Choix n°2 : Ferme sur 2 niveaux à réaménager
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Bonjour,
Je vous présente donc le 2e choix de bâtiment.
[ Pour rappel le 1er fil est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/topic-225549.php ]
Il s'agit d'une ancienne ferme qui a été abandonnée il y a 15 ans. Les meubles et les rangements ont été enlevés, les machines aussi. Il reste les grandes surfaces et quelques cloisons.
Les murs sont de 40cm de large
Au RDC : 3 m sous plafond.
Au sol : vieux parquet à démonter et à remonter, avec des lames de 60 cm de large, et du carrelage dans d'autres pièce
A l'étage du vieux parquet.
La pente du toit à déterminer mais aux environs de 40°
Les ouvertures :
au sud :
les grandes ouvertures sont en fait des portes en bois anciennes assez larges.
les autres : des fenêtres que j'aimerais transformer en porte-fenêtre
au nord : il faudrait ou une deux ouvertures supplémentaires.
Voici donc le plan actuel du RDC :
Le plan de situation : il manque la rangée d'arbres à l'ouest qui nous isole visuellement du voisin. Le terrain est en légère pente nord-sud. Au sud, un petit parc très arboré appartenant à la propriété. Les deux rues sont peu passantes (c'est un village) et il y a une sorte de rocade qui dévie la circulation vers la départementale.
Ici il y a donc un RDC à aménager et le 1er niveau.
Le cahier des charges est le même que pour le Choix n°1 :
5 chambres : 1 ch parents, 2 ch enfants +1 (pour le futur), et 1 chambre d'ami
1 grand bureau pour 2 : obligatoire.
1 salle de jeux et une salle d'étude/bibliothèque
1 cuisine et salle à manger, buanderie
le cellier qui peut être un grand placard
1 salle à manger
1 salon
1 salon TV
et s'il reste de la surface 2 à 3 chambres pour accueillir des étrangers (programme échange culturel chez l'habitant)
Les salles d'eau :
1 sdb pour le début, car enfant en bas âge
1 sde avec deux douches, car pour l'instant j'ai des jumelles et je suppose qu'elles pourront se baigner ensemble pendant longtemps.
1 wc indépendant assez large avec lave-main
Ensuite, une 2e sde ou sdb pour les visiteurs / les gens qu'on pourrait héberger.
1 ou 2 autres (l'un des deux peut être mis dans une salle de bain)
Pour l'instant, nous sommes les seuls sur les deux affaires. Les bâtiments sont trop loin du centre ville (40min), mais proche du lieu de travail de mon mari (à 20min).
J'ai demandé à l'agence de me prévenir s'il y a quelqu'un d'autre qui serait intéressé. En attendant, je me donne le luxe de prendre mon temps et de faire des devis, au risque de laisser passer une affaire sous le nez, si un autre acheteur se montre plus rapide et fait une meilleure offre que moi.
Avant de me lancer j'ai besoin de déterminer le coût de la rénovation totale.
Pour le chauffage :
Il y a une grande cheminée ancienne qu'on pourrait réutiliser pour y mettre un poêle de masse.
Mais le reste du bâtiment pourrait être mis au chauffage au sol.
J'ai déjà déterminé les sources énergétiques. Je pense au :
- solaire thermique pour le chauffage et chauffe eau
- solaire photovoltaïque pour l'électricité.
Je vous présenterai ensuite mon travail juste après. Je reste disponible pour toutes nouvelles questions.
Je vous remercie d'avance.
Je vous présente donc le 2e choix de bâtiment.
[ Pour rappel le 1er fil est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/topic-225549.php ]
Il s'agit d'une ancienne ferme qui a été abandonnée il y a 15 ans. Les meubles et les rangements ont été enlevés, les machines aussi. Il reste les grandes surfaces et quelques cloisons.
Les murs sont de 40cm de large
Au RDC : 3 m sous plafond.
Au sol : vieux parquet à démonter et à remonter, avec des lames de 60 cm de large, et du carrelage dans d'autres pièce
A l'étage du vieux parquet.
La pente du toit à déterminer mais aux environs de 40°
Les ouvertures :
au sud :
les grandes ouvertures sont en fait des portes en bois anciennes assez larges.
les autres : des fenêtres que j'aimerais transformer en porte-fenêtre
au nord : il faudrait ou une deux ouvertures supplémentaires.
