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Avis plan de maison pp 148m²

Ce sujet comporte 125 messages et a été affiché 2.048 fois
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toxo2
Auteur du sujet

Messages : Env. 90
Dept : Vienne
Ancienneté : + de 9 ans
Le 01/08/2019 à 16h21
Avis plan de maison pp 148m²
Bonjour,

Ayant trouvé un terrain, je recherche des avis pour améliorer le plan de maison que j'ai imaginé pour le faire chiffrer par des constructeurs et obtenir une estimation globale de mon projet.

Voici le terrain (lot 5, le nord est en haut):


Et les plans de la maison (le garage serait situé en limite de propriété au nord):

L'aménagement de la cuisine n'est qu'une simple idée.
Merci d'avance
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Auto-promo
Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Eddy__

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 400
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 6 mois
Le 01/08/2019 à 17h40
Bonjour,
La forme de la maison est... alambiquée.
Placer des portes et des fenêtres dans des coins peut être inconfortable et moche.
L'escalier est bien trop court, il faut plutôt compter 360-380 de long.
Attention au dimensionnement des éléments, les lave-mains des wc sont ridiculement petits.
Pourquoi une cloison épaisse entre chambre parentale et salle d'eau et entre cuisine et cellier ?
Pas de table de salon ? Chacun ses habitudes de vie, mais ça veut dire jamais de repas de famille , jamais de jeux avec les enfants...
Dommage que les canapés soient dos aux fenêtres, mais là encore, chacun ses habitudes de vie. En tout cas ça crée un espace vide entre canapé et fenêtres.
Certains murs porteurs intérieurs peuvent être remplacés par des poteaux.
Si la pièce de 3.19m² est un local de rangement, il manque un peu de largeur (20cm en +)
Essayez de placer évier plaques de cuisson et frigo, et vous vous apercevrez que vous manquez de rangement ET de plan de travail.

Voilà déjà pour un début.
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toxo2
Auteur du sujet

Messages : Env. 90
Dept : Vienne
Ancienneté : + de 9 ans
Le 01/08/2019 à 17h55
Merci pour votre retour.

Pour la forme alambiquée, je me suis inspiré des plans ci dessous pour imaginer le plan :
- exterieur et terasse : https://www.forumconstruire.com/photos/voir-pid_14938,e_0,love_0,d_520.php
- cuisine : https://www.forumconstruire.com/photos/photo-1307271.php#pj_17190


Je note pour la dimension de l'escalier et pour le local de rangement.
La partie suite parentale ne me plait pas tel quelle est. Donc cela sera revue pour mieux intégré l'escalier également.
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Hajime

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 3000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 2 ans
Le 02/08/2019 à 12h06
Bien le bonjour,

158m2 = architecte obligatoire.
Tant qu'à payer un architecte, autant utiliser ses compétences pour concevoir les plans.
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Il est mignon Monsieur Pignon
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Rojo661

Picto recompense Membre sympa

Messages : Env. 70
Dept : Pyrenees Orientales
Ancienneté : + de 10 mois
Le 02/08/2019 à 13h09
Bonjour,

Il y aura un problème avec l'escalier et sa trémie !!! Crying

Où est la salle à manger ?

NB : la porte des wc du rdc doit ouvrir vers l'extérieur (hall).
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toxo2
Auteur du sujet

Messages : Env. 90
Dept : Vienne
Ancienneté : + de 9 ans
Le 03/08/2019 à 10h15
Changement de projet, je pars sur un plain pied. Qu'en pensez vous?
Le plan fait 148,25m² et ce n'est pas pour éviter l'architecte mais pour rentrer sur le terrain:
- en limite au nord et à 3.8m au sud,
- vue à l'est sur les vignes,
- entrée du terrain par l'ouest.

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Dawn67000

Messages : Env. 100
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 1 mois
Le 03/08/2019 à 13h23
Bonjour Toxo,

La pièce vide de 37m2 c'est le garage ? Celle de 7m34 le cellier-buanderie ? C'est ça ?
Par contre pour celle de 9m2 près des WC, je ne vois pas. Un bureau peut-être ?
Je ne vois pas non plus à quoi sert la porte sur l'extérieur entre les WC et la pièce de 9m2. Il y a déjà une grande baie vitrée au niveau du salon qui permet d'accéder à la terrasse. Je ne suis pas sûre que vous utilisiez vraiment cette porte pour accéder à la terrasse.
Une fois ces points établis, je m'interroge sur la nécessité du décrocher entre la cuisine et le salon. Cela risque de faire une ombre-portée l'après-midi par rapport à la fenêtre à côté (sauf si c'est le but recherché) et de coûter plus cher à la construction.
Faites attention aussi à la table de salle à manger qui est dans une zone de passage. S'il n'y a pas le décrocher entre la cuisine et le séjour il y aurait la possibilité de décaler cette table plus ou moins dans l'axe de l'îlot central ce qui dégagerait la circulation vers les chambres, cuisine et salon.
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toxo2
Auteur du sujet

Messages : Env. 90
Dept : Vienne
Ancienneté : + de 9 ans
Le 03/08/2019 à 13h46
Merci pour votre avis.
La pièce de 37m², c'est bien le garage.
La pièce de 7,34m² est bien le cellier/arrière cuisine,
La pièce de 9m² servira de bureau/chambre d'appoint,
La porte vers l'extérieur (entre le bureau est le WC sera une porte fenêtre qui servira:
- à faire entrer de la lumière dans le couloir et permettra de voir le jardin depuis l'entrée.
- à sortir le linge dehors si la machine à laver est dans le garage sans passer par le salon.
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
Le 03/08/2019 à 19h13
toxo2 a écrit:Changement de projet, je pars sur un plain pied. Qu'en pensez vous?...

