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Demande d'Avis sur Plan de Maison R+1+Combles

Ce sujet comporte 194 messages et a été affiché 4.623 fois
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Nouvel Aviseur Env. 300 message Val De Marne
Bonjour à tous,

Je me permets de reposter mon précédent post qui a visiblement été effacé par les modérateurs. (J'ai surement dû faire une erreur!)

Je vous sollicite afin d'avoir des avis sur mon projet (et il y en a eu des critiques très pertinentes!)
Il s'agit d'une construction neuve (cf récit) sur un terrain de 207m² avec une surface habitable de 119m² R+1+Combles aménageables de 35,46m² (hauteur sup à 1,80m)

Ci dessous, le plan de masse, RDC + 1er étage. Pour info, l'entrée est au Sud et donc le Nord  (ou se trouve le Jardin).

Aux commentaires précédemment effectuées :

Emplacement des W.C donnant sur la pièce de vie : Avez vous une idée d'emplacement?

Surface des combles aménageables (actuellement sans plancher) : 35,46m²
D'ailleurs, on accèdera aux combles via un escalier coulissant puis lorsqu'ils seront aménagés, le couloir se prolongera et empiètera la chambre 3 avec un escalier 3/4 tournant pour accéder aux combles. On perdera environ 4/5m² sur la chambre 3 pour gagner 30M² dans les combles.

Épaisseurs des cloisons : Il s'agit de "Cloisons sèches alvéolaires avec parement plâtre de 50mm d'épaisseur"
Apparemment on entendrait les mouches péter! Que puis je indiquer au constructeur pour modifier le type de cloison?

Sachant que je peux modifier pas mal de chose...

Merci par avance pour vos contributions!


PLAN DE MASSE

PLAN DU RDC

PLAN DU RDC
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre super utile Env. 3000 message Lot
Bonjour,

Sous quel délai l'aménagement des combles aura t-il lieu ?
Si vous vivez dans la maison avant la fin de cet aménagement où allez vous dormir et vous lavez?
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Membre super utile Env. 10000 message Lyon (69)
Bonjour,

Pour documenter  ce que dit Tot:

Réglement sanitaire type 

https://www.legifrance.gouv.fr/affichTexte.do;jsessionid=84FE0CB937322AE4EE211678D6CA4CF9.tpdila07v_2?idSectionTA=LEGISCTA000006164434&cidTexte=LEGITEXT000006070308&dateTexte=20120223

Citation: Le cabinet d'aisances ne doit pas communiquer directement avec la pièce à usage de cuisine et les pièces où se prennent les repas.
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Membre super utile Env. 3000 message Lot
Ce texte s'applique pour la ville de Paris et concerne les logements anciens.
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Membre super utile Env. 10000 message Lyon (69)
Citation: Ce texte s'applique pour la ville de Paris et concerne les logements anciens.



C'est le même texte dans toux les départements et je ne vois pas pourquoi un logement neuf pourrait être insalubre....
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Nouvel Aviseur Env. 300 message Val De Marne
Bonjour,

Merci pour vos commentaires.

Effectivement le garage en biais est plus problématique que s'il avait été droit mais c'est le terrain qui est comme ça...

L'aménagement des combles n'est pas prévu pour tout de suite, plutôt d'ici 5 ans. Dans l'immédiat nous mettrons un plancher pour rangement.
Pourquoi cela aibimerait il l'étage et le plafond? Pour moi je pensais justement que cela assurerait la continuité de l'escalier en prolongation du couloir, que la chambre passerait de 13 à 9m2 mais que 35m2 seront récupéré. Ne pensez vs pas?

Pour le placoplan, je devrai donc demander au constructeur de remplacer Avec du placostyl 72mm? Toutes les cloisons?

Pour les WC j'ai beau cherché je ne trouve pas!

Yep le CCMI est signé et signature notaire en oct 2016
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Membre super utile Env. 5000 message Gironde
Naruto94 a écrit:
Pour les WC j'ai beau cherché je ne trouve pas!

Yep le CCMI est signé et signature notaire en oct 2016

ravie pour vous......
ça signifie donc que vous risque de devoir bouger vos wc en vous retrouvant avec une plus-value énorme.. Idem pour les cloisons...
mais ravie pour vous....

la seule solution que je vois maintenant.. c'est de créer une cloison qui sépare la porte Garage/pièce et les WC, de la pièce de vie..
Au prix d'une cloison alvéolaire, le constructeur peut bien faire cela.........
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Naruto94 a écrit:

Pour les WC j'ai beau cherché je ne trouve pas!


