Besoin de vos avis sur plan maison

Bonjour ajoucadou.

Moi j'envisage de vous demander le plan de masse ou au moins le plan cadastral montrant la parcelle.

Et j'envisage aussi de vous demander où en est votre envisagement.

Pour être sûr de ne pas travailler pour rien. Car en l'état avec sa pièce de vie minuscule relativement à la surface totale du projet il y a beaucoup de travail de conception à faire.

Ce plan est vieux. Rien que le graphisme et l'épaisseur des murs, 34 centimètres. Vous l'avez trouvé où ?

Bonjour

merci pour votre retour.
Mon permis est accepte mais pour des raisons administratives la construction ne peut se faire avant 3 mois.
Du coup je prend cette opportunité pour avoir un feed back des plans sachant que je ne peux pas faire de changements structurels


La construction se fera en briques, d'ou peut etre l'epaisseur des murs ?


Voici le plan de masse

encore merci pour votre retour

Alors les idées que j'ai en tête ne servent à rien.

Sauf si vous envisagez un permis modificatif.

Vous êtes en CCMI ? Si oui c'est vraiment inutile que je vous montre mes idées.

Un point tout de même, pour des raisons de sécurité, la règlementation veut que les fenêtres situées aux étages qui ont une allège inférieure à 0,90 mètre soient équipées d'une protection telle qu'une barre d'appui ou un garde corps s'élevant à au moins 1 mètre du sol.

Comme l'allège des fenêtres est de 80 cm à l'étage, ce garde corps est-il prévu ?

ajoucadou a écrit:

 Je poste ici les plans pour avoir l'avis de la communaute.

Bonjour

Même chose que Calète

Mon avis, c'est que c'est un peu tard pour venir demander des avis.

Oui je suis en CCMI. Et je ne vais pas faire de permis modificatif, car mon CCMI me fera payer des penalites.

Oui, les fenetres de l'etage auront un garde corps.

Les questions que je me pose sont:
- Est ce que je ne devrais pas supprimer le celier pour avoir une piece de vie et une cuisine plus grande?
- Je pensais aussi elargir la fenetre du celier afin de la metre a la meme taille que celle de la cuisine. Je pense que c'est possible car mon permis ne mentionne pas la dimension des fenetres

Encore merci pour vos retours

Tout changement de dimension des ouvertures impose un permis modificatif.

Surtout que de passer de 80 centimètres à 120 centimètres de large ça n'est pas anodin et on ne peut pas le passer pour un écart entrant dans les tolérances usuelles de maçonnerie.

Et combien vous serait facturé cet avenant pour changement de fenêtre ?

Et oui, vous devriez supprimer le cellier. Ca permettrait une triple exposition de la pièce à vivre.

Et je vois que vous envisagez de déplacer l'ETEL sous l'escalier.

Pour rappel « ...L'ETEL ne doit en aucun cas e?tre place? dans un lieu difficile d'acce?s ou exigu. Il ne doit notamment pas e?tre place? sous une vole?e d'escalier.... »

C'est à la page 502, chapitre 10.1.4.1.4 et il ne s'agit ici pas directement du tableau électrique mais de l'ETEL, Espace Technique Electrique du Logement.

Et que vous envisagez l'inversion du sens d'ouverture de la porte des wc à l'étage. Encore une mauvaise idée, vous serez face à l'escalier si vous ouvrez la porte dans le sens que vous envisager. Un malaise et vous dévalez l'escalier.

ajoucadou a écrit:

 mon permis ne mentionne pas la dimension des fenetres

A noter la conception absolument inesthétique du pignon est.

4 fenêtres, 3 dimensions différentes.

Et au rez de chaussée sur ce pignon on ne peut pas faire pire au niveau esthétique, 3 fenêtres, 3 largeurs différentes et 3 hauteurs d'allèges différentes.

Il y a des concepteurs qui se moquent vraiment de leurs clients.

Ou qui sont nuls.

Peut-être les deux en même temps.

Franchement un permis modificatif s'impose pour donner un air joli au pignon qui reçoit le premier regard des visiteurs.

