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Avis plans plein pied combles aménageables

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Env. 20 message Manche
Bonjour
Je viens solliciter vos compétences et regards extérieurs sur mon projet.

Je prépare mes plans pour la construction d'habitation, voici les contraintes et cahier des charges.
Je fait la maitrise d'ouvrage et une majeure partie en autoconstruction

Situation sur le terrain:
Coté Nord: limite propriété => Minimum de fenêtre ou verre opacifié non ouvrant
Coté Est: pas de contrainte particulière
Coté sud: façade principale de la maison
Coté ouest: limite de propriété avec un garage du voisin avec pignon en limite qui se termine  de 2 à 7 m du fond de la parcelle => Pas de fenêtre, juste possibilité dans les 2 derniers mètres au fonds d'une ouverture fixe avec verre opacifiant et à plus de 2 mètres du sol (mur de clôture du voisin)

Composition:
1 pièce à vivre avec cuisine ouverte de 40/45 M², placard, conduit cheminée et cage d'escalier
1 pièce buanderie / pièce technique (tableau élec, cumulus, lave et sèche linge, placard rangement)
2 chambres dans lesquelles on puisse mettre 2 lits de 90/200 (éviter les fenêtres en tête de lit), placard.
1 salle de douche (mieux si double vasque)
1 toilettes indépendants
1 combles aménageables

Je suis parti sur les bases suivantes:
Maison ossature bois avec charpente fermettes.
Toiture 2 pans 40 à 50 %.
Largeur à l'ouest de 7 m pour se terminer en alignement avec le garage du voisin contre lequel la maison sera accolée.
Longueur 11/12/12.5 m ou moins, la contrainte maximale étant 14.40 M pour se terminer à maximum à 4 m de la limite (imposé par le POS), mais l'idée est plutôt de "compacter" pour aussi compacter l'investissement.

Arrivée de l'escalier à au minimum 1.8/2m des murs de façade (sinon pas suffisamment de hauteur de dégagement)
Ne pas avoir les portes des chambres, SdB et toilettes ouvrant directement sur la pièce de vie.
Je ne suis pas un adepte des pans coupés (difficulté de meubler), mais ça ne me file pas d'urticaire non plus quand ça permet réellement un gain d'espace.

Image configuration de terrain
                                         


Objectif: faire 2 hypothèses et chiffrer chacune.
Une première faite plus large, une secondes plus étroite afin de réduire un peu les coûts.
Tout sont critiquables et reste à terminer.


H 1:
Décrochement sur le mur extérieur pour casser l'effet rectangle de la façade. Toiture 2 pans, la partie entrée est couverte par un débord de toit.
Chambres de dimensions plutôt larges avec placards.
La salle de bains ne me semble pas optimale.
Conduit de cheminée nécessitant 2 dévoiements, à vérifier.
Pas de hall d'entrée
                                         


H 1b:
Assez similaire avec suppression du pan coupé en façade, mais maintient du décrochement. Création d'un hall d'entrée, transfert du placard dans l'entrée

H 2:
Maison rectangle et réduite en largeur afin de limiter les coûts.
Réduction de la tailles des chambres mais en conservant  la place pour 2 lits de 90.
Les portes des Ch, SdB, toilettes sont plus en vue de la pièce à vivre
Même remarque pour le conduit de cheminée
                                         


Toutes vos idées et remarques sont les biens venues. Vous pouvez tout changer, mais ne pas oublier les contrainte sur de terrain.
J'ai réalisé mes plans avec sweet home 3d, je peut vous les faire parvenir en MP si vous souhaitez les voir sous d'autres angles.

Joël
Messages : Env. 20
Dept : Manche
Ancienneté : + de 4 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 20 message Manche
Bonjour **utilisateur banni**

Bon, je savais que je n'étais pas bon dans le domaine, mais j’espérais avoir un mini de positif.
En tous cas merci, ça à la mérite d'être clair.

Je vais essayer d'avancer et de m'expliquer sur les différents points.

Pour les fenêtres en limite de propriété: J'avais cru comprendre que l'on pouvait mettre des ouvertures à condition quelles soient fixes et avec un verre opaque (qu'elles ne laisse passer que la lumière, pas la vue). D'ailleurs sur la commune, il y a sur certaines constructions récentes (- de 5 ans) des ouvertures en limite de propriété. Celles que j'ai en-têtes sont sur des pièces type buanderie,  (pas des pièces de vies) mais tout de même en ligne directe. Je ferai un tour pour vérifier.

