Conseil plan petite maison 70m² + mezzanine

Bonjour

Devriez sur le plans supprimer le mur vers la terrasse, afin de profiter au maximum de la vue. Vous aurez la terrasse qui couvrira pour le soleil, donc pas de probléme. Ou juste mettre un poteau à l'angle et augmenter les baies vitrés. la terrase est le lieu de vie en ces régions qui augmente la surface habitable au quotidien.

Vous avez des exemples qui permettent de prolonger les pièces intérieurs et extérieure avec certains pancher bois, l'on confond ainsi la maison et la terrase ensuite selon l'ameublement. Seule la baie fermée rapelle les limites. Jouer sur cela au maximum dans ces îles et surtout face mer...

Porte 83 prévoyer 10 cm en + avec le bati (porte simple intérieure, ensuite voir selon les modèles.)

Ekoloman

Martinique ou Guadeloupe... ?

Bonjour, ni l'un ni l'autre, c'est à Saint Martin.

Effectivement jouer avec les terrasses qui deviennent pièces de vie est intéressant mais pas évidant à gérer. Vous me proposez d'agrandir ou de rajouter une baie vitrée face sud, on y a pensé mais du coup il n'y a plus de mur pour mettre un meuble avec une télé... Ensuite on voudrait bien anticiper sur un agrandissement futur, mais on sèche un peu, ce plan nous plait bien mais pas de possibilité d'extension.

aabbyyss a écrit:

Bonjour, ni l'un ni l'autre, c'est à Saint Martin.

Effectivement jouer avec les terrasses qui deviennent pièces de vie est intéressant mais pas évidant à gérer. Vous me proposez d'agrandir ou de rajouter une baie vitrée face sud, on y a pensé mais du coup il n'y a plus de mur pour mettre un meuble avec une télé... Ensuite on voudrait bien anticiper sur un agrandissement futur, mais on sèche un peu, ce plan nous plait bien mais pas de possibilité d'extension.

Laisser juste un poteau dans l'angle ou juste de quoi poser la TV, le reste en baie. Ou revoir aménagement du salon. La TV peut aussi se fixer au sol sur meuble pivotant ou même sur systèment encatré qui fait disaraitre la TV dans un meuble ou même dans le plancher. Regardez la télé le soir sur sa terrasse est un plus, surtout qu'en cette région vous serez plus à l'extérieur qu'à l'intérieur. A réfléchir.

Le terrain est plat ou en pente ? En pente possibilité de réaliser des pièces sous la terrasse parfois...

Ekoloman

Bonjour,
Je ne connais pas ces systèmes pour le meuble télé, je vais me renseigner. Le terrain est en légère pente mais le règlement du lotissement ne nous permet qu'un rez de chaussée + mezzanine, pas de sous-sol autorisé.


Sinon je voulais savoir s'il n'y a pas d'erreur de conception dans le plan, des oublis ou certaines dispositions qui ne seraient pas pratiques ?

"Sinon je voulais savoir s'il n'y a pas d'erreur de conception dans le plan, des oublis ou certaines dispositions qui ne seraient pas pratiques ?"

Bonjour,

Vous pouvez vous reporter à la check-list ci-dessous qui regroupe les points essentiels à vérifier :

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-181191.php

aabbyyss a écrit:

Bonjour,
Je ne connais pas ces systèmes pour le meuble télé, je vais me renseigner. Le terrain est en légère pente mais le règlement du lotissement ne nous permet qu'un rez de chaussée + mezzanine, pas de sous-sol autorisé.


Sinon je voulais savoir s'il n'y a pas d'erreur de conception dans le plan, des oublis ou certaines dispositions qui ne seraient pas pratiques ?

Quel est le bon plan, j'en vois trois sur ce sujet maintenant ?

Revoyez les surfaces des chambres, vous pouvez diminuer un peu ou revoir la disposition. Préférable d'augmenter au maximum la pièce à vivre et la cuisine ouverte. prévoir des rangements. Eviter des décrochement inutiles qui avalent des m² au détriment du reste.

Attention en ces îles, à l'aération, selon le type de construction, les moisissures dans les maisons arrivent vite.

Maison type créole ou conception autre ?

Ekoloman

**utilisateur banni** a écrit:

Votre escalier sera un poil trop court pour être vraiment confortable et est étroit.

Il peut très bien être allongé.

