Avis plan maison 130m2 3ch + mezzanine

J'ai oublié de préciser qu'on voudrait un jour agrandir la maison avec une suite parentale (chambre + SDE) et on ne sait pas comment prévoir cela... Dur d'imaginer un plan avec un ajout futur !

Triskell, stp pour la lisibilité de ton plan il faudrait le mettre orienté, avec le nord en Haut, tu l'a forcément toi bien en tête mais nous c'est plus compliqué

et puis tes liens ne fonctionnent pas

Ok désolée je change ça, mais malheureusement je n'ai pas l'original sous Photoshop (je n'ai que le jpg), donc ça sera dur de modifier les textes :(

C'est mieux ? désolée pour les textes qui sont sur le côté, j'essaierai d'améliorer ça quand j'aurai les fichiers sous la main... mais si tu as quelques idées d'ici là je prends !

Ah oui pour le garage sur le côté de la maison c'est pas top, mais c'est la seule manière qu'on ait trouvé pour qu'il soit adjacent au cellier qui est lui-même adjacent à la cuisine...

Y'a pas de pb Triskell
Première remarque, pourquoi mets tu ta maison à la perpendiculaire de ton terrain ? est-ce une obligation de la commune ou autre ??
Ensuite tu vois bien que en terme d'exposition et bien c'est comment .....je te laisse trouver le terme adéquat.
La forme de la maison en T est plutôt une bonne idée, il faut en revanche je pense réorienter tout ça. Ta structure dans la maison est simple et efficace mais là tes chambres sont en plein NORD EST.

Merci pour les remarques.

Non il n'y a aucune obligation (en tout cas d'après le règlement), on doit seulement être à plus de 3m des clôtures.
Ca permettait d'avoir un devant et un derrière de la maison, mais je prends toute autre suggestion car là je ne vois pas comment faire autrement... En fait l'entrée du terrain est mal placée, elle est à l'ouest alors que nous souhaitons avoir un terrasse à l'ouest pour manger dehors le soir, et c'est pas top de manger à côté de l'entrée de la maison !
Tu mettrai comment les chambres ?

Bon je dirais que tu dois pouvoir mettre la plus grande longueur de batiment en plein sud. Ensuite au nord, le garage ça c'est sûr , et pourquoi pas le préau sur le côté du garage plutot que dans la bout, et puis tu t'abrites ensuite avec ton cellier qui donne au garage et ta salle de bain qui fait tampon au nord et ton salon est exposé plein sud ouest, tes chambres sud est. Il suffit de jouer ensuite avec les arbres pour récupérer le maximum de temporisation solaire et le tour est joué

je te fais un petit plan ce soir si jamais personne ne te donne plus d'idée

C'est super gentil.

Je suis en train de cogiter toute seule, je place mes pièces, je tente un truc avec un stylo et une feuille blanche... si j'ai un peu temps j'essaierai de mettre ça au propre pour que tu me dises si c’est à ça que tu pensais (car attention, même si l'orientation est importante, il faut aussi penser à comment on arrive dans la maison, et l'entrée à côté de la terrasse c’est pas top... c’est tout le pb de ce terrain, on s'arrache les cheveux dessus)

je sais ce que c'est, pas de soucis

C'était à ça que tu pensais ? (en très très grossier) (le nord est en haut)

Je m'aperçois que j'ai juste tourné le plan en fait...

Presque, pourquoi ne pas mettre ton préau derrière ton garage, il ferait tampon pour la chambre 3

J'ai peur qu'après il n'y ait plus de lumière pour la SDB (déjà qu'elle est au nord...)

Voici une autre proposition, qui permet d'avoir une bonne exposition sud et ouest du séjour, mais malheureusement on a 2 chambres au nord (ce qui peut être un avantage en été).
C'est plus compact mais le rendu extérieur sera, je pense, plus joli :

Quelques vues avec Sketchup (pardonnez l'aspect esthétique mais je débute...)

Bonjour Thotor ! Alors que penses-tu de ce nouveau plan ?

Vraiment mieux, tu risques suelement en hiver d'avoir un peu plus de fraicheur et manquer de lumière sur tes chambres mais c'est plus compact/fonctionnel.

Merci
J'ai peur de perdre de la place avec le double couloir mais je ne vois pas comment faire autrement...

