Plan proposé par l'architecte Déçue...

Bonjour,

Pfff je dois dire que votre maison n'est pas des mieux orientée....
Vous ne bénéficiez pas de l'orientation sud. La lumière du matin (est) viendra dans votre salon par une toute petite fenêtre. Le coté séjour/cuisine ne bénéficiera pas du soleil avant 13-14h....J'ai peur que cela soit bien sombre une bonne partie de la journée....
Pourquoi faire un passage extérieur le long du salon/séjour quand ce même passage pourrait partir de l'intérieur du garage et longer la cuisine? Ce serait ça de gagner sur la surface de la maison....

Sinon, le wc ouvrant en grand sur le séjour/cuisine, pas top. Je me demande bien comment va s'organiser le salon avec les meubles....
Je fermerai la partie cellier dans le garage pour éviter les nuisances de celui-ci.
L'étage ne semble pas si mal même si on n'a pas les cotes des chambres 3 et 4 notamment et la salle de bain que je ré-agencerai (inversion vasques et baignoire/wc).

Voila pour l'instant....

A+

Bonjour
d'accord avec la proposition du passage depuis le garage,(ou pas de passage du tout!)
ensuite escalier à 2 quarts tournants,ce qui ménage ,une petite entrée avec wc .et 2 baies identiques sur le séjour traversant. un vestiaire sous la volée montante
étage quasi inchangé.
c'est le garage qui domine le plan .dommage .
gege94500

Merci à tous pour vos réponses je vais essayer de répondre dans l'ordre

C'est vrai BriketBrok que ma maison n'est pas des mieux orientée mais pas le choix... néanmoins je suis dans le sud et même l'hiver j'aurai le soleil à partir de 11-12h (pour l'avoir testé sur le terrain même...)

**utilisateur banni** ce n'est ni l'un ni l'autre c'est une création d'un coeur de village et c'est la mairie qui a imposé que ce soit CET ARCHITECTE reconnu et renommé dans le coin qui fasse tous les dépots de permis des maisons!

gege94500 et BriketBrok j'ai pensé à faire un "passage" via le garage puis dans la continuité mais en "long" par le cellier

Mais je suis nulle je n'arrive pas à modéliser!!!

Pour les escaliers euh je comprend pas trop quart tournant ou pas ou 2 lol

Pour les wc je suis d'accord mais où les mettre?

Gege94500 ce que tu écris à l'ai bien mais j'arrive pas à l'imaginer

Excusez moi mais je suis novice de chez novice

jenseb-lc a écrit:

...
**utilisateur banni** ce n'est ni l'un ni l'autre c'est une création d'un coeur de village et c'est la mairie qui a imposé que ce soit CET ARCHITECTE reconnu et renommé dans le coin qui fasse tous les dépots de permis des maisons!
...

Bonjour,
Question pour les spécialistes : une mairie a le droit de faire ça?

zadene a écrit:

jenseb-lc a écrit:

...
**utilisateur banni** ce n'est ni l'un ni l'autre c'est une création d'un coeur de village et c'est la mairie qui a imposé que ce soit CET ARCHITECTE reconnu et renommé dans le coin qui fasse tous les dépots de permis des maisons!
...

Bonjour,
Question pour les spécialistes : une mairie a le droit de faire ça?

Oui Zadene car c'est dans le "contrat" avec le promoteur du "lotissement" qui n"est pas un vrai lotissement mais considéré comme...

Sûrement le beau-frère du maire ^^

nicokova a écrit:

Sûrement le beau-frère du maire ^^

Mdr non c'est sûr! C'est que ce cabinet est très connu dans le luberon...

