Avis pour plan de maison R+1 110m²
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Hello,
Je partage ici le projet d'un ami à moi qui se lance pour une deuxième construction dans le 54.
Le cahier des charges:
- Maison R+1 de 110m² de forme relativement simple (rectangle / carrée) -> budget maison finie 160 000€ en sachant qu'ils se réservent tout l'intérieur
- 3 chambres (2 enfants et une chambre pour les parents) - 10/11m²
- un bureau (espace TV / ordi) à l'étage ou au rez de chaussée (pas de préférence)
- une buanderie pour faire sécher le linge et mettre machine à laver / ballon d'eau chaude
- cuisine salon séjour 40m² mini (idéalement 45m²)
- vraie entrée avec placard, communiquant avec garage
- salle de bain à l'étage
- 1 WC en bas et un en haut (possible d'intégrer le WC dans la salle de bain du haut)
Etat d'avancement du projet: terrain réservé en attente de signature compromis
Le plan du terrain (numéro 40) - le nord est en haut - qui fait 449m² (
dimensions en mètres:
15,90 façade rue - sud,
16,16 au nord,
27,38 ouest
26,37 à l'est;
- construction possible en limite est
- bande de 3 mètres non constructible à l'ouest
- recul mini de 5 mètre façade rue
Toit terrasse non autorisé sur bâtiment principal (possible sur annexes) - sauf végétalisation
Voici donc une première ébauche de plan que je me suis contenté de retranscrire sur Kozikaza (défaut majeur le bureau, petit qui fait office de cagibi)
Le lien du kozikaza pour avoir les côtes détaillées : https://www.kozikaza.com/kazaplan/view/11625637
Style de maison "constructeur" qu'ils aiment bien:
Je vous laisse partager vos suggestions / idées ici
Merci par avance pour eux (mention spéciale à ceux qui se reconnaitront
)
Jérémy
Je partage ici le projet d'un ami à moi qui se lance pour une deuxième construction dans le 54.
Le cahier des charges:
- Maison R+1 de 110m² de forme relativement simple (rectangle / carrée) -> budget maison finie 160 000€ en sachant qu'ils se réservent tout l'intérieur
- 3 chambres (2 enfants et une chambre pour les parents) - 10/11m²
- un bureau (espace TV / ordi) à l'étage ou au rez de chaussée (pas de préférence)
- une buanderie pour faire sécher le linge et mettre machine à laver / ballon d'eau chaude
- cuisine salon séjour 40m² mini (idéalement 45m²)
- vraie entrée avec placard, communiquant avec garage
- salle de bain à l'étage
- 1 WC en bas et un en haut (possible d'intégrer le WC dans la salle de bain du haut)
Etat d'avancement du projet: terrain réservé en attente de signature compromis
Le plan du terrain (numéro 40) - le nord est en haut - qui fait 449m² (
dimensions en mètres:
15,90 façade rue - sud,
16,16 au nord,
27,38 ouest
26,37 à l'est;
- construction possible en limite est
- bande de 3 mètres non constructible à l'ouest
- recul mini de 5 mètre façade rue
Toit terrasse non autorisé sur bâtiment principal (possible sur annexes) - sauf végétalisation
Voici donc une première ébauche de plan que je me suis contenté de retranscrire sur Kozikaza (défaut majeur le bureau, petit qui fait office de cagibi)
Le lien du kozikaza pour avoir les côtes détaillées : https://www.kozikaza.com/kazaplan/view/11625637
Style de maison "constructeur" qu'ils aiment bien:
Je vous laisse partager vos suggestions / idées ici
Merci par avance pour eux (mention spéciale à ceux qui se reconnaitront
)
Jérémy
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Membre utile
Voir la fiche
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Bonjour
Allez, une proposition
implantation
Allez, une proposition
implantation
1 Membre ultra utile 1 
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +5 ans. Membre super utileOui, pas de problème, c'est fait pour être critiqué 
La circulation, c'est effectivement un problème, et c'est inhérent aux séjours en enfilade, sauf si on peut placer l'entrée au centre, mais là c'est exclu.
La petitesse du bureau , mon petit doigt (
)) m'a dit que ce devait pas être un problème, mais bon...
Et la buanderie à cet endroit, c'était pour être au plus près du bas de l'escalier, et profiter du dessous du dit escalier
Mais effectivement, on pourrait envisager d'inverser avec le "bureau", ça offrirait même l'avantage de raccourcir les points de tirage eau chaude... donc oui, ce serait pas mal....
