Besoin d avis sur une maison 90 m²

Merci beaucoup pour ta reponse elle est constructive

alors pour l'entree oui je voi ce que tu veux dire mais sur cela je n'ai pas reflechi je ne sais pas ou le mettre du moins.

merci pour le plan bien concu, elle fait 90 ou 88m2 habitable de souvenir.

concernant le dressing et la salle d'eau j'ai beaucoup aimé l'idée surtout qu'on nous placerai des portes qui s'insert dans le placo d'après ce que j'ai pu comprendre.

après les modifications apportées ne reduit en aucun cas l'espace principale de vie ce que j'apprecie

Bonsoir,

Pas d'entrée et garage qui communique direct avec le séjour . . .

Autrement les idées de toto sont bonnes (comme souvent).

J'y ajouterais qu'il faudrait permuter la sdb/wc et la chambre 3, cela permettrait de mettre le wc à la place du placard actuel de la ch 3 et du coup de lui mettre une petite fenêtre.
Sur le plan actuel, 2ch se partagent le bruit de la sdb et du wc . . .

Merci pour l idée de permutation entre les chambres et salle de bain wc

Par contre pourquoi pas d entrée et garage sur le salon ?

Bonsoir,

j'ai une question avant tout.. Le canapé d'angle.. tu l'as déjà ???
(ça prend de la place dans un petit volume comme le tien tu sais ?? )

parce que moi, dès le premier coup d'oeil sur ton premier plan, j'aurai testé quelque chose,
j'aurai déplacé l'entrée là où se trouve l'angle du canapé, et j'aurai fait un placard en "S"
avec la chambre adjacente.
tu avais ainsi une entrée séparée du salon, avec un placard à l'entrée...
(en faisant bien sûr un petit porche comme le propose Toto sur son premier plan)

bon après ça résout pas le problème des WC soulevé par ciboulettecat...

mais dans 90 m².. On ne peut pas tout avoir non plus... Les concessions sont forcément plus
nombreuses que dans 180 m².. et là je trouve que le plan original est déjà vraiment
bien exploité !

Alors pour les toilettes et sdb c est validée par moi et ma conjointe si les espaces sont respectés et qu on ne perd pas de place, je validerai cela avec le constructeur qui nous a fait les plans.

Alors pour le canape d angle oui je l ai déjà mais cela n ai pas obligatoire qu il soit la je veux dire il peux se déplacer faut juste que je voi l image en visuel avec l idée d une entrée plus placard pour voir ou le positionner.

Quelle est le problème soulevé par ciboulette ( le lave main ) ?

Concernant la cuisine cela n est pas possible de la bouger et de perdre de la place dedans car on souhaite 10m2 minimum mais merci pour l idée.

L idée principale ne me déplaît pas pour la porte du garage par contre l idée de la porte d entrée je demande a voir.

Merci pour le plan original mon constructeur a vraiment bien travaillé sur ce coup la car c'est le premier que l on a eu par rapport a nos exigences et avec des rajouts comme la salle d eau etc

Il nous restait juste à régler c est 2 3 petits soucis pour que nous sommes entièrement satisfait de notre petite maison.

En tout cas merci beaucoup pour votre aide et vos conseils cela nous permet d avancer

Merci oui j aime bien le premier plan

Par contre je pense que le coin cuisine ne bougera pas et restera comme a l initiale avec la porte donnant sur le salon cela ne me choque pas on dira.

Par contre l idée du un salon est vraiment bien

Sinon en faisant comme cela dans le coin nuit on ne perd pas de l espace dans les chambres ou autre ?

Pour l extérieur j y avais pensait a la place de faire un porche mettre quelque chose d autre.

Par contre quelle serait la chose plus esthétique ou aussi jolie sans pour autant avoir une plus value ?

Merci

Le deplacement de la sdb fait que le couloir enfants est un poil plus long mais par contre la sdb est un poil plus petite . . .
En fait ta 1ère sdb était un peu trop grande avec de la place inutile entre baignoire et mur du wc ainsi qu'à côté des lavabos.
Les ch enfants restent à mon avis presque pareilles en surface.