Pourtant on les voit bien, depuis le canapé du salon et la table de salle à manger.
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Membre super utile Env. 3000 message Lot
Il faudrait au minimum tourner la porte du wc perpendiculaire à celle du garage et faire un sas
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Membre utile Env. 300 message B/c (30)
Bonjour,

Je crois qu'à ce stade, je mettrai carrément pas de WC en bas... (ou idée d'IguaneK, mais du coup adieu lave mains... et bonjour les contorsions pour y aller...)
Et je modifierai la SDB en haut pour la mettre sur la cuisine, afin d'avoir les points d'eau proche et surtout les colonnes de chute un peu plus "à l'abri" des regards qu'en plein milieu du salon...
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Membre super utile Env. 3000 message Lot
sevetced a écrit:Bonjour,

Je crois qu'à ce stade, je mettrai carrément pas de WC en bas... (ou idée d'IguaneK, mais du coup adieu lave mains... et bonjour les contorsions pour y aller...)

A choisir, je préférerais ne pas avoir de lave-main (pas idéal, mais bon) que de me priver d'un toilette au RdC.
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Membre utile Env. 300 message B/c (30)
IguaneK a écrit:A choisir, je préférerais ne pas avoir de lave-main (pas idéal, mais bon) que de me priver d'un toilette au RdC.


Moi aussi !
Mais avoir 3 portes dans un espace de 1 m², ça finirait par gonfler un peu, non ? d'autant qu'il faudrait conserver la porte pièce de vie/sas et sas/WC ouverte pour pouvoir y accéder ? je visualise pas bien les ouvertures de porte en fait !
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Membre super utile Env. 3000 message Lot
Faire un truc comme ça, ça fait perdre 1m2 à la pièce principale mais ça isole d'avantage le froid venant du garage.
Par contre il ne faut pas mettre une cloison de 5 entre wc et pièce principale.
J'ai oublié de mettre une porte au sas
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
IguaneK a écrit:Il faudrait au minimum tourner la porte du wc perpendiculaire à celle du garage et faire un sas


Voilà...
Mais sans sas, parce qu'il sera très étriqué....

En fait, il faut placer les WC en long le long du mur de refend qui sera allongé en conséquence ( ça augmente en plus le linéaire de cuisine ), et la porte du garage sous la partie haute de l'escalier.... ça permet de faire un petit débord de cloison pour masquer la porte des WC, et il reste un passage de 90 cm

Les WC gagnent 15 cm en longueur ( 1,50 m) on peut y caser un lave-mains d'angle.
comme ça

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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Ha, ha, ha, IguaneK, juste je poste et pendant ce temps là tu postes à peu près la même chose BiggrinBiggrin

Les grands esprits se rencontrent !! TongueBiggrin
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Membre utile Env. 1000 message Haute Savoie
Sauf que sur la proposition d'IguaneK, il faut rentrer dans le garage pour ouvrir la porte des wc.Biggrin
Il faut inverser le sens de la porte et c'est bon.
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

j'avais essayé de modifier sous Paint, mais ce satané ordi ne veut plus rien savoir Sad

le principal est fait merci à vous 2

un mix des suggestions de IguaneK et Tigerbill :

le wc (la pièce) dans le sens des suggestions , reculé de 50cm dans le garage pour ne pas réduire la pièce de vie
le wc (chiotte) avec évac coté garage
le sas à l'angle du poteau-refend actuel
passage sous l'escalier.

déplacer l'iso prévue dans le garage pour entourage wc, ça va sans dire .

la fonction du "cellier" m'échappe ... encore pour LL et SL ? pour une fois que la chaudière est dans le garage, c'est dommage.


et +1 pour revoir l'étage pour la partie sdb et ses évac... sans parler des circuits ECS .

à minima : inversez la porte wc de l'étage... pour y acceder sans taper dans la porte chambre 1.

la colonne évac sdo derrière la porte d'entrée serait peut-être moins gênante dans l'angle garage ?

pour la chambre parents, toujours la même remarque : celui-celle qui se lève en 1er réveillera l'autre avec les allées-venues sdo-dressing qui passe au pied du lit...

curiosité : quel aménagement prévu pour cette sdo (j'ai essayé de deviner mais pas trouvé)
la surface au dessus des 2 premières marches d'escalier doit pouvoir être utilisée ?


bonne continuation.
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Membre super utile Env. 3000 message Lot
Eddy_ a écrit:Sauf que sur la proposition d'IguaneK, il faut rentrer dans le garage pour ouvrir la porte des wc.Biggrin
Il faut inverser le sens de la porte et c'est bon.

Tu as raison mais c'est fait à l'arrache sur paint.
Plus trop envie de faire des propositions au propre (cotées et tout le tintouin) lorsque le CCMI est signé. 
0
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +3 ans.
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Nouvel Aviseur Env. 300 message Val De Marne
Merci pour vos suggestions qui me plaisent beaucoup!

Dites moi, avec quel logiciel réussissez vous à éditez mon plan et à le modifier?

