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Avis pour plan de maison R+1 110m²

Ce sujet comporte 223 messages et a été affiché 2.825 fois
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Membre utile Env. 800 message Nancy (54)
Hello,

Je partage ici le projet d'un ami à moi qui se lance pour une deuxième construction dans le 54.
Le cahier des charges:
- Maison R+1 de 110m² de forme relativement simple (rectangle / carrée) -> budget maison finie 160 000€ en sachant qu'ils se réservent tout l'intérieur
- 3 chambres (2 enfants et une chambre pour les parents) - 10/11m²
- un bureau (espace TV / ordi) à l'étage ou au rez de chaussée (pas de préférence)
- une buanderie pour faire sécher le linge et mettre machine à laver / ballon d'eau chaude
- cuisine salon séjour 40m² mini (idéalement 45m²)
- vraie entrée avec placard, communiquant avec garage
- salle de bain à l'étage
- 1 WC en bas et un en haut (possible d'intégrer le WC dans la salle de bain du haut)

Etat d'avancement du projet: terrain réservé en attente de signature compromis

Le plan du terrain (numéro 40) - le nord est en haut - qui fait 449m² (

dimensions en mètres:
15,90 façade rue - sud,
16,16 au nord,
27,38 ouest
26,37 à l'est;

- construction possible en limite est
- bande de 3 mètres non constructible à l'ouest
- recul mini de 5 mètre façade rue

Toit terrasse non autorisé sur bâtiment principal (possible sur annexes) - sauf végétalisation




Voici donc une première ébauche de plan que je me suis contenté de retranscrire sur Kozikaza (défaut majeur le bureau, petit qui fait office de cagibi)





Le lien du kozikaza pour avoir les côtes détaillées : https://www.kozikaza.com/kazaplan/view/11625637

Style de maison "constructeur" qu'ils aiment bien:


Je vous laisse partager vos suggestions / idées ici

Merci par avance pour eux (mention spéciale à ceux qui se reconnaitront )

Jérémy
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 800
De : Nancy (54)
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
Bonjour

Allez, une proposition




implantation

Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre super utile Env. 600 message Bas Rhin
Salut,Panoptès
l'étage fonctionne bien.
Pour le rez, si je peux me permettre plein de petites critiques:les cheminements depuis l'entrée qui font passer constamment le long du canapé, et devient plus compliqué avec des courses entre garage et cuisine... La pièce de vie est constamment traversée, ça c'est difficile. Le bureau est vraiment petit! Je me demande si c'est possible de passer du temps dans une pièce aussi petite et fermée, qui plus est positionnée comme une annexe à la cuisine (buanderie?)
La buanderie quant à elle ouvre sur la pièce de vie: n'y aurait-il pas une inversion à faire?

Pour le choix du séjour au Sud: Ayant fait un petit essai aussi, c'est vraiment une question centrale, qui devrait être tranchée par le client mystère de Mimmlav: préfèrent-ils séjour au Sud, bien éclairé mais donnant sur la rue (ce qui n'incité pas à mettre une baie vitrée par exemple) ou un séjour au Nord, avec moins d'ensoleillement direct mais plus intime (ouverture sur jardin). Ca c'est une bonne question! Les deux se défendent, et conditionnent complètement le projet.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +2 mois.
Picto recompense Membre super utile
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
Oui, pas de problème, c'est fait pour être critiqué Wink

La circulation, c'est effectivement un problème, et c'est inhérent aux séjours en enfilade, sauf si on peut placer l'entrée au centre, mais là c'est exclu.

La petitesse du bureau ,  mon petit doigt (Biggrin)) m'a dit que ce devait pas être un problème, mais bon...

Et la buanderie à cet endroit, c'était pour être au plus près du bas de l'escalier, et profiter du dessous du dit escalier
Mais effectivement, on pourrait envisager d'inverser avec le "bureau", ça offrirait même l'avantage de raccourcir les points de tirage eau chaude... donc oui, ce serait pas mal....
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre super utile Env. 600 message Bas Rhin
Citation: Panoptès
La petitesse du bureau ,  mon petit doigt ()) m'a dit que ce devait pas être un problème


oui, ça mérite discussion aussi! si j'ai bien compris, ce n'est pas un bureau séparé pour travailler ou faire chambre d'amis. Donc plus un "coin" TV/jeu  pour les enfants sans doute? comme une mezzanine à l'étage, qqc chose d'ouvert.  Si c'est fermé ça doit faire 9 ou 10m² - c'est vraiment une punition de passer du temps dans un pièce plus petite que ça amha
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
Voilà, c'est fait ( on peut envisager une répartition autre des surfaces)

