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Demande d'avis maison 140m2 R+1 entrée ouest

Ce sujet comporte 17 messages et a été affiché 389 fois
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Env. 20 message Vendee
Bonjour à tous,

Ma compagne et moi nous penchons, pour la deuxième fois, sur l'achat d'un terrain. Cette fois ci, il fait un peu plus de 500 m2 constructible et une parcelle non constructible à l'est sur le plan (en clair le trapèze à droite sur le plan d'implantation)... La zone où les voitures arrivent est la zone en haut à gauche au dessus du trait noir.
Présence d'un vis à vis au nord mais pas au sud (haie + terrain de sport communal)

Notre cahier des charges :
  1. Maison R 1, environ 140 m2
  2. Luminosité    
  3. Avoir l'entrée "devant la maison"
  4. Salles d'eau et salles de bain avec une fenêtre
  5. 1 chambre parentale Rdc, 3 chambres enfant à l'étage
  6. Garage collé à la maison

Voici une proposition de plan. Elle peut être améliorée voire même complètement revue.
Ce qui nous plaît bien :
  • Plan de l'étage (sauf la salle un peu biscornue mais pourquoi pas)
  • La pièce de vie et la cuisine avec vue sur le jardin.
  • L'organisation des pièces de vie avec vue sud sur salle à manger, est sur cuisine et ouest sur salon.
  • La cuisine un peu à l'écart mais une belle ouverture sur salon salle à manger.

Ce qui nous plaît moins :
  • L'entrée : on doit pouvoir faire mieux .. mais comment ?
  • La façade ouest (vue de la rue) qui est un peu droite. Cela serait sympa de faire un décroché mais je ne vois pas trop comment
  • Entrée dans la chambre par le dressing directement de la salle à manger. Cela ne nous dérange pas mais on se demande si cela peut être un frein à la revente.

Sur toutes les images le nord est en haut (classique).

Plan emplacement

Plan d'étage



Plan de la maison

Merci d'avance à tous pour vos commentaires/remarques
Messages : Env. 20
Dept : Vendee
Ancienneté : + de 9 mois
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 200 message Pas De Calais
Bonjour,

Beau terrain avec un beau projet plein de potentiel.

Je note cependant quelques points à soulever tels que :
Au 1er, les évacuations de la SDB et du WC en plein la pièce de vie (?)
Les WC 'sonorisent' 2 chambres, je le mettrai à coté de la SdB.

Le garage est large pour un véhicule mais pas pour 2 (larg mini 6 m), est-ce voulu (revente future...) ?

Pas de cellier ?

Entrée à la suite parentale par le dressing ?
Par un vestibule/salon oui, par un dressing sans fenêtre, ça va faire caverne lugubre...
Pas de fenêtre ni au dressing, ni à la SdE ?
Ce sera un frein à la revente.

Quel sera le type de toiture ?
Messages : Env. 200
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 2 mois
 
Membre super utile Env. 800 message Eure Et Loir
Bonjour,

Ça dépend de ce qu'on met dans un cellier, mais avec un garage et une cuisine de cette taille, pas sûr qu'il soit utile, il y a tout l'espace de stockage qu'on veut. En revanche le garage est curieusement proportionné, c'est vrai.


Pour le dressing, pas d'accord non plus : l'entrée par le dressing permet de faire un sas qui isole la chambre du bruit dans la maison, et évite que la chambre serve de rond-point entre salle de bain et dressing. Et un dressing ouvert sur trois pièces n'est pas un trou sombre si les pièces sont éclairées et que les portes restent au moins entrouvertes Wink

Fenêtre sans salle de bain, par contre, pas top... Sad


Tout à fait d'accord également avec les WC mal placés à l'étage et le problème des évacuations. Problème aussi avec l'escalier, beaucoup trop court pour être confortable.