La porte garage/séjour d'abord ça fait du froid et puis ça rend difficile de placer le canapé de ce côté là. Donc ce serait mieux côté cuisine.
Tu surveilles ton budget, ce que je comprend très bien, alors pourquoi mettre une baie vitrée aussi dans la cuisine ? Si tu mets une fenêtre, même genre panoramique, c'est moins cher et ça te permettrait de retourner ta cuisine. Toujours en U si tu veux mais contre le mur extérieur gauche puis mur avec fenêtre vers jardin puis le bar/îlot qui démarre du mur extérieur. Tu as comme ça, le passage qui se fait à l'angle du garage, ça libère éventuelement tout le mur garage/cuisine et tu peux facilement y mettre une porte.
Ton esquisse de cuisine je ne trouve pas pratique. Evier sur îlot, ça éclabousse le bar et le jour où tu veux changer de disposition tu te retrouves avec une arrivée d'eau au milieu de ton carrelage . Le coin cuisson, ce n'est pas top non plus surtout pour la hotte qui en modèle d'angle coùte plus cher . . .

Bonjour
la pièce à vivre n'aura le soleil qu'en début de matinée et le salon sera sombre
pour moi,c'est un défaut majeur

Merci pour les idées mais j ai eu la réponse du crédit aujourd hui qui nous refuse pour l instant le projet donc on verra l année prochaine avec la même maison car avec ma conjointe on l aime comme sa avec les modifications apportées par vos soins et je vous représenterai celui ci avec les modifications.

Merci beaucoup quand même

On avait signer et poser un a compte mais celui ci sera recupéré.

Me contre je ferai la même maison même avec les nouvelles normes rt2012 car je la trouve vraiment bien a moins que je change d avis d ici la.

Je vais allé scruter si il y a des infos sur le nouveau prêt a taux 0 et le coût de surplus par rapport a une maison actuel

De toute manière je n abandonne pas et je vais tous faire pour l avoir sauf que cela sera malheureusement l année prochaine mais au moins la qualité sera la enfin je l espere

Tu n'as pas été voir d'autres banques ?

Bustitch a écrit:

Merci pour les idées mais j ai eu la réponse du crédit aujourd hui qui nous refuse pour l instant le projet donc on verra l année prochaine avec la même maison car avec ma conjointe on l aime comme sa avec les modifications apportées par vos soins et je vous représenterai celui ci avec les modifications.

Merci beaucoup quand même

bonjour
j'espère qu'avec le temps, ton projet de construction se réalisera et aussi que tu réfléchiras plus à la luminosité de la pièce à vivre;
le soleil,c'est bon pour le moral, aussi bien pour ta famille qui y vivra que pour les amis que tu y recevras;
je n'achèterais jamais une maison avec ce type d'exposition

Ils refuse le crédit par rapport a un prêt que je pouvais solder en partie mais il préférait que je le solde en totalité. De plus les derniers prêt a taux 0 se finissent dans la semaine donc sa aurait été trop court pour pouvoir passer même en remboursement la totalité.

Concernant la luminosité je ne voi pas bien pourquoi vous dites sa notre maison et expose plein sud, les deux baie vitrée c est le constructeur qu il nous les a mis.

Pour la luminosité, regarde l'ombre dans l'angle de la terrasse sur ton plan.
Le soleil y est à peu près comme à midi et déjà ta baie vitrée de sam est à l'ombre . . . et donc en milieu d'aprem la cuisine sera à l'ombre aussi.
Ton séjour étant en longueur et l'autre côté rue ne recevant pas le soleil . . . ça risque d'être tristounet tout l'aprem.
C'est à cause de l'avancée de la chambre parentale . . . mais tu as le temps d'y réfléchir et puis tout dépendra de ton futur terrain.

Bonjour,

Je reviens vers vous suite a un nouveau projet

Nous avons trouvée un terrain moins grand mais celui ci sera mitoyen des deux cote ( cote gauche cote garage et cote droit colle au garage du voisin)

Le terrain a une façade de 10m et une zone constructible de 12,5m de profondeur entrée au sud en face de la maison

Nous optons donc pour une maison à étage de 90 100m2 pour un prix maxi de 100000 110000 euros

Nous comptons faire jouer la concurrence pour atteindre ce montant la, en passant par des maitres d œuvre ou des entreprise faisant des appels d offres

Je n arrive pas du tout a imaginer une maison à etage j ai rdv la semaine prochaine avec une entreprise

J ai regarde le forum ainsi que les récits pour me faire une idée j ai déjà repérer un plan de 107m2

Par contre mon interrogation se trouve de savoir si il fait mettre une chambre en bas ou pas du tout qu en pensez vous ?

