Un avis sur ma future caravanne ?

Bonjour,
le terrain m'intrigue... c'est quoi le budget terrassement et le nombre de mcube a évacué?
Autre question, le sol, c'est quoi ? Roche ? Et l'accès se fait par la route ?

alors euh je dois faire un trou dans le mur (une tranchée de 6m de large sur 15 de long en faible pente pour gagner de la heuteur pour avoir moins a excaver)plus ou moins 600 mcubes (facile quoi)je devrais m'en sortir pour hum.... moins de 30.000 je pense

En effet... sans compter le mur pour soutenir les terres ? C'est quoi la nature du sol, car si c'est de la roche, 30k€ ne suffira pas à mon avis.
Rien ne me choc pour les plans hormis la salle de bain unique. Tu as 4 chambres (3+bureau, j'aurai vu un coin douche dans la chambre des parents?

eh bin pour tout dire,
- je ne voulais pas vraiment (excepté les wc) de pièces d'eau a l'étage
- les WC en bas font quand meme 1m40 de longueur (je pense que les proportions des objets est un peu mal faite)

merci pour vos avis


voici a quoi elle devrait ressembler

**utilisateur banni** a écrit:

Le_Geof a écrit:

alors euh je dois faire un trou dans le mur (une tranchée de 6m de large sur 15 de long en faible pente pour gagner de la heuteur pour avoir moins a excaver)plus ou moins 600 mcubes (facile quoi)je devrais m'en sortir pour hum.... moins de 30.000 je pense

600 m3 de terre tassée ça fait plus de volume à transporter

Le bilan carbone de cette maison commence mal Je précise que je plaisante, y en a qui pourrait le prendre au sérieux.

Oui je compte 570mcube tassé, soit en gros 800mcube à transporter. Mais je redemande, c'est quoi comme sol ? Roche ou terre classique?

Si c'etais un plan parfait je ne demanderais pas vos avis

Pour le sol c'est de la terre

Pour le conduit à droite, ce sera une gaine technique, câble installation photovoltaique, tuyaux installation solaire, electricité, .....

Pour la grande fenêtre salle à manger c'est vrai que ça pourrais être dangereux sans protections

En effet je vois que certaines mesures sont incohérentes

J'assure pourtant les 1,40 m (1m37) des wc car ça fait 1m de large...

Étrange également les cote 3m et 3m40 Oo

Pour l'escalier j'ai fais ça un peu comme ça tout simplement, je ne suis pas architecte.

Et pour ce qui du parkage des autos, je pourrais peut être faire plus étroit la première partie et élargir un peu face au garage


Je remarque quand meme que vous chipotez sur des petits détails

Niveau implantation, sérieusement éventrer un beau mur de cette manière... en plus d'être compliqué et cher c'est vraiment dommage.
Cela dit avec un terrain comme ça y'a moyen de faire un super projet.

Je vois mon erreur, je n'ai pas placé le mur au bon endroit pour les wc bas, il doit être décalé d'une épaisseur de mur vers la gauche bien sur et gagner 15cm

L'escalier qui Descent au sous sol il est vrai qu'il a l'air raide ^^

Merci pour vos conseil

Gaillots a écrit:

Bonjour,
le terrain m'intrigue...

Oui effectivement moi aussi le terrain m'intrigue.
Encore une fois (tu vas finir par croire que c'est de l'acharnement mais je t'assures qu'il n'en est rien!) je ne comprend pas qu'on puisse parler des wc avant même d'avoir abordé la question du terrain.
Non mais sérieusement, une cloison de chiottes ça se déplace, mais la maison elle, une fois construite, ne se déplacera pas! Même un escalier à la limite ça peut se refaire.
Vous n'avez donc pas à coeur de ne pas vous tromper sur l'implantation de votre maison?
Et d'ailleurs, cela ne vous dérange pas de passer 30000 dans du brassage de terre, juste pour faire un trou d'accès pour voitures?
Je pense que ce serai bien que vous postiez le plan de terrain, histoire que l'on puisse déjà voir où se trouve la maison, pourquoi ce décalage par rapport à la route?
Est-ce une voie très fréquentée?
Quitte a faire un trou, ne vaudrait-il pas mieux que ce soit pour placer le garage, cela fait un accès direct depuis la rue mais cela fait gagner énormément d'argent. d'ailleurs le garage n'a pas forcément à être au dessous précisément de la maison, l'essentiel étant d'avoir un carré commun pour l'escalier, si vous tenez tant à ne pas avoir la maison directement le long de la rue. Même l'entrée n'a pas à être frontale on peut toujours créer un décalage si cela vous arrange. Mais le gros trou de 600m3 que vous prévoyez me semble anti-stratégique. A votre place je préférerai mettre mes sous ailleurs que dans un trou.
Y a t'il une vue intéressante?

