Avis plan rez de chaussé pour future maison R+1

Bonjour
En fait j'ai commis une erreur lors de la publication du premier post car il était relié à mon précédent récit. Donc ça n'avait aucun intérêt de mettre un plan pour une nouvelle construction dans le récit de ma maison actuelle... J'ai envoyé un message à ce sujet aux administrateurs pour qu'il l'enlève.
Je préfère repartir sur un nouveau sujet.
Le plan que je viens de remettre ici tente de répondre aux différentes interrogations qui ont été émise, à savoir :
-plan de masse
-toilette trop loin de l'entrée et trop prêt de la chambre
-ajout des menuiseries extérieures

J'ai d'autre part retravaillé un peu le plan pour augmenter la largeur de la zone de brassage informatique et du cellier.

J'ai bien entendu que vous ne trouvez pas mon plan correct mais j'aimerai avoir des propositions concrètes ! Ce n'est pas constructif pour moi d'avoir juste un avis négatif sans me dire où est mon erreur. J'ai tenté de répondre du mieux que je pouvais aux différentes interrogations, et j'essaierai de faire de même pour les suivantes mais pour cela il me faut des remarques...

Merci

Dans tous les cas **utilisateur banni**, je ne trouve pas le récit de votre construction et je serais ravie de voir le plan de votre maison car visiblement vous êtes un expert (peut être architecte ?) donc vos conseils me seraient précieux.
Merci pour votre aide

Bonsoir **utilisateur banni**
J'ai essayé de respecter quelques règles de bon sens. Dans notre précédente maison, nous avions décidé de faire un esprit "loft" en supprimant le maximum de cloison. Finalement, nous nous sommes rendu compte que cela entraine pas mal de déperdition de chaleur notamment en l'absence d'une entrée. Toutefois, je garde quelques bonnes idées de ma précédente construction : une grande salle de bain (idéale avec des enfants), un grand ilot central pour la cuisine, un dressing séparé de la chambre, un cellier attenant à la cuisine. J'ai lu dans les conseils pour les plans : mettre un placard dans l'entrée, mettre le toilette loin des chambres (j'ai modifié, il faut juste que j'ajoute le lave-main), faire un espace "hors pièces de vie" (fait). Après nous avons ajouté des éléments qui nous sont propres comme la zone de brassage informatique. Je voudrais également une salle à manger suffisamment longue pour y placer 2/3 tables sans bouger les meubles car nous avons une grande famille...

Par contre je ne comprend pas pourquoi passer de l'entrée à la cuisine est un problème ????

De par votre expérience, comment puis-je modifier ce plan ?

J'ai modifié quelque peu le plan pour que l'entrée se fasse par le séjour et non pas par la cuisine.
Pour les toilettes, je les ai laissé à l'entrée car je ne vois pas où les mettre...



ou



ou encore (déplacement toilettes)




ou encore (déplacement toilette et accès biais au séjour)

Bonjour
il me semble (je peux me tromper car ça remonte à loin) que quand j'avais été voir france confort (premier projet), ils avaient un architecte dans l'entreprise... Est-ce que dans ce cas il faut passer par un architecte extérieur ou c'est bon ?
J'ai vu quelques maisons sur le forum qui font plus de 170m² et qui étaient bâti par des constructeurs (les récits ne mentionnent pas systématiquement un constructeur).
Oui j'ai bien conscience qu'au niveau structure il va falloir mettre quelques murs porteurs intérieurs ou des poteaux. Je ne suis pas architecte donc je ne sais pas où les placer. J'essaie de faire un plan pour avoir une idée de la répartition des pièces qui me convient pour pouvoir avoir quelque chose à soumettre au constructeur par la suite.
L'étage sera aménagé en même temps que le bas dans notre futur projet.

Sinon que pensez-vous des modifications que j'ai apporté au plan ?

J'inverserais cuisine et salon pour :

avoir la cuisine à l'ouest et une terrasse Ouest possible pour apéro estivaux tardifs
avoir le salon au sud, directement dans l'axe de l'entrée (plus accueillant)
éloigner le cellier (et son électroménager bruyant) de la chambre

Le cumulus et la baie de brassage n'ont pas besoin d'une pièce dédiée, zou dans le cellier. Mais je suis toujours étonné de voir des baies de brassage dans des maisons individuelles...

