Plain pied 4 chambres tout début projet

Bonsoir,

Comment la maison est placée sur le terrain ?
Car si je place le garage avec son entrée vers la rue . . . ça veut dire que le garage, le cellier sont plein sud ?

Et 1 seul wc dans l'entrée pour 4 chambres . . .

Pour l'orientation j'aimerais bien qu'on nous conseil justement. Peut etre la forme de maison n'est pas idéale. Pour les wc je pensais pas que sa pouvais être un problème du fait que c'était un plain pied. Je soulève également un problème d'espace dans la cuisine ou l'îlot centrale est impossible.

Heureux sont les parents qui vont dormir entre la cuisine, les toilettes, le garage et le salon ...
D'autant plus que le passage pour aller se laver les dents en traversant la douche ne sera pas top.
Et la porte de la chambre qui butera dans le lit sans arrêt....

heu.... Je n'ai fait que la suite parentale, je passe mon tour pour le reste, rien que cela devrait vous faire revoir votre plan

Dans la chambre parentale peut etre inverser la douche et le lavabo serait une bonne idée et inverser cuisine + celier avec cette chambre parentale en serait une autre?

Je pense que c'est plus compliqué que cela.
Votre maison doit être conçue selon votre façon de vivre, selon quelques règles pour votre confort et avec certains espaces de circulation.
Ici, la place dans la chambre entre l'armoire et le lit dans la chambre coté salon n'est pas pratique pour circuler.

Enfin, concernant l'orientation et la disposition des pièces, il y a un très bon post qui parle du bioclimatisme.

kolas a écrit:

Pour l'orientation j'aimerais bien qu'on nous conseil justement. Peut etre la forme de maison n'est pas idéale. Pour les wc je pensais pas que sa pouvais être un problème du fait que c'était un plain pied. Je soulève également un problème d'espace dans la cuisine ou l'îlot centrale est impossible.

Avant de vous préoccuper d'un ilôt de cuisine ou du lavabo à gauche ou à droite . . .
Il faut d'abord voir les bases de la maison !
Que dit votre PLU et y a t il un endroit imposé niveau entrée carrossable et parking de midi ?

Parce que si là je vous dis que votre plan de maison est idéal en le retournant et en mettant la porte de garage vers le fond du garage . . . vous en pensez quoi ?

Champion quand même le cst qui vous a proposé ce plan avec cette orientation pour ce terrain !

Au niveau implantation c'est hors lotissement, donc pas de restriction. C'est vrai qu'on veut penser à tout et au final on oublie le principale. 106m² pour 4 chambres est ce vraiment jouable?...si vous avez une idée juste pour la disposition des pièces je prend.

Même hors lotissement, il y a un PLU à respecter en général . . .
Que dit votre PLU ?

Et des idées, on peut en avoir . . . mais vous en avez vous ?
Etrange que ce plan avec 1 seul wc dans l'entrée et tout le monde qui doit y défiler ne vous interpelle pas.

Je me renseignerais sur le PLU dés que possible, l'agent immobilier ma certifiait qu'on pouvait tout faire mais bon.... Des idées on en a mais c'est difficile de tout faire rentrer dans cette petite boite. Déja nous pensons que la forme en L peut nous faire gagner de la lumière (si bien orienté bien sur). Pour les wc non j'étais même content de les voir a l'entrée

kolas a écrit:

Je me renseignerais sur le PLU dés que possible, l'agent immobilier ma certifiait qu'on pouvait tout faire mais bon.... Des idées on en a mais c'est difficile de tout faire rentrer dans cette petite boite. Déja nous pensons que la forme en L peut nous faire gagner de la lumière (si bien orienté bien sur). Pour les wc non j'étais même content de les voir a l'entrée

Qui est ce fameux "agent immobilier" ?
Le vendeur du terrain ? Le constructeur qui propose cette maison insensée ? (veuillez m'excuser, ce n'est pas contre vous mais bien contre le dé bile qui ose vous proposez un plan avec cette exposition)

Et vous, en activant votre cerveau, que pensez vous du "trafic" des enfants qui vont retraverser le séjour pour aller au wc dans l'entrée ?
Et quand les enfants ados traineront dans le séjour tardivement, que vous ferez un "câlin" avec passage au wc . . .
Ou que le matin le facteur sonnera au moment où madame en petite tenue fera un tour au wc . . .