@Tigerbill17, le petit rectangle avec 89,9, que signifie - t - il? Est ce pour montrer le respect de la norme handicapé?
La cloison qui dépasse la porte des toilettes est normal ou il s'agit simplement d'une erreur de logiciel?
Je pense que cette disposition permet de "limiter" un peu la vue des toilettes sur salon.

Autrement, pensez vous que je devrais téléphoner au constructeur pour faire remplacer toutes les cloisons alvéolaires de 50mm en plaque de plâtre de 72mm avec de la laine?

Pour les écoulements, en effet, ils arrivent à peu près "sur le retour de type bar" qui viendra donner la limitation de la cuisine..
J'ai pensé à mettre la SBD de l'étage tout à droite pour que les écoulements tombent dans le cellier mais je n'arrivais pas à l'illustrer..
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
**utilisateur banni** a écrit:
Etonnant qu'aucune des propositions faites ne la suggère.


On est épuisés, c'est pour ça...
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Naruto94 a écrit:
1)avec quel logiciel réussissez vous à éditez mon plan et à le modifier?

2)@Tigerbill17, le petit rectangle avec 89,9, que signifie - t - il? Est ce pour montrer le respect de la norme handicapé?
La cloison qui dépasse la porte des toilettes est normal ou il s'agit simplement d'une erreur de logiciel?
Je pense que cette disposition permet de "limiter" un peu la vue des toilettes sur salon.

3)Autrement, pensez vous que je devrais téléphoner au constructeur pour faire remplacer toutes les cloisons alvéolaires de 50mm en plaque de plâtre de 72mm avec de la laine?


1)Pour moi, c'est Sweethome3D
http://www.sweethome3d.com/fr/

dans le menu Plan, il y a une option qui permet d'importer une image d'arrière plan à l'échelle, et ensuite on dessine les murs en suivant le plan affiché, ça va très vite quand on a l'habitude...

2) ça n'est pas un petit rectangle, c'est une cote décalée pour matérialiser la largeur de passage, et comme c'est de traviole, c'est dur dur de mettre 90 cm tout rond ça n'a rien à voir avec les normes handicapés....

Et oui, le petit morceau de cloison, c'est pour masquer la porte des toilettes, et c'est pour ça que j'ai mis cette cote de 90, pour ne pas la faire trop longue sinon ça réduit le passage

3) pour l'épaisseur des plaques de plâtre, c'est mieux en 7cm....mais pour la séparation du cellier et de la cuisine, ça n'a aucune importance...
Par contre pour les cloisons des WC, il ne faut pas lésiner: il faut mettre de l'isolation phonique.... sinon il faudra pousser le son de la télé quand quelqu'un ira aux toilettes
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Nouvel Aviseur Env. 300 message Val De Marne
Merci pour votre commentaire assez critique qui me démoralise lol mais c'est le but!

Pour la porte des W.C à l'étage, pourquoi l'inverser? En effet ne s'ouvre - t - elle pas de manière à ce qu'elle ne touche pas celle de la chambre 1? Chambre 1 vers l''intérieur et W.C vers l'exterieur?

Concernant la colonne évac sdo derrière la porte d'entrée, tout dépend quel est l'emplacement adéquat pour mettre un petit meuble non? Enfin je sais pas!

Pour la sdo dans la suite parentale, nous voulons faire une douche à l'italienne tant bien que mal..

elisa21 a écrit:Bonjour

j'avais essayé de modifier sous Paint, mais ce satané ordi ne veut plus rien savoir Sad

le principal est fait merci à vous 2

un mix des suggestions de IguaneK et Tigerbill :

le wc (la pièce) dans le sens des suggestions , reculé de 50cm dans le garage pour ne pas réduire la pièce de vie
le wc (chiotte) avec évac coté garage
le sas à l'angle du poteau-refend actuel
passage sous l'escalier.

déplacer l'iso prévue dans le garage pour entourage wc, ça va sans dire .

la fonction du "cellier" m'échappe ... encore pour LL et SL ? pour une fois que la chaudière est dans le garage, c'est dommage.


et +1 pour revoir l'étage pour la partie sdb et ses évac... sans parler des circuits ECS .

à minima : inversez la porte wc de l'étage... pour y acceder sans taper dans la porte chambre 1.

la colonne évac sdo derrière la porte d'entrée serait peut-être moins gênante dans l'angle garage ?

pour la chambre parents, toujours la même remarque : celui-celle qui se lève en 1er réveillera l'autre avec les allées-venues sdo-dressing qui passe au pied du lit...

curiosité : quel aménagement prévu pour cette sdo (j'ai essayé de deviner mais pas trouvé)
la surface au dessus des 2 premières marches d'escalier doit pouvoir être utilisée ?


bonne continuation.
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Nouvel Aviseur Env. 300 message Val De Marne
Pour info, le CCMI est signé mais les plans peuvent être modifiés jusqu'au RDV pour l'ordre de service. L'aménagement intérieur peut donc être modifié.