Ha c'est donc une baie de brassage dans le local cable ??? J'en met une chez moi mais une place dans un placard ça suffit. Vous allez pas mettre une ferme de serveurs ?
Le cumulus vire dans le cellier. Pas besoin d'une pièce dédiée.
L'entrée vers la cuisine, ça me choque pas plus que ça.
Les toilettes dans l'entrée ça semble un bon compromis.

Bonjour.
Merci pour tous vos commentaires. Mon mari est informaticien et a besoin d'une pièce dedie pour les serveurs (vidéo surveillance, utilisation domestique, appareillage pour la tv encastrés...)
J'ai pensé aussi a inverser le salon et la cuisine mais si je fais ca je n'aurai plus 5m de recul pour le salon et je n'aurai plus l'espace pour mettre trois tables dans ma salle a manger... Du coup je ne sais pas comment faire
Ok pour le cumulus
Pour le cellier et la chambre ce n'est pas un problème car c'est juste un cellier pour mettre un congélateur et des étagères. La buanderie sera au sous sol
Pour la terrasse j'aurai fait une terrasse qui joint l'arrière avec le côté de la maison pour avoir une exposition tournante

Sinon j'ai regardé pour l'architecte. Si la maison fait plus de 170m2. Le constructeur se charge de prendre ou de nommer un architecte pour ça donc aucun problème. Après je pense que c'est mieux de passer par la case architecte mais je me demande quel surcout cela engendre ? (je sais que c'est environ 12% de frais). Je sais qu'il y a des sites qui rescence les architectes abordables mais je n'ai pas encore trouvé pour le pas de calais... Si vous avez des noms pour moi ? 😉

Je ne sais pas du tout... J'avoue que je n'ai jamais été confronté à ce "problème" avant...

Je ne sais pas du tout... J'avoue que je n'ai jamais été confronté à ce "problème" avant...

Je vois pas le problème pour inverser cuisine et salon. La pièce de vie est en L, il suffit juste d'échanger les branches avec leurs dimensions.


Tu pourrais indiquer les points d'accès piéton et voiture sur le terrain?

Bonjour
vous ne prévoyez pas de lave-mains dans le WC ?
Comme Toto, je trouve l'entrée directe dans la cuisine problématique .
Le cellier me parait trop étroit:il faut compter 60 cm de largeur pour l'électroménager ;ça laisse 55 cm de passage ...
Un point positif est la bonne exposition au soleil de la pièce de vie .

Bonjour
après réflexions, nous ne souhaitons pas inverser la cuisine et le salon, l'agencement de la pièce de vie nous convient parfaitement comme ça. C'est notre agencement actuel (cuisine à l'arrière avec salle à manger) et salon à l'avant. Comme nous allons faire une terrasse qui va aller de l'arrière au côté, cela ne pose pas de problème pour les barbecues tardifs. Je referai un plan en ajoutant l'entrée voiture/piéton du terrain ainsi que l'emplacement des voitures et de la terrasse.
Effectivement, nous prévoyons un lave main dans les toilettes (peut être un toilette combiné qui récupère l'eau de lavage pour la chasse d'eau... à voir)
Pour le cellier, je vais le mettre à la taille de mon cellier actuel qui est de 1,5m et qui est suffisante (d'autant que ce sera le seul appareil électroménager).
Pour le cumulus, je pense qu'il sera mieux prêt de la salle de bain (c'est là où on a le plus besoin d'eau chaude finalement).