Et sinon la mezzanine tu la placerais où ?

Bonjour ,
Pour les placards de la chambre 1 et 2, je ferais autrement pour gagner en surface de chambre.
Avez vous besoin de 4 m linéaire de placard dans la cambre 1 et 2 ? car là, ces 2 chambres font 12 m² habitable, mais placard inclus.
D'ailleurs, au niveau placard, cela ne colle pas et peut tout changer. J'avais eu le cas lors de la création de mes plans.
Si j'ai bien compris, le placard de la chambre 3 se situe dans le prolongement du couloir, or le couloir doit faire entre 80/90 cm de large (90 cm c'est bien tu es à l'aise lorsque tu transporte quelque chose)
Or un placard pour qu'il soit à la bonne taille, c'est 60 cm de profondeur (pour les cintres, c'est nikel). 90 cm, c'est trop, tu n'accèdera jamais au fond du placard (ou alors, il faudra tout sortir, pour avoir ce qu'il y a dans le fond).
De plus, pour l'accès à la chambre 1, la porte je ne la mettrai pas là. Car si tu laisse la porte du couloir, et que tu es dans le salon, tu vois ce qui se passe dans la chambre (c'est pas top, car il faudrait qu'elle soit bien rangé tout le temps, ou que tu fermes en permanence l'une ou l'autre des portes...

Pour la chambre 3, je mettrai une porte fenêtre, comme ça : accès direct à la terrasse.

Je regarde encore, et je te dis si je trouve autre chose.
Cordialement

Bienvenue sur mon post !

Je mets les réponses que je t'ai faites en MP tout à l'heure, ça peut servir à tout le monde, et ensuite je réponds à celles-ci :
- pourquoi ne pas budgéter de suite l'agrandissement : bonne suggestion, pour le moment on n'a pas les finances pour faire tout ce qu'on veut, mais il faut voir la différence de prix
- ajouter une fenêtre au cellier : bien vu, je vais l'ajouter
- pourquoi ne pas inverser le garage et le préau : l'avantage de placer le garage là, c'est qu'il est attenant au cellier qui est lui-même attenant à la cuisine, donc pratique pour rentrer les courses par exemple
- l'utilité du préau : car nous avons 2 voitures mais pas les moyens de faire un double garage (sans doute trop cher), donc un préau est un compromis pour la 2ème voiture, mais peut-être qu'il y a plus simple
- le chauffage : nous aimerions un poêle à granulé qui chauffe toute la maison mais le coût me semble très élevé, à voir si c'est rentable sur la longueur
- Fenêtre chambre C2 : moi aussi je préfèrerais la mettre à l'est plutôt qu'au nord, mais si on agrandit, on passera par les placards des chambres C2 et C3, donc autant avoir déjà la fenêtre placée au bon endroit (ou alors on fait 2 fenêtres ?)

sylvie86 a écrit:

Bonjour ,
Pour les placards de la chambre 1 et 2, je ferais autrement pour gagner en surface de chambre.
Avez vous besoin de 4 m linéaire de placard dans la cambre 1 et 2 ? car là, ces 2 chambres font 12 m² habitable, mais placard inclus.
D'ailleurs, au niveau placard, cela ne colle pas et peut tout changer. J'avais eu le cas lors de la création de mes plans.
Si j'ai bien compris, le placard de la chambre 3 se situe dans le prolongement du couloir, or le couloir doit faire entre 80/90 cm de large (90 cm c'est bien tu es à l'aise lorsque tu transporte quelque chose)
Or un placard pour qu'il soit à la bonne taille, c'est 60 cm de profondeur (pour les cintres, c'est nikel). 90 cm, c'est trop, tu n'accèdera jamais au fond du placard (ou alors, il faudra tout sortir, pour avoir ce qu'il y a dans le fond).
De plus, pour l'accès à la chambre 1, la porte je ne la mettrai pas là. Car si tu laisse la porte du couloir, et que tu es dans le salon, tu vois ce qui se passe dans la chambre (c'est pas top, car il faudrait qu'elle soit bien rangé tout le temps, ou que tu fermes en permanence l'une ou l'autre des portes...

Pour la chambre 3, je mettrai une porte fenêtre, comme ça : accès direct à la terrasse.

