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Besoin d'aide plans de maison plain pied 135 m2

Ce sujet comporte 203 messages et a été affiché 4.473 fois
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Nouvel Aviseur Env. 90 message Marne






Bonjour à tous, nous devons déposer notre permis de construire d'ici quelques jours

et ne sommes pas enthousiastes par les plans fournis par notre constructeur.
Le temps presse et malgré le peu de compétences que j'ai en la matière, j'ai essayé de réaliser les plans moi même.
Maison de plain pied 135 m2.
3 chambres dont une suite,  et un bureau.
J'aurais besoin de votre esprit critique pour me dire ce qui pourrait être amélioré.
La qualité des photos semble très mauvaise,je ne sais pas si vous parvenez à bien voir...

Merci beaucoupNotre terrain est le lot 1 de 1206 m2.
<br />
L'entrée se fait par l'ouverture plus étroite en haut à droite
Picto recompense Nouvel Aviseur
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

vos essais sont faux par rapport à l'orientation terrain.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonjour

Effectivement, les plans ne sont pas lisibles. Essayez peut être un autre logiciel comme Sweet Home.

Avec ce qu'on peut voir :
- pourquoi un si grand garage prévu pour 1 seule voiture ?
Ça vaut peut-etre le coup de mettre plutôt une porte de 5m en cas de revente.
- j'inverserai le chambre d'enfant qui est au Nord avec le bureau qui est au Sud
- la suite parentale est à revoir. Dans l'idéal il faut, une fois levé, pouvoir aller au dressing et à la SdE sans repasser dans la chambre en gênant celui qui dort

Pour le reste, j'avoue que les côtes étant illisibles, c'est difficile.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
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Nouvel Aviseur Env. 90 message Marne
Bonsoir, merci pour votre intérêt.
je vais essayer de mettre des plans davantage lisibles.
Concernant le bureau,nous souhaiterions l'utiliser comme salle de jeu ouverte avec porte coulissante pour surveiller les enfants à partir de la pièce de vie.
Nous souhaitons un grand garage pour vélos,tondeuse,jardinage et rangements.
Je note pour la suite.
Merci.
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Tofman51 a écrit:

... nous devons déposer notre permis de construire d'ici quelques jours

et ne sommes pas enthousiastes par les plans fournis par notre constructeur.
Le temps presse et malgré le peu de compétences que j'ai en la matière, j'ai essayé de réaliser les plans moi même.


quelques jours ?
Citation:

Nous venons de signer la promesse de vente et devons déposer le permis de construire pour le 6/10/2017.

pourquoi se mettre la pression inutilement ?

et donc, comme les plans proposés par le cst ne vous conviennent pas , vous allez les faire vous-même ... éventuellement avec notre aide...

et pour la suite (terrassement, maçonnerie, menuiseries, charpente.... )... vous allez également payer le cst mais faire le job à sa place ?

pure curiosité : vous l'avez choisi sur quels critères ?
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Nouvel Aviseur Env. 90 message Marne
Le notaire a décidé de la date pour dépot de permis.
Nous avons pris une archi qui travaille sur les plans et qu'on va revoir cette semaine.
Choix fait car des connaissances sont passées par ce cst, et bon contact avec eux.
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Nouvel Aviseur Env. 90 message Marne


Picto recompense Nouvel Aviseur
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Membre utile Env. 200 message Yonne
Bonjour,

Je ne comprend pas pourquoi le notaire vous force la main pour la date du dépôt de permis. Si vous n'êtes pas prêt, c'est votre problème, pas le sien.
En ce qui concerne les derniers plans fourni, éviter de doubler les côtes partout, c'est illisible. Pas besoin de 4 côtes pour une pièce avec des angles droits.

Un point que j'ai relevé sur le plan, c'est au niveau de la suite parentale.
Pas besoin d'avoir une porte pour le dressing et une pour la sdb. (surtout celle de la sdb qui rentre en conflit avec celle de la chambre)
Comme ça vous gagnez un pan de mur pour aménager au mieux l'une ou l'autre pièce.
Je verrais bien une porte coulissante sur mur qui fait 184cm.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 200
Dept : Yonne
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Tofman51 a écrit:
Nous avons pris une archi qui travaille sur les plans et qu'on va revoir cette semaine.

sage decision.
Picto recompense Membre ultra utile
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De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Nouvel Aviseur Env. 90 message Marne
Bonjour, le vendeur du terrain est pressé et on a préféré se presserpour les plans plutôt que de perdre le terrain.
Vous avez raison pour la porte de la suite.
Les côtes s'affichent automatiquement, je vais voir si je peux dédoubler.
Merci.
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Nouvel Aviseur Env. 90 message Marne
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
**utilisateur banni** a écrit:Bonjour.

