Avis plan de maison contemporaine à étage 107m2

N'hésitez pas à apporter vos critiques, elles seront les bienvenues!

Entrée sud-est et Garage Nord-Ouest...Illogique, la voie d accés va bouffer tout le terrain !

Je ne suis pas une professionnelle mais je cherche pour construire moi aussi. Quelques informations : une double vasques autant pour la salle d'eau que la salle de bain (je pense qu'avec 4 chambres il doit y avoir 3 enfants, en connaissance de cause une double vasque n'est pas du luxe.)
Et en effet, concernant l'accès à la maison et au garage complètement au Nord n'est pas idéal. Si vous arrivez en voiture cela peut convenir si c'est à pied vous allez marcher!!!
Je mettrai le garage et l'entrée à l'est de la maison. Moi c'est ce que j'ai fait en faisant une maison de 9m de large j'ai pu mettre la suite parentale et cuisine salon, salle à manger plus en long ... allez jeté un coup d'œil à mes plans même si je ne sais pas si cela convient. Cela peut toujours donner des idées
Attention également aux décrochés cela augmente pas mal le prix de construction.

Je verrai peut être plus un L avec effectivement le garage avec une allée pour y arriver au fond au nord est.
L'entre tournée donc vers l'est. Cote nord : Le cellier à côté du garage et probablement une chambre, sdb...
Ensuite imbriquer le reste. Pourquoi pas le salon séjour avec lumière traversante est-ouest. En fonction de la chaleur et du soleil, vous pourrez manger d'un côté ou de l'autre. En façade sud, juste une fenêtre bandeau ou des meurtrières. Attention si beaucoup de fenetres, pas de murs pour adosser les meubles. C'est le risque avec votre exposition.

Bonjour,

Je rejoins les autres : votre entrée étant au sud-est, je mettrais bien le garage à l'est et retournerais le plan façon miroir (la cuisine passe à l'est et la chambre à l'ouest) pour conserver le passage cuisine-cellier-garage (à voir comment le mettre en oeuvre). Et j'essaierais de mettre l'entrée également à l'est ou au sud (ce qui permettrait de faire une liaison garage-entrée plutôt que garage-cellier, plus pratique pour se défaire quand on entre par le garage).

Le but de tout ça ? Remonter tout le bloc vers le nord pour faire de la place au sud.

Merci pour vos réponse. Je vais regarder comment réorganiser le tout. Je crois que le commercial nous a tout simplement fourni des plans et une implantation pas forcément optimiser afin de nous faire signer au plus vite.....

Il ne faut jamais signer dans la précipitation. C'est un projet de toute une vie. Le temps passé pour le choix du terrain et les plans de maison ne sera jamais perdu

En fait l'implantation on a gardé 3 mètres au nord pour un futur carport. Le fait de mettre l'entrée de la maison au sud, le garage à l'est en gardant de la place pour un futur carport vient prendre la quasi totalité de la largeur du terrain. Il faut que je pense à l'emplacement d'un futur atelier en batiment annexe qui peut ee faire à l'ouest. On veut de la lumière qui rentre par le sud dans la maison. Mais je me rends compte aussi que l'allée prend beaucoup de place sur le terrain. Ce n'est pas évident à trouver la bonne solution...

Bonjour,
Je viens donner des nouvelles. On a décidé de refaire totalement les plans. On a demandé le garage à l'Est et l'entrée de la maison au sud ou à l'est...
On verra pour la suite... ce que l'on va nous proposé. Y a tous pleins de plans dur le site, mais trouver celui qui s' adapte au terrain c'est compliqué...on attend les propositions du constructeur.

Merci pour ces nouvelles, Surferbzh (et d'avoir pris en compte les avis donnés )

Voici les nouvelles : les plans vont être refait. La maison sera en forme de L avec un garage accolé à l'est et la porte d'entree à l'est. Le cellier sera au fond du garage. Dans la petite partie du L on trouvera la cuisine avec exposition sud ouest et accès à la terrasse. Le salon séjour sera situé sud ouest. Du coup la chambre sera au nord. J'aurais un plan fin de semaine....le verdict.... Espérons qu'il corresponde au mieux nos attentes.

