Demande d'avis maison 140m2 R+1 entrée ouest

Bonjour,

Beau terrain avec un beau projet plein de potentiel.

Je note cependant quelques points à soulever tels que :
Au 1er, les évacuations de la SDB et du WC en plein la pièce de vie (?)
Les WC 'sonorisent' 2 chambres, je le mettrai à coté de la SdB.

Le garage est large pour un véhicule mais pas pour 2 (larg mini 6 m), est-ce voulu (revente future...) ?

Pas de cellier ?

Entrée à la suite parentale par le dressing ?
Par un vestibule/salon oui, par un dressing sans fenêtre, ça va faire caverne lugubre...
Pas de fenêtre ni au dressing, ni à la SdE ?
Ce sera un frein à la revente.

Quel sera le type de toiture ?

Bonjour,

Ça dépend de ce qu'on met dans un cellier, mais avec un garage et une cuisine de cette taille, pas sûr qu'il soit utile, il y a tout l'espace de stockage qu'on veut. En revanche le garage est curieusement proportionné, c'est vrai.


Pour le dressing, pas d'accord non plus : l'entrée par le dressing permet de faire un sas qui isole la chambre du bruit dans la maison, et évite que la chambre serve de rond-point entre salle de bain et dressing. Et un dressing ouvert sur trois pièces n'est pas un trou sombre si les pièces sont éclairées et que les portes restent au moins entrouvertes

Fenêtre sans salle de bain, par contre, pas top...


Tout à fait d'accord également avec les WC mal placés à l'étage et le problème des évacuations. Problème aussi avec l'escalier, beaucoup trop court pour être confortable.


Et tous ces décrochés vont coûter très cher, en plus de n'être pas terrible du point de vue économies d'énergie...

Bonjour, je trouve que la cuisine est beaucoup trop grande. J ai un projet de maison de 180 m2 et la cuisine fera 15m2

Bah ça dépend de ce qu'on y fait, dans la cuisine... La mienne fera 15 m2 également sur un total de 175 m2, mais j'aurais beaucoup aimé la faire plus grande si j'avais pu !

Si c'est juste une pièce pour cuisiner vite fait, 20 m2 est trop grand ; si elle est prévue pour cuisiner beaucoup et à plusieurs, pour stocker beaucoup d'aliments ou de récipients et d'ustensiles et pour y manger au quotidien, alors une grande pièce n'est pas du luxe si on peut se le permettre.


En revanche, la placer dans le prolongement du séjour plutôt qu'en dessous permettrait de gagner un jardin plus grand au sud et de prévoir davantage d'ouvertures côté sud également.

Bonjour,

Joli projet

Rantanplanjf a écrit:

...Voici une proposition de plan. Elle peut être améliorée voire même complètement revue.

c'est une proposition pro (cst ou autre) ?
SVP, si vous pouviez afficher le vrai plan plutôt que ce ***truc quasi illisible , cotes erronées...  ( 'parait qu'il est bien pour les simuls 3d...mais ce n'est pas le sujet du jour )

pour une fois que l'orientation était respectée, dsl

Citation:

Ce qui nous plaît moins :
- L'entrée : on doit pouvoir faire mieux .. mais comment ?
- La façade ouest (vue de la rue) qui est un peu droite. Cela serait sympa de faire un décroché mais je ne vois pas trop comment

Les 2 pourraient être traités ensemble

Citation:

Entrée dans la chambre par le dressing directement de la salle à manger. Cela ne nous dérange pas mais on se demande si cela peut être un frein à la revente.

Question fondée... et même à l'usage, ce sera plus confortable (pour vous)

mais pas de pb, c'est facile : 'Suffit de déplacer la porte dressing sur l'autre cloison (dressing-entrée)

ps : wc dans l'autre sens pour faciliter l'accessibilité (porte sur la longueur).

Cdlt.


ps :
- doit manquer 1 poteau dans la pièce de vie non ?

