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Demande d'Avis sur Plan de Maison R+1+Combles

Ce sujet comporte 194 messages et a été affiché 4.475 fois
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Naruto94
Auteur du sujet

Picto recompense Nouvel Aviseur

Messages : Env. 300
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 2 ans
Le 29/06/2016 à 01h38
Demande d'Avis sur Plan de Maison R+1+Combles
Bonjour à tous,

Je me permets de reposter mon précédent post qui a visiblement été effacé par les modérateurs. (J'ai surement dû faire une erreur!)

Je vous sollicite afin d'avoir des avis sur mon projet (et il y en a eu des critiques très pertinentes!)
Il s'agit d'une construction neuve (cf récit) sur un terrain de 207m² avec une surface habitable de 119m² R+1+Combles aménageables de 35,46m² (hauteur sup à 1,80m)

Ci dessous, le plan de masse, RDC + 1er étage. Pour info, l'entrée est au Sud et donc le Nord  (ou se trouve le Jardin).

Aux commentaires précédemment effectuées :

Emplacement des W.C donnant sur la pièce de vie : Avez vous une idée d'emplacement?

Surface des combles aménageables (actuellement sans plancher) : 35,46m²
D'ailleurs, on accèdera aux combles via un escalier coulissant puis lorsqu'ils seront aménagés, le couloir se prolongera et empiètera la chambre 3 avec un escalier 3/4 tournant pour accéder aux combles. On perdera environ 4/5m² sur la chambre 3 pour gagner 30M² dans les combles.

Épaisseurs des cloisons : Il s'agit de "Cloisons sèches alvéolaires avec parement plâtre de 50mm d'épaisseur"
Apparemment on entendrait les mouches péter! Que puis je indiquer au constructeur pour modifier le type de cloison?

Sachant que je peux modifier pas mal de chose...

Merci par avance pour vos contributions!


PLAN DE MASSE

PLAN DU RDC

PLAN DU RDC
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Auto-promo
Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
IguaneK

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 3000
Dept : Lot
Ancienneté : + de 7 ans
Le 29/06/2016 à 09h08
Bonjour,

Sous quel délai l'aménagement des combles aura t-il lieu ?
Si vous vivez dans la maison avant la fin de cet aménagement où allez vous dormir et vous lavez?
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mgarrig

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 10000
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 12 ans
Le 29/06/2016 à 09h25
Bonjour,

Pour documenter  ce que dit Tot:

Réglement sanitaire type 

https://www.legifrance.gouv.fr/affichTexte.do;jsessionid=84FE0CB937322AE4EE211678D6CA4CF9.tpdila07v_2?idSectionTA=LEGISCTA000006164434&cidTexte=LEGITEXT000006070308&dateTexte=20120223

Citation: Le cabinet d'aisances ne doit pas communiquer directement avec la pièce à usage de cuisine et les pièces où se prennent les repas.
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IguaneK

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 3000
Dept : Lot
Ancienneté : + de 7 ans
Le 29/06/2016 à 09h46
Ce texte s'applique pour la ville de Paris et concerne les logements anciens.
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mgarrig

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 10000
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 12 ans
Le 29/06/2016 à 09h56
Citation: Ce texte s'applique pour la ville de Paris et concerne les logements anciens.



C'est le même texte dans toux les départements et je ne vois pas pourquoi un logement neuf pourrait être insalubre....
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Naruto94
Auteur du sujet

Picto recompense Nouvel Aviseur

Messages : Env. 300
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 2 ans
Le 29/06/2016 à 10h37
Bonjour,

Merci pour vos commentaires.

Effectivement le garage en biais est plus problématique que s'il avait été droit mais c'est le terrain qui est comme ça...

L'aménagement des combles n'est pas prévu pour tout de suite, plutôt d'ici 5 ans. Dans l'immédiat nous mettrons un plancher pour rangement.
Pourquoi cela aibimerait il l'étage et le plafond? Pour moi je pensais justement que cela assurerait la continuité de l'escalier en prolongation du couloir, que la chambre passerait de 13 à 9m2 mais que 35m2 seront récupéré. Ne pensez vs pas?

Pour le placoplan, je devrai donc demander au constructeur de remplacer Avec du placostyl 72mm? Toutes les cloisons?

Pour les WC j'ai beau cherché je ne trouve pas!