La circulation, c'est effectivement un problème, et c'est inhérent aux séjours en enfilade, sauf si on peut placer l'entrée au centre, mais là c'est exclu.
La petitesse du bureau , mon petit doigt (
)) m'a dit que ce devait pas être un problème, mais bon...
Et la buanderie à cet endroit, c'était pour être au plus près du bas de l'escalier, et profiter du dessous du dit escalier
Mais effectivement, on pourrait envisager d'inverser avec le "bureau", ça offrirait même l'avantage de raccourcir les points de tirage eau chaude... donc oui, ce serait pas mal....
0 Membre ultra utile 1 Membre super utileVoilà, c'est fait ( on peut envisager une répartition autre des surfaces)
ça me plait bien:
- circuit tirage eau chaude plus court
- porte fenêtre d'accès à l'extérieur pour faire sécher le linge aux beaux jours
- le dessous d'escalier sert à du rangement bureau sur toute la longueur
on ajoute une fenêtre au bureau
Par contre, il faut modifier la SdB du haut pour les évacuations, surtout celle des WC, et j'ai placé une cloison phonique entrela chambre et la SdB
ça me plait bien:
- circuit tirage eau chaude plus court
- porte fenêtre d'accès à l'extérieur pour faire sécher le linge aux beaux jours
- le dessous d'escalier sert à du rangement bureau sur toute la longueur
on ajoute une fenêtre au bureau
Par contre, il faut modifier la SdB du haut pour les évacuations, surtout celle des WC, et j'ai placé une cloison phonique entrela chambre et la SdB
0 Membre ultra utileC'est possible, oui
Et dans ce cas on peut agrandir la buanderie ?
2 Membre ultra utileIl a retrouvé ses codes du forum, je lui ai dis de venir dire tout ce qu'il aime ou pas
1 Membre utileAlors, des vues 3D, pour visualiser ce que ça donnerait.
Pour info, c'est implanté avec le façade du garage à 6 m de la voie, mais je pense que ce serait mieux de reculer vers le fond du terrain, même si ça coûte plus cher pour les VRD, afin d'avoir un bon espace au Sud.
Pour info, c'est implanté avec le façade du garage à 6 m de la voie, mais je pense que ce serait mieux de reculer vers le fond du terrain, même si ça coûte plus cher pour les VRD, afin d'avoir un bon espace au Sud.
2 Membre ultra utile 1 Voici un essai aussi: c'est plus une étude de cas, sans chercher à faire "comme un constructeur" - mais si ça se trouve c'est faisable dans le budget, on ne sait pas 
Il s'agit de ramener l'entrée au centre de la maison pour simplifier la distribution et se dégager des orientations Est/ Sud-Est dans la pièce de vie (soleil au petit-déjeuner!)
La pièce de jeu migre à l'étage. il y a une trappe à linge sale dans la Sdb - mais il y peut-être la place de mettre une machine ou deux, comme c'est assez isolé des chambres.
Bon, il y a 5-6m² de plancher en trop par rapport aux 110m²
Il s'agit de ramener l'entrée au centre de la maison pour simplifier la distribution et se dégager des orientations Est/ Sud-Est dans la pièce de vie (soleil au petit-déjeuner!)
La pièce de jeu migre à l'étage. il y a une trappe à linge sale dans la Sdb - mais il y peut-être la place de mettre une machine ou deux, comme c'est assez isolé des chambres.
Bon, il y a 5-6m² de plancher en trop par rapport aux 110m²
5 Membre super utileHello,
Merci de faire avancer le schmil
@Panoptes: J'aime bien la proposition dans son ensemble, le petit coin bureau ouvert est sympa, la buanderie idéalement placée pour la distribution de l'eau, salon au sud, je trouve que l'ensemble fonctionne plutôt bien.
Ce que j'aime moins, le poteau devant la cloison de la buanderie qui fait un peu bizarre, peut être pourrait (on l'intégrer à la cloison buanderie?
@v67: merci pour cette deuxième proposition qui sort un peu de l'ordinaire. L'escalier sépare les volumes je trouve sympa mais du coup ça fait un long couloir à l'étage de distribution des pièces. Le sud est bien exploité par contre je suis moins fan de l'idée du WC dans la buanderie au rez (on me l'avait proposé sur un de mes projets lorsque l'on avait consulté l'architecte pour notre premier projet). Autre inconvénient "si c'était pour moi", si jamais tu reçois pas mal de monde pour une crémaillere par exemple tu peux pas agrandir la table en bougeant le canap par exemple (du fait des deux volumes).
