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[31] Nouveau projet, nouveau plan, nouvelles discussions

Ce sujet comporte 56 messages et a été affiché 8.010 fois
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Photographe Env. 800 message Toulouse - Montpellier (31)
Terrain: 677m² - 56m² de chemin d'accès = 621m²
Constructeur: Maître-d'Oeuvre
Isolation murs: Brique terre cuite + 12mm laine de verre
Isolation Toit: 30mm mini de laine soufflée
Solution de chauffage: Non déterminée


Voisinage Nord: Une parcelle constructible
Voisinage Est: 1 ligne de Grands chênes et derrière un grand terrain + maison
Voisinage Sud: Chênes et foret à 50m
Voisinage ouest: Une parcelle constructible, avec probablement une maison à étage

Pente vers le sud / sud-est environ 2m de dénivelé sur 30m

Maison pour 2 personnes

Orientations
Limiter les ouvertures au nord et nord-ouest
Vent froid et dominant: Nord-ouest et Ouest
Vent secondaire: Sud-Est mais atténué par les grands arbres
Baies vitrées au sud/sud-Est
CH principale côté Sud

Environnement:
Limiter le futur vis à vis avec la parcelle à l'Est
Positionner les baies vitrées de manière à profiter de la vue sur la verdure, cad: Sud / Sud-Est
Zone calme et à l'abri du vent pour l'implant. de la terrasse: Sud / Sud-Est

Façades bardage bois côté Sud / Sud-Est

----------------

Voici la première esquisse 2D:

Les moins:
-Une petite erreur dans les premiers tracés, je me retrouve avec 114m², c'est trop ! je dois avoir atteindre 104m². Avec cette forme actuelle, difficile de réduire... [EDIT: Finalement, je suis à 108m² donc environ 4m² à gratter par-ci, par-là]
-Trop de décrochés
-Toiture trop complexe pour un toit en tuile (mais les toits plat sont autorisés)
-Le garage ne sera pas construit, mais dans l'implant proposée, la SDB et la CH ouest n'auront pas de soleil direct en saison froide
-Trop de surface "perdues" en dégagements
-Les 2 SDB bouffent pas mal de m² pour une surface totale de 114m²
-Le coin cuisine trop proche du coin salon
-Je ne sais où placer un Poêle (entre les 2 Baies Sud?)
-L'implant du garage est problématique, difficile de marier une entrée et sortie de voiture sans encombres avec un accès garage=>buanderie=>cuisine. Sur le plan actuel, je n'arrive pas à sortir la voiture en marche arrière. Il faudrait que je déplace la construction vers le sud

Les plus:
-Les grandes ouvertures vers le coin de la parcelle la plus intéressante (verdure, calme, à l'abri)
-Zone nuit bien isolée de la zone jour
-Aménagement des SDB (excepté pour la baignoire contre la CH)
-Superficie correcte des CH
-Position de la porte d'entrée entre les 2 Zones de vie
-Implant de la Salle à manger côté jardin (choix à conserver)
-CH Principale côté jardin sud (à conserver)


A venir:
-Une prochaine esquisse avec moins de décrochés et une toiture moins complexe
-Ajout d'un bandeau vertical sur le mur Ouest du salon pour capter le soleil l'après-midi
-Etudier une version avec la cuisine à la place du salon




Edité 1 fois, la dernière fois il y a +13 ans.
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Cliquez ici pour accéder à la meilleure réponse
 
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 60000 message
Bonjour,
Au revoir,
Merci d'être passé
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Bonjour,

Je trouve le garage un peu juste en longueur : je mettrai 550 mini.
Avec 500, une voiture moyenne de 4m50, il restera 25 cm devant et derrière : très juste pour le passage.