Je dois placer la construction à 11 mètres de l'axe de la chaussée

J'ai modifié l'allée en ne la plaçant plus sur le côté de la maison mais sur la face avant avec entrée garage sur face avant aussi donc.

Du coup moins d'excavation, moins coûteux toussa

Quel est l'historique du projet ?
Vous avez déjà signé le compromis ? Quel est le budget du projet ? Contructeur, archi ? Vous avez des devis ? Qui va faire les travaux ?
Il y a eu une étude de sol pour savoir que c'est de la terre ? J'ai l'impression que tu es dans le flou, imagine il y a une veine de roche juste au niveau du garage, je te dis pas la plue value terrassement...

Pour le terrassement c'est moi que ça regarde, je vous montre un plan pour avoir vos avis et considérez que le sol c'est de la terre point barre.

Il me semble que ce n'est pas le topic des terrains mais bien des plan non?

Je vais vous mettre bientôt la modification effectuee

Le_Geof a écrit:

Pour le terrassement c'est moi que ça regarde, je vous montre un plan pour avoir vos avis et considérez que le sol c'est de la terre point barre.

Il me semble que ce n'est pas le topic des terrains mais bien des plan non?

Je vais vous mettre bientôt la modification effectuee

Vous savez quoi?
vous avez raison...
ce n'est pas le topic des terrains, alors n'en parlons pas.
Et puis toute façon une maison n'est qu'un objet interchangeable, que tu conçois sur un bout de papier, et puis quand tu as le terrain tu la pose dessus et tu fais une grosse tranchée de 600m3 pour y accéder.
Tu vois toto? c'est pour ça qu'il est très important d'avoir un corps de métier bien formé pour reprendre en main ce genres de cas destructeurs.


Fait ton trous dans le terrain et puis débrouille toi avec le reste.
Pour info:
-il y a un topic terrassement ou tu pourras demander une fois le permis déposé pourquoi le devis est aussi élevé.
-il y a un topic maçonnerie ou tu pourras demander pourquoi il est aussi cher de monter un mur de soutènement de 4m de haut pour retenir 3 tonnes de pierre et pourquoi il est nécessaire que la moitié de ton budget passe dans les fondations de ces fameux murs.


Bonne chance et bonne continuation!

Comment monter un projet à l'envers et venir se plaindre après, c'est qu'on en voit pas mal.
Bonne continuation et ne tombe pas sur le roche ou autre trésor du genre.

**utilisateur banni** a écrit:

Vous avez raison je trouve.

.

Ah zut!
Moi qui pensais que pour une fois on serait d'accord!

Bref voilà ce qui arrive quand on veut à tout prix placer une maison type conçue pour terrain plat et bien accessible sur un terrain atypique:
On fait un trou énorme, on déplace 600m3 de terre, on dépense 30000euros dans un balais incessant de pelle mécanique et de camions qui fait chier les voisins, et on se retrouve vite fait bien fait avec des tas de problèmes par la suite.
C'est là que je me rend compte de la chance que j'ai d'avoir fait ces 6 années d'études!

**utilisateur banni** a écrit:

Vous avez raison je trouve.

J'espère que vous ne tomberez pas .... sur un trésor archéologique qui bloquera votre chantier des mois ou des années.

Allez je blague, c'est pour détendre l'atmosphère.

Je pense que cette saignée sur la facade est une bonne idée par rapport à la tranchée sur le coté.

Moins de terre à enlever et entrée des voitures facilitée dans le garage en sous sol.

Et cette bonne terre n'est pas perdue, elle servira dans des jardins moins bien servis d'origine.

Vous devriez même pouvoir la revendre.

Je n'ai pas le plus facile des terrains je l'avoue, des solutions existent puis voilà, pour le trésors pourquoi pas lol.

J'ai fais des modifications de par certaines idées reçues que j'ai trouvé assez réaliste en sommes.