Je pensais faire une liaison garage pièce de vie pour éviter de passer par la cuisine avec chaussure pour rejoindre le salon etc...

De quelle manière cela aurait résolu le pb des W.C?

**utilisateur banni** a écrit:Bonjour

Moi ce que je ne comprends pas, mais je ne comprends rien à la logique de ce plan, c'est la liaison directe garage pièce de vie.

Alors qu'on pourrait faire ma si habituelle et si moyenne liaison garage-cellier-cuisine.

Etonnant qu'aucune des propositions faites ne la suggère.

Ça résoudrait une partie de la problématique. En tout cas ça faciliterait sa résolution.
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Naruto94 a écrit:Pour info, le CCMI est signé mais les plans peuvent être modifiés jusqu'au RDV pour l'ordre de service. L'aménagement intérieur peut donc être modifié.

Je pensais faire une liaison garage pièce de vie pour éviter de passer par la cuisine avec chaussure pour rejoindre le salon etc...

De quelle manière cela aurait résolu le pb des W.C?


ça résoudrait le problème des WC parce que ça permettrait de repenser TOUT l'ensemble .... tandis que là, on est restés sur un minimum de chez minimum

Mais si on peut tout repenser, y compris l'entrée , ça change tout....
Et à propos d'entrée, deux questions:
1) l'entrée directe dans la pièce de vie, c'est un choix, ou on peut imaginer une vraie entrée sas avec placards ??
2) pourquoi ce choix du quart tournant de l'escalier décalé vers le haut ???? généralement on le place dans le coin, et en plus ça permet d'augmenter la longueur de trémie, donc de diminuer la pente et de le rendre plus confortable ??
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Nouvel Aviseur Env. 300 message Val De Marne
Je viens d'avoir le constructeur au tel. Je lui ai demandé de laisser la cloison alvéolaire du cellier mais de remplaçer celle des W.C en plaque BA13 72mm. Il me confirme que ces modifs sont possibles.

L'aménagement intérieur peut être repensé du moment que l'extérieur (telle que la position des fenêtre) ne change pas (mais pas impossible).

1) On peut imaginer une vraie entrée avec placard
2) Apparemment, c'était pour que cela s'adapte au plan de l'étage..

Tigerbill17 a écrit:
ça résoudrait le problème des WC parce que ça permettrait de repenser TOUT l'ensemble .... tandis que là, on est restés sur un minimum de chez minimum

Mais si on peut tout repenser, y compris l'entrée , ça change tout....
Et à propos d'entrée, deux questions:
1) l'entrée directe dans la pièce de vie, c'est un choix, ou on peut imaginer une vraie entrée sas avec placards ??
2) pourquoi ce choix du quart tournant de l'escalier décalé vers le haut ???? généralement on le place dans le coin, et en plus ça permet d'augmenter la longueur de trémie, donc de diminuer la pente et de le rendre plus confortable ??
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Naruto94 a écrit:
1) On peut imaginer une vraie entrée avec placard
2) Apparemment, c'était pour que cela s'adapte au plan de l'étage..

1)Ah.... ça veut donc dire qu'on peut repenser entièrement le RdC
2) Je viens de regarder, mais à mon avis c'est un argument qui ne tient pas, au contraire....
- ça complique la trémie
- ça empêche d'avoir une bonne longueur d'escalier, et donc d'augmenter son confort, et en particulier le nombre de marches: on dirait bien qu'il n'y en a que 14 !!!

Donc on pourrait faite partir l'escalier du coin tout en conservant la même arrivée en haut.
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Nouvel Aviseur Env. 300 message Val De Marne
Ouais!

En fait pour l'escalier, on peut le meyyte dans le coin sauf que la largeur est légèrement supérieur à 75cm et donc ca depasse la largeur du coin? Qu'en pensez vous?

Avez vous une idée d'aménagement d'entrée avec un petit SAS et placard?

Merci Tigerbill17!

Tigerbill17 a écrit:1)Ah.... ça veut donc dire qu'on peut repenser entièrement le RdC
2) Je viens de regarder, mais à mon avis c'est un argument qui ne tient pas, au contraire....
- ça complique la trémie
- ça empêche d'avoir une bonne longueur d'escalier, et donc d'augmenter son confort, et en particulier le nombre de marches: on dirait bien qu'il n'y en a que 14 !!!

Donc on pourrait faite partir l'escalier du coin tout en conservant la même arrivée en haut.
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Naruto94 a écrit:Ouais!