Je regarde encore, et je te dis si je trouve autre chose.
Cordialement

- les placards des chambres 1 et 2 sont effectivement mal placés, ils font 3m de linéaire, mais je n'ai pas mesuré la profondeur, donc on peut les raccourcir, par exemple moitié moitié
- le placard de la chambre 3 se situe dans le couloir pour pouvoir le casser pour l'agrandissement futur. Mais tu as raison 1m de profondeur c’est beaucoup ! Donc il faudrait qu'il soit moins profond, mais la largeur je tiens à au moins 2m car c'est ce que nous avons actuellement et il faut bien ça pour tous nos vêtements
- L'accès à la chambre 1 est mal placé effectivement, je n'avais pas pensé à ça, merci beaucoup
- porte-fenêtre chambre 3 : d'accord avec toi, du coup en l'avait rajouté dans les plans 3 D car ça semblait logique aussi Comme quoi la 3D permet de voir des choses qu'on ne voit pas sur un plan vu du dessus !

Citation:

Concernant vos suggestions fort intéressantes :
- ajouter une fenêtre au cellier : bien vu, je vais l'ajouter
- pourquoi ne pas inverser le garage et le préau : l'avantage de placer le garage là, c'est qu'il est attenant au cellier qui est lui-même attenant à la cuisine, donc pratique pour rentrer les courses par exemple
- l'utilité du préau : car nous avons 2 voitures mais pas les moyens de faire un double garage (sans doute trop cher), donc un préau est un compromis pour la 2ème voiture
- le chauffage : nous aimerions un poêle à granulé qui chauffe toute la maison mais le coût me semble très élevé, à voir si c'est rentable sur la longueur
- Fenêtre chambre C2 : moi aussi je préfèrerais la mettre à l'est plutôt qu'au nord, mais si on agrandit, on passera par les placards des chambres C2 et C3, donc autant avoir déjà la fenêtre placée au bon endroit (ou alors on fait 2 fenêtres ?)

Je me permet de faire un copier coller de certains éléments de ton message, comme cela effectivement tout le monde en profitera.

- Sinon, si tu ne souhaites ne pas mettre de fenêtre dans le cellier car cela peut prendre de la place, tu peux aussi mettre une porte vitrée.
- Que voulez-vous mettre dans votre garage ? si c'est une voiture... ok combien mesure la porte et combien la largeur du garage et longueur ? Si tu souhaite mettre du rangement tout autour de ta voiture, il faut prévoir je pense un peu plus large, pour laisser la place de descendre du véhicule. Pour le coup que vous vouliez mettre un établit pour ranger des outils ou autre, à voir selon les dimensions, mais 20 m² du coup me parait un peu juste (prévoir environ 50 cm pour le rangement e environ 90 cm pour ouvrir la portière à peu près aisément)
Si tu veux prévoir un préau pour garer une deuxième voiture, c'est très bien. Mais en mettant le préau attenant au cellier, c'est mieux : cela te permettra de pouvoir fermer par la suite si tu le souhaites et dans ce cas, cela te coûtera moins cher de le fermer plus tard et aussi plus facile à mettre en œuvre.
Mais du coup, pour les courses, que ce soit dans un cas comme dans l'autre cela ne change plus rien, puisque le parcours garage/cellier ou préau/cellier sera comme qui dirait pareil puisque c'est pour mettre une voiture.
- Pour le poêle, il parait que c'est vraiment bien, mais est-ce suffisant seul pour chauffer toute la maison ? Le poêle seul coûte cher, mais il parait que c'est un bon investissement. Je crois que vous avez le droit à un crédit d'impôt pour cette installation.
-Pour la chambre: mettre 2 fenêtres : pourquoi pas, mais l'intéret de mettre la fenêtre à l'est était d’éviter le nord surtout.
Alors, si je suis ton raisonnement, pour l'agrandissement, cela fera un couloir inutile en plus... : donc à revoir, y'a surement moyen de faire mieux.


- Où allez-vous mettre le cumulus ? Dans ton deuxième plan, il serait bien entre la cuisine et la salle de bain (donc dans le cellier). Personnelement, je trouve dommage de le mettre dans un placard, cela prend beaucoup de place pour rien.

