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Sondage entre différents plans

Ce sujet comporte 141 messages et a été affiché 834 fois
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Quel est votre plan préféré ? Vous pouvez expliquer pourquoi si souhaité

Plan 1
 50%  (3)
Plan 1 bis
 50%  (3)
Plan 2
 0%  (0)
Plan 2 bis
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Picto info 6 participants
Dawn67000
Auteur du sujet

Messages : Env. 100
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 1 mois
Le 04/08/2019 à 12h48
Sondage entre différents plans
Bonjour à tous,

Je vais suivre les précieux conseils de Lylyrose et vous demander quel est le plan que vous choisiriez pour votre maison, entre les quatre suivants. En effet, j'ai pris en compte les conseils qu'on m'a donné pour modifier mes plans et je ne sais pas choisir car je vois des avantages et des inconvénients à chacun. 
Il n'y a pas de plan idéal à mon sens pour cette maison, mais j'essaye d'en prendre mon partie (pas facile, mais je travaille à ne plus battre ma coulpe tous les jours en me demandant "mais pourquoi on est venu dans cette maison/galère") car il y a de nombreuses contraintes tant au niveau du PLU qui est assez contraignant, que techniquement (comme c'est de la rénovation avec une extension), qu'au niveau des finances...

Pour information, les quatre propositions auront le même aménagement paysager avec le garage côté Nord. Ce dernier est légèrement en contrebas car le terrain est en pente. La partie la plus haute du toit de ce garage s'élèvera à 70cm au dessus du sol du rdc (j'espère que je suis claire).

Au Nord nous avons une jolie vue sur la Marne (la plupart des maisons voisines ont des énormes baies vitrées sur cette face, même si ce n'est pas très bioclimatique c'est un plus pour la revente). C'est d'ailleurs à cause de cette vue qu'on a eu un coup de coeur (NB : quand le coeur s'en mêle la raison n'a pas sa place et parfois on d'en mort les doigts...).
Etrangement, en hiver les pièces exposées au Nord sont plutôt lumineuses grâce à la réverbération du soleil sur le fleuve. En revanche, en été, elles sont moyennement lumineuses au RDC à cause de la végétation qui limite le bénéfice de la réverbération.

Au Sud, il y a un vis-à-vis avec deux maisons voisines que je trouve dérangeant (surtout pour une qui a priori n'a pas respecté le PLU car ses énormes baies vitrées, qui n'auraient jamais dues êtres ouvrantes ni transparentes comme l'indique les plans déposés en mairie, donne sur notre jardin).
Comme le terrain est (toujours) en contrebas et que la pente est assez forte, les pièces du rdc au sud et le jardin au sud n'auront pas de soleil l'hiver (ou à peine) à cause des maisons derrières.

Voilà pour l'état des lieux. J'espère ne pas avoir été trop longue mais j'essayais d'être exhaustive.

PLAN 1 ( pour info la flèche qui donne sur les WC correspond à l'ancienne entrée qui sera transformée en fenêtre):

Le nord est en bas de l'image, au niveau de l'entrée.

PLAN 1bis (le salon et la chambre sont intervertis, le reste ne change pas): 

Le nord est en bas de l'image, au niveau de l'entrée.


PLAN 2 - derrière l'entrée il y a la salle à manger avec une banquette qui court sur trois côtés de la table. Nous ne sommes pas sûrs de garder le bureau actuellement posé entre la salle à manger et le salon si ce plan est choisi. Entre la salle à manger et l'espace nuit, il y a la cuisine avec un ilot qui donne sur la table de la salle à manger. (Je donne des précisions car il y a eu des problèmes pour comprendre ce plan) :


 L'entrée est au Nord, en bas de l'image.


PLAN 2 bis (la seule différence avec le plan 2 est que la cuisine est plus petite et non traversante et la chambre plus grande) :

L'entrée se fait par le nord (le bas du document).
<br />
Le salon est au sud.


Merci d'avance.