Voici le plan de masse exact avec l'accès au terrain et la zone du future enrobé pour garer les voitures.
(le précédent plan de masse était approximatif, j'attendais d'avoir le numéro du terrain pour accéder au cadastre et prendre les côtes exactes : le terrain est un peu compliqué)

Bonjour

mignonbichon a écrit:

... je garde quelques bonnes idées de ma précédente construction : une grande salle de bain (idéale avec des enfants), un grand ilot central pour la cuisine, un dressing séparé de la chambre....

grande sdb ok, mais au rez avec les chambres à l'étage j'ai du mal à voir l'idéal du concept ?

dressing séparé de la chambre je comprends, par contre : un couloir pour desservir chambre + sdb familiale + dressing + wc pour tous...
le tout avec wc et un chauffe-eau bruyant contre la chambre, c'est ... assez saugrenu, du moins pour moi.

mignonbichon a écrit:

J'ai pensé aussi a inverser le salon et la cuisine mais si je fais ca je n'aurai plus 5m de recul pour le salon

le permis est déposé ? les murs sont déjà montés ?

ps : je ne suis pas "expert" et mes plans ne vous apporteraient rien

Bonjour Elisa
Nous préférons avoir une salle de bain au rez de chaussée (il y en aura également une à l'étage) car c'est plus pratique avec un bébé (ne serait ce que pour la table à langer...)
Généralement nous prenons notre petit déjeuner avant de faire notre toilette donc si tout est regroupé en bas c'est mieux par rapport à notre façon de vivre. Nous ne voulons pas le dressing dans la chambre car si on veut prendre nos vêtements pendant  que l'autre dort, on le réveillerai.
Qu'est ce qui vous choque par rapport au couloir ? Je ne comprend pas.

J'ai regardé de nombreux plans dans les récits et il est très courant d'avoir le WC juste accolé aux chambres... Je ne dis pas que c'est l'idéal, je dis juste que c'est courant. Pour la pièce "cumulus" nous comptons mettre du placo phonique pour les gênes sonores.

Le permis n'est pas encore déposé, nous sommes en phase de réflexion sur ce que nous désirons afin d'avoir une bonne idée de ce que l'on veut avant d'aller chez un constructeur

Pour la zone "cable", nous avons besoin de 4m² car nous allons encastré les décodeurs, consoles, home cinéma... dans le mur donc on a besoin d'espace derrière

exemple :



Ensuite il y aura l'armoire de brassage, la domotique (qui va amener énormément de cables dans cette pièce...).
Un bureau sera présent à l'étage donc ce n'est pas la peine d'avoir une table dans cette pièce qui n'aura qu'une vocation technique

Moi, je préfèrerais que les m² à 1400€ servent aux êtres humains et pas aux appareils. Si vous voulez avoir accès à l'arrière des appareils encastrés, on peut faire un double fond dans le placard de l'entrée, comme ça on évite d'avoir 4m² utilisés 2% du temps.
Le cumulus ne mérite pas d'avoir sa pièce, on le met dans le cellier.

J'aime pas non plus que les wc et l'escalier soient dans l'entrée, alors j'aurais bien envie de revoir tout le plan, à commencer par l'implantation sur le terrain.

Bonjour,


Ce que je ne comprend pas pour les câbles c'est que dans une pièce de 90 cm de large, avec les tableaux, les baies, l'accès à l'arrière des appareillages je ne vois pas comment on va y circuler pour atteindre tout cela!

On a de la domotique (knx) prévue à la maison mais on met cela dans une zone permettant un accès "confortable".

Bonjour

mignonbichon a écrit:

Nous préférons avoir une salle de bain au rez de chaussée (il y en aura également une à l'étage) car c'est plus pratique avec un bébé (ne serait ce que pour la table à langer...)
Généralement nous prenons notre petit déjeuner avant de faire notre toilette donc si tout est regroupé en bas c'est mieux par rapport à notre façon de vivre.
Nous ne voulons pas le dressing dans la chambre car si on veut prendre nos vêtements pendant  que l'autre dort, on le réveillerai.
Qu'est ce qui vous choque par rapport au couloir ? Je ne comprend pas.

