Plan de maison , vos avis

Les baies vitrées sont orientées Sud Ouet

Bonjour,
Un plan de masse serait, comme d'habitude, bien nécessaire.
Cependant en l'état:
Proposer une symétrie totale de la partie vie permettrait:
- De rapprocher la cuisine du garage.
- De réagence la partie nuit du rez de chaussée en évitant le couloir d'accès au garage.
- Échanger la chambre et la salle de bain permet aussi une meilleure orientation de celle-ci.

En l'attente des docus complémentaires,

Bon courage!

VINCE1979 a écrit:

Bonjour , je solicites vos avis pour mes plans de notre future maison.
https://drive.google.com/open?id=0B0CBPjXx5uphTXE2RVdmR0VlZ3c
https://drive.google.com/open?id=0B0CBPjXx5uphb1ZHX1NSWVNUVGM

Merci

[img]https://drive.google.com/file/d/0B0CBPjXx5uphTXE2RVdmR0VlZ3c/view?usp=sharing[/img] [img]https://drive.google.com/open?id=0B0CBPjXx5uphb1ZHX1NSWVNUVGM[/img]

Bonjour VINCE,

Eh bien moi, je sollicite votre bonne volonté pour aller lire le mode d'emploi de ce forum avant de poster :
http://www.forumconstruire.com/construire/topic-161259.php

Merci

Bien cordialement,
crisedi

Citation:

Les baies vitrées sont orientées Sud Ouet

Bonjour,
Vous parlez des baies du séjour ?
Et donc le garage est sud-est et l'entrée/chambre 1 sont au nord-est ?
Sans un plan du terrain, il est impossible de comprendre quelle raison vous pousse à une si mauvaise orientation.

Le reste viendra après, comme l'obligation de traverser le séjour pour aller de la chambre 1 au wc ainsi qu'à la sdb + le wc convivial avec le salon.

Oups désolé , voici le plan du terrain. Je ne l'avais pas encore mis car celui -ci apporte aussi son lot de contraintes

Avec un accès par un chemin de 5m de large et 30m de long. Le terrain n'est pas très large a peine plus de 20m il va falloir coller la maison d'un coté ou de l'autre. d'un coté le voisin a fait une descente de sous sol donc si je me met a limite les terres pour l'instant non retenues vont avoir une poussée suplementaire due a ma maison, de l'autre beaucoup d'arbres qui vont venir lecher mon mur et ma facade.

Je note la tres bonne idée de faire miroir sur la partie habitable. J'espere que le rendu sera sympa car le garage coupait le grand pignon avec le L.
Merci
 
Vous trouvez l'orientation si mauvaise?

Bonsoir

c'est quelle parcelle ? 2027 ?

VINCE1979 a écrit:

... Le terrain n'est pas très large a peine plus de 20m il va falloir coller la maison d'un coté ou de l'autre...

pourquoi construire en limite d'un coté ?
il semble que les constructions existantes n'aient pas eu cette contrainte... le PLU a changé ?

... maintenant qu'on a le plan terrain dans le bon sens, si vous pouviez faire de même pour les plans maison ce serait bien

Oui c'est la parcelle 2027. Je ne suis pas obligé de contruire a limite mais souhaitant une maison de 130m2 habitable et un grand garage accolé je ne pensait pas avoir d'autre choix que de me coller d'un coté.

Ce projet n'est pas adapté au terrain , je ne sais pas d'où il vient, mais il faudrait le rapporter et en demander un autre

Bonsoir, +1 avec elisa, pourquoi se coller en limite ? Le plan vient d'un constructeur, d'un archi ?

Je suis deçu. Le plan vient d'un Maitre d'oeuvre. Nous somme en batiment de france et j'aimais beaucoup l'idée du L et de la Tour.
Et pourquoi dites vous que la maison n'est pas du tout adaptée au terrain? 
Ne pensez vous pas que cela va etre difficile de faire passer une maison  avec garage sur les 20 m dispo sans coller a une limite?

Bonjour, sans vous coller aux limites vous avez la possibilité de faire une maison de 13 m environ (sauf si plu different ). Pensez à la course du soleil et à l'énergie gratuite qu'il vous procure ( lumière et chaleur ). Retournez voir votre maître d'oeuvre, qu'il vous fasse un plan plus en rapport avec les qualités du terrain et venez ensuite nous le montrez. Ne soyez pas découragé, c'est le début !! Bonne journée.

