Avis plan maison R+1 environ 150m²

Bonsoir,
est-ce que vous auriez également le plan du terrain (ainsi que l'implantation de la maison sur le terrain), svp? Et impossible d'agrandir les plans

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Et oui, encore des liens morts où on arrive sur la page d'accueil d'hostingpics pour le téléchargement des images.

C'est vraiment la nouvelle mode.

(...).

J'ai eu le même souci. Apparemment, il faut créer un récit de construction pour que le lien ne soit pas mort !?!
s'il vous plaît, ne tirez pas sur moi...

Bonsoir,
Tout d'abord merci pour vos remarques.
Je ne pensais pas avoir de retours aussi rapides : encore merci d'avoir pris le temps de l'analyse.
Pour le plan, je vais aller voir le mode d'emploi du post-it " à lire avant de poster".
Je vais préparer également un plan du terrain pour situer la maison.
Le couloir est effectivement à revoir.
Nous souhaitons séparer la zone nuit parentale de la pièce de vie en la mettant à l'opposée du salon/séjour situé au sud. Ce qui nous amène à mettre un couloir pour faire la desserte...
Au sujet du cellier, en quoi est il un modèle de perte de place?
Pour le rendu 3D, effectivement ça ne semble pas terrible : peut être faudrait il centrer l'étage sur le RdC...
Pour l'escalier, en quoi coupe t il les poutrelles?
Enfin, votre remarque sur l'entrée est judicieuse car c'est effectivement très étroit. A améliorer donc.
Encore merci pour vos retours.

Ci dessous un essai pour rendre les plans plus lisibles :

Voici un autre essai en augmentant la résolution de conversion :

Merci pour les explications au sujet des poutrelles.
Avec un dessin ça aide très bien à comprendre.

Bonsoir,

cricri_du_80 a écrit:

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Et oui, encore des liens morts où on arrive sur la page d'accueil d'hostingpics pour le téléchargement des images.

C'est vraiment la nouvelle mode.

(...).

J'ai eu le même souci. Apparemment, il faut créer un récit de construction pour que le lien ne soit pas mort !?!
s'il vous plaît, ne tirez pas sur moi...

on a le pb quand on utilise le bouton "insérer une photo" , çà décroche sur hostingpics mais pas de choix du dimensionnement , çà "retaille" automatiquement ;
ensuite, qu'on mette la vignette ou le lien direct c'est idem : les images trop petites... et effectivement il n'y pas le lien pour l'image "taille normale", on décroche direct sur le site hostingspics.

bref : çà ne vient pas des utilisateurs mais des choix qui ont été faits pour proposer ce soit-disant "service" à ceux qui n'ont pas de récit

Bonjour,
Merci Toto pour ces compléments d'informations.
Effectivement, pour le garage, c'est peut être un peu juste. Et je n'avais pas remarqué les 2 largeurs différentes. Comme quoi un œil extérieur est toujours intéressant. Nous souhaitons un grand garage pour y mettre une voiture et une zone pour y mettre les vélos plus un petit coin bricolage. Peut être est il préférable de mettre une porte de largeur 3mètres + une porte à coté pour l'accès vélos?
2,90m de largeur pour la chambre semble également juste, notre lit faisant 1,60m. Nous pouvons réduire le dressing, voire le supprimer pour le remplacer par un placard.
La douche est effectivement mal placée. A revoir donc.
Pour le cellier, tout à fait d'accord avec cette proposition : bonne idée, merci!
J'en profite également pour ajouter un plan d'implantation de la maison sur le terrain pour préciser le projet et répondre à la question de Aloupa.