En fait pour l'escalier, on peut le meyyte dans le coin sauf que la largeur est légèrement supérieur à 75cm et donc ca depasse la largeur du coin? Qu'en pensez vous?

Avez vous une idée d'aménagement d'entrée avec un petit SAS et placard?

Merci Tigerbill17!



Oui, il aurait fallu faire l'entrée autrement, mais maintenant il faut faire avec.... ceci dit, si c'est un petit recoin de 20 ou 30 cm de large; ce n'est pas un problème, on peut y caser des fleurs, un porte-parapluie, etc..... et d'ailleurs il y a déjà quelque chose dans ce coin de l'entrée, à côté de la porte.... c'est une chute d'eau ????

Une idée, il faut que je voie ça, mais pas ce soir...
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Naruto94 a écrit:Merci pour votre commentaire assez critique qui me démoralise lol mais c'est le but!

Pour la porte des W.C à l'étage, pourquoi l'inverser? En effet ne s'ouvre - t - elle pas de manière à ce qu'elle ne touche pas celle de la chambre 1? Chambre 1 vers l''intérieur et W.C vers l'exterieur?


dsl pour mes tournures de phrases, le but n'est pas de démoraliser Blush

pour la porte wc, oui elle ouvre sur l'extérieur = c'est bien mais imaginez ceux qui sortiront de la sdb, ch2 ou ch3 pour aller aux wc : pour ouvrir la porte ils devront +- se "coller" contre la chambre 1 (ce n'est pas la porte wc mais les épaules de celui-celle qui y va qui vont frotter)...
pas "grave" mais si elle ouvrait sur le couloir (au lieu de "sur" la porte chambre 1) il me semble que ce serait plus facile.
et puis... cela éviterait à l'occupant-e de la chambre 1 de se trouver nez à nez avec celui-celle qui sort des wc... et d'avoir les effluves en direct
cela reste "du détail" Smile

par contre, pour les cloisons Placoplan : à l'étage, il faut TOUTES les changer car ce truc pour des chambres, c'est juste impossible (sinon, faites un grand dortoir sans cloisons, question intimité ce sera kifkif et vous économiserez (les cloisons et les portes ) Blush

========

ce qui m'étonne c'est CCMI déjà signé et signature notaire (terrain je suppose) dans 4 mois ?
c'est rare que les vendeurs -de terrain- laissent trainer autant...

et attention CCMI signé : vous avez 4 mois pour demander que les travaux "reservés client" soient réalisés par le cst au prix qu'il a chiffré , passé ce délai il mettra le prix qu'il veut.
(il n'y a peut-être pas de travaux reservés mais sans signature terrain, on voit souvent "VRD et cie à charge client"... puis pb terrain avec "terrassier à charge client" ...

et terrassement à charge client, si l'étude de sol n'est pas faite... ça peut taper fort, très fort selon la nature du sol.

pour + d'infos sur ce sujet voir www.aamoi.info

et ce n'est toujours pas pour démoraliser, juste pour partager les infos...
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Naruto94 a écrit:Je viens d'avoir le constructeur au tel. Je lui ai demandé de laisser la cloison alvéolaire du cellier mais de remplaçer celle des W.C en plaque BA13 72mm. Il me confirme que ces modifs sont possibles.

L'aménagement intérieur peut être repensé du moment que l'extérieur (telle que la position des fenêtre) ne change pas (mais pas impossible).

1) On peut imaginer une vraie entrée avec placard
2) Apparemment, c'était pour que cela s'adapte au plan de l'étage..


Bonsoir,
Et au téléphone, le constructeur a donné le montant des suppléments pour tout changer ?
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Nouvel Aviseur Env. 300 message Val De Marne
Merci pour votre réponse.

Oui je pense que si cela déborde de peu, à la limite, on peut adapter ce coin pour mettre un porte manteau, parapluie ou autres!

Et oui, il s'agit d'une évacuation Sdo!

En mettant l'escalier au coin, on conserve du coup la même arrivée en haut?

Ca serait génial si vous pouviez m'aider un peu à rattraper cela :s





Tigerbill17 a écrit:
Oui, il aurait fallu faire l'entrée autrement, mais maintenant il faut faire avec.... ceci dit, si c'est un petit recoin de 20 ou 30 cm de large; ce n'est pas un problème, on peut y caser des fleurs, un porte-parapluie, etc..... et d'ailleurs il y a déjà quelque chose dans ce coin de l'entrée, à côté de la porte.... c'est une chute d'eau ????

Une idée, il faut que je voie ça, mais pas ce soir...  
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Nouvel Aviseur Env. 300 message Val De Marne
Bonjour elisa21,

Quand vous dites qu'il faut toutes les changer (le placoplan), c'est bien du BA13 avec de la laine entre les plaques qu'il faut avec pour épaisseur 72mm? En effet, il est important que je sache exactement pour demander au constructeur de me les remplacer et donc d'y générer une PV.