Voici donc le plan actuel du RDC :
Le plan de situation : il manque la rangée d'arbres à l'ouest qui nous isole visuellement du voisin. Le terrain est en légère pente nord-sud. Au sud, un petit parc très arboré appartenant à la propriété. Les deux rues sont peu passantes (c'est un village) et il y a une sorte de rocade qui dévie la circulation vers la départementale.
Ici il y a donc un RDC à aménager et le 1er niveau.
Le cahier des charges est le même que pour le Choix n°1 :
5 chambres : 1 ch parents, 2 ch enfants +1 (pour le futur), et 1 chambre d'ami
1 grand bureau pour 2 : obligatoire.
1 salle de jeux et une salle d'étude/bibliothèque
1 cuisine et salle à manger, buanderie
le cellier qui peut être un grand placard
1 salle à manger
1 salon
1 salon TV
et s'il reste de la surface 2 à 3 chambres pour accueillir des étrangers (programme échange culturel chez l'habitant)
Les salles d'eau :
1 sdb pour le début, car enfant en bas âge
1 sde avec deux douches, car pour l'instant j'ai des jumelles et je suppose qu'elles pourront se baigner ensemble pendant longtemps.
1 wc indépendant assez large avec lave-main
Ensuite, une 2e sde ou sdb pour les visiteurs / les gens qu'on pourrait héberger.
1 ou 2 autres (l'un des deux peut être mis dans une salle de bain)
Pour l'instant, nous sommes les seuls sur les deux affaires. Les bâtiments sont trop loin du centre ville (40min), mais proche du lieu de travail de mon mari (à 20min).
J'ai demandé à l'agence de me prévenir s'il y a quelqu'un d'autre qui serait intéressé. En attendant, je me donne le luxe de prendre mon temps et de faire des devis, au risque de laisser passer une affaire sous le nez, si un autre acheteur se montre plus rapide et fait une meilleure offre que moi.
Avant de me lancer j'ai besoin de déterminer le coût de la rénovation totale.
Pour le chauffage :
Il y a une grande cheminée ancienne qu'on pourrait réutiliser pour y mettre un poêle de masse.
Mais le reste du bâtiment pourrait être mis au chauffage au sol.
J'ai déjà déterminé les sources énergétiques. Je pense au :
- solaire thermique pour le chauffage et chauffe eau
- solaire photovoltaïque pour l'électricité.
Je vous présenterai ensuite mon travail juste après. Je reste disponible pour toutes nouvelles questions.
Je vous remercie d'avance.
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
:o Quelle surprise, je ne m'attendais, mais alors pas du tout à ça ! Par ferme, je voyais déjà un corps de ferme en U, avec une grande cour intérieure... ET la BIM, une longère ! Autant pour la grange, je m'y suis adapté tout de suite, autant là, je ne suis pas du tout inspiré... J'attends de voir ta proposition Iris, peut-être que d'un seul coup, je prendrai goût au projet ! 
Il y a moins de surface ici ou pas ?
Sinon, as tu des photos de la grange et/ou de la ferme ?
Il y a moins de surface ici ou pas ?
Sinon, as tu des photos de la grange et/ou de la ferme ?
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Membre utile 0 
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +12 ans. Membre utile 0 0 0 Membre utileJe vous montre mon brouillon d'aménagement :
0 0 0 Ah oui luk au départ, il y avait bien une ferme en U (avec un bras de U plus long que l'autre), mais finalement mon mari n'a pas adhéré.
Le village était "mort". Il veut bien s'éloigner mais pas avoir l'impression d'être enterré vivant.
Le village était "mort". Il veut bien s'éloigner mais pas avoir l'impression d'être enterré vivant.
0 0 0 En fait, c'est quand j'ai vu qu'il y avait 30m de longueur, je craignais ce loooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooong couloir, c'est pour ça... Du coup ça donne des chambres "en enfilades" sur toute la façade sud... Tandis que sur le choix n°1, on en a une ou deux en bas pour ton projet, les chambres des personnes de ta famille au R+1, et espace détente camera café dans les combles... En fait, dans l'autre bâtisse, les espaces sont très bien définis selon l'étage...
Et puis j'ai tellement passé de temps sur le Choix n°1 que je t'y projetai déjà dedans (même si au final, on ne se connait que par le biais de FC ^^) En plus j'ai un faible pour les vieilles bâtisses à étages :p C'est pour ça que je ne suis pas du tout objectif ^^
En fait, dans l'autre bâtisse, les espaces sont très bien définis selon l'étage...
