Besoin d avis sur une maison 90 m²

Bustitch a écrit:

un salon Sam séjour de mini 40 m2, 40une chambre parentale 12 en bas avec une salle d eau et dressing de 6 m2 serait pas mal, un wc 1.5 placé proche de la chambre pour ne pas a avoir a sortir dans le salon pour aller a toilette

la cuisine sera ouverte sur le séjour avec un ilot 12

hall 3m2 escalier 3m2

40+12+6+1.5+12+3+3 = 77.5 m²

Salut toto , ca te parle mieux cette idée ?

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J aime bien le plan même si il y a quelque petite chose que je changerai.

Après j ai eu une offre inespéré pour un terrain que je croyait vendu depuis 2 mois mais un coup de fil aujourd hui nous a annonce que nous pouvions l acheter rapidement

Je vous mettrai les plans de celui ci pour voir de que vous pensez par rapport a ce terrain ci mais le choix entre les 2 risques d être difficile car les deux nous plaisent énormément

Effectivement, alors attendons d'en savoir plus sur le terrain ...

L avantage c est que ce terrain est un 3 face colle cote gauche c est a dire nord, est nous pouvons construire en shon avec 150 m2 donc peut être juste en rdv ma rapport a l autre terrain ou c est obligatoirement a étage.

Bonjour,

voila ci joint les 4 terrans dont on hésite il y en n'a un preque que j'élimine par rapport au budget

pour vous, lequel est le mieu configuré ?

merci beaucoup en tout cas je garde l'idée de base la maison à étage de michel34 j'ai des plans la semaines prochaine de 2 constructeurs devrai me faire selon le terrain choisi

Moi perso , sur laparcelle 53 , 1 seule mitoyennetee.

Il y a 7 000 euros d écart c est celui que je devrai refuser mais c est vrai qu il est quand même pas mal

Je n'aime pas trop la 1ère à cause de l'entrée au Sud et fatalement jardin au Nord

pour les autres : pas trouvé l'orientation.

Le premier le terrain il y a 30m2 derrière le reste se situe devant.

Je transmet les orientation de chaque terrain

Moi je voterai pour la parcelle 53 : moins de voisins comme dit plus haut et à priori entrée au nord-est
C'est plus pratique pour le garage et le jardin au sud.

Maintenant il faut être sur que la voie ne soit pas trop passante et qu'il n'y ait pas un projet de rond point ou de feu au carrefour au nord - est ... parce que dans ce cas bonjour les nuisances sonores et olfactives !

Bon courage

Sur tous les terrains le nord est en haut de l image quelque soit la position c est une flèche droite avec le nord en haut

Sur tous les terrains le nord est en haut de l image quelque soit la position c est une flèche droite avec le nord en haut

griottine a écrit:

Moi je voterai pour la parcelle 53 : moins de voisins comme dit plus haut et à priori entrée au nord-est
C'est plus pratique pour le garage et le jardin au sud.

Maintenant il faut être sur que la voie ne soit pas trop passante et qu'il n'y ait pas un projet de rond point ou de feu au carrefour au nord - est ... parce que dans ce cas bonjour les nuisances sonores et olfactives !

Bon courage

+1 avec Griottine...

raison pour laquelle initialement j'avais éliminé cette parcelle d'ailleurs !
1 seule mitoyenneté certes.. mais deux côtés de la maison en bord de route.
si c'est une petite route communale de rien du tout ça va..
si ça dessert tout un lotissement c'est déjà moins bien..
si c'est une départementale.. faut fuir !

Le 53, est pas mal niveau implantation du nord et de l'entrée. Gros gros point négatif, départementale d'un coté a priori et l'autre voie pour l'entrée du lotissement donc BOf.

Alors en faire les deux routes sont pour aller dans le quartier et l autre mène a la départementale

Autre point négatif en imaginant mettre la chambre au nord celle ci sera directement sur la route puisqu il n est pas possible de mettre une clôture en gros le mur de chez nous faite clôture ...

Au final je pense que même si le premier terrain a une entrée au sud c est celui qui a la meilleur implantation possible qu en pensez vous ?

Le 1er terrain c'est quelle numero ??