Merci pour votre aide

Je me doute mais beaucoup de plan que j ai pu voir n ont pas de chambre en bas

En tout cas la chambre en bas avec biensur une salle d eau et dressing prendrait énormément de place (buanderie en moins, et perte d espace sur la pièce de vie

Ce qui peut choque c est de faire un étage juste sur la pièce de vie et de laisser le garage sur un toit simple par rapport a ma maison d a cote non ?

Bustitch a écrit:

Je me doute mais beaucoup de plan que j ai pu voir n ont pas de chambre en bas

En tout cas la chambre en bas avec biensur une salle d eau et dressing prendrait énormément de place (buanderie en moins, et perte d espace sur la pièce de vie

Ce qui peut choque c est de faire un étage juste sur la pièce de vie et de laisser le garage sur un toit simple par rapport a ma maison d a cote non ?

Justement non, ça peut créer un décalage en lecture de façade qui évite d'avoir une enfilade de maisons quasi identiques... ;)

Une suite parentale, c'est minimum 18/20 m² avec une chambre de 10, un dressing de 6/7 et une Salle d'eau de 4. je dis des tailles à la louche.

Ton premier pla n'est pas transposable sur le nouveau terrain ?

Une remarque d'ailleurs sur ce premier plan :
Dans la cuisine, je transformerais la porte fenêtre/baie en bandeau afin de mettre des meubles dessous (évier) et de reculer un peu le bar histoire de gagner en surface sur le séjour...

Bustitch a écrit:

Bonjour,

Nous avons trouvée un terrain moins grand mais celui ci sera mitoyen des deux cote ( cote gauche cote garage et cote droit colle au garage du voisin)

Le terrain a une façade de 10m et une zone constructible de 12,5m de profondeur entrée au sud en face de la maison

Nous optons donc pour une maison à étage de 90 100m2 pour un prix maxi de 100000 110000 euros

Merci pour votre aide

En principe ton garage prendra environ 4 M sur tes 10 M,il te laissera seulement que 6 Men facade SUD entree comprise .
et en plus le fait d'accoller les maisons reduit les fenetres sur les vis a vis .
tu vas devoir jouer serre avec tes plans .

Michel34 a écrit:

Bustitch a écrit:

Bonjour,

Nous avons trouvée un terrain moins grand mais celui ci sera mitoyen des deux cote ( cote gauche cote garage et cote droit colle au garage du voisin)

Le terrain a une façade de 10m et une zone constructible de 12,5m de profondeur entrée au sud en face de la maison

Nous optons donc pour une maison à étage de 90 100m2 pour un prix maxi de 100000 110000 euros

Merci pour votre aide

En principe ton garage prendra environ 4 M sur tes 10 M,il te laissera seulement que 6 M en facade SUD entree comprise .
et en plus le fait d'accoller les maisons reduit les fenetres sur les vis a vis .
tu vas devoir jouer serre avec tes plans .

On a 10 de façade et 12,2 en largeur possible de construction

Non le premier plan n est pas du tous possible.

Après étude je pense que le plus simple serait de faire la suite parentale en haut avc le reste du coin nuit et le bas le consacrer a la pièce a vivre ainsi au une buanderie avec cuisine séjour salon wc

Qu en pensez vous sur l idée ?

Non toto cela n est pas sa du tout croyait moi après mur réflexion le choix est plus réfléchi car tous les frais par la suite sont divisé par deux sur ce nouveau terrain

Mais le principal c est qu il est proche de nos deux emplois sachant que le premier nous mettais un peu plus a l écart pour moi donc frais en plus

Celui ci a une bonne orientation après c est juste la disposition que je n arrive pas ou peu a m imaginer même si mes parents on le même principe dans une maison de 90 m2 comme cela.

J attend de voir les deux constructeurs puis deux ou 3 autres devis, j en souhaite minimum 4 pour avoir un point de comparaison.

Je ne suis plus presser et le précédant crédit a été refusé par l incompétence d un courtier qui n a pas fait son travail dans les règles...

