Conseil maison 90m2 plain pied Résolu

Bonjour,
La porte d'entrée avec un escalier qui arrive à ras de la sortie de garage, c'est juste criminel. Pourquoi ne pas placer cette entrée en façade avant ? Et vu l'exposition au mistral, il faut prévoir une entrée fermée.
La communication du garage en plein milieu du séjour, c'est moche, pas pratique, froid, poussières, gaz d'échappement ...
Le wc tel que dessiné, il sera impossible d'y entrer si vous y placez un lave-main.
Le milieu du séjour risque d'être fort sombre.
Bref, pas mal de points à modifier.

mistigri34 a écrit:

Bonjour,
La porte d'entrée avec un escalier qui arrive à ras de la sortie de garage, c'est juste criminel. Pourquoi ne pas placer cette entrée en façade avant ? Et vu l'exposition au mistral, il faut prévoir une entrée fermée.

L'entrée placée au pied du garage me paraissait également mal heureuse.
Face avant ( côté jardin ? )

mistigri34 a écrit:

La communication du garage en plein milieu du séjour, c'est moche, pas pratique, froid, poussières, gaz d'échappement ...

Pour ce qui est du garage nous aimerions l'agrandir et créer dans ce garage une zone cellier qui donne vers le jardin,
donc l'accès serait plutôt : cuisine/salon==>cellier==>garage

Je sais qu'il faut penser éventuellement à la revente mais ce garage sera pour l'heure plutôt un petit atelier et non pas un stationnement véhicule.

mistigri34 a écrit:

Le wc tel que dessiné, il sera impossible d'y entrer si vous y placez un lave-main.

Un inversion dans la salle de bain du plan vasque et de la porte me permettrait peut-être de faire un renfoncement côté WC pour un lave-main?
Sinon on laissera tomber cette idée

mistigri34 a écrit:

Le milieu du séjour risque d'être fort sombre.

Une idée pour remédier à ça?

**utilisateur banni** a écrit:

Juste que le garage décalé par rapport aux places du midi fera le bonheur financier du carrossier et de l'enduiseur parce que ça va frotter souvent.
Et avec la porte du garage pas centrée, pour que le conducteur puisse sortir du véhicule, il faudra entrer dans le garage en marche arrière.

Effectivement l'implantation n'est pas encore définitive c'était surtout pour que l'on puisse se rendre compte de l'emprise de la maison sur le terrain.
Selon la configuration intérieure nous collerons le garage en limite de propriété afin d'être axés aux places extérieures

**utilisateur banni** a écrit:

L'orientation de la pièce de vie laisse pantois.
Du soleil le matin dans le séjour, le soir dans la cuisine, jamais en journée.

Une suggestion?



Merci

Juste en précision,
le sens de faitage principal doit respecter la grande flèche rouge dans le jardin sur le plan de masse.

Bonjour

vu la forme et l'orientation du terrain, l'implantation de la maison gagnerait à être reculée à l'Est :
- facilite l'accès pour les véhicules
- transforme cette espece de bande à l'ouest en vrai terrain d'agrément ... ensoleillé.

- vous souhaitez éviter l'entrée plein nord :

alignez la façade garage à la maison et déplacez l'entrée à l'Ouest
l'accès garage-maison se fera dans l'entrée


pour la partie nuit,
- l'alignement des cloisons Est-Ouest permettrait d'équilibrer les surfaces des chambres
- la longueur -inutile- du wc autorise à reculer la porte pour l'ouvrir dans le bon sens


=================

pour le mur nord (gagné sur le déplacement du garage) , ajouter une fenêtre apporterait un peu de luminosité et surtout permettrait une bonne ventilation naturelle (faire courants d'air en soirée );
la cuisine pourrait y être à sa place (accès terrasse facilité) ...

ceci dit... je verrais plutot une autre forme de maison, et surtout un autre aménagement intérieur avec le coin nuit au fond c'est à dire à l'Est du terrain.

évitez de coller la construction en limite : c'est une source d'ennuis, un nid à embrouilles.

elisa21 a écrit:

- vous souhaitez éviter l'entrée plein nord :

alignez la façade garage à la maison et déplacez l'entrée à l'Ouest
l'accès garage-maison se fera dans l'entrée

ça serait plutôt sympa effectivement, il faudra alors reculer la maison comme vous l'avez précisé.

elisa21 a écrit:

pour la partie nuit,
- l'alignement des cloisons Est-Ouest permettrait d'équilibrer les surfaces des chambres
- la longueur -inutile- du wc autorise à reculer la porte pour l'ouvrir dans le bon sens

Bien vu on se demandait avec ma femme comment égaliser ces tailles de chambres 2 " grandes" et 1 "petite"

elisa21 a écrit:

pour le mur nord (gagné sur le déplacement du garage) , ajouter une fenêtre apporterait un peu de luminosité et surtout permettrait une bonne ventilation naturelle (faire courants d'air en soirée );
la cuisine pourrait y être à sa place (accès terrasse facilité) ...