Et puis j'ai tellement passé de temps sur le Choix n°1 que je t'y projetai déjà dedans (même si au final, on ne se connait que par le biais de FC ^^) En plus j'ai un faible pour les vieilles bâtisses à étages :p C'est pour ça que je ne suis pas du tout objectif ^^
0 Je te donne une massue et tu me casses tout ça.
J'aimerais vraiment faire autre chose que ce que j'ai fourni comme travail.
Je te jure.
Mais le bâtiment a moins de niveaux, et c'est moins compliqué à aménager, et avec un coût de rénovation sûrement moins élevé.
Je suis en train de m'occuper de l'étage. Je vais y mettre un peu de fantaisie... parce que là ça fait un peu sous-marin à compartiment.
Par exemple je pense à un vide sur le rdc. Tu le mettrais où ce vide. Enfin, si on peut placer du vide (hahaha) !
J'aimerais vraiment faire autre chose que ce que j'ai fourni comme travail.
Je te jure.
Mais le bâtiment a moins de niveaux, et c'est moins compliqué à aménager, et avec un coût de rénovation sûrement moins élevé.
Je suis en train de m'occuper de l'étage. Je vais y mettre un peu de fantaisie... parce que là ça fait un peu sous-marin à compartiment.
Par exemple je pense à un vide sur le rdc. Tu le mettrais où ce vide. Enfin, si on peut placer du vide (hahaha) !
0 Ouf, j'ai réussi. C'est approximatif. Mais tu me corriges si je me trompes. Vu que la pente de toit rétrécit en largeur les pièces dans les combles, les pièces pour qu'elles soient agréables et ne ressemblent pas à des cage à souris, doivent être plus longues que s'il n'y avait pas de pente?
En final, je crois qu'on peut caser à la louche 3 chambres, 2 sde, 1 bureau, 1 "dortoir" (je veux parler de chambres avec 3 lits simples) et un espace jeu ouvert.
Le couloir est plus étroit (je crois 90cm)
Ca pourrait donner quelque chose comme ça :
0 Ici j'ai représenté sur la vue 3D en rouge ce qui serait en dessous de 1.80m.
Et le personnage mesure 1.80m
luk me dira qu'il y a trop de salle de bains... ce serait nécessaire vraiment si j'accueille du monde. Il faut juste que je trouve le bon ratio entre le nombre de chambres au total et le nombre de SDE.
Mais si finalement, je ne lance pas ce projet d'échange culturel, je ne sais pas quoi faire de ces surfaces. C'est pour ça que je me demande si on fait bien d'acheter si grand...
Et le personnage mesure 1.80m
luk me dira qu'il y a trop de salle de bains... ce serait nécessaire vraiment si j'accueille du monde. Il faut juste que je trouve le bon ratio entre le nombre de chambres au total et le nombre de SDE.
Mais si finalement, je ne lance pas ce projet d'échange culturel, je ne sais pas quoi faire de ces surfaces. C'est pour ça que je me demande si on fait bien d'acheter si grand...
0 1 Membre utileEn comptabilisant le nombre de pièces, je me dis que je vais devoir en faire des gamins pour les meubler tout ça
En fait, au RDC, j'ai mis 5 chambres. La pièce au nord avec les placards au mur : dressing.
Soit je mets :
- au RDC : Des couples d'adultes et il y a une SDE et une SDB. Le but c'est d'être chez l'habitant et pas de faire chambre d'hôtes. Donc pas besoin de privatiser une SDE par chambre.
- à l'étage : les plus jeunes.
Ma famille occuperait l'étage à l'est.
Soit :
au RDC : c'est nous au niveau des chambres
à l'étage : les personnes extérieures
pfff.....
Une suite parentale? finalement, non. Je pourrais n'empêche. J'avais eu l'idée il y a quelque mois, et puis là je me suis dit que ce n'était pas si nécessaire de privatiser si finalement chacun à sa salle d'eau comme là.
Alors il y a un truc que je pourrais faire....... au RDC..... je suis formatrice également. Je pourrais donner des cours de cuisine? Et en rejoignant deux des chambres en bas, faire une cuisine d'apprentissage.
Des idées plein la tête et pas fichu de me décider.
Edit : Et dans le cas où je mets les personnes extérieures au RDC, peut être transformer une des chambres en mini salon? et ou kitchenette? ou une en mini salon et l'autre en kitchenette?
0 Edité 1 fois, la dernière fois il y a +12 ans. 0 Membre utileJ'ai réédité mon message pour rajouter une dernière idée.
bon..... il faut que je vois ça.
Si tu as des idées hein, je suis preneuse.