Bonjour à vous aussi
sans orientation, sans implantation sur le terrain, sans le nom des pièces ... pas facile...
si en + vous pouviez ajouter les dimensions des menuiseries ce serait bien.
==========
et vous ? qu'en pensez-vous ? vous l'avez conçu so, y a-t-il des points qui vous "chagrinent" ?
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toxo2
Auteur du sujet

Messages : Env. 90
Dept : Vienne
Ancienneté : + de 9 ans
Le 03/08/2019 à 20h05
Bonjour Elisa21,

Le plan du terrain est l'orientation sont sur le premier post et les revoila (LOT 5):


J'ai ajouté les informations demandées pour faciliter la lecture et recueillir vos avis aiguisés ;)


Et voici l'implantation sur le terrain:


Pour les menuiseries, je souhaite du 83cm partout (mais c'est peut être une erreur???).
Pour les points à améliorer, je dirai que cela m'embête d'être en limite au nord mais pas trop le choix avec un double garage.
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Dyan

Messages : Env. 80
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 10 mois
Le 03/08/2019 à 20h26
Implantation sur le terrain = plan de masse, avec notamment l'orientation mais aussi les contraintes du terrain Wink

Là, c'est juste une capture d'écran de SH3D vue d'un peu plus loin, pas un terrain.
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toxo2
Auteur du sujet

Messages : Env. 90
Dept : Vienne
Ancienneté : + de 9 ans
Le 03/08/2019 à 20h33
La première image correspond au terrain avec l'orientation du Nord visible en cliquant sur l'image.
Sur la dernière photo (vue de loin), j'ai représenté le terrain (à l'exception de lapartie courbé qui est toute droite), la maison et une future piscine. J'ai également rajouté le Nord sur chacune des photos pour faciliter la lecture (il faut cliquer pour voir l'image en entier)
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stephplr77

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 30000
De : Sur Le Forum (77)
Ancienneté : + de 14 ans
Le 03/08/2019 à 20h57
Pp = plain pied ?

Dans le cas présent , tu évoques trémie et escalier ....
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De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
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toxo2
Auteur du sujet

Messages : Env. 90
Dept : Vienne
Ancienneté : + de 9 ans
Le 03/08/2019 à 21h15
Les photos du premier post ont été changées pour un plain pied 4 posts ci dessus.
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
Le 04/08/2019 à 05h25
Bonsoir

merci pour les modifs, c'est un bon début Smile

l'ensemble est sympa, (je n'aime pas trop les R+1 Blush )

une image d'implantation sur le terrain = plan de masse = quelque chose qui ressemble à :

(issu de https://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=3[...]?t=380717&start=105  )
avec le Nord en haut

cela permettrait de mieux comprendre les contraintes ... ou-et envisager d'autres possibilités

grosso-modo, la baie en bas du plan sera à +- 4m de la limite terrain ?

donc si le voisin fait pareil... vous ne verrez jamais le soleil 

toxo2 a écrit:Pour les menuiseries, je souhaite du 83cm partout (mais c'est peut être une erreur???).

je demandais les dimensions des menuiseries car sur le plan on ne voit pas si les ouvertures sont des fenêtres ou des PF ...
et je suppose que les 2 baies représentées en fixe doivent avoir une ouverture ?

si le "83 partout" est la hauteur d'allège (du sol au bas de la fenêtre) :
pour une fois qu'on a pas 1 fenêtre coulissante au dessus de l'évier , why not...

sauf peut-être pour les sanitaires :

-pour les wc attention à la hauteur du bâti pour wc suspendu
- et pour les sdb ça peut être gênant

tite suggestion pour les wc : une telle surface dédiée c'est bien (voir un peu trop mais pour une fois ...  cependant,  vous gagneriez en confort en élargissant -un peu- et en réduisant la longueur.

la chambre 3 sera donc un bureau ? besoin d'une si grande surface pour un bureau ?
et si "chambre invités" ou "chambre au-ca-zou" ... il-s elle-s iront dans quelle sdb ?

cellier-buanderie > 7m² et vous envisagez le LL dans le garage ?
et pourquoi pas transférer la "pièce" complète ?

ensuite... chambre 3 + cellier = pourquoi pas le bureau à la place du cellier ? ...

j'arrête là, je vous souhaite une belle journée,

Cdlt

[url=https://files.forumconstruire.com/smiley-douche-gif-stor-5d4644bcb1285930999.gif][/url]
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