Et si demain tes amis t'offrent pour ton annif une Audi Q7 ou une BMW X6, tu vas être embetté pour la rentrer !
Laugh
(on peut toujours rêver !)
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.c[...]t-14179.php
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Photographe Env. 800 message Toulouse - Montpellier (31)
ciboulettecat a écrit:Bonjour,
Au revoir,
Merci d'être passé


Salut 6 boules,
Mon premier post est sous forme de descriptif projet: terrain, contraintes, etc...
Je ne souhaitais pas spécialement de réponses pour le moment, car je continue les améliorations.
Mais les critiques sont les bienvenues.

Donc pas de Panique, les "Salut-bonsoir-Merci"ne vont pas tarder
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Photographe Env. 800 message Toulouse - Montpellier (31)
bertrandm31 a écrit:Bonjour,

Je trouve le garage un peu juste en longueur : je mettrai 550 mini.
Avec 500, une voiture moyenne de 4m50, il restera 25 cm devant et derrière : très juste pour le passage.

Et si demain tes amis t'offrent pour ton annif une Audi Q7 ou une BMW X6, tu vas être embetté pour la rentrer !
Laugh
(on peut toujours rêver !)


Salut Bertrand,
Alors Bertrand on va chausser les lunettes car le garage fait bien 550 de long qui est en effet, le minimum.
Je suis parti sur des dimensions de Mercedes CLS 500x200 (oui, je rêve) pour étudier le rayon de braquage.
Je vais tenter de prévoir 6m dans les prochaines esquisses.

Merci !
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Ah oui en effet, j'ai mal vu !
Ohmy

Moi aussi je m'étais basé sur ce gabarit de caisse (X6 ou Audi A8) pour dimensionner le garage...
(rêvons, rêvons...)
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.c[...]t-14179.php
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Env. 60000 message
lolo3134 a écrit:
ciboulettecat a écrit:Bonjour,
Au revoir,
Merci d'être passé


Salut 6 boules,
Mon premier post est sous forme de descriptif projet: terrain, contraintes, etc...
Je ne souhaitais pas spécialement de réponses pour le moment, car je continue les améliorations.
Mais les critiques sont les bienvenues.

Donc pas de Panique, les "Salut-bonsoir-Merci"ne vont pas tarder


Les réponses et les critiques c'est pas la même chose ?
OK pour les merci après mais le bonsoir me semble utile . . . car ton post "jeté" , ça me semble un peu cavalier
J'attend donc les améliorations . . .
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Photographe Env. 800 message Toulouse - Montpellier (31)
**utilisateur banni** a écrit:Bonjour Lolo.

Bon, le super projet hyper optimisé a vécu.

Dommage.

Là il y a du pain sur la planche.

Ca ne sont pas forcément les plus grosses bagnoles qui braquent le moins bien.

Il y a notament un lion dont les voitures tournent mal.

J'attends la prochaine évolution pour parler alors.

Drôle de démarche de mettre un plan et de demander de ne pas commenter car il est en cours de modification. Crying


Salut Toto,

En effet, l'ancien projet bénéficiait d'un large terrain, avec celui-ci ya méga challenge, vu l'orientation et les dimensions disponibles.

Comment ça il y a du pain sur la planche ?!
Pour info, une bonne partie de mon ancien plan est présent dans cette nouvelle version, notamment ENTREE-WC-SDB. En gros, c'est l'ancien plan (zone nuit notament) tourné à 90deg

Oui, je me suis un peu précipité pour la rédaction du post car je bosse en parallèle sur une version avec moins de décrochés. Cela dit, cette version postée me plait bcp malgré le nb de m² perdus.

Si j'en ai le courage et surtout le temps, je tenterai de faire vivre les 2 versions.

Donc, vous pouvez vous lâcher dès maintenant.
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Photographe Env. 800 message Toulouse - Montpellier (31)
**utilisateur banni** a écrit:Ok Lolo.

Alors, pourquoi mettre la baignoire qui servira de douche contre la chambre et le lavabo contre les wc.

Il serait peut être opportun d'inverser, un lavabo faisant moins de bruit et moins longtemps qu'une douche normalement.