Et tous ces décrochés vont coûter très cher, en plus de n'être pas terrible du point de vue économies d'énergie...
Edité 1 fois, la dernière fois il y a 20 jours.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 800
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 2 ans
 
Bloggeur Env. 50 message Morbihan
Bonjour, je trouve que la cuisine est beaucoup trop grande. J ai un projet de maison de 180 m2 et la cuisine fera 15m2
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 50
Dept : Morbihan
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre super utile Env. 800 message Eure Et Loir
Bah ça dépend de ce qu'on y fait, dans la cuisine... La mienne fera 15 m2 également sur un total de 175 m2, mais j'aurais beaucoup aimé la faire plus grande si j'avais pu !

Si c'est juste une pièce pour cuisiner vite fait, 20 m2 est trop grand ; si elle est prévue pour cuisiner beaucoup et à plusieurs, pour stocker beaucoup d'aliments ou de récipients et d'ustensiles et pour y manger au quotidien, alors une grande pièce n'est pas du luxe si on peut se le permettre.


En revanche, la placer dans le prolongement du séjour plutôt qu'en dessous permettrait de gagner un jardin plus grand au sud et de prévoir davantage d'ouvertures côté sud également.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 800
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour,

Joli projet Smile

Rantanplanjf a écrit:...Voici une proposition de plan. Elle peut être améliorée voire même complètement revue.


c'est une proposition pro (cst ou autre) ?
SVP, si vous pouviez afficher le vrai plan plutôt que ce ***truc quasi illisible , cotes erronées...  ( 'parait qu'il est bien pour les simuls 3d...mais ce n'est pas le sujet du jour )

pour une fois que l'orientation était respectée, dsl Blush


Citation: Ce qui nous plaît moins :
- L'entrée : on doit pouvoir faire mieux .. mais comment ?
- La façade ouest (vue de la rue) qui est un peu droite. Cela serait sympa de faire un décroché mais je ne vois pas trop comment

Les 2 pourraient être traités ensemble



Citation: Entrée dans la chambre par le dressing directement de la salle à manger. Cela ne nous dérange pas mais on se demande si cela peut être un frein à la revente.

Question fondée... et même à l'usage, ce sera plus confortable (pour vous)

mais pas de pb, c'est facile : 'Suffit de déplacer la porte dressing sur l'autre cloison (dressing-entrée) Smile

ps : wc dans l'autre sens pour faciliter l'accessibilité (porte sur la longueur).

Cdlt.


ps :
- doit manquer 1 poteau dans la pièce de vie non ?

- l'aménagement de l'étage est bien car aucun réseau (eau, évac...) dans la pièce de vie, tout devrait arriver contre le garage (dans l'entrée), juste le wc à déplacer.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
novaterra a écrit:...
Pas de fenêtre ni au dressing, ni à la SdE ?
Ce sera un frein à la revente.

pas + que le garage sans porte
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 15 ans
 
Bloggeur Env. 200 message Haut Rhin
Bonjour voilà un plan qui pourrait vous aider...
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 200
Dept : Haut Rhin
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Env. 200 message Pas De Calais
elisa21 a écrit:
novaterra a écrit:...
Pas de fenêtre ni au dressing, ni à la SdE ?
Ce sera un frein à la revente.

pas + que le garage sans porte

Correct...

Pas la peine de te chercher t'es coincé dans le garage...
Messages : Env. 200
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 2 mois
 
Env. 20 message Vendee
Bonsoir à tous,

Merci pour vos réponses très intéressantes.
Voici les plans mis à jour et le plan de masse suite au commentaire de Dyan.



Plan de masse


Implantation sur le terrain

Plan RdC V2

Plan Etage V2
Messages : Env. 20
Dept : Vendee
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Env. 20 message Vendee
novaterra a écrit:Bonjour,

Beau terrain avec un beau projet plein de potentiel.