ça me plait bien:
- circuit tirage eau chaude plus court
- porte fenêtre d'accès à l'extérieur pour faire sécher le linge aux beaux jours 
- le dessous d'escalier sert à du rangement bureau sur toute la longueur
on ajoute une fenêtre au bureau

Par contre, il faut modifier la SdB du haut pour les évacuations, surtout celle des WC, et j'ai placé une cloison phonique entrela chambre et la SdB




Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
v67 a écrit:comme une mezzanine à l'étage, qqc chose d'ouvert.  Si c'est fermé ça doit faire 9 ou 10m² - c'est vraiment une punition de passer du temps dans un pièce plus petite que ça amha

C'est possible, oui
Et dans ce cas on peut agrandir la buanderie ?
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Membre utile Env. 800 message Nancy (54)
Il a retrouvé ses codes du forum, je lui ai dis de venir dire tout ce qu'il aime ou pas Biggrin
Picto recompense Membre utile
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De : Nancy (54)
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
Alors, des vues 3D, pour visualiser ce que ça donnerait.

Pour info, c'est implanté avec le façade du garage à 6 m de la voie, mais je pense que ce serait mieux de reculer vers le fond du terrain, même si ça coûte plus cher pour les VRD, afin d'avoir un bon espace au Sud.




Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Env. 90 message Meurthe Et Moselle
Bonsoir à tous et merci pour vos plans et remarques, il faut que je regarde avec Madame ce qu'elle en pense aussi pour vous donner notre avis. Nous avons rdv chez constructeur Lundi prochain, donc la semaine pour réfléchir. encore merci.

Pour répondre à quelques questions, le bureau sert dans notre maison actuelle de coin bibliothèque la journée pour les enfants, du stockage du linge car pas de buanderie, et de salle de pc / console pour moi le soir, au départ je jouais sur la télé du salon mais je préfère m'isoler pour ne pas qu'ils regardent et qu'ils entendent.

Pour le salon, pourquoi pas en effet le mettre au sud, et garder la cuisine vers le nord (Madame aimerait une verrière pour casser un peu l'espace de vie et surtout délimiter l'espace cuisine tout en gardant une vue sur le reste. Actuellement nous avons aussi cuisine salle à manger et salon d'environ 45 m2 et tout en longueur.
Messages : Env. 90
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Membre super utile Env. 600 message Bas Rhin
Voici un essai aussi: c'est plus une étude de cas, sans chercher à faire "comme un constructeur" - mais si ça se trouve c'est faisable dans le budget, on ne sait pas
Il s'agit de ramener l'entrée au centre de la maison pour simplifier la distribution et se dégager des orientations Est/ Sud-Est dans la pièce de vie (soleil au petit-déjeuner!)
La pièce de jeu migre à l'étage. il y a une trappe à linge sale dans la Sdb - mais il y peut-être la place de mettre une machine ou deux, comme c'est assez isolé des chambres.
Bon, il y a 5-6m² de plancher en trop par rapport aux 110m²

Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 600
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Membre utile Env. 800 message Nancy (54)
Hello,

Merci de faire avancer le schmil Happy
@Panoptes: J'aime bien la proposition dans son ensemble, le petit coin bureau ouvert est sympa, la buanderie idéalement placée pour la distribution de l'eau, salon au sud, je trouve que l'ensemble fonctionne plutôt bien.
Ce que j'aime moins, le poteau devant la cloison de la buanderie qui fait un peu bizarre, peut être pourrait (on l'intégrer à la cloison buanderie?

@v67: merci pour cette deuxième proposition qui sort un peu de l'ordinaire Happy. L'escalier sépare les volumes je trouve sympa mais du coup ça fait un long couloir à l'étage de distribution des pièces. Le sud est bien exploité par contre je suis moins fan de l'idée du WC dans la buanderie au rez (on me l'avait proposé sur un de mes projets lorsque l'on avait consulté l'architecte pour notre premier projet). Autre inconvénient "si c'était pour moi", si jamais tu reçois pas mal de monde pour une crémaillere par exemple tu peux pas agrandir la table en bougeant le canap par exemple (du fait des deux volumes).