Une inversion salon/ cuisine donc?.

elisa21 a écrit:

ceci dit... je verrais plutot une autre forme de maison, et surtout un autre aménagement intérieur avec le coin nuit au fond c'est à dire à l'Est du terrain.

Vous songeriez à quoi comme forme de maison, le "L" nous paraissait joli par rapport à un rectangle.
Si on conserve un "L" cela impliquerai d'inverser le coin nuit avec l'actuel salon?
Comment conserver un accès salon==>cellier/garage dans ce cas?


Merci à tous de vous pencher sur notre "cas"

elisa21 a écrit:

évitez de coller la construction en limite : c'est une source d'ennuis, un nid à embrouilles.

Problèmes d'enduits ? De fondations qui dépassent ?

Woofy a écrit:

elisa21 a écrit:

évitez de coller la construction en limite : c'est une source d'ennuis, un nid à embrouilles.

Problèmes d'enduits ? De fondations qui dépassent ?

exactement
on voit passer régulièrement un lien qui parle de "tour d'échelle" mais personne ne le lit : il est pourtant bien noté que c'est un vieil usage mais absolument pas un droit , qu'il est toléré-accordé pour les anciennes constructions qui n'ont pas d'autres possibilités mais que , pour le neuf : les tribunaux refusent (à plus forte raison quand on peut construire en décalant).

pour les fondations, celles du voisin peuvent être à démolir mais il faut également penser aux travaux de construction pour sa propre maison :
construire en limite veut dire
- fondations déportées (les murs ne seront pas sur un T inversé mais sur un L inversé)
- pas de rives
- pas de chéneaux standards
- ...
et si le voisin fait pousser une vigne vierge pour masquer le mur ... on ne le verra que lorsqu'elle sera assez haute et lèvera les tuiles   (ou y cale son coin à compost... )...

Pour les chambres à l'Est...

j'aime bien les "simples" rectangles, mais un L permet d'avoir une triple expo pour la pièce de vie.

j'ai inversé sous Paint pour avoir une première "vision" mais c'est rarement une bonne idée :
plutot que de "garder" une structure de base et de tout caser au centimètre... profitez d'en être aux plans, la structure n'existe pas, il suffit d'une gomme pour bouger un mur.

la cuisine peut reprendre sa place à l'Ouest (pour voir kki-cé-kki-sonne)

bon aprèm à tous.

Je vais essayer de retranscrire ces idées demain sur un nouveau plan.

Je viens par ailleurs de me rendre compte que sur le plan de masse l'orientation mise par mon CST n'est pas exacte.
Le Nord se trouve en fait sur la petite flèche entre le Nord et l'Ouest.

Demandes faites au CST. J'attends son retour


EDIT: je ne peux attendre son retour car fermeture vacances pour 3semaines de la boite alors je fais une tentative moi,

je sais que l'expo n'est toujours pas l'idéale, mais trouvez vous quelques améliorations?
Ne faites pas trop attention aux portes etc..... suis pas un pro du dessin...

Je n'arrive pas à éditer mon message précédent je remet donc ici le plan modifié selon l'axe de travail vu par elisa,
càd changement ouverture et placard chambre N-O pour "égaliser" les surfaces des chambres.

Basculement séjour/cuisine avec création fenêtre au niveau du salon.
Descente garage pour libérer l'espace au Nord (l'entrée avec le portail) et création espace cellier car non précisé auparavant, d'où la communication avec le bas du garage.

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.
Quelle sinistrose ce salon dédié au Dieu Tévé.
Sombre au possible, pas de vue sur le beau jardin.

Si je met la cuisine en haut on va me dire quel dommage de pas avoir de vue du dehors par la cuisine.
Je réfléchis à une autre disposition mais dur dur.

**utilisateur banni** a écrit:

Et la disposition super casse gueule et super pas pratique des marchés juste derrière la porte du cellier.

Un palier juste derrière avant d'entamer la descente?car il faut bien descendre, je n'ai pas encore de pouvoir de lévitation ^^

**utilisateur banni** a écrit:

Une chose est sûre, jamais une voiture n'entrera dans ce garage.

J'ai précisé que le garage serait certainement agrandi afin d'y rentrer éventuellement une titine, mais effectivement je ne l'ai pas encore agrandi sur le plan.

**utilisateur banni** a écrit:

Donc une autre chose est sûre, jamais je me porterai acquéreur d'un tel bien.