Le pire c'est qu'au départ, j'avais bien mis la baignoire contre les WC (pour éviter le bruit vers la chambre).
J'avais donc côte à côte le lavabo et la baignoire (au chausse-pied) => impec pour épargner la Chambre.
En phase d'optimisation des m², déplacé la façade ouest de 10cm, ce qui m'a permis de gagner 1m², MAIS j'ai du déplacer la baignoire.


Ton idée est pas mal:
Lavabo contre la CH et baignoire contre les WC.
Je garde.


Merci
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Env. 60000 message
lolo3134 a écrit:

-Le garage ne sera pas construit, mais dans l'implant proposée, la SDB et la CH ouest n'auront pas de soleil direct en saison froide
...........................................
-L'implant du garage est problématique, difficile de marier une entrée et sortie de voiture sans encombres avec un accès garage=>buanderie=>cuisine. Sur le plan actuel, je n'arrive pas à sortir la voiture en marche arrière. Il faudrait que je déplace la construction vers le sud
gné ?


Les plus:

-CH Principale côté jardin sud (à conserver) côté jardin mais le sud ? . . . plus de soleil dès midi


A venir:

-Ajout d'un bandeau vertical sur le mur Est du salon pour capter le soleil l'après-midi belle invention le soleil à l'est l'après midi

[color=#000000]


[/color]
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Photographe Env. 800 message Toulouse - Montpellier (31)
ciboulettecat a écrit:
lolo3134 a écrit:

-Le garage ne sera pas construit, mais dans l'implant proposée, la SDB et la CH ouest n'auront pas de soleil direct en saison froide
...........................................
-L'implant du garage est problématique, difficile de marier une entrée et sortie de voiture sans encombres avec un accès garage=>buanderie=>cuisine. Sur le plan actuel, je n'arrive pas à sortir la voiture en marche arrière. Il faudrait que je déplace la construction vers le sud
gné ?


Les plus:

-CH Principale côté jardin sud (à conserver) côté jardin mais le sud ? . . . plus de soleil dès midi


A venir:

-Ajout d'un bandeau vertical sur le mur Est du salon pour capter le soleil l'après-midi belle invention le soleil à l'est l'après midi

[color=#000000]


[/color]


Citation: -CH Principale côté jardin sud (à conserver) côté jardin mais le sud ? . . . plus de soleil dès midi

Oui je suis conscient que l'apport solaire s'arrêtera à midi, je préfère le soleil matinal côté CH
L'idée est plutôt d'avoir un accès direct vers le jardin et de communiquer facilement vers la salle à manger / cuisine en passant par la terrasse.

Citation: -Ajout d'un bandeau vertical sur le mur Est du salon pour capter le soleil l'après-midi belle invention le soleil à l'est l'après midi


Ah oui pardon, je corrige => Ouest

Merci.
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Env. 60000 message
Citation: Le garage ne sera pas construit, mais dans l'implant proposée, la SDB et la CH ouest n'auront pas de soleil direct en saison froide
...........................................
-L'implant du garage est problématique, difficile de marier une entrée et sortie de voiture sans encombres avec un accès garage=>buanderie=>cuisine. Sur le plan actuel, je n'arrive pas à sortir la voiture en marche arrière. Il faudrait que je déplace la construction vers le sud


et le garage, nya ou nya pas ?
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Photographe Env. 800 message Toulouse - Montpellier (31)
Dans un premier temps: pas de garage.
Au mieux, il y aura les fondations et la dalle.
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Super photographe Env. 1000 message Vendee
Bonjour, je tombe par hasard sur ton plan (je n'ai pas vu l'ancien projet) et la première chose qui me choque/gène, c'est ton allée de 2 mètres de large qui finit par un coude à l'entrée de ta maison; j'ose même pas imaginer un déménagement avec un lit de 2 mètres pour le faire rentrer par la porte à gauche, un vrai casse-tête. Ok la grosse BMW va passer, mais évites le frigo Americain! Wink
Bon, moi j'aurais placé ton garage carrément en limite de propriété accolé au salon et à la buanderie à gauche sur ton plan, ça te permet de faire 3 maneuvres au lieu de 4 pour reculer ton véhicule et de plus tu auras plus de luminosité coté ouest pour la chambre, WC et SDB.