- l'aménagement de l'étage est bien car aucun réseau (eau, évac...) dans la pièce de vie, tout devrait arriver contre le garage (dans l'entrée), juste le wc à déplacer.

novaterra a écrit:

...
Pas de fenêtre ni au dressing, ni à la SdE ?
Ce sera un frein à la revente.

pas + que le garage sans porte

Bonjour voilà un plan qui pourrait vous aider...

***** a écrit:

novaterra a écrit:

...
Pas de fenêtre ni au dressing, ni à la SdE ?
Ce sera un frein à la revente.

pas + que le garage sans porte

Correct...

Pas la peine de te chercher t'es coincé dans le garage...

Bonsoir à tous,

Merci pour vos réponses très intéressantes.
Voici les plans mis à jour et le plan de masse suite au commentaire de Dyan.

novaterra a écrit:

Bonjour,

Beau terrain avec un beau projet plein de potentiel.

Je note cependant quelques points à soulever tels que :
Au 1er, les évacuations de la SDB et du WC en plein la pièce de vie (?)
Les WC 'sonorisent' 2 chambres, je le mettrai à coté de la SdB.

Le garage est large pour un véhicule mais pas pour 2 (larg mini 6 m), est-ce voulu (revente future...) ?

Pas de cellier ?

Entrée à la suite parentale par le dressing ?
Par un vestibule/salon oui, par un dressing sans fenêtre, ça va faire caverne lugubre...
Pas de fenêtre ni au dressing, ni à la SdE ?
Ce sera un frein à la revente.

Quel sera le type de toiture ?

Bonjour Novaterra,
Merci pour ton commentaire.
Ok pour les évacutions de la salle de bain et du WC. J'ai mis à jour. (J'avais des plans un peu similaire sur un autre projet et cela ne semblait pas poser de problème au constructeur ...

Ok pour les WC à côté de la salle de bain. Sur certaines configurations d'étage, c'est compliqué ...
Je voudrais un garage avec un peu d'espace pour du stockage (genre remorque) et un petit atelier de bricolage.
Peut être aménager un cellier dans le garage dans quelques années ...
J'ai mis des fenêtres dans les SdE/SdB/WC, c'était un oubli de ma part. Pour le dressing : à voir la possibilité d'intégrer un puit de lumière.

Dyan a écrit:

Bonjour,

Ça dépend de ce qu'on met dans un cellier, mais avec un garage et une cuisine de cette taille, pas sûr qu'il soit utile, il y a tout l'espace de stockage qu'on veut. En revanche le garage est curieusement proportionné, c'est vrai.


Pour le dressing, pas d'accord non plus : l'entrée par le dressing permet de faire un sas qui isole la chambre du bruit dans la maison, et évite que la chambre serve de rond-point entre salle de bain et dressing. Et un dressing ouvert sur trois pièces n'est pas un trou sombre si les pièces sont éclairées et que les portes restent au moins entrouvertes

Fenêtre sans salle de bain, par contre, pas top...


Tout à fait d'accord également avec les WC mal placés à l'étage et le problème des évacuations. Problème aussi avec l'escalier, beaucoup trop court pour être confortable.


Et tous ces décrochés vont coûter très cher, en plus de n'être pas terrible du point de vue économies d'énergie...

Bonjour Dyan,
Merci pour ton commentaire.
Je suis d'accord avec toi. J'ai modifié les plans en conséquence.
L'escalier était un peu court en effet. J'avais oublié de vérifier ce point.
En ce qui concerne les décrochés, je suis d'accord avec toi qu'il faut qu'ils apportent quelque chose qui justifie leur prix. Par exemple ne pas voir dans la chambre quand on est sur la terrasse.

Dyan a écrit:

Bah ça dépend de ce qu'on y fait, dans la cuisine... La mienne fera 15 m2 également sur un total de 175 m2, mais j'aurais beaucoup aimé la faire plus grande si j'avais pu !

Si c'est juste une pièce pour cuisiner vite fait, 20 m2 est trop grand ; si elle est prévue pour cuisiner beaucoup et à plusieurs, pour stocker beaucoup d'aliments ou de récipients et d'ustensiles et pour y manger au quotidien, alors une grande pièce n'est pas du luxe si on peut se le permettre.