Merci sabou , justement j'etais content d'avoir un terrain avec l'arrière de la maison qui va pouvoir profiter du SUD.

Je ne pense pas que le sens du faitage soit imposé.

Que savez-vous concernant le plu ? Pour les distances à respecter et pour le sens du faîtage, cela doit être indiqué dans ce dernier.

Pas de regles a respecter pourle faitage et les distances avec la limite. ce sont les règles qui encadrent la construction qui s'apliquent.
L’article explique qu’« à moins que le bâtiment à construire ne jouxte la limite parcellaire, la distance comptée horizontalement de tous points de ce bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à trois mètres ». En clair, la maison doit être construite soit en limite de propriété, soit respecter un retrait d’au moins trois mètres.

VINCE1979 a écrit:

Pas de regles a respecter pourle faitage et les distances avec la limite. ce sont les règles qui encadrent la construction qui s'apliquent.
L’article explique qu’« à moins que le bâtiment à construire ne jouxte la limite parcellaire, la distance comptée horizontalement de tous points de ce bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à trois mètres ». En clair, la maison doit être construite soit en limite de propriété, soit respecter un retrait d’au moins trois mètres.

Alors je sors ma calculette... heu, non, même pas, je suis d'une génération où on apprenait le calcul mental à l'école

3 m de chaque côté = 6m ( jusque là, ça va )

Un peu plus de 20 m - 6 m = un peu plus de 14 m pour construire la maison.
( c'est bien, mon p'tit Tigerbill, viens chercher un bon-point )

Ah zut, à cause de ma génération, je suis totalement incapable de lire les dimensions sur vos plans, même avec mes quadrifocales...

Mais bon, 14 m, ça me semble à l'aise...

Ah, oui, j'oubliais.... la moitié de la différence d'altitude en tous points..... le en tous points, ça c'est emmerdant, il va peut être falloir envisager ou des "croupes" de toiture sur les pignons, et ou de réduire un peu la largeur pour respecter la règle 1/2.....???

Par exemple, avec 12 m de façade ( c'est ce que je crois à peine deviner sur votre plan ?? ), ça vous fait 4 m de chaque côté, soit 8 m maxi de hauteur pignon/faîtage .... c'est déjà bien

+1 avec Tigerbill, 14 m, soit 13 m intérieur, comme je l'ai dit plus haut. Il y a de quoi faire un bon plan. Avez vous fouiller dans la section plan du forum ? Vous y trouverez certainement de bonnes idées.

SabouSim a écrit:

+1 avec Tigerbill, 14 m, soit 13 m intérieur, comme je l'ai dit plus haut. Il y a de quoi faire un bon plan. Avez vous fouiller dans la section plan du forum ? Vous y trouverez certainement de bonnes idées.

Avec 14 m de façade, c'est en limite des 3 m de chaque côté ( à qq dizaines de cm près ), ça ne fait que 6 m autorisés de hauteur de pignon => croupes de toiture à minima, sinon 4 pans.

En fait d'après le plan, je pense qu'il doit disposer d'environ 20,80 m
=> 3,40 m de chaque côté = 6, 80 m de hauteur pignon.... des croupes , ça irait ??

Mais je serais quand même curieux de connaître la longueur de façade de son plan...

Bonjour

Tigerbill17 a écrit:

... le en tous points, ça c'est emmerdant, il va peut être falloir envisager ou des "croupes" de toiture sur les pignons...

ni croupes ni 4 pents ni autres ruses : en tous points = le faitage compte aussi.

elisa21 a écrit:

Bonjour

Tigerbill17 a écrit:

... le en tous points, ça c'est emmerdant, il va peut être falloir envisager ou des "croupes" de toiture sur les pignons...

ni croupes ni 4 pents ni autres ruses : en tous points = le faitage compte aussi.