Effectivement avec ce type de plan il semble compliqué de mettre une suite au rdc
Prévoyez quand même un sdb fonctionnelle pour qu'en cas de difficulté avec les escaliers (avancée en âge ou accident...) vous puissiez transformer par exemple le salon en chambre.

Bonjour,

voila ci joint en la première ébauche de notre plan de maison.

il n y a pas de contrainte particulière, on est collé par le garage au voisin qui a déjà construit sa maison PP, et de l'autre coté on est collé au garage du voisin.

le gaz passe dans le quartier ce qui me fait hesiter pour le systeme de chauffage et de production d'eau chaude.

il y a quelque point a revoir notament sur le rdc car l'étage je ne voi pas grand chose à faire.

qu'en pensez vous ?

je pense faire une ouverture avec une fenetre soit dans la chambre soit dans la sdb soit dans les deux pour l'étage étant donné que le voisin a mis un pp ?

j'aimerai mettre une buanderie (combien cela doit faire de m2 pour mettre LL SL ainsi que ECS ?) sur l 'espace derrière le garage et agrandire la chambre dans celui ci si possible.

ensuite je pense changer le sens de l'entrée la mettre à la place de la fenetre coté garage comme cela je peux mettre un placard pour faire un mini hall qu'en pensez vous ?

quelles sont pour vous les points à revoir ?

merci de votre aide très précieuse

Bonjour,

Citation:

Le terrain a une façade de 10m et une zone constructible de 12,5m de profondeur entrée au sud en face de la maison

donc tu peux construire en RDC sur 120 m² presque et il te reste du jardin ??
ou bien en prenant la totalité des 12,5 m de profondeur tu n'as plus de jardin ???

parce que bizarrement ton plan RDC +1 ne me plait guère... si tes voisins ont construits
en RDC seulement, c'est bien qu'ils ont du trouver un truc non ?

tu as combien de recul entre la route (ou l'accès) et la façade d'entrée ?

Derrière j 'ai une parcelle de 10 x 3 qui ne me serivra a je ne sais quoi encore

devant sur le dessin en pointié est représenté en bas a gauche deux places de parking obligatoire.6 x 5 et ensuite devant il doit rester 40 m2

la construction d'à coté est fini donc après je ne sais pour quelle raison (budget ?) car en face ce sont que des masions à étages, dans le quartier très peu de maison sont PP.

il reste 8 m de recul entre ma baie vitré et le mur de cloture sur la route.

qu'est ce qui te plait guere sur le plan ?

Y'a pas mal de truc qui ne me plaise pas..
as-tu essayé de meubler le rdc (l'étage ne me déplait pas)
la descente des WC de l'étage tombe au pied de l'escalier du RDC..
(idem pour la salle de bain je pense qui tombe mal en bas... )
où placerais-tu la cuisine ?

es-tu obligé d'avoir le décoché du garage ??
si non, j'alignerai le garage avec le reste de la façade et je ferai en sorte de récupérer
la surface du fond pour améliorer la partie parentale qui ne me plait pas du tout !

Alors pour te dire, le garage je comptais peut etre l'avancer pour creer une buanderie et aussi agrandir la partie parental comme derrière je ne voi pas quoi faire et surtout car la partie parental ne me plait pas non plus.

par contre ou mettrais tu les toilettes du bas ?

la cuisine je l'aurai placé je pense au niveau de la porte d'entrée ou je voulais la mettre sur le coté gauche comme cela j 'auria mis un placart qui aurai délimité et ainsi derrière la cuisine contre le mur du garage avec ilot devant.

pour les retombés des tuyaux je ne sais pas ...

Je vais être très direct mais... le bàs est mal conçu.
- l'entrée directement dans le séjour... je n'aime pas
- La différence de façade entre l'étage et le bas va te créer une poutre au milieu du salon, déjà que l'espace reçoit 3 destinations différentes (salon, séjou et cuisine), la poutre va visuellement te géner dans la délimitation des espaces.
A moins de la faire en relevée...
- Il y a 2 décalages de façade, devant ET derrière, ça coûte cher pour pas grand chose devant à mon sens...
- L'évacuation des WC du R+1 dans l'angle de l'escalier, comment dire.... je le sens pas, surtout avec ma remarque qui va suivre...
- A moins d'avoir une grande HSP, l'escalier ne fonctionne pas, trop de recul sur le 1/4 tournant, tu vas te cogner à la dalle des WC du R+1.