De plus, j'imagine que le devis que tu as fait avec la fourchette que tu m'as donné est de bati 2000 : c'est trop cher, surtout au vu de la qualité et des conseils médiocres.
Vraiment, fais-toi faire un chiffrage et des plans avec mon maitre d'oeuvre. Je te dis mon budget en Message Privé et ce que j'ai dedans, cela pourra t'aider...
En quoi voulez-vous faire construire ? (parping, brique, argi 16, monomur, béton cellulaire.... ?)

Voila déjà de quoi cogiter un peu...



A bientôt

**utilisateur banni** a écrit:

Mais en 90 cm de profondeur on peut faire une armoire dressing ou un dressing cabine inspiré du modèle oslo de célio.

Je ne connaissais pas, c'est pas mal aussi... mais c'est un gros investissement.

On peut voir ça comme ça...

Voici une idée de plan en T où il y a quelques modif à faire au niveau du cellier et rajout d'une chambre peut être... mais correspond tout a fait à l'orientation de ton terrain !
Bon courage

Merci pour cette aide et ces conseils.

Avec les plans que tu m'as envoyés Sylvie, j'ai de quoi faire ;)
Je pense que nous allons soumettre 2 versions aux MO, une avec seulement 3 chambres, et une avec 4 chambres dont une suite parentale, pour voir la différence de coût. A chaque fois on conserve la mezzanine, évidemment.

Toto, merci pour ta remarque, je pense que l'aspect original est créé par la mezzanine justement, on va essayer de conserver ça si on peut

Triskell86 a écrit:

Merci pour cette aide et ces conseils.

Avec les plans que tu m'as envoyés Sylvie, j'ai de quoi faire ;)
Je pense que nous allons soumettre 2 versions aux MO, une avec seulement 3 chambres, et une avec 4chambres dont une suite parentale, pour voir la différence de coût.

Tu as bien raison, cela te donnera un aperçu... au pire, avec le plan que je t'ai modif, l'extension maintenant tu sais où la mettre... mais mon plan n'est pas vraiment à l'échelle...
Bosses bien...
a plus tard

Voici des améliorations sur la version 3 chambres :
- texte mis dans le bon sens (ouf)
- porte C1 décalée vers la droite pour qu'on ne voit pas la chambre de la salle à manger
- ajout fenêtre dans cellier
- changement de sens des WC pour plus de confort, et porte s'ouvrant vers l'extérieur et décalée pour ne pas entrer en conflit avec la porte du couloir
- placards C1 et C2 réduits
- placard C3 réduit
- porte fenêtre ajoutée dans C3
- baignoire collée au mur pour avoir placard intégré et gagner de la place au milieu.

J'hésite à faire un pan coupé pour la télé, mais je pense que ça va être cher...
je me demande vraiment où on peut mettre l'escalier d'accès à la mezzanine.

Je vais tenter de faire la version chère, avec suite parentale, 2ème WC et double garage, ce qui était à la base notre souhait (mais ne rêvons pas)

Voici une version intermédiaire : 3 chambres, dont une suite parentale


Sylvie, j'ai préféré mettre la suite à l'est, je trouve ça plus logique qu'au nord ;)

On arrive quand même à 142m2 habitables !

Allez je teste la version "luxe" : 4 chambres dont une suite parentale (et une mezzanine bien sûr)

Oui, c'est possible, mais là ça fait bizarre avec les portes... on ne s'y retrouve plus

Voici THE plan, même si je n'ai pas réussi à caser le 2ème WC et je trouve la salle d'eau un peu grande

Si qulqu'un a une idée pour le 2ème WC je prends...

Toi qui trouvais ta salle d'eau trop grande, tu coupes le bout et t'y colles un WC avec ouverture depuis le couloir ;)

Je me doutais que la solution serait ici

J'ai donc placé le 2ème WC entre les 2 SDB :


Je trouve ça pas trop mal.

Reste toujours les problèmes suivants :
- où placer le poteau qui soutient la mezzanine ?
- où placer l'escalier d'accès à la mezzanine ?
- où placer le poêle ?

Et nous nous tâtons à en faire qu'un préau / carport dans un premier temps à la place du garage, et de faire un garage dans un second temps (car n'ayant pas encore d'enfants, les chambres seront donc inoccupées... et peuvent servir de débarras (oui, ça fait cher le débarras)
Mais si ça peut faire économiser un peu... qu'en pensez-vous ?