Heu..... c'est le principe des croupes: la hauteur maxi de faîtage est reportée plus loin de la limite => donc cette hauteur, double de la distance à la limite, peut être plus haute

ex avec croupe à 45°:
On est à 4 m de la limite, sans croupe, la hauteur maxi du pignon non tronqué est de 8m.
Avec croupe de 1 m en retrait à 45° aussi, le pignon tronqué est à 8m de haut, et le faîtage en retrait peut monter à (4m + 1 m ) x 2 = 10 m.... or il ne sera qu'à 9m

Tigerbill17 a écrit:

...
Heu..... c'est le principe des croupes: la hauteur maxi de faîtage est reportée plus loin de la limite ...

oui, dans le cas où le texte parle de hauteur max au plus près de la limite,
là, je ne le lis pas comme toi :

Citation:

la distance comptée horizontalement de tous points de ce bâtiment au point de la limite parcellaire

et quand je disais "croupe ou autre ruse" c'est par exemple une partie -avec ou sans croupes- sans étage (on va dire 3,5m ) et un étage sur l'autre partie (on va dire 10m)... loin de la limite => l'ensemble de la construction devra être à 10/2 = 5m de la limite.

Ah non, non, non... ça reviendrait quasiment à limiter à rien le droit de construire

Non, en lisant exactement ce qui est décrit:
pour chaque point du bâtiment, la distance de ce point à la limite doit être de h (de ce point)/2

donc si, à l'aide de la croupe, la hauteur du faitage est à 9 m et à 4,5 m de la limite, c'est bon

Tigerbill17 a écrit:

Ah non, non, non... ça reviendrait quasiment à limiter à rien le droit de construire

Non, en lisant exactement ce qui est décrit:
pour chaque point du bâtiment, la distance de ce point à la limite doit être de h (de ce point)/2

donc si, à l'aide de la croupe, la hauteur du faitage est à 9 m et à 4,5 m de la limite, c'est bon

ok

Alors, petit schéma...

Si la maison fait 12 m de façade ( on dirait bien ?? ), une fois posée sur le terrain à 7 m de l'entrée, pour avoir de la place de parking et de l'air, et à 4 m de la limite Est ( descente de garare voisin ), on est à 4,80 m de la limite Ouest => hauteur maxi de pignon = 9,60 m !!!! C'est bon.
Côté garage, hauteur maxi 8m... c'est bon aussi, le faitage garage est moins haut, maxi pas plus de 6 m à tout casser...
Donc, ça va se poser sans complications, AMHA.

Je suis a 16m32 de facade.J'essaye de vous remettre les plan en plus grand. Merci de vos precieux conseils.

VINCE1979 a écrit:

Je suis a 16m32 de facade.J'essaye de vous remettre les plan en plus grand. Merci de vos precieux conseils.

Aaaarghhh !!!!

J'arrive pas a mettre plus grand CLiquez ---> --> plan

Bonjour

re ....

si on pouvait avoir les plans -de l'habitation- dans le bon sens ce serait bien...
et un plan de masse pour voir-comprendre- comment on "pose" ce projet sur le terrain ...
j'ai un doute : entrée par la parcelle 2023 ? qui est rattachée à la 2026 ?

Je suis toujours incapable de lire les cotes !!

Quelles sont:
- la longueur hors tout du pignon garage
- idem pour le pignon repas/cuisine ??

et encore mieux: est-ce que vous avez les hauteurs de faitage prévues de chaque côté ??

elisa21 a écrit:

Bonjour

re ....

si on pouvait avoir les plans -de l'habitation- dans le bon sens ce serait bien...
et un plan de masse pour voir-comprendre- comment on "pose" ce projet sur le terrain ...
j'ai un doute : entrée par la parcelle 2023 ? qui est rattachée à la 2026 ?

De toute façon, avec 20,80 m environ de large et 16,32 m de façade, il a raison: il faudra nécessairement faire construire en limite d'un côté où de l'autre.

Plutôt de l'autre.

... j'ai relu le post pour éviter les redondances , so ...

counbai a écrit:

Bonjour,
Un plan de masse serait, comme d'habitude, bien nécessaire.
Cependant en l'état:
Proposer une symétrie totale de la partie vie permettrait:
- De rapprocher la cuisine du garage.
- De réagence la partie nuit du rez de chaussée en évitant le couloir d'accès au garage.
- Échanger la chambre et la salle de bain permet aussi une meilleure orientation de celle-ci.