 
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Auto-promo
Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
julien77440

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 300
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 5 mois
Le 04/08/2019 à 19h53
Bonjour,
Voilà 4 plans bien sympathiques.
Attention avec le plan 1 bis, c'est le seul où la cuisine et la SDB ne sont pas côte à côte: plus de plomberie à poser (et donc à payer), perte en eau chaude en fonction de l'éloignement par rapport au ballon.
Bonne réflexion.
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Dawn67000
Auteur du sujet

Messages : Env. 100
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 1 mois
Le 04/08/2019 à 20h08
Bonsoir Julien,

Merci pour la remarque par rapport aux canalisations.
Je note toutefois que tu n'as pas indiqué quel était ton plan préféré. Comment je vais réussir à choisir moi. Wink
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Pandilene

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 100
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 3 ans
Le 04/08/2019 à 21h41
Bonsoir,
Je préfère le plan 1bis car je pense que la pièce à vivre, avec une double expo Nord (vue Marne) + Sud (soleil hiver) sera plus agréable. J'aime bien aussi les pièces à vivre « modulables » et donc « tout en un »: si on veut recevoir 20 personne à déjeuner, on pousse les canapés; si on veut danser a 30, on pousse la table à manger, etc. Le plan 1bis me correspond donc mieux. ;)
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lylyrose

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 1000
De : Rennes (35)
Ancienneté : + de 9 ans
Le 05/08/2019 à 13h53
Bonjour,

Entre deux mon coeur balance ...
Par ordre de présentation du sondage: (et quelques idées non demandées pardon !)

le Plan 1 :

Vue sur la Marne du salon +1/ entrée open space dans le salon / vue directe avec grand dégagement jusqu'à la cuisine au sud hyper fonctionnelle +1.

Accès jardin rapide du potager à la cuisine +1, très lumineuse avec sa verrière +1 et entre les deux pièce de vie une très grande chambre parentale -1

Les points d'eau sont regroupés +1

Entrée trop ouverte (mitigée) pas d'intimité quand on vient frapper à la porte-1
la chambre ne possède pas de wc accessible sans être vu -1 .

Et j'ai une préférence pour le coin nuit et le coin jour soient bien séparés.

Si je devais l'acheter :

Un gros compromis à faire pour la chambre mais j'hésiterai à cause de la super cuisine bien exposée et la belle vue du salon

( lors de la visite, j'étudierais les changements possible :

Installer un wc dans la chambre avec accès pièce de vie et un autre accès chambre dans un SAS.
Retirer la cloison du couloir entièrement (si possible) pour voir l'escalier et faire rentrer la lumière du sud ...
Ajouter un poêle et un coin bureau discret dans le salon et une entrée légèrement moins ouverte .
Enlever le wc actuel et installer une porte vitrée . (3 expositions: nord/est/sud))

Donc j'élimine trop de travaux et un gros compromis ...

mais j'aurai certainement pu craquer et faire l'impasse de la chambre parentale non séparée...


le plan 1bis :

Une entrée vue dégagée sur la cuisine et sa verrière super lumineuse +1/
et vue directe salon-cuisine-terrasse +1

Un grand espace salon ( à aménager donc j'imagine ) avec poêle/cheminée +1 / vue sur la Marne +1 / un coin bureau discret dissimulé dans des rangements +1 .

Pièce de vie une seule pièce et vue traversante +1
La chambre parentale est séparée des espaces de vie +1
Proche d'un wc +1
,
Mais éloignement des points d'eau -1.
Accès jardin rapide au potager à la cuisine +1

Si je devais l'acheter :

Pas de compromis à faire , la chambre parentale est séparée (je m'arrangerais pour avoir l' accès chambre et un accès sde dans le dressing)

la pièce de vie est très agréable (voir pour l'éclairage naturel en toiture et d'autres expositions au soleil.) et communique directement avec la cuisine et la terrasse +1

Et cette configuration correspond à notre mode de vie, une seule pièce pour l'espace de vie, loin de l'espace nuit.

Cuisine réception , et soirées dansantes jusqu'au bout de la nuit /comme une soirée devant un petit feu avec un bouquin . Et son coin bureau discret avec vue

donc je choisis le plan 1 bis

Désolée pour le bla bla Rolleyes
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Dawn67000
Auteur du sujet

Messages : Env. 100
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 1 mois
Le 05/08/2019 à 15h16
Merci Pandilene pour ton avis festif Wink.

Merci aussi Lylyrose pour ton retour très utile (comme d'habitude).

