maintenant et dans le futur. Il me parait rationnel de penser les grandes (voire même les moyennes
) lignes de la future maison dès maintenant. Implantation, escaliers, chauffage, eaux usées... et j'en oublie.
En ce qui concerne le plan du garage, il faudra aussi le penser de manière à rationaliser. Par exemple, en plaçant la chambre contre la pergola, vous condamnez cette dernière. C'est difficilement pensable de traverser la chambre ou de longer tooooute la maison dehors pour se rendre sur une terrasse ou même dans un réduit/atelier, si des affaires servant à la vie de tous les jours sont stockées dedans.
Ensuite, vous avez la potentialité de grandes fenêtres au sud. Il y a aussi la grande panoramique de la chambre à l'ouest, et le potentiel ouvertures/vues de l'espace pergola. C'est atypique, mais pour moi, je mettrais la chambre au milieu, et les espaces de vie dans les deux extrémités, même au prix d'un couloir (qui pourrait être sympa et atypique lui-aussi grâce à la panoramique)
1 1 Membre ultra utile 0 Petrouchka, ce que tu décris n'est possible que si la pergola est intégrée à l'espace de vie, dans la SH, afin d'avoir deux blocs identiques comme sur le plan de plateau que j'ai posté.... et dans ce cas on peut tout imaginer, surtout si on peut faire l'entrée au centre.
Mais si la pergola reste comme elle est en espace terrasse extérieure, il n'y pas la place pour faire la chambre au centre...si l'actuelle cuisine d'été n'est pas affectée à la chambre, elle peut contenir ou bien le salon, ou bien la cuisine/repas...mais c'est très grand, dans un cas comme dans l'autre... TROP grand, il y a de la SH gaspillée, alors que c'est déjà ric-rac
Et dans ce cas, il 'y a pas la place pour mettre chambre et SdO buanderie dans la partie garage de façon rationnelle, en tenant compte des ouvertures existantes et des points d'eau et évacuation...... ou alors: GROS travaux....
Et crois moi, si je te dis ça, c'est que j'ai essayé....mais comme je viens de le dire: SANS trop gros travaux... parce que c'est ça la réalité aussi: les points d'eau/évacuations existants, et les ouvertures existantes.....
Donc mon idée première, c'était de laisser tomber cette pergola,qui sera accessible par le haut dans le futur, avec l'escalier (et d'ailleurs je n'avais ajouté la porte que pour te faire plaisir
)
Et enfin.... je relis le sujet: la simple modification de cette pergola est déjà sujette à caution, avec l'ABF etc.... alors si c'est pour envisager son intégration en tant que surface habitable, c'est de la pure spéculation, déjà maintenant.... Et on apprend qu'une modification du PLU est en cours....
ça fait beaucoup, beaucoup....
C'est pour ça que je pense très fermement, et je l'ai déjà dit, qu'à mon avis, le sujet peut passer en résolu...
Amen.
1 Membre ultra utileEn cache depuis hier à 13h22
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