Demande d'avis sur futurs combles aménageables

Trop peu de placards (en gros il n'y en a que 2 si vous déplacez la cloison de l'entrée donc).
Je mettrais la baignoire "derrière" le wc ce qui laisse la place d'avoir une double vasque et une douche je pense...
Et la porte du garage dans l'autre sens.

Bonjour,

garage/couloir = pas top pour les bruits, les saletés, les gaz d'échappement, le froid...
le cellier n'est pas loin, il faut en profiter pour modifier l'accès afin d'obtenir : garage/cellier puis cellier/habitable

et SURTOUT : commencez par faire modifier TOUTES les cloisons : en 5cm c'est du Placoplan ou équivalent question phonique c'est similaire à un rideau de douche
donc dans l'état : les occupants des chambres profiteront phoniquement : du wc, de la sdb, de la cuisine ou du cellier... autant dormir dans le garage

dans la sdb : trouvez-vous que l'ouverture de la fenêtre soit bien pratique ?
cuisine : fenêtre à 110cm , le robinet passe en dessous ?

et avant de signer, assurez vous -entre autre- que le carrelage proposé vous plait : il est en pose scellée c'est rarement les dimensions "actuelles".

Ce futur escalier contre le pignon ouest , quelle idée ? vous aurez d'office un couloir sur toute la longueur de l'étage ;
selon la pente du toit les m2 sont largement diminués par rapport au rez de chaussée, il faut éviter de les "croquer" en circulation-couloirs.

Voici un exemple d'aménagement plus fonctionnelle, il y a 100m² mais c'est possible de réduire (ca permet d'avoir un apercu de la disposition des pièces avec une partie jour et une partie nuit)! Qu'en pensez-vous?

Avez-vous un plan du terrain avec les dimensions?


[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=844312Plan981.jpg][/url][/img]

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=485695Plan981ter.jpg][/url][/img]

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=979418Plan984terCopie.jpg][/url][/img]

Merci de vos avis dont je prends note.

Je suis assez contraint par la maison : pas loin d'être au taquet financièrement. Pour être dans ce village, je dois passer par le constructeur et pas trop de choix de maison qui rentre dans nos prix.

Savez-vous quel serait le surcoût (approximatif) de changer les cloisons par des cloisons avec une meilleur isolation ? ( en fonction du prix, on demandera de nous déduire le carrelage du prix de la maison)

Par ailleurs, qu'est-ce qu'il est possible de négocier ? Le constructeur fait-il des gestes commerciaux ? On est jeune pas évident de dire "moi je veux ça sans le payer"....

nicokova a écrit:

Pour être dans ce village, je dois passer par le constructeur

Bonjour,

Ah bon, pourquoi ?

Le constructeur est également promoteur du lotissement...

Je suppose qu'il s'agit d'un plan catalogue sur lesquel les murs extérieur ainsi que les fenêtres ne peuvent pas bouger?

Oui c'est pas du sur-mesure ....

Donc on essaie d'adapter dans la limite du possible et sans rajouter de surcoût....

Sinon oui pour l'accès garage-cellier plutot que garage-maison, on y avait pensé (je ne vois pas pourquoi le plan est fait autrement. Cela agrandira un peu la SDB.

-Par contre je me pose la question de savoir le surcoût de demander le changement de cloison et savoir si on peut essayer de gratter quelques trucs auprès du constructeur ?

- Quel serait un meilleur emplacement pour l'escalier dans la configuration de la maison ?

Bonjour,

que comptez-vous mettre dans vos combles aménageables? car si vous comptez y mettre des chambres alors à votre place je prévoirais de condamner la chambre 1 qui est petite pour y mettre l'escalier et faire tomber la cloison quand vous le mettrez en place ou bien dans la chambre 3 et alors l'escalier se trouverait dans l'entrée. Votre séjour sera ainsi plus vaste. Mais c'est à bien étudier avant de finaliser vos plans.

je ferais également l'accès du garage dans le cellier mais ça réduira considérablement la place de rangement dans ce dernier.

Tous ce négocie, mais attention à ne pas tomber dans le marchand de tapis car si vous voulez une maison correcte dites-vous que s'ils réduisent trop leurs coûts ce sont alors les qualités de travail des artisans qui seront réduites ou bien les matériaux.