Et le poêle complètement dans l'angle N-O, à plus de 3 m du faitage, c'est le plus mauvais emplacement.
ça irait avec une ventouse, mais non, on voit le coffrage en haut, c'est une sortie toiture
Il va falloir une cheminée d'usine

Merci pour vos commentaires.
Au sujet du montant des penalites pour un permis modificatif, le constructeur m'indexera le prix de la construction (165kE) sur le BT01 le temps de l'instruction. Aujourd'hui nous avons un accord pour ne pas indexer le prix de la construction le temps que la partie administrative soit resolue

Et l'entrée par la cuisine.
La totale.
le seul truc correct, c'est l'escalier, qui pour une fois n'est pas sous dimensionné: giron de 26,7 cm

Panoptès a écrit:

Et le poêle complètement dans l'angle N-O, à plus de 3 m du faitage, c'est le plus mauvais emplacement.
ça irait avec une ventouse, mais non, on voit le coffrage en haut, c'est une sortie toiture
Il va falloir une cheminée d'usine

Je ne comprend pas votre commentaire ?

ajoucadou a écrit:

Panoptès a écrit:

Et le poêle complètement dans l'angle N-O, à plus de 3 m du faitage, c'est le plus mauvais emplacement.
ça irait avec une ventouse, mais non, on voit le coffrage en haut, c'est une sortie toiture
Il va falloir une cheminée d'usine

Je ne comprend pas votre commentaire ?

Lire ceci, réglementation conduits de cheminée, chapitres sur le dépassement de faitage et le dévoiement
Avec une pente de toiture faible ( elle va être de combien ?), je doute beaucoup sur la possibilité de dévoiement

https://www.poujoulat.fr/fr/energie-positive/reglementation/[...]minee-est-il-aux-normes

Je suis en train de ragarder le plan en détail... portes en 73
Les WC, en haut !
85 de large sur 140 de long avec porte en bout !!

Panoptès a écrit:

ajoucadou a écrit:

Panoptès a écrit:

Et le poêle complètement dans l'angle N-O, à plus de 3 m du faitage, c'est le plus mauvais emplacement.
ça irait avec une ventouse, mais non, on voit le coffrage en haut, c'est une sortie toiture
Il va falloir une cheminée d'usine

Je ne comprend pas votre commentaire ?

Lire ceci, réglementation conduits de cheminée, chapitres sur le dépassement de faitage et le dévoiement
Avec une pente de toiture faible ( elle va être de combien ?), je doute beaucoup sur la possibilité de dévoiement

https://www.poujoulat.fr/fr/energie-positive/reglementation/[...]minee-est-il-aux-normes

la pente est de 33%

Panoptès a écrit:

Je suis en train de ragarder le plan en détail... portes en 73
Les WC, en haut !
85 de large sur 140 de long avec porte en bout !!

C'est trop petit ? C'est la taille de mes WC la ou j'habite actuellement

ajoucadou a écrit:

Panoptès a écrit:

Je suis en train de ragarder le plan en détail... portes en 73
Les WC, en haut !
85 de large sur 140 de long avec porte en bout !!

C'est trop petit ? C'est la taille de mes WC la ou j'habite actuellement

Et alors ? C'est une raison pour le reproduire ?
Vous n'avez pas l'impression d'être un peu confiné, là dedans ? Et sans lave mains ?

ajoucadou a écrit:

Merci pour vos commentaires.
Au sujet du montant des penalites pour un permis modificatif, le constructeur m'indexera le prix de la construction (165kE) sur le BT01 le temps de l'instruction. Aujourd'hui nous avons un accord pour ne pas indexer le prix de la construction le temps que la partie administrative soit resolue

Ça ça n'est pas clair du tout et n'inclue probablement pas le coût des différents avenants, comme par exemple pour ajouter des prises électriques.

Je parie que ce constructeur vous a dit que vous pourrez changer des choses à la MAP.

ajoucadou a écrit:

Panoptès a écrit:

ajoucadou a écrit:

Panoptès a écrit:

Et le poêle complètement dans l'angle N-O, à plus de 3 m du faitage, c'est le plus mauvais emplacement.
ça irait avec une ventouse, mais non, on voit le coffrage en haut, c'est une sortie toiture
Il va falloir une cheminée d'usine

Je ne comprend pas votre commentaire ?

Lire ceci, réglementation conduits de cheminée, chapitres sur le dépassement de faitage et le dévoiement
Avec une pente de toiture faible ( elle va être de combien ?), je doute beaucoup sur la possibilité de dévoiement

https://www.poujoulat.fr/fr/energie-positive/reglementation/[...]minee-est-il-aux-normes

la pente est de 33%

Alors pas de dévoiement.

Encore une fois on a un exemple parfait montrant que concevoir mal une maison et la construire coûte le même prix que concevoir et construire une maison réussie.

Regardons encore un exemple. Les descentes d'eau de la suite parentale ou celles des toilettes de l'étage.

Pudiquement pas dessinées.