Par contre plus je vois ça plus j'aime l'idée de la trappe de la salle de bain à la buanderie pour jeter le linge sale

D'un point de vue perso, j'arrive mieux à me projeter dans ta première proposition "toute carrée" retranscrite sur Kozikaza, même si c'est au détriment de l'exposition et du bureau

Et aussi concernant le fait de mettre une baie au sud, ce serait pour moi une bonne idée, quand je vois la chaleur gratuite (+2/3 degrés) que ça m'a encore apporté dans la maison hier et la luminosité la journée, je ne peux que valider
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +2 mois.
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Messages : Env. 800
De : Nancy (54)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour Smile

Alors perso je suis assez fan de la proposition de V67. Pour l'histoire de la table, celle qui est représentée semble déjà immense, Mimmlav W00t au pire il y aura l'espace sous l'escalier.
Reste le problème du wc qu'on pourrait séparer en l'avançant.

J'ai aussi une proposition (moins bien) mais je peux pas la poster pour le moment. Je le ferai quand je serai de retour à la maison.
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Messages : Env. 10000

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Membre utile Env. 800 message Nancy (54)
Coucou Petrouhcka,

Oui pas de soucis la table est largement confortable au quotidien. Ce à quoi je pensais c'était + lorsque tu as genre 20 personnes et que tu (enfin moi c'est ce que je fais W00t ) récupères la table de salon de jardin pour la mettre au bout de la table de salon en bougeant le canap, c'est + compliqué on va dire

Pour le reste l'exposition est top, et l'idée de l'escalier central donne un côté maison d'archi que j'aime beaucoup
petrouchka a écrit:Bonjour Smile

Alors perso je suis assez fan de la proposition de V67. Pour l'histoire de la table, celle qui est représentée semble déjà immense, Mimmlav W00t au pire il y aura l'espace sous l'escalier.
Reste le problème du wc qu'on pourrait séparer en l'avançant.

J'ai aussi une proposition (moins bien) mais je peux pas la poster pour le moment. Je le ferai quand je serai de retour à la maison.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 800
De : Nancy (54)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
Bonjour
Bien vu, v67 , une manière élégante d'assurer l'entrée par le centreWink
Mêmes remarques que mmimlav , mais surtout, j'ai des doutes par rapport à l'ensoleillement, il faudrait vérifier ça.
Et à ce propos, Ergo54 , est ce que tu as des infos sur ce que vont faire les voisins ? ça va impacter fortement l'ensoleillement, il faudrait en tenir compte si possible dans l'implantation de la maison.

Oui, le poteau est incongru, j'avais bidouillé ça comme ça pour réduire la buanderie au profit de du linéaire cuisine ( espace nécessaire à la porte fenêtre )
Mais dans la mesure oùErgo54 prévoit un muret de séparation verrière, on a largement la place pour ajouter un linéaire de meubles bas contre ce muret, et on peut intégrer le poteau dans la buanderie

Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
mmimlav a écrit:Ce à quoi je pensais c'était + lorsque tu as genre 20 personnes 

C'est interdit !! Pas plus de 6 !!
Non mais !!
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Membre super utile Env. 600 message Bas Rhin
Citation: mmimlav si jamais tu reçois pas mal de monde pour une crémaillere par exemple tu peux pas agrandir la table en bougeant le canap par exemple

je crois que ça échappe de 1,80m vers la 10è ou 11è marche. Va falloir que je fasse une 3D
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
v67 a écrit:
je crois que ça échappe de 1,80m vers la 10è marche. Va falloir que je fasse une 3D


Je viens de m'y coller, je suis curieux de voir ce que ça donne, avec le soleil 
Et en passant, la SdB du haut, il y manque la baignoire, et comme elle est en triple exposition , il vaudrait mieux une ouverture à l'est, donc placer la double vasque au Sud, et la baignoire à la place ( oui, la fenêtre serait au dessus de la baignoire )
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre super utile Env. 600 message Bas Rhin
Citation: Je viens de m'y coller,


mmm, si ça t'ennuie pas, laisse moi la faire pour les détails de  baignoire, ça doit se régler, j'ai pas trop détaillé, là
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Env. 90 message Meurthe Et Moselle
Merci pour vos avis.

j'aime bien l'idée du bureau à côté de la cuisine au nord, séparé par une verrière, ce qui fait fermé, sans être complétement fermé ça isole du bruit si Madame est dans le salon devant la télé le soir qui est à l'opposé de cette pièce.

l'idée d'une trappe de linge sale est super bonne aussi, ça évite de devoir stocker à l'étage une ou deux bannettes de linge (ce que nous faisons actuellement, ce qui prends de la place et qui n'est pas très esthétique mais le manque de place fait que nous n'avons pas le choix ...).