Comment ça ? le Sud ne vous ferait pas oublier ce petit détail ;)


Merci de votre avis en tout cas

Allé tant qu'on y est je continue avec quelque chose de différent niveau exposition...

C'est mieux Toto ou à la ramasse complet?

kamassud3 a écrit:

Allé tant qu'on y est je continue avec quelque chose de différent niveau exposition...

enfin !!! 

Punaise quand t'as la tête dans le guidon c'est pas facile, mais on va y arriver !

@Toto: c'est vrai les toilettes, petite rotation et c'est bon, je le voyait pas !


Merci tout le monde , j'envoi ce plan à mon CST histoire de voir ce qu'il peux me proposer d'ici son retour de vacances.

Au moins il pensera à moi pendant ses vacances :p

Quelques pistes de reflexion en attendant le retour de vacances :

à quoi sert ce cellier ? il y aura quoi EXACTEMENT ? ces trucs prennent combien en surface au sol ? et quelle surface devant pour y accéder :
exemple
- un LL 60cm x 60cm, on ajoute 1,2m devant (pour y acceder avec 1 panière)
0,60 x 1,2 = 0,72m2
- les packs d'eau, de lait... doivent tenir dans une colonne de 50x35 (cm) ...
- les conserves et cie idem...
- l'aspi (le mien tient dans un bloc ikea 50x35)...

et donc, nous avons un cellier
- plus gros qu'une sdb pour 4
- accessible par la partie nuit => pas top quand on cuisine et qu'il manque 1 truc
- pas top quand on entre par le garage... et qu'il faut aller dans l'entrée pour poser les manteaux, les clés, les sacs, mettre les chaussons (là, c'est surtout pas top pour celui-celle qui passe la serpillère en suivant les traces de pluie, de boue, d'herbes après la tonte du gazon....)...
- pas top non plus si les ballons, tricycles et autres blagues du genre passent par là pour aller... sur la terrasse
(leur confier le bip de la porte garage est rarement une bonne idée...
en fin de week-end, on trouve parfois des miracles dans les coffres des pousse-pousse ... )

- pratique pour LL et SL puisqu'il est à coté de la sdb

....

sachant que ce cellier est considéré comme surface habitable, (à +-1500€/m2) , ne serait-il pas plus judicieux de prévoir de la place en +... là où on en a besoin ?
ce sera le même prix et tellement plus pratique pour la vie de "tous les jours"...

bonne fin d'aprèm

Alors en fait ce cellier servira:
*pour le LL,
*un point d'eau (en cas de rentrée intempestive de bottes crades, de nettoyage en tout genre mais ne se faisant pas dans l'évier d'une cuisine),
*y mettre le linge en séchage l'hiver si mauvais temps
*un frigo d'appoint et un congélateur (ce coup ci pour l'été en forte chaleur )
*y repasser le linge
* quelques rangements également

Je vais re-cogiter ça niveau aménagement pour voir ce qu'il est possible d'y mettre et si de la place pourrait être récupérée pour ailleurs.

A la base je voulais faire le cellier dans la suite du garage(cf avant dernier plan ) mais avec l'orientation du dernier plan je ne vois pas trop comment le faire.


Éventuellement une porte de service pour accès terrain à côté de la fenêtre pour accès à tout ce qui est jeux , linge à étendre dehors, etc...?

Je vais mettre les surfaces sur mon plan j'y verrai mieux.


Merci.
Bonne soirée

Bonjour...
Je ne fais que passer.... pour dire que faire ouvrir toutes les fenêtres vers l'intérieur des pièces, c'est plus pratique

Ouai mais j'ai fait ça sans réfléchir.....
Quoique piur fermer les volets du coup ça sera plus simple

Bonjour
c'est mignon, les mini-fenêtres mais ça donne quoi au niveau éclairage et luminosité ?
Il faudrait avoir les cotes de chaque pièce (et les dimensions des ouvertures );
je trouve gênant de passer devant la cuisine pour accéder au salon/sam;
La salle de bains parait riquiqui;pas de douche ?
donc,ça évolue bien mais il y a encore des choses à travailler .

Je vous proposerait un plan côté demain dans la journée.

Les fenêtres ont été faites "histoire de" je peaufine ça rapidement.

Merci.

Voilà les vacances se terminent et on repars à l'assaut des plans,
petite remise en route avec un nouveau plan,

Pour le garage il est divisé avec le cellier qui sera réalisé plus tard, nous attendons les estimations du constructeur pour voir si l'on pourrait agrandir ce garage en terme de budget.

Merci de vos avis !