J'ai regardé de nombreux plans dans les récits et il est très courant d'avoir le WC juste accolé aux chambres... Je ne dis pas que c'est l'idéal, je dis juste que c'est courant. Pour la pièce "cumulus" nous comptons mettre du placo phonique pour les gênes sonores....

pour le wc sur de nombreux plans, oui c'est vrai mais ce n'est pas une raison pour copier les défauts de tout le monde
vous demandez ce qu'on pense du plan, on donne notre avis... certains doivent le trouver beaucoup mieux que leur, voir même "idéal"... pas moi, alors je le dis.
pour la table à langer du Pitchoun ok, mais elle ne servira pas très longtemps.
votre façon de vivre : bien sur qu'il faut en tenir compte, et même faire VOTRE maison adaptée à VOTRE façon de vivre, sinon, pas la peine de construire , autant acheter du "tout fait"

cumulus : très bonne idée de l'approcher de la sdb,
sauf que dans la plupart des cas, à cause de la RT2012 , le "cumulus" sera un ballon thermo-trucmuch qui demande une arrivée d'air extérieur ...
- pas possible contre un mur en limite de propriété
- avec le bruit de la bestiole le placo phonique ne suffira pas à preserver la chambre

dressing : si vous ne voulez pas reveiller celui-celle qui dort, il faut y prévoir un banc ou une chaise = de quoi s'assoir et poser les vêtements, pas un simple passage-couloir entre 2 rangs de penderies.

ce qui me "choque" par rapport à ce couloir, c'est que vous avez plus de 30m2 pour aménager une "suite" très confortable avec vos critères de vie (c'est "royal", rare sur les plans qu'on voit habituellement) ...
et qu'en y collant le wc -qui sert à tout le monde y compris aux invités- vous vous retrouvez avec des petites pièces sans intimité possible desservies par un couloir -qui servira à tout le monde-
et... entre le bruit qu'on peut faire en s'habillant et celui d'un wc contre la chambre, franchement

bref, vous avez une belle surface, je trouve "dommage" de ne pas en profiter.

si vous voulez garder les murs extérieurs comme ils sont, je verrais bien :
chambre comme elle est,
sdb et dressing inversés (le dressing n'est que pour vous, la sdb pour les pitchouns)
chauffe-eau dans la sdb ou entre dressing et sdb.

Voilà les modifications faites avec vos suggestions. Pensez-vous que ce soit mieux ? Le cumulus est dans le dressing
le lave-main des toilettes sera sur le mur en face... Il a bougé je ne sais pas pourquoi... :/

Bon ça évolue positivement mais le local placard fait quand même toujours tâche.

Vous pouvez pas faire des solutions à très long terme pour des équipements comme des télés ou des consoles qui ont une durée de vie limitée.
ça me rappel le meuble télé de mamie dans lequel on mettez la télé, super pratique, change de télé, change de meuble...

Allez la télé on l'accroche au mur. Un meuble suspendu pour consoles et autres. Et pour le home cinéma on prévoit les sorties de câbles dans les murs et encore que maintenant la mode va vers les barres de sons (la diffusion spatiale est moins bonne mais c'est plus pratique).
Et la petit armoire informatique dans le cellier.

Sinon on arrive sur du combien de M2 ? ça m'a l'air super grand. 15*10 sans l'étage !! Hâte de voir la proposition de l'architecte !

Le local pour les cables vous voulez dire ? le "placard" est un placard pour l'entrée pour les chaussures et les manteaux

Le local technique restera comme ça, la télé sera accroché au mur mais tout le reste sera intégré (en fait ce sera un genre de meuble encastré, je n'ai pas trouvé de photo exacte de ce que nous voulons), d'autre par il y aura pas mal d'autres choses dans ce local technique donc je ne peux pas le diminuer d'avantage. Je me suis mal exprimée, on ne va pas faire une niche sur mesure par appareil car c'est clair que pour du long terme ce n'est pas possible...

Pour l'instant nous avons :
chambre 14.6 m²
dressing 9.03 m²
salle de bain 8.64 m²
entrée (avec l'escalier) 11.22 m²
wc 1,46m²
séjour + cuisine 68.04 m²
cellier 6.83 m²
couloir 2.71 m²
local technique informatique et domotique 3.49 m²

environ 126m² donc si je retire l'escalier 123.5 m² environ

Pour l'étage, on verra si notre budget nous permet un étage réel ou si on part sur un comble aménagé.

