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Permis construire en cour de réalisation avis/conseil

Ce sujet comporte 17 messages et a été affiché 471 fois
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Env. 10 message Ain
Bien bonjours a tous

Je suis Anthony j'ai 33 ans et j'envisage prochainement de construire ma futur maison.
J'ai réalisé mes plans et je souhaiterai faire moi même (avec vos conseils) le permis de construire.


Je suis en cours de réalisation des différents plan demander par le permis construire.
Après avoir fait le plan général et la réalisation 3D je suis actuellement sur les plans façades.
Avant de me lancer dans les 3 autres j’aurai besoin de vos avis sur ce premier.
Si je fait fausse route , mauvaise réalisation, trop ou pas assez d'information etc... n'hésitez pas a me le dire.

Merci


Voici la première façade (Fait avec achi-Facile)


Messages : Env. 10
Dept : Ain
Ancienneté : + de 1 an
 
Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 60000 message
Bonjour.
Vous pouvez essayer de déposer un permis comme ça mais essayez de respecter la structure du dossier quand même et les informations qu'ils demandent systématiquement..

1 - Plan de situation + Vos coordonnées + adresse du projet + Titre "demande de permis de construire une maison individuelle" + date
2 - Plan de masse, représentez les limites, leur dimensions, l'accès, le portail, les ouvrages VRD (regards d'eau usées...), les coffrets d'alimentation EDF et telecom, enfin l'emprise de votre construction vue du ciel (toit compris), représentez le périmètre des murs au Rdc en pointillé par exemple. N'oubliez pas le trait de coupe représentant le profil du terrain. Les distances du bâti aux limites respectives.
3 - Profil du terrain, vous pouvez prendre une façade comme celle là et représenter les 2 extrémités du terrain avec la coupe des clôtures, quelques cotes et texte, les altimétries par rapport au TN (terrain naturel), la pente des toitures.
4 - Notice descriptive. Il existe une trame type, respectez cette trame et ça sera facile.
5a- Plan des façades, les 4 sur une page tant qu'à faire, à l'échelle 1/100.
5b - Plan des toitures, reportez-y les altimétries du profil de terrain, la pente des toitures, les limites de propriétés.
6 - Une insertion dans le paysage. Là il va faloir faire une simulation 3D sur une photo de fond de votre terrain.
7-8 - Et les photos demandées, en reportant leur n° sur le plan de masse.

+ formulaire de dépôt
+ fiche complémentaire d'identité si 2 personnes demandent ce PC (si vous êtes mariés ou en concubinage.

Bon courage.
Messages : Env. 60000

 
Env. 10 message Ain
Bonjour

Merci pour cette réponse bien détaillé de chaque étape.
J'attends que ma futur parcelle soit acté par le notaire , elle proviens d'une ancienne ferme démolie sur laquelle plusieurs parcelles ont été créé. Actuellement ma parcelle est bien crée mais inexistant au niveau administratif (cadastre, numero parcelle, dimension précise etc..)

C'est pour cela que n'ayant pas les caractéristique précise du terrain je commence par les plans façades.
D'où ma première question concernant ces plan précis, les modèles sur le net diffère beaucoup les uns des autres. Je sait pas ce qui doit figurer exactement dessus et si mon plan très basic est compréhensible et suffisant pour le PC.
Messages : Env. 10
Dept : Ain
Ancienneté : + de 1 an
 
Env. 60000 message
Suivez les infos que je vous ais listées et ça devrait aller.
Essayez d'être un peu réaliste dans la représentation graphique quand même.
On voit même pas l'épaisseur du toit sur votre façade.
Messages : Env. 60000

 
Env. 10 message Ain
Oui j'ai du mal a faire apparaitre correctement la toiture, autant il existe beaucoup de logiciel simple pour les plan 3d mais pour les plan coupe/facades je trouve pas.


J'ai fait l'autre façade sur le même principe



Je vais me pencher sur la représentation de la toiture pour trouver une solution.
Messages : Env. 10
Dept : Ain
Ancienneté : + de 1 an
 
Env. 10 message Ain
Bonjour

J'ai essayé d'amélioré les choses, voici le nouveau rendus.
Me reste a préciser quelque info dans les cadres en bas a gauche mais le gros est là.

Messages : Env. 10
Dept : Ain
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

Les infos enduit, menuiserie et couverture inscrites dans le cartouche sont à supprimer : elles n'ont rien à faire là.


Et si vous les reportez ailleurs (notice) , attention :

- trop de précisions est rarement utile et surtout pas des ref couleurs fabricant : "j40" si le maçon-enduiseur ne travaille pas avec cette marque vous seriez coincé pour la suite...)

- menuiseries le dessin fait apparaître des menuiseries quasi noires , vous notez grège (qui est un beige-gris très très clair) avec une ref RAL gris alu


Ne soyez pas "trop bavard" mais donnez les infos nécessaires pour répondre aux exigences du PLU ou autre et éviter les questions subsidiaires. 

