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1ers plans de maison : besoin de vos conseils

Ce sujet comporte 229 messages et a été affiché 5.980 fois
rachelmoa
Auteur du sujet

Picto recompense Nouvel Aviseur

Messages : Env. 100
Dept : Isere
Ancienneté : + de 1 an
Le 08/12/2017 à 23h47
1ers plans de maison : besoin de vos conseils
Bonsoir à tous,
Nous avons reçu aujourd’hui les premiers plans pour notre projet de maison .
Qu’en pensez-vous ?
Au premier etage, je souhaite agrandir ma chambre parentale (ch1) pour atteindre une surface d’environ 20m2 . Nous souhaitons conserver l’espace multimédia ouvert si possible mais il peut être réduit , ainsi que la chambre 3 qui n’a pas besoin d’être aussi grande,
Concernant le RDC, une autre idée pour les Wc ? ils ne rentrent pas sous l’escalier ...
Le garage est petit c’est notre choix, il sera en fait un atelier .
Merci pour vos idées





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Auto-promo
Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Poposteo

Picto recompense Photolover

Messages : Env. 80
Dept : Nord
Ancienneté : + de 2 ans
Le 09/12/2017 à 00h33

Bonjour !
Compliqué tout ça. C'est assez biscornu cela offre donc peu de possibilité.
Je te déconseillé de réduire la chambre 3 car étant donné sa forme, la réduire la rendra impossible à meubler.
Quelles étaient vos demandes concernant ce projet ? Qu'est ce qui l'a amené à avoir cette forme globale ?
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v67

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 200
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 2 ans
Le 09/12/2017 à 02h28
(message à supprimer!)
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rachelmoa
Auteur du sujet

Picto recompense Nouvel Aviseur

Messages : Env. 100
Dept : Isere
Ancienneté : + de 1 an
Le 09/12/2017 à 07h44
Merci Poposteo
Nous avons dû nous adapter à un terrain difficile car déjà pas très grand et surtout une bonne partie non constructible car abritant une zone boisée classée et un ruisseau . Du coup, il a fallu s'adapter d'où le pan coupé à droite de la maison.
Il y a une distance obligatoire à conserver entre le ruisseau et la construction .
Sur la photo la zone constructible est actée par la ligne violette. Comme tu peux le voir les possibilités sont limitées.
Implantation De la maison avec les difficultés imposées par la spécificité du terrain

[img]no[/img]
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bicokke9

Messages : Env. 30
Dept : Monaco
Ancienneté : + de 1 an
Le 09/12/2017 à 08h00
rachelmoa a écrit:Merci Poposteo
Nous avons dû nous adapter à un terrain difficile car déjà pas très grand et surtout une bonne partie non constructible car abritant une zone boisée classée et un ruisseau . Du coup, il a fallu s'adapter d'où le pan coupé à droite de la maison.
Il y a une distance obligatoire à conserver entre le ruisseau et la construction .
Sur la photo la zone constructible est actée par la ligne violette. Comme tu peux le voir les possibilités sont limitées.
Implantation De la maison avec les difficultés imposées par la spécificité du terrain

[img]no[/img]

Bonjour,
Isère, Montagne (?), ruisseau...
Pendant un orage, le ruisseau n'a jamais débordé ?
Vous vous êtes renseigné ?

Si le garage est au nord, avec la zone boisée à l'est et au sud, vous n'aurez jamais de soleil (avant quelle heure ?).

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 an.
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VitreUV

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 1 an
Le 09/12/2017 à 08h09
Re: 1ers plans de maison : besoin de vos conseils
rachelmoa a écrit:Bonsoir à tous,
Nous avons reçu aujourd’hui les premiers plans pour notre projet de maison .
Qu’en pensez-vous ?
Au premier etage, je souhaite agrandir ma chambre parentale (ch1) pour atteindre une surface d’environ 20m2 . Nous souhaitons conserver l’espace multimédia ouvert si possible mais il peut être réduit , ainsi que la chambre 3 qui n’a pas besoin d’être aussi grande,
Concernant le RDC, une autre idée pour les Wc ? ils ne rentrent pas sous l’escalier ...
Le garage est petit c’est notre choix, il sera en fait un atelier .
Merci pour vos idées



Plan du 1er étage

Plan du RDC avec notre belle pièce à vivre de 45 m2

Bonjour.
Incohérence et inconfort.
Entrée sans placard, surface perdue pour accéder au garage qui ouvre en direct dans la pièce à vivre apportant son lot de froid et saleté en direct, obligation de passer par le garage pour accéder au cellier.
Un cellier dessert la cuisine en principe. Sinon c'est un local technique.
Et s'il y a un lave linge dedans c'est une buanderie. Et dans ce cas, passer par le garage pour accéder à la buanderie est une punition quotidienne.
L'étage n'est pas mieux. Et réduire la chambre 3 empirera la sitauation.
La poutraison est étrange. Si ce sont des poutres avec retombée la pièce à vivre ne sera pas jolie au niveau du plafond.