Merci pour tes critiques car cela est constructif

pour le bas je pense lui demander qu'il fasse un bloc carre avec le garage a la limite de devant et derrière à la limite de la chambre.

d'après ce que j'ai compris il n'y aura pas de poutre car il y a plusieurs pente au toi le devant du salon et l'arrière de la chambre recevront une descente de toi chacun.

quelle serait pour toi la config a adopté ou meme quelle plan tu envisagerais sur un terrain comme celui ci ?

Salut , voila une ideepour le RDC , deja reculele garage , pour mette l'entree au milieu de la piece principale , pour ne pas avoir a traverser la maison complete et d'autre idee .
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tuen prend et tu en laisse.je laisse le soin a toto et aux autres pour te dire les points forts et faibles de mon plan.

Ben tu vois Michel.. moi j'aurai avancé le garage..
et finalement en regardant ton plan avec un garage reculé...
je trouve que c'est plutôt pas mal !

Merci toto pour vos remarques

Le plan a été fait par un constructeur ...

Pour l entrée je l avais déjà vu quand j ai reçu le plan aujourd hui.

Après pour l escalier et l étage vous avez sûrement raison qu elle solution s offre a moi ?

Pour le garage oui je compte garder une porte a l arrière

Merci pour le plan Michel je le trouve dans l ensemble très bien réussi

Par contre il est indispensable qu il y ai un dressing dans la chambre ou je cite ma conjointe qu elle puisse entrer dedans.

Et la buanderie pour mettre l ensemble des ecs + chauffage aussi me parait important pour éviter de les avoir dans la pièce de vie.

Niveau chauffage et ecs il nous propose un pac air air avec ballon thermo mais comme il y a le gaz je ne sais pas si je ne vais pas prendre la solution gaz.

Après j ai beaucoup lu de sujet sur le forum pour les deux cas.

Étant dans le sud et pas très loin de la mer 15 kms le froid y est présent mais moins que dans le nord ou autre donc si quelqu un pouvais me dire si le gaz est plutôt adapté a notre situation ?

Merci beaucoup

Le recul du garage apporte un côté lumineux et sympa toutefois... il y aura toujours une auto devant la baie vitrée...
Perso, je tenterais (je mets le conditionnel car n'ai pas vérifié la faisabilité) ;
- aligner le garage devant, de mettre garage/cellier/cuisine en enfilade,
- supprimer un WC en bas, car en plus de l'étage ça en ferait 3 !!!
- retravailler la salle d'eau au RdC car la Salle de bains principale de la maison sera en haut. De plus je la trouve trop spacieuse pour une pièce d'eau secondaire. Je mettrais une douche, un meuble vasque et un petit placard, et optimserait le reste pour un petit dressing. Ca apportera le côté suite parentale tant recherché aujourd'hui.
- Si le plan du R+1 ne bouge pas, l'escalier rencontre toujours le même soucis de recul, voire même pire ici !

Je vais regarder les caractéristiques du terrain et essayer de trouver des idées...

Bustitch a écrit:

Le plan a été fait par un constructeur ...

Je n'ai pas encore lu plus loin.

Un conseil : NE SIGNE PAS AVEC LUI !!!!!!

L'erreur faite sur l'escalier est digne d'un ignare dans le monde du bâtiment...
J'y crois pas qu'une telle bourde soit faite par un pro !!!

En partant sur le plan de michel et en prenant en compte la buanderie désirée
et le dressing où l'on peut rentrer, on pourrait peut-être faire un truc comme ça



je trouve que les WC sont près de la cuisine (trop à mon goût)... mais je ne suis pas architecte non plus !

je t'ai créé ta buanderie, mais il faudrait des côtes exactes.. j'ai peur que tu ne puisses pas rentrer grand chose
dedans au final..

je t'ai créé un placard dans l'entrée..
et j'ai supprimé un WC au rez de chaussée (même idée que droppy !! )

et je me rends compte maintenant... que l'on ne passe pas entre le lavabo
et la baignoire.. zut zut zut.. tu veux vraiment une baignoire d'angle ??