Concernant les pentes de toitures, mea-culpa, j'ai pensé degrés, j'ai écrit %. C'est bien 40 à 50°, sinon c'est vrai que ça fait comble pour lilliputiens. Je ne suis pas très grand non plus, mais tous de même...

J'avais intégré une largeur de +/- 4 m  à l'étage, pas de besoins dans l'immédiat mais je souhaite garder la possibilité au vu de la plus-value de fabrication raisonnable en fermettes entre aménageable ou non.
De même pour l'escalier, pas prévu d'en mettre un, mais je souhaite prévoir la trémie et le recul. Donc copie à réviser pour moi.

Pour la dernière phrase, peu de positif, je comprend qu'il y en a un peu quand même, ou?
Et qu'est ce qui est vraiment nul, à retravailler complétement?
Messages : Env. 20
Dept : Manche
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 20 message Manche
Merci de vos réponses.

Ok, pour les fenêtres, je vais supprimer celle de la salle de bain, tans pis pour la lumière naturelle.
Question complémentaire, pour une fenêtre ne donnant pas sur une habitation (celle coté ouest sur mes plans) mais sur un champs (dans lequel le voisin a fait son potager), est ce la même réglementation?

Je vais essayer de redresser tout ça, mais j'ai un peu de mal à faire rentrer mes contraintes dans 7 M.
Messages : Env. 20
Dept : Manche
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 20 message Manche
Merci.
Même avec peu d'inspiration ce sera forcement mieux que moi...
Je vais travailler sur ces bases.

A suivre pour les fenêtres, accord du voisin ou je m'en passe.
Pour l'instant, je vais suivre votre première idée, faire le plan sans, toujours tans d'en rajouter.

Oui, manchot et né comme ça, mais avec l'habitude on se débrouille. Et les fermettes, c'est moins lourd qu'un 8*23 avec les dents...
 
Messages : Env. 20
Dept : Manche
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 20 message Manche
Pour les lits, pas encore défini, mais peut être mise en location saisonnière, et si clientèle allemande, elle préfère 2 lits simples. Donc qui peut le plus, peut le moins.
Messages : Env. 20
Dept : Manche
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Env. 20 message Manche
J'ai refait un plan en m'inspirant de votre modèle. Reste encore quelques éléments à modifier, vu l'heure, il fera jour à un autre moment, Et demain, au boulot, journée foire, pas de plan...

L'entrée me parait un peu étroite, ouverture de la porte => les pieds dans l'escalier (même si je ne mets pas l'escalier, il lui faut sa place). 3.40 M pour l'escalier, c'est pas un peu long maintenant (pour un escalier standard).
Je n'ai pas retrouvé la place au placard de l'entrée.
La salle de bain me parait aussi un peu large, sans pour autant pouvoir y mettre une armoire à serviettes ou autre. Je peux toujours déplacer un peu ma cloison au niveau de la buanderie, mais ça ne présente que peu d'intérêt de l'agrandir.

A la réflexion, peut être ai-je tord de vouloir m’aligner sur le garage du voisin. Faire 7.50 ou 8 m sur toute la largeur serait peut être mieux? Ca me permettrai de déplacer ma porte d'entrée sans me soucier de décrochement. A l'origine, j'avais voulu me caler sur la longueur du garage du voisin, tout en gardant le décrochement couvert. Et j'ajoutais aussi une fenêtre dans le décrochement pour chercher un peu de lumière. Ça permet aussi de n'avoir qu'un cube de l'extérieur.
En tous cas il faut aussi que je mette un toit avec un peu de pente, yr'pleut..

Messages : Env. 20
Dept : Manche
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Env. 20 message Manche
JLD 50 a écrit:J'ai refait un plan en m'inspirant de votre modèle. Reste encore quelques éléments à modifier, vu l'heure, il fera jour à un autre moment, Et demain, au boulot, journée foire, pas de plan...

L'entrée me parait un peu étroite, ouverture de la porte => les pieds dans l'escalier (même si je ne mets pas l'escalier, il lui faut sa place). 3.40 M pour l'escalier, c'est pas un peu long maintenant (pour un escalier standard).
Je n'ai pas retrouvé la place au placard de l'entrée.
La salle de bain me parait aussi un peu large, sans pour autant pouvoir y mettre une armoire à serviettes ou autre. Je peux toujours déplacer un peu ma cloison au niveau de la buanderie, mais ça ne présente que peu d'intérêt de l'agrandir.