Pour les futurs voisins, aucune idée, les lots 40 41 et 42 n'étaient pas encore réservés quand j'ai réservé le lot 40.

Les entreprises terminent les assainissements et la route, ça donnera aussi une idée des hauteurs des maisons qui seront en face de notre lot car les terrains semblent être un peu plus hauts.

J'essaye de vous répondre au fur et à mesure.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +2 mois.
Messages : Env. 90
Dept : Meurthe Et Moselle
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Membre utile Env. 800 message Nancy (54)
Ma faute j'avais pas réfléchi je pensais déjà l'escalier avec deux cloisons placo de chaque côté, déformation du chantier ça W00t

Hâte de voir ça en 3D Wink
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 800
De : Nancy (54)
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
v67 a écrit:
Citation: Je viens de m'y coller,


mmm, si ça t'ennuie pas, laisse moi la faire pour les détails de  baignoire, ça doit se régler, j'ai pas trop détaillé, là

Trop tard !! 
Je ne poste pas, ça n'est pas la peine, mais dans l'ensemble ça ira, compte tenu des contraintes du terrain. L'hiver, de toute façon, on n'aura pas de soleil à l'est du salon
Mais l'été, si... et si on recule le garage d'environ 1 m vers le nord, ça ne change rien au salon, par contre, ça apporte un gros plus à l'entrée....
Pour la baignoire sous la fenêtre c'est bon, il y a la place...
Et pour diminuer la SH, on ne peut le faire que sur la longueur, en largeur c'est contraint par les chambres... c'est bon, il y a de la marge, aussi bien en haut qu'en bas
Et esthétiquement, c'est plutôt pas mal
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Membre utile Env. 800 message Nancy (54)
Ahh je me demandais justement si c'était jouable de diminuer un peu la SH pour arriver dans l'enveloppe des 110m² et le WC on arrive à le sortir de la buanderie ou faudra poser le rouleau sur la machine à laver ? W00t
Picto recompense Membre utile
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
4,60 m², si on isole les WC, il ne reste que peanuts pour une buanderie, avec le ballon qui est un bestiau qui prend de la place Sad

Pourquoi pas en haut, la buanderie ?
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Env. 90 message Meurthe Et Moselle
On voudrait plutôt que les chambres en haut et salle de bain et si possible la buanderie en bas. Pourquoi pas la mettre dans le prolongement du garage ?
comme ça on garde une entrée, wc séparés
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
Les Ml/SL dans le fond du garage avec obligation de longer la voiture les bras chargés, et ce après s'être cogné les escaliers, franchement, je ne pense pas que ce soit une bonne idée, amha.
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Membre super utile Env. 600 message Bas Rhin
mmimlav a écrit:Ma faute j'avais pas réfléchi je pensais déjà l'escalier avec deux cloisons placo de chaque côté, déformation du chantier ça W00t

Hâte de voir ça en 3D Wink

Pour que l’effet soit total (sol et murs continus), l’escalier est suspendu au plafond bien sûr , sans contre-marches.la première marche ne touche pas le sol
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Membre utile Env. 800 message Nancy (54)
Par contre 160 000 c'était maison finie pas juste le budget pour l'escalier Laugh
v67 a écrit:
mmimlav a écrit:Ma faute j'avais pas réfléchi je pensais déjà l'escalier avec deux cloisons placo de chaque côté, déformation du chantier ça W00t

Hâte de voir ça en 3D Wink

Pour que l’effet soit total (sol et murs continus), l’escalier est suspendu au plafond bien sûr , sans contre-marches.la première marche ne touche pas le sol
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Membre utile Env. 800 message Nancy (54)
Moi je veux bien voir la proposition aussi Petrouchka Happy toutes les idées sont bonnes à prendre Wink
petrouchka a écrit:Bonjour Smile

Alors perso je suis assez fan de la proposition de V67. Pour l'histoire de la table, celle qui est représentée semble déjà immense, Mimmlav W00t au pire il y aura l'espace sous l'escalier.
Reste le problème du wc qu'on pourrait séparer en l'avançant.