Ça ressemble beaucoup à ma proposition. J'espère surtout que ça vous conviendra.

Voici les plans de notre projet refait entièrement.
Je pense qu'il nous reste encore quelques détails à améliorer.

L'implantation de la maison sur le terrain :




Le rez-de-chaussée :



L'étage :

Bonjour,
Il y a du mieux mais c'est encore loin d'être parfait.
Porte d'entrée perpendiculaire et proche du garage : dangereux.
SDB étage : au sud à la place d'une chambre.

C'est beaucoup mieux c'est clair.
Est-ce que vous mangez dans la cuisine ? Çà risque d'être serré. Après on peut imaginer un plan de travail bar haut contre le mur juste pour 2 tabourets pour les petit-déjeuner ou repas rapide ?
Après un petit placard dans l'entrée serait un plus.
Et en fermant un peu la cage d'escalier, vous pourrez aménager un placard même juste une profondeur de 40 cm suffirait pour les serviettes, draps.

Bonjour,

J'inverserai le sas du rdc et l'escalier pour que l'accès au garage se fasse depuis l'entrée et non depuis un sas dédié. A l'étage, cela suppose d'inverser la sdb et la chambre 2, ce qui ne sera pas plus mal...
Je trouve le cellier un peu loin de la partie habitable. Il n'y aurait pas possibilité de le coincer entre l'entrée et le garage?
La réservation pour le poele semble être en bas de toiture. Cela serait mieux si le poele était prévu plus sur la droite, adossé au bout de mur porteur. A l'étage, le conduit passerait juste derrière la porte de la chambre 4.

A+

Ah oui il a raison pour l'accès garage à la place de l'escalier. plus proche et trajet plus direct avec la cuisine-cellier (placé comme on peut).
Ça enlève un couloir de circulation, créé une entrée un peu plus large, et suite de ma remarque plus haut, permet l'aménagement placard penderie-chaussures dans l'entrée commune d'où qu'on arrive (garage ou dehors).
A l'étage, juste l'exposition de la salle de bain à inverser avec une chambre. Ainsi la descente de eaux sera aligné avec la sdb parentale.

Bonsoir,

Je refais les plans comme BriketBrok me propose. Effectivement je trouve que c'est plus fluide la circulation. En plus ca évite d'avoir une porte qui s'ouvre au milieu du garage.
Par conte les rangements dans le hall, ca à l'air plus compliqué sauf en dessous de l'escalier.

A voir. Faudra peut être changé le 1/2 tour gauche en 1/2 tour droite de l'escalier. On y verra mieux au prochain plan.

Voici un plan que j'ai modifié.J'ai agrandi la longueur du garage de 1 mètre, déplacé la future salle de bain et réorganiser les cloisons au niveau de sas et de la chambre pour gagner en circulation et rangement. J'ai aussi supprimé l'avancé toit plat dans le salon qui n'apporte pas gain intéressant en aménagement. Par contre je n'ai pas modifié l'escalier pour l'instant.

Voici le plan :

Bonjour,

J'aime bien votre nouveau plan, même s'il comporte beaucoup de décrochés.

Vous avez un plan de l'étage ?

Avez-vous tenté de mettre la cuisine à la place de la chambre et vice versa ? Cela permettrait de faire une jonction cuisine-cellier.

La jonction garage-cellier est un classique toujours aussi appréciable. Si vous prenez l'habitude de rentrer votre voiture avec les courses, c'et tellement pratique. 

Le plan de l'étage est identique pour l'instant. Effectivement la liaison garage-cellier-cuisine c'est l'idéal. Comme on veut la cuisine au sud, ce fonctionnement n'est pas possible.

Oui on a pour habitude de rentrer la voiture avec les courses dans le garage. A terme on prévoit de faire un carport accolé au garage/cellier. C'est donc pour ca que l'on a mis une porte à l'est du cellier pour aller à l'extérieur.

C'est compréhensible, surtout que vous avez un accès terrasse bien agréable depuis la cuisine.