Ah... aussi... tu diras à ton épouse/conjointe/compagne.. que parfois les désirs
des femmes c'est réalisable dans 200 m².. mais pas dans 90 m² !!
ainsi un dressing dans lequel on peut rentrer est à mon sens une aberration dans
90 m² !!! (et je suis une femme !!! )

Déjà mieux.
La buanderie n'est qu'un couloir où tu ne mettras rien là... Mets les 2 portes en face l'une de l'autre et tu dégageras la place nécessaire.
La baignoire d'angle dans une salle d'eau c'est idiot. Mieux vaut mettre une douche à l'italienne. Du coup tu peux pousser un peu le toilette vers le haut et gratter encore un peu de place dans la buanderie.

Reste le gros soucis de l'escalier.
Pour info, une marche c'est environ 18 cm.
Si tu as une HSP de 250 (entre 240 et 250 la norme) et que tu dois garder environ 200 au niveau de ton plancher haut, alors c'est à partir de la troisième marche que tu dois être "dans" ta trémie, pas après... sinon .... boum la tête !
Là sur le plan, si on se réfère au plan du R+1 de dessus, c'est à la 9° marche qu'on y est, soit sur le palier intermédiaire. Il reste 88 cm pour passer !

J'ai Remodifie , a vous de voir ,pas besoin de buanderie ,le fond du garage suffit ,plutot que de manger encore des M² ,il habite dans le Sud ,pas besoin d'isoler le garage comme la maison avec un 10 +40 cela suffit.
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Citation:

J'ai Remodifie , a vous de voir ,pas besoin de buanderie ,le fond du garage suffit ,plutot que de manger encore des M² ,il habite dans le Sud ,pas besoin d'isoler le garage comme la maison avec un 10 +40 cela suffit.

sauf s'il a l'obligation d'avoir l'ECS dans un volume "chauffé" non ??
j'ignore si le garage peut aller dans ce cas là...
voilà pourquoi j'avais essayé de l'inclure dans l'habitation..

et sincèrement je rejoins encore droppy sur l'utilité des 2 wc en bas...

Le WC dans la salle d'eau ne prend quasiment pas de place , et pour lesoccupants de la suite royale il l'apprecieront plutot que de traverser la maison a chaque envie.

Donc au final vous ne me conseillez pas se constructeur ? Je dois l éviter a tout prix ?

J ai rdv avec le premier qui m avait fait les plans jeudi donc on verra se qui me propose.

Toi toto avec tes plans comme tu sais les faires comment tu ferai sur le plan ou quelle plan tu ferai pour une superficie de 10 par 12 ?

Ok je vais voir il parait su il a une bonne réputation par chez moi

oui le terrain fait 10 de façade par 12 de large et oui il faut prévoir le garage dans cette surface ci

pas de demi niveau ou de sous sol possible

je veux une maison la plus simple possible fonctionnelle avec une forme normal

un salon Sam séjour de mini 40 m2, une chambre parentale en bas avec une salle d eau et dressing de 6 m2 serait pas mal, un wc placé proche de la chambre pour ne pas a avoir a sortir dans le salon pour aller a toilette

la cuisine sera ouverte sur le séjour avec un ilot

ensuite le haut salle de bain principal avec toilette est deux chambre de 11m2 plus toilette

je regarde tous les plan possible et je l admet que mon terrain peut er difficile pour des personnes comme certains constructeurs c est pour cela que je favorise se site plein de richesse et de partage pour pouvoir avoir un chez nous bien pense pour pouvoir bien y vivre

je ne suis pas spécialement presser dans le temps même si le crédit est presque fait puisque j ai eu le courtier qui nous fait une offre sur 25 ans a un taux de 3,2 fixe pour 160000 euros emprunte

la maison représente un budget de 100 000 euros

[/quote]
Une cuisine sans fenêtre pour moi c'est niet.[/quote]

Salut Toto , Alors tu joue encore avec des bouteilles de Gaz

Bref , comme tu l'a dit avec 2 pans de mur pour caser des ouvertures c'est tres difficiles de contenter la cuisine ,la chambre royale,le sejour et patti et couffin .

ou alors il prend la decision de raccourcir la maison de 2 M et d'agrandir l'etage sur la partie garage pour integrer la chambre parentale , ca donnerai plus de charme pour les pieces du bas.