Toujours sur le pont toto ?

L'agent immobilier est le vendeur du terrain. En ce qui concerne le plan, le commercial est pardonné car il doit se rendre sur le terrain pour orienter au mieux la maison. Ce plan est surtout une idée d'agencement des pièces, et pour nous faire un devis!( il nous a donné un plan type qu'il à sorti de son cartable et c'est tout Et pour les wc, je pensais que c'était mieux lorsqu'on avait des invités car ils non pas a aller dans les pièces plus personnelles. Sans doute qu'un deuxième wc pourrait être la solution.

C'est un particulier qui vent ces 3 parcelles. Il ma bien dit hors lotissement.. je comprend pas tout alors. Pour être précis la première parcelle est vendue, la seconde nous intéresse et les deux autres ne sont pas bornées totalement....... Sinon le tout à l'égout passe le long des 4 parcelles dans le bas et le reste est juste à coté.

kolas a écrit:

L'agent immobilier est le vendeur du terrain. En ce qui concerne le plan, le commercial est pardonné car il doit se rendre sur le terrain pour orienter au mieux la maison. Ce plan est surtout une idée d'agencement des pièces, et pour nous faire un devis!( il nous a donné un plan type qu'il à sorti de son cartable et c'est tout Et pour les wc, je pensais que c'était mieux lorsqu'on avait des invités car ils non pas a aller dans les pièces plus personnelles. Sans doute qu'un deuxième wc pourrait être la solution.

ça ne nous dit toujours pas qui est " l'agent immobilier" !
Un constructeur, une agence immobilière qui vend des terrains ?

Au vu de vos explications, c'est plus un constructeur . . . qui pour rappel, n'a pas le droit de vendre terrain ET construction . . .
Et qui doit être un dé bile profond pour vous sortir un plan (même de son tiroir ) avec une maison ayant le garage au sud et le séjour au nord nord/est . . .

Mais c'est vous qui voyez . . . et payez aussi . . .

Nous ce sont deux personnes différentes. Pour le plan je rappel que l'orientation n'été pas bonne puisque qu'il ma seulement donné un plan passe partout. Et oui on paye et on voudrait pas ce faire avoir, c'est pour ca que des gens comme vous qui n'ont rien à gagner et qui donne de leur temps pour nous aider c'est super j'ai entièrement confiance en vous



agent immobiler vente terrain et commercial Maison C.... plan maison

OK
Qui vous a mis en contact avec maison C. ?
Et veuillez m'excuser ... mais donner un plan "passe partout" ça reste dé bile !

Lol c'est nous qui sommes allez vers eux pour savoir si notre projet est réalisable dans un premier temps. Bien sur nous allons comparer bcp de constructeur

Comment ca toto?

kolas a écrit:

L'agent immobilier est le vendeur du terrain. En ce qui concerne le plan, le commercial est pardonné car il doit se rendre sur le terrain pour orienter au mieux la maison. Ce plan est surtout une idée d'agencement des pièces, et pour nous faire un devis!( il nous a donné un plan type qu'il à sorti de son cartable et c'est tout Et pour les wc, je pensais que c'était mieux lorsqu'on avait des invités car ils non pas a aller dans les pièces plus personnelles. Sans doute qu'un deuxième wc pourrait être la solution.

Donc "l'agent immobilier" et le " commercial " sont 2 personnes qui ne se connaissent pas ?

Et comment "pardonner" le commercial ? Vous ne lui avez pas montré le plan du terrain ? Ou bien il a perdu sa boussole ?

Qu'avez vous déjà signé ?
Pour le terrain ou pour la construction ?