Par contre plus je vois ça plus j'aime l'idée de la trappe de la salle de bain à la buanderie pour jeter le linge sale
D'un point de vue perso, j'arrive mieux à me projeter dans ta première proposition "toute carrée" retranscrite sur Kozikaza, même si c'est au détriment de l'exposition et du bureau
Et aussi concernant le fait de mettre une baie au sud, ce serait pour moi une bonne idée, quand je vois la chaleur gratuite (+2/3 degrés) que ça m'a encore apporté dans la maison hier et la luminosité la journée, je ne peux que valider
Merci de faire avancer le schmil
@Panoptes: J'aime bien la proposition dans son ensemble, le petit coin bureau ouvert est sympa, la buanderie idéalement placée pour la distribution de l'eau, salon au sud, je trouve que l'ensemble fonctionne plutôt bien.
Ce que j'aime moins, le poteau devant la cloison de la buanderie qui fait un peu bizarre, peut être pourrait (on l'intégrer à la cloison buanderie?
@v67: merci pour cette deuxième proposition qui sort un peu de l'ordinaire
. L'escalier sépare les volumes je trouve sympa mais du coup ça fait un long couloir à l'étage de distribution des pièces. Le sud est bien exploité par contre je suis moins fan de l'idée du WC dans la buanderie au rez (on me l'avait proposé sur un de mes projets lorsque l'on avait consulté l'architecte pour notre premier projet). Autre inconvénient "si c'était pour moi", si jamais tu reçois pas mal de monde pour une crémaillere par exemple tu peux pas agrandir la table en bougeant le canap par exemple (du fait des deux volumes).
Par contre plus je vois ça plus j'aime l'idée de la trappe de la salle de bain à la buanderie pour jeter le linge sale
D'un point de vue perso, j'arrive mieux à me projeter dans ta première proposition "toute carrée" retranscrite sur Kozikaza, même si c'est au détriment de l'exposition et du bureau
Et aussi concernant le fait de mettre une baie au sud, ce serait pour moi une bonne idée, quand je vois la chaleur gratuite (+2/3 degrés) que ça m'a encore apporté dans la maison hier et la luminosité la journée, je ne peux que valider
0 Edité 1 fois, la dernière fois il y a +5 ans. Membre utileBonjour 
Alors perso je suis assez fan de la proposition de V67. Pour l'histoire de la table, celle qui est représentée semble déjà immense, Mimmlav
au pire il y aura l'espace sous l'escalier.
Reste le problème du wc qu'on pourrait séparer en l'avançant.
J'ai aussi une proposition (moins bien) mais je peux pas la poster pour le moment. Je le ferai quand je serai de retour à la maison.
Alors perso je suis assez fan de la proposition de V67. Pour l'histoire de la table, celle qui est représentée semble déjà immense, Mimmlav
au pire il y aura l'espace sous l'escalier.
Reste le problème du wc qu'on pourrait séparer en l'avançant.
J'ai aussi une proposition (moins bien) mais je peux pas la poster pour le moment. Je le ferai quand je serai de retour à la maison.
1 Membre ultra utileCoucou Petrouhcka,
Oui pas de soucis la table est largement confortable au quotidien. Ce à quoi je pensais c'était + lorsque tu as genre 20 personnes et que tu (enfin moi c'est ce que je fais ) récupères la table de salon de jardin pour la mettre au bout de la table de salon en bougeant le canap, c'est + compliqué on va dire
Pour le reste l'exposition est top, et l'idée de l'escalier central donne un côté maison d'archi que j'aime beaucoup
Oui pas de soucis la table est largement confortable au quotidien. Ce à quoi je pensais c'était + lorsque tu as genre 20 personnes et que tu (enfin moi c'est ce que je fais
) récupères la table de salon de jardin pour la mettre au bout de la table de salon en bougeant le canap, c'est + compliqué on va dire
Pour le reste l'exposition est top, et l'idée de l'escalier central donne un côté maison d'archi que j'aime beaucoup
0 Membre utileBonjour
Bien vu, v67 , une manière élégante d'assurer l'entrée par le centre
Mêmes remarques que mmimlav , mais surtout, j'ai des doutes par rapport à l'ensoleillement, il faudrait vérifier ça.
Et à ce propos, Ergo54 , est ce que tu as des infos sur ce que vont faire les voisins ? ça va impacter fortement l'ensoleillement, il faudrait en tenir compte si possible dans l'implantation de la maison.