Ensuite, ête obligé de passer devant la cuisine pour aller vers le salon, c'est gênant; faire au moins un demi muret pour éviter de voir tout le bazard d'une cuisine lors de la préparation des repas? je sais, la mode des cuisines ouverte c'est sympa quand ça fait labo; mais bon, c'est joli juste sur la photo du catalogue du cuisiniste, dans la réalité, c'est autre chose. Voilà, bon courage pour la suite....
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Picto recompense Super photographe
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Env. 60000 message
Vrai que le "couloir" entre la maison et le "futur" garage, en prime plein nord . . . ça va faire coupe gorge
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Super photographe Env. 1000 message Vendee
Oui c'est ce que je me disais! la trouille pour rentrer chez soit! Laugh
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir,

rhoooo vous abusez pas un peu là ? Laugh
le couloir de 2 mètres plein nord ... dans le 31 ... tu parles d'un coupe gorge Biggrin
au contraire, cette allée devrait être protégée du soleil , ce sera appréciable.

et pour le lit, c'est quand même rare de les déménager en position couchette non ?
sinon, il passera par la baie de la chambre

pour le frigo et bien... américain ou pas, il n'est pas plus large qu'une porte si ?
sinon idem il doit passer par les baies ... de préférence vide et dans le bon sens Tongue
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Photographe Env. 800 message Toulouse - Montpellier (31)
ninaD a écrit:Bonjour, je tombe par hasard sur ton plan (je n'ai pas vu l'ancien projet) et la première chose qui me choque/gène, c'est ton allée de 2 mètres de large qui finit par un coude à l'entrée de ta maison; j'ose même pas imaginer un déménagement avec un lit de 2 mètres pour le faire rentrer par la porte à gauche, un vrai casse-tête. Ok la grosse BMW va passer, mais évites le frigo Americain! Wink
Bon, moi j'aurais placé ton garage carrément en limite de propriété accolé au salon et à la buanderie à gauche sur ton plan, ça te permet de faire 3 maneuvres au lieu de 4 pour reculer ton véhicule et de plus tu auras plus de luminosité coté ouest pour la chambre, WC et SDB.

Ensuite, ête obligé de passer devant la cuisine pour aller vers le salon, c'est gênant; faire au moins un demi muret pour éviter de voir tout le bazard d'une cuisine lors de la préparation des repas? je sais, la mode des cuisines ouverte c'est sympa quand ça fait labo; mais bon, c'est joli juste sur la photo du catalogue du cuisiniste, dans la réalité, c'est autre chose. Voilà, bon courage pour la suite....



Salut Nina,


Tes remarques sont pertinentes:


1- En effet, en cas de déménagement, il sera difficile passer par la porte d'entrée avec l'armoire normande. Bien qu'il y aura tjs la solution de passer par les baies vitrées du salon.
Je travaille actuellement sur une version avec l'entrée plus facile.


2- C'est vrai que la position de la cuisine n'est pas terrible. Là aussi, j'ai évoqué plus haut une prochaine implant. de la cuisine à la place du coin salon.


3- Pour le garage, malheureusement, la mitoyenneté n'est pas autorisée. 3m mini entre la construction et la limite terrain.


Je te remercie !
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Photographe Env. 800 message Toulouse - Montpellier (31)
Et ben !
L'allée sombre et plein nord fait causer

Donc si je trouve des dealers de shit dans cette allée, je ne dois pas être étonné ?
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Env. 60000 message
elisa21 a écrit:Bonsoir,

rhoooo vous abusez pas un peu là ? Laugh
le couloir de 2 mètres plein nord ... dans le 31 ... tu parles d'un coupe gorge Biggrin
au contraire, cette allée devrait être protégée du soleil , ce sera appréciable.


euhhh elisa, excuse moi mais l'hiver vers Toulouse ce n'est pas non plus la canicule , ça caille même sévère !
Entre s'ombrer du soleil haut de l'été et se supprimer le soleil bas de l'hiver . . .
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Photographe Env. 800 message Toulouse - Montpellier (31)
lolo3134 a écrit:Et ben !
L'allée sombre et plein nord fait causer

Donc si je trouve des dealers de shit dans cette allée, je ne dois pas être étonné ?