Pour l'architecte, quelqu'un aurait il un bon contact dans le nord pas de calais ? D'autre part, quel est le tarif moyen pour des plans d'architecte ?

Bonjour **utilisateur banni**
merci je vais regardé de qui il s'agit. Que pensez-vous des modifications apportées ?
Cordialement

Bonsoir,
Je me permets d'intervenir sans être loin de là une spécialiste pour vous donner un avis extrêmement personnel, vous en ferez vraiment selon votre souhait.
Les toilettes dans l'entrée c'est effectivement bien pour "tout le monde" et au quotidien cela évite d'aller "à l'autre bout de la maison". Mais moi qui est une fâcheuse tendance à me lever la nuit, et s'il vous arrive d'être malade parfois , devoir sortir du lit et faire tout le couloir et encore traverser l'entrée pour aller aux toilettes...Moi qui ne suis pas fan des toilettes dans la salle d'eau, pour le coup je crois que j'essaierais d'en intégrer un.
Ou alors, comme suggéré, mettre le cumulus dans le cellier et récupérer de la place pour un toilette séparé, éventuellement un peu petit (il sera à votre usage exclusif et pas tout le temps)

Sinon, je suis assez d'accord sur la problématique des matériels encastrés : un jour on change, et la dimension de l'encastrement ne convient plus. Mais tout peut se refaire en terme de cloison. Si on le sait dès le départ, c'est un choix.

Sinon vous parlez d'un sous-sol : voir peut être aussi celui-ci, comment se situera l'accès par rapport à l'entrée, son escalier qui mènera au rez de chaussé.
Je suis d'accord avec Toto sur ce point : les escaliers font partie de la "structure", selon où ils sont placés ils conditionnent l'agencement. Donc le plan de votre étage est d'ores et déjà conditionné par l'escalier, autant voir tout de suite ce que vous allez faire au-dessus (tenant compte des regroupements des écoulements et amenées d'eau)
Bonne suite à votre projet

Bonjour
Merci pour votre avis éclairé 😊
Pour l'escalier du sous sol. L'accès est la porte qui se situe à l'arrière de l'escalier qui mène à l'étage.
Par contre si je met le cumulus dans le cellier il sera contre la chambre, donc nuisances sonores
Je ne voudrais pas d'un toilette dans la salle de bain je ne trouve pas ça hygiénique... 😞

Bonjour toto
chacun ses opinions, si je ne trouve pas ça propre c'est moi que ça regarde. Personnellement j'ai connu les deux systèmes et je n'aime pas du tout avoir les toilettes dans la salle de bain... Ne serait ce que quand on doit aller aux toilettes et qu'il y a quelqu'un en train de se laver on doit attendre... Sans parler des odeurs (même si elles ne durent pas, peuvent être très désagréables).
J'ai bougé le cumulus du couloir vers le bout du dressing car j'entends les remarques et j'essaie d'en tenir compte.
A part critiquer, je n'ai pas eu beaucoup de suggestions constructives de votre part. J'espère que votre maison est parfaite pour être si critique avec les autres (mais ça bien sur on ne le sait pas puisqu'il n'y a pas de plan sur le forum...) !
nb : c'est plus rapide de dire cumulus que chauffe-eau thermodynamique...

Et si on revenait à la base, même sans faire l'étage de suite, une maison de cette taille avec un sous sol (certainement à plus de 1.80m) et n’accueillant pas les voitures sur toute sa superficie, plus un étage à terme cela demande l'intervention d'un archi donc prospecte un peu dans la région on en a qui font de la maison individuelle :

http://www.architectes-lille.com/

http://www.architecteurs.fr/

Merci Titebelette ;)
Après je sais qu'il est également possible de voir avec un constructeur qui mandate un architecte... Je ne connais pas la différence de prix entre les deux car je me doute que le constructeur ne va pas m'offrir la prestation de l'architecte !

Un archi mandaté par un cst te fera un travail de constructeur, une maison bateau et rien de plus. Un archi que tu verras toi même prendra en considération tes envies, puisque tu pourras discuter avec lui de ton projet.