Pour le PLAN 1, la cloison est bien complètement tombée dans le plan 1 donc il y a la vue sur l'escalier. Biggrin
Pour les WC, je me disais aussi qu'il serai possible de créer un petit sas avant de rentrer dans la chambre où il y aurait les WC (surtout que la chambre est très grande et je trouve qu'il y a pas mal de perte de place et des possibilités de mieux gérer un dressing séparé qui donne sur la sde).
Je ne sais pas si je suis claire.
J'avoue que pour la question du coin nuit pas séparé du jour il y a du + et du - à mes yeux. Je préfère aussi le coin nuit séparé (en général) mais je trouve cela sympa que la chambre puisse avoir une entrée indépendante sur l'extérieure car plus tard (si un jour on aménage les combles pour notre chambre, ce qui n'est pas avant quelques années) cela permettrait soit d'accueillir ma mère dans ses vieux jours soit de louer ponctuellement la chambre.
Pour moi la question du poêle à bois est un faux problème puisque dans les des cas on doit créer un conduit ou prendre un poêle à pellet étanche pour faire une sortie en façade.
Je préfère aussi les grandes pièces à vivre mais me console en me disant qu'on peut faire deux ambiances en séparant le coin cuisine salle à manger plus dynamique et bruyant, du coin détente du salon où l'on peut chercher du calme si besoin.


J'aime aussi beaucoup le PLAN 1bis.
Ce qui me fait peur c'est le budget car en plus des arrivées d'eau il y a aussi le fait qu'il faut faire une grande ouverture dans le porteur et qu'il y a la grande verrière (normalement, selon les devis prévisionnel, le budget est bon sauf sur ce plan idéal qui cumule tous les trucs les plus chers). Donc faudrait que les architectes refassent des devis pour voir si c'est réalisable (quitte à ce que l'on mette un peu plus la main à la pâte), espérer qu'il n'y ait de gros imprévus et on risquerait d'être complètement à sec. Tout ceci est quand même risqué et il faut qu'on y réfléchisse bien en refaisant nos comptes.
L'autre point que je vois, qui me fait douter, c'est le risque, pour le salon, d'être assez sombre. Même s'il est a priori traversant, il y a 12m de pignon. Or, les ouvertures possibles en façade sud sont forcément fixes et translucide (donc lumière mais pas aussi importante qu'avec des verres normaux et pas de soleil). Il faudrait donc rajouter une autre fenêtre de toit (et là c'est sûr qu'on a plus le budget).
A ce propos, j'ai appris que plusieurs petites ouvertures coûtent plus chères qu'une seule grande (hors menuiserie).


Comme quoi ton blabla ça m'aide aussi à y voir plus clair dans les avantages et inconvénients que j'y vois.
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lylyrose

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 1000
De : Rennes (35)
Ancienneté : + de 9 ans
Le 05/08/2019 à 15h28
Le gros point négatif (après que la chambre parentale ne soit pas séparée comme expliqué au dessus..)

c'est le wc et l'entrée un peu trop ouverte.
sinon , 3 expositions possible dans le salon , possible un coin poêle, possible un coin bureau


Ps: j'ai toujours pensé qu'il y avait une cloison /couloir car sur le plan il semble y avoir des sols différents ...(99 cm derrière le canapé)

Donc si depuis le départ c'était pas cloisonné , le wc n'avait pas sa place là dans le salon!!!Sad
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Dawn67000
Auteur du sujet

Messages : Env. 100
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 1 mois
Le 05/08/2019 à 15h49
Non pas de cloison. Je m'étais dit qu'on trouverait nous (ou les nouveaux archi qui vont travailler sur le projet et avaient aussi pointé le problème) une solution plus tard.
En fait, ce plan c'est notre ancien architecte qui l'avait fait (et j'ai de gros doutes sur ses talents d'architecte d'intérieur...).

La grosse question qu'on se pose c'est : est -ce qu'on les mandate finalement pour retravailler sur le plan 1/1 bis ou on reste sur leur proposition de retravaille du plan 2/2 bis (c'était là dessus qu'on était parti avec l'ancien archi, qui nous avait fait les deux propositions, mais les nouveaux archi nous ont pointé pas mal de bémol à ce projet). 
Du coup, s'il y a une autre possibilité beaucoup mieux (plan 1/1bis) on se disait que ça vallait peut-être le coup de dépenser un peu plus pour avoir quelque chose qui nous plaise vraiment... D'où le sondage.
Je ne sais pas si je suis claire...