Merci pour votre reaction

J'ai effectué un rapide calcul

Je puis faire un petite pente de 5 pourcent
Le mur fait 2,8m (j'ai mesuré ce matin)
La superficie de la maison

Je suis à moins de 450mcube avec cette modification

**utilisateur banni** a écrit:

Et puis si on construisait que sur des terrains plats, bien orientés, à l'entrée bien tournée, viabilisés avec tout le confort moderne on ne construirait plus beaucoup. Et là les archis seraient vraiment malheureux.

Des projets différents doivent être possible même sans recourir à un archi.

Au moins le choix sera fait en connaissant des avis et arguments différents des siens.

Ok je suis d'accord.
Et je suis le premier à défendre les projets différents.
L'archi c'est à chacun de décider. Malgré tout je pense que plus le terrain est complexe et plus c'est utile.

Je me permet une dernière remarque et puis j’arrête.
Le terrain est intéressant c'est indéniable. L'orientation est bonne.
Vous avez la chance de ne pas avoir un terrain en lotissement tout plat, et en plus vous avez un magnifique mur en pierre.
Je pense qu'il faut toujours partir des avantages d'un terrain et essayer de les mettre en valeur plûtot que de les massacrer pour essayer de rendre le terrain "normal".
Pourquoi vouloir à tout prix mettre une maison normale sur un terrain atypique?
Effectivement le coût du terrassement vous regarde. Mais vous demandez des conseils pour vos plans, alors je vous réponds que vous avez une occasion toute trouvée de faire une super maison, si vous prenez en compte les éléments du terrain en traçant vos plans. Adapter le terrain en fonction de votre plan de maison ne me semble pas être la bonne méthode.

Après tout dépend de vous et de l'aide que vous souhaitez.
Si vous estimez que vous connaissez très bien la construction et que vous avez de bonnes notions de conception et une bonne vision de l'espace, alors effectivement il est bien inutile de nous donner tous les éléments pour vous aider.
Mais j'ai du mal à comprendre comment on peut juger la qualité d'un projet et donner un avis sur des plans sans avoir au minimum les contraintes et le plan du terrain avec la maison dessus.

Pour finir, souvent, les maisons en pierre de village implantées sur ce genre de terrain sont implantées en limite de voirie.
Le mur de soutènement est surélevé et constitue l'arrière de la maison, relativement fermé. ça tombe bien c'est le nord. L'avant, lui, est un étage au dessus et est largement ouvert sur le terrain et le sud. Ainsi on ne détruit pas le mur, mais on le respecte, on rentre directement dans la maison par la rue, même si c'est un garage, et laisse un grand jardin libre sur l'avant de la maison, isolé du bruit de la rue et exposé sud.
La maison est ainsi bien mieux intégrée a son environnement.

je vais juste signaler que ce mur fais plus de 100 metres de longueur, ma partie fait 39m et je vais faire une ouverture de 10.5m

voici le résultat après quelques modification

je rappel que suivant urbanisme:

- la construction doit etre placée a 11 metres a partir de l'axe de la chaussée

la route fais 6m

6m/2=3
3m + 1m d'accotement = 4m

de l'axe de la chaussée a mon mur il y a 4 metres

la construction se fera 7 metre après.

Comment dire...
Si vous pouvez construire en limite n'hésitez pas une seconde, ça sera à la fois beaucoup moins cher et beaucoup plus intéressant.
Si vous ne pouvez pas, étant donné l'orientation nord ça serait pas mal de conserver au maximum le mur existant et/ou d'essayer de faire un patio.
Parce que la vilaine pseudo symétrie de la façade faussement monumentale, mis en valeur par ce grand dégagement-parking qui donne sur la route...

Construire en limite?

En limite de propriété

Ben je vois pas ce que ça va changer, vers l'arrière c'est pire, à gauche j'ai un voisin, à droite personne mais si il y aura je vai pas me coller à sa maison ....

Euh en fait la symétrie n'est pas une chose que je cherche, pour les garages oui un peu (j'ai bien mis "un peu", pas "absolument") pour les autres étages non pas vraiment. Puis euh c'est assez rare une maison tip top symétrique non?

Et oui en effet un place assez grande devant la maison pour la famille, invités toussa, vu que sur la rue il est presque pas possible de se stationner

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour,

Il a été écrit plusieurs fois que la maison devait être implanté à 11m de l'axe de la route.