C est le numéro 87

Car après le 45 c est un peu le même que le 87 mais sans aucun terrain presque car l mplantation est très spéciale je trouve

Le terrain d angle à une route qui va et bien sur le quartier qui mène à la départementale et l autre pareille

Et le dernier il a la même implantation que le premier mais sauf qu il y a beaucoup de terrain au nord et surtout la place perdu derrière le garage.

Pensez vous que les remarques sont bonnes ?

Bah perso, le 87 il es pas très large (un mouchoir de poche). Mais y moyen de implanter une maison R+1, faudra ce mettre en limite séparative.

Le 44 plus large point positive !! Mais l'entrée ne facilite pas trop l'implantation.

Le 53, .....

Le 62, entrée au sud. Largeur 12.00, mais perso j'imagine plus facilement l'implantation possible dessus.

Sur ce terrain je sais que mon côté buanderie garage donc côté gauche est collé à une maison plein pied et sur l autre côté il y a le garage du voisin.

Le 62 ce que je regrette c est la perte de place derrière le garage au nord j aurai préfère pouvoir rentrer le garage au fond.

Le 53 me plaît quand même pas mal mais 7000 euros plus cher et se soir j essayerai de vous mettre le plan de masse pour vous faire voir la circulation possible.

Je rajoute aussi, PLU de la commune et règlement de lotissement à prendre en compte.

Alors pour les écoles le premier terrain est le mieux le 87

Le 87 ce situe dans un quartier et le terrain est en avant derniere ligne est autour apres c est des vignes donc aucune nuisance même la route c est une sans unique donc il y a que ceux qui habite dans cette rue qui passe

Le 87 est le mieu situe pour le travail de chacun l autre me repousse de 10 kms supplémentaire par rapport au 87

Les imports doivent être sensiblement les même car c est deux villages en pleine reconstruction qui offre la taxe de raccordement et pour celui e angle la taxe d emménagement en plus.

Dans celui qui fait angle cela va être un très grand quartier, de plus il y a une route à double sens pour le quartier au nord (juste devant une possible chambre) et une en sens unique pour ceux qui descende dans les maisons du bas.

La route à double sens est à 500m 1km de la route nationale
Il va y avoir surtout une zone artisanale dans ce quartier
Voilà à peut prêt tout.

On y pense pas toujours lorsque l'on achète, mais si l'on doit revendre la maison pour x raisons, tout sera important pour réalisé une plus value.
Donc prends ton temps pour choisir ton terrain. ;)

C est pour cela que la route c est plus qu un frein pour nous donc cela sera soit le Terrain mitoyen ou on va se renseigner sur celui qui est à côté en 3 faces qui fait 300 m².
Celui ci a notre préférence mais seul la banque pourra nous dire si cela est faisable.
Sinon cela sera le premier terrain que j ai posté
Je reviendrais vers vous

Bonjour,

Suite a un entretien aujourd'hui avec un maître d œuvre, il nous a dit qu il construisait les maisons en parpaing avec un R de 0,96 puis un doublage en 10 + 13 avec du polystyrène extrude noir il nous a signifier avec un r proche de 5 qu en pensez vous ?

Citation:

10 + 13 avec du polystyrène extrude noir

Tu es sur qu'il t'a parle d'Extrudé , ce n'est pas plutot de l'expansé . l'extrudé sont des plaques d'isolation tres dures pour les Sols et Planchers.

Oui sûrement expansé ^^ sa vous parez délirant ce qu il m'annonce ou pas ?
J ai pu lire beaucoup de fois que la brique est mieux que le parpaing mais lui m'a signifié qu il y a parpaing et parpaing, que celui qui pose est du 3 alvéoles qui a un R de 0,96 sa me paraît bizarre non ?
Après oui pour le doublage il m a stipulé qu il mettait du noir par rapport au gris car celui ci garde la chaleur à l'extérieur

Je sais pas après je doit l appeler pour un complètement d informations par rapport à ceci et j attend un devis plus plan d un autre constructeur la semaine prochaine aussi

Bonjour,

aujoud hui j'ai essayé de faire un plan de notre RDC

il y a t il de bonne idée concernant celui ci ?