Vu le super travaille que les nouveaux ont fait sur l'aménagement garage et pallier je pense qu'ils pourront trouver un moyen pour gérer les WC et l'entrée trop ouverte du plan 1 (si on le choisit et que ce sondage va dans ce sens).

Grâce à vos remarques, questions, préférences, j'ai l'impression de vois enfin plus clair dans nos priorités et de voir aussi ce qui pourrait plaire ou non pour la revente au besoin (on ne sait jamais ce que réserve la vie). Du coup, on sera plus clair avec nos archis pour exprimer nos désirs et attentes.

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 mois.
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lylyrose

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 1000
De : Rennes (35)
Ancienneté : + de 9 ans
Le 05/08/2019 à 15h57
Dawn,
ces révélations changent mon point de vue (cloison/wc)  j'explique le pourquoi au dessus qui aurait pu me faire changer d'avis et craquer pour cet aménagement au détriment d'une ch parentale séparée (qui au final sera une chambre d'amis dans un futur futur )Biggrin

Si tu as trouvé l'agencement qui vous convient à tous les deux  , maintenant il faut regarder au niveau budget et vos priorités et partir sur le plan dont le budget était moins cher (pas d'ouverture en toiture) donc pas d'ouverture dans la sde de la chambre ... astuce carreau de verre et très bonne ventilation 

Edité 2 fois, la dernière fois il y a +1 mois.
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Dawn67000
Auteur du sujet

Messages : Env. 100
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 1 mois
Le 05/08/2019 à 16h11
Lylyrose,

Je n'ai pas compris dans quel sens changeait ton avis...
Tu trouves que le plan 1 (en gardant l'idée que les WC partent dans un sas dans la chambre) est une bonne idée ? Du coup ton coeur balancerait toujours entre 1 et 1 bis.
Ou, au contraire, tu élimines complètement le plan 1 ?
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lylyrose

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 1000
De : Rennes (35)
Ancienneté : + de 9 ans
Le 05/08/2019 à 16h19
Le plan 1 parce qu'il m'aurait fait craquer pour la vue ( tu dis que c'est recherché et que c'est un argument de vente) 
les 3 expositions nord/est/sud, et que le wc puisse être proche de la chambre et en même tps servir pour les pièces de vie

au détriment de la chambre séparée et coin nuit/coin jour puisque la chambre deviendra une chambre d'appoint 

Bien sur, à condition que le wc disparaisse du salon hein!..et une porte (à l'est) soit vitrée et que la fenêtre dans l'escalier soit visible du salon (de bon gabarit)

Edité 2 fois, la dernière fois il y a +1 mois.
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Dawn67000
Auteur du sujet

Messages : Env. 100
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 1 mois
Le 05/08/2019 à 16h21
Merci pour les précisions.
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julien77440

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 300
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 5 mois
Le 05/08/2019 à 18h01
Ayéééé j'ai voté!!!  pour le plan 1: pourquoi ? parce que c'est "le mien" Biggrin

Je vais plutôt dire ce qui me gêne chez les autres:

- Le plan 1 bis: la cuisine et la SdB sont éloignées et j'ai du mal à imaginer l'aménagement du salon tout en longueur (même si c'est vrai que tout virer pour faire une grande tablée est sympa);

- Le plan 2: pas fan du banc qui fait le tour de la table (traumatisme d'enfance, je préfère ne pas en parler ici...Tongue)

- Le plan 2 bis: celui qui m'a fait hésiter mais tu ne profites de la vue sur la Marne (apparemment très recherchée) que depuis la chambre et la cuisine n'a presque pas de vue sur l'extérieur (luminosité?).

Voilà, c'est tout pour moi!

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 mois.
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Dawn67000
Auteur du sujet

Messages : Env. 100
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 1 mois
Le 05/08/2019 à 18h23
Merci Julien.
La banquette ne me dérange pas mais je ne reviendrai pas sur le traumatisme d'enfance comme je n'ai pas de diplôme de psy et n'ai pas envie de me sentir obligée de te payer une analyse.
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Dawn67000
Auteur du sujet

Messages : Env. 100
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 1 mois
Le 05/08/2019 à 18h26
@Julien
Et le plan 2 sans le banc ? Comme le 2bis mais avec une cuisine qui s'ouvre sur la fenêtre vers la Marne ? T'en penserai quoi ?
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En cache depuis le vendredi 13 septembre 2019 à 03h16

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