Je note cependant quelques points à soulever tels que :
Au 1er, les évacuations de la SDB et du WC en plein la pièce de vie (?)
Les WC 'sonorisent' 2 chambres, je le mettrai à coté de la SdB.

Le garage est large pour un véhicule mais pas pour 2 (larg mini 6 m), est-ce voulu (revente future...) ?

Pas de cellier ?

Entrée à la suite parentale par le dressing ?
Par un vestibule/salon oui, par un dressing sans fenêtre, ça va faire caverne lugubre...
Pas de fenêtre ni au dressing, ni à la SdE ?
Ce sera un frein à la revente.

Quel sera le type de toiture ?

Bonjour Novaterra,
Merci pour ton commentaire.
Ok pour les évacutions de la salle de bain et du WC. J'ai mis à jour. (J'avais des plans un peu similaire sur un autre projet et cela ne semblait pas poser de problème au constructeur ...

Ok pour les WC à côté de la salle de bain. Sur certaines configurations d'étage, c'est compliqué ...
Je voudrais un garage avec un peu d'espace pour du stockage (genre remorque) et un petit atelier de bricolage.
Peut être aménager un cellier dans le garage dans quelques années ...
J'ai mis des fenêtres dans les SdE/SdB/WC, c'était un oubli de ma part. Pour le dressing : à voir la possibilité d'intégrer un puit de lumière.
Messages : Env. 20
Dept : Vendee
Ancienneté : + de 9 mois
 
Env. 20 message Vendee
Dyan a écrit:Bonjour,

Ça dépend de ce qu'on met dans un cellier, mais avec un garage et une cuisine de cette taille, pas sûr qu'il soit utile, il y a tout l'espace de stockage qu'on veut. En revanche le garage est curieusement proportionné, c'est vrai.


Pour le dressing, pas d'accord non plus : l'entrée par le dressing permet de faire un sas qui isole la chambre du bruit dans la maison, et évite que la chambre serve de rond-point entre salle de bain et dressing. Et un dressing ouvert sur trois pièces n'est pas un trou sombre si les pièces sont éclairées et que les portes restent au moins entrouvertes Wink

Fenêtre sans salle de bain, par contre, pas top... Sad


Tout à fait d'accord également avec les WC mal placés à l'étage et le problème des évacuations. Problème aussi avec l'escalier, beaucoup trop court pour être confortable.


Et tous ces décrochés vont coûter très cher, en plus de n'être pas terrible du point de vue économies d'énergie...

Bonjour Dyan,
Merci pour ton commentaire.
Je suis d'accord avec toi. J'ai modifié les plans en conséquence.
L'escalier était un peu court en effet. J'avais oublié de vérifier ce point.
En ce qui concerne les décrochés, je suis d'accord avec toi qu'il faut qu'ils apportent quelque chose qui justifie leur prix. Par exemple ne pas voir dans la chambre quand on est sur la terrasse.
Messages : Env. 20
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Env. 20 message Vendee
Dyan a écrit:Bah ça dépend de ce qu'on y fait, dans la cuisine... La mienne fera 15 m2 également sur un total de 175 m2, mais j'aurais beaucoup aimé la faire plus grande si j'avais pu !

Si c'est juste une pièce pour cuisiner vite fait, 20 m2 est trop grand ; si elle est prévue pour cuisiner beaucoup et à plusieurs, pour stocker beaucoup d'aliments ou de récipients et d'ustensiles et pour y manger au quotidien, alors une grande pièce n'est pas du luxe si on peut se le permettre.


En revanche, la placer dans le prolongement du séjour plutôt qu'en dessous permettrait de gagner un jardin plus grand au sud et de prévoir davantage d'ouvertures côté sud également.