Bonjour,

Suite aux remarques de toto, nous avons remanié le projet :
-suppression du couloir tortueux au RdC : remplacé par un couloir droit + transformation de la cuisine en cuisine couloir afin de transposer les m² du couloir dans la cuisine. La zone "nuit" serait ainsi séparée de la zone cuisine/salon/séjour par une porte coulissante.
-ajout d'une petite fenêtre dans le couloir pour l'apport de lumière,
-suppression de la douche qui interpénétrait dans la CH1,
-élargissement de la CH1 avec transformation du dressing en placard,
-élargissement du hall d'entrée avec déplacement de l'escalier pour ouvrir la vue lors de l'entrée dans la maison,
-déplacement des portes du cellier afin de disposer d'étagères de chaque coté,
-les 2 portes de garage sont remplacées par une seule plus large (nous hésitons entre 3mètres et 3,5mètres). On envisage de mettre une porte à coté pour le passage de vélos sans avoir à ouvrir la porte de garage.
-élargissement de l'étage pour équilibrer les volumes entre RdC et étage.

dans cette configuration, nous avons placé l'accès au bureau par le dessous du palier de l'escalier : qu'en pensez vous?

voilà, nous attendons vos nouvelles remarques!

d'avance merci.

bonne soirée

Je vais être direct car voir quelqu'un investir près de 200k€ dans un truc comme ça me chagrine.

On commence par un vilain petit escalier quart tournant dans l'entrée, on rentre sur l'angle de la cuisine, rien n'est aligné sur rien, la distribution est inintéressante et pas efficace. Et puis les espaces sont tout simplement moches quoi, y'a pas de 3d des espaces intérieurs mais de toute façon je ne vois pas un point de vue intéressant.

Les modifs de toto améliorent un peu le machin du point de vue de la fonctionnalité mais pour moi ça reste indigent.

Quand on investit 0.01% du budget dans la conception ça se voit.

Bonjour,
Merci pour vos remarques.
Effectivement l'aménagement et la liaison entre les pôles nuit et jour ne sont pas terribles.
Ci dessous une réorganisation du RdC.
Les WC ont été déplacés, libérant ainsi l'espace initial à gauche de la cuisine.
La cuisine a été remontée, ce qui réduit au passage la taille du couloir.
Ceci permet de mettre une baie vitrée face à l'ilot de la cuisine avec vue sur le jardin et d'avoir un accès supplémentaire sur la terrasse.
Bonne journée.

Bonjour,

après réflexion, j'ai déplacé la cuisine afin de disposer de plus d'espace et du salon avec accès direct sur la terrasse.

merci pour vos nouvelles remarques.

bonne journée

Bonjour,
Merci pour vos remarques.
Ci joint des vues extérieures pour visualiser le projet effectuées après avoir réorganisé un peu le RdC.

Bonjour,
Merci pour vos remarques.
Ci joint des vues extérieures pour visualiser le projet effectuées après avoir réorganisé un peu le RdC.

Voici les vues extérieures :

Bref c'est la conception totale de la maison qu'il faut revoir parce que là, avec ce couloir indigeste, on atteint les limites de l'horreur ...désolé toto mais il faut repenser l'ensemble de façon cohérente... à mettre des sparadraps partout ça n'a ni queue ni tête...y'a pas, il faut bouger les murs limitrophes, et notamment trouver une place à ce garage monstrueux qui bouffe toute la conception à l'intérieur de la maison... peut-être par une translation de l'ensemble de gauche vers le bas...
le cercle de rotation n'est pas forcement directement devant la porte mais peut être en retrait sur l'espace degt/entrée, et il y a beaucoup d'espace central du Sejour/escalier/SAM sans affectation réelle, la terrasse couverte est un plus par contre.

Mouais +1 avec pourquoi pas, j'ai pas vu de version de plan qui soit bonne.

Des couloirs trop grands ou inexistants, un garage immense (les voitures seront contentes d'avoir plus de place que les enfants) etc.

Et pour tant le terrain du potentiel.Peut être en décalant le terrain vers le bas on pourra accéder aux chambres du bas sans avoir un couloir interminable.

Bon c'est l'esprit de noël
un croquis à l'arrache si ça peut aider sur le RDC...la lumière du nord est intéressante pour certaines activités...