Bonjour,
le dressing m'a l'air énorme, ne faudrait-il pas mieux mettre une salle d'eau à la place?
4 chambres et une seule salle bains, est-ce votre choix?
autrement, pourquoi cette contrainte de passage couvert?
ça vous "mange" une place énorme et en plus, il faudra isoler le plancher au-dessus

pouliche a écrit:

Bonjour,
le dressing m'a l'air énorme, ne faudrait-il pas mieux mettre une salle d'eau à la place?
4 chambres et une seule salle bains, est-ce votre choix?
autrement, pourquoi cette contrainte de passage couvert?
ça vous "mange" une place énorme et en plus, il faudra isoler le plancher au-dessus

Bonjour,

Oui une seule salle de bain c 'est par choix mais c'est en pour parler avec mon mari pour avoir une douche privative pour la grande chambre parentale car c'est vrai que le dressing est enorme

Le passage couvert car j'aimerai acceder au jardin sans traverser la maison car mitoyen des 2 cotés...

Bonsoir,

Vous avez 3 enfants ? Ils risquent de se battre pour la chambre 2 qui fait 14.62m2 alors que les 3 et 4 n'en font même pas 10.

IguaneK a écrit:

Bonsoir,

Vous avez 3 enfants ? Ils risquent de se battre pour la chambre 2 qui fait 14.62m2 alors que les 3 et 4 n'en font même pas 10.

Bonsoir,

mdr Non j'ai ai 2 lol

Il n'empêche que l'un sera défavorisé par rapport à l'autre.

Sauf si ils ont chacun une ch de 9,.. mais en ce cas à quoi servirait celle de 14

Bonsoir,

Un point inadmissible de la part d'un archi: les WC du Rdc donnant dans la pièce de vie !!!
Ce projet est grandement améliorable, cet archi ne s'est pas foulé pour sortir ça.

Ah je suis très très d'accord avec vous!!! Il s'est pas foulé!!
Et oui ça fait 3 ans qu'il est dessus... certainement déjà payé et il reste que 2 lots un moi (l'autre mon bof normalement)

Alors pour l'histoire du lotissement beh je sais pas trop

Est ce vraiment important du coup? Tant qu'ils sont viabilisés bornés et que j'ai l'accès aux réseaux voiries (bon avec une belle taxe) et que 'par erreur du notaire' frais réduits (ils rendent des chèques aux propriétaires existants

Euh le garage est étroit non ? A peine 3m de large c'est serré. Et effectivement le WC là c'est juste impossible mais comme tout est ouvert hormis le mettre dans le cellier ou dehors (et pourquoi pas ? c'est pas pire !), je vois pas.

Bonjour,
Peut-être ça !
- Je pense que bcp de place perdu à cause de la venelle. Je vous propose une autre solution : passer par le cellier...
- Le reste offre plus de possibilités d'agencement :
- Wc planqué
- Salon alcove intimiste
- Cuisine donnant sous loggia pour snack midi
- CF déplacé dans placard chambre 3
- Vestiaire sous escalier
- Accès cuisine/cellier pas trop compliqué.
- Possibilité véranda sous loggia plus tard.

inconvénient : le prix parce que plus de surface isolée...
Cordialement et bjr au vaucluse que je connais très bien.

Merci bcp DMGPAU!!! Le Vaucluse te salut aussi lol
C'est très gentil effectivement j'avais pensé a cela pour le cellier/passage! Par contre j'avais pas pensé à mettre la cuisine là mais rentrer par la cuisine c'est pas genant vous pensez? Les toilettes dans le cellier c'est pas bizarre lol? Au moins c'est clair que c'est plus intime
Et pour agencer le haut sans plancher sur le garage c'est la misere à cause des fenetres...

**utilisateur banni** oui c'est ça mais on fera tout le 2nd oeuvre et 80 000 pour du HE HA ça fait cher!! Y'en a c'est sûr mais on est pas au meilleur prix!!! Evidemment je ne parle pas de travail au black ou par je ne sais quel pays lol mais on peut trouver de bons maçons qui sont moins gourmands... je suis entrain de faire faire des devis j'aurai la rep dans qques jours normalement!
Je lui ai dit à l'archi et c'est quand je lui ai précisé qu on fera le 2nd oeuvre qu il m'a dit c'est jouable... mais bon je ne me fis pas à lui non plus!!!

Je suis étonné que personne n'ai fait remarqué que dans le plan c'est marqué Villa Type 5.

Bref c'est juste un plan sorti d'un tiroir et donné comme cela.