0 0 Membre utile 0
Env. 60000 message
Iris,
Une bonne bière pour t'éclaircir les idées ?
Une bonne bière pour t'éclaircir les idées ?
0 0 0 0 Hey ! Je me suis endormis hier, désolé Iris ^^
Sinon, c'est juste une idée, mais as tu pensé à faire une séparation verticale plutôt qu'une séparation horizontale ? C'est un plancher bois dans la ferme ? Car si oui, et qu'en haut, les personnes s'amusent, et que toi en bas, tu veux dormir...
Faire dans ta partie "réservé à ta famille" la chambre parent en bas avec un bureau, une SDB, une grande pièce à vivre et les chambres de tes enfants en haut avec SdB et espace de jeux pour eux, et une autre partie, à laquelle on accéderai par ta grande pièce de vie du RDC avec les chambres des tes hôtes et les différentes pièces que tu veux mettre répartis intelligemment sur les deux niveaux ! Je pense que tu y gagnera en confort de vie ! (en plus tu pourrais avoir deux escaliers ici)
Sinon, c'est juste une idée, mais as tu pensé à faire une séparation verticale plutôt qu'une séparation horizontale ? C'est un plancher bois dans la ferme ? Car si oui, et qu'en haut, les personnes s'amusent, et que toi en bas, tu veux dormir...
Faire dans ta partie "réservé à ta famille" la chambre parent en bas avec un bureau, une SDB, une grande pièce à vivre et les chambres de tes enfants en haut avec SdB et espace de jeux pour eux, et une autre partie, à laquelle on accéderai par ta grande pièce de vie du RDC avec les chambres des tes hôtes et les différentes pièces que tu veux mettre répartis intelligemment sur les deux niveaux ! Je pense que tu y gagnera en confort de vie ! (en plus tu pourrais avoir deux escaliers ici
) 1 0 Bon tu m'as eu, je te propose un plan, je m'y attèle cette après-midi ! (J'avais oublié cette histoire d’allaitement, tu me l'avais déjà dit pour la grange, mais ça m'est passé outre ! ^^) T'inquiète pour le flash, il est encore trop tôt pour que je m'imagine quoi que ce soit ! Ah c'qu'on rigole ici
En fait, j'ai pas l'impression que tu ais réagi à mon idée de faire une coupure verticale plutôt qu'horizontale ? Si c'est ce n'est pas le cas, je n'ai pas vu si tu avais répondu...
Raaaah j'ai déjà plein d'idée dans la tête, au final, j'ai retrouvé la motivation Même chose que pour la grange, on casse le moins possible de porteurs ?
Pour le 2ème escalier, ça dépend comment le plancher bois est fait... Et à vrai dire, je m'y connais pas tellement en modifs de plancher bois, mais la forme du bâtiment n'ayant pas l'air compliquée, je pense qu'il y a moyen de créer un vide pour l'escalier et pourquoi pas une vide sur séjour...
En fait, j'ai pas l'impression que tu ais réagi à mon idée de faire une coupure verticale plutôt qu'horizontale ? Si c'est ce n'est pas le cas, je n'ai pas vu si tu avais répondu...
Raaaah j'ai déjà plein d'idée dans la tête, au final, j'ai retrouvé la motivation
Même chose que pour la grange, on casse le moins possible de porteurs ?
Pour le 2ème escalier, ça dépend comment le plancher bois est fait... Et à vrai dire, je m'y connais pas tellement en modifs de plancher bois, mais la forme du bâtiment n'ayant pas l'air compliquée, je pense qu'il y a moyen de créer un vide pour l'escalier et pourquoi pas une vide sur séjour...
0 0 Membre utile
Env. 60000 message
Exact, c'est à Munich . . .
La ville des moines, des abbayes >>> et donc de la bière !
Avec Iris on en revient toujours au même sujet
0 0 Edité 1 fois, la dernière fois il y a +12 ans. 0 0 0 0 Je ne sais pas pourquoi, j'ai lu Rocco à la secousse d'Iris.
oulalala...
0 0 0 0 0 0 Isoler par l'extérieur impose des contraintes.
Mais si tu dois refaire l'enduit, changer les huisseries et les volets, c'est une bonne idée.
Et pour la question sur l'épaisseur d'isolant ... ben Munich n'est pas sur la côte d'azur, non ?
Mais si tu dois refaire l'enduit, changer les huisseries et les volets, c'est une bonne idée.
Et pour la question sur l'épaisseur d'isolant ... ben Munich n'est pas sur la côte d'azur, non ?
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