Bonjour,
Merci pour vos commentaires et analyses.
Je continue de travailler sur le sujet.
Comme proposé plus haut, j'ai fait une inversion du bureau et du cellier.
Le trajet garage-cellier-cuisine est ainsi plus direct.
J'ai ajouté un wc dans la SdE.
Le porche à l'arrière est prévu pour mettre à l'abris : salon de jardin, barbecue, bois...
J'ai également ajouté des éléments manquants pour les situer (four, frigo, congél, SL, MàLaver...)

La salle de bains aveugle, le bureau aveugle, le séjour engoncé dans le coin...beaucoup de place perdue centrale... toujours ce garage énorme qui parasite la composition... cuisine a l'ouest...
aïe c'est mal barré...

Bonjour,
Merci pour vos reponses et propositions.
Je vais analyser ça et vous soumettrai mon nouveau projet.
Pour répondre à toto, le poêle ne sera là que pour le plaisir de mettre qqs bûches l'hiver et ne sera donc pas le chauffage principal.
Au sujet de la cuisine, pourquoi pas à l'ouest de préférence ?
Bonne journée.

Bonjour,
Je reviens avec une mise à jour de notre projet.
Nous avons notamment décalé l'entrée vers la gauche pour permettre la desserte du pole nuit à gauche et jour à droite, et supprimé la pièce centrale type "couloir" pour y remettre la cuisine.
Merci d'avance pour vos nouvelles remarques.
Bonne soirée.

Bonjour,

Pour compléter mon précédent message, ci dessous une vue de l'étage :
-2 chambres,
-un WC + SdE,
-espace ouvert pour mettre un bureau ou étagères pour livres,
-une porte pour accès au grenier situé au dessus du RdC à gauche.

ptitboy a écrit:

Bonjour,


-une porte pour accès au grenier situé au dessus du RdC à gauche.

Si la hauteur du grenier est supérieure à 1.8m cela crée de la surface de plancher, vous serez donc taxez dessus et si les 170m2 sont atteint, il vous faudra un architecte.

Bonjour,
La 2ieme moitié est bien présente (zone libre a droite) mais elle n'apparait pas quand j'affiche le 1ier etage seul.
Pour le grenier, il s'agit pour le moment de donner accès a la surface située au dessus du rdc. Nous ne prevoyons pas de fenetre pour le moment (plus tard peut etre pour faire salle de jeux par ex).
Par ailleurs il y a effectivement plus de 1m80 sur une partie de la zone.
Iguane, cela confirme t il vos propos?

Qu'il y ait une fenêtre ou pas, qu'il soit aménagé plus tard ou non ne change rien! Oui je confirme ce que j'ai dis.

Ok, merci pour l'info iguane.

Iguane, derniere precision: et meme si grenier est non isolé?

C'est idem ( l'administration n'est pas stupide à ce point là! qu'est ce qui empêcherait quelqu'un de dire : "mon grenier n'est pas isolé" et de faire les travaux d'isolation 6 mois ou 1 an plus tard).
Le grenier ne peux pas être non isolé puisqu'il y a des pièce d'habitation en bas, donc le sol devra être isolé, les murs contigus aux pièces de l'étage aussi.

La seule chose dans votre cas pour éviter les taxes et surface plancher supplémentaire serait qu'il n'y ait aucun accès.

Par contre rien ne vous empêche de faire monter un linteau à l'endroit ou est prévue votre porte, le jour ou vous décidez de créer cette pièce de jeux, vous ouvrez le mur sous le linteau.
Mais vous devrez signaler cette nouvelle pièce a l'administration.

Ok.
Merci pour ces precisions.
Bon reveillon.

Bonjour et tout d'abord meilleurs à tous,

De retour des fêtes, je vous soumets pour avis et remarques mes dernières mises à jour effectuées sur la base de la proposition de PourquoiPas qui nous plait bien (merci PourquoiPas!).
J'ai modifié comme suit notre projet :
-déplacement de l'entrée pour desservir à droite en rentrant la cuisine/séjour/salon, et à gauche le coin cellier/bureau/chambre parentale,
-déplacement des WC dans l'entrée,
-aménagement de la cuisine pour intro d'un ilot central,
-passage d'un escalier quart de tour à escalier demi tour,
-déplacement du porche depuis l'arrière du garage vers le coin séjour/salon.