En ce qui concerne la légalité du truc entre le maire et l'architecte il faudrait vérifier auprès d'un spécialiste. C'est pas parce que c'est écrit sur un contrat que c'est légal...

gege

Bonjour Toto
l'étage reste le même ,si on ne veut pas y toucher,le dressing est derrière l'escalier.
dans 10m de largeur ,il m'arrive de ne plus faire de garage ,ça done un super rez ,même avec le wc handi.
gege

Merci Gege94500!!!!
J'aime beaucoup l'entrée !!!!!! El escalier comme ça ça prend pas bcp de place ça va?

Mais je vais virer cet auvent il sert à rien puisqu'il me reste de place devant... par rapport à la place de stationnement obligatoire...

Et en ce qui concerne l'archi j'ai appelé l'agent immo du promoteur qui a appelé son boss (le promo qui paye l'archi) et il etait pas content donc je pense qu'il va lui dire 2 mots...

Coucou tout le monde!!! Mercredi j'ai rdv avec l'archi et l'agent immo du lotisseur (payeur) sera présent pour être sûr qu 'il prendra son rôle au sérieux cette fois ci!!!

Je vais lui faire part de vos remarques concernant le plan...
WC plus intimiste
voir la position du cellier
voir la position de la cuisine/salon
pour l etage je vais faire que sur le rez et pas sur le garage (par economie)
le passage je vais l'integrer dans la maison comme vous m'avez dit et du coup je vais un peu agrandir en largeur le garage

Voilà d'autres choses??

Merci en tous en tout cas!!! On verra si cette fois ci il fera son boulo correctement!!!

Bonjour,

Je trouve le plan proposé par l'architecte pas si mauvais que cela... c'est un plan extrêmement classique pour ce type de projet et c'est quand même pas mal optimisé compte tenu de la surface ! J'ai déja été propriétaire d'une maison assez similaire (vefa)

La traversée pour aller d'un jardin à l'autre est en effet indispensable, ne serait-ce que pour la construction de la terrasse (sinon, c'est un peu galère pour passer les matériaux par le séjour !

Pour être exact, j'avais un plan proche de ce que propose dmgpau, et j'en mesure donc les inconvénients. Cuisine trop "loin" de la terrasse. C'etait le point qui me gênait le plus !

3m de largeur pour le garage, c'est suffisant je dirais pour un tel projet. Ca permet de privilégier quand même la surface habitable ! Moi j'avais 2,5m de large même !

La proposition de gégé est très bonne :
-traversée via le cellier (c'est ce que j'avais) + maintient de la cuisine coté terrasse. Je pense qu'on peut élargir un peu le passage (1m de plus)
-placard à balai (voir machine... ) sous l'escalier c'est plutôt pas mal, mais j'y verrai plutôt le wc (avec accès depuis l'entrée), pour faire un rangement à la place du wc proposé par gégé (et je ne mettrai pas de porte entre l'entrée et le séjour..

L'auvent est pas mal je trouve ! Le supprimer réduirait le coût mais c'est pas inintéressant de l'avoir ! Et l'idée n'est-il pas d'avoir un quartier de maisons un peu identiques (style "immeuble à plat") ?

Non pas du tout le style immeuble plat mais plutot coeur de village...

Non franchement je ne suis pas convaincu par les plans de l'archi d'autant que gégé et dmgpau m'ont proposé 2 plans en qques instant nettement mieux agencés...

Merci pour le vécu car rien n'est meilleur

Effectivement la cuisine près de la terrasse c'est évident mais voilà faut y penser mdr

Pour les toilettes effectivement s'ils sont sous l'escalier avec l'ouverture côté entrée c'est bon je pense!!

pour le garage peut être j'augmenterai de 50cm c'est pas grand chose mais c'est plus confortable je pense...?

Pour le passage si je l'intègre à la maison ce serait un mix entre gégé et dmgpau

Mais du coup je me repose la question... intégré ou pas?????????????

Un cancer ptdr non mais sans blague c'est vrai ke les toilettes dans la piece a vivre c'est euh pourri lol

const101 a écrit:

...
-placard à balai (voir machine... ) sous l'escalier c'est plutôt pas mal, mais j'y verrai plutôt le wc (avec accès depuis l'entrée), pour faire un rangement à la place du wc proposé par gégé (et je ne mettrai pas de porte entre l'entrée et le séjour..
...