J'ajouterais une fenêtre dans la future salle d'eau de la chambre, par contre.

surferbzh a écrit:

Oui on a pour habitude de rentrer la voiture avec les courses dans le garage. A terme on prévoit de faire un carport accolé au garage/cellier. C'est donc pour ca que l'on a mis une porte à l'est du cellier pour aller à l'extérieur.

Heu..... c'est vraiment un cellier pour y ranger vos courses ??????

Parce que si c'est ça, imaginez vous dans la cuisine, en train de vous apercevoir qu'il n'y a plus de sucre/boisson/autres à choisir....... et que vous allez le chercher dans le cellier pour ensuite revenir dans la cuisine....

Chronomètre, top départ.....!!!

Dans le cellier il n'y aura que les courses encombrantes comme les packs d'eau, quelques conserves, fruits et légumes.

surferbzh a écrit:

Dans le cellier il n'y aura que les courses encombrantes comme les packs d'eau, quelques conserves, fruits et légumes.

Oui, et ????
Même question que ci-dessus, mais avec pack d'eau et/ou légumes...

La cuisine fait 10m², j'aurais de la place à stocker des provisions sachant que l'on ne mangera pas dedans. On va juste prévoir une petite table perpendiculaire (à la même hauteur que le plan de travail) au mur nord de la cuisine pour y mettre 2 chaises hautes pour un repas rapide.

Bonjour,

sur le 1er plan, effectivement, le garage n'était pas bien placé ;
par contre, sur cette nouvelle version, j'ai du mal à comprendre l'intérêt de tous ces décrochés, surtout ceux qui ne sont pas en ligne (pour la dalle de l'étage) et celui du salon alors qu'il n'y a pas d'ouverture au sud.

vous rentrez donc la voiture dans le garage... marche avant ou arrière ? aurez-vous assez de place devant pour les manœuvres ?

en plus des décrochés, ce sont les "trajets" qui demanderaient à être simplifiés :

- au moment de partir, retourner dans la sdo pour ajuster coiffure/maquillage = re-traverser la chambre, reveiller celui-celle qui dort encore...
... ou qui essaie de se rendormir après la séance douche d'un coté // penderie de l'autre qui implique de tout poser sur le lit...

- cuisine direction salle-salon = pour apporter un plat, un plateau... : moins de 90cm de passage = vous ne pourrez pas vous croiser, il faudra laisser la priorité à celui qui tient le plat trop chaud...
en espérant que ce ne sera pas un Pitchoun qui arrive du séjour un peu trop vite.... ou voir pour un rétro d'angle sur la cloison wc ...
ou réduire un peu la longueur du wc : 2 m ? c'est pour ? (nan, je sais, c'est pour aligner les cloisons avec l'entrée et le dgt1 )
on continue ? ...
à propos d'entrée : les invités -et les autres- devront passer par la pièce de vie pour accéder au dgt1 puis au sas pour déposer les vêtements dans le grooos placard (pour 1 fois, pas de souci, les cintres tiendront )

pour la "pièce de vie" qui affiche 10m2 de + que la version 1 : c'est en comptant la cuisine et le couloir ?
avez-vous les dimensions intérieures des pièces ? avez-vous essayer de meubler le salon et la salle ?

... à propos de trajets... je n'ai pas parlé de la balade panière à linge depuis l'étage en contournant la voiture... si le LL et SL sont dans le cellier ... pour une fois qu'on ne passera pas par la cuisine

elisa21 a écrit:

- au moment de partir, retourner dans la sdo pour ajuster coiffure/maquillage

Non, rien ....

Pour rentrer dans le garage je pense que l'on rentrera en marche avant, je n'y ai pas encore réfléchi.
pour se recoiffer/maquiller dans la chambre du bas, ce n'est pas un problème. Elle servira de bureau, chambre d'ami, de salle de jeux et c'est surtout une chambre en prévision de mes vieux jours
Le passage cuisine/séjour mesure 1 mètre, à mon goût cela suffit.Sur mon plan modifié j'ai supprimé le dégagement 1 justement. Je ne veux pas passer par la pièce de vie pour accéder à la chambre.
La pièce de vie fait 28m²(6,5m de long; 3,7m de large pour le salon et 5m de large pour le séjour. La cuisine fait 10m²(3,6m x 2,8m). J'ai essayé de mettre mon mobilier sur le plan ça passe. Ce n'est pas une pièce gigantesque, mais l'on pourra circuler librement. On se dit que à l'avenir on pourra créer une extension toit plat coté Ouest dans le salon.