Projet à reprendre de fond en comble.
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Poposteo

Picto recompense Photolover

Messages : Env. 80
Dept : Nord
Ancienneté : + de 2 ans
Le 09/12/2017 à 08h50
Je ne trouve pas l'orientation du terrain sur votre plan ?
Combien de constructeurs avez vous consulté ?
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petrouchka

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Ancienneté : + de 9 ans
Le 09/12/2017 à 15h03
Bonjour,

Il me semble que je tournerais la maison de manière à ce que son grand côté soit sur la limite ouest (en admettant que le sud soit en bas, suivant l'usage) et je pousserais le garage vers la limite est. Ainsi, la maison regarderait le ruisseau (pas de vis-à-vis - ?) et on pourrait quand même avoir une grande baie sud. Et se passer de ce pan coupé qui vous limite affreusement dans l'aménagement de votre pièce à vivre.
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rachelmoa
Auteur du sujet

Picto recompense Nouvel Aviseur

Messages : Env. 100
Dept : Isere
Ancienneté : + de 1 an
Le 09/12/2017 à 22h56
Re: 1ers plans de maison : besoin de vos conseils
VitreUV a écrit:
rachelmoa a écrit:Bonsoir à tous,
Nous avons reçu aujourd’hui les premiers plans pour notre projet de maison .
Qu’en pensez-vous ?
Au premier etage, je souhaite agrandir ma chambre parentale (ch1) pour atteindre une surface d’environ 20m2 . Nous souhaitons conserver l’espace multimédia ouvert si possible mais il peut être réduit , ainsi que la chambre 3 qui n’a pas besoin d’être aussi grande,
Concernant le RDC, une autre idée pour les Wc ? ils ne rentrent pas sous l’escalier ...
Le garage est petit c’est notre choix, il sera en fait un atelier .
Merci pour vos idées



Plan du 1er étage

Plan du RDC avec notre belle pièce à vivre de 45 m2

Bonjour.
Incohérence et inconfort.
Entrée sans placard, surface perdue pour accéder au garage qui ouvre en direct dans la pièce à vivre apportant son lot de froid et saleté en direct, obligation de passer par le garage pour accéder au cellier.
Un cellier dessert la cuisine en principe. Sinon c'est un local technique.
Et s'il y a un lave linge dedans c'est une buanderie. Et dans ce cas, passer par le garage pour accéder à la buanderie est une punition quotidienne.
L'étage n'est pas mieux. Et réduire la chambre 3 empirera la sitauation.
La poutraison est étrange. Si ce sont des poutres avec retombée la pièce à vivre ne sera pas jolie au niveau du plafond.

Projet à reprendre de fond en comble.

Merci pour votre retour.
Aïe, j'ai bien peur que nous n'ayez raison...
Un placard est prévu pour l'instant sous l'escalier en face des WC.
Avez-vous des propositions à me faire ? J'ai beaucoup de mal à me projeter 
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rachelmoa
Auteur du sujet

Picto recompense Nouvel Aviseur

Messages : Env. 100
Dept : Isere
Ancienneté : + de 1 an
Le 09/12/2017 à 23h02
petrouchka a écrit:Bonjour,

Il me semble que je tournerais la maison de manière à ce que son grand côté soit sur la limite ouest (en admettant que le sud soit en bas, suivant l'usage) et je pousserais le garage vers la limite est. Ainsi, la maison regarderait le ruisseau (pas de vis-à-vis - ?) et on pourrait quand même avoir une grande baie sud. Et se passer de ce pan coupé qui vous limite affreusement dans l'aménagement de votre pièce à vivre.

Merci pour cette proposition.
Malheureusement, la maison ne peut pas être modifiée , pour plusieurs raisons: 
Le pan coupé est imposé par une limite de construction de notre terrain, due à un ruisseau et une zone boisée classée
il y a à la gauche du garage, une placette de retournement qui ne peut être modifiée ( car appartenant aux 3 lots) et permettant d'entrer dans les garages et qui dessert un chemin de servitude d'accès au ruisseau
Effectivement, le sud est en bas.
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rachelmoa
Auteur du sujet

Picto recompense Nouvel Aviseur

Messages : Env. 100
Dept : Isere
Ancienneté : + de 1 an
Le 09/12/2017 à 23h08
Poposteo a écrit:Je ne trouve pas l'orientation du terrain sur votre plan ?
Combien de constructeurs avez vous consulté ?