Je n'arrive pas bien à visualiser un WC sous un escalier 1/2 tournant avec l'accès sous le 1/2 tournant?
Et quel est l’intérêt d’inverser WC avec fenêtre contre un rangement? Pour aérer les chaussures?

[/quote]Je n'arrive pas bien à visualiser un WC sous un escalier 1/2 tournant avec l'accès sous le 1/2 tournant?
Et quel est l’intérêt d’inverser WC avec fenêtre contre un rangement? Pour aérer les chaussures?[/quote]

Moi non plus j'arrive pas à visualiser mais je prend l'idée pour la soumettre à l'archi ^^

Et non je vais pas aérer les chaussures mdr (bien que parfois il faudrait selon les personnes ptdr) c'est pour justement gagner de la place et du coup faire une entrée moins grande... enfin je n'écarte pas toute possibilité sur conseils et arguments car après tout c'est bien beau les plans mais le vécu c'est meilleur!

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour,

Si vous ne construisez pas au dessus du garage, vous renoncez à une chambre, on est bien d'accord ?

Et dans ce cas quid de la continuité des toits dont vous parliez plus haut ?

Oui et Non Toto car il me reste bcp de place en haut donc soit 3 belles chambres + bureau soit 4 chambres 'modestes' (10-11m2)
Et la continuité de toiture se ferait sur le "cellier" partiellement ça c'est pas un soucis...

Mais j'y pense!!!! De ce coté (coté nord) le voisin est de plain pied décidément je comprend pas trop leur continuité alors... Peut être continuité de toiture pour l'autre voisin donc coté sud...

C'est franchement pas mal du tout du tout Toto!!! Par contre le 2eme j'ai abandonné l'idée du auvent par budget mais dans tous les cas j'ai un devant de maison donc un jour ou l'autre on en fera un!!

En tout cas c'est trop gentil de t'avoir penché dessus aussi!!!

Bon dans l'idéal il me manquerait 1 chambre ou un bureau supplémentaire mais si je récupère l'étage sur le cellier...?

je me languis de voir l'archi aussi!!!! Comme ça on lui fera bien comprendre son manque de professionnalisme des derniers plans et peut être se rattrapera t il...?

Du coup J'abandonne l'idée du passage ouvert?? Pffioouuu jsuis pas sure de ça...

En voyant le dernier plan de toto, je me dis qu'il serait peut-être intéressante de reculer la façade de l'entrée au niveau du garage : plus d'auvant ni de décrochement donc. En contrepartie un décrochement de l'autre coté (en reculant le séjour mais pas la cuisine)

Ainsi, un peu moins de terrain à l'est mais plus coté ouest (terrasse j'imagine). Une porte fenêtre donnant plein sud (bon bénéfice thermique en hiver, à condition de ne pas avoir de masque ! ) et sur la terrasse, un peu plus de place pour placer le fameux wc.

Il ne me semble pas judicieux d'un point de vue coût au m² de ne pas construire au dessus du garage.

Je songerais aussi à faire un parking paysagé, plutôt qu'un jardin coté est, afin de pouvoir stationner 2 voitures cote à cote sans problème et afin d'éviter les tontes de ce coté !

Le configuration du garage sur toute la longueur coté nord est idéale d'un point de vue thermique. Que des avantages par rapport au couloir abrité coté sud !

Voici le plan de masse c'est plus facile à visualiser et a comprendre certaines choses comme le fait que je peux pas ouvrir au nord et au sud par exemple... LOT 16 pour nous...

Bonjour tout le monde!!!

Alors nous avons vu l'architecte aujourd hui et nous avons largement simplifié les plans...
En façade d'entrée nous avons aligné garage et porte d'entrée pour pouvoir garder de la place pour une terrasse côté jardin

Il n'y aura pas d'étage sur le garage afin qu'il soit indépendant.