J'ajoute que cette zone sera probablement à l'ombre car je vais surement hériter d"une maison à étage sur la parcelle voisine (450m²)
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Env. 60000 message
Pourquoi pas mettre le garage au nord, dans l'axe de l'allée ?
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Super photographe Env. 1000 message Vendee
lolo3134 a écrit:Et ben !
L'allée sombre et plein nord fait causer

Donc si je trouve des dealers de shit dans cette allée, je ne dois pas être étonné ?


Ben, ça peut être sympa pour un p'tit bisous à son amoureux, à l'abris des regards !!!!
Non, sans rire, l'armoire Normande, je doute qu'elle passe, ou alors elle va laisser des traces sur l'enduit de façades
Un jour, en portant un canapé dans une allée comme celle là, j'ai carrément frottés mes coudes contre le mur, ça a chauffé plusieurs jours; alors penses aux protèges coudes, le jour du déménagement
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Photographe Env. 800 message Toulouse - Montpellier (31)
ciboulettecat a écrit:Pourquoi pas mettre le garage au nord, dans l'axe de l'allée ?


J'avais débuté mon plan ainsi, mais j'ai vite changé car je souhaite avoir la continuité Garage-Cellier-Cuisine. Avec le garage dans l'axe (en haut à droite), je me retrouve avec une cuisine côté Est ce que je ne souhaite pas. je préfère avoir les chambre à l'Est (au calme)
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Env. 60000 message
lolo3134 a écrit:
ciboulettecat a écrit:Pourquoi pas mettre le garage au nord, dans l'axe de l'allée ?


J'avais débuté mon plan ainsi, mais j'ai vite changé car je souhaite avoir la continuité Garage-Cellier-Cuisine. Avec le garage dans l'axe (en haut à droite), je me retrouve avec une cuisine côté Est ce que je ne souhaite pas. je préfère avoir les chambre à l'Est (au calme)


Etrange pour moi de favoriser cette continuité obligatoire garage/cellier/cuisine par rapport à la globalité de l'exposition de la maison.
Je pense même qu'il y aurait moyen de mettre les 3 chambres à l'est en plaçant le garage au nord.
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
ninaD a écrit:
Ben, ça peut être sympa pour un p'tit bisous à son amoureux, à l'abris des regards !!!!


il peut aussi rentrer chez lui pour être à l’abri des regards ET des courants d'air


j'avoue, j'ai du mal avec ce nouveau plan, le précédent me plaisait vraiment
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Photographe Env. 800 message Toulouse - Montpellier (31)
elisa21 a écrit:
ninaD a écrit:
Ben, ça peut être sympa pour un p'tit bisous à son amoureux, à l'abris des regards !!!!


il peut aussi rentrer chez lui pour être à l’abri des regards ET des courants d'air


j'avoue, j'ai du mal avec ce nouveau plan, le précédent me plaisait vraiment


Hélas, l'ancien plan n'est pas compatible avec ce nouveau terrain.

N'hésite pas à me dire ce que tu n'aimes pas sur celui-ci. Même si c'est subjectif.
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Photographe Env. 800 message Toulouse - Montpellier (31)
ciboulettecat a écrit:
lolo3134 a écrit:
ciboulettecat a écrit:Pourquoi pas mettre le garage au nord, dans l'axe de l'allée ?