En l'attente des docus complémentaires,

Bon courage!

tout est dit

En cliquant sur le lien plan juste au dessus du plan vous aurez le tout en plus grand.
La maison est disposée avec le garage face au chemin d'acces de 5m de large.
Je suis propriétaire de 2027 et 2023 qui fait juste 10m2.
Je n'ai pour l'instant que cela et pas de plan de masse.

garage 804
repas cuisine 875 +100 pour la tour +encore 130 pour le L.

Oui merci pour le conseil une demande de symetrie totale pour la partie vie va etre faite.

Tigerbill17 a écrit:

...

De toute façon, avec 20,80 m environ de large et 16,32 m de façade, il a raison: il faudra nécessairement faire construire en limite d'un côté où de l'autre.

Plutôt de l'autre.

d'accord pour le "plutôt de l'autre" à 1 détail près :

avec un terrain de 16m de façade, en second rideau au bout d'un chemin de 30m... qui + est , en biais : pas la peine de se faire une "jolie" façade coté rue puisque les "passants" n'en profiteront pas et les habitants non plus (par définition ils y habitent et ne campent pas devant).

je disais que ce plan n'etait pas adapté (même en mettant mes avis de coté pour les tours et cie ) , qu'il fallait le rapporter et en demander 1 autre... voir peut-être pour un "L"

j'ai du mal avec une sdb au rez qui tape à plus de 9m2 pour 1 chambre // celle de l'étage semble plus petite ?
et l'ABF : il accepte les baies + larges que hautes ?

VINCE1979 a écrit:

En cliquant sur le lien plan juste au dessus du plan vous aurez le tout en plus grand.

Ah oui, je ne l'avais pas vu... oups !!
Mais bon, même comme ça, j'ai du mal.... c'est l'âge, ça

Citation:

garage 804
repas cuisine 875 +100 pour la tour +encore 130 pour le L.

Bon, je pense qu'il n'y aura pas besoin de recourir à des artifices de toiture, en construisant en limite, il reste 4,45 m ( un peu plus ???) de l'autre côté, ce qui vous autorise un faitage à 8,90 m, ça devrait être bon.

elisa21 a écrit:

avec un terrain de 16m de façade, en second rideau au bout d'un chemin de 30m... qui est , en biais : pas la peine de se faire une "jolie" façade coté rue puisque les "passants" n'en profiteront pas et les habitants non plus (par définition ils y habitent et ne campent pas devant).

Ha, ça dépend.
On ne sait encore rien des niveaux.
Si ça se trouve l'accès monte sévèrement, et la tour va se découper magnifiquement sur un ciel toujours bleu, bien visible des badauds admiratifs.( c'est dans l'Aisne, donc montagneux et ensoleillé )

Tigerbill17 a écrit:

Ha, ça dépend....

tu as raison, je laisse la place ;

bonne aprèm.

Le terrain est presque plat. et plus haut que la route de 50cm. Cela m'etonne que l'aspect exterieur importe si peu pour vous. Oui les baies enn 240 sont autorisées

Envisagez vous la possibilité d'avoir un sous-sol ?

SabouSim a écrit:

Envisagez vous la possibilité d'avoir un sous-sol ?

Sous sol deconseillé sur le certif d'urbanisme. Le voisin en a fait un il y a 4 ans et il pompe pour pas avoir d'eau...

Dans ce cas, il est préférable de ne pas avoir de sous-sol effectivement !! Comme dit plus haut, changer la disposition du rdc, peut être avancer le garage pour pouvoir mettre une fenêtre à ce niveau-là.

Alors, bilan: cette maison cumule tous les inconvénients par rapport au terrain sur lequel elle est implantée: la ligne du faitage, la plus longue, est dans le sens de la largeur , et de plus le garage accolé augmente encore cette longueur de faitage, avec le handicap des pignons trop haut et trop près des limites.....

Pourquoi ne pas l'implanter dans l'autre sens, et changer toutes les positions des baies vitrées en conséquence, avec le garage qui protège la construction au Nord.

Comme ça:



Voire même comme ça, ou plus en biais, pourquoi pas, de façon à flirter de chaque côté aux limites des 3 m, mais sans souci de hauteur puisqu'on est aux coins bas des pignons, et d'avoir une meilleure vue de la façade en arrivant..



En réduisant le décroché garage, on peut pivoter encore plus.....

Super tigerbill. Je pensais pas que l'on pouvait implanter dans ce sens ou même de biais. C'est faisable?