Bon de toute façon on risque de faire 3 chambres et c'est tout, alors la question ne se posera peut-être même pas ;) (sauf si on gagne au loto !)

Le poêle pourrait être au bout du placard de l'entrée pour être assez central. Le poteau de la mezzanine, là, faut réfléchir en terme de structure... Pour l'escalier, je l'aurais bien mis contre WC/cellier mais y'a un truc qui gêne (cloison ? placard ?), est il nécessaire ?

Je viens de tilter que sur ce plan l'emprise au sol est de 170m2 (et encore, sans le préau), il faut faire intervenir un architecte ? Concrètement ça veut dire quoi ? Plus cher ? Plus compliqué ? Plus long ?

AnnC a écrit:

Le poêle pourrait être au bout du placard de l'entrée pour être assez central. Le poteau de la mezzanine, là, faut réfléchir en terme de structure... Pour l'escalier, je l'aurais bien mis contre WC/cellier mais y'a un truc qui gêne (cloison ? placard ?), est il nécessaire ?

Le truc bleu c’est un bar, effectivement il peut sauter si on a besoin de place

Pour le plaisir des yeux (enfin surtout le mien) voici le terrain :



Le terrain s'arrête au tas de terre (l'accès à la route se fait par le petit chemin goudronné sur la gauche qu'on ne voit pas ici)

Bonjour !

Voici le premier plan reçu de la part d'un maître d’œuvre.
Nous ne lui avions pas montré notre plan en L ou en T, donc il est resté sur une maison classique, en long.
Il n'a pas mis la mezzanine, je pense que ça ne rentre pas dans notre budget.


Je n'aime pas l'orientation du salon (complètement sud-ouest), et il n'y a aucune vue vers le jardin, qui se trouve plein est. Je ne suis pas fan non plus de la cuisine au nord.
Il manque un placard dans l'entrée (qui est complètement ouverte sur le séjour, un peu trop quand même), et une chambre.
Sinon on aime la taille du salon et de la cuisine, la taille des chambres, la taille du garage et du préau.
La buanderie est orientée nord, ce qui est très bien vu.


Nous attendons les plans d'un autre maître d’œuvre, à partir de notre plan en L (il a trouvé ça bien pensé, alors attendons de voir...)

Je vois que ça ne déplace pas les foules

Une très bonne nouvelle ce matin : la division du champ a enfin été déposée et apparaît au cadastre, ça y est, nous avons un numéro de terrain ! Nous signons le compromis ce soir...

Bonjour,

ca ne bouge pas beaucoup par ici.

Voici un plan reçu d'un maître d'oeuvre.
Le nord est en haut.

Nous lui avons demandé de ne pas mettre le porche au-dessus de la fenêtre sur le mur ouest.
Nous ne savons pas comment placer la mezzanine, où mettre l'escalier, et où mettre le poêle...

Si vous avez des idées...

[URL=http://www.casimages.com/img.php?i=120502055819822721.jpg][/url]

Bonjour,
Personnellement, pour des WC, je trouve que 2,30 m² c'est beaucoup. 5vous tenez à mettre un lave-main ou il vous l'a mis d'office ?)
Avec 1,70m² c'est suffisant avec une largeur de 0,90 m.
Pas de porte entre le séjour et le dégagement pour la partie nuit ?
Pour situer le poele,il faut savoir à peu près où se situe la mezzannine pour ne pas qu'il la traverse en plain milieu (sinon, je le verrais bien entre le placard de l'entrée et la cuisine (mais il faudrait faire un mur à la cuisine je pense derrière le poele.
Pour la cuisine, vous ne préférerez pas de porte à galandage (2x0,83m) cela fait une belle ouverture avec la possibilité d'ouvrir et fermer comme bon vous semble... (c'est ce que j'ai fait)
Perso, le garage et préau, j'aime pas, je préférais à 90° (antihoraire), en gros que cela fasse un angle droit avec la buanderie.
Attention que la porte du garage soit bien centrée pour pouvoir ranger des choses de chaque coté des murs. Pour garer la voiture et ouvrir la portière pour descendre, j'ai lu qu'il fallait prévoir 75 cm (pour 1 portière) et 50/60 cm pour du rangement.
Allez au prochain plan.
Bon courage