Demande d'avis sur futurs combles aménageables

Trop peu de placards (en gros il n'y en a que 2 si vous déplacez la cloison de l'entrée donc).
Je mettrais la baignoire "derrière" le wc ce qui laisse la place d'avoir une double vasque et une douche je pense...
Et la porte du garage dans l'autre sens.

Bonjour,

garage/couloir = pas top pour les bruits, les saletés, les gaz d'échappement, le froid...
le cellier n'est pas loin, il faut en profiter pour modifier l'accès afin d'obtenir : garage/cellier puis cellier/habitable

et SURTOUT : commencez par faire modifier TOUTES les cloisons : en 5cm c'est du Placoplan ou équivalent question phonique c'est similaire à un rideau de douche
donc dans l'état : les occupants des chambres profiteront phoniquement : du wc, de la sdb, de la cuisine ou du cellier... autant dormir dans le garage

dans la sdb : trouvez-vous que l'ouverture de la fenêtre soit bien pratique ?
cuisine : fenêtre à 110cm , le robinet passe en dessous ?

et avant de signer, assurez vous -entre autre- que le carrelage proposé vous plait : il est en pose scellée c'est rarement les dimensions "actuelles".

Ce futur escalier contre le pignon ouest , quelle idée ? vous aurez d'office un couloir sur toute la longueur de l'étage ;
selon la pente du toit les m2 sont largement diminués par rapport au rez de chaussée, il faut éviter de les "croquer" en circulation-couloirs.

Voici un exemple d'aménagement plus fonctionnelle, il y a 100m² mais c'est possible de réduire (ca permet d'avoir un apercu de la disposition des pièces avec une partie jour et une partie nuit)! Qu'en pensez-vous?

Avez-vous un plan du terrain avec les dimensions?


[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=844312Plan981.jpg][/url][/img]

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=485695Plan981ter.jpg][/url][/img]

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=979418Plan984terCopie.jpg][/url][/img]

Merci de vos avis dont je prends note.

Je suis assez contraint par la maison : pas loin d'être au taquet financièrement. Pour être dans ce village, je dois passer par le constructeur et pas trop de choix de maison qui rentre dans nos prix.

Savez-vous quel serait le surcoût (approximatif) de changer les cloisons par des cloisons avec une meilleur isolation ? ( en fonction du prix, on demandera de nous déduire le carrelage du prix de la maison)

Par ailleurs, qu'est-ce qu'il est possible de négocier ? Le constructeur fait-il des gestes commerciaux ? On est jeune pas évident de dire "moi je veux ça sans le payer"....

nicokova a écrit:

Pour être dans ce village, je dois passer par le constructeur

Bonjour,

Ah bon, pourquoi ?

Le constructeur est également promoteur du lotissement...

Je suppose qu'il s'agit d'un plan catalogue sur lesquel les murs extérieur ainsi que les fenêtres ne peuvent pas bouger?

Oui c'est pas du sur-mesure ....

Donc on essaie d'adapter dans la limite du possible et sans rajouter de surcoût....

Sinon oui pour l'accès garage-cellier plutot que garage-maison, on y avait pensé (je ne vois pas pourquoi le plan est fait autrement. Cela agrandira un peu la SDB.

-Par contre je me pose la question de savoir le surcoût de demander le changement de cloison et savoir si on peut essayer de gratter quelques trucs auprès du constructeur ?

- Quel serait un meilleur emplacement pour l'escalier dans la configuration de la maison ?

Bonjour,

que comptez-vous mettre dans vos combles aménageables? car si vous comptez y mettre des chambres alors à votre place je prévoirais de condamner la chambre 1 qui est petite pour y mettre l'escalier et faire tomber la cloison quand vous le mettrez en place ou bien dans la chambre 3 et alors l'escalier se trouverait dans l'entrée. Votre séjour sera ainsi plus vaste. Mais c'est à bien étudier avant de finaliser vos plans.

je ferais également l'accès du garage dans le cellier mais ça réduira considérablement la place de rangement dans ce dernier.

Tous ce négocie, mais attention à ne pas tomber dans le marchand de tapis car si vous voulez une maison correcte dites-vous que s'ils réduisent trop leurs coûts ce sont alors les qualités de travail des artisans qui seront réduites ou bien les matériaux.

Je ne pense pas que le lotisseur puisse aussi réaliser les maisons, à faire confirmer par les autres.

Les chambres sont petites, et si vous déplacer la cloison de l'entrée pour y mettre un placard alors soit la chambre 3 sera très réduite soit c'est le salon qui va fortement réduire

Merci des conseils.

Ce sont 2 filiales du meme groupe : un promoteur et l'autre constructeur .

Je réfléchis à mettre un escalier à la droite de l'entrée (cela desservera mieux le haut )

Je décale la sdb dans la chambre 3.
Evetuellement je fais un bureau dans l'ancienne sdb

Qu'en pensez vous ?

nicokova a écrit:

Merci des conseils.

Ce sont 2 filiales du meme groupe : un promoteur et l'autre constructeur .

Je réfléchis à mettre un escalier à la droite de l'entrée (cela desservera mieux le haut )

Je décale la sdb dans la chambre 3.
Evetuellement je fais un bureau dans l'ancienne sdb

Qu'en pensez vous ?

Si vous conservez la cuisine près de la chambre 1 veillez à bien bien isoler la cloison, et c'est sûr qu'ils ne peuvent pas vous laisser décemment des cloison de 5cm. J'ai cela chez mois dans les cloisons du bas et c'est une horreur, on va tout devoir ré isoler, alors faites-le dès maintenant, et ça en revanche, négocier-le pour ne pas avoir de plus-value car c'est inadmissible de vous vendre cela.

Essayer de placer vos meubles dans la pièce à vivre car 3,14m pour le salon ça me parait vraiment court.

Vous ne pouvez pas réaliser 2 chambres uniquement pour le moment? car avec vos combles aménagés vous aurez la possibilité d'en créer d'autres? Auriez-vous un plan d'implantation de la maison sur le terrain?

Bonjour.

Je vous conseille dèsàa présent de réfléchir à l'aménagement de vos combles même si ça n'est pas prévu pour le moment.

Cela vous permettra de faire un ensemble cohérent et d'éviter de faire des erreurs que vous regretterez plus tard.

En effet selon l'aménagement e l etage il n est peut pas nécessaire de faire toutes ces chambres en bas, vous allez pouvoir réfléchir aux évacuations de l'étage, au positionnement de l'escalier.....

Je n'ai pas le plan d'implantation mais en gros l'entrée est au nord et cuisine au sud (sur le plan )

Je vais essayer de refaire un plan. En installant un escalier à la droite de l'entrée .

L'objectif serai par la suite de faire une chambre ou 2 en haur