Oui j'ai signé le compromis, début mars 2016. J'ai eu le terrain par le constructeur qui connaissait le propriétaire du terrain. Signature Notaire prévu fin Oct 2016.
C'est long mais ca arrangeait le proprio (concernant la plus-value et ses abattements) et par ailleurs, moi même cela a trainé pour le prêt (je n'ai pas encore les offres) car il y a le 1%, le PTZ et un prêt à pallier avec une délégation d'assurance externe..
Bon en même temps je profite de la baisse des taux! j'ai gagné 0,20 point entre Mars et Mai.

Concernant les travaux réservés, il s'agit juste de la viabilisation + Raccordement & terrassement. Le constructeur m'a fait faire une devis par un autre terrassier que par sa boîte et il m'a dit que je gagnais environ 3K€ comme ceci.


elisa21 a écrit:
dsl pour mes tournures de phrases, le but n'est pas de démoraliser Blush

pour la porte wc, oui elle ouvre sur l'extérieur = c'est bien mais imaginez ceux qui sortiront de la sdb, ch2 ou ch3 pour aller aux wc : pour ouvrir la porte ils devront +- se "coller" contre la chambre 1 (ce n'est pas la porte wc mais les épaules de celui-celle qui y va qui vont frotter)...
pas "grave" mais si elle ouvrait sur le couloir (au lieu de "sur" la porte chambre 1) il me semble que ce serait plus facile.
et puis... cela éviterait à l'occupant-e de la chambre 1 de se trouver nez à nez avec celui-celle qui sort des wc... et d'avoir les effluves en direct  
cela reste "du détail" Smile

par contre, pour les cloisons Placoplan : à l'étage, il faut TOUTES les changer car ce truc pour des chambres, c'est juste impossible (sinon, faites un grand dortoir sans cloisons, question intimité ce sera kifkif et vous économiserez (les cloisons et les portes ) Blush

========

ce qui m'étonne c'est CCMI déjà signé et signature notaire (terrain je suppose) dans 4 mois ?
c'est rare que les vendeurs -de terrain- laissent trainer autant...

et attention CCMI signé : vous avez 4 mois pour demander que les travaux "reservés client" soient réalisés par le cst au prix qu'il a chiffré , passé ce délai il mettra le prix qu'il veut.
(il n'y a peut-être pas de travaux reservés mais sans signature terrain, on voit souvent "VRD et cie à charge client"... puis pb terrain avec "terrassier à charge client" ...

et terrassement à charge client, si l'étude de sol n'est pas faite... ça peut taper fort, très fort selon la nature du sol.

pour + d'infos sur ce sujet voir www.aamoi.info

et ce n'est toujours pas pour démoraliser, juste pour partager les infos...
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Pas de supplément pour modifier les plans.

En revanche, il m'a dit que ca ne devrait pas aller bien loin pour changer les cloisons mais à la limite, je préfère payer plutôt que devoir effectuer des travaux ultérieurement pour isolation phonique.. (Payer dans la limite du raisonnable lol)
mistigri34 a écrit:Bonsoir,
Et au téléphone, le constructeur a donné le montant des suppléments pour tout changer ?
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Bonsoir,

Pourquoi, du coup, faire un décroché pour l'entrée et la sde parents ? L'aménagement de la SDE parents n'est pas facile : est ce que vous avez déjà tracé qqch ? et est ce que vous pouvez nous le présenter ?
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Le décroché car ca faisait joli..
Concernant la Sde parents, aucun tracé pour l'instant.. Nous souhaitons faire une douche à l'italienne mais ou..Peut etre dans le renfoncement qui fait 1,38m.

Qu'en pensez vous?
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Je trouve que la SDE sera difficile à emménager : douche italienne dans le renfoncement à gauche en entrant et double vasque ou vasque à quel endroit du coup ? il n'y a pas 1 m de mur libre...
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Naruto94 a écrit:
Quand vous dites qu'il faut toutes les changer (le placoplan), c'est bien du BA13 avec de la laine entre les plaques qu'il faut avec pour épaisseur 72mm? En effet, il est important que je sache exactement ...