Je ne pense pas que le lotisseur puisse aussi réaliser les maisons, à faire confirmer par les autres.

Les chambres sont petites, et si vous déplacer la cloison de l'entrée pour y mettre un placard alors soit la chambre 3 sera très réduite soit c'est le salon qui va fortement réduire

Merci des conseils.

Ce sont 2 filiales du meme groupe : un promoteur et l'autre constructeur .

Je réfléchis à mettre un escalier à la droite de l'entrée (cela desservera mieux le haut )

Je décale la sdb dans la chambre 3.
Evetuellement je fais un bureau dans l'ancienne sdb

Qu'en pensez vous ?

nicokova a écrit:

Merci des conseils.

Ce sont 2 filiales du meme groupe : un promoteur et l'autre constructeur .

Je réfléchis à mettre un escalier à la droite de l'entrée (cela desservera mieux le haut )

Je décale la sdb dans la chambre 3.
Evetuellement je fais un bureau dans l'ancienne sdb

Qu'en pensez vous ?

Si vous conservez la cuisine près de la chambre 1 veillez à bien bien isoler la cloison, et c'est sûr qu'ils ne peuvent pas vous laisser décemment des cloison de 5cm. J'ai cela chez mois dans les cloisons du bas et c'est une horreur, on va tout devoir ré isoler, alors faites-le dès maintenant, et ça en revanche, négocier-le pour ne pas avoir de plus-value car c'est inadmissible de vous vendre cela.

Essayer de placer vos meubles dans la pièce à vivre car 3,14m pour le salon ça me parait vraiment court.

Vous ne pouvez pas réaliser 2 chambres uniquement pour le moment? car avec vos combles aménagés vous aurez la possibilité d'en créer d'autres? Auriez-vous un plan d'implantation de la maison sur le terrain?

Bonjour.

Je vous conseille dèsàa présent de réfléchir à l'aménagement de vos combles même si ça n'est pas prévu pour le moment.

Cela vous permettra de faire un ensemble cohérent et d'éviter de faire des erreurs que vous regretterez plus tard.

En effet selon l'aménagement e l etage il n est peut pas nécessaire de faire toutes ces chambres en bas, vous allez pouvoir réfléchir aux évacuations de l'étage, au positionnement de l'escalier.....

Je n'ai pas le plan d'implantation mais en gros l'entrée est au nord et cuisine au sud (sur le plan )

Je vais essayer de refaire un plan. En installant un escalier à la droite de l'entrée .

L'objectif serai par la suite de faire une chambre ou 2 en haur

Serair- il plus judicieux de faire la cuisine en bas ?

Voilà un plan de la maison sur lequel j'ai réfléchi en essayant de prendre en considération vos remarques : j'ai mis l'escalier à l'entrée à droite : il desservira mieux le haut : je peux faire une pièce à gauche et à droite.




Mainteant sachant que je ferai ces travaux par la suite, je pense laisser le constructeur faire les cloisons de la chambre et après je casserai pour mettre l'escalier;

Ou sinon je demande qu'il ne fasse aucune cloisons (économies) et je ferai par la suite mais pourra-t-il installer le poêle alors qu'il n'y a pas de cloisons ?

Il faut le plan de masse, sinon c'est parler dans le vide. On ne sait pas pourquoi il n'y à pas d'ouvertures sur le coté de la maison ?

Sinon je promoteur va bien se faire plaisir avec vous, vous avez pas encore commencé à négocier que vous vous placez déjà en position de faiblesse.
D'une votre âge n’a rien à voir dans la négociation
De deux, au vue des très mauvais chiffres concernant les mises en chantier et les demandes de permis de construire, les rares acheteurs sont en position de force. Le promoteur veut vendre ses maisons, mais avec le durcissement des prêts immobiliers et la crise, il y à moins d'acheteurs que de vendeurs. Donc vous êtes en position de force.
De trois, on fait pas autant de sacrifices sur un truc qu'on va mettre 20 ans à rembourser. On à l'impression dans votre discours que vous voulez bien vous couper un bras et en plus payer pour le faire.

gunnar230 a écrit:

Il faut le plan de masse, sinon c'est parler dans le vide. On ne sait pas pourquoi il n'y à pas d'ouvertures sur le coté de la maison ?