Yep le CCMI est signé et signature notaire en oct 2016
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Aglaé

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 5000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 9 ans
Le 29/06/2016 à 10h43
Naruto94 a écrit:
Pour les WC j'ai beau cherché je ne trouve pas!

Yep le CCMI est signé et signature notaire en oct 2016

ravie pour vous......
ça signifie donc que vous risque de devoir bouger vos wc en vous retrouvant avec une plus-value énorme.. Idem pour les cloisons...
mais ravie pour vous....

la seule solution que je vois maintenant.. c'est de créer une cloison qui sépare la porte Garage/pièce et les WC, de la pièce de vie..
Au prix d'une cloison alvéolaire, le constructeur peut bien faire cela.........
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Tigerbill17

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 9000
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 4 ans
Le 29/06/2016 à 11h04
Naruto94 a écrit:

Pour les WC j'ai beau cherché je ne trouve pas!


Pourtant on les voit bien, depuis le canapé du salon et la table de salle à manger.
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IguaneK

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 3000
Dept : Lot
Ancienneté : + de 7 ans
Le 29/06/2016 à 11h43
Il faudrait au minimum tourner la porte du wc perpendiculaire à celle du garage et faire un sas
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sevetced

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 300
De : B/c (30)
Ancienneté : + de 12 ans
Le 29/06/2016 à 12h12
Bonjour,

Je crois qu'à ce stade, je mettrai carrément pas de WC en bas... (ou idée d'IguaneK, mais du coup adieu lave mains... et bonjour les contorsions pour y aller...)
Et je modifierai la SDB en haut pour la mettre sur la cuisine, afin d'avoir les points d'eau proche et surtout les colonnes de chute un peu plus "à l'abri" des regards qu'en plein milieu du salon...
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IguaneK

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 3000
Dept : Lot
Ancienneté : + de 7 ans
Le 29/06/2016 à 12h21
sevetced a écrit:Bonjour,

Je crois qu'à ce stade, je mettrai carrément pas de WC en bas... (ou idée d'IguaneK, mais du coup adieu lave mains... et bonjour les contorsions pour y aller...)

A choisir, je préférerais ne pas avoir de lave-main (pas idéal, mais bon) que de me priver d'un toilette au RdC.
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sevetced

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 300
De : B/c (30)
Ancienneté : + de 12 ans
Le 29/06/2016 à 12h25
IguaneK a écrit:A choisir, je préférerais ne pas avoir de lave-main (pas idéal, mais bon) que de me priver d'un toilette au RdC.


Moi aussi !
Mais avoir 3 portes dans un espace de 1 m², ça finirait par gonfler un peu, non ? d'autant qu'il faudrait conserver la porte pièce de vie/sas et sas/WC ouverte pour pouvoir y accéder ? je visualise pas bien les ouvertures de porte en fait !
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IguaneK

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 3000
Dept : Lot
Ancienneté : + de 7 ans
Le 29/06/2016 à 12h30
Faire un truc comme ça, ça fait perdre 1m2 à la pièce principale mais ça isole d'avantage le froid venant du garage.
Par contre il ne faut pas mettre une cloison de 5 entre wc et pièce principale.
J'ai oublié de mettre une porte au sas
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Tigerbill17

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 9000
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 4 ans
Le 29/06/2016 à 12h34
IguaneK a écrit:Il faudrait au minimum tourner la porte du wc perpendiculaire à celle du garage et faire un sas


Voilà...
Mais sans sas, parce qu'il sera très étriqué....

En fait, il faut placer les WC en long le long du mur de refend qui sera allongé en conséquence ( ça augmente en plus le linéaire de cuisine ), et la porte du garage sous la partie haute de l'escalier.... ça permet de faire un petit débord de cloison pour masquer la porte des WC, et il reste un passage de 90 cm

Les WC gagnent 15 cm en longueur ( 1,50 m) on peut y caser un lave-mains d'angle.
comme ça

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Tigerbill17

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 9000
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 4 ans
Le 29/06/2016 à 12h35
Ha, ha, ha, IguaneK, juste je poste et pendant ce temps là tu postes à peu près la même chose BiggrinBiggrin

Les grands esprits se rencontrent !! TongueBiggrin
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En cache depuis le mardi 14 mai 2019 à 15h38

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