**utilisateur banni** a écrit:

Je n'arrive pas à comprendre ce qu'il y a derrière la salle d'eau de la mezzanine, du vide ou du plein.

Il n'y a rien, pas assez de hauteur, ce sera donc fermé et non accessible

**utilisateur banni** a écrit:

Un "cellier" de 73 cm de large, je ne vois vraiment pas ce qu'on peut y ranger et en même temps y entrer.

Exact, il y a de la place sous l'escalier mais je ne sais pas qu'en faire, j'ai pensé y mettre le balon d'eau chaude, ou les wc ?

**utilisateur banni** a écrit:

Vu la taille de la maison les chambres sont grandes et le sas qui les dessert est énorme.

Tout à fait d'accord

**utilisateur banni** a écrit:

Par où rentre-t on ? Rien n'est prévu pour poser son sac, veste, chaussures en rentrant dans la maison ? Aux Antilles on ne met pas de doudoune, peut être garde-t on ses chaussures légères genre sandales ou tongues en rentrant dans les maisons mais les dames doivent avoir un sac à main tout de même.

On entre par la baie vitrée du salon (je pensais du coup éviter la place perdue par un couloir) et c'est vrai que je n'ai pas prévu de placard à chaussures ou pour les sacs.

**utilisateur banni** a écrit:

J'aime ces lits en mezzanine, souvent ouverte. Bruit et lumière garantis pour l'occupant de cette "chambre".

Etes vous certain de la limite des 1,8 m de hauteur sur cette mezzanine, notament dans la salle d'eau ?

On peut très bien envisager de fermer la mezzanine mais on va se retrouver avec un mur qui, vu du salon, fera plus de 5m de haut... est-ce que ce sera esthétique ? L'idée est d'avoir une chambre supplémentaire lorsqu'on reçoit la famille. Concernant les 1m80, j'ai refait les calculs ça devrait être ça (murs extérieurs de 3,20m, plancher à 2,50m du sol, épaisseur de plancher de 20 cm (?), cela laisse 50cm de hauteur de murs extérieurs pour la mezzanine. En calculant un angle de toiture de 31° j'arrive à une hauteur de 1,80 à 2,16m du mur extérieur.

**utilisateur banni** a écrit:

Une meilleure solution pour avoir toutes les chambres privatives avec une meilleure isolation entre les salles de douche et la chambre opposée.

La cuisine a une taille respectable.

Il y a un placard pour le ballon d'ECS et deux petits placards ouvrant sur le sas (linge de lit, linge de bain, aspi, seau, balai, etc ...

Prévoir une bonne isolation phonique pour les wc car cloison mitoyenne avec la pièce de vie.

Comme je ne sais toujours pas par où on rentre pas de placard d'entrée

Un grand merci pour cette proposition qui me donne pas mal d'idées. J'ai plusieurs remarques ou questions du coup :
- où place-t-on la machine à laver ?
- un seul wc pour 3 chambres, ça ne sera pas suffisant
- les salles d'eau avec accès par la chambre font gagner beaucoup de place, mais comment permettre aux occupants de la chambre en mezzanine d'y accéder (3 salles d'eau pour 3 chambres ça fait peut-être beaucoup pour cette superficie)
- les portes des chambres donnent sur des placards, n'est-ce pas gênant pour l'accès ?


Sinon pour Ekoloman, il s'agira d'une maison type créole même si elle ne sera probablement pas en bois.

Autre essai basé sur vos remarques :









Le placard pour les sacs et éventuellement les chaussures serait juste en arrière de la cuisine. Les WC sont sous l'escalier qui a été allongé (est-ce une bonne idée ?), la hauteur de plafond prévue etant de 2,5m. Le cumulus dans la salle d'eau n°1, tout comme le lave linge. Par contre je ne sais pas trop quelle dimension choisir pour la porte de la salle d'eau n°1.

Il n'y aurait dans cette conception plus de salle d'eau en mezzanine.

La cuisine est agrandie tout comme le séjour.
Je ne me suis pas encore penché sur les ouvertures du salon.

- où place-t-on la machine à laver ?
- un seul wc pour 3 chambres, ça ne sera pas suffisant
- les salles d'eau avec accès par la chambre font gagner beaucoup de place, mais comment permettre aux occupants de la chambre en mezzanine d'y accéder (3 salles d'eau pour 3 chambres ça fait peut-être beaucoup pour cette superficie)
- les portes des chambres donnent sur des placards, n'est-ce pas gênant pour l'accès ?