Oui, le poteau est incongru, j'avais bidouillé ça comme ça pour réduire la buanderie au profit de du linéaire cuisine ( espace nécessaire à la porte fenêtre )
Mais dans la mesure oùErgo54 prévoit un muret de séparation verrière, on a largement la place pour ajouter un linéaire de meubles bas contre ce muret, et on peut intégrer le poteau dans la buanderie
Bien vu, v67 , une manière élégante d'assurer l'entrée par le centre
Mêmes remarques que mmimlav , mais surtout, j'ai des doutes par rapport à l'ensoleillement, il faudrait vérifier ça.
Et à ce propos, Ergo54 , est ce que tu as des infos sur ce que vont faire les voisins ? ça va impacter fortement l'ensoleillement, il faudrait en tenir compte si possible dans l'implantation de la maison.
Oui, le poteau est incongru, j'avais bidouillé ça comme ça pour réduire la buanderie au profit de du linéaire cuisine ( espace nécessaire à la porte fenêtre )
Mais dans la mesure oùErgo54 prévoit un muret de séparation verrière, on a largement la place pour ajouter un linéaire de meubles bas contre ce muret, et on peut intégrer le poteau dans la buanderie
0 Membre ultra utileC'est interdit !! Pas plus de 6 !!
Non mais !!
4 Membre ultra utileje crois que ça échappe de 1,80m vers la 10è ou 11è marche. Va falloir que je fasse une 3D
1 
1 Membre super utile
Je viens de m'y coller, je suis curieux de voir ce que ça donne, avec le soleil
Et en passant, la SdB du haut, il y manque la baignoire, et comme elle est en triple exposition , il vaudrait mieux une ouverture à l'est, donc placer la double vasque au Sud, et la baignoire à la place ( oui, la fenêtre serait au dessus de la baignoire
) 0 Membre ultra utilemmm, si ça t'ennuie pas, laisse moi la faire
pour les détails de baignoire, ça doit se régler, j'ai pas trop détaillé, là 0 Membre super utileMerci pour vos avis.
j'aime bien l'idée du bureau à côté de la cuisine au nord, séparé par une verrière, ce qui fait fermé, sans être complétement fermé ça isole du bruit si Madame est dans le salon devant la télé le soir qui est à l'opposé de cette pièce.
l'idée d'une trappe de linge sale est super bonne aussi, ça évite de devoir stocker à l'étage une ou deux bannettes de linge (ce que nous faisons actuellement, ce qui prends de la place et qui n'est pas très esthétique mais le manque de place fait que nous n'avons pas le choix ...).
Pour les futurs voisins, aucune idée, les lots 40 41 et 42 n'étaient pas encore réservés quand j'ai réservé le lot 40.
Les entreprises terminent les assainissements et la route, ça donnera aussi une idée des hauteurs des maisons qui seront en face de notre lot car les terrains semblent être un peu plus hauts.
J'essaye de vous répondre au fur et à mesure.
j'aime bien l'idée du bureau à côté de la cuisine au nord, séparé par une verrière, ce qui fait fermé, sans être complétement fermé
ça isole du bruit si Madame est dans le salon devant la télé le soir qui est à l'opposé de cette pièce.
l'idée d'une trappe de linge sale est super bonne aussi, ça évite de devoir stocker à l'étage une ou deux bannettes de linge (ce que nous faisons actuellement, ce qui prends de la place et qui n'est pas très esthétique mais le manque de place fait que nous n'avons pas le choix ...).
Pour les futurs voisins, aucune idée, les lots 40 41 et 42 n'étaient pas encore réservés quand j'ai réservé le lot 40.
Les entreprises terminent les assainissements et la route, ça donnera aussi une idée des hauteurs des maisons qui seront en face de notre lot car les terrains semblent être un peu plus hauts.
J'essaye de vous répondre au fur et à mesure.
0 Edité 1 fois, la dernière fois il y a +5 ans.Ma faute j'avais pas réfléchi je pensais déjà l'escalier avec deux cloisons placo de chaque côté, déformation du chantier ça
Hâte de voir ça en 3D
Hâte de voir ça en 3D
0 Membre utileTrop tard !!
Je ne poste pas, ça n'est pas la peine, mais dans l'ensemble ça ira, compte tenu des contraintes du terrain. L'hiver, de toute façon, on n'aura pas de soleil à l'est du salon
Mais l'été, si... et si on recule le garage d'environ 1 m vers le nord, ça ne change rien au salon, par contre, ça apporte un gros plus à l'entrée....