A la réflexion, peut être ai-je tord de vouloir m’aligner sur le garage du voisin. Faire 7.50 ou 8 m sur toute la largeur serait peut être mieux? Ca me permettrai de déplacer ma porte d'entrée sans me soucier de décrochement. A l'origine, j'avais voulu me caler sur la longueur du garage du voisin, tout en gardant le décrochement couvert. Et j'ajoutais aussi une fenêtre dans le décrochement pour chercher un peu de lumière. Ça permet aussi de n'avoir qu'un cube de l'extérieur.

Je vais aussi tout de même réfléchir à remise totale à plat pour avoir une lumière naturelle dans la SdB
En tous cas il faut aussi que je mette un toit avec un peu de pente, vla qu'yr'pleut..

Messages : Env. 20
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Env. 20 message Manche
Bonjour
Déjà sur le pont.
Je dois partir, mais ça semble pas mal, je vais regarder ce soir.
Messages : Env. 20
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Env. 20 message Manche
Bonsoir
De retour d'une journée de foire, un peu fatigué, je vais essayer d'avoir un peu de lucidité.
Le projet me plait, je pense que je vais le conserver en ce sens. Je l'ai reporté sur mon outil, J'ai toujours des difficulté à imaginer les choses dans l'espace, la vue 3D m'aide un peu.
Ça m'amène quelques réflexions.

Déjà la première qui n'est pas liée à l'aménagement intérieur.
La largeur de 7 M correspondant à la largeur du garage du voisin (initialement je n'étais pas forcement parti sur une OB, parpaing dans l'alignement.
Pour assurer le raccordement extérieur, la garage du voisin étant en parpaing enduit, ma construction prévue en OB (certainement préfabriquée pour les panneaux), il me parait loin d'être certain que nous arrivions pile poil à 7 M. Ne serait ce pas plus prudent d'élargir à 7.2 M (ou réduire à 6.9M) plutôt que de prendre le risque d'arriver à 6.98 ou 7.02, sans parler de la position du cornière extérieur.
Je pencherai plutôt pour 6.90 M pour mettre le raccord à l'abri sous le débord de toiture?


Pour ce qui est de l'intérieur, J'ai déjà une location dans laquelle il y a des lits de 90 dans les chambres, elles sont à 3.5 M, un peu serré mais ça passe (matelas sur pieds sans bois de lit) et ça permet de mettre un 160 plus que tranquille. Un peu plus large (ici 3.75) ce sera forcément mieux.


Pour la douche je préfère 1 m mini, j'ai élargi un peu de même que les toilettes dans la même alignement.
J'ai un peu de mal avec les portes ouvrant en tirant sur le couloir.

Ok pour le placard de 2 m dans l'entrée.

J'ai bien intégrer que les pan coupés étaient des erreurs d'agencement. L'avis est il aussi tranché pour les murs extérieurs, j'aurais bien vu le décrochement à 45°.

Si je mets des briques de verres ou autres système que vous décrivez, doit je tout de même négocier une servitude avec le voisin?

Messages : Env. 20
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

tite suggestion mineure :
inverser le wc pour éviter sa porte face à la porte de chambre.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 20 message Manche
Bonjour Elisa
Oui, bonne remarque, merci pour la suggestion.
Joël
Messages : Env. 20
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Env. 20 message Manche
Merci
Je vais chercher l'information concernant les ouvertures en limites de propriété (services instructeur ou CAUE).

Pour ce qui est des lits le les ai paramétrés à 100 * 200 pour être prudent. Si bois de lit ou grand marchand suédois.
Messages : Env. 20
Dept : Manche
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Env. 20 message Manche
Pas de souci pour les test in situ à terme.

Je vais redessiner un peu le tout  avec les 2 hypothèses (rectangle et décrochement) afin de voir les différences de coût pour la structure (ossature, charpente et toiture), je pense forcément pour celle avec plus d'espace, mais à voir en fonction de la différence de budget.

Je vais revérifier sur site sur mon autre location jusqu’où je peut réduire raisonnablement les chambres pour passer 2 lits de 90. Ça reste une maison française, (qui somme toute peut être mise à disposition d'une clientèle allemande) si je doit la vendre dans quelques années, un belle pièces à vivre se valorisera mieux que des chambres trop grandes.
Messages : Env. 20
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En cache depuis le lundi 19 octobre 2020 à 21h58
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