Sinon pour Ekoloman, il s'agira d'une maison type créole même si elle ne sera probablement pas en bois.[/quote]

Question avant de suivre/ C'est une maison d'habitation à l'année que vous faites ou une résidence secondaire occasionnelle ou ensuite à but de location touristique ? Car l'agencement et les pièces dans ce cas sont à penser différemment...

- 3 salles d'eau n'est pas un probléme, si cela se limite à un bac à douche et un lavabo.
- 1 wc n'est pas mortel, sinon un second dans la chambre principale des adultes.
- machine à laver en cuisine si résidence secondaire, en cellier si habitation


Maison créole, vous prévoyez quel type de fenêtres ou d'aération , Jalousie en bois ou système d'aération mécanique ? Clim de prévu ou recherche plus moderne en étude ? Si vous avez avec l'étage une ouverture possibilité de créer une circulation naturel avec jalousies et ouverture sur le toit...

Ekoloman

Bonjour,
La maison sera notre habitation principale au moins les premières années, ensuite nous souhaitons la mettre en location à l'année (ou la vendre si cela ne fonctionnait pas).

Concernant la ventilation, nous avons pensé à des jalousies dans les salles d'eau et dans la cuisine, 1 ou 2 velux sur la mezzanine, des brasseurs d'air dans toutes les pièces et la clim dans les chambres.

aabbyyss a écrit:

Bonjour,
La maison sera notre habitation principale au moins les premières années, ensuite nous souhaitons la mettre en location à l'année (ou la vendre si cela ne fonctionnait pas).

Concernant la ventilation, nous avons pensé à des jalousies dans les salles d'eau et dans la cuisine, 1 ou 2 velux sur la mezzanine, des brasseurs d'air dans toutes les pièces et la clim dans les chambres.

Etudiez bien le projet, la clim n'est pas indispensable dans les caraïbes (c'est juste indispensable pour ceux qui construisent comme s'ils étaient à Paris, comme les promoteurs qui font du pas cher et qui laissent ensuite la réponse aux clients) si l'aération est bien pensée pour la circulation de l'air c'est mieux et économique.
Couvrir la terrasse pour empêcher les murs de capter le soleil.

Vu le dernier plan. Prévoyez quand même une entrées principale et éviter de position le WC au milieu du plan sur la pièce principale... vous allez en géner plus d'un aprés quelques accras trop pimentés....

Ekoloman

Cela fait 4 ans que je suis à Saint Martin et dans notre logement actuel (béton banché) la climatisation est indispensable la nuit (très grande inertie thermique du béton qui restitue la chaleur la nuit... génial !). On espère pouvoir s'en passer dans notre future maison mais il serait regrettable de devoir les rajouter après la construction donc on va quand même les prévoir dans les chambres.

Pour le positionnement des wc, j'avoue que ça m'arrangeait bien de les avoir là, réflexion en perspective... Enfin concernant l'entrée principale, je ne vois pas ce qui nous empêcherai d'entrer par une baie vitrée ?

aabbyyss a écrit:

Cela fait 4 ans que je suis à Saint Martin et dans notre logement actuel (béton banché) la climatisation est indispensable la nuit (très grande inertie thermique du béton qui restitue la chaleur la nuit... génial !). On espère pouvoir s'en passer dans notre future maison mais il serait regrettable de devoir les rajouter après la construction donc on va quand même les prévoir dans les chambres.

Pour le positionnement des wc, j'avoue que ça m'arrangeait bien de les avoir là, réflexion en perspective... Enfin concernant l'entrée principale, je ne vois pas ce qui nous empêcherai d'entrer par une baie vitrée ?

C'est bien ce que je disais ils construisent dans les Caraïbes comme si c'était Paris, c'est pareil en afrique depuis que le parpaing et le béton existent avec le recul, alors qu'ils ont des solutions locales bien plus adaptées...

Vous construisez comment dans votre projet ? Si matériaux avec forte inertie va falloir étudier l'aération et les ouvertures en fonction, ainsi que l'ensoleillement sur les murs... pour éviter la clim énergivore...

On se protège du chaud en ces îles...

Concernant une entrée séparée, l'accés à la maison se fait par ou sur votre plan (le chemin ou la rue est ou ?

Ekoloman