Sinon je promoteur va bien se faire plaisir avec vous, vous avez pas encore commencé à négocier que vous vous placez déjà en position de faiblesse.
D'une votre âge n’a rien à voir dans la négociation
De deux, au vue des très mauvais chiffres concernant les mises en chantier et les demandes de permis de construire, les rares acheteurs sont en position de force. Le promoteur veut vendre ses maisons, mais avec le durcissement des prêts immobiliers et la crise, il y à moins d'acheteurs que de vendeurs. Donc vous êtes en position de force.
De trois, on fait pas autant de sacrifices sur un truc qu'on va mettre 20 ans à rembourser. On à l'impression dans votre discours que vous voulez bien vous couper un bras et en plus payer pour le faire.

Oui c'est aussi par rapport aux fenêtre que je souhaitais l'implantation, je trouve dommage de ne pas avoir d'ouverture à l'ouest et à l'est.

nicokova a écrit:

Voilà un plan de la maison sur lequel j'ai réfléchi en essayant de prendre en considération vos remarques : j'ai mis l'escalier à l'entrée à droite : il desservira mieux le haut : je peux faire une pièce à gauche et à droite.




Mainteant sachant que je ferai ces travaux par la suite, je pense laisser le constructeur faire les cloisons de la chambre et après je casserai pour mettre l'escalier;

Ou sinon je demande qu'il ne fasse aucune cloisons (économies) et je ferai par la suite mais pourra-t-il installer le poêle alors qu'il n'y a pas de cloisons ?

Bonjour,

à votre place, je décalerais l'escalier sur la cloison de la salle de bain, j'inverserais la fenêtre de l'actuelle chambre 3 avec la porte d'entrée, je ne ferais pas poser de cloison car si vous réalisez l'aménagement de vos combles rapidement ça fera beaucoup de travail pour rien.

Voilà ce que je veux dire(plus clair avec un plan): j'ai également modifié les portes accès WC et garage.

Avec ce plan je gagne beaucoup de place dans le salon et en perd si je ne fais pas de bureau .
Par contre pas sur que l'escalier passe en largueur

A voir le surcout lié au changement d'acces à la maison ... Bien sur je préfère qu'il n'y en ai pas....

ça me fera toujours rire les propositions des pseudo experts alors qu'on à toujours pas le plan de masse et donc pas assez d'éléments pour faire un choix.

Bonjour,
En ce qui concerne les cloisons, pour notre maison de 100m2, le changement des placopans de 5 cm par des placostyls de 7 cm nous a coûté 1000E. Ca peut vous donner une idée.
Pour avoir du placapan dans notre location actuelle, je confirme, c'est à changer!

Le plan proposée par votre constructeur est absolument pas logique!!! Vous payés des m2 perdu en dégagement!!!

Les pièces devrait être disposé de cette façon:

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=685087Plan106CopieCopie.jpg][/url][/img]

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=507094Plan106CopieCopieCopie.jpg][/url][/img]

Avec ma compagne. On pense supprimer une chambre (celle en haut à droite)pour y mettre la sdb.

On laisse tel quel la chambre à côté de la cuisine.

Et on se ferai une grande chambre parentale

On aurait 2 chambres en bas et par la suite on en fera 1 à 2 de plus à l'etage

nicokova a écrit:

Avec ma compagne. On pense supprimer une chambre (celle en haut à droite)pour y mettre la sdb.

On laisse tel quel la chambre à côté de la cuisine.

Et on se ferai une grande chambre parentale

On aurait 2 chambres en bas et par la suite on en fera 1 à 2 de plus à l'etage

A ce moment là, il serai intelligent de regrouper les points d'eau:

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=447127Plan106Copie2.jpg][/url][/img]

Toto, je me douté un peu de cette réponse c'est pour cela que j'avais réfléchis à une autre possibilités:

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=745457Plan106Copie3.jpg][/url][/img]

Bonjour,

Je redonne des news. Nous avons vu un autre constructeur et visité un terrain avec lui. Le terrain est situé dans un autre village. Le terrain est hors lotissement et est nettement moins cher : 72000€ (le terrain d'ans l'autre était à 94 000 €)
J'avais déjà vu ce terrain il y a quelques mois mais je n'y pensais plus...