PS : toto veut dire que vous montrez ce plan inadapté à votre terrain ( sans même parler de l'organisation du plan en lui même ... ) c'est du fou tage de gueule

Ils ne se connaissent pas non et on a rien signé, on a juste mis une option sur le terrain mais rien d'autre. Bien sur qu'on lui a montrer le plan du terrain , elle( oui c'est une fille...) nous a dis qu'on pouvait mettre un plain pied sans problème et nous a montré sa gamme de maisons.. Elle na sorti ni sa règle ni ces crayons et encore moins sa boussole.

kolas a écrit:

Lls ne se connaissent pas non et on a rien signé, on a juste mis une option sur le terrain mais rien d'autre.

OK.
Pour ma part, je prendrais la fuite devant un cst qui me propose un plan à l'envers de mon terrain . . .

Vous avez déjà entendu parler de l'aamoi ? Un bon conseil, adhérez vite . . .
Et ne rien signer avant d'avoir demandé ici (ou ailleurs) des avis !

Je vais essayer ca. Je risque quoi avec ce terrain car il nous plait et nous voudrions ni qu'il nous passe sous le nez ni faire une erreur... Pour la maison, sommes actuellement en train de ventre notre maison actuelle donc pas de danger qu'on signe quoi que se soit

Avant de s'engager pour le terrain, il faut impérativement vérifier le PLU ... Il suffit d'aller s'informer en mairie.
Et aussi choisir VOTRE notaire perso pour étudier les choses et surtout ne signer un compromis qu'avec des clauses qui vous protègent : prêt accordé, PC accordé, étude de sol n'entrainant pas de frais de construc supérieurs à autant ...

La suite à demain et après car pour ma part mon lit me tend les bras très fortement ...
Et surtout , prenez votre temps !

Ok merci et bonne nuit à vous.

Bonjour reprenons tout à zéro, oublions le dernier plan... En tenant compte du terrain et de l'orientation quelqu'un pourrait il nosu proposer un plan??,

Nous voulons :
4 chambres dont une chambre parentale
une cuisine ouverte sur salon séjour mini 45m²( avec îlot on y tient!!! )
2 wc si j'ai bien tout compris

Notre budget maison est de 130 000 euros max, j'attend vos propositions.

Personne ici ne vous fera un plan.

Ok on reviendra proposer nos plans alors

Jettes un coup d’œil dans le forum, sur google image, tu trouveras forcément quelques choses qui s'approche de ton souhait, tu le posts et ensuite on pourra l'adapter.

Merci c'est une bonne idee ca

Voici un plan qui mérite discussion.
..
Il faudra ajouter un deuxième garage
L'entrée avec les deux portes c'est pas génial
Le WC2 sans fenêtre embêtant ou pas?
Chambre 1, passage dans le dressing pour aller prendre sa douche
orientation correcte si nord en haut???

La façade avant de votre terrain est orientée ouest nord-ouest.
Donc la façade vers le voisin du lot C est exposé nord nord-est , c'est donc ce côté là qui aura la moins bonne exposition >>> de ce côté là qu'il faut mettre garage, cellier, sdb, wc . . .

Sur le plan que vous montrez les ch 1 et 4 ont les fenêtres de ce côté là et par contre la sdd profite du sud-ouest !

Si vous piquez des plans sur le net . . . penser à supprimer le nom du constructeur

Dsl pour la pub. les wc sans fenêtres c'est dérangeant ou pas??

kolas a écrit:

Dsl pour la pub. les wc sans fenêtres c'est dérangeant ou pas??

Le mieux c'est avec une fenêtre, mais parfois il faut faire des compromis! A choisir entre une fenêtre pour WC ou SdB, c'est SdB qui l'emporte.

On reviendra vers vous avec des plans sur mesure parce que la on est loin de ce qu'on recherche... c'est un métier. Nous avons rdv mardi avec un autre constructeur, on va encore nous balancer des plans de catalogue, sa risque de vite me fatiguer.

Ce plan pourra peut être vous inspirer !!!