J'ai créer un couloir sous l'escalier, ce qui m'a permis de créer un placard au bout du SAS. J'espère que ces modifications sont bien réalisable. J'attends la réponse du constructeur...
Dans le plan, ce qui complique la chose : c'est la poutre dans la pièce de vie. Sans ce poteau, je pourrais agrandir la pièce de vie de 3m².

Bonjour,

Il serait peut-être bon de réfléchir à comment rentrer la voiture dans le garage... J'ai des amis qui ont construit et qui pour rentrer la voiture doivent faire 4 manœuvres. Autant dire que la voiture ne rentre jamais dans le garage.

Pourquoi ne pas élargir le séjour en tirant tout droit depuis le décroché de la chambre, avec un pilier ou bout de mur de soutien devant l'escalier? 28m2 c'est vraiment pas bcp, quand on a une chambre au rez qui ne servira qu'occasionnellement.

Le cellier tout au bout du garage m'embête aussi. Il va falloir bien optimiser la cuisine pour avoir un max de rangements dedans. (je réfléchirais à l'agrandir un peu).

C'est un joli projet, mais vous avez un intérieur dont les circulations et les espaces sont un peu compliqués, avec en contradiction bcp de décrochés qui vont vous couter cher. En simplifiant un peu la maison, vous pourriez gagner de l'espace.

J'ai demandé pour déplacer le poteau, mais je suis resté sans réponse. Effectivement le séjour n'est pas immense, mais on pense l'agrandir dans le futur. Il faut que l'on tienne notre budget. Par je suis à cours d'idée pour simplifier....

Enfin le constructeur a modifié les plans, les voici ! Alors vous en pensez quoi?

Le rez de chaussée :
pièce de vie : 28,87 m²
chambre 1 : 14,82 m²
cuisine : 10,40 m²
garage + cellier : 28,31 m²



L'étage :
chambre 2 : 11,47 m²
chambre 3 : 10,75 m²
chambre 4 : 11,51 m²
Salle de bain : 5,04 m²

La réaction d'elisa21 laisse peu de doute sur son avis. C'est Trecobat qui a fait ces plans ?

Oui, c'est eux. Pourquoi?

Bonjour,
je me permets de soumettre un plan avec entrée groupée voiture/piéton... Il y a à mon sens moins de perte de place et moins de distance à parcourir entre garage, cellier, et cuisine. De plus les points d'eau sont plutôt regroupés et il y a moins de décrochés.

Il faudrait sans doute prolonger le mur porteur entre hall d'entrée et cuisine jusqu'au Nord.

J'ai mis ma tentative d'étage avec escalier déplacé comme ci-dessous, mais je ne la trouve pas très satisfaisante... notamment en raison de l'aspect 3D global qui serait peut-être à revoir. 

J'ai une question concernant votre surface totale : les dégagements et autres cages d'escaliers n'y apparaissent pas, et il me semble donc que l'on dépasse allègrement les 107m2 du début du post... à moins que j'aie raté quelque chose?
En essayant de partir de votre enveloppe et sans trop modifier les surfaces, j'arrive plutôt à 145m2...

Bonne continuation

...Et sinon le "comptemporaine" dans le titre ne dérange personne ou vous ne voulez pas faire (plus) de peine à  surferbzh ?

Merci Cblk, pour ta proposition.
Effectivement, la surface est plus grande; Elle fait 110 m².
Si je demande à modifier une fois de plus les plans le constructeur va me dire dire : au revoir... Et le terrain lui est "réservé", donc je le perds aussi.... Pour lui c'est trop de modifs....

surferbzh a écrit:

...
Si je demande à modifier une fois de plus les plans le constructeur va me dire dire : au revoir... Et le terrain lui est "réservé", donc je le perds aussi.... Pour lui c'est trop de modifs....

dé-so-lant

donc oui, faites construire ce que propose le commercial-dessinateur