Pour la baignoire sous la fenêtre c'est bon, il y a la place...
Et pour diminuer la SH, on ne peut le faire que sur la longueur, en largeur c'est contraint par les chambres... c'est bon, il y a de la marge, aussi bien en haut qu'en bas
Et esthétiquement, c'est plutôt pas mal
1 Membre ultra utileAhh je me demandais justement si c'était jouable de diminuer un peu la SH pour arriver dans l'enveloppe des 110m² et le WC on arrive à le sortir de la buanderie ou faudra poser le rouleau sur la machine à laver ?
0 Membre utile4,60 m², si on isole les WC, il ne reste que peanuts pour une buanderie, avec le ballon qui est un bestiau qui prend de la place 
Pourquoi pas en haut, la buanderie ?
Pourquoi pas en haut, la buanderie ?
0 Membre ultra utile 0 1 Membre ultra utilePour que l’effet soit total (sol et murs continus), l’escalier est suspendu au plafond bien sûr , sans contre-marches.la première marche ne touche pas le sol
1 Membre super utilePar contre 160 000 c'était maison finie pas juste le budget pour l'escalier
2 Membre utileMoi je veux bien voir la proposition aussi Petrouchka toutes les idées sont bonnes à prendre
toutes les idées sont bonnes à prendre
0 Membre utile 0 Membre ultra utile 0 ça fait beaucoup de coins pour tant de monde et tant d'activités différentes, non ?
0 Membre ultra utile 0 En attendant de voir le plan de v67 en full HD et avec un escalier qui rentre dans le budget , je trouve que le plan de Panoptes fonctionne quand même plutôt pas mal si on enlève le côté circulation dans la pièce de vie. la surface ainsi que la forme relativement simple permettent d'optimiser les couts,c'est une bonne chose
, je trouve que le plan de Panoptes fonctionne quand même plutôt pas mal si on enlève le côté circulation dans la pièce de vie. la surface ainsi que la forme relativement simple permettent d'optimiser les couts,c'est une bonne chose 1 1 Membre utileElles ne sont pas si tordues que ça, les circulations
1 Membre ultra utile 0 Membre utileJe suis persuadé que cet espace buanderie sera bien suffisant, et l'effet, on s'en fout, ça n'est pas une pièce de vie, il faut voir ça comme un local technique.. le plus important, c'est l'espace bureau, parce qu'avec tout ce queErgo54 veut faire dedans, il vaudrait mieux que ce soit privilégié plutôt que la buanderie.
Et si on veut l'agrandir, il faut déplacer la porte d'accès buanderie de l'autre côté du poteau, à côté de la porte de communication de la cuisine.
Mais bon, c'est de la dentelle, là
A propos de la circulation: 4 m entre la porte de l'entrée et l'entrée de la cuisine
Je suis en train de meubler en 3D, pour voir, c'est bien aéré On peut s'installer à 6 sans problème
Et si on veut l'agrandir, il faut déplacer la porte d'accès buanderie de l'autre côté du poteau, à côté de la porte de communication de la cuisine.
Mais bon, c'est de la dentelle, là
A propos de la circulation: 4 m entre la porte de l'entrée et l'entrée de la cuisine
Je suis en train de meubler en 3D, pour voir, c'est bien aéré
On peut s'installer à 6 sans problème
0 Membre ultra utile 1 Membre ultra utile 2 Voilà ce que ça donne, sans l'habillage placo, bien sûr
Mais même avec, on voit que ce n'est pas une bonne idée de laisser ça complètement ouvert..... il faut que ce soit au moins semi fermé, pour masquer le dessous d'escalier
Mais même avec, on voit que ce n'est pas une bonne idée de laisser ça complètement ouvert..... il faut que ce soit au moins semi fermé, pour masquer le dessous d'escalier
0 Membre ultra utilePalier de l'étage
0 Membre ultra utileJe suis tombé là dessus en laissant la 1ere volée ouverte ça pourrait être une idée ? (à voir si ça peut passer dessous car la 2/4 tournant de la photo a l'air de monter sec)
0 Membre utile 0 1 Membre ultra utileBonjour, Voici ma maison, qui est dans le même esprit. 107m² 4 Chambres. si ça peut vous aider, n'hésitez pas à aller voir les photos dans mes photos.
0 Membre super utileEn cache depuis le lundi 18 mai 2026 à 14h53
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