L'escalier est changé pour un en 'U' (je sais pas le terme exact lol) et non cloisonné pour un visuelle d'espace

Les WC!!!! Seront à l'entrée lol donc il y aura donc une entrée avec placard normalement...

La salle de bain de l'étage sera au dessus des toilettes du bas

4 chambres

ET LE PASSAGE... beh intérieur!! lol dans la continuité du garage ...> le cellier

Total 100-110m²

Plus de décrochement devant comme je vous l'avais suggéré. Un décrochement coté jardin peut-être pour placer une fenêtre coté sud (cuisine) ?

1/2 tournant pour l'escalier

On attend les plans maintenant

Plus de décochements tout court lol !! On est en zone sismique 4 par ici donc chaque décochement beh c'est pas donné car ferrailles...

Bonjour Bonjour,

Voilà les nouveaux plans qui normalement ne doivent pas trop etre modifiés... Soyez objectif svp!!! Trop de conseils ne sont pas de trop ensuite je ferais du 'tri' selon notre mode de vie et notre budget evidemment

jenseb-lc a écrit:

Bonjour Bonjour,

Voilà les nouveaux plans qui normalement ne doivent pas trop etre modifiés... Soyez objectif svp!!! Trop de conseils ne sont pas de trop ensuite je ferais du 'tri' selon notre mode de vie et notre budget evidemment

Bonjour,
moi je trouve ça pas mal -
Juste quelques petits trucs:
1/ la porte des WC au RDC et la porte d'entrée...hm, il y a un risque de se cogner bien dedans (une personne qui sort des WC lorsque quelqu'un rentre dans la maison....).
2/ Et il manque les dimensions, en particulier pour les chambres - le passage autour du lit me paraît un peu juste
3/ Fenêtre dans la cuisine au-dessus de l'évier: penser à prendre un robinet qui se replie - et idéalement prendre une fenêtre oscillo-battante (si vos finances le permettent)...
4/ Pour gagner de la place dans le cellier, vous pouvez aussi mettre le SL sur le LL (mes parents l'ont fait et c'est super pratique!) - et faire ouvrir la porte du cellier de l'autre côté (pour sortir plus facilement le linge dehors...)

Voilou

Pas grand chose à redire si ce n'est que je trouve dommage de se priver de l'espace au dessus du garage pour quelques m2 de dalle et de rang de parpaing.

Je trouve qu'ouvrir les toilette vers le salon et qu'un archi ose proposer ça, c'est pas possible, vous pourriez tenter quelque chose comme ça (et faire éventuellement un petit sas fermé):

Dans la chambre 3, vous devriez placer le placard contre le mur de la chambre 1, ça serait plus joli à mon avis.

IguaneK a écrit:

Je trouve qu'ouvrir les toilette vers le salon et qu'un archi ose proposer ça, c'est pas possible, vous pourriez tenter quelque chose comme ça (et faire éventuellement un petit sas fermé):

Oui on l'avait déjà dit avant, on le redit, et on le redira éternellement :

Citation:

le WC là c'est juste impossible

Cette proposition est un poil mieux mais un sas serait préférable.

Merci Aloupa Je suis d'accord avec tout ce que tu dis sauf pour LL SL pour avoir un 'plan de travail linge' mais j'ai noté le reste!!!

Const101 Ce n'est pas qques parpaings c'est aussi de la main d'oeuvre économisée car si on passe pas c'est nous qui le monteront plus tard car pas pressés pour le garage

IguaneK Merci!!!! C'est franchement mieux et pourtant c'est pas faute de lui avoir dit et redit!!! pffff

Laeti37 Oui j'y ai immédiatement pensé!!!! Mais la répartition du haut est à revoir quitte à supprimer une chambre et faire peut être un bureau à la place

Toto Trop d'accord avec toi!!!!! Pourtant j'étais allée avec ton plan que tu m'avais fait, je lui proposais de le photocopier... pffff Je sais pas pourquoi il me fait ça pourtant je me suis plein à mon vendeur qui est donc son client pour le coup... beh voilà quoi... Pareil je voulais le garage completement indépendant pour le construire plus tard si besoin beh là pour le coup il y a une poutre donc pas complètement ind (je pense que c'est parce qu'on voulait une profondeur de garage de 5,50m mais bon cette demande était en dessous de l'autre...) bref je vais modifié ça!!!!