Bonne soirée.

Je remets la vue du RdC car elle semble petite.

ptitboy a écrit:

De retour des fêtes, je vous soumets pour avis et remarques mes dernières mises à jour effectuées sur la base de la proposition de PourquoiPas qui nous plait bien (merci PourquoiPas!).

content d'avoir pu vous être utile dans votre réflexion ... mais c'est pas tout, il va falloir dessiner les façades et ajuster les percements en dimension et en localisation (notamment celle du salon coté Nord ouest)...une avancée de toit au-dessus de la porte d'entrée en protection participerait à la composition de la façade...des pentes de toits de même % et respectant le plu seraient non négligeable.
l'étage ne me semble pas optimum avec beaucoup de décrochés et "éclaté"...

la poutre de la SAM va être maousse...
non non c'est pas fini...

Bonjour,
Merci pour vos remarques.
J'ai modifié le projet :
-aménagement de l'étage pour simplifier la forme des chambres et déplacement des WC pour disposer d'une zone de palier plus grande,
-modification des ouvertures de l'étage et du RdC coté salon. Pour les ouvertures coté salon, j'ai disposé des fenêtres en hauteur sans ouvrant au dessus de la TV et du piano pour un apport de lumière sans prendre sur l'espace d'appui au mur. Peut être en faudrait il une autre en façade pour homogénéiser?
-ajout d'un porche au dessus de l'entrée,
-réduction du nombre de pentes de toits,

Au sujet de la poutre de la SàM, je précise qu'il y aura une dalle béton à l'étage. La poutre sera t elle "maousse" au point d'être apparente? Comment pourrais je améliorer la structure pour réduire cette poutre?

ptitboy a écrit:

modification des ouvertures de l'étage et du RdC coté salon. Pour les ouvertures coté salon, j'ai disposé des fenêtres en hauteur sans ouvrant au dessus de la TV et du piano.

ahhh, ok c'est le piano à s'endroit là, inverser le piano et le bout de table contre le mur de l'escalier serait mieux pour pouvoir mettre une fenêtre de dimension standard, là ça jure avec votre façade.
par ailleurs il faut "composer" les façades en alignant verticalement au possible les percements...quitte à les déplacer un peu dans les chambres

ptitboy a écrit:

réduction du nombre de pentes de toits,

toit du salon/porche oublié, ce serait plus harmonieux toutes les toitures de la même pente

ptitboy a écrit:

Au sujet de la poutre de la SàM, je précise qu'il y aura une dalle béton à l'étage. La poutre sera t elle "maousse" au point d'être apparente? Comment pourrais je améliorer la structure pour réduire cette poutre?

si c'est plancher poutrelles et hourdis à l'étage, vu la configuration, il y aura une belle retombée de poutre, oui. m'étonnerais que vous fassiez un plancher champignon à l'étage ça coûte cher...8 m de portée ...

et puis il faudra des fermes de charpentes aussi,au dessus du garage/chambre/bureau et de l'étage...pas super simple vu la portée de toiture du garage...à moins de mettre des petits ballons...

je serais curieux de voir la façade nord, ça n'a pas l'air bien avec ce grand mur de garage au milieu du pignon.

m'est avis que votre maison fait plus de 170 m2 de surface de plancher, ...aller consulter un archi serait bénéfique...

Doublon

Ok, merci pour ces remarques.
Je vais affiner les positions des fenêtres et du toit.
Pour la tenue du plancher du 1ier, peut être faut il ajouter un mur de soutien entre l'entrée et l'escalier?
Pour la zone du garage, effectivement c'est tortueux... la toiture avec son grand mur en pignon n'est pas super...
La surface de maison visée est de 155 à 160m². Le projet présenté est à 160m².