Cdlt
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Membre utile Env. 1000 message Drome
Pour moi pas assez d'ouvertures à l'ouest et trop à l'est.
Il faut capter le soleil et la lumière au maximum.

Attention vos ouvertures semblent très petites.
La surface des ouvertures en RT 2012 doit représenter 1/6 de la surface habitable........

A suivre.
Picto recompense Membre utile
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Membre utile Env. 1000 message Drome
Quelle surface habitable prévue ??
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Dept : Drome
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Membre ultra utile Env. 7000 message Haute Savoie
Il faut que sur le plan de façade, l'instructeur trouve tout ce qui doit être conforme au PLU.
Notamment si le PLU décrit ce qui est possible ou pas en débord de toiture, il faut faire apparaitre la cote* sur le plan.

* et non pas la côte, ni de porc ni atlantique ni pour monter au Ventoux
Mon récit : La Bistorte
licences : WTFPL version 2, ou LPRAB au choix Wink
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 10 message Ain
Merci à vous pour ces prescions, j’ai au final pas pris le bon exemple de PC pour la création de mon PC.

Je vais supprimer ces infos inutile et préciser les couleurs sans rentrer dans les detail dans la partie Notice descriptif.

Je viens de découvrir skechup pour les plans il me reste à mieux le comprendre, lés couleurs des fenêtres ce teinte quand j’exporte les plans.
La couleur c’est bien ral 9007t de chez k line, gris alu c’est ral 9006t.

Je rajouterai quelque côte en plus et mieux intégrer.

La maison fait 133m2 Ha et 28m2 de garage, je suis bien au dessus des 17% de surface vitrée.
L’entrée de mon terrain étant sud-ouest et sa forme m’oblige à m’orienter ainsi .

Je vais travailler là dessus et reviendrai vers vous dans quelque jours avec toutes les façades et le plan situation
Messages : Env. 10
Dept : Ain
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

vous faites les plans, le dossier permis  donc pas de CCMI en vue ?

et les menuiseries sont déja choisies ? et vu la marque, pas d'auto-construction ?

Citation: La couleur c’est bien ral 9007t de chez ***, gris alu c’est ral 9006t.

Nan mais j'ai cherché et je comprends mieux.

RAL est une nomenclature aujourd'hui internationale afin que tout le monde parle de la même couleur en utilisant la même référence.
google RAL9007 => vous trouverez la couleur aluminium gris ... et 9006 pour aluminium blanc
... et 7006 pour le gris-beige...

sauf... car bien sur en France le "sauf" est de rigueur :

... chez certains qui s'amusent à réinventer la poudre en modifiant ces ref ...

si les échantillons conviennent ET qu'on achète TOUT chez eux, pourquoi pas...
par contre, pour trouver la même couleur pour le reste (VR, portail, grillage et cie) c'est parfois plus compliqué.


et donc ce "t" veut dire "tendance"    ... il regroupe les nouveautés , les texturés ... et les sablés...

ils ont également un "s" pour "Intemporel" et on y trouve les satinés...

bref, sur la notice permis notez "menuiseries ton gris" vous aurez le temps de choisir plus tard
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
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Env. 10 message Ain
Sur la bonne voie ? coté plan les mesures rapporté suffisent t'elles ?
J'avais fait une grossière erreur sur la pente de toit, le toit est bien plus haut maintenant
Pour la couleur façade je suis sur du blanc cassé.


Edité 2 fois, la dernière fois il y a +1 an.
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Membre utile Env. 100 message Isere
Bonjour, il doit y avoir un souci dans la dénomination des façades (Sud <--> Est) ?
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Env. 10 message Ain
Oui en effet bien vue
Unsure
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Env. 60000 message
Saya01 a écrit:Sur la bonne voie ? coté plan les mesures rapporté suffisent t'elles ?
J'avais fait une grossière erreur sur la pente de toit, le toit est bien plus haut maintenant
Pour la couleur façade je suis sur du blanc cassé.

- Normalement on cote pas les façades, une échelle facilement identifiable est suffisante : 1/00 par exemple.
- Les débords de toits peuvent êtres stigmatisés sur le profil du terrain (Pcmi3) ou le plan de toiture (Pcmi5b).
- Couleur enduit, restez vague, comme pour les menuiseries comme le souligne Elisa. Vous pouvez mettre "ton pierre clair" ou gris très clair...
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 an.
Messages : Env. 60000

 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Maitrecarré a écrit:...Vous pouvez mettre "ton pierre clair" ou gris très clair...

j'aime bien "ton pierre", perso je ne précise même pasplus si c'est clair oupa
(chat échaudé... certains zabéèf sont particulièrement **** , on apprend au fur et à mesure)

et à part ça, si je peux me permettre...

pourquoi ne pas aligner les linteaux ?
pourquoi si peu d'ouvertures au Sud ?
des contraintes ? on peut voir le plan de masse ?

pas eu de réponse... again  :

pourquoi cette marque de menuiseries ?
si cst pourquoi vous occupez-vous du permis ? ....
Picto recompense Membre ultra utile
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