En revanche, la placer dans le prolongement du séjour plutôt qu'en dessous permettrait de gagner un jardin plus grand au sud et de prévoir davantage d'ouvertures côté sud également.

Merci BZH Family et Dyan,
En effet, pour nous la cuisine est une pièce très importante de la maison et on y prendra la majorité de nos repas (dans la vie de tous les jours).
Nous étions d'abord partis pour la placer dans le prolongement du séjour mais on s'est ensuite dit que la mettre en face du salon allait "casser" la vue de la route sur notre terrasse. Cela permet aussi d'avoir du recul sur la vue sud de la salle à manger (13 m).

***** a écrit:

Bonjour,

Joli projet

Rantanplanjf a écrit:

...Voici une proposition de plan. Elle peut être améliorée voire même complètement revue.

c'est une proposition pro (cst ou autre) ?
SVP, si vous pouviez afficher le vrai plan plutôt que ce ***truc quasi illisible , cotes erronées...  ( 'parait qu'il est bien pour les simuls 3d...mais ce n'est pas le sujet du jour )

pour une fois que l'orientation était respectée, dsl

Citation:

Ce qui nous plaît moins :
- L'entrée : on doit pouvoir faire mieux .. mais comment ?
- La façade ouest (vue de la rue) qui est un peu droite. Cela serait sympa de faire un décroché mais je ne vois pas trop comment

Les 2 pourraient être traités ensemble

Citation:

Entrée dans la chambre par le dressing directement de la salle à manger. Cela ne nous dérange pas mais on se demande si cela peut être un frein à la revente.

Question fondée... et même à l'usage, ce sera plus confortable (pour vous)

mais pas de pb, c'est facile : 'Suffit de déplacer la porte dressing sur l'autre cloison (dressing-entrée)

ps : wc dans l'autre sens pour faciliter l'accessibilité (porte sur la longueur).

Cdlt.


ps :
- doit manquer 1 poteau dans la pièce de vie non ?

- l'aménagement de l'étage est bien car aucun réseau (eau, évac...) dans la pièce de vie, tout devrait arriver contre le garage (dans l'entrée), juste le wc à déplacer.

Bonjour Elisa 21,
Merci pour ton commentaire.
C'est une proposition personnelle pour faire avancer notre constructeur.
Je suis d'accord avec toi pour les cotes illisibles. Je n'ai pas d'outil propre pour le faire. As-tu des conseils à me donner ?
Bien vu pour le poteau dans la pièce de vie.
Pour la porte de garage, tu penses qu'il faut vraiment en mettre une ? Personnellement, je ne trouve pas ça très beau les portes de garage. C'est surfait, non ?

Construire68 a écrit:

Bonjour voilà un plan qui pourrait vous aider...

Bonsoir Construire68,
Merci pour ton commentaire et pour le plan.
Même si l'idée de l'escalier central est intéressante, j'ai peur qu'elle soit difficile à adapter à notre projet. En effet, il nous faut une ouverture sur le sud en plus des ouvertures traversantes, il n'y aura alors plus de mur pour mettre les canapés et les meubles (buffet, TV ...).
Peut être avais-tu imaginé quelque chose ?

Bonjour, non non c'était juste par rapport à la chambre.
La 2ème version que vous avez faite est plus sympa même si je pense que ça ne va pas fonctionner pour l'escalier. Une largeur de marche c'est au minimum 90 et mieux 100 cm.

Je suis aussi entrain de retravailler mes plans, si on peux reconstruire un jour...?
Mais nous avons pas les mêmes expositions.

Cela dit pourquoi ne pas inverser salon sam, avec la cuisine ce qui permettrait de faire un cellier et vous pourriez mettre une jolie bie vitrée dans la sam.

Rantanplanjf a écrit:

Bonsoir à tous,

Merci pour vos réponses très intéressantes.
Voici les plans mis à jour et le plan de masse suite au commentaire de Dyan.

Bonjour,
ça évolue... dans le bon sens !