Oui c'est sur c'est beaucoup mieux.. Il faut voir la différence de prix. Je vais me renseigner sur tout ça

Une maison d'archi qui vient d'être livrée dans la région

https://www.forumconstruire.com/recits/recit-24343_start-90.php#4085706

Titebelette a écrit:

Une maison d'archi qui vient d'être livrée dans la région

https://www.forumconstruire.com/recits/recit-24343_start-90.php#4085706

C'est marrant la différence de ton entre la section plans et le reste du forum, parce que là, y'a beaucoup de choses qui seraient pas passées, surtout en sachant que c'est un travail d'archi : 
entrée à peine plus large que la porte, placard trop petit, conflit porte d'entrée/accès au garage, entrée dans le wc par le petît côté avec lave-main qui bloque le passage, pas de lave-main dans celui de l'étage, pas de fenêtre dans les wc (peut-être nécessaire à cause de la passivité ceci dit), sdb avec douche ET baignoire...

C'est quoi le problème d'une salle de bain avec douche et baignoire ?

Pour moi aucun, j'en ai même 2

La baignoire est indispensable avec un enfant par contre la douche l'est pour les adultes...

mignonbichon a écrit:

La baignoire est indispensable avec un enfant par contre la douche l'est pour les adultes...

in-dis-pen-sa-ble ? whaouuuu c'est très fermé comme avis... une norme qu'on ignore ?

et bien moi, j'ai -un peu- le même genre d'affirmation que Toto... pour l'utilité d'un wc supplémentaire dans une sdb...
ça permet de se laver -pour ceux qui le font- après un passage aux "toilettes" marrant comme nom, vu le peu de toilette qu'on peut y faire dans la majorité des plans en ligne

ça permet également, d'éviter les trajets sdb => wc enrubanné dans la serviette de bain quand l'envie pressante arrive... dès qu'on pose 1 pied dans la baignoire ou dans la douche...
Pour les adultes, je ne parle même pas des trajets nocturnes, chacun place l'hygiène où il veut

et quand le pitchoun a passé l'age de la table à langer (où il a appris que les changements de couche se faisaient dans cette pièce dédiée) ,
ça permet également de ne pas lui répondre "fais dans la baignoire" quand il annonce "Mamannnn, pipi"... au 1er pied dans l'eau du bain...
et si ce n'est que pipi vous aurez de la chance sinon, vous ferez comme tout le monde : en courant pour traverser la maison en suivant le tout-nu... et vous passerez la serpillère quand il sera sorti du bain (pas avant pour ne pas le laisser seul et tout-nu s'il attend il va s'enrhumer... et ça permet que toute la famille patauge sur le trajet et profite de la lunette mouillée ).

ps : pour Toto, dans son descriptif sanitaire hors France, il a oublié le bidet, souvent posé à coté du wc
bidet que les enfants ont découverts lors d'un voyage à "l'étranger" et qu'ils ont nommés lave-fesses avec une moue de dégout

Comme "Mandyline", j'ai douche et baignoire, par contre je n'ai qu'une vasque car je n'aime pas les concours de brosse à dents et de crachats au coude à coude

Ce n'est pas une norme mais c'est mon avis.
Pour les toilettes, je n'en ajouterai pas dans la salle de bain.

Toto, en Espagne mon fils refusait de se laver les pieds où d'autres avaient peut-être utilisé le bidet pour sa fonction initiale il a grandi... il se débrouille pour ses ablutions

revenons au sujet

mignonbichon a écrit:

Ce n'est pas une norme mais c'est mon avis.
Pour les toilettes, je n'en ajouterai pas dans la salle de bain.

vi, on a bien compris

et sinon... pour le reste du plan ... c'est figé ?

si je peux me permettre une remarque quelques remarques ...

un cellier de 6.8m2 pour y loger 1 congel et 4m de rayonnage soit environ 4 x 0,30 ... au prix du m2 ça coute cher en circulation.

j'dis ça car j'ai vu l'autre post qui demandait le surcout d'un vrai étage // combles aménagées et j'en déduis que l'enveloppe financière est limitée ? ce n'est pas une critique , tout le monde a une limite mais...