J'avais débuté mon plan ainsi, mais j'ai vite changé car je souhaite avoir la continuité Garage-Cellier-Cuisine. Avec le garage dans l'axe (en haut à droite), je me retrouve avec une cuisine côté Est ce que je ne souhaite pas. je préfère avoir les chambre à l'Est (au calme)


Etrange pour moi de favoriser cette continuité obligatoire garage/cellier/cuisine par rapport à la globalité de l'exposition de la maison.
Je pense même qu'il y aurait moyen de mettre les 3 chambres à l'est en plaçant le garage au nord.


Enquiller les 3 Ch à l'Est, je ne pense pas que çà soit possible, Je risque de perdre encore un peu plus de terrain côté sud. de plus, je souhaite avoir la SDB de la CH principale côté Est pour l'ensoleillement matinal.
Mais bon, je vais quand même retenter de positionner la garage dans l'axe du chemin, je serai peut être un peu plus inspiré cette fois-ci.
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Env. 60000 message
Si tu enquilles les 3 chambres côtés est avec leur longueur sens ouest-est, tu devrais gagner sur la profondeur du séjour vers le sud et même peut-être éviter ou certainement diminuer le décrochage de façade vers le jardin. Et donc avoir un jardin plus "occupable" vers le sud.
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Messages : Env. 60000

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Photographe Env. 800 message Toulouse - Montpellier (31)
Merci Ciboulette,
Je viens de faire un croquis avec les 3 Ch à l'Est (la longueur sens Est/Ouest)+ La SDB
Mais le garage reste à sa position et la cuisine/Cellier à l'Est dans le prolongement du garage.
Je me retrouve avec une forme en L et la façade Sud sans décrochés. Ce qui me plait moyennement.
Le décroché Sud permettait d'être un peu à l'abri des regards et du vent d'ouest.
Je rappelle que le coin sympa du jardin est Sud-Est sous les Grands chênes.
M'enfin, il y a tjs une solution pour limiter les inconvénients du vis à vis: Pergola et/ou cuisine d'été placées à l'Est
En revanche: moins de m² perdus

Je vais creuser cette solution, mais avant: dodo.

Merci bcp !
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Messages : Env. 800
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Photographe Env. 800 message Toulouse - Montpellier (31)
Bonjour,


J'ai posté un message dans une autre section du forum mais je n'ai pas eu de réponse. Peut être que ce qui suivent mon post auront une réponse:


Après lecture de la définition de la surface plancher, je n'ai pas réussi à l'interpréter pour savoir si un débord de la façade constitué d'équerres métalliques supportant des lamelles en bois doit être comptabilisé comme surface de plancher ?
Voir l'image.
Merci !
Pergola 02
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 800
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Env. 60000 message
Surface plancher certainement pas et emprise au sol non plus depuis le décret modificatif http://www.legifrance.gouv.fr/affichTexte.do;jsessionid=?cidTexte=JORFTEXT000025822442&dateTexte=&oldAction=rechJO&categorieLien=id
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Messages : Env. 60000

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Photographe Env. 800 message Toulouse - Montpellier (31)
**utilisateur banni** a écrit:Je dirais non mais certains sont taquin.

une surface de plancher concerne des espaces couverts et ceints de murs donc je dirais non.

Par contre il est fort probable que ça compte dans la surface d'emprise au sol


Merci Toto,
Je suis en train de lire les textes concernant la Surface De Plancher et l'Emprise Au Sol.
SDP: Comme tu l'as dit, surface des zones closes et couvertes (hors murs ext.)
EAS: La projection des constructions qui sont au-dessus du niveau zéro du terrain. (Maison + débords de toit + terrasses réhaussées+ carport)
Subtilité: Dans le cas d'une avancée de toit, s'il n'y a pas de poteau porteur vertical, l'avancée n'est pas comptabilisée.

Dans mon cas, le lotisseur m'a dit que je bénéficiais de 150m² max de SDP Je suppose que cela sous-entend aussi l'Emprise au Sol max.
D'après ce que j'ai lu. Je ne peux pas dépasser soit la SDP soit l'EAS
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 800
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Env. 60000 message
lolo3134 a écrit:
**utilisateur banni** a écrit:Je dirais non mais certains sont taquin.

une surface de plancher concerne des espaces couverts et ceints de murs donc je dirais non.