Nord en haut sud en bas.
3 constructeurs, mais maison familiale a un accord tacite avec le vendeur du terrain et l'agence . Je sais que je n'ai pas obligation de passer par eux, mais j'ai eu d'assez bons retours d'autres MO et sur l'AAMOI ils sont plutôt bien classés...Les prestations que j'ai pu voir sur 2 maisons du même constructeur, même agence, même commerciale, si elles ne sont pas parfaites, m'ont parues très correctes, les délais annoncés ont été respectés..
Après, j'avoue que les plans sont très moyens pour l'instant
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rachelmoa
Auteur du sujet

Picto recompense Nouvel Aviseur

Messages : Env. 100
Dept : Isere
Ancienneté : + de 1 an
Le 09/12/2017 à 23h17
bicokke9 a écrit:
rachelmoa a écrit:Merci Poposteo
Nous avons dû nous adapter à un terrain difficile car déjà pas très grand et surtout une bonne partie non constructible car abritant une zone boisée classée et un ruisseau . Du coup, il a fallu s'adapter d'où le pan coupé à droite de la maison.
Il y a une distance obligatoire à conserver entre le ruisseau et la construction .
Sur la photo la zone constructible est actée par la ligne violette. Comme tu peux le voir les possibilités sont limitées.
Implantation De la maison avec les difficultés imposées par la spécificité du terrain

[img]no[/img]

Bonjour,
Isère, Montagne (?), ruisseau...
Pendant un orage, le ruisseau n'a jamais débordé ?
Vous vous êtes renseigné ?

Si le garage est au nord, avec la zone boisée à l'est et au sud, vous n'aurez jamais de soleil (avant quelle heure ?).

Bonsoir, merci pour les problèmes que vous soulevez, c'est vrai que c'est important.
Le ruisseau est très en contrebas, et si le lieu est en zone inondable, ce n'est pas à cause de notre ruisseau lui-même mais de la situation de notre commune. Il y a eu une seule fois une faible inondation il y a une 20aine d'année, seule le bas de certaines maisons avait été touché. Et depuis, un bassin de rétention a été installé sur la commune. D'autre part, la maison devra être surélevée d'un mètre, c'est obligatoire.
Nous avons pris nos précautions et avons contacté la mairie à ce propos.
La zone boisée est bien à l'est , mais zone boisée, c'est un bien grand nom   . Il y a 2 arbres . Le reste, ce sont des buissons ou ronces... Je suis allée de très nombreuses fois sur le terrain à différents moments de la journée pour vérifier l'ensoleillement et c'est très correct. pas de bois au sud. 
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Poposteo

Picto recompense Photolover

Messages : Env. 80
Dept : Nord
Ancienneté : + de 2 ans
Le 09/12/2017 à 23h29
Pour moi il fait reprendre le plan à 0. Déplacer l'escalier. Ça vous offrira d'autres perspectives. Demain j'essaierai de griffonner quelque chose pour vous donner des idées. C'est bien d'avoir vu d'autres constructeurs car ça donne des idées. Même si vous avez fait votre choix sur celui ci, vous pourrez toujours lui proposer des plans ?
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arnica85

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 1000
De : Amiens (80)
Ancienneté : + de 1 an
Le 09/12/2017 à 23h42
Bonsoir
le mur ouest,la porte d'entrée sont en limite de propriété ?
L'entrée perpendiculaire à la voie de garage crée un risque de collisions voiture-piétons.
Je trouve aussi que ce plan est à optimiser .Vous avez de belles surfaces
mais elles sont mal organisées .
Par exemple, l'espace multimédia de l'étage pourrait être mieux séparé des chambres
pour ne pas déranger les couche-tôt .
Le cellier pourrait avoir une fenêtre .
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rachelmoa
Auteur du sujet

Picto recompense Nouvel Aviseur

Messages : Env. 100
Dept : Isere
Ancienneté : + de 1 an
Le 09/12/2017 à 23h44
Poposteo a écrit:Pour moi il fait reprendre le plan à 0. Déplacer l'escalier. Ça vous offrira d'autres perspectives. Demain j'essaierai de griffonner quelque chose pour vous donner des idées. C'est bien d'avoir vu d'autres constructeurs car ça donne des idées. Même si vous avez fait votre choix sur celui ci, vous pourrez toujours lui proposer des plans ?


Oui, il n’est pas contre bouger les cloisons
Merci beaucoup
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