J'ai aussi une proposition (moins bien) mais je peux pas la poster pour le moment. Je le ferai quand je serai de retour à la maison.
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
+1, moi aussi je veux voir ta proposition, petrouchka
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Env. 90 message Meurthe Et Moselle
J'ai presque oublié une chose essentielle, ma femme fait pas mal d'art créatif, et elle est souvent sur la table de la salle à manger ... pourquoi pas l'intégrer aussi dans le bureau ouvert (un coin à elle, un coin à moi, et un coin biblio pour les enfants)
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
ça fait beaucoup de coins pour tant de monde et tant d'activités différentes, non ?Wink
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Env. 90 message Meurthe Et Moselle
Cet espace est pas simple en effet
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Membre utile Env. 800 message Nancy (54)
En attendant de voir le plan de v67 en full HD et avec un escalier qui rentre dans le budget Laugh, je trouve que le plan de Panoptes fonctionne quand même plutôt pas mal si on enlève le côté circulation dans la pièce de vie. la surface ainsi que la forme relativement simple permettent d'optimiser les couts,c'est une bonne chose Wink
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
Elles ne sont pas si tordues que ça, les circulations  Wink

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Membre utile Env. 800 message Nancy (54)
Oui je trouve ça pas mal, à voir peut être l'agencement dans la buanderie quand je vois la place que prend mon ballon d'eau (intégré a la PAC certes...) pour la mettre dans un coin qui fasse pas effet mastoc?

t'aurais un petit rendu 3D de l'espace bureau / rangement sous escalier car Ergo54 avait du mal à se rendre compte de ce que ça pouvait donner
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
Je suis persuadé que cet espace buanderie sera bien suffisant, et l'effet, on s'en fout, ça n'est pas une pièce de vie, il faut voir ça comme un local technique.. le plus important, c'est l'espace bureau, parce qu'avec tout ce queErgo54 veut faire dedans, il vaudrait mieux que ce soit privilégié plutôt que la buanderie.
Et si on veut l'agrandir, il faut déplacer la porte d'accès buanderie de l'autre côté du poteau, à côté de la porte de communication de la cuisine.
Mais bon, c'est de la dentelle, là Biggrin

A propos de la circulation: 4 m entre la porte de l'entrée et l'entrée de la cuisine  

Je suis en train de meubler en 3D, pour voir, c'est bien aéré    On peut s'installer à 6 sans problème 

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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
PS pour l'escalier, il faut d'abord que le crée sous Sketchup aux cotes réelles, un escalier tout fait standard n'ira pas...
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Env. 90 message Meurthe Et Moselle
A oui la ça donne déjà une bonne idée.
Télé au mur, en espérant que le petit ne vienne pas m'en casser une seconde, mais ça, difficile d'y faire quelque chose ^^
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
Voilà ce que ça donne, sans l'habillage placo, bien sûr

Mais même avec, on voit que ce n'est pas une bonne idée de laisser ça complètement ouvert..... il faut que ce soit au moins semi fermé, pour masquer le dessous d'escalier

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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
Palier de l'étage

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Membre utile Env. 800 message Nancy (54)
Je suis tombé là dessus en laissant la 1ere volée ouverte ça pourrait être une idée ? (à voir si ça peut passer dessous car la 2/4 tournant de la photo a l'air de monter sec)

Picto recompense Membre utile
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Env. 90 message Meurthe Et Moselle
Sympa le rendu visuel
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
mmimlav a écrit:Je suis tombé là dessus en laissant la 1ere volée ouverte ça pourrait être une idée ? (à voir si ça peut passer dessous car la 2/4 tournant de la photo a l'air de monter sec)


C'est une idée, de laisser l'escalier sans cloison, je vais tester ça ce soir
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Membre super utile Env. 3000 message Pontchateau (44)
Bonjour, Voici ma maison, qui est dans le même esprit. 107m² 4 Chambres. si ça peut vous aider, n'hésitez pas à aller voir les photos dans mes photos.
Vues façades



étage
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Pontchateau (44)
Ancienneté : + de 7 ans
En cache depuis le lundi 04 janvier 2021 à 02h00
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