OUI, c'est bien ça , et surtout AVEC laine de verre 45mm au milieu (certains notent "cloison phonique 2 plaques de BA13" et oublient l'isolant )


Oui j'ai signé le compromis, début mars 2016...
ok, je comprends mieux le délai Smile et vous avez de la chance pour les taux Wink
par contre :

Concernant les travaux réservés, il s'agit juste de la viabilisation + Raccordement & terrassement. Le constructeur m'a fait faire une devis par un autre terrassier que par sa boîte et il m'a dit que je gagnais environ 3K€ comme ceci.
OUI mais.... NAN Biggrin
le terrassier a fait un devis "à la louche" avec ce qu'il croit ou qu'il pense avoir à faire... ou qu'on lui a dit...
et la plupart du temps, on ne sait pas pourquoi, mais ils en oublient, ils avaient mal compris, il faut xxxxxx en plus...
et mon avis perso -qui, comme d'hab n'engage que moi- : un terrassier ne PEUT PAS faire un devis précis ET exhaustif s'il n'a pas l'étude de sol (G2AVP).
et -toujours avis perso-, la plupart des devis qu'on voit passer ici -et ailleurs- sont incomplets (la plupart, pas TOUS) = pour réaliser TOUS les travaux nécessaires ils devront obligatoirement majorer ...
et sur les devis il est souvent noté "devis valable 2 mois, ou 4 mois..." les prix sont rarement figés sur plus de temps.
bref, m'étonnerait que vous soyez "gagnant", je parierais bien le contraire Sad

en plus dans le 94... j'espère que vous avez noté dans le compromis terrain "sous reserve que les résultats de l'étude de sol G2avp n'imposent pas un surcout de fondations de plus de xxxx€"
(le xxxx est à remplacer avec la somme que vous avez pour ce surcout-surprise)
non ? et la G2avp AVANT signature définitive de ce terrain c'est prévu ?
non ?
alors google "Val de marne argiles" (tout de suite maintenant Smile )

l'aamoi rubrique les travaux reservés c'est lu ? nan ? allez zou, tout de suite maintenant Smile

ensuite, mettez le devis terrassier en ligne (en enlevant les coordonnées), vous aurez certainement des avis sur ce qui est ok et ce qui manque

ensuite et bien... vous aurez date exacte de signature + 4 mois pour demander d'autres devis ('va être facile la veille de début de wouacances )
et surtout : le même délai pour demander au cst de TOUT prendre à sa charge ... ça vous évitera de perdre xxx billets .


...
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sevetced a écrit:Je trouve que la SDE sera difficile à emménager : douche italienne dans le renfoncement à gauche en entrant et double vasque ou vasque à quel endroit du coup ? il n'y a pas 1 m de mur libre...

Oui c'est vrai.. Pas pratique. Peut être un meuble de 60 dans le petit renfoncement? mais bon :s
Je suis preneur de toutes bonnes idées!
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Le terrassier m'a fait ça comme devis :
  • Raccordement sur 5 ml (eau / TAE/électricité/gaz/Télécom)
  • 1 puisard : diam 1m hauteur 2,5 m
  • Enlèvement des terres : 90 m3 environ
 
  • Forfait raccordement Ext 10ml : 1 850€
  • Supplément Gaz : 350€
  • Création d'un puisard : 500€
  • Evacuation des terres en décharge : 90m3 x 20€ soit 1 800€

Mais apparemment il faut rajouter 54m3 à enlever en supplément.

Apparement le constructeur m'avait réévalué les fondations impliquant un surcout via son technicien en disant qu'il est possible qu'il soit argileux..

Autrement, pour les 4 mois, hmm disons que j'ai fais une petite bêtise


elisa21 a écrit:
Citation: Concernant les travaux réservés, il s'agit juste de la viabilisation + Raccordement & terrassement. Le constructeur m'a fait faire une devis par un autre terrassier que par sa boîte et il m'a dit que je gagnais environ 3K€ comme ceci.
OUI mais.... NAN Biggrin
le terrassier a fait un devis "à la louche" avec ce qu'il croit ou qu'il pense avoir à faire... ou qu'on lui a dit...
et la plupart du temps, on ne sait pas pourquoi, mais ils en oublient, ils avaient mal compris, il faut xxxxxx en plus...
et mon avis perso -qui, comme d'hab n'engage que moi- : un terrassier ne PEUT PAS faire un devis précis ET exhaustif s'il n'a pas l'étude de sol (G2AVP).
et -toujours avis perso-, la plupart des devis qu'on voit passer ici -et ailleurs- sont incomplets (la plupart, pas TOUS) = pour réaliser TOUS les travaux nécessaires ils devront obligatoirement majorer ...
et sur les devis il est souvent noté "devis valable 2 mois, ou 4 mois..." les prix sont rarement figés sur plus de temps.
bref, m'étonnerait que vous soyez "gagnant", je parierais bien le contraire Sad

en plus dans le 94...  j'espère que vous avez noté dans le compromis terrain "sous reserve que les résultats de l'étude de sol G2avp n'imposent pas un surcout de fondations de plus de xxxx€"
(le xxxx est à remplacer avec la somme que vous avez pour ce surcout-surprise)
non ? et la G2avp AVANT signature définitive de ce terrain c'est prévu ?
non ?
alors google "Val de marne argiles" (tout de suite maintenant Smile )

l'aamoi rubrique les travaux reservés c'est lu ? nan ? allez zou, tout de suite maintenant Smile

ensuite, mettez le devis terrassier en ligne (en enlevant les coordonnées), vous aurez certainement des avis sur ce qui est ok et ce qui manque

ensuite et bien... vous aurez date exacte de signature + 4 mois pour demander d'autres devis ('va être facile la veille de début de wouacances )
et surtout : le même délai pour demander au cst de TOUT prendre à sa charge ... ça vous évitera de perdre xxx billets .