à contrario, la pièce de vie est... pas dire royale, mais disons sssspacieuse... surtout entre table(s) à manger et espace salon ;
si on cherche les économies j'appelle ça de la place perdue, si on a le budget c'est du confort... au moins visuel et ça ne se discute pas.

j'en reviens à une précédente remarque : la structure -les murs extérieurs- est-elle figée ?
parce que... avec des pignons de 10m, les poteaux et/ou refends seront inévitables au rez => surcouts -y compris pour les fondations- et pas forcément "joli" ...
et il serait judicieux de les intégrer dans le plan du rez pour éviter les déconvenues.

ma précédente maison, de mémoire : extérieur +-15.5 x 9.4 = 125 m2 intérieur... combles aménagées sous toit à 45°...
en surface totale, déduction faite de 49m2 de garage (au rez bien sur) on était à +- 150m2 (pour l'habitable hsp > 180cm)le faitage était déjà haut ;
vérifiez le PLU : vous avez peut-être une pente imposée et une hauteur totale limitée.

en plus, pour l'habitable, il faut compter le sous-sol, une partie garage ok mais c'est la partie "garage pour véhicules roulants", le reste (buanderie et cie) compte.

à propos de buanderie : l'idéal serait aussi de la prévoir dès maintenant... pour avoir un vide-linge depuis l'étage, qui passe par la sdb du rez et arrive direct à coté du lave-linge...
on évite la promenade de la panière à linge et les fugues de chaussettes sales dans l'escalier... ou lancées depuis le dessus et qui restent dans l'entrée en attendant qu'"on" les ramasse

Merci elisa pour tes remarques
Rien n'est figé du tout. Il y a juste quelques petites choses que l'on veut: Espace pour mettre trois tables sans bouger de meubles, salon avec un recul de 5m environ. Salle debain rdc, dressing separe, chb rdc, toilette separe, placard entrée.

Pour le sous sol, en fait il s'agira d'un aménagement de vide sanitaire (précisions de base). Plusieurs personnes du lotissement on fait ça

On n'a pas de hauteur max par contre on est obligé d'avoir une toiture 2 pans 35 ou 45 degrés

Pour le budget... Oui tout a une limite et je suis toute ouïe pour les prépositions qui iraient avec nos besoins 😉

mignonbichon a écrit:

...
Pour le sous sol, en fait il s'agira d'un aménagement de vide sanitaire (précisions de base). Plusieurs personnes du lotissement on fait ça...

même si on le voit parfois : mauvaise idée, certainement une des pires... , chacun est libre de faire comme bon lui semble, on est bien d'accord mais :

- un VS est imposé par l'étude de sol ... dans le cas d'un "mauvais" sol ou de risques liés à sa nature (argiles, inondations, nappes...)...
- vide sanitaire et habitable n'ont rien à voir

- déjà pour un "garage" les obligations de résultat -étanchéité et cie- sont différentes de l'habitable ... certains déchantent quand ils avaient prévu de noter garage et d'y faire une chambre...

autant dire qu’espérer le faire dans un VS c'est tout benef pour le cst car il ne pourra pas le noter sur les plans (z'inquietez pas, on l'note pas mais on s'arrangera) et vous paierez (souvent en mode "vous vous arrangerez direct avec l'artisan" ) pour un truc sans aucune garantie.

oui, je sais... mais j'ai bien commencé par "chacun fait ce qu'il veut chez lui "

**utilisateur banni** a écrit:

Oui, tu as raison Elisa pour le bidet.

Pas trop en Amérique du Nord il me semble mais en Europe du sud oui.