Merci BZH Family et Dyan,
En effet, pour nous la cuisine est une pièce très importante de la maison et on y prendra la majorité de nos repas (dans la vie de tous les jours).
Nous étions d'abord partis pour la placer dans le prolongement du séjour mais on s'est ensuite dit que la mettre en face du salon allait "casser" la vue de la route sur notre terrasse. Cela permet aussi d'avoir du recul sur la vue sud de la salle à manger (13 m).
Messages : Env. 20
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Env. 20 message Vendee
elisa21 a écrit:Bonjour,

Joli projet Smile

Rantanplanjf a écrit:...Voici une proposition de plan. Elle peut être améliorée voire même complètement revue.


c'est une proposition pro (cst ou autre) ?
SVP, si vous pouviez afficher le vrai plan plutôt que ce ***truc quasi illisible , cotes erronées...  ( 'parait qu'il est bien pour les simuls 3d...mais ce n'est pas le sujet du jour )

pour une fois que l'orientation était respectée, dsl Blush


Citation: Ce qui nous plaît moins :
- L'entrée : on doit pouvoir faire mieux .. mais comment ?
- La façade ouest (vue de la rue) qui est un peu droite. Cela serait sympa de faire un décroché mais je ne vois pas trop comment

Les 2 pourraient être traités ensemble



Citation: Entrée dans la chambre par le dressing directement de la salle à manger. Cela ne nous dérange pas mais on se demande si cela peut être un frein à la revente.

Question fondée... et même à l'usage, ce sera plus confortable (pour vous)

mais pas de pb, c'est facile : 'Suffit de déplacer la porte dressing sur l'autre cloison (dressing-entrée) Smile

ps : wc dans l'autre sens pour faciliter l'accessibilité (porte sur la longueur).

Cdlt.


ps :
- doit manquer 1 poteau dans la pièce de vie non ?

- l'aménagement de l'étage est bien car aucun réseau (eau, évac...) dans la pièce de vie, tout devrait arriver contre le garage (dans l'entrée), juste le wc à déplacer.

Bonjour Elisa 21,
Merci pour ton commentaire.
C'est une proposition personnelle pour faire avancer notre constructeur.
Je suis d'accord avec toi pour les cotes illisibles. Je n'ai pas d'outil propre pour le faire. As-tu des conseils à me donner ?
Bien vu pour le poteau dans la pièce de vie.
Pour la porte de garage, tu penses qu'il faut vraiment en mettre une ? Personnellement, je ne trouve pas ça très beau les portes de garage. C'est surfait, non ?
Messages : Env. 20
Dept : Vendee
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Env. 20 message Vendee
Construire68 a écrit:Bonjour voilà un plan qui pourrait vous aider...

Bonsoir Construire68,
Merci pour ton commentaire et pour le plan.
Même si l'idée de l'escalier central est intéressante, j'ai peur qu'elle soit difficile à adapter à notre projet. En effet, il nous faut une ouverture sur le sud en plus des ouvertures traversantes, il n'y aura alors plus de mur pour mettre les canapés et les meubles (buffet, TV ...).
Peut être avais-tu imaginé quelque chose ?
Messages : Env. 20
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Bloggeur Env. 200 message Haut Rhin
Bonjour, non non c'était juste par rapport à la chambre.
La 2ème version que vous avez faite est plus sympa même si je pense que ça ne va pas fonctionner pour l'escalier. Une largeur de marche c'est au minimum 90 et mieux 100 cm.

Je suis aussi entrain de retravailler mes plans, si on peux reconstruire un jour...?
Mais nous avons pas les mêmes expositions.

Cela dit pourquoi ne pas inverser salon sam, avec la cuisine ce qui permettrait de faire un cellier et vous pourriez mettre une jolie bie vitrée dans la sam.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 200
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Env. 200 message Pas De Calais
Rantanplanjf a écrit:Bonsoir à tous,

Merci pour vos réponses très intéressantes.
Voici les plans mis à jour et le plan de masse suite au commentaire de Dyan.



Plan de masse


Implantation sur le terrain

Plan RdC V2

Plan Etage V2

Bonjour,
ça évolue... dans le bon sens !
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