Par contre il est fort probable que ça compte dans la surface d'emprise au sol


Merci Toto,
Je suis en train de lire les textes concernant la Surface De Plancher et l'Emprise Au Sol.
SDP: Comme tu l'as dit, surface des zones closes et couvertes (hors murs ext.)
EAS: La projection des constructions qui sont au-dessus du niveau zéro du terrain. (Maison + débords de toit + terrasses réhaussées+ carport)
Subtilité: Dans le cas d'une avancée de toit, s'il n'y a pas de poteau porteur vertical, l'avancée n'est pas comptabilisée.

Dans mon cas, le lotisseur m'a dit que je bénéficiais de 150m² max de SDP Je suppose que cela sous-entend aussi l'Emprise au Sol max.
D'après ce que j'ai lu. Je ne peux pas dépasser soit la SDP soit l'EAS


NON, ce que tu racontes c'est la loi de mars 2012 et tu n'as pas tenu compte du décret modificatif de mai 2012 que j'ai cité plus haut !


http://www.legifrance.gouv.fr/affichTexte.do;jsessionid=?cidTexte=JORFTEXT000025822442&dateTexte=&oldAction=rechJO&categorieLien=id
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lolo3134 a écrit:Dans mon cas, le lotisseur m'a dit que je bénéficiais de 150m² max de SDP Je suppose que cela sous-entend aussi l'Emprise au Sol max.
D'après ce que j'ai lu. Je ne peux pas dépasser soit la SDP soit l'EAS

Il faut te procurer le POS ou PLU ainsi que le règlement de lotissement. Tu n'as pas obligatoirement de contrainte sur l'emprise au sol mais si un CES (coefficient d'emprise au sol) est spécifié dans le POS ou le PLU il concerne également la surface du garage.
De plus, dans un lotissement la SP est attribuée pour l'ensemble du lotissement et c'est le lotisseur qui fait la répartition sur les parcelles donc tu peux négocier quelques m² si tu n'as pas encore acheté le terrain.
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lolo3134 a écrit:
Dans mon cas, le lotisseur m'a dit que je bénéficiais de 150m² max de SDP Je suppose que cela sous-entend aussi l'Emprise au Sol max.
D'après ce que j'ai lu. Je ne peux pas dépasser soit la SDP soit l'EAS


Tu es en train de mélanger plein de notions différentes !

"le lotisseur m'a dit que je bénéficiais de 150m² max de SDP" : ça ne veut rien dire à mon avis et tu devrais obtenir des explications . . . il a sans doute voulu te parler du cos de ta parcelle ?


"D'après ce que j'ai lu. Je ne peux pas dépasser soit la SDP soit l'EAS" : tu as lu quoi, où et sur quel sujet ? La notion dont tu sembles parler là est celle qui réglemente l'obligation de passer par un architecte et la limite est de 170 m²
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ciboulettecat a écrit:Surface plancher certainement pas et emprise au sol non plus depuis le décret modificatif http://www.legifrance.gouv.fr/affichTexte.do;jsessionid=?cidTexte=JORFTEXT000025822442&dateTexte=&oldAction=rechJO&categorieLien=id


Il y a confusion du fait de l’objectif du calcul de l'emprise au sol :

1er objectif : savoir si l'intervention de l'architecte est obligatoire (SP OU SEP > 170m²).
Dans ce cas la surface d'emprise au sol correspond à la projection verticale du volume de la partie de la construction constitutive de surface de plancher : les surfaces aménagées pour le stationnement des véhicules ou les auvents, par exemple, ne sont pas pris en compte.