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=478489Plan561.jpg][/url][/img]





[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=524055Plan561ter.jpg][/url][/img]

Merci de nous aider dans notre projet. J'aime beaucoup le plan présenté, j'adore plusieurs idées, je n'ai pour dire rien à redire. Les chambres sont peut être un peu petites mais avec comme y'a des placards.. J'irai à la mairie la semaine prochaine pour le PLU mais vous pouvez y aller y'a aucun soucis de contraintes....( Sources sûre) Pour l'implanter dans le terrain il faudra penser a mettre un double garage.

Delphie, 4 chambres et un seul wc ? Faut pas qu.il y ait de gastro

Bonsoir,

Je débarque.
Je regarde le plan de Delphie, et je trouve dangereux la sortie du garage et la porte d'entrée sur le même flanc.
De plus, il nous faut le PLU du terrain. Certaines mairies sont ouvertes le samedi matin, allez-y directement avec le numéro de votre parcelle et l'adresse du terrain. L'agent du service urbanisme vous remettra gratuitement (ou alors vous payez la photocopie : moi je n'ai jamais payé) le PLU qui régit les règles de construction de votre parcelle.

Ou sinon, il peut être également en ligne sur le site internet de votre mairie et là vous pouvez le lire et l'imprimer de chez vous. Ca, c'est classe.

Bonne quête

Malheureusement je n'aurai pas ce PLU en ligne, et pour aujourd'hui je ne pourrais pas l'avoir. En tout cas toutes les remarques sont bonnes à prendre, le problème du 2ème wc revient très souvent. Pour la sortie garage dangereuse, j'y avais pensé déjà en regardant un autre plan en L d'une autre maison. Ce plan là et a retravailler mais l'idée général est super. J'apporte une idée, comme il y aura un double garage, le 2 ème wc pourrai être ici? indépendant du cellier... un wc de secoure on va dire.

Bonjour,

130 000 euros pour une maison en "L", 4 chambre et un double garage, 2 WC, deux SDB, et le tout en RT2012, ça va être juste :/ Enfin tout dépend du constructeur... et de ses prestations ! Mais ne rognez pas sur la qualité ;)

Au fait, avez vous eu des échos sur la nature du sol de votre terrain ? Ça aussi ça joue énormément sur le coût !

Vous voulez forcement en "L" ? Forcement un plain pied ?

Pour la nature du terrain j'en sais pas beaucoup pour l'instant juste sa n'est pas humide et c'est plat. Une étude devra etre faite. Nous étions partis sur une maison étage mais on nous à dis que c'etait plus chère donc on reflechissait plain pied. une maison étage nous donnerait surement de plus beaux volume.

luk404 a écrit:

Bonjour,

130 000 euros pour une maison en "L", 4 chambre et un double garage, 2 WC, deux SDB, et le tout en RT2012, ça va être juste :/

Je confirme...j'ai «à peu près» cette config, et c'est beaucoup plus cher que cela.
(Architecture, et matériaux de qualité)

kolas a écrit:

Pour la nature du terrain j'en sais pas beaucoup pour l'instant juste sa n'est pas humide et c'est plat. Une étude devra etre faite. Nous étions partis sur une maison étage mais on nous à dis que c'etait plus chère donc on reflechissait plain pied. une maison étage nous donnerait surement de plus beaux volume.

Tout dépend... Dalle béton ou plancher bois... quelle forme de toiture... et les constructeurs sont libres de fixer leurs propres prix. Ainsi, chez certains, pour une même surface, une maison en L toiture 45° coutera plus chère qu'une maison droite toiture 2 pans 45°. Mais à voir si le terrain s'y prette, je n'ai plus en tête votre plan de terrain avec l'orientation ni l'accès Et puis après, toujours niveau prix, des négociations sont à entreprendre, en faisant jouer la concurrence !

Il faut avoir le bon ratio qualité prix sachant qu'on ne va pas faire de foli dans la forme de la maison pour alourdir la facture inutilement. Il y a des priorité.