dans l'attente des plans des 2 constructeurs que nous avons vu je regarde ce qu il est possible de faire.

si je dois mettre un étage avec 2 chambres et SDB + wc pensez vous que ce plan peu etre bon ?

merci

Bonjour le 34

alors finalement tu as opté pour quel terrain?
si possible nous mettre le plan de ce dernier avec indication du nord
si tu utilises un logiciel penses à parametrer les murs exterieurs de l'épaisseur proposé par ton constructeur car sinon tu a des surprises au nveau des m² et de la facon d'amenager les pieces

Le terrain sera surement le 87 car les autres ne nous conviennent pas pour plusieurs raisons (travail, ecole, famille, etc)

sinon on regard avec la banque si on peut prendre le terrain d a coté en 3 faces mais cela sera surement la meme maison

Merci a vous deux

oui le 34 est bien représenté on pourra faire des barbecues.

merci toto, par contre une buanderie doit faire combien pour mettre un LL, SL, ballon thermo ou chaudière a condensasion nous n'avons pas fait le choix.

par contre en chauffage on nous propose des panneaux rayonnant je crois que c'est interdit non ?

une VMC DF est il bon pour notre projet ?

Bonjour,

voila le premier plan fait par un maitre d'oeuvre.

j'attend vos avis et première impression

Bonjour,

La descente du wc de l'étage supporte l'escalier ?

ciboulettecat a écrit:

Bonjour,

La descente du wc de l'étage supporte l'escalier ?

C'est pour tenir la trémie, tu savais pas ?

Sa veux dire quoi ? C est bien ou pas l histoire du wc ?

C'est pas génial, imagine que tu soit dans ton salon et que quelqu'un va au toilette du haut. Tu entendra les descentes EU. Bien sur après il y a des possibilités techniques, pour ton cas. Il y auras surement une cloison qui servira de réservation technique pour la descente contre l'escalier et il vaudrais poser une descente eau type "chutunic".

Mais la plupart du temps on évite de placer les toilettes comme il sont poser sur tes plans.

Tu l aurais place ou ?

Dans la logique des choses il aurait du etre placer au niveau de la SDB pour que la descente soit faite soit dans un placard ou les toilettes du bas.

Faudrait voir pour intervertir mais comment je ne sais pas.

Nous n avons pas voulu faire une seconde sdb mais agrandir celle à l étage à la place est ce un tort ?

Pour le wc en haut faudrait que celui ci soit proche de la sdb mais ou faudrait la mettre pour ne pas avoir des tuyaux de partout ?

C est sur qu après pour le derrière je n ai pas de solution.

Les murs sont déjà comptabilisé avec l isolation cet on peut s en tendre compte qu il y a deux type de matériaux. Donc je pense que le ratio doit être bon.

J ai un faible pour ce constructeur et le second que j attend les plan avant jeudi c est les deux seul dernier en lisse pour construire notre chez nous.

Sinon à la base je voulais mettre une suite en bas mais on aurait perdu peut être beaucoup de place donc au final l étage du haut avec tout le coin nuit est une bonne solution.

On ne peut pas avoir tout ce qu on veut le budget n est pas extensible mais le plaisir d avoir un chez soit n a pas de prix

Je lenguis de commencer un récit de notre futur maison

Ok merci toto, j attend surtout le plan de l autre constructeur pour pouvoir me faire une idée. Voir même me faire le plan par rapport aux idées glanées.

Mais je pense qu il a l air plutôt bien dans l ensemble le plan en agrandissant la vitre de face.

Derrière au terrain du nord je compte rien mettre donc pas de tondeuse ou autre.

Je vais construire au maximum du terrain pour avoir le maximum de terrain devant au sud.

Sinon à part cela vous avez d autres points négatif ou dans l ensemble c est un bon plan ?

Ce matin le père de la conjointe m a dit de voir avec les artisans qui sont largement mieux que les constructeurs voir maître d œuvre sans la com, car on traite en direct avec.
Est ce vrai ou une légende ?

Pour ma part j'ai mis en concurrence les deux et les constructeurs étaient moins chers.

Ca ne coute rien d'essyé je voi ce soir une personne qu'il m'a dit de contacté, je me ferai m'a propre idée