2éme objectif: respect de la limitation (éventuelle )imposée par le CES d'un POS ou PLU. L'emprise au sol correspond à l'aire formée par l’occupation au sol de la construction y compris le garage et les éléments d'architecture en saillie de l'ouvrage (avancées en façade, coursives, balcons, etc). Des détails ici : http://www.urbinfos.com/empr[...]tml#toiture
Dans la photo postée plus haut le brise soleil n'est pas une avancée de toit mais un élément de façade qui doit être comptabilisée dans l'emprise au sol.
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Je confirme pour les 150 m² de surface plancher.
Pour nous dans le même lotissement c'est 122m².

En fait ils prennent la surface totale sur tout le lotissement (voirie comprise) et divisent en majorant un peu sur les grands terrains je pense.
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Le COS sur notre zone de la commune est a 0.35.
Si je prend le plus petit terrain (et ils sont assez nombreux à moins de 400m) il fait 222m² avec un COS de 0.35 cela laisse 78m² de surface plancher.

Donc dans les lotissement avec beaucoup de petites terrains, il est utiliser ce mode de répartition.
(Le cas était identique sur mon précédent terrain optionné)
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Clet a écrit:Le COS sur notre zone de la commune est a 0.35.
Si je prend le plus petit terrain (et ils sont assez nombreux à moins de 400m) il fait 222m² avec un COS de 0.35 cela laisse 78m² de surface plancher.

Donc dans les lotissement avec beaucoup de petites terrains, il est utiliser ce mode de répartition.
(Le cas était identique sur mon précédent terrain optionné)


Le COS s'applique sur la totalité de la surface du lotissement y compris sur la voirie qui ne génère pas de surface plancher donc ce calcul est à moduler et comme je l'ai indiqué plus haut le lotisseur dispose d'une surface plancher globale égale à la surface du lotissement X COS qu’il répartit ensuite à sa guise sur les différentes parcelles. Sur chaque lot d'un lotissement il ne figure pas de COS mais d'une SP pour la parcelle.

Pour ma maison actuelle, lors de l'achat du terrain qui j'avais négocié une SP (à l'époque SHON) plus importante car celle affectée initialement à mon lot était trop faible pour mon projet.
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Merci pour votre participation.
Si je résume:
Ma SP max est de 150m2 => quelque soit la construction, pas de nécessité d'architecte.

Ives:
Ma préoccupation est plutôt de ne pas dépasser mon emprise au sol de 150m2.
Ma Construction sera un plain pied.
Par exemple: 110m2 habitable + les murs ext + garage 30m2 + quelques m2 seulement de pergola ou terrasse avec fondations. C'est peu !

Si je souhaite une plus grande terrasse en bois par exemple, je dois ruser: il faut que le terrain soit plat et à la bonne hauteur afin d'utiliser des plots pour soutenir la terrasse; pas de fondations.
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lolo3134 a écrit:Merci pour votre participation.
Si je résume:
Ma SP max est de 150m2 => quelque soit la construction, pas de nécessité d'architecte.

Ives:
Ma préoccupation est plutôt de ne pas dépasser mon emprise au sol de 150m2.
Ma Construction sera un plain pied.
Par exemple: 110m2 habitable + les murs ext + garage 30m2 + quelques m2 seulement de pergola ou terrasse avec fondations. C'est peu !

Si je souhaite une plus grande terrasse en bois par exemple, je dois ruser: il faut que le terrain soit plat et à la bonne hauteur afin d'utiliser des plots pour soutenir la terrasse; pas de fondations.


ta terrasse , tu peux voir ça après . . . pas obligé d'en parler dans ton PC
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Photographe Env. 800 message Toulouse - Montpellier (31)
Salut Ciboulette,
Ca sera le cas, la terrasse sera construite après la construction.
Mais c'est risqué de construire la terrasse (avec fondations) sans PC Blush
Je me trompe ?
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Membre super utile Env. 3000 message Doubs
lolo3134 a écrit:Ma préoccupation est plutôt de ne pas dépasser mon emprise au sol de 150m2..

Es tu certain de cette limite d'emprise au sol ? Quel est le CES (du POS ou du PLU) et quelle est la surface de ta parcelle ? Je suis étonné que ta surface d'emprise au sol corresponde exactement à ta surface plancher ?
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