Moi je me lavais les pieds dedans après une journée en sandalette super pratique pour ça. Comme quoi on peut uriner dans une douche et se laver les pieds dans un bidet

Nous faisions pareil quand nous étions petits : ma mère nous faisait nous laver les pieds le soir après le centre aéré dans le bidet. Moi je trouvais cela très drôle ce petit filet d'eau. Par contre je ne me voyais pas du tout l'utiliser d'une autre façon
Et pour le pipi dans la douche, c'est comme cela que l'on retrouve à la piscine des mômes de 4 ans le faisant tranquillement et vous regardant d'un air ahuri lorsque vous lui dites qu'il y a des toilettes qui existent pour faire cela

Désolée de dévier un peu de ton topic mignonbichon

Eddy_ a écrit:

Titebelette a écrit:

Une maison d'archi qui vient d'être livrée dans la région

https://www.forumconstruire.com/recits/recit-24343_start-90.php#4085706

C'est marrant la différence de ton entre la section plans et le reste du forum, parce que là, y'a beaucoup de choses qui seraient pas passées, surtout en sachant que c'est un travail d'archi : 
entrée à peine plus large que la porte, placard trop petit, conflit porte d'entrée/accès au garage, entrée dans le wc par le petît côté avec lave-main qui bloque le passage, pas de lave-main dans celui de l'étage, pas de fenêtre dans les wc (peut-être nécessaire à cause de la passivité ceci dit), sdb avec douche ET baignoire...

Je citais ce projet pour l’intervention d'un archi, oui j'aime cette maison au niveau esthétique extérieure, j'aime le côté passif mais par certains points elle ne correspond pas à mon mode de vie La mienne faite sans archi n'est pas parfaite loin de là mais elle correspond à notre combinaison  des contraintes liées à notre mode de vie, au terrain... 

Bonjour
merci à tous pour vos réponses
En fait le cahier des charges du lotissement interdit les sous sol... Nous voulons faire reconstruire essentiellement pour avoir un sous sol. Le problème est que dans la région, de nombreux lotissements interdisent de construire un sous sol :(
D'autre par, la situation géographique du lotissement est vraiment idéal (proche de tout mais lotissement isolé car surélevé du centre ville)
Alors que faire ? :/

Voici l'un des aménagements réalisés dans un vide sanitaire sur le lotissement... Je sais que même si d'autres personnes le font, ce n'est pas une raison pour imiter les erreurs des autres mais bon ça reste tentant

**utilisateur banni** a écrit:

mignonbichon a écrit:

Pour le sous sol, en fait il s'agira d'un aménagement de vide sanitaire (précisions de base). Plusieurs personnes du lotissement on fait ça

Vous appelez ça comme vous voulez. S'il fait plus de 1,8 m de hauteur sous plafond ça compte en surface de plancher.

La loi est simple. Elle définit comme surface de plancher toute surface close de mur et couverte dont la hsp est supérieure à 1,8 m

D'ailleurs dans ce cas je me demande comment est fait le calcul SV/SH.

Si ça fait moins ça n'est pas pratique.

Dans votre dossier du permis de construire il y a une coupe à fournir, l'administration saura tout de suite de quoi il retourne.

Après libre à vous d'essayer de construire sans respecter le permis de construire.

Et voyez dans le PLU si les sous sols sont autorisés.

Le lotissement est construit sur un ancien carreau de fosse, de nombreuses personnes ont du faire des vides sanitaires sur dalle sismique et avec 10 rangs de parpaings, c'est pourquoi ça apparaissait sur le permis de construire quand même.


Voici l'une des réponses d'une des habitantes que j'ai questionné à ce sujet :

[font=helvetica, arial, sans-serif]La cave est sur un radier béton de 30 cm (qui a été fait sur sable compacte....)c une dalle anti sismique.  on a du descendre à quasi 2m50 on a 10 rangs de parpaings dc 2 mètres de haut pr le vide technique puisqu'on ne peut pas appeler cela cave même si on s'en sert en tant que telle, non aucun pb d'infiltration ms em même tps on a mis une bâche spéciale et du produit sur les parpaings avant de reboucher. Du coup on n'est pas sur vide sanitaire ms c encore mieux que ça car notre maison repose sur une dalle complète de béton de 30 cm ce qui évite que si les terrains du lotissement bougent un jour notre maison ne peut pas fissurer dc c l'idéal.

[font=helvetica, arial, sans-serif]Après je ne m'y connais pas assez pour savoir si c'est vraiment l'idéal.. Qu'en pensez-vous ?