Panoptès a écrit:

ajoucadou a écrit:

Panoptès a écrit:

Je suis en train de ragarder le plan en détail... portes en 73
Les WC, en haut !
85 de large sur 140 de long avec porte en bout !!

C'est trop petit ? C'est la taille de mes WC la ou j'habite actuellement

Et alors ? C'est une raison pour le reproduire ?
Vous n'avez pas l'impression d'être un peu confiné, là dedans ? Et sans lave mains ?

D'ailleurs je me demande si techniquement on peut placer la chambranle d'une porte de 73 centimètre entre deux cloisons espacées de 85 centimètres.

Le petit bout de placo entre le cadre de la porte et la cloison ne sera pas bien solide

Calète a écrit:

ajoucadou a écrit:

Merci pour vos commentaires.
Au sujet du montant des penalites pour un permis modificatif, le constructeur m'indexera le prix de la construction (165kE) sur le BT01 le temps de l'instruction. Aujourd'hui nous avons un accord pour ne pas indexer le prix de la construction le temps que la partie administrative soit resolue

Ça ça n'est pas clair du tout et n'inclue probablement pas le coût des différents avenants, comme par exemple pour ajouter des prises électriques.

Je parie que ce constructeur vous a dit que vous pourrez changer des choses à la MAP.

Oui effectivement je peux encore faire des modifications a la MAP

ajoucadou a écrit:

Oui effectivement je peux encore faire des modifications a la MAP

Mais bien sûr.
C'est même ce qui intéresse le plus le cst. Parce que tout sera payant. Au prix fort. 

Bon, j'ai la question qui tue.

Si on change d'escalier, c'est à quelles conditions ?

Je suis d'accord avec vous. Des que le constructeur s'appercoit que vous avez une marge dans votre budget, le prix des modifications augmentent subitement.
D'ailleurs leur approche est maline car lors du premier RDV les constructeurs vous demandent votre budget, et a partir de ce moment c'est tres dur de negocier les prix, si l'ensemble de projet tient dans votre budget.

C'est un peu comme si avant d'acheter une baguette de pain, le boulanger vous demanderait combien vous avez d'argent dans votre poche, et baserait le prix de la baguette de pain en fonction !

C'est exactement ça. C'est pour ça qu'il faut , ou bien
- savoir tenir le coup et refuser catégoriquement de donner son budget
- ou bien mentir effrontément et annoncer 15 000 € en dessous du vrai chiffre ( ou plus si affinités )

ajoucadou a écrit:

Calète a écrit:

ajoucadou a écrit:

Merci pour vos commentaires.
Au sujet du montant des penalites pour un permis modificatif, le constructeur m'indexera le prix de la construction (165kE) sur le BT01 le temps de l'instruction. Aujourd'hui nous avons un accord pour ne pas indexer le prix de la construction le temps que la partie administrative soit resolue

Ça ça n'est pas clair du tout et n'inclue probablement pas le coût des différents avenants, comme par exemple pour ajouter des prises électriques.

Je parie que ce constructeur vous a dit que vous pourrez changer des choses à la MAP.

Oui effectivement je peux encore faire des modifications a la MAP

Avec un avenant à 10 fois le prix réel si ajout et 1/10 du prix réel si suppression.

C'est tellement trop classique.

MAP, Machine A Pognon. Pour le constructeur bien sûr.
  

En fait je suis triste pour vous et en colère contre votre constructeur.

Calète a écrit:

En fait je suis triste pour vous et en colère contre votre constructeur.

Moi pareil, ça fait mal au coeur, quand on voit le prix que ça coûte et les sacrifices qu'il faut faire.
Bon, pas de réponse pour l'escalier, je fais comme si la réponse était:
"oui, y'a pas de problème, ils me le changent pour un avenant de 0 ( zéro ) euros "
( C'est bientôt Noël )

Donc, on change le quart tournant bas contre un double quart tournant, la trémie ne change pas, juste 5 cm plus longue, on conserve le même giron

Et c'est tout.  Pas de modification de fenêtres.

En bas, ça donne ça
Le ballon migre dans le coin du cellier, c'est pour être au plus près possible, à égale distance des points de tirage d'eau chaude.
ETEL sur la joue de placard d'entrée.
Inversion du sens d'ouverture de la porte des WC, qui arrête de se battre en duel avec la porte d'entrée.
Et on entre par le séjour, bon sang de bois !
Poêle au centre, on voit où le passe le conduit de fumée à l'étage, près du faitage.





Le changement d'escalier apporte une arrivée agréable sur le palier, avec de l'espace visuel, et les WC ne sont plus aveugles.

