Demande d'avis et conseils R+1 (105m2) + Futurs combles aménageables Résolu

Bonjour à tous et à toutes,

Je me permet de vous demander votre aide concernant mes plans pour notre construction à venir. Nous sommes une famille de quatre et nous pensons en rester à deux enfants. Nous avons un garçon de 6 ans et une fille de 3 ans. Madame travaille dans une école et a plus l'occasion d'être à la maison et récupère plus souvent les enfants. Pour ma part, je travaille dans l’hôtellerie et je n'ai pas toujours des horaires simples. 

Actuellement, nous habitons dans un appartement de 97m2 et nous envisageons de construire mais pas plus petit que chez nous et bien que nous cherchons à construire plus grand, le banquier ne pourra pas nous suivre. En gros, nous pensons à une surface habitable entre 100 et 110. Nous avons vu quelques constructeurs et celui qui a un bon rapport qualité/prix/flexibilité vis à vis des plans pour nous à ce jour est Sesame et ils nous proposent également de nous donner l'option combles aménageables pour pas trop cher.

Maintenant revenons au terrain, il fait en tout 210m2 avec une forme en L inversé avec une profondeur de 18m et une façade à la partie la plus large de 15m. Le fond du terrain a une largeur de 10m. Le décroché du L est donc sur 5m pour une profondeur de 8m. Pour simplifier, nous avons un carré de 10m accolé à un rectangle de 8m par 15m. La rue se trouve à l'Est, sur la longueur de 15m.

Concernant les contraintes du PLU, nous avons à respecter un recul de 4m par rapport à la voirie et pour les ouvertures, nous devons garder 6m par rapport à la limite du terrain, sauf coté voirie. Pour toute partie inférieure à 6m, nous devons avoir un mur aveugle ou des parties translucides (briques de verres, vitre fixe translucide...). Nous pouvons nous accoler sur une ou deux limites latérales.

Pour le recul à respecter, nous avons L/H:2 avec un minimum de 2.5m. Soit à respecter la moitié de la hauteur de la construction sur cette face pour toute construction. Me reste à déterminer s'ils comptent de la gouttière ou au faîtage.

J'ai essayé d'adapter la forme L mais je ne suis pas encore calé et j'ai préféré le rectangle car il laisse plus de jardin tout en étant pratique. Je me colle aux deux limites séparatives au premier étage et pour le RDC, je laisse un passage au sud vers le jardin, de 1,20 de largeur, en comptant l'épaisseur des murs et du mur porteur sur la limite du terrain.

Ce plan, je le trouvais parfait sur l'ancien terrain qui avait plus de largeur et une exposition plein sud et j'avais un garage accolé du coté du local technique.

Je vous remercie à tous pour votre aide et pour toutes vos remarques constructives à venir.