Bien sûr, mais souvent les PLU indiquent un recul minimum de "tant" ou limite de propriété, et les gens éliminent d'office l'option "limite de propriété", si bien qu'ils finissent par oublier même que c'est possible.
Je ne sais pas comment ça fonctionne en Belgique, mais dans le doute je pose la question!

**utilisateur banni** a écrit:

Je n'ai hélas pas fait 6 ans d'études spécialisées extrèmement intéressantes mais ma compréhension toute bête est, et Le Geof l'a mis en chiffre, la maison doit être à 7m à l'intérieur du terrain mini.

Tu finiras bien par t'épuiser...

Je ne sais comment ça fonctionne chez nous ^^

Cette option "limite de propriété" ne m'intéresse pas du tout.

Je posterai l'intérieur demain

hello tout le monde

bon voila, j'ai fait un refonte complète de l'intérieur.... tout en gardant l'extérieur et des cotations correctes ^^

Eh bien porte manteau au sous sol

Pour le reste c'est une bonne question

La buanderie? Cela me semble un bon endroit non?

Quel beau gâchis de surface répété sur les trois étages
deux garages simples sont moins rentables qu un garage double, il serait juducieux de déplacer l entrée vers un des deux côtés.
au RDC recoins bureau et buanderie inutiles....l ouverture de la porte salon/escalier masque la fenêtre du palier.
étage: palier de distrubution borgne et absurde.

Vous ne savez répondre que de cette manière ?
Vos messages sont désagréable à lire.

La porte du salon ne me plaît guère également,

C'est vrai aussi que l'étage manque de lumière

Désolé
faites un essai rapide avec une distribution des pièces servies par une entrée et des escaliers décalés contre la façade ouest par exemple.

Merci !

Eh bien, actuellement c'est vraiment de cette manière que je la vois.
- escalier central desservant toute la maison

Car si un escalier d'un coté cela me fait des hall trop grand et la perte de place

Pour l'étage je vais supprimer l'espèce de décalage au niveau de la chambre 1 pour que son mur rencontre le mur extérieur de manière à placer un châssis de toiture pour donner de l'éclairage

Le coin dans le bureau sert de gaine technique

La pièce blanche ben je la trouve justement utile, je ne vois pas faire la buanderie au sous sol descendre et monter avec le linge, tout ça....

Pour les garages, prévoir la circulation autour de chaque voiture mange pas mal de place, garer deux voitures côte a côte, permet d'optimiser cet espace.
Au RDC inverser bureau et distribution permet aussi une belle optimisation. Dans la buanderie une porte vitrée a l ouest remplacerait avantageusement. La fenêtre au nord.
A l étage, un escalier et un palier ouverts sur l ouest.

Personnellement le truc qui me choque c'est la chambre 1 plus petite que la salle de bains, et qui
sera difficile à agencer surtout ! en fait, c'est presque un couloir biscornu cette chambre !
si tu peux arriver à modifier cela, ce serait pas mal (ou bien intervertir salle de bains du haut et
chambre, mais dans ce cas là, faudra vérifier les descentes des écoulements, j'ai pas regardé
ce que ça pouvait donner en dessous...

- il est vrai que les deux portes seraient de 1 plus chères qu'une grande (1 moteur au lieu de 2)

- un porte coulissante serait pas mal oui pour le salon et au niveau de la cuisine (pour conserver la chaleur pendant l'hiver par exemple)

- les chambres ne sont pas des pistes de dance, pour dormir cela s'y prête assez bien :

- la salle de bain je ne la trouve pas trop grande.

- je pense supprimer fenêtre à l'ouest et remplacer porte par porte vitrée mais garder fenêtre nord.

- je vais modifier le mur chambre 1 pour que le hall continue jusqu'au mur nord et placer fenêtre de toit pour apporter un peu de lumière

Le geof est si fort...mais pourquoi donc le critiquez vous?
Très belle implantation...

Merci

Bah au moins quand j'aurai fais construire je ne me dirais pas, tiens j'aurais du écouter ces Gus sur le forum

Bonsoir a tous, alors voila après une période architecte, entrepreneurs,... j'ai des devis pour mon gros oeuvre fermé

le sondage du terrain a été effectué, j'attend les résultats

170.000€ TVAC excavations des terres comprises.

je rappel l'implantation pour ceux qui auraient oublié...

la maison sera identique au projet ci dessous. l'aménagement sera sans doutes lui différent, mais l'idée est la.