Pax24 Pour les toilettes j'ai bien insisté je vous promets!!!!

Hola Hola...
Pas claire cette histoire - les bons liens ne sont pas faits...
SNC Coeur de Village - Société immi pour la location - Doit monter sa petite opération de bailleur privé (voir client d'un opérateur public - type OPAC ou autre).
Elle doit proposer de la vente en futur échappement, voire de la loc en accession à la propriété..
Si c'est ça, cette gentille dame se trompe - le client de l'archi, c'est la SNC et elle est cliente de la SNC.
Donc, donc pas beaucoup de latitude de faire autre chose que ce qui est en cours (permis instruit ou en instruction..) - Le mieux c'est d'aller ailleurs...
Mais peut-être que je me trompe ... Un montage que je ne connaîtrai pas.. Possible, l'acte de vente terrain ou autre titre de promesse aiderait à mieux cerner la situation.

Pour le travail de l'archi, il a fait ce que on lui a demandé... Ces opérateurs savent exactement ce qu'il cherche: être dans les clous de la réglementation (surtout pas davantage), faire des sous au passage.... Ce qui arrange quelques propriétaires fonciers et certaines collectivités pour répondre à leurs obligations en matières de logement... Puis 3 enfants de plus, ça défend une classe de plus dans l'école du bourg... Bref cela arrange tout le monde... sans aller forcément vers la qualité architecturale, sociale et environnementale...
il y en a qui ont besoin d'une signature et d'autres qui ont faim... En ces temps de crise.

Mais en aucune manière un élu peut imposer un archi à un porteur de projet privé... Que la SNC vous impose le sien, c'est plus évident (il vend le package..)
Biz

Mcey a écrit:

Hola Hola...
Pas claire cette histoire - les bons liens ne sont pas faits...
SNC Coeur de Village - Société immi pour la location - Doit monter sa petite opération de bailleur privé (voir client d'un opérateur public - type OPAC ou autre).
Elle doit proposer de la vente en futur échappement, voire de la loc en accession à la propriété..
Si c'est ça, cette gentille dame se trompe - le client de l'archi, c'est la SNC et elle est cliente de la SNC.
Donc, donc pas beaucoup de latitude de faire autre chose que ce qui est en cours (permis instruit ou en instruction..) - Le mieux c'est d'aller ailleurs...
Mais peut-être que je me trompe ... Un montage que je ne connaîtrai pas.. Possible, l'acte de vente terrain ou autre titre de promesse aiderait à mieux cerner la situation.

Pour le travail de l'archi, il a fait ce que on lui a demandé... Ces opérateurs savent exactement ce qu'il cherche: être dans les clous de la réglementation (surtout pas davantage), faire des sous au passage.... Ce qui arrange quelques propriétaires fonciers et certaines collectivités pour répondre à leurs obligations en matières de logement... Puis 3 enfants de plus, ça défend une classe de plus dans l'école du bourg... Bref cela arrange tout le monde... sans aller forcément vers la qualité architecturale, sociale et environnementale...
il y en a qui ont besoin d'une signature et d'autres qui ont faim... En ces temps de crise.

Mais en aucune manière un élu peut imposer un archi à un porteur de projet privé... Que la SNC vous impose le sien, c'est plus évident (il vend le package..)
Biz

Oui je crois que vous avez tout à fait raison!!

Et pour le package c'est exactement ça!

Voilà j'ai modifié comme j'ai pu car pas de logiciel lol

Les modifs:

- WC agrandi retourné et placard d'entrée agrandi et retourné
- Porte d'entrée décalée vers les WC
- Garage raccourci (plus de poutre et indépendant)
- Cuisine agrandie et décalé vers le cellier Evier déplacé
- Cellier moins large
- Porte Cellier vers l'extérieur

- Placard ch 1 récupé dans la ch4
- Placard ch 3 récupéré dans ch 1
- Placard ch 2 agrandi
- ch 4 transformé en bureau sans placard