Lit parental en 160 x 200 ( cloison phonique de séparation avec la SdO )

Bravo Panoptès.

Et pourtant les fenêtres mériteraient d'être retouchées.

Moi je verrais bien un truc comme ça.

Une porte en applique pour fermer la vue de la cuisine depuis l'entrée mais permettre un accès aisé depuis la cuisine vers l'entrée et la pièce multifonction cellier/buanderie.

Cette pièce multifonction permet des économies, une seule porte, un seul circuit électrique, un seul circuit hydraulique, une seule bouche de VMC au lieu de deux.

Pas plus cher à construire voir moins. Plus agréable à vivre assurément.



Même si je préfèrerais une pièce de vie en triple exposition Est Sud Ouest.

Beau travail Calète Panoptès ! merci !
Les nouveaux plans sont très astucieux ! En si peu de temps, bravo !
Effectivement la triple exposition manque ! Je pense que vais demander le cout pour agrandir la fenêtre côte Est et enlever le cellier

L'agencement des salles de bains est très bien pensé. Pareil pour les toilettes à l'étage.
La position du poêle est très astucieuse et je suis bluffé par l'agencement de l'étage avec l'emplacement du conduit de cheminée qui est central et permettra de + repartir la chaleur
Vous êtes efficace !

Bonsoir,

Bien dommage tout cela...

Pourquoi, ne venir que maintenant ajoucadou ?

Merci ajoucadou.

Je vais réfléchir à une pièce de vie triple exposition sans changer fenêtre et taille d'escalier.

Ca n'est pas gagné mais peut-être envisageable.

A dans quelques jours.

Heu... oui, mais.... l'escalier ?

lylyrose a écrit:

Bonsoir,

Bien dommage tout cela...

Pourquoi, ne venir que maintenant  ajoucadou ?

C'est la question que je me pose également ajoucadou étant membre depuis le 21 février 2021.

Panoptès a écrit:

Heu... oui, mais.... l'escalier ?

Comme le tien.

Pas de changement par rapport à ton étage.

Même si ça me démange un 1/2 tournant.

Pour l'escalier je retiens l'idée, merci , mais je vais minimiser les changements pour éviter de me faire assommer.
Je vais voir si je peux négocier quelque chose comme ça avec une cuisine 3m X 3m
La cuisine reste à l’Est car cela donne chez le voisin alors que cote Ouest il y a une belle vue sur les collines sans vis-à-vis.
Je n'ai jamais posté sur le forum car je ne m'attendais pas à un tel niveau d'expertise

Quelles sont les dimensions d’une fenêtre comme ça :

Calète a écrit:

Panoptès a écrit:

Heu... oui, mais.... l'escalier ?

Comme le tien.

Pas de changement par rapport à ton étage.

Même si ça me démange un 1/2 tournant.

ça n'est pas à toi que je posais la question 

C'est à ajoucadou, et c'est par rapport à sa MAP, savoir si c'est possible sou si si ça va être facturé 15 000 € 

ajoucadou a écrit:

1)Pour l'escalier je retiens l'idée, merci , mais je vais minimiser les changements pour éviter de me faire assommer.
2

  Bon, j'a fait ce que j'ai pu, mais force est de constater que c'est peine perdue

Bonne continuation, ajoucadou

Très bien cette idée. C'est une bonne base de départ.

Je vais bricoler quelques idées dessus après le repas. Je mange tard

Vous êtes prêt ou prête à sacrifier de la surface de stockage en supprimant le cellier ?

Une fenêtre "comme ça" ça a toutes les dimensions que vous voulez.

Vous parlez bien d'une fenêtre bandeau ?

Pour l'escalier je comprends. Il faut peut-être que l'on adapte l'étage en fonction.

Pour le conduit de fumée vous envisagez quoi comme feu ? Bois ou pellet ?

Panoptès a écrit:

ajoucadou a écrit:

1)Pour l'escalier je retiens l'idée, merci , mais je vais minimiser les changements pour éviter de me faire assommer.
2

  Bon, j'a fait ce que j'ai pu, mais force est de constater que c'est peine perdue

Bonne continuation, ajoucadou

Pour le coup c'est toi qui est assommé 

Calète a écrit:

Très bien cette idée. 

Ah bon ?

En continuant à entrer par la cuisine,, en laissant le ballon sous l'escalier, et en laissant aussi  le poêle dans le coin ??

Ah bon.

Bon courage à toi, cher Calète, on dirait bien que tu ne vois pas encore suffisamment tôt les sujets sur lesquels il vaut mieux ne pas gaspiller son temps.