Tofman51, je déteste être sollicité en MP pour commenter des plans. Je suis assez grand pour commenter ce qui est présenté dans cette section si j'en ai l'envie ou pas.



C'est ça la gloire


**utilisateur banni** a écrit:

On va attendre le vrai plan de l'architecte. Je dis bien le vrai plan, pas une transcription approximative dans kazi kaka.



Ça fait un moment que je me demande pourquoi la plupart des personnes sur ce forum se servent de kozikaza. Quand j'ai voulu travailler sur mes plans, j'avais cherché sur internet les avis sur les logiciels gratuits d'archi d'intérieur, et j'avais trouvé Sweet Home. Pourquoi ici les gens tombent quasiment tous sur kozikaza ?

**utilisateur banni** a écrit:

Sinon, le vendeur du terrain est pressé. Vous avez accepté d'avoir la pression pour le PC. J'espère que vous n'avez pas négligé les conditions suspensives habituelles comme un montant maximum d'adaptation des fondations suite à étude de sol par exemple et permis de construire accepté purgé des recours.



On répète tellement souvent ici les conditions suspensives auxquelles il faut penser, et l'importance d'avoir son propre notaire, qu'il faudrait vraiment aimer le danger pour ne pas suivre ces conseils.
Par ailleurs il y a toujours des délais au compromis. Quand on voit qu'on ne pourra pas les tenir, parfois il vaut mieux demander à son notaire un report de délai plutôt que de faire n'importe quoi sur un projet si important. La plupart du temps le vendeur accepte.
Pensez à demander à décaler tous les autres délais qui en découlent (purge du PC, prêt, et étude de sol)
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour Tofman,

+1 avec Toto, depuis quand les notaires fixent-ils les dates de dépôt de permis?! J'irais même jusqu'à dire que mieux vaut laisser passer un terrain que dépenser des centaines de milliers d'E dans une maison mal fichue. Faire des plans peut prendre des mois suivant le terrain et votre niveau d'exigences (qui devrait être haut, quelque-soit la situation). A priori, ce terrain n'a pas l'air d'être compliqué.

C'est une bonne chose d'avoir contacté un architecte.

Un truc bien pour commencer serait de nous montrer le plan qu'on vous a proposé et qui ne vous convient pas - en listant ce qui ne va pas.

Sinon, pour commenter le plan que vous nous avez proposé, en corrigeant l'orientation d'après le plan de masse, dans les grandes lignes parce que le plan est difficile à lire:

- j'ai beaucoup de mal avec l'idée de la table loin de toute ouverture sur l'extérieur.
- j'ai aussi du mal avec l'idée des chambres qui ouvrent sur la terrasse: bruyant - et on voit dans les chambres depuis un endroit qui est un espace partagé. C'est comme s'il y avait des fenêtres dans votre salon qui donnent dans les chambres.
Cette terrasse va être dans l'ombre de l'aile pièce à vivre longtemps.

Pour adresser l'histoire de la table punie au coin, j'aurais peut-être organisé comme ça:



- Passage garage/maison sous le grand porche qui pourrait être partiellement fermé.
- cuisine ou salon dans la zone rouge.
- l'espace sans fenêtre au centre est fortement réduit.
- Coin nuit à réorganiser.

... mais attendons les plans de l'architecte.
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
petrouchka a écrit:

C'est une bonne chose d'avoir contacté un architecte.


Juste une question que je me pose. C'est un vrai architecte ? Inscrit à l'ordre ?
Ou c'est le dessinateur du constructeur qui se fait appeler architecte ?
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
petrouchka a écrit:Bonjour Tofman,

+1 avec Toto, depuis quand les notaires fixent-ils les dates de dépôt de permis?!


De mémoire, je l'avais aussi. J'avais les conditions suspensives habituelles, mais j'avais aussi des dates limites pour le dépôt de PC et la demande de prêt (en plus de leur obtention).
C'est aussi pour protéger le vendeur. Même si l'administration peut retarder un projet, ca "prouve" que la volonte de l'acheteur d'acheter le terrain.
Picto recompense Membre ultra utile
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