Sondage entre différents plans

Bonjour à tous,

Je vais suivre les précieux conseils de Lylyrose et vous demander quel est le plan que vous choisiriez pour votre maison, entre les quatre suivants. En effet, j'ai pris en compte les conseils qu'on m'a donné pour modifier mes plans et je ne sais pas choisir car je vois des avantages et des inconvénients à chacun. 
Il n'y a pas de plan idéal à mon sens pour cette maison, mais j'essaye d'en prendre mon partie (pas facile, mais je travaille à ne plus battre ma coulpe tous les jours en me demandant "mais pourquoi on est venu dans cette maison/galère") car il y a de nombreuses contraintes tant au niveau du PLU qui est assez contraignant, que techniquement (comme c'est de la rénovation avec une extension), qu'au niveau des finances...

Pour information, les quatre propositions auront le même aménagement paysager avec le garage côté Nord. Ce dernier est légèrement en contrebas car le terrain est en pente. La partie la plus haute du toit de ce garage s'élèvera à 70cm au dessus du sol du rdc (j'espère que je suis claire).

Au Nord nous avons une jolie vue sur la Marne (la plupart des maisons voisines ont des énormes baies vitrées sur cette face, même si ce n'est pas très bioclimatique c'est un plus pour la revente). C'est d'ailleurs à cause de cette vue qu'on a eu un coup de coeur (NB : quand le coeur s'en mêle la raison n'a pas sa place et parfois on d'en mort les doigts...).
Etrangement, en hiver les pièces exposées au Nord sont plutôt lumineuses grâce à la réverbération du soleil sur le fleuve. En revanche, en été, elles sont moyennement lumineuses au RDC à cause de la végétation qui limite le bénéfice de la réverbération.

Au Sud, il y a un vis-à-vis avec deux maisons voisines que je trouve dérangeant (surtout pour une qui a priori n'a pas respecté le PLU car ses énormes baies vitrées, qui n'auraient jamais dues êtres ouvrantes ni transparentes comme l'indique les plans déposés en mairie, donne sur notre jardin).
Comme le terrain est (toujours) en contrebas et que la pente est assez forte, les pièces du rdc au sud et le jardin au sud n'auront pas de soleil l'hiver (ou à peine) à cause des maisons derrières.

Voilà pour l'état des lieux. J'espère ne pas avoir été trop longue mais j'essayais d'être exhaustive.

PLAN 1 ( pour info la flèche qui donne sur les WC correspond à l'ancienne entrée qui sera transformée en fenêtre):



PLAN 1bis (le salon et la chambre sont intervertis, le reste ne change pas): 




PLAN 2 - derrière l'entrée il y a la salle à manger avec une banquette qui court sur trois côtés de la table. Nous ne sommes pas sûrs de garder le bureau actuellement posé entre la salle à manger et le salon si ce plan est choisi. Entre la salle à manger et l'espace nuit, il y a la cuisine avec un ilot qui donne sur la table de la salle à manger. (Je donne des précisions car il y a eu des problèmes pour comprendre ce plan) :


 


PLAN 2 bis (la seule différence avec le plan 2 est que la cuisine est plus petite et non traversante et la chambre plus grande) :




Merci d'avance.