Bonjour,

Je vois que le plan évolue !
Personnellement, plusieurs points seraient bloquant pour moi :
- les WC : tout petit, sans fenêtre et sans lave mains
- ce long couloirs desservant les chambres (j'imagine déjà les courses poursuites des enfants qui finiront dans les plinthes d'angle...)
- et l'aménagement de l'espace de vie : à mon sens, il y a un grand espace perdu à gauche de la cuisine.

Je trouve que les plans précédents étaient de meilleure qualité

Bonjour
il faudrait indiquer le nord et l'implantation de la maison sur le terrain .

Voilà j'ai essayé de rendre plus clair avec la maison implantée sur le terrain ainsi qu'un plan rapproché pour voir les côtes, si ce n'est pas assez clair je referai les plans sur un autre logiciel .
Merci d'avance.

Bonjour,

Mieux, mais dommage pour les toilettes sans fenêtre... 
Pourquoi ne pas l'inclure dans l'espace cellier/garage avec fenêtre
et porte dans l'entrée ?

Dommage aussi ce long couloir sombre, des pertes de m²...
je préfère votre plan du 29 juillet. 

Cdlt.

Oui il est vrai que depuis hier je réfléchis a la possibilité de le mettre dans cet espace cellier/garage, mais comme le cellier/garage sera au niveau 0 et le reste de la maison sur vide sanitaire de 60 cm je réfléchis comment l'inclure sans trop de coins biscornus.

Après j'ai toujours eu des WC aveugles et ça ne m'a jamais posé de problèmes (avec une fenêtre ça serait indéniablement un plus)

Je ne trouve pas de solutions pour desservir les chambres sans ce couloir , je suis preneur de toutes les idées en voulant tout de même conserver une maison en "L".

Merci du retour.

Re,

Voici un exemple de placement des WC entre l'entrée et la cuisine.



Comme mentionné précédemment, on récupère la place à gauche de la cuisine...

J'ai ajouté 2 petites fenêtres pour éclairer le garage...

Pour le coin nuit, je réfléchis...

Qu'en pensez-vous ?

Cdlt.

Bonjour
il faut faire un virage à 90° pour entrer dans le garage ?

@nainn1n merci de ta proposition je vais voir si je peux m'en inspirer.

@Phylle80
Oui il faudra faire un virage pour rentrer dans le garage mais il y aura environ 6 mètres entre la clôture et le garage , vous pensez cet espace insuffisant?

@toto En gardant une maison en L?
Avec accès garage par espace de vie?

Je vais continuer à me creuser la tête

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

LE point noir des dernières proposition c'est le couloir en L surfacivore.

Il faut en priorité travailler à son élimination.

Assez facile en réfléchissant un brin.

+1

Quand j'aurai trouvé ça me paraîtra tellement évident!

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.
...
Assez facile en réfléchissant un brin.

Dans une langue, y a pas d'os ! 

On attend ta proposition... 

Rien de plus facile en modifiant les murs extérieurs... 
Essaie sans les modifier !

nainn1n a écrit:

Rien de plus facile en modifiant les murs extérieurs... 
Essaie sans les modifier !

Pourquoi se torturer ?
Où est le problème de modifier la forme ? On reste dans le même ordre de m², c'est ça qui est important.

En plus ça bouffe la moitié d'une grande baie vitrée presque plein sud...
Attendons l'avis de l'intéressé.

Un WC dans la salle de bains, ça pue et ça fait 'petit'.

"Dins eun'pature, ch'est toudis l'pus laid baudet qui pass'eus'tiête pa'd'sus l'hayure"

Proverbe ch'ti.

nainn1n a écrit:

En plus ça bouffe la moitié d'une grande baie vitrée presque plein sud...
Attendons l'avis de l'intéressé.

Un WC dans la salle de bains, ça pue et ça fait 'petit'.

Tout dépend des points de vue... pour ma part, un wc dans la sdb ne me dérange pas: pas besoin de courir dans les couloirs en petite tenue quand on a oublié le petit pipi d'avant la douche - lavabo pour se laver les mains assuré - contrairement à nombre de wc séparés, fenêtre aussi, et on est pas serré dans un petit couloir étroit avec la porte sur les genoux, je ne parle pas des économies de place, portes et murs.

Petrouchka a écrit:

Tout dépend des points de vue... 

Tu as tout à fait raison, seul l'intéressé tranchera et il lui faut toutes les possibilités pour choisir... 

Comme rien n'empêche d'avoir les deux (chez nous en a la salle de bains et les WC séparé et au 1er les enfants on leur salle d'eau avec WC intégré).

@nainn1n

Tu as la possibilité d'incorporer une signature à ton profil, qui apparaîtra automatiquement dans chacun de tes messages , en bas.

Je te propose
"Attendons l'avis de l'intéressé"
ça va te faire gagner un temps fou que tu pourras mettre à profit pour réfléchir aux plans.