Il a repris notre plan et le retravaille pour que l'on ai 2 chambres en bas : une grande et une de taille normale.
Pareil avec un escalier à côté de l'entrée et combles aménageables.

La construction sera probablement un peu plus cher mais le gain financier sur le terrain nous permettra de faire des économies sur l'ensemble.

Bonsoir,
Terrain hors lotissement?
Dans ce cas, est-il viabilisé? Dans le cas contraire, attention au surcoût.

Oui il est viabilisé : dixit le propriétaire et le constructeur.

Est-il obligatoire de faire une étude du sol ?

Je reviens vers vous avec un nouveau plan. (à la main)

Toujours en plein pied avec combles aménageables (je n'ai pas le plan du terrain mais je veux bien des conseils de votre part). Je pense transmettre ce plan au constructeur que je trouve plus fonctionnel que le plan d'origine

J'aurai placer l'escalier dans un position plus central pour faciliter aménagement de l'étage!!!

Quand on prévois des combles aménageable il est très judicieux d'en prévoir l'aménagement pour placer sur le permis de construire les fenêtres et velux. Ainsi que les évacuations pour SDB et WC!

Voici un exemple:


[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=880793Plan1111.png][/url][/img]

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=320907Plan1111ter.png][/url][/img]

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=172918Plan1111tage.png][/url][/img]

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=173556Plan1111tageter.png][/url][/img]

Merci Delphi

Votre plan me plait mais je me demande si la cuisine sera assez grande pour mettre les meubles et électro

nicokova a écrit:

Merci Delphi

Votre plan me plait mais je me demande si la cuisine sera assez grande pour mettre les meubles et électro

Tout dépend des équipements souhaitez dans la cuisine? J'ai placer un buffet sous l'escalier pour mettre la vaisselle (non visible sur le plan 3D!

Une cuisine classique ( on est pas des grand cuistots)

Ma compagne rêve d'un îlot

Pour moi un de mes rêves et d'avoir une douche dans la Sdb ^^

Delphie avec quel logiciel faite vous vos plans ?

Sinon est-il possible de mettre les WC à la gauche des escaliers (ce qui diminue un peu la chambre parentale ) et agrandir la sdb ?

J'ai fait le plan avec kozikaza, je ne placerai pas le WC le long d'une chambre, pas très sympa le bruit des toilettes!!! Pour la SDB il faudrait mettre une douche pour gagner un peu de place, et une baignoire à l'étage!

http://www.kozikaza.com/

Sinon sur votre plan : mettre la porte des toilettes cotes couloir et agrandir un peu la SDB ? (La mettre à niveau du couloir)

Vous gagerez des m² au niveau de la SBD,mais que vous ne pourrez pas exploiter. Et le couloir sera très étriqué!!!

Pour la cuisine si vous souhaitez vraiment un ilot ca sera avecle minimum syndical (évier, lave vaisselle, four, plaque de cuisson, frigo et 4 meubles de rangement)!



[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=359857Plan111cuisine.png][/url][/img]

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=242371plan111cuisinebis.png][/url][/img]

Je n'aurai pas de porte fenetre. Mais une fenetre et ferait donc une cuisine en L.

nicokova a écrit:

Je n'aurai pas de porte fenetre. Mais une fenetre et ferait donc une cuisine en L.

bonjour,

les dimensions de votre cuisine ne vous permet pas de disposer vos éléments en L et d'y mettre un îlot il va donc falloir faire des concessions.

Personnellement, je trouve que pour avoir un îlot il faut une grande cuisine avec beaucoup d'espace car sinon il fera ridicule, ou bien sinon partez du principe que votre îlot sera également votre table de salle à manger, et alors ça peut être cohérent.

J'ai peur que la cuisine soit vraiment Rikiki.
Si on prend le plan de delphie le long du cellier le mur ferait
1m86.
Après sous la fenêtre sûrement l'évier. Ça laisse peut de place pour mettre une plaque avec four.lave vaisselle et micro onde

Pour moi une des seuls solutions est de faire un accès direct entre le garage et la cuisine....

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=279971Plan111cuisine2.png][/url][/img]

Arfff.....Ça fait petit ... J'ai pas de place pour le lave vaisselle et micro onde :/