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sevetced a écrit:Je trouve que la SDE sera difficile à emménager : douche italienne dans le renfoncement à gauche en entrant et double vasque ou vasque à quel endroit du coup ? il n'y a pas 1 m de mur libre...


+1 ;
c'est la raison pour laquelle j'avais demandé quel aménagement était prévu (je suis dans un jour "diplomatie ON" )
sinon (en mode "diplomatie OFF" ) j'aurais bien dit que le recoin de 60 n'est pas suffisant pour une vasque et qu'une douche en entrant à gauche... = pataugeoire ... en entrant à gauche

par contre on doit pouvoir "gagner en surface" en intégrant le "plafond" des 2 premières marches (de l'escalier)
et voir si il n'y aurait pas possibilité de faire l'entrée chambre parents par le dressing car là, on "croque" toute la longueur pour les accès dressing-sdo , quitte à ne pas pouvoir les utiliser dans la chambre, autant les basculer dans la sdo.

une autre piste pour "utiliser" ce renfoncement de 60x75 : c'est d'agrandir ce décroché de façade jusqu'à ras du garage, en gros on ajoute 50-60cm = de quoi mettre une vraie penderie au rez, et confortable pour une vasque à l'étage.
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Puisard ce n'est pas trop mon domaine mais question : vu les dimensions, il le met où ?
et dans l'argile ça ne pose pas souci ?
il y a certainement une distance à respecter par rapport à la voie publique ?
et techniquement il y a une distance mini pour creuser à coté des fondations... selon la profondeur des fondations et ça... sans étude de sol...

enlèvement des terres 90m3 = surface décapée ?

évac des terres le même volume ? et le foisonnement ? ce doit être les 54m3 à ajouter ?
et 54 x 20 = 1080€ ... à déduire du soit-disant "gain" en passant par un terrassier extérieur ;
reste 1920€...

et... la remise en place des terres en fin de chantier ? avé le râteau et la brouette ?

et... le chemin d'accès chantier ? (obligatoire sinon les camions matos n'entreront pas)
et la remise en état du chemin après chantier ?

couik, les 1920€ sont largement croqués


Naruto94 a écrit:Apparement le constructeur m'avait réévalué les fondations impliquant un surcout via son technicien en disant qu'il est possible qu'il soit argileux..

c'est à dire ? c'est inclus dans le prix-contrat signé ? c'est en + du style "surcout provision pour fondations" ?

Naruto94 a écrit:Autrement, pour les 4 mois, hmm disons que j'ai fais une petite bêtise

moui, mais on est pas là pour critiquer ou taper sur les doigts (on a passé l'âge), alors que ce soit une petite ou grosse au final OSF ça ne sortira pas de ma poche.

par contre, vu que vous êtes encore dans les délais, si vous ne lisez pas les liens et que vous ne réagissez pas, perso je laisse (voir le ps en bas)
parce que le bénévolat no-limit ne me pose aucun problème (comme tous ici) par contre, gratis ou pas, les heures n'ont que 60mn alors... je préfère les partager au mieux Blush


ps : je ne demande pas qu'on me dise "mille merci t'as 1000 fois raison" mais simplement "j'ai cliqué, j'ai lu, j'ai compris que je risque les surcouts... et m'en fiche, ça me convient"

et... si ce n'est pas fait, sur le site de l'aamoi, vérifiez que le cst n'est pas trop cité dans le top des constructeurs.

bonne soirée.
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Oui j'ai lu les liens et c'est pour ca que je vous dis que j'ai fais une petite erreur.

En fait, le compromis a été signé début Mars mais sur le CCMI, la date qu'on a indiqué est au 01/2016.. (Je sais que ce n'est pas très légal surtout du point de vue du constructeur...)

Donc délai dépassé non?
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Et peut etre inverser le dressing qui devient la SDB et vice versa? La forme de l'actuelle SDE parentale peut etre aménagé en dressing?
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Naruto94 a écrit:Et peut etre inverser le dressing qui devient la SDB et vice versa? La forme de l'actuelle SDE parentale peut etre aménagé en dressing?


dommage pour la fenêtre ! et je pense que c'